Dziennik Urzędwy Miasta Pznania 402
403
STREFA A A C E N T R U M M I A S T A Teren graniczny: trami klejwymi d ulicy Pznańskiej d dliny rzeki Warty, dliną rzeki Warty, ulicami Królwej Jadwigi, Twarwą, mstem Dwrcwym, ulicą F.D.Rsevelta (część szczegółwa - mapa S/2). 1. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 1.1 Śrdwisk przyrdnicze 0.1.1 Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne Strefę charakteryzuje urzmaicne ukształtwanie terenu, z widczną frmą Przełmwej Dliny Warty, której szerkść w klicach Stareg Miasta wynsi d 4 km. Teren w nieznacznej części bjęty bszarem bezpśrednieg zagrŝenia pwdzią wdy 100 letniej (1%). Na terenie strefy znajduje się zasypane Stare Kryt Warty. Obszar wyróŝnia się intensywną zabudwą stanwiącą barierę eklgiczną, niekrzystnych warunkach mikr i biklimatycznych (przewietrzanie, nasłnecznienie, wilgtnść). Jest t teren: grmadzenia i grawitacyjneg spływu mas wychłdzneg i zanieczyszczneg pwietrza, duŝym udziale terenów uszczelninych, gdzie następuje utrudniny spływy czysteg pwietrza z duŝych kmpleksów leśnych znajdujących się w tczeniu miasta. Wtórne nawietrzanie terenu następuje z małych zespłów zieleni publicznej: parków, zieleńców, zieleni przyulicznej, zieleni izlacyjnej. Strefę charakteryzuje niekrzystne nagrmadzenie zanieczyszczeń atmsferycznych, ze względu na przewagę grzewania budynków z małych ktłwni węglwych lub indywidualnych pieców węglwych, intensywneg ruchu kmunikacyjneg, wąskich ulic. 0.1.2 Tereny zieleni Parki: im. St. Mniuszki - fragment ringu (rejestr zabytków A274), im. H. Wieniawskieg fragment ringu (rejestr zabytków A274), im. A. Mickiewicza - fragment ringu, bejmujący takŝe teren zieleni przy Centrum Kultury Zamek (rejestr zabytków A274), im. K. Marcinkwskieg - fragment ringu, miejsca pcmentarne: cmentarza parafii Św. Marcina, cmentarza parafii Ewangelickiej Św. KrzyŜa (rejestr zabytków A274), im. J. H. Dąbrwskieg - fragment ringu, miejsce pcmentarne: cmentarza parafii Ewangelickiej Św. KrzyŜa (rejestr zabytków A274), im. F. Chpina dawniej Park przy Klegium Jezuickim XVII w. (rejestr zabytków A25), w rejnie Pmnika Armii Pznań. Zieleńce: przy ulicy Za Grblą, na Górze Przemysła, na Wzgórzu Św. Wjciecha, przy ulicy Masztalarskiej, między ulicami Strzelecką i Królwej Jadwigi. Ogrdy: jrdanwski przy ulicach Slnej i Działwej. Cmentarze: ZasłuŜnych Wielkplan przy ulicy Księcia Józefa. Zieleń twarzysząca: ulicm i placm w tym: - Ring Stübbena, - plac Karmelicki, - plac Cyryla Ratajskieg, - aleja Niepdległści, - Aleje Marcinkwskieg, - plac przy ulicy Zielnej, zabytkwym frtyfikacjm: - pas zieleni twarzyszącej biektm uŝytecznści publicznej pwstały p likwidacji frtyfikacji pruskich w 1902 rku (rejestr zabytków A274), zabudwie w tym: - gród przy Pałacu Działyńskich, - gród przy Muzeum Etngraficznym między ulicami Grblą i Mstwą, - zieleń przy Liceum Ogólnkształcącym Marii Magdaleny, - zieleń przy Liceum Ogólnkształcącym nr XII przy ulicy Kutrzeby, - zieleń przy Szpitalu im. J. Strusia. Inne tereny zieleni: stardrzew p dawnym Ogrdzie Głównej Kmendantury przy ulicy Slnej, wzdłuŝ strumieni, ptków i zbirników wdnych w tym: wzdłuŝ rzeki Warty. 0.1.3 Obszary i biekty cenne przyrdnicz: bjęte frmą chrny przyrdy: 404
na terenie strefy znajdują się wpisane d Wjewódzkieg Rejestru pmników przyrdy: aleje pmnikwe (przy ulicy T. Kściuszki - aleja kasztanwców białych, alei Niepdległści - liczne lipy krymskie, platany klnlistne) raz drzewa pmnikwe (przy ulicy Libelta 22/24 - platan klnlistny, ul.szklnej 8/12 platan klnlistny, w parku Marcinkwskieg leszczyna turecka). w strefie zstał wskazany (element pierścienia frtyfikacji pznańskich) prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. 1.2 Ochrna dziedzictwa kulturweg 0.1.4 Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: Zespół urbanistyczn architektniczny miasta lkacyjneg (w brębie murów miejskich) wraz z budynkami uŝytecznści publicznej, sakralnymi raz kamienicami. Zespół urbanistyczn architektniczny Stareg Rynku wraz z kmpleksem budynków jak Ratusz, Odwach, dmki budnicze, pałac Działyńskich, kamienice brzeŝne raz studnia Przerpiny i figura św. Jana Nepmucena. Zespół urbanistycznarchitektniczny śródmieścia, wpisany (w brębie XIX wiecznej twierdzy pruskiej) wraz z zabudwą. Zespół urbanistyczn architektniczny najstarszych dzielnic miasta wraz z budynkami uŝytecznści publicznej, sakralnymi, załŝeniami parkwymi i willwymi, zabytkami architektury przemysłwej i kamienicami. Zespół urbanistyczn - architektniczny tzw. Ringu Stübbena (w miejscu rzebranych frtyfikacji) - pierścień prmenad nwej bwdnicy i starej ulicy wałwej, z frum reprezentacyjnym (Zamek, Bank, Filharmnia, Dyrekcja Pczty, Teatr Wielki, Cllegium Maius, Cllegium Minus, Cllegium Iuridicum, Akademia Muzyczna) gmachami uŝytecznści publicznej i terenami zielnymi (m.in. parki: Drwęskich, Marcinkwskieg, Dąbrwskieg, Mickiewicza, Wieniawskieg, Mniuszki), raz pzstałściami frtyfikacji (wału człweg frtu Grllmana i kazamatów frtu Clmba przy ulicach Twarwej i Pwstańców Wlkp. Zespół kszarwy w rejnie ulic Pwstańców Wielkplskich, F. Ratajczaka i T. Kściuszki. Cmentarz ZasłuŜnych Wielkplan. W brębie strefy istnieją biekty wpisane d rejestru zabytków. (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003 r.). 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1 Struktura funkcjnaln przestrzenna 0.1.5 Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) Strefa twrzy tereny, na których zstała histrycznie ukształtwana przestrzeń, z centralnie płŝnym bszarem starmiejskim raz terenami skupinymi wkół nieg, aŝ p rejn, któreg granicę wyznacza urbanistyczny układ Ringu Stübbena. Występuje tu przewaga zwartej, histrycznej zabudwy śródmiejskiej, twrzącej czytelne, klarwne układy urbanistyczne funkcji mieszkaln - usługwej. Strefa skupia funkcje charakterystyczne dla centrum śrdka metrplitalneg i centrum miasta, wykazuje tendencje d przekształceń funkcjnalnych na terenach pprzemysłwych. Stanwi centrum kulturalne, turystyczne, naukwe i bizneswe znaczeniu pnadreginalnym. Dminują funkcje wyŝszeg rzędu, centrtwórcze i gólnmiejskie. Miejscem szczególnej kncentracji usług jest bszar starmiejski raz tereny wzdłuŝ Ringu Stübbena. Na brzeŝach strefy występują enklawy funkcji mieszkaniwej w zabudwie wln stjącej charakterze willwym. W rejnie ulicy Nwwiejskieg- Slna enklawa funkcji mieszkaniwej w zabudwie blkwej, nie przystającej d charakteru zabudwy w strefie. W rejnie ulicy Szyperskiej i trów klejwych przy stacji Pznań- Garbary raz ulicy Twarwej skupiła się funkcja przemysłwa, magazynw-składwa. Nastąpił tu przemieszanie zabudwy róŝnym charakterze głównie substandardwej i halwej. W tej części centrum rzp- 405
czął się prces przekształceń struktury funkcjnaln przestrzennej: rzwój funkcji mieszkaniwej wielrdzinnej (w rejnie ulic BóŜniczej, Grchwych Łąk, Szyperskiej), funkcji centrtwórczej (ulica Kutrzeby - biekt szkły wyŝszej). W strefie zlkalizwanych jest 10 biektów handlu wielkpwierzchniweg (pw. pwyŝej 400 m 2 ) łącznej pwierzchni sprzedaŝy 9 400 m 2. W strefie występują niekrzystne elementy funkcjnaln-przestrzenne: tereny funkcjach prdukcyjnych w bszarze zabudwy mieszkaniwej, m.in. w rejnie ulic Św. Wjciech, Szyperskiej, 3 Maja. pwiększające się tereny tymczasweg uŝytkwania i zabudwy (pawilny, dzikie parkingi). Ptencjał strefy bejmuje: tereny przeznaczne pd funkcje usługwe w ścisłym centrum raz na bszarze starmiejskim (m.in. rejn ulic 27 Grudnia, Kzia), tereny pprzemysłwe z zespłami histrycznej zabudwy, wymagające kreślenia nwej funkcji (teren dawnej rzeźni, gazwni), tereny niezagspdarwane (w tym zagspdarwane tymczasw) głównie w półncn-wschdniej części centrum, bejmujące kł 32,6 ha, pjedyncze tereny pd zabudwę plmbwą. W strefie występują tereny zamknięte (wjskwe). 0.1.6 Wzajemne zaleŝnści między funkcjami (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: centrtwórcze, pnadlkalne, Funkcje zagrŝne: mieszkalnictw, usługi pdstawwe, Funkcje agresywne: usługi handlu, Funkcje wypierane: mieszkaniwe, przemysłwe. 0.1.7 Bariery funkcjnaln przestrzenne (część gólna - mapa O/19) Ciąg ulic: Slna, Wlnica, Małe Garbary, Estkwskieg stanwi negatywną barierę przestrzenn-funkcjnalną. 2.2. Pdstawwe parametry zabudwy 0.1.8 Wyskść zabudwy (część gólna - mapa O/14) W strefie wykazan przewagę zabudwy wyskści 5 kndygnacji (17,5 m.) Występuje tutaj zasada wyznaczania krawędzi na skraju jednrdnych układów urbanistycznych. W strefie w kierunku zieleni twartej klina, wyskść zabudwy ulega bniŝeniu: półncny pas zabudwy między aleją Niepdległści, ulicami: Kutrzeby, Półncną a trami klejwymi. 0.1.9 Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt kreśln pwyŝej 75%. W strefie następuje dgęszczanie zabudwy. 2.3. Stan zabudwy i zainwestwania 0.1.10 Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Cała jednstka stanwi zespół urbanistyczny. Ze względu na brak wyraźnej struktury w części półncnej (szczególnści pwyŝej ulicy Slnej), całść zstała zakwalifikwana jak struktura niekmpletna. 0.1.11 Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W strefie wyznaczn: struktury trwale zainwestwane, struktury zainwestwaniu w części utrwalnym: - rejny graniczne ulicami: Estkwskieg, Małe Garbary, Wlnicą, Slną, al. Niepdległści, trami klejwymi i dliną rzeki Warty raz ulicami: Garbary, Mstwą, Kazimierza Wielkieg. W strefie występują tereny zainwestwaniu trwałym i w części utrwalnym wykazujące cechy dpwiedni d zachwania i chrny lub rewalryzacji i przekształceń. 2.4 Fizjnmia miasta 0.1.12 Bramy centrum (część gólna - mapa O/19) Miejsca bramwe wprwadzające d centrum są wykształcne jedynie d ulicy Dlna Wilda raz w zachdniej części strefy A miasta Pznania tzn. ulicami: Św. Marcin, Fredry, Libelta i Nwwiejskieg. Pzstałe wlty d centrum nie mają wytwrznych punktów bramwych na skrzy- Ŝwaniu ulic: Estkwskieg Garbary, Królwej Jadwigi Strzelecka, aleja Niepdległści - Przepadek raz wjazd ulicą Wierzbięcice. 0.1.13 Główne ciągi miejskie (rysunek prjektu zmiany studium uwarun- 406
kwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Cechą charakterystyczną ciągów miejskich na tym terenie zarówn kulturwych jak i handlwych jest: brak ciągłści, słab ukształtwana (zanikająca) przestrzeń publiczna (pszerzanie pasów d parkwania ksztem chdników) raz lkalizacja wzdłuŝ głównych arterii kmunikacyjnych stanwiących barierę w ich funkcjnwaniu. Występujące na tym terenie ciągi miejskie handlwe t: szereg ciągów handlwych w bszarze ścisłeg centrum: Stary Rynek, ulica Paderewskieg, ulica Szklna, ulica Wrcławska, ulica Wdna, ulica Wźna d Stareg Rynku d ulic Ślusarskiej, ulica Wielka, ulica Wrniecka, ulica 23 Luteg d Alej Marcinkwskieg d ulicy Wrnieckiej wraz z placem Wielkplskim, ciąg ulic: św. Marcin - Pdgórna d alei Niepdległści d ulicy Wrcławskiej, ciąg ulicy Fredry, ciąg ulic: Gwarna, MielŜyńskieg i plac Cyryla Ratajskieg, ciąg ulicy 27 Grudnia z Placem Wlnści, ciąg ulic: Ratajczaka d ulicy Ogrdwej d ulicy 3 Maja, ciąg: pasaŝ Apll i ulica Wyska, ciąg ulicy Półwiejskiej, ciąg ulicy Garbary d ulicy Małe Garbary d placu Bernardyńskieg łącznie. Występujące na tym terenie trakty kulturwe t: trakt ulicą Chwaliszew, trakt ulicą Św. Wjciech i ulicą Działwą. 0.1.14 Panramy, punkty i ciągi widkwe (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Zabudwa strefy kształtuje panramy z punktów i ciągów widkwych takich jak: P1 - skrzyŝwanie ulic Wingrady, Księcia Mieszka I, Armii Pznań i Pułaskieg, P2 - klice belisku na Cytadeli, P3 - skrzyŝwanie ulic Słwiańskiej i Księcia Mieszka I, P4 - skrzyŝwanie ulic Serbskiej i Księcia Mieszka I, P12 - pętla tramwajwa na Ogrdach, P13 - skrzyŝwanie ulic Bukwskiej i Kraszewskieg, P15 - wiadukt nad dliną rzeki Warty w ciągu ulicy Hetmańskiej, P16 - skrzyŝwanie ulic Dlna Wilda i Św.Jerzeg, P17 - wiadukt nad ulicą Inflancką w ciągu ulicy Krzywusteg, P19 - skrzyŝwanie ulic Garbary i Półncnej, P21 - skrzyŝwanie ulic Warszawskiej i Św. Michała, P22 - skrzyŝwanie ulic Warszawskiej i Krańcwej, P26 - mst klejwy w sąsiedztwie Dwrca Pznań Garbary, P27 - mst klejwy w sąsiedztwie Śrdki, P28 - mst Chrbreg, P29 - ulica Estkwskieg przy Starym Krycie Warty, P31 - mst Królwej Jadwigi, P32 - mst Św. Rcha, P33 - mst Teatralny, P34 - mst Uniwersytecki, P35 - mst Dwrcwy, A-A - strna zabudwy centrum - ciąg d mstu Teatralneg d mstu Dwrcweg, C-C - zachdnia pierzeja zabudwy d ulicy Pznańskiej d wyskści Dwrca Zachdnieg, F-F - wschdnia skarpa dliny rzeki Warty d mstu Królwej Jadwigi d wiaduktu w ciągu ulicy Hetmańskiej, H-H - wschdnia skarpa dliny rzeki Warty d mstu klejweg na Zawadach d mstu Królwej Jadwigi, K-K - półncn zachdnia i płudniw wschdnia krawędź Chwaliszewa, S-S - zachdnia krawędź Ostrwa Tumskieg, W-W estakada PST. Istnieją w zasadzie wyłącznie punkty i cią-gi widkwe histrycznych panram miasta. Panramę kształtują dminanty strefy, zabudwa miasta. 0.1.15 Dminanty wyskściwe i przestrzenne (cześć gólna mapa O/13) W brębie tej strefy istnieje wiele, biektów, które kształtują przestrzeń centrum miasta i bardz znacząc na nią ddziaływują (np. wieŝa Ratusza Pznańskieg, wieŝe kściła Bernardynów Św. Franciszka Serafickieg, a takŝe budynek Akademii Eknmicznej ddziaływaniu miejskim, kściół Farny, budynek pływalni przy ulicy Wrnieckiej, zespół wieŝwców przy ulicy Królwej Ja- 407
dwigi htel i budynek biurwy znaczeniu dzielnicwym). Niestety w brębie tej strefy pwstał równieŝ kilka współczesnych budynków wyskich, które knkurują z istniejącymi histrycznymi dminantami niszcząc ład przestrzenny charakterystyczny dla centrum miasta. Dtyczy t przede wszystkim zespłu wieŝwców przy ulicy Piekary, przy ulicy Św. Marcin i budynki htelwe przy ulicy Slnej i al. Niepdległści. 3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRU KTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘ-ŚCI OGÓLNEJ STREFA B PÓŁNOCNA CZĘŚĆ MIASTA POZNANIA B 1 W I N O G R A D Y, W I N I A - R Y Teren graniczny ulicami: gen. Stanisława Maczka, Wjska Plskieg, Witsa, Lechicką, dliną rzeki Warty, ulicami Szelągwską, Na Stku, półncną granicą parku Cytadela, półncną granicą terenów sprtwych przy ulicy Księcia Mieszka I (część szczegółwa - mapa S/3). 1. UWARUNKOWANIA ŚRODO-WISKA PRZYRODNICZEGO I O-CHRONA DZIEDZICTWA KUL-TUROWEGO 1.1. Śrdwisk przyrdnicze 408
W pdstrefie dminuje twarzysząca zabudwie zieleń, duŝej dwlnści, wartści estetyczn zdbnej i krajbrazwej. 0.1.1 Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne Jednstka psiada urzmaicne ukształtwanie terenu, z widczną frmą Przełmwej Dliny Warty. 0.1.2 Tereny zieleni Parki: im. Władysława Czarneckieg przy ulicy K. Ryleyewa, im. Jurija Gagarina przy ulicy Serbskiej, Szelągwski przy ulicy Szelągwskiej (dawniej: Ogród Bractwa Kurkweg na Szelągu przy ulicy Szelągwskiej i Ogród Wycieczkwy przy ulicy Czaplej), Ksynierów przy ulicy Szelągwskiej i Serbskiej, na siedlu Zwycięstwa. Zieleńce przy ulicy Za Cytadelą, przy ulicy Słwiańskiej i Szelągwskiej, przy ulicy Winiarskiej. Zieleń twarzysząca ulicm i placm raz zabudwie, w tym przy Alei Slidarnści Mieszka I. Inne tereny zieleni: miejsce pcmentarne w bszarze s. Pd Lipami dawny cmentarz parafii Ewangelickiej Św. KrzyŜa. 0.1.3 Tereny leśne: przy ulicy Hawelańskiej, przy ulicy Lechickiej. 0.1.4 Tereny rlne: grdy działkwe: ROD im. J. H. Dąbrwskieg przy ulicy Piątkwskiej, ROD Urdzaj I przy ulicy NadbrzeŜe, ROD Urdzaj II przy ulicy NadbrzeŜe. 1.2. Ochrna dziedzictwa kulturweg 0.1.5 Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003 r.). Nie bjęte frmą chrny zabytków: Park Szelągwski - pwstał na terenie dawneg flwarku naleŝąceg w XVI w. d patrycjuszwskiej rdziny Szylingów. W 1923 r. gród z licznymi zabytkwymi drzewami i restauracją zakupił Bractw Kurkwe w Pznaniu i przenisł tam swją strzelnicę. Odtąd park znany był pd nazwą Ogrdu Strzeleckieg utwrzn w nim nwczesną strzelnicę. Dziś pzstały relikty zabudwy: mury prwe wraz ze schdami. 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1. Struktura funkcjnaln przestrzenna 0.1.6 Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) Pdstrefa przewadze funkcji mieszkaniwej i znacznej dynamice rzwju funkcji handlw-usługwej w biektach wielkprzestrzennych. Na wskazanym bszarze za funkcję pdstawwą uznaje się funkcję mieszkaniwą róŝnrdnych frmach zabudwy: siedle stare Wingrady d granicy Cytadeli d ulicy Słwiańskiej przewaga zabudwy jednrdzinnej wln stjącej, ze spradycznymi enklawami zabudwy blkwej, Wingrady - teren graniczny ulicami Słwiańską, Lechicką, Księcia Mieszka I i Naramwicką przewaga zabudwy blkwej, z enklawami zabudwy jednrdzinnej na siedlu Ksmnautów raz zabudwy wielrdzinnej, kwartałwej na Murawie, teren pmiędzy ulicą Naramwicką, a dliną rzeki Warty zabudwa blkwa i wln stjąca, jednrdzinna; przy ulicy Wilczak raz przy ulicy Naramwickiej mieszana, Winiary przewaga zabudwy blkwej z enklawami jednrdzinnej rejn ulicy Trójple, Wyłm Nasiennej raz Nad Ptkiem. Funkcje uzupełniające funkcję mieszkaniwą t rzprszne usługi handlu, światy, zdrwia, administracji. W pdstrefie wyróŝnia się ddatkwe elementy funkcjnaln-przestrzenne: tereny przemysłw magazynwe w zabudwie wielkgabarytwej - rejn ulicy Lechickiej i ulicy Naramwickiej, biekty handlu wielkpwierzchniweg pw. pwyŝej 400 m 2, łącznej pwierzchni sprzedaŝy 44 400 m 2 (w tym biekty pwierzchni sprzedaŝy pwyŝej 2000 m 2 rzmieszcz- 409
ne linearnie wzdłuŝ Alei Slidarnści), w części zachdniej lkalizacja zabudwy Akademii Rlniczej, tereny sprtw-rekreacyjne (KS Psnania), zabudwa tymczaswa gródki. Teren niezagspdarwany stanwi 23 ha pw. pdstrefy. 0.1.7 Wzajemne zaleŝnści między funkcjami: (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: ptencjalne gólnmiejskie w rejnie przystanków PST (Pznański Szybki Tramwaj), Funkcje zagrŝne: nie wykazan, Funkcje agresywne: nie wykazan, Funkcje wypierane: nie wykazan. 0.1.8 Bariery funkcjnalnprzestrzenne lkalizacja trasy PST stymuluje rzwój a zarazem dzieli przestrzennie pdstrefę. 2.2. Pdstawwe parametry zabudwy 0.1.9 Wyskść zabudwy (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie przewaŝa zabudwa wyskści 5 kndygnacji (17,5 m.). W pdstrefie bwiązuje zasada przenikania zabudwy róŝnych wyskściach rejn Winiar rejn ulicy Szelągwskiej i Naramwickiej W kierunku klina, wyskść zabudwy ulega bniŝeniu: rejn tzw. starych Wingrad rejn Trójpla rejn Bnin W pdstrefie występuje zabudwa wyskści nie przystającej d miejsca (zbyt wyskiej 12 i 16 kndygnacji (42 m i 56 m.) wzdłuŝ Alei Slidarnści, wzdłuŝ ulicy Niestachwskiej. 0.1.10 Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt kreśln d 15-30%. Średni prcent zab. siedla wielkpłytweg kreśln d 5-15%. Średni prcent zab. działki typu gródki działkwe POD kreśln d 5-15%. Zabudwa ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta. W pdstrefie następuje dgęszczanie zabudwy. 2.3. Stan zabudwy i zainwestwania 0.1.11 Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Przewaga struktur kmpletnych. Struktury niekmpletne występują siedle Przyjaźni - tereny wlne w klicy ulicy Hercena, Winiary. 0.1.12 Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W pdstrefie w przewadze występują struktury trwale zainwestwane. W pdstrefie występują równieŝ struktury zainwestwaniu w części utrwalnym: rejn graniczny ulicami: Lechicką, Naramwicką, Serbską, Al. Slidarnści, siedle Przyjaźni rejn ulicy Hercena, Winiary. Tereny zainwestwaniu trwałym i w części utrwalnym wykazują cechy dpwiedni d zachwania alb przekształceń. Tereny zainwestwaniu nietrwałym mgą stanwić rezerwy rzwjwe miasta 2.4 Fizjnmia miasta 0.1.13 Główne ciągi miejskie (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania UWARUNKOWA- NIA): 0.1.14 NajwaŜniejszy z wytwrznych ciągów ( jednstrnnym charakterze) zlkalizwany jest wzdłuŝ ulicy Słwiańskiej (d ulicy Zagnwej d ulicy Murawy). Cechuje g słabe ukształtwanie przestrzeni publicznej. 0.1.15 Panramy, punkty i ciągi widkwe (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Zabudwa pdstrefy kształtuje panramy z punktów i ciągów widkwych: P5 z ulicy Mrenwej w kierunku płudniwym, P6 z ulicy Lewandwskieg w kierunku płudniw wschdnim, P8 z ulicy Meterytwej w kierunku płudniwym, G-G - wschdnia skarpa dliny rzeki Warty d mstu Lecha d mstu klejweg na Zawadach. Negatywny dbiór panram jest wynikiem ddziaływania istniejących dminant raz 410
braku ładu przestrzenneg w zespłach urbanistycznych. 0.1.16 Dminanty wyskściwe i przestrzenne (część gólna - mapa O/16) W granicach mawianej pdstrefy występuje dminacja biektów i zespłów biektów wyskich negatywnym ddziaływaniu na sylwetę miasta. Twrzą je przede wszystkim zespły wieŝwców pwstałych w zabudwie siedli mieszkaniwych blkwych. Wyjątek stanwi kściół Św. Jana Bsc, który jest dminantą neutralną zamykającą ś ulicy Płabskiej. 3. UWARUNKOWANIA rzwju systemów kmunikacji i infrastruktury zgdnie z zapisami w części gólnej 411
1. WARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZI-CTWA KULTUROWEGO 1.1 Śrdwisk przyrdnicze 1.1.1 Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne Pdstrefa urzmaicnym ukształtwaniu terenu z widczną frmą Przełmwej Dliny Warty. W zachdniej części pdstrefy znajdują się szacunkwe złŝa węgla brunatneg stanwiące fragment Rwu Pznańskieg. Teren na wschdnim skraju w nieznacznej części bjęty bszarem bezpśrednieg zagrŝenia pwdzią wdy 100 letniej (1%). W pdstrefie następują spływy nawiewne czysteg pwietrza z półncny ku płudniwi d centrum miasta z wtórnymi kierunkami nawiewnymi pwietrza z małych zespłów zieleni publicznej raz terenów gródków przydmwych. 1.1.2 Tereny zieleni Parki: na siedlu Blesława Chrbreg, na siedlach: Blesława Śmiałeg, Stefana Batreg, Cmentarze: parafii Św. St. Kstki przy ulicy H. Łwmiańskieg, parafii Matki Bskiej Częstchwskiej przy ulicy Jasna Rla. Zieleń twarzysząca: ulicm i placm, zabytkwym frtyfikacjm: Frt V, Frt Va, zabudwie w tym: park dawneg flwarku Naramwice przy ulicy Naramwickiej. 1.1.3 Tereny leśne: lasy kmunalne przy ulicy Umultwskiej i ulicy ŁuŜyckiej (w tym teren rezerwatu śurawiniec). 1.1.4 Tereny rlne: uŝytkwane rlnicz i dłgwane, grdy działkwe: ROD im. F.D Rsevelta przy ulicy Naramwickiej, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr B 2 P IĄTK O W O, R E J O N U L I C Y, N A R A M O - W I C K I E J, W I L C Z Y M Ł Y N Terem graniczny ulicami: Lechicką, Obrnicką, F. StróŜyńskieg, trami klejwymi, ulicą Karpią, wschdnią granicą siedla Wilczy Młyn (część szczegółwa - mapa S/4). XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.), ROD im. 23 Luteg przy ulicy Lechickiej, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.), ROD PPBP nr 1 przy ulicy Umultwskiej, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.), ROD Tramwajarz przy ulicy Madziarskiej, (prpnwany d zmiany funkcji w studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - uchwałą Rady Miasta Pznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listpada 1999 r.). 1.1.5 Obszary i biekty cenne przyrdnicz: bjęte frmą chrny przyrdy przy ulicy Jasna Rla istniejący rezerwat śurawiniec pwierzchni 1,27 ha, pwłany zarządzeniem MLiPD z dnia 20.10.1959 rku, (M.P.59.93.497), pmnik przyrdy wpisany d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy: cenny przyrdnicz jarząb berkinia zlkalizwany na byłych terenach wystawwych PGO Naramwice, uŝytek eklgiczny Frt V pwłany uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 rku, granice uŝytku uwzględnine w mpzp Za Frtem (uchwała Nr XC/1031/III/2002 RMP z dnia 25.06.2002 r.), Frt V i Frt Va - element pierścienia frtyfikacji pznańskich, prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. 1.2 Ochrna dziedzictwa kulturweg 1.2.1Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: Frt V Waldersee I - ulica Lechicka, Frt Va Bnin - ulica Szanieckieg, 412
W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003r). Nie bjęte frmą chrny zabytków: Naramwice wieś czytelnym układzie przestrzennym z załŝeniem dwrsk - parkw - flwarcznym: wieś szlachecka wymieniana w 1366 r. Włączna d Pznania: w 1925r. Obejmuje bszar przy ulicy Naramwickiej, dwór, stajnie, cielętnik, stdłę, spichlerz raz park ze stawem. 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1 Struktura funkcjnaln przestrzenna 2.1.1 Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) Pdstrefa przewadze funkcji mieszkaniwej, ptencjale terenwym d rzwju i uzupełnień. Na wskazanym bszarze funkcja mieszkaniwa skupiła się w róŝnych typach zabudwy: zabudwa blkwa wielkpłytwa siedli Piątkwskich, pwstała w latach 80-tych na terenie granicznym ulicami Umultwską i StróŜyńskieg, (dminujące wnętrza twarte, przypadkwe, brak wnętrz przestrzeni publicznych zamkniętych); dwie enklawy zabudwy jednrdzinnej wln stjącej graniczne ulicami Wjciechwskieg, Jarczyńskieg, Lechicką i Obrnicką, siedle zabudwy jednrdzinnej wln stjącej przy ulicy Sarmackiej, zabudwa jednrdzinna szeregwa na siedlu Wilczy Młyn, tereny zabudwy jednrdzinnej wln stjącej i blkwej dawnej wsi Naramwice. Funkcje uzupełniające t rzprszne usługi handlu, światy, zdrwia, administracji. Brak usług śrdktwórczych raz kncentracji miejsc pracy decyduje sypialnianym charakterze ww. terenów. W pdstrefie występują tereny funkcjach usługwych w zabudwie wielkgabarytwej. Zlkalizwane są tu biekty handlu wielkpwierzchniweg pwierzchni sprzedaŝy pwyŝej 2000 m 2 (łącznie 17900 m 2 ), m.in. w rejnie rnda Obrnickieg, na siedlu Stefana Batreg. Tereny zabudwy tymczaswej bejmują: zabudwę gródków działkwych, zabudwę substandardwą w pstaci baraków w rejnie ulicy Sarmackiej. W pdstrefie wyróŝnia się ddatkwe elementy funkcjnaln-przestrzenne: tereny rlne i dłgwane zlkalizwane w pasie terenu ulicy Naramwickiej dlina rzeki Warty (168 ha), tereny niezagspdarwane w części rezerwwane pd układ kmunikacyjny 93 ha. W pdstrefie występują tereny zamknięte. 2.1.2 Wzajemne zaleŝnści między funkcjami (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: ptencjalne gólnmiejskie w rejnie przystanków PST (Pznański Szybki Tramwaj), Funkcje zagrŝne: nie wykazan, Funkcje agresywne: usługi handlu wielprzestrzenneg, Funkcje wypierane: rla. 2.1,3 Bariery funkcjnaln-przestrzenne (część gólna - mapa O/19) Lkalizacja trasy PST stymuluje rzwój, a zarazem dzieli przestrzennie ww. pdstrefę. 2.2 Pdstawwe parametry zabudwy 2.2.1 Wyskść zabudwy na zachód d ulicy Umultwskiej (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie przewaŝa zabudwa 6-9 kndygnacji (21-31,5 m). W pdstrefie występuje zabudwa wyskści nie przystającej d miejsca 12 i 16 kndygnacji (42 m i 56 m.), w skali miasta wprwadzająca dysnans przestrzenny: siedla Piątkwskie. W pdstrefie występuje miejscwe bni- Ŝenie wyskści przystające d miejsca: rejn siedla Blesława Śmiałeg i Stefana Batreg, rejn graniczny ulicami Obrnicką, Wjciechwskieg, Jarczyńskieg i Lechicką. 2.2.2. Wyskść zabudwy na wschód d ulicy Umultwskiej (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie przewaŝa zabudwa wyskści 2-4 kndygnacji (7-14 m). W pdstrefie bwiązuje zasada przenikania zabudwy róŝnych wyskściach. W kierunku granicy pdstrefy i klina wyskść zabudwy ulega bniŝeniu. W pdstrefie występuje miejscwe bni- Ŝenie wyskści przystające d miejsca: rejn siedla Za Frtem. 2.2.3. Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt kreśln d 5% - 30%. Średni prcent zab. działki typu gródki POD kreśln d 5-15%. 413
Zabudwa ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta. W pdstrefie następuje dgęszczanie zabudwy. 2.3. Stan zabudwy i zainwestwania 2.3.1. Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Przewaga struktur nieuprządkwanych - zespły przyległe d ulicy Naramwickiej. Struktury kmpletne - tereny siedla Wilczy Młyn, siedla Władysława Łkietka, tradycyjne siedla Piątkwskie. Struktura niekmpletna - siedle mieszkaniwe przy ulicy Sarmackiej (siedle Za Frtem). Zabudwa tymczaswa - gródki przy ulicy Sarmackiej. 2.3.2. Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W pdstrefie występują struktury trwale zainwestwane: tereny siedle Wilczy Młyn, siedle Władysława Łkietka, tradycyjne siedla Piątkwskie, siedle mieszkaniwe przy ulicy Sarmackiej (siedle Za Frtem). W pdstrefie występują równieŝ struktury zainwestwaniu w części utrwalnym zespły przyległe d ulicy Naramwickiej. Tereny zainwestwaniu trwałym i w części utrwalnym wykazują cechy dpwiedni d zachwania alb przekształceń. Tereny zainwestwaniu nietrwałym mgą stanwić rezerwy rzwjwe: rejn gródków przy ulicy Sarmackiej. Teren frtu (XIX stuwieczneg zewnętrzneg pierścienia umcnień) zainwestwaniu w części utrwalnym psiadający cechy d rewalryzacji i przekształceń. 2.4 Fizjnmia miasta 2.4.1. Główne ciągi miejskie Na bszarze siedli blkwych na Piątkwie nie ma wykształcnych ciągów miejskich handlwych ani kulturwych. 2.4.2. Panramy, punkty i ciągi widkwe (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Zabudwa pdstrefy kształtuje panramy z pniŝszych punktów widkwych: P5 z ulicy Mrenwej w kierunku płudniwym, P6 z ulicy Lewandwskieg w kierunku płudniw wschdnim, P8 z ulicy Meterytwej w kierunku płudniwym. Negatywny dbiór panram jest wynikiem ddziaływania zabudwy wyskiej i wyskściwej raz braku ładu przestrzenneg w zespłach urbanistycznych. 2.4.2. Dminanty wyskściwe i przestrzenne (część gólna - mapa O/16) W granicach mawianej pdstrefy występuje dminacja biektów i zespłów biektów wyskich lub wyskściwych negatywnym ddziaływaniu na sylwetę miasta Twrzą je przede wszystkim zespły blków i wieŝwców pdbnych gabarytach i frmie pwstałych w zabudwie siedli mieszkaniwych blkwych. Nagrmadzenie takich biektów przyczynia się d pwstania bezładu przestrzenneg raz burzenia systemu znaków szczególnych miasta. Natmiast dminantą przestrzenną neutralnym dbirze jest wieŝa telewizyjna usytuwana przy ulicy Szymanwskieg StruŜyńskieg, która w znacznym stpniu krystalizuje przestrzeń siedli na Piątkwie. RównieŜ kściół Nardzenia Pańskieg na siedlu Stefana Batreg zamykający ś ulicy Księcia Mieszka I. 3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ 414
Pdlany Teren graniczny ulicami: Wjska Plskieg, trami klejwymi d granicy miasta, granicą miasta, trami klejwymi, ulicami StróŜyńskieg, Obrnicką, Witsa (część szczegółwa - mapa S/5). 1. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 1.1 Śrdwisk przyrdnicze 1.1.1 Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne Na terenie pdstrefy znajduje się ciek Wierzbak, który w części zstał skanalizwany, jak większść wód pwierzchniwych na terenie miasta jeg klasa czystści wymaga działań naprawczych. Teren dbrym mikr i biklimacie, a tak- Ŝe nasłnecznieniu i przewietrzaniu. Teren znajduje się w sąsiedztwie główneg krytarza spływu nawiewneg czysteg pwietrza z półncy na płudnie d centrum miasta, raz z małych zespłów zieleni publicznej raz terenów gródków przydmwych. Na terenie pdstrefy dminuje twarzysząca zabudwie (w szczególnści zabudwie willwej) zieleń duŝej dwlnści, wartści estetyczn zdbnej i krajbrazwej. 1.1.2 Tereny zieleni Cmentarze: parafii Św. Jana Vianney przy ulicy Szczawnickiej Zieleń twarzysząca ulicm, placm, zabudwie raz zabytkwym frtyfikacjm: Frt VI. Inne tereny zieleni: wzdłuŝ strumieni, ptków i zbirników wdnych w tym: Wierzbaka, przy rndzie Obrnickim między ulicami Lutycką i Obrnicką. 1.1.3 Tereny leśne: w klicach ulicy Mateckieg ślad dawneg parku Piątkw, przy ulicy Marciniaka. 1.1.4 Tereny rlne: uŝytkwane rlnicz i dłgwane, grdy działkwe: ROD St. Strugarka w rejnie ulic Strzeszyńskiej i Suchleskiej, ROD Słnecznik w rejnie ulic Rzepeckiej i StraŜy Ludwej, ROD Mststal w rejnie ulic Lutyckiej i Djazd, ROD Gaj w rejnie ulic Lutyckiej i Djazd, ROD ks. L. Przyłuskieg w rejnie ulic Lutyckiej i Djazd, 415
ROD Relax w rejnie ulic Lutyckiej i Djazd, ROD Akademii Rlniczej II przy ulicy Djazd. 1.1.5 Obszary i biekty cenne przyrdnicz: bjęte frmą chrny przyrdy aleja kasztanwców białych, wpisana d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy raz jesin wynisły. Cenne przyrdnicz kazy zlkalizwane są w ulicy Omańkwskiej, Frt VI, element pierścienia frtyfikacji pznańskich, prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. 1.2 Ochrna dziedzictwa kulturweg 1.2.1. Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: Frt VI Tietzen, Pdlany, W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003r). Nie bjęte frmą chrny zabytków: Stacja Pznań-Strzeszyn, ulica Biskupińska: dwrzec, budynek gspdarczy, budynek mieszkalny; Kszary Artylerii przy ulicy Wjska Plskieg. 2. 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1. Struktura funkcjnaln - przestrzenna 2.1.1. Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) W pdstrefie występuje przenikanie się funkcji mieszkaniwej i przemysłwej: mieszkaniwa, charakterze zabudwy jednrdzinnej, wln stjącej, przemieszana z funkcją przemysłwą, charakterze zabudwy wielkgabarytwej lub halwej, niekrzystne wzajemne przenikanie się funkcji mieszkaniwej i przemysłwej następuje na terenach pmiędzy ulicami: Strzeszyńską i ulicą Obrnicką, funkcja mieszkaniwa jednrdna i uprządkwana w zabudwie wln stjącej, skncentrwana w bszarze granicznym trami klejwymi i ulicami Strzeszyńską raz Druskiennicką, funkcja przemysłwa zlkalizwana w części płudniwej (ulica Lechicka, ulica Druskiennicka) raz półncnej (rejn ulicy Szarych Szeregów) stanwi tereny magazynw-składwe charakterze nieuprządkwanym, częściw zdegradwanym, na terenach przemysłwych następuje prces rzdrabniania i dgęszczania. W pdstrefie wyróŝnia się ddatkwe elementy funkcjnaln-przestrzenne: wzdłuŝ ulicy Obrnickiej teren nieuprządkwany przestrzennie stanwiący wymieszanie zabudwy mieszkaniwej i handlw usługwej z tendencją wypierania zabudwy mieszkaniwej, biekty handlu wielkpwierzchniweg (pw. pwyŝej 400 m 2 ) łącznej pwierzchni sprzedaŝy 2800 m 2, na płudnie d ulicy Lechickiej teren szpitalny raz teren wjskwy zamknięty, zabudwa tymczaswa gródków działkwych, ptencjał terenów niezagspdarwanych w znacznej części rezerwwanych pd układ kmunikacyjny stanwi 67 ha pw. strefy, Frt VI - teren zamknięty (wjskwy). bejmuje znaczną część pw. terenu frtu. W pdstrefie występują tereny zamknięte. 2.1.2. Wzajemne zaleŝnści między funkcjami (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: usługi, handel, Funkcje zagrŝne: mieszkalnictw, Funkcje agresywne: przemysł, Funkcje wypierane: mieszkalnictw. 2.2. Pdstawwe parametry zabudwy 2.2.1. Wyskść zabudwy (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie przewaŝa zabudwa wyskści 2 kndygnacji (7 m.). 2.2.2. Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt na płudnie d ulicy Omańkwskiej kreśln d 5% d 30%. Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt na półnc d ulicy Omańkwskiej kreśln d 5% d 15%. Średni prcent zab. działki typu POD kreśln d 5-15%. Zabudwa ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta. W pdstrefie następuje dgęszczanie zabudwy. 2.3. Stan zabudwy i zainwestwania 2.3.1. Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Przewaga struktur nieuprządkwanych szczególnie w rejnie ulicy Obrnickiej. W brębie pdstrefy jest wykształcna jedna czytelna struktura zamkniętym układzie kmpzycyjnym (graniczna uli- 416
cami: Druskienicka, Omańkwskiej, Wietrzychwskich, trami klejwymi d płudnia i półncy teren siedla mieszkaniweg). 2.3.2. Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W pdstrefie w przewadze występują struktury trwale zainwestwane. W pdstrefie występują równieŝ struktury zainwestwaniu w części utrwalnym rejn graniczny ulicami: Lutycką, Omańkwskiej, Druskiennicką i Obrnicką. Tereny zainwestwaniu trwałym i w części utrwalnym wykazują cechy dpwiedni d zachwania i przekształceń. Teren Frtu VI (element XIX stuwieczneg zewnętrzneg pierścienia umcnień) zainwestwaniu w części utrwalnym psiadający cechy d rewalryzacji i przekształceń. 2.4 Fizjnmia miasta 2.4.1. Wlty d miasta, bramy miasta (część gólna - mapa O/19) Wlt drgwy ulicą Obrnicką uznany zstał jak makrwnętrze negatywnym dbirze, dznaczające się brakiem ładu przestrzenneg i zdefiniwanej struktury funkcjnaln-przestrzennej. Jedynym akcentem pzytywnym wjazdu jest wiadukt nad trami klejwymi, wykrystalizwany na granicy administracyjnej miasta Pznania. 2.4.2. Główne ciągi miejskie: W granicach pdstrefy nie ma wykształcnych ciągów miejskich. 2.4.3. Panramy, punkty i ciągi widkwe (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Zabudwa pdstrefy kształtuje panramy z kreślnych pniŝej punktów widkwych: P5 z ulicy Mrenwej w kierunku płudniwym, P8 z ulicy Meterytwej w kierunku płudniwym. 2.4.4. Dminanty wyskściwe i przestrzenne (część gólna - mapa O/16) W granicach mawianej pdstrefy przewa- Ŝają biekty ddziaływaniu negatywnym na przestrzeń: budynki wjewódzkieg szpitala przy ulicy Lutyckiej raz szpitala MSWiA. Jedynie wiadukt nad trami klejwymi przy ulicy Obrnickiej jest frmą pzytywnej dminanty kmpzycyjnej. 3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ 417
B4 Strzeszyn Teren graniczny ulicami: Lutycką, Kszlińską, półncnym i wschdnim skrajem terenów leśnych przy ulicy Wałeckiej, półncnym i wschdnim skrajem terenów rekreacyjnych POSiR, ulicą Kszalińską d granicy miasta Pznania, granicą miasta Pznania, trami klejwymi d ulicy Lutyckiej (część szczegółwa - mapa S/6). 1. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 1.1. Śrdwisk przyrdnicze W pdstrefie dminuje twarzysząca zabudwie zieleń duŝej dwlnści, wartści estetyczn zdbnej i krajbrazwej. 1.1.1 Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne Urzmaicne ukształtwanie terenu, z widczną frmą Przełmwej Dliny Warty, Teren dbrym mikr i biklimacie, a tak- Ŝe nasłnecznieniu i przewietrzaniu. Teren znajduje się w sąsiedztwie główneg krytarza spływu nawiewneg czysteg pwietrza z półncy na płudnie d centrum miasta. Obszar uzupełniającym klinie nawietrzającym tkankę zabudwy z małych zespłów zieleni publicznej raz terenów gródków przydmwych. 1.1.2 Tereny zieleni: Cmentarze: przy ulicy Wałeckiej. Zieleń twarzysząca ulicm i placm raz zabudwie w tym: park w zesple pflwarcznym przy ulicy Biskupińskiej. 1.1.3 Tereny leśne: przy ulicy Kszalińskiej, przy trach klejwych Pznań Obrniki/ bwdnica półncna, w pbliŝu stawu przy ulicy Jastrwskiej. 1.1.4 Tereny rlne: uŝytkwane rlnicz i dłgwane, grdy działkwe: ROD Cyryla Ratajskieg w rejnie ulic Kszalińskiej i Krajeneckiej, ROD Armii Pznań przy ulicy Kszalińskiej. 1.1.5 Obszary i biekty cenne przyrdnicz: bjęte frmą chrny przyrdy aleja dębów szypułkwych i jesinów wynisłych, wpisana d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy. Cenne przyrdnicz kazy zlkalizwane są w ulicy Jastrwskiej. 1.2 Ochrna dziedzictwa kulturweg 1.2.1. Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: 418
W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003r). Nie bjęte frmą chrny zabytków: Strzeszyn - załŝenie dwrsk- parkwe i flwarczne, dawna wieś z 1388r. włączna w granice Pznania w 1940r. bejmuje: załŝenie dwrskie przy ulicy Biskupinskiej, składające się z parku i zespłu flwarczneg, klnia mieszkaniwa pracwników flwarcznych przy ulicy Biskupińskiej. Grzelnia z kńca XIXw. 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1. Struktura funkcjnaln - przestrzenna 2.1.1. Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) W pdstrefie wyróŝnia się następujące funkcje: funkcja dminująca stanwiąca tereny rlne i dłgwane pwierzchni 391 ha, funkcja uzupełniająca i wypierająca t funkcja mieszkaniwa jednrdzinna (wln stjąca i szeregwa) lkalizwana w rejnie stareg Strzeszyna raz nwych siedli Strzeszyna (siedle Literackie), w ramach zabudwy mieszkaniwej wykształcna szczątkwa ilść usług uzupełniających typu handel, brak usług światy, punktw zlkalizwane tereny magazynw-składwe charakterze zabudwy mieszanej i halwej, Zabudwa tymczaswa gródków działkwych, Ptencjał terenów niezagspdarwanych w sąsiedztwie nwych siedli Strzeszyna stanwi 104 ha. Pdstrefa znacznym ptencjale terenwym d przekształceń funkcjnalnych. W pdstrefie występują tereny zamknięte. 2.1.2. Wzajemne zaleŝnści między funkcjami (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: mieszkalnictw Funkcje zagrŝne: nie wykazan Funkcje agresywne: nie wykazan Funkcje wypierane: rla. 2.2. Pdstawwe parametry zabudwy 2.2.1. Wyskść zabudwy (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie przewaŝa zabudwa wyskści 2 kndygnacji (7 m.). W pdstrefie bwiązuje zasada przenikania zabudwy róŝnych wyskściach 2 4 kndygnacji (7-14 m.), W pdstrefie w kierunku półncnej granicy pdstrefy wyskść zabudwy ulega bni- Ŝeniu. 2.2.2. Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt kreśln d 5% - 30%. Średni prcent zab. działki typu POD kreśln d 5-15%. Zabudwy ulega naturalnemu zagęszczeniu w kierunku centrum miasta. 2.3. Stan zabudwy i zainwestwania 2.3.1. Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Przewaga struktur twartych, Struktury rzpczęte siedle Literackie. 2.3.2. Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W pdstrefie występują struktury trwale zainwestwane. Tereny zainwestwaniu trwałym wykazują cechy d zachwania. 2.4. Fizjnmia miasta W brębie mawianej jednstki nie występują Ŝadne z przedstawianych elementów fizjnmicznych miasta tzn.: nie ma wykształcnych ciągów miejskich, dminant krystalizujących przestrzeń raz ukształtwanych punktów widkwych. 3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ 419
B5 Mrask Teren bjęty: granicą miasta Pznania d półncnej granicy sady Radjew, zachdnią granica terenów zieleni twartej dliny rzeki Warty, ulicami Nadwarciańską, BŜywja, RubieŜ, trami klejwymi, ulicą Karpia, wschdnią granicą siedla Wilczy Młyn i ulicą Lechicką (część szczegółwa - mapa S/7). 1. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 1.1. Śrdwisk przyrdnicze 1.1.1 Gelgia, ukształtwanie terenu, wdy pdziemne i pwierzchniwe, pwietrze atmsferyczne Na płudniw - zachdnim skraju pdstrefy znajdują się szacunkwe złŝa węgla brunatneg stanwiące fragment Rwu Pznańskieg. Urzmaicne ukształtwanie terenu, z widczną frmą Przełmwej Dliny Warty, wyróŝniającymi się frmami wysczyzn mrenwych z kulminacyjnym wypiętrzeniem Góry Mraskiej (154 m n.p.m.) raz frmy sandru Naramwick Umultwskieg. Obszar występwania czek i zbirników wdnych, w tym Jezir Umultwskie raz mniejszych dpływów Warty, z których jedynie wdy RóŜaneg Ptku zstały zaklasyfikwane w raprcie WIOŚ za rk 2002, jak wdy II klasy czystści. Teren bgaty w układ lkalnych dlin i twarzyszących im terenów zieleni. Teren dbrym mikr i biklimacie, a tak- Ŝe nasłnecznieniu i przewietrzaniu, gdzie z duŝych kmpleksów leśnych znajdujących się w sąsiedztwie (Obszar Chrnineg Krajbrazu Biedrusk w gm. Suchy Las, Park Krajbrazwy Puszcza Zielnka w gm. Czerwnak) następują spływy nawiewne czysteg pwietrza z półncy na płudnie d centrum miasta. 1.1.2 Tereny zieleni Cmentarze: przy ulicy Mrask. Zieleń twarzysząca: ulicm i placm, zabudwie w tym: - park przy dwrze w Umultwie przy ulicy Słnecznikwej, - park przy dwrze w Nwej Wsi Górnej przy ulicy Łpianwej (rej. zabytków 1912/A), - park przy pałacu w Mrasku przy ulicy Sióstr Misjnarek (rej. zabytków A394), 420
- park przy pałacu w Radjewie (rej. zabytków A407). Inne tereny zieleni: wzdłuŝ strumieni, ptków i zbirników wdnych w tym: RóŜaneg Ptku, Jezira Umultwskieg, dpływów rzeki Warty. 1.1.3 Tereny leśne: przy ulicy Szałwiwej i Miętwej, przy ulicy Umultwskiej, las Suchleski (w tym rezerwat Meteryt Mrask), liczne zagajniki. 1.1.4 Tereny rlne: uŝytkwane rlnicz i dłgwane, grdy działkwe: ROD Relax Umultw przy ulicy Miętwej. 1.1.5 Obszary i biekty cenne przyrdnicz: bjęte frmą chrny przyrdy: przy ulicy Meterytwej istniejący rezerwat Meteryt Mrask znacznej pwierzchni 53,79 ha, pwłany zarządzeniem MliPD z dnia 24.05.1976 rku (M.P.76.24.108), pmniki przyrdy - drzewa pmnikwe i aleje pmnikwe wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, a takŝe aleje wpisane d rejestru knserwatra zabytków. Cenne przyrdnicz kazy występują przy ulicy Sióstr Misjnarek dąb szypułkwy, ulicy Lubczykwej 22 dąb szypułkwy raz ulicy Rumiankwej - aleja kasztanwa, PLH 300001 Biedrusk prjektwany bszar Natura 2000, zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską nie bjęte frmą chrny przyrdy: w pdstrefie znajduje się bszar byłeg zespłu przyrdnicz - krajbrazweg Mrask ( całkwitej pwierzchni pnad 2.400 ha) ustanwiny uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 rku, były uŝytek eklgiczny Jezir Umultwskie pwłany na mcy miejscweg planu gólneg zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania (uchwałą Rady Miejskiej Pznania Nr X/58/II/94 z 6 grudnia 1994 r.) raz niewielka część byłeg uŝytku RóŜaneg Młyna, a takŝe inne tereny wskazywane jak przyrdnicz wartściwe (Kkryczwe Wzgórze). 1.2. Ochrna dziedzictwa kulturweg 1.2.1. Obszary i biekty cenne kulturw: Objęte frmą chrny zabytków: Park przy pałacu w Radjewie, Dwór z parkiem w Nwej Wsi Górnej, Aleja kasztanwa przy Dwrze w Umultwie, Pałac i dwór raz teren flwarku w Mrasku. W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchmych m. Pznań, 2003r). Nie bjęte frmą chrny zabytków: Mrask - wieś czytelnym układzie przestrzennym z załŝeniem pałacw-dwrsk-flwarcznym bejmująca: załŝenie wsi, kściół ewangelicki, b. katlicki pw. św. Jana Chrzciciela, kściół pw. św. Trójcy, załŝenie rezydencjnalne ze starym dwrem z 1786 r., zakn ss. Misjnarek Chrystusa Króla i nwym dwremwillą, 1857, wraz z parkiem dwrskim i aleją klnwą - XVIII/XIX, raz bszarem pflwarcznym z zachwanym nielicznymi budynkami. Zabudwa zagrdwa przy ulicy Rumiankwej, przy ulicy Lewandwskieg kapliczka i leśniczówka. Radjew, wieś czytelnym układzie przestrzennym z załŝeniem pałacw dwrsk - flwarcznym bejmująca: zespół pałacw flwarczny, park, rządcówka i wieś. Zespół Pałacwy - Pałac I, ulica Pdbiałwa, Pałac II, ulica Piłunwa, zabudwa wsi: dmy i budynek gspdarczy przy ulicy Pdbiałwej, grzelnia przy ulicy Piłunwej. Umultw, wieś była własnścią klasztru Dminikanów. Włączna d Pznania w 1987 r.) bejmuje: tczenie Jezira Umultwskieg z usytuwanym przy nim załŝeniem dwrskim przy ulicach Umultw, Rumiankwa, pzstałściami parku krajbrazweg z pł XIX w., aleją kasztanwą budynkami flwarku: dmy przy ulicy Umultw. 2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY 2.1. Struktura funkcjnaln - przestrzenna 2.1.1. Funkcja terenu i charakter zabudwy (część gólna - mapa O/13) Pdstrefa cennych walrach krajbrazwych i znacznym ptencjale terenwym d przekształceń funkcjnalnych. Pdstrefa pd względem zagspdarwania charakteryzuje się duŝym udziałem te- 421
renów rlniczych, dłgwanych (1144 ha) raz terenów zieleni. Funkcja mieszkaniwa przewadze dmów jednrdzinnych w zabudwie wln stjącej, stanwiąca pdstawwą funkcję terenu, skncentrwana jest w brębie czterech reginów: Mrask, Radjew, Nwa Wieś Górna raz Umultw. W rejnie RóŜaneg Ptku siedle mieszkaniwe jednrdzinne w zabudwie szeregwej. W rejnach zabudwy mieszkaniwej szczątkwe wytwrzenie usług pdstawwych, brak usług światy. W części płudniwej pdstrefy nw pwstały element stymulujący rzwój: Kampus Uniwersytetu im. A.Mickiewicza. Tereny niezagspdarwane skncentrwane w rejnie Umultwa bejmują 36 ha. W pdstrefie występują tereny zamknięte. 2.1.2. Wzajemne zaleŝnści między funkcjami (część gólna - mapa O/18) Funkcje stymulujące rzwój: usługi szklnictwa wyŝszeg, Funkcje zagrŝne: tereny zieleni twartej, Funkcje agresywne: mieszkalnictw, Funkcje wypierane: na bszarze Mraska (ulica Nadwarciańska) następuje niekntrlwane i widczne wypieranie terenów rlnych przez funkcje mieszkaniwe. Widczne jest t równieŝ w pbliŝu dlin rzek raz jezir (budwywanie Jezira Umultwskieg). 2.2 Pdstawwe parametry zabudwy 2.2.1. Wyskść zabudwy (część gólna - mapa O/14) W pdstrefie przewaŝa zabudwa wyskści 2 kndygnacji (7 m.) raz 4 kndygnacji (14 m.) w rejnie Kampusu Uniwersytetu im. A.Mickiewicza i siedla RóŜany Ptk. W pdstrefie bwiązuje zasada przenikania zabudwy róŝnych wyskściach: rejn Kampusu Uniwersytetu im.a.mickiewicza, rejn siedla RóŜany Ptk. 2.2.3. Gęstść zabudwy (część gólna - mapa O/15) Średni prcent zab. działki budwlanej dla terenów brutt kreśln d 5-15%. Średni prcent zab. działki typu POD kreśln pniŝej 5%. Gęstść zabudwy ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta. W pdstrefie następuje dgęszczanie zabudwy: rejn Umultwa. 2.3. Stan zabudwy i zainwestwania 2.3.1. Wartść estetyczna struktur przestrzennych (część gólna - mapa O/16) Przewaga struktur twartych zieleń Struktury rzpczęte Mrask, Radjew, Umultw i Nwa Wieś Górna 2.3.2. Trwałść zainwestwania (część gólna - mapa O/17) W pdstrefie występują struktury trwale zainwestwane, które wykazują cechy d zachwania. 2.4. Fizjnmia miasta 2.4.1. Wlty d miasta, bramy miasta: Brak ukształtwanych wltów raz miejsc bramwych d strny półncnej miasta Pznania. 2.4.2. Główne ciągi miejskie: W brębie pdstrefy nie ma wykształcnych ciągów miejskich. 2.4.3. Panramy, punkty i ciągi widkwe (rysunek prjektu zmiany studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania - UWARUNKOWANIA): Zabudwa raz twarte przestrzenie pdstrefy kształtują panramy dbirze pzytywnym z kreślnych pniŝej punktów widkwych: P5 z ulicy Mrenwej w kierunku płudniwym, P6 z ulicy Lewandwskieg w kierunku płudniw wschdnim, P7 z ulicy Plignwej w kierunku półncnym, P8 z ulicy Meterytwej w kierunku płudniwym, P9 z ulicy Piłunwej w kierunku półncnym. 2.4.4. Dminanty wyskściwe i przestrzenne (część gólna - mapa O/16) Jedyną dminantą przestrzenną są silsy przy ulicy Mrenwej neutralnym dzielnicwym ddziaływaniu. 3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ 422