INWENTARYZACJA BUDYNKÓW A i B NAZWA OBIEKTU: REMONT I PRZEBUDOWA POMIESZCZEŃ W BUDYNKACH PRZEDSZKOLA NR 104 WE WROCŁAWIU WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU LOKALIZACJA: WROCŁAW UL. Niedźwiedzia 26-28 NR DZIAŁEK: dz. nr 14/2; 14/3 AM-11 OBRĘB POPOWICE Inwestor: ZARZĄD INWESTYCJI MIEJSKICH UL. JANUSZOWICKA 15A, 53-135 WROCŁAW Branża: imię i nazwisko nr uprawnień podpis ARCHITEKTURA Projektant: mgr inż. arch. Bartłomiej Damczyk 03/07/DOIA ARCHITEKTURA Współpraca: mgr inż. Łukasz Zarzycki 67/07/DOIA CZERWIEC 2015 Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 1
Spis treści 1. Podstawa opracowania...3 2. Przedmiot inwestycji...3 3. Istniejący stan zagospodarowania działki...3 4. Opis funkcjonalny budynków przedszkola...3 5. Opis konstrukcji budynków przedszkola...4 6. Opis głównych materiałów wykończenia wnętrz...4 7. Opis instalacji budynku...5 8. Opis stanu technicznego niektórych głównych elementów budynków przedszkola...5 8.1. Elewacje...5 8.2. Stolarka okienna...5 8.3. Stolarka drzwiowa...5 8.4. Pomieszczenia higieniczno-sanitarne...6 8.5. Sale zajęć dla dzieci...6 8.6. Hol wejściowy i szatnie dla dzieci...6 8.7. Klatki schodowe główne...6 8.8. Klatki schodowe boczne...6 8.9. Mieszkania służbowe...6 9. Zestawienie powierzchni użytkowych kondygnacji nadziemnych...6 10. Dokumentacja fotograficzna...7 10.1. Budynek A...7 10.2. Budynek B...17 11. Spis rysunków:...26 Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 2
1. Podstawa opracowania Podstawą opracowania są: Zlecenie inwestora, Umowa; Wizja lokalna; Inwentaryzacja ; Archiwalna dokumentacja ; Obowiązujące normy i przepisy; 2. Przedmiot inwestycji Inwentaryzacja obiektu została wykonana w związku z Inwestycja p.t. Remont i przebudowa pomieszczeń w budynkach Przedszkola nr 104 we Wrocławiu wraz z zagospodarowaniem terenu przy ul. Niedźwiedziej 26-28 we Wrocławiu. Inwestycja dotyczy m.in. następujących robót w budynkach A i B: przebudowa pomieszczeń byłego mieszkania służbowego; przebudowa stref wejściowych głównych i bocznych do budynków przedszkola; przebudowa toalet przy salach zajęć oraz w strefie wejścia głównego; dostosowanie budynków przedszkola do obowiązujących przepisów w sprawie ochrony przeciwpożarowej, zgodnie z wydanym odstępstwem Komendy Głównej Straży Pożarnej we Wrocławiu. 3. Istniejący stan zagospodarowania działki Przedszkole Nr 104 mieści się w 2 budynkach. Budynki A i B znajdują się na dwóch działkach działce nr 14/2 (bud. B) i 14/3 (bud. A) AM-11 obręb Popowice. Działki przylegają od strony wschodnie z ul. Niedźwiedzią, skąd prowadzą główne dojścia do wejść do budynków przedszkola. Do budynku B dostęp jest także przez furtkę w ogrodzeniu od strony północnej. Cały teren przedszkola jest ogrodzony płotem niskim z siatki w ramkach stalowych. Wzdłuż ogrodzenia istnieje zieleń niska i żywopłoty, oraz czasem drzewa (największe skupisko drzew przy południowej granicy działki 14/3). Wjazdy na teren przedszkola także od ul. Niedźwiedziej. Dojścia do wejść głównych poprzez chodniki wzdłuż północnych elewacji budynków. Wejścia boczne do klatek schodowych bocznych, mieszkań służbowych oraz małe place manewrowe znajdują się przy krótszych, wschodnich ścianach obu budynków (od strony ul. Niedźwiedziej). Przed wejściami głównymi do obu budynków znajdują się place z płyt chodnikowych. Pozostała część obu działek zajmują terenu zielone i place zabaw. 4. Opis funkcjonalny budynków przedszkola. Budynki przedszkola zostały wybudowane w latach 70 XX wieku w technologi obiektu typowego, prefabrykowanego, wielkoblokowego. Oba budynki można traktować jako budynki bliźniacze, z wyjątkiem niewielkich różnic wewnątrz budynków (wykończenie wnętrz, układ niektórych pomieszczeń itp.). Na kondygnacji podziemnej znajdują się pomieszczenia techniczne ( magazyny, po. Konserwatora, węzeł cieplny FORTUM). Kondygnacja podziemna znajduje się tylko pod częścią Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 3
budynku przedszkola i dostępna jest z bocznej klatki schodowej. Na kondygnacji parteru znajdują się sale zajęć przedszkolnych, pomieszczenia biurowe, gabinet dyrektora i logopedy, toalety ( toalety są także dostępne z sal przedszkolnych), szatnia dla dzieci ( dostępna bezpośrednio z holu wejściowego) oraz pomieszczenia służące do wydawania posiłków ( posiłki zjeżdżają windą towarową z kuchni znajdującej się na kondygnacji 1 piętra). Przedszkole w zakresie posiłków dla dzieci obsługiwane jest przez zewnętrzną firmę kateringową. Wejścia główne przez schody zewnętrzne oraz wiatrołap do holu wejściowego. Na kondygnacji 1 piętra znajdują się sale zajęć przedszkolnych, pom. pomocnicze, toalety oraz węzeł żywieniowy z kuchnią i magazynami pomocniczymi. Głównym połączeniem komunikacyjnym między parterem i 1 piętrem stanowi centralnie położona klatkach schodowa główna, z wyjściem na zewnątrz budynku ( od strony tylnej elewacji). Klatki nie są wydzielone od reszty budynku. Mieszkanie służbowe, leżące w bocznej ( wschodniej) części budynku dostępne jest tylko z zewnątrz poprzez wejście ze schodów zewnętrznych bocznych. Po wschodniej części budynku znajduje się także wyjście z bocznej klatki schodowej. 5. Opis konstrukcji budynków przedszkola Budynki w dużej mierze zachowały swój pierwotny charakter. Pomieszczenia obu budynków w niewielkim stopniu zostały przebudowane bądź wyremontowane. Zgodnie z archiwalną dokumentacją na konstrukcja budynków składa się z elementów wielkoblokowych w oparciu o Album elementów szkolnych : układ ścian nośnych podłużny; ilość i rozpiętość traktów 2x ok 6m; usztywnienie budynku stanowią wieńce, nadproża i ściany wiatrowe; ławy fundamentowe żelbetowe; konstrukcja ścian nośnych piwnic to beton gr.ok 24 i 30 cm; konstrukcja parteru i 1 kondygnacji bloki grubości ok 24cm; - ściany zewnętrzne ocieplone gazobetonem lub w niektórych miejscach także styropianem ( warstwa późniejsza); ścianki działowe piwnic z cegły pełnej, parteru oraz 1 kondygnacji z cegły dziurawki; konstrukcja klatek schodowych żelbetowa ( wylewana lub prefabrykowana); konstrukcja stropów piwnic DZ-3, parteru i piętra płyty kanałowe; konstrukcja dachu - na ocieplonym stropie wielkopłytowym murki z cegły dziurawki na których położone są płytki korytkowe gr. 10cm w spadkach ok 5%, stropodach wentylowany, gzymsy żelbetowe wylewane. 6. Opis głównych materiałów wykończenia wnętrz w pomieszczeniach ogólnodostępnych oraz salach zajęć na ścianach tynki cementowowapienne, malowane. W niektórych pomieszczeniach boazeria drewniana na ścianach do wys. 1,6-2m (m.in. niektóre sale zajęć, klatka schodowa główna budynku A, hol wejściowy w bud. A, szatnia dla dzieci w bud. A), hol wejściowy w bud B. wyłożony płytami drewnopodobnymi do wys. ok 2,0m; w pomieszczeniach pomocniczych typu kuchnia, pralnia, toalety -tynki cementowowapienne oraz glazura do wys. ok. 2,0m; klatki schodowe główne drewniana okładzina na schodach w obu budynkach; Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 4
klatki schodowe boczne w obu budynkach lastryko; w szatniach dla dzieci na parterze na podłodze wykładzina PCV; w salach zajęć na podłogach klepka na jastrychu gipsowym ( z wyjątkiem sali Biedronek na parterze i Żabek na 1 piętrze w budynku A, gdzie podłogi wymieniono na nowe parkiet dębowy); w łazienkach przy salach w bud A na podłodze płytki ceramiczne; w łazienkach przy salach w bud B na podłodze lastryko; 7. Opis instalacji budynku Budynek jest wyposażony m.in. w następujące instalacje: instalacja wodno-kanalizacyjna ( toalety, sanitariaty, zaplecze kuchenne); instalacja gazowa ( kuchnia, mieszkania służbowe (instalacja częściowo unieczynniona)); instalacje C.O. ( grzejniki w pomieszczeniach przedszkola, zasilanie z węzła cieplnego FORTUM (kondygnacja podziemna); zlokalizowanego na kondygnacji podziemnej); instalacje elektryczna; instalacja niskoprądowa ( siec komputerowa, telefoniczna, domofon itp.); instalacja wentylacji mechanicznej kuchni; 8. Opis stanu technicznego niektórych głównych elementów budynków przedszkola ( Uwaga: Szczegółowy opis stanu technicznego budynków przedszkola znajduje się w Ocenie stanu technicznego) 8.1. Elewacje Elewacje budynków są w stanie technicznym dostatecznym lub złym. W wielu miejscach widać odparzenia, zagrzybiania oraz ubytki tynków zewnętrznych. W dużej mierze jest to spowodowane złym stanem technicznym obróbek blacharskich oraz warstw dachu, co powoduje zaciekanie wody deszczowej na ściany budynku ( dotyczy to głównie wschodniej ściany budynków przy wejściach do mieszkań służbowych oraz bocznych klatek schodowych). Przy tylnym wyjściu z głównej klatki schodowej w budynku B widać ubytki warstwy styropianu oraz tynku. 8.2. Stolarka okienna Stolarka okienna w obu budynkach została wymieniona na nową z PCV. Stan techniczny dobry. 8.3. Stolarka drzwiowa Główne drzwi wejściowe do obu budynków ( w wiatrołapach) zostały wymienione na nowe. Stan techniczny dobry. Drzwi wyjściowe z klatek schodowych głównych oraz bocznych są w złym stanie technicznych i Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 5
zaleca się ich wymianę na nowe. Drzwi wewnętrzne do sal zajęć dla dzieci oraz łazienek przy salach w dużej mierze wymienione na nowe ( drzwi płytowe pełne lub PCV). 8.4. Pomieszczenia higieniczno-sanitarne. Łazienki przy salach zajęć są w złym stanie technicznym. Prawie wszystkie wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne, piony oraz przybory sanitarne są w złym stanie technicznym i zaleca się ich wymianę i remont lub przebudowę tych pomieszczeń. 8.5. Sale zajęć dla dzieci Sale zajęć dla dzieci wymagają remontu lub odświeżenia. W niektórych salach podłoga jest w złym stanie technicznym i zaleca się jej wymianę. 8.6. Hol wejściowy i szatnie dla dzieci Zaleca się remont holów wejściowych wraz likwidacją progów między poszczególnymi pomieszczeniami. Zaleca się demontaż okładziny ścian w holu. Pomieszczenia szatni dla dzieci na parterze są w dobrym stanie technicznym. 8.7. Klatki schodowe główne Zaleca się demontaż drewnianej okładziny schodów w głównych klatkach schodowych oraz boazerii drewnianej w budynku A. Balustrady w klatkach schodowych w średnim stanie technicznym ( głównie chodzi o drewniane pochwyty balustrad). Zaleca się ich wymianę. 8.8. Klatki schodowe boczne Klatki schodowe boczne są w dobrym stanie technicznym. Zaleca się odmalowanie ścian, naprawę ubytków w warstwie lastryko na stopniach i spocznikach oraz naprawę niektórych części balustrad. 8.9. Mieszkania służbowe Pomieszczenia po dawnych mieszkaniach służbowych są w dobrym lub dostatecznych stanie technicznym. W budynku A wyremontowane zostało pomieszczenie dawnego pokoju oraz korytarz. W dostatecznym stanie technicznym jest pomieszczenie kuchni oraz łazienka ( stare instalacje oraz przybory sanitarne itp.). W budynku B wyremontowana została łazienka oraz pomieszczenie dawnego pokoju. 9. Zestawienie powierzchni użytkowych kondygnacji nadziemnych Budynek A: powierzchnia użytkowa parter: 388,60 m2 powierzchnia użytkowa 1 piętro: 388,00 m2 Budynek B: powierzchnia użytkowa parter: 389,92 m2 powierzchnia użytkowa 1 piętro: 388,68m2 Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 6
Opis techniczny: 10. Dokumentacja fotograficzna 10.1. Budynek A Ilustracja 1: Widok wejścia głównego Ilustracja 2: Elewacja boczna zachodnia Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 7
Opis techniczny: Ilustracja 3: Elewacja tylna ( południowa) Ilustracja 4: Elewacja boczna wschodnia Bartłomiej Damczyk Pracownia Projektowa Bdproject grupa projektowa: VOiD ARCHITEKCI 8