Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania r. KIERUNKI A CENTRUM MIASTA

Transkrypt

1 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI STREFA A CENTRUM MIASTA 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Pdstawwe funkcje terenów Tereny wyłączne z zabudwy: ZP tereny parków Tereny specjalnych warunkach zabudwy i zagspdarwania: ZC cmentarz; ZS grdy specjalistyczne Tereny przeznaczne pd zabudwę: UMsw tereny zabudwy śródmiejskiej, zwartej, średniwyskiej funkcji: usługwej, centrtwórczej i gólnmiejskiej raz mieszkaniwej wielrdzinnej; UMn tereny zabudwy śródmiejskiej niskiej funkcji: usługwej centrtwórczej i gólnmiejskiej raz mieszkaniwej Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym Zasady gólne Fragment bszaru funkcjnalneg śródmieścia; w brębie strefy identyfikwany jak centrum miasta. Należy dążyć d pdjęcia działań zmierzających d przywrócenia funkcji śródmiejskich bszarm, które mim centralneg płżenia utraciły swe funkcje centrtwórcze. Należy wytwrzyć nwą jakść przestrzeni wkół planwanych ulic, stanwiących dmknięcie Ringu Stübbena. Należy dążyć d kształtwania bszaru strefy centralnej jak ważneg miejsca tżsamści i identyfikacji przestrzeni miasta pprzez: chrnę wartściweg zainwestwania, intensyfikację funkcji centrtwórczych, zwiększenie atrakcyjnści usług: - utrzymanie i kncentracja atrakcyjnych usług wzdłuż ważnych przestrzeni publicznych (w szczególnści na terenie Stareg Miasta, wzdłuż Ringu Stübbena), - wprwadzenie różnrdnści funkcjnalnej, w tym usług handlu pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 (w frmie dmów twarwych, galerii), kierwanych głównie d mieszkańców krzystających ze śrdków transprtu zbirweg, - pszerzanie stref dla ruchu pieszeg, m.in. wskazanie ulic dminacji handlu, jak ulic prirytecie dla ruchu pieszeg, - pprawa dstępnści kmunikacyjnej, - budwa garaży pdziemnych i kubaturwych; pprawę standardu zamieszkiwania i chrnę terenów mieszkaniwych: - chrna funkcji mieszkaniwej przed wypieraniem przez funkcje agresywne (w szczególnści na terenie Stareg Miasta), - chrna i rehabilitacja zabudwy mieszkaniwej, - pprawa wskaźników zagspdarwania (w szczególnści w dniesieniu d intensywnści zabudwy i zieleni), - zakaz lkalizacji funkcji uciążliwych, w tym generujących zwiększny ruch samchdwy. Spsób zagspdarwania na terenach bjętych frmą chrny zabytków lub w miejscach szczególnym znaczeniu dla kształtwania przestrzeni miejskiej, 143

2 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI należy rzpatrywać indywidualnie z uwzględnieniem specyfiki miejsca i szerkieg kntekstu przestrzenneg. W strefie bwiązuje zakaz wprwadzania nwych funkcji przemysłwych. Należy dążyć d eliminacji istniejącej funkcji przemysłwej, a tereny pprzemysłwe zagspdarwać zgdnie z zasadami bwiązującymi w strefie Zasady kształtwania zabudwy Zasady gólne: fragment funkcjnalneg śródmieścia, jak zgrupwania histrycznej intensywnej, zwartej zabudwy śródmiejskiej raz zabudwy, której charakter i parametry należy zharmnizwać pd względem: zasad pdziałów płaszczyzn i brył, prprcji wymiarów, pchylenia dachów, rzwiązań detali, klrystyki, zastswania materiałów itp. z frmami wartściwych biektów istniejących w strefie. Zasady uzupełniające dla części centralnej: wewnątrz Ringu Stübbena zabudwę należy kształtwać w frmie uzupełnień w pierzejach i w frmie kwartałów, nawiązując d charakteru kamienic śródmiejskich, należy dążyć d utrzymywania gzymsu dachweg na wyskści 17,50 m pwyżej pzimu terenu - histrycznej, charakterystycznej dla miasta, preferwana wyskść zabudwy wynsi 5 kndygnacji d pzimu terenu d gzymsu dachweg, z dpuszczeniem ddatkwej kndygnacji w dachu strmym lub wycfanej pza linię gzymsu, w zabudwie pierzejwej należy kierwać się zasadą zharmnizwania i wyrówywania wyskści. Zasady uzupełniające dla terenu płżneg na półnc d ulic: Slnej, Wlnica, Małe Garbary, Estkwskieg: należy dążyć d wykształcenia nwej jakści przestrzeni, teren pwiązać przestrzennie ze Starym Miastem i pzstałym bszarem centrum, przez zmniejszenie ddziaływania pwyższej trasy, m.in. pprzez zwiększenie ilści przejść dla pieszych, należy dążyć d kształtwania zabudwy charakterze śródmiejskim, ze wskazaniem d 3-5 kndygnacji nadziemnych (z uwzględnieniem widku: Wzgórze Św. Wjciecha Katedra), w szczególnści, - w sąsiedztwie Wzgórza Św. Wjciecha nwą zabudwę należy bezwzględnie pdprządkwać dminancie, jaką stanwi kściół Św. Wjciecha raz O.O Karmelitów Św. Józefa, preferwana wyskść 3 4 kndygnacje nadziemne, z ddatkwą kndygnacją w dachu strmym, - na terenie płżnym między dawną rzeźnią a ulicą Półncną (teren becneg ldwiska) preferwana zabudwa wln stjąca charakterze willwym, zbliżna gabarytami d zabudwy w rejnie ulic: Nskwskieg, Libelta, Cichej, Nwwiejskieg, - na terenie grdu jrdanwskieg ZS - lkalizacja pjedynczych biektów jednkndygnacyjnych, wyłącznie związanych z funkcją pdstawwą terenu. Zasady uzupełniające dla terenu Chwaliszewa: należy utrzymać prirytet dla funkcji mieszkaniwej; planwana zabudwa pwinna stanwić kntynuację zabudwy zwartej, w frmie kartałów, wykazywać nieznaczne bniżenie wyskści w stsunku d zabudwy centralnej części strefy i wynsić 4 kndygnacje d pzimu terenu d gzymsu dachweg, z ddatkwą kndygnacją w dachu strmym. Kształtwanie zabudwy pwinn prwadzić d wytwrzenia wyraźnych krawędzi na styku z dliną rzeki Warty i d strny przewidywaneg d przekształcenia terenu Stareg Kryta Warty. Zasady uzupełniające dla terenów pprzemysłwych: na terenach dawnej rzeźni przy ul. Garbary i gazwni przy ul. Grbla należy dążyć d utrzymania frm biektów przemysłwych, a nwą zabudwę dstswać d charakteru załżenia; na terenie d. rzeźni z uwzględnieniem dminanty kściła Św. Wjciecha. Zasady uzupełniające dla terenu płżneg w paśmie Ringu Stübbena: 144

3 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI należy lkalizwać zabudwę utrzymującą charakter i gabaryty istniejących gmachów miejskich. Zasady uzupełniające dla terenu płżneg pza zewnętrznym pierścieniem Ringu Stübbena: pza zewnętrznym pierścieniem ringu, w kierunku brzeży strefy, zabudwa pwinna bniżać się d 4 kndygnacji d pzimu terenu d gzymsu dachweg (z dpuszczeniem ddatkwej kndygnacji w dachu strmym), twrzyć zespły zabudwy mieszkaniwej i usługwej wln stjącej lub zwartej, w frmie pierzei wzdłuż ulic; w części płudniwej strefy zabudwa wyskści 4 5 kndygnacji d pzimu terenu d gzymsu dachweg (z dpuszczeniem ddatkwej kndygnacji w dachu strmym lub wycfanej pza linię gzymsu dachweg); dla bszaru graniczneg ulicami: Niezłmnych, Krakwską, Półwiejską i Królwej Jadwigi zabudwa wyższa, z uwzględnieniem istniejąceg zainwestwania; w rejnie ulic: Nskwskieg, Libelta, Cichej, Nwwiejskieg, alei Niepdległści należy utrzymać i uzupełniać enklawy funkcji mieszkaniwej i usługwej w frmie zabudwy wln stjącej charakterze willwym. Na terenach zabudwy blkwej przyjęt zasady zagspdarwania kreślne w części Obszary d przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. Zasady zagspdarwania na terenach zieleni kreśln w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg Cele publiczne Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu pnadlkalnym: pd kntynuację rzbudwy Akademii Muzycznej i Akademii Eknmicznej w rejnie ul. Skśna Twarwa Składwa. Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu lkalnym: pd rzbudwę Bibliteki Raczyńskich przy Alejach Marcinkwskieg. W zakresie realizacji celu publiczneg na terenach wyłącznych z zabudwy bwiązują zasady zawarte w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. Na pzstałych terenach przyjęt nadrzędną zasadę, że ewentualne nwe, becnie trudne d przewidzenia inwestycje celu publiczneg mgą być zlkalizwane w granicach strefy pd warunkiem pdjęcia działań minimalizujących ewentualne klizje z dcelwymi funkcjami terenu Tereny zamknięte W strefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych bszarów z terenów zamkniętych ich zagspdarwanie pwinn zapewniać ciągłść pwiązań funkcjnaln przestrzennych. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtwanie ładu przestrzenneg Zasady gólne: Ochrna Ringu Stübbena jak układu krawędziweg strefy i znacząceg elementu struktury przestrzeni miejskiej. Nwe biekty architektniczne muszą uwzględniać kntekst urbanistycznarchitektniczny i pdprządkwywać się gólnemu charakterwi istniejącej zabudwy. Obiekty architektniczne realizwane w strefie Ringu Stübbena wzdłuż alei Niepdległści i na jej przedłużeniu muszą być realizwane w frmie gmachów z uwzględnieniem wyskich walrów jakściwych, użytkwych. Wymaga się zlkalizwania przede wszystkim biektów funkcji gólnmiejskiej. Należy dążyć d zachwania ciągłści rzwiązań funkcjnaln-przestrzennych z innymi pdstrefami Obiekty handlwe (w tym pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 ) Dpuszcza się lkalizwanie biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 w rejnach: 145

4 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI teren płżny u zbiegu ulic Św. Marcin, Aleje Marcinkwskieg; plac Andersa; teren graniczny ulicami Półwiejską, Kściuszki, Ratajczaka i granicą parku im. J.H.Dąbrwskieg; półncna pierzeja ul. 27 Grudnia, na dcinku d ulicy Mielżyńskieg d ulicy Ratajczaka; półncna pierzeja ul. Św. Marcin, na dcinku d ulicy Ratajczaka d ulicy Gwarnej; plac Wisny Ludów; teren płżny u zbiegu ulic Szklna, Pdgórna, Kzia; teren graniczny ulicami Strzelecka, Pdgórna i placem Wisny Ludów; teren graniczny ulicą Składwą i trami klejwymi. W przypadku lkalizacji biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 pstuluje się zróżnicwanie funkcjnalne biektu (płączenie kilku funkcji usługwych preferwane: handel, kultura, gastrnmia itp.); Dla biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 wymaga się: utrzymania śródmiejskieg charakteru zabudwy; pdzielenia elewacji budynku zgdnie z histrycznymi pdziałami gedezyjnymi; zachwania wyskści zabudwy bwiązującej dla daneg terenu; w zakresie pdniesienia estetyki zabudwy: - wykształcenia linii gzymsu dachweg; - rzrzeźbienia elewacji pprzez: zaznaczenie pinwych i pzimych pdziałów w elewacji, wprwadzenie minimum jednej elewacji kiennej lub imitującej kienną, itp; - stswania trwałych materiałów budwlanych gwarantujących wyską jakść architektury. Zakazuje się realizacji biektów handlwych w frmie wln stjącej. Parkwanie dla bsługi biektu handlweg - wyłącznie w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym Działania zwiększające pzytywne ddziaływanie barier funkcjnalnprzestrzennych W celu zniwelwania negatywneg ddziaływania bariery funkcjnalnej, jaką jest ciąg ulic: Slna, Wlnica, Małe Garbary, Estkwskieg wymaga się: przeprwadzenia półncneg dcinka I ramy kmunikacyjnej miasta, która p przyjęciu ruchu samchdweg przyczyni się d zmiany i pdwyższenia rangi przestrzeni makrwnętrza pwyższeg ciągu ulic; zmiany parametrów i przekrju trasy Slna, Wlnica, Małe Garbary, Estkwskieg, zbliżnych d parametrów histrycznych, w tym dążenie d wykształcenia placu Wlnica, placu Stawneg, wykrystalizwania pierzei ulicy m.in. pprzez wyznaczenie bwiązującej linii zabudwy w zespłach urbanistycznych twrzących ściany makrwnętrza p bu strnach ulicy; 2.3. Kształtwanie fizjnmii miasta Miejsca szczególne bramy centrum miasta W ramach pdkreślania indywidualnej specyfiki strefy centrum, istnieje kniecznść sprecyzwania i wyznaczenia tzw. miejsc bramwych zlkalizwanych przy głównych wjazdach d centrum. Świadmych działań urbanistycznych i architektnicznych wymagają przede wszystkim skrzyżwania ulic: Estkwskieg Chwaliszew, Szyperska, Garbary prjektwana ulica ringu, Królwej Jadwigi Strzelecka z wykształceniem pierzei placu, Ewangelicka - mst Berdychwski, aleja Niepdległści Przepadek z wykształceniem pierzei placu, Dlna Wilda Królwej Jadwgi, Wierzbięcice Twarwa, Twarwa - mst Dwrcwy, F.D.Rsevelta Twarwa, 146

5 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI F.D.Rsevelta Św. Marcin, (rnd Kapniera), F.D.Rsevelta Dąbrwskieg, Fredry, F.D.Rsevelta Libelta, Nwwiejskieg Pułaskieg. Przebrażenia w brębie tych bszarów muszą respektwać kulturwe i histryczne wartści miejsca. Frmę rzwiązania urbanistycznarchitektniczneg należy sprządzić w parciu szczegółwe studia sylwety centrum miasta lub całeg śródmieścia Dminanty przestrzenne Należy chrnić istniejące dminanty przestrzenne ddziaływaniu pzytywnym m.in.: Ratusz Pznański, kściół Bernardynów Św. Franciszka Serafickieg, kściół Farny z d. Klegium Jezuickim, budynek Akademii Eknmicznej, budynek pływalni przy ulicy Wrnieckiej. Należy rzważyć przywrócenie histrycznych dminant np.: wież zamkwych, kściła Św. Marcina; Ustala się zakaz lkalizwania nwych budynków wyskich i wyskściwych, z wyjątkiem bszaru graniczneg ulicami: Niezłmnych, Krakwską, Półwiejską i Królwej Jadwigi, gdzie mżliwść pwstania budynków wyskich należy uzależnić d stpnia ich ingerencji w krajbraz miasta, kreślnej na bazie wymaganeg studium sylwety miasta. Miejsca, gdzie występują budynki lub zespły budynków wyskich i wyskściwych ddziaływujące negatywnie, p zdekapitalizwaniu się masy budwlanej, należy zagspdarwać zgdnie z zasadami bwiązującymi w centrum. Dtyczy t przede wszystkim zespłu wieżwców przy ulicy Piekary, przy ulicy Św. Marcin tzw. Alfy, htele przy ulicy Slnej i al. Niepdległści, zabudwy blkwej przy ulicy Slnej Elementy dysharmnizujące krajbraz miejski Pstuluje się nie wprwadzania tymczaswych biektów budwlanych. Zakazuje się lkalizwania placów pstjwych na terenach niezabudwanych, z wyjątkiem wyznacznych w studium gólndstępnych parkingów dla autbusów turystycznych raz parkingów bufrwych. W brębie strefy pstuluje się zlikwidwanie istniejących stacji paliw raz zakazuje się lkalizwania nwych, w frmie wln stjących. Urządzenia reklamwe Dpuszczalne w strefie urządzenia reklamwe należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Na terenach ZP, ZC zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych. Na terenach ZS dpuszczenie lkalizwania urządzeń reklamwych raz kreślenie miejsc ich lkalizacji mże nastąpić wyłącznie na etapie sprządzania planu miejscweg. Na terenach UMsw, UMn zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, których frma i miejsca lkalizacji zstaną kreślne na etapie sprządzania planu miejscweg. Urządzenia infrmacyjne Dpuszczalne w strefie urządzenia infrmacyjne należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Należy dążyć d wykluczania lkalizacji wln stjących urządzeń infrmacyjnych, za wyjątkiem związanych z systemem infrmacji miejskiej. Obiekty telefnii kmórkwej Dpuszczalne w strefie biekty telefnii kmórkwej należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. 147

6 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI Na terenach ZP, ZC, ZS zakazuje się lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. - Na terenach UMsw, UMn zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej Panramy, ciągi i punkty widkwe Należy bezwzględnie chrnić istniejące, histryczne panramy miasta. Nwa zabudwa nie mże przysłaniać widków i panram widcznych z pdanych punktów i ciągów widkwych: P1 - skrzyżwanie ulic Wingrady, Księcia Mieszka I, Armii Pznań i Pułaskieg, P2 - klice belisku na Cytadeli, P3 - skrzyżwanie ulic Słwiańskiej i Księcia Mieszka I, P4 - skrzyżwanie ulic Serbskiej i Księcia Mieszka I, P12 - ulica Dąbrwskieg na wyskści pętli tramwajwej na Ogrdach, P13 - skrzyżwanie ulic Bukwskiej i Kraszewskieg, P15 - wiadukt nad dliną rzeki Warty w ciągu ulicy Hetmańskiej, P16 - skrzyżwanie ulic Dlna Wilda i Św.Jerzeg, P17 - wiadukt nad ulicą Inflancką w ciągu ulicy Krzywusteg, P19 - skrzyżwanie ulic Garbary i Półncnej, P21 - skrzyżwanie ulic Warszawskiej i Św. Michała, P22 - skrzyżwanie ulic Warszawskiej i Krańcwej, P26 - mst klejwy w sąsiedztwie dwrca Pznań Garbary, P29 - ulica Estkwskieg przy Starym Krycie Warty, P31 - mst Królwej Jadwigi, P32 - mst Św. Rcha, P33 - mst Teatralny, P34 - mst Uniwersytecki, P35 - mst Dwrcwy, A-A - strna zabudwy centrum - ciąg d mstu Teatralneg d mstu Dwrcweg, B-B - try klejwe d mstu Teatralneg d ulicy Pznańskiej C-C - zachdnia pierzeja zabudwy d ulicy Pznańskiej d wyskści dwrca Zachdnieg, F-F - wschdnia skarpa dliny rzeki Warty d mstu Królwej Jadwigi d wiaduktu w ciągu ulicy Hetmańskiej, H-H - wschdnia skarpa dliny rzeki Cybiny d mstu Klejweg na Zawadach d mstu Królwej Jadwigi, K-K - półncn zachdnia i płudniw wschdnia krawędź Chwaliszewa, S-S - zachdnia krawędź Ostrwa Tumskieg, W-W estakada PST. Należy zwracać uwagę na tzw. piątą elewację budwli zlkalizwanych w pbliżu wyniesinych pnad teren miejsc bserwacyjnych, z których widać dachy (strefy widków z wieży ratusza, budynku Akademii Eknmicznej raz ekspzycji panramy centrum z trów klejwych na dcinku półncn-zachdnim). Dpuszcza się zagspdarwanie terenu tzw. dziury truńskiej (pmiędzy mstem Dwrcwym, a mstem Teatralnym) pdkreślając jeg przestrzenną i histryczną niezależnść raz zachwując ekspzycję sylwet biektów i panram z ciągów widkwych takich jak: A-A, B-B i C-C raz punktów widkwych P33, P34, P35 i P Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Strefa jest bszarem przestrzeni publicznej isttnej w skali całeg miasta. Najważniejsze przestrzenie publiczne (ciągi - miejsca) t: - bszar w granicach ulic: Alej Marcinkwskieg, Pdgórnej, Garbar i Małych Garbar, Wlnicy, Slnej; - ciąg ulic: Św. Marcin (d rnda Kapniera wraz z mstem Uniwersyteckim d Pdgórnej); 148

7 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI - ciąg ulic: Gwarna, Mielżyńskieg wraz z placem Cyryla Ratajskieg raz ulicami Młyńską i 23 Luteg, plac Wielkplski; - ciąg ulicy 27 Grudnia z placem Wlnści; - ciąg ulic: F. Ratajczaka, 3 Maja d placu C. Ratajskieg; - ulica F. Nwwiejskieg; - ulica Kantaka; - Aleje Marcinkwskieg; - ciąg: pasaż Apll i ulica Wyska d placu Wisny Ludów (włącznie); - ciąg ulicy Garbary d ulicy Małe Garbary d placu Bernardyńskieg włącznie; - ciąg ulic: Małe Garbary, Wlnica,Slna. Najważniejsze przestrzenie publiczne jedncześnie będące cząstkwymi elementami systemu przestrzeni publicznych (rynek dzielnicwy - główny ciąg miejski - centrum): - ciąg ulicy Fredry łączący się z ulicą Dąbrwskieg; - ciąg ulic Niezłmnych Ratajczaka łączące się z ulicą Wierzbięcice i pśredni z ciągiem ulicy Głgwskiej (bszar Wlnych Trów); - ciąg ulicy Półwiejskiej łączący się z ulicami Dlną Wildą i Górną Wildą; - ciąg ulicy Strzeleckiej łączący się z ciągiem wzdłuż Ringu Stübbena; - d mstu Św. Rcha ciąg ulic: Dwbra Muśnickieg, Mstwa łączącej się z ulicą Kórnicką na Pitrwie; - ciąg ulic: Wielka i Chwaliszew łączący Stare Miast, Chwaliszew, prwadzący w kierunku Ostrwa Tumskieg i na Śródkę; - trakt ulic Św. Wjciech i Działwej, Księcia Józefa prwadzący na Cytadelę. Ustalenia: Należy dążyć d stwrzenia całściweg systemu przestrzeni publicznych wyskich walrach przestrzennych. W pierwszej klejnści pwinn się zadbać kształtwanie ładu przestrzenneg na bszarach najważniejszych przestrzeni publicznych, w tym: - należy skncentrwać usługi charakterze gólnmiejskim w brębie najważniejszych przestrzeni publicznych, dbając zachwanie różnrdnści funkcjnalnej; - wymaga się zadbania sferę estetyczną pierzei twrzących rynki raz ciągi piesze pprzez: przeprwadzenie rewalryzacji lub renwacji histrycznych budynków raz lkalizację nwych budynków (plmb) spójnych i nawiązujących d zabudwy istniejącej; - wymaga się wprwadzenia jednrdnej frmy zagspdarwania najwyższej jakści dla większych fragmentów przestrzeni publicznych. Ich zagspdarwanie w dbirze pwinna być spójne i ciągłe (psadzka, przekrój ulicy, wspólne elementy małej architektury, zieleni, świetlenia itd.). - wymaga się rerganizacji parkwania przy ulicach, w celu pszerzenia i pdniesienia jakści przestrzeni przeznacznej dla ruchu pieszych; - wymaga się stwrzenia ddatkwych ciągów pieszych alb pieszrwerwych: - pierwszeg - łącząceg ścisłe centrum z dwrcem Garbary i terenami zieleni Cytadeli, - raz drugieg - ciągu ulic d Św. Wjciech, Grchwe Łąki d Szyperskiej, łącząceg Wzgórze Św. Wjciecha z bulwarami nadrzecznymi; - należy dążyć d uprządkwania przestrzeni (wzdłuż ulicy Twarwej), łączącej Dwrzec Główny PKP i dwrzec autbuswy PKS, zapewniając pwiązanie pmiędzy ciągiem ulicy Głgwskiej a centrum miasta; - należy zdefiniwać frmę i charakter zagspdarwania płyty rynków (np. Bernardyńskieg, Wielkplskieg itd.), pprzez sprecyzwanie mżliwści i spsób lkalizwania na ich terenie targwisk lub innych frm użytkwania (np. wjazdów d parkingów pdziemnych); - wymaga się stwrzenia płączeń kmunikacyjnych w skali śródmiejskiej pmiędzy: Chwaliszewem Ostrwem Tumskim a Śródką, kniecznych d funkcjnalneg i przestrzenneg scalenia tych terenów (kładka pieszrwerwa), centrum Ostrwem Tumskim Pitrwem (na mście Berdychwskim) raz między Wildą i centrum; 149

8 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI - pstuluje się aby wybór frmy i charakteru zagspdarwania dla pszczególnych fragmentów centrum dbywał się w drdze knkursu architektniczn-urbanistyczneg, w celu uzyskania rzwiązań najwyższej jakści przestrzennej; - wymaga się zachwania i uzupełnienia systemu rynków lub placów zamykających główne ciągi w centrum (m.in. place: Strzelecki, Wlnica, Niepdległści, zalecany Stawny). Ddatkw w celu zachwania ciągłści systemu przestrzeni publicznych (rynek dzielnicwy - główny ciąg miejski - centrum) należy: - dążyć d wytwrzenia bezklizyjnych płączeń pieszych (np. przejść pdziemnych) pmiędzy rynkiem dzielnicwym a centrum. Dtyczy t skrzyżwań ulic: Dąbrwskieg i Rsevelta, Wierzbięcice i Królwej Jadwigi, Dlna i Górna Wilda z Królwej Jadwigi; - w miarę mżliwści spsób rganizacji przestrzeni wymieninych ciągów należy przeć kntynuację frmy zagspdarwania ciągów przyległych pdstref. W centrum należy zapewnić kntynuację głównych ciagów rekreacyjnych wykształcnych d parku Cytadela wzdłuż ulicy ks. Józefa raz Św. Wjciecha w pdstrefach przyległych tj.: wzdłuż alei Wielkplskiej, z pzstałymi ciągami miejskimi w strefie. W związku z tym knieczne jest wykształcenie ciągu wzdłuż ulic: Slna, Wlnica raz Działwa, Św. Wjciech. Pwinn się dążyć d pwstania pierścieniweg systemu piesz-rwerweg wzdłuż Ringu Stübbena, płączneg z systemem bulwarów nadwarciańskich i Cytadelą. W pasie Ringu Stübbena lkalizwać place, zieleńce, parki w celu uzyskania gólneg przestrzenneg załżenia pierścieniweg Kierunki kształtwania przestrzeni dmknięcia wschdnieg Ringu Stübbena rejn ulic: Ewangelicka, Szyperska Należy dążyć d kreślenia bwiązującej linii zabudwy na terenach przyległych d tych ulic, przeznacznych d zabudwy, w celu uprządkwania pierzei. Wymaga się uprządkwania przestrzeni ulic raz zapewnienia wglądów panramicznych w dlinę rzeki Warty Kierunki kształtwania przestrzeni makrwnętrza dliny rzeki Warty i jej Stareg Kryta Należy uzupełnić układ kmunikacyjny miasta nwe pwiązania tj.: mst Berdychwski łączący centrum, Ostrów Tumski i Pitrw, kładki piesz-rwerwe lub msty łączące Chwaliszew, Ostrów Tumski raz Śródkę. zagspdarwanie Stareg Kryta mże wprwadzić kniecznść zlkalizwania w rejnie ulic Mstwej, Wźnej, Wielkiej, Chwaliszewa, Ewangelickiej zespłu mstów. Należy dążyć d wykrewania spójneg układu przestrzenneg dla wszystkich zespłów urbanistycznych przyległych d makrwnętrza dliny rzeki Warty, których elementem scalającym będzie sama rzeka. Celwe jest sprządzenie całściwej kncepcji zagspdarwania makrwnętrza dliny rzeki Warty na dcinku d mstu Przemysła I d mstu Lecha. Pstuluje się aby wybór frmy i charakteru zagspdarwania dla pszczególnych elementów składwych systemu dbywał się na drdze knkursu architektniczn-urbanistyczneg; Należy zadbać wytwrzenie krawędzi centrum (w szczególnści na dcinku wschdnim) w tym Chwaliszewa (wszystkie krawędzie), pnieważ znajdują się w strefie ekspzycji widkwych z ulic: Estkwskieg, Garbary, Ewangelickiej i Wieżwej. Należy kreślić szczegółwe zasady kształtwania zabudwy na brzeżach tych bszarów. Nwe działania inwestycyjne, pwinny współgrać z istniejącą zabudwą centrum miasta i Ostrwa Tumskieg nie kaleczając ich becnej sylwety. Należy stwrzyć zieleń urządzną na bszarze Stareg Kryta rzeki Warty, lub zagspdarwać zgdnie z zasadami w części Kierunki i zasady chrnu terenów twartych. Wyznaczne granice Stareg Kryta rzeki Warty są nieprzekraczalne dla funkcji sąsiadujących. 150

9 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI Wymaga się stwrzenia bulwarów nadrzecznych wzdłuż rzeki Warty i wzdłuż jej Stareg Kryta, które zapewniłyby widk na histryczne, chrnine panramy wschdniej części miasta. Należy zapewnić różnrdnść funkcjnalną na bszarach przyległych (lkalizacja funkcji gólnmiejskich, rekreacyjnych). Należy zachwać ciągłść bulwaru na całej jeg długści (d mstu Królwej Jadwigi d dwrca Garbary) raz dążyć d płączenia z pierścieniem Ringu Stübbena i innymi systemami ciągów pieszych i rwerwych pza strefą A. W związku, z tym należy stwrzyć na mście Berdychwskim płączenie spacerwe alb rwerwe z Ostrwem Tumskim raz z Pitrwem i dalej z ciągiem rekreacyjnym wzdłuż jezira Malta. Wymaga się wprwadzenia jednrdnej frmy zagspdarwania dla pszczególnych dcinków bulwaru. Frma w dbirze pwinna być spójna m.in. psadzka, przekrój bulwaru, biekty małej architektury, zieleń, świetlenie itd Kierunki kształtwania terenów wzdłuż klei i I ramy kmunikacyjnej Należy dążyć d uprządkwania i wykrewania krawędzi strefy wzdłuż linii klejwej i I ramy raz d pdniesienia estetyki lkalizwanych w jej sąsiedztwie budynków lub innych frm zagspdarwania. Dtyczy t: w szczególnści półncnych terenów centrum wraz z dwrcem Garbary. Wymaga się zaakcentwania zabudwy dwrca Pznań - Garbary. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki chrny zasbów gelgicznych, ukształtwania terenu, wód pdziemnych i pwierzchniwych, pwietrza atmsferyczneg Należy dążyć d pprawy jakści wód pdziemnych i pwierzchniwych, w tym wód rzeki Warty i jej dpływów pprzez zmniejszenie bciążeń i wyeliminwanie zrzutów ścieków bytwych raz przemysłwych d wód pwierzchniwych i gruntwych Należy dążyć d utrzymania wyskiej jakści pwietrza pprzez graniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lkalnych ktłwni, pdłączenia wszystkich biektów budwlanych d miejskieg - centralneg systemu ciepłwniczeg lub zastswanie preklgicznych mediów grzewczych W celu plepszenia przepływu pwietrza w intensywnej zabudwie centrum pstuluje się zwiększanie pwierzchni terenów zieleni twarzyszącej zabudwie raz twrzenie pasów zieleni w ciągach kmunikacyjnych, uwzględnianie w załżeniach urbanistycznych krytarzy przewietrzania miasta Kierunki i zasady chrny terenów zieleni Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następujących terenów zieleni: Parki ZP: im. St. Mniuszki, im. H. Wieniawskieg, im. A. Mickiewicza, im. K. Marcinkwskieg, im. J. H. Dąbrwskieg, im. F. Chpina, w rejnie Pmnika Armii Pznań, Zieleńce: przy ulicy Za Grblą, na Górze Przemysła, przy ulicy Masztalarskiej, przed kściłem Św.Wjciecha, zieleń twarzysząca: ulicm i placm, w tym: - Ring Stübbena, 151

10 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI - plac Karmelicki, - plac Cyryla Ratajskieg, - aleja Niepdległści, - Aleje Marcinkwskieg, - plac przy ulicy Zielnej, zabudwie, w tym: - gród przy Pałacu Działyńskich, - gród przy Muzeum Etngraficznym między ulicami Grblą i Mstwą, - zieleń przy Liceum Ogólnkształcącym Marii Magdaleny, - zieleń przy Liceum Ogólnkształcącym nr XII przy ulicy Kutrzeby, - zieleń przy Szpitalu im. J. Strusia Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następująceg terenu zieleni z dpuszczeniem lkalizwania biektów budwlanych służących funkcji pdstawwej: Ogród jrdanwski ZS przy ulicach Slnej i Działwej, Cmentarz ZC Zasłużnych Wielkplan przy ulicy Księcia Józefa Przewiduje się urządzenie następująceg terenu zieleni: Park ZP u pdnóża Wzgórza Św. Wjciecha Na terenie Stareg Kryta Warty ZP prpnuje się wprwadzenie zieleni urządznej, uzupełninej biektami małej architektury. Pnadt, sugeruje się pdkreślenie histryczneg charakteru teg miejsca za pmcą wprwadzenia czek wdnych lub sztucznie utrzymywaneg przepływu wdy. Dpuszcza się również dtwrzenie Stareg Kryta Warty Należy dążyć d zwiększania udziału zieleni w centrum pprzez wprwadzanie zieleńców raz zieleni twarzyszącej, które ddatkw pdkreślałyby walry architektniczne zabudwy centrum Sugeruje się dtwrzenie alej, grdów, parków, zieleńców zgdnie z uwarunkwaniami histrycznymi, w tym zieleni tzw. placu Stawneg Prpnuje się wprwadzanie zieleni urządznej z elementami małej architektury, służącymi rekreacji we wnętrzach kwartałów zabudwy śródmiejskiej Wskazuje się zachwanie, uzupełnienie raz wprwadzenie zieleni wyskiej wzdłuż ulic, w tym bsadzenie bulwarów wzdłuż rzeki Warty, na dcinku prjektwanych ulic ringu: ulicy Ewangelickiej i wzdłuż Chwaliszewa Sugeruje się utwrzenie zieleńców w liniach rzgraniczających Ringu Stübbena lub w jeg najbliższym tczeniu, w tym na prjektwanym placu u zbiegu ulic Garbary i Strzeleckiej i prjektwanym placu Niepdległści Kierunki i zasady chrny terenów twartych Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz Tereny cenne przyrdnicz bjęte frmami chrny przyrdy: W strefie mgą występwać biekty przyrdnicze wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. Element pierścienia frtyfikacji pznańskich bunkier pd Rndem Kapniera - prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską, na terenie któreg ustala się: - wprwadzenie funkcji gwarantujących dtychczaswe warunki zimwania nietperzy; - zakaz lkalizwania tymczaswych biektów budwlanych. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw: 152

11 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI Obszary i biekty bjęte frmą chrny zabytków: Zespły urbanistyczn architektniczne: miasta lkacyjneg, Stareg Rynku, śródmieścia i najstarszych dzielnic Na wyżej wymieninych bszarach należy: - dążyć d utrzymania histrycznych pdziałów działek; - dążyć d zachwania histrycznych linii zabudwy ulic i placów, jeżeli nie kliduje t z przyjętymi rzwiązaniami kmunikacyjnymi; - zachwać tczenie histrycznych zespłów zabudwy i budwli (np. zachwać zieleń twarzyszącą zabudwie willwej m.in. w rejnie ulic Chpina, Sprnej i Cichej; zachwać zieleń twarzyszącą biektm sakralnym; itp.); - uzupełnić zabudwę w ciągach ulicznych i na brzeżach kwartałów; - rzważyć metdę ekspzycji średniwieczneg pasa brnneg; - dążyć d zaakcentwania elementów krystalizujących przestrzeń, walrów dawneg zagspdarwania, elementów symblicznych (dminant, placów, alei); - rzważyć mdernizację lub wymianę małwartściwej zdekapitalizwanej lub dysharmnizującej zabudwy; - dstswać wizualnie nwą zabudwę d zabudwy histrycznej pd warunkiem respektwania histryczneg kntekstu przestrzenneg i harmnijneg wpisania się w zastany układ, zachwując charakter i skalę zabudwy raz jej intensywnść charakterystyczną dla pszczególnych rejnów centrum, - szczególny nacisk płżyć na chrnę histrycznej struktury przestrzennej bszarów dawnych sad: Św. Wjciech, Św. Marcin, Św. Gtard raz dpwiednie wyekspnwanie istniejących na tych terenach dminant histryczn-kulturwych (kściół św. Marcina, kściół św. Wjciecha, kściół.. Karmelitów raz kściół.. Jezuitów przy ul. Dminikańskiej). Zespół urbanistyczn architektniczny tzw. Ring Stübbena Na wyżej wymieninym bszarze należy dążyć d: - utrzymania kmpzycji urbanistycznej prjektu J. Stübbena; - uzupełnienia i rzwinięcia kmpzycji na półncn-wschdnie i wschdnie rejny centrum. Zespół kszarwy w rejnie ulic Pwstańców Wielkplskich, F. Ratajczaka, i T. Kściuszki Na wyżej wymieninym bszarze należy: - w przypadku nwych lkalizacji respektwać histryczną strukturę przestrzenną załżenia i harmnijnie wpisywać się w zastany układ; - dstswać gabaryty, ukształtwanie bryły, kmpzycję elewacji d histrycznej zabudwy kszarwej. Cmentarz Zasłużnych Wielkplan Na wyżej wymieninym terenie chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. W brębie strefy istnieją biekty wpisane d rejestru zabytków, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Przekształcenia funkcjnaln przestrzenne Należy dążyć d kształtwania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjnalnie struktury centrum miasta pprzez: przekształcanie istniejąceg zagspdarwania terenów dpwiedni na funkcję wskazaną w pkt 1.1; zastąpienie zdekapitalizwanych biektów budwlanych zabudwą śródmiejską, nadanie nwym kwartałm zabudwy przylegającym d ulic Ringu Stubbena wyskich walrów jakściwych i użytkwych, nawiązując d skali i charakteru istniejącej w brębie strefy zabudwy histrycznej. 153

12 Prj. zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta Pznania r. KIERUNKI 5.2. Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Rehabilitacja histrycznych dzielnic Należy dążyć d pprawy warunków życia raz pdnszenia atrakcyjnści i jakści przestrzeni pprzez: rewalryzację zdewastwanych biektów budwlanych lub pdnszenie ich wartści estetycznych; wprwadzenie na niezabudwanych terenach nwej zabudwy raz wymianę biektów budwlanych, zwłaszcza charakterze blkwym, których stan techniczny nie pzwala na eknmiczne przeprwadzenie remntów na zabudwę nawiązującą skalą i charakterem d istniejącej histrycznej. Struktura nw realizwanych biektów budwlanych pwinna być zharmnizwana z istniejącą, histryczną tkanką miejską; zachwanie przestrzeni publicznych i pdnszenie ich jakści pprzez atrakcyjne zakmpnwanie wnętrz urbanistycznych. Należy dążyć d pprawienia lub przywrócenia jakści załżeń parkwych pprzez: dtwrzenie lub wzbgacenie składu drzewstanu i zespłów rślinnych parków; dnwienie istniejących elementów parków: dbudwa lub pprawienie jakści alejek, sadzawek, fntann, czek wdnych lub innych biektów małej architektury; wyekspnwanie histrycznych biektów budwlanych stanwiących element załżenia parków lub wpływających na załżenie parkwe Rehabilitacja terenów pprzemysłwych - rejn Starej Rzeźni, Gazwni Należy dążyć d uruchmienia prcesu przemian funkcjnalnych, przestrzennych, technicznych, spłecznych i eknmicznych prwadzących d uaktywnienia przestrzeni i pdnszenia jakści zdegradwanej zabudwy z wykrzystaniem charakterystycznych cech bszaru pprzez: ekspnwanie i zachwanie cennych wartści kulturwych; nwe zagspdarwanie terenu raz nw prjektwaną zabudwę, która pwinna twrzyć integralną całść z bszarami sąsiadującymi pd względem funkcjnalnym i przestrzennym uwzględniając istniejące pwiązania m.in. kmunikacyjne, infrastrukturalne, kmpzycyjne i widkwe Rekultywacja Wymaga się przeprwadzenia rekultywacji terenów przekrcznych standardach jakści gleby i ziemi, a w szczególnści bszarów występwania zbirników paliw i magazynwania dpadów, jeśli takie występują w strefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółwej należy dczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 154