ZAŁACZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XIV RADY GMINY RYBNO Z DNIA 7 STYCZNIA 2016 r.

Transkrypt

1 ZAŁACZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XIV RADY GMINY RYBNO Z DNIA 7 STYCZNIA 2016 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RYBNO TEKST ZLECENIODAWCA: WÓJT GMINY RYBNO Ul. Długa Rybn OPRACOWANIE: PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNO- URBANISTYCZNA ZURBIK ZBIGNIEW KAISER ul. Tłstja 1, Warszawa Zespół prjektwy: mgr inż. arch. Zbigniew Kaiser kwalifikacje urbanisty nr WA 325/KW/187/2014 dr inż. arch. kraj. Małgrzata Ksewska mgr inż. arch. kraj. Wernika Mazanek 1

2 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n SPIS TREŚCI: SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU STUDIUM I UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ... 4 POŁOŻENIE GMINY... 7 CZĘŚĆ II UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY STAN ŚRODOWISKA W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY STAN PRAWNY GRUNTÓW WYSTĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH WYSTĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH WYSTĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH WYSTĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STAN STOPNIA UPORZĄDKOWANIA GOSPODARKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH WYMAGANIA DOTYCZĄCE OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ

3 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n CZĘŚĆ II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ ORAZ TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW, O KTÓRYCH MOWA W ART. 48 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ ORAZ OBSZARY OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWIĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999R. O OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY (DZ. U. NR 41, POZ. 412 Z PÓŹN. ZM.) OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI, REKULTYWACJI LUB REMEDIACJI ORAZ OBSZARY ZDEGRADOWANE GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH OBSZARY FUNKCJONALNE O ZNACZENIU LOKALNYM, W ZALEŻNOŚCI OD UWARUNKOWAŃ I POTRZEB ZAGOSPODAROWANIA WYSTĘPUJĄCYCH W GMINIE

4 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU STUDIUM I UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ Zgdnie z art. 18, ust.2, pkt.15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. samrządzie gminnym raz zgdnie z art. 9, ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym, a także na pdstawie uchwały Nr XLV Rady Gminy Rybn z dnia 4 czerwca 2014 r. Wójt Gminy Rybn przystąpił d sprządzenia studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg Gminy Rybn. Niniejsze studium stanwi zmianę studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg Gminy Rybn z 2001 rku. W stsunku d dtychczas bwiązująceg studium pzstawin rlnictw jak pdstawwą funkcję w gminie. Nadal większść pwierzchni gminy ma pzstać w użytkwaniu rlnym. Pniżej pdan najważniejsze zmiany wprwadzne w stsunku d bwiązująceg dtychczas studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg z 2001 rku: W zakresie chrny śrdwiska i przyrdy: utrzyman chrnę przed zabudwą istniejących lasów raz dliny rzeki Witni i jej dpływu, przy czym wskazan także tereny zieleni twarzyszące innym ciekm wdnym w gminie, które będą stanwić chrniny przed zabudwą trzn systemu przyrdniczeg gminy; zmniejszn zasięg prjektwanych dlesień jedynie d terenów niezmelirwanych, pza glebami klas I, II, III raz pza zwartymi kmpleksami gleb klasy IV. W szczególnści zalecn zalesianie gleb marginalnych. utrzyman tereny rlne jak przeznaczenie przeważające na bszarze gminy, w szczególnści nie pwinny zmieniać przeznaczenia na nierlnicze grunty klas II i III, a także klasy IV; W zakresie kierunków rzwju sadnictwa: utrzyman istniejące siedliska zabudwy zagrdwej z dpuszczeniem przekształceń w siedliska nierlnicze; utrzyman zasadę uzupełniania istniejących pasm zabudwy zagrdwej pprzez kształtwanie jednrzędwej zabudwy przyulicznej (pasma zabudwy p dwóch strnach drgi) bez mżliwści wprwadzania drugiej linii budynków mieszkalnych p tej samej strnie drgi, przy czym: nieznacznie pwiększn zasięgi stref sadniczych w dstswaniu d zrealizwanych i planwanych inwestycji (decyzje warunkach zabudwy), zrezygnwan z wyznaczania stref sadniczych na większści użytków rlnych klas II i III, znaczn przerwy w pasach zabudwy związane z ciekami wdnymi lub liniami elektrenergetycznymi wyskieg napięcia; utrzyman bszar kncentracji zabudwy mieszkaniwej niskiej intensywnści i zabudwy usługwej nieuciążliwej we wsi Rybn, wskazując jak kierunek rzwju półncny rejn wsi wzdłuż ulicy Brwej, gdzie gmina zamierza przystąpić d pracwania planu miejscweg; wyznaczn siedla zabudwy jednrdzinnej i usługwej (z graniczeniem zabudwy zagrdwej) także w częściach wsi Wężyki i Sarnów raz Erminów i Karlków Szwarcki, raz w Złtej, tym samym pdkreślając szczególną rlę tych miejscwści w strukturze sadniczej gminy; utrzyman zabezpieczne tereny usług światy w Rybnie i Erminwie, zalecn realizację nwych usług spłecznych z zakresu światy (przedszkla) i kultury (świetlice i bibliteki), szczególnie w Wężykach i Złtej. rzszerzn funkcję bszarów preferwanych d rzwju usług turystyki w Sarnwie i Zfiówce usługi sprtu, rekreacji; wyznaczn nwe tereny teg typu w rejnie zespłów pdwrskich w Złtej i Ćmiszewie Parcel, a także w Rybnie, Erminwie i Karlkwie Szwarckim, m.in. na części wyznacznych w studium z 2001 rku: bszarów preferwanych d rzwju prdukcji i usług ; 4

5 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n utrzyman rezerwy terenów pd nwe inwestycje usługwe i prdukcyjne z zakresu bsługi rlnictwa w Ludwikwie i Antsinie. Zmienin lkalizację w Złtej. Wyznaczn tereny teg typu także w Szwarcinie Nwym i w Aleksandrwie w sąsiedztwie istniejących kurników; w dstswaniu d istniejących biektów zaktualizwan zasięgi terenów usługwprdukcyjnych na terenach istniejących zakładów prdukcyjnych w Sarnwie i Zfiówce raz utrzyman część rezerw terenwych pd takie biekty w Ćmiszewie Parcel i Karlkwie Szwarckim, a także wyznaczn nwe w Wężykach; utrzyman rezerwy terenów umżliwiające rzbudwę cmentarza w Rybnie ; W zakresie dziedzictwa kulturweg i zabytków: w niniejszym studium uwzględnin pracwaną w 2011 rku Gminną Ewidencję Zabytków; dla każdeg z biektów niearchelgicznych pdan becną: funkcję, ew. infrmację nieużytkwaniu biektu i pkryciu eternitem, główne użyte materiały, stan zachwania raz datwanie, ew. infrmacje wpisie d rejestru zabytków, wniskach usunięcie z GEZ lub rejestru zabytków; wskazan biekty zabytkwe d szczególnej chrny, z zalecanymi funkcjami, a także wskazan wartściwe biekty wymagające pilnych prac knserwatrskich i remntwych. W zakresie kmunikacji wyznaczn bszar przestrzeni publicznej w Rybnie, w którym prirytet pwinien mieć ruch pieszy; utrzyman istniejący układ drgwy, zalecając wypsażanie dróg krajwych, wjewódzkich i pwiatwych w ścieżki rwerwe; Zrezygnwan z frswania zmiany drgi Ruszki-Kmpina na wjewódzką. Wprwadzn pstulat zmiany klasy drgi na zbirczą i zrezygnwan z wyznaczania bwdnicy Rybna prpnwanej rientacyjnie w studium z 2001 rku. wskazan nwy dcinek drgi wjewódzkiej w Sarnwie i Wężykach prjektwany w planie wjewództwa. W zakresie infrastruktury technicznej: w niniejszym studium uwzględnin jak istniejącą, bejmującą całą gminę, sieć wdciągwą, a także bwiązującą kncepcję kanalizacji sanitarnej zakładającą budwę sieci jedynie w centralnej części bszaru gminy; zgdnie z bwiązującą kncepcją kanalizacja sanitarna na większści bszaru gminy będzie dprwadzana d przydmwych czyszczalni ścieków; utrzyman istniejące przebiegi linii elektrenergetycznych najwyższych napięć i wyskich napięć; zrezygnwan z rezerwwania terenów lkalizacji gazciągów wyskieg ciśnienia wyznacznych w studium z 2001 rku, zaprpnwan dprwadzenie gazu d gminy siecią gazciągów średnieg ciśnienia d strny Schaczewa. Nwym zagadnieniem, które nie był ujęte w studium z 2001 rku, a był jednym z głównych pwdów sprządzania niniejszeg studium, jest zagadnienie pzyskiwania energii ze źródeł dnawialnych (w tym mcy przekraczającej 100 kw), Uwzględnin, inwestycję w trakcie realizacji budwę gniw ftwltaicznych mcy przekraczającej 100 kw w Erminwie. Wyznaczn nwe tereny pd realizację gniw ftwltaicznych i bigazwni mcy przekraczającej 100 kw w Erminwie. 5

6 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Nie wyznaczn lkalizacji elektrwni wiatrwych mcy przekraczającej 100 kw, pmim zaintereswania inwestrów terenami pd te inwestycje w klicach Rybna, Brnisławów i Kamieńszczyzny. Wprwadzn zakaz lkalizwania na terenie gminy elektrwni wiatrwych mcy przekraczającej 40 kw. Od czasu przyjęcia dtychczas bwiązująceg Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg z 2001 rku, uległa zmianie ustawa planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym i inne akty prawne mające wpływ na zakres i spsób zapisu teg dkumentu. W niniejszym studium kreśln bardziej szczegółw kierunki i wskaźniki dtyczące zagspdarwania raz użytkwania terenów, w tym wyznaczn tereny wyłączne spd zabudwy W części I studium Uwarunkwania zagspdarwania przestrzenneg, przeprwadzn analizę dtychczasweg zagspdarwania, stanu ładu przestrzenneg, śrdwiska przyrdniczeg, dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej, systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej raz uwarunkwań spłeczn-gspdarczych. W trakcie pracwania Uwarunkwań zagspdarwania przestrzenneg wykrzystan: dane z urzędu gminy; dane z ficjalnej strny internetwej gminy; dane Główneg Urzędu Gedezji i Kartgrafii w Warszawie; bwiązujące dtychczas studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg Gminy Rybn z 2001 rku.; Opracwanie ekfizjgraficzne pdstawwe sprządzne dla terenu gminy Rybn w 2015 r. przez zespół kierwany przez mgr inż. Alicję Pejta Jawrską; Opis d mapy hydrgelgicznej Plski, pracwany przez Państwwy Instytut Gelgiczny w 2000 r.; Plan Zagspdarwania Przestrzenneg Wjewództwa Mazwieckieg z 2014 r.; Prjekt krytarzy eklgicznych łączących Eurpejską sieć Natura 2000 w Plsce. Opracwanie dla Ministerstwa Śrdwiska. Białwieża: Zakład Badania Ssakw PAN Jędrzejewski W., Nwak S., Stachura K., Skierczyński M., Mysłajek R.W., Niedziałkwski K., Jędrzejewska B., Wjcik J.M., Zalewska H. & Pilt M., pracwany w 2005 r.; Prgram zwiększania lesistści dla Wjewództwa Mazwieckieg d rku 2020, pracwany w 2007 rku; serwis internetwy Główneg Urzędu Statystyczneg (GUS); serwis internetwy Generalnej Dyrekcji Dróg Krajwych i Autstrad; własne analizy i wizje terenwe przeprwadzne w 2015 rku. 6

7 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n POŁOŻENIE GMINY Gmina Rybn leży w płudniw- zachdniej części wjewództwa mazwieckieg, w pwiecie schaczewskim, granicząc z wjewództwem łódzkim. Sąsiaduje z gminami Iłów, Młdzieszyn, Nwa Sucha, Schaczew z pwiatu Schaczewskieg, wj. mazwieckie raz Kcierzew z pwiatu Łwickieg, wj. łódzkie. Schaczew, który stanwi najbliżej płżny śrdek miejski ddalny jest d Rybna k. 10 km. Odległść d Warszawy wynsi k. 65 km, d Łdzi k. 90 km, d Płcka k. 55 km, a d Łwicza k. 35 km. Gminę zamieszkuje prawie 3,5 tysiąca sób. Pwierzchnia gminy wynsi k ha (72,75 km 2 ), z czeg zdecydwaną większść stanwią grunty rlne. Rlnictw i usługi związane z bsługą rlnictwa są pdstawą gspdarki. Średnia gęstść zaludnienia wynsi 48 M/km 2 (dla prównania w całym pwiecie schaczewskim 116 M/km 2 ). Ośrdkiem administracyjn usługwym jest wieś Rybn skupiająca funkcje mieszkaniwe, usługwe i administracyjne. W gminie znajdują się miejscwści i słectwa: Aleksandrów, Antsin, Brnisławy, Cypriany, Ćmiszew Parcel, Ćmiszew Rybnwski, Erminów, Jasieniec, Józin, Kamieńszczyzna, Karlków Rybnwski, Karlków Szwarcki, Knstantynów, Kszajec, Ludwików- Rybinek, Matyldów, Nwa Wieś, Nwy Szwarcin, Rybn, Sarnów, Stary Szwarcin, Wesła, Wężyki, Złta raz bręb gedezyjny Zfiówka. Rys. Lkalizacja gminy Rybn ( 7

8 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n CZĘŚĆ I UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU DOTYCHCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE TERENU Na planszach UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO i KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO znaczn: granicę gminy Rybn; granice brębów gedezyjnych - miejscwści; tereny bjęte bwiązującymi planami miejscwymi. Ddatkw na planszy UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO znaczn: symble przeznaczeń terenów ustalnych w bwiązujących planach miejscwymi; granice terenów przeznacznych w planach miejscwych, które straciły ważnść dn r.: z rzróżnieniem terenów pd zabudwę inną niż zagrdwa raz pd zabudwę zagrdwą; tereny, których dtyczą wniski złżne d studium: zabudwę zagrdwą, zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną, zabudwę mieszkaniw-usługwprdukcyjną. Na planszach UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO i KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO wyróżnin występujące na bszarze gminy TERENY ISTNIEJĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA: wdy pwierzchniwe; grunty leśne zadrzewienia i wyska zieleń parków pdwrskich; użytki rlne niezabudwane; użytki rlne klas bnitacyjnych II-III; użytki rlne twarzyszące ciekm wdnym - łąki, pastwiska i zadrzewienia raz tereny pdmkłe; cmentarze; zabudwa usługwa; zabudwa prdukcyjna, składwa, magazynwa i techniczna; zabudwa zagrdwa i mieszkaniwa jednrdzinna; zabudwa mieszkaniwa wielrdzinna; 8

9 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Ddatkw na planszy UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO znaczn występujące na bszarze gminy: USŁUGI ŚWIADCZONE PRZEZ SAMORZĄD GMINNY: Urząd Gminy I Bibliteka (Rybn); Szkła Pdstawwa, Gimnazjum i Przedszkle (Rybn); Ośrdek Pmcy Spłecznej (Rybn); Stadin (Rybn) i Bisk (Erminów); Remizy Ochtniczej Straży Pżarnej (Rybn, Erminów, Cypriany, Matyldów, Jasieniec, Wężyki); USŁUGI SPOŁECZNE ŚWIADCZONE INNE PODMIOTY: Kściół, Cmentarz i Wspólnta Sióstr Miłsierdzia Bżeg (Rybn), Punkt Katechetyczny (Erminów); Niepubliczny Zakład Opieki Zdrwtnej (Rybn); Urząd pcztwy (Rybn); Państwwe Muzeum Archelgiczne w Warszawie Oddział w Rybnie USŁUGI KOMERCYJNE NIEZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ ROLNICTWA: biekty i zgrupwania biektów usługwych handlwych, gastrnmicznych i ksmetycznych (Rybn, Erminów, Ćmiszew Parcel, Karlków Szwarcki, Stary Szwarcin, Wężyki, Złta), Gspdarstw agrturystyczne (Józin); Stacje paliw (Jasieniec, Wężyki); niefunkcjnujące biekty handlwe (Knstantynów, Wężyki); USŁUGI KOMERCYJNE ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ ROLNICTWA: Spółdzielnia Kółek Rlniczych (Rybn); Zlewnie mleka (Antsin, Kszajec, Kamieńszczyzna, Knstantynów, Złta); Skup wców (Rybn, Kamieńszczyzna, Nwa Wieś); sklepy rlnicze i grdnicze (Rybn), sklep z hurtwnią (Kamieńszczyzna), sklep (Jasieniec) Pszczególne użytki zajmują, według danych Główneg Urzędu Gedezji i Kartgrafii z maja 2015 r, nst. pwierzchnie: - lasy i zadrzewienia 325 ha, - użytki rlne, tereny pd wdami i rwami raz nieużytki 7522 ha, - tereny rlne zabudwane (zabudwa zagrdwa) 206 ha, - tereny zabudwane 59 ha (mżna szacwać, że w tym: k. 40 ha zab. mieszkaniwej jednrdzinnej, k. 10 ha zab. usługwej, k. 10 ha zab. prdukcyjnej) - tereny rekreacyjn-wypczynkwe 8 ha, - drgi 155 ha. Wykaz gruntów w pdziale na właścicieli raz rdzaje użytków zamieszczn w rzdziale 8. Obszary w pełni wykształcnej zwartej strukturze funkcjnaln-przestrzennej w granicach jednstki sadniczej (w rzumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. urzędwych nazwach miejscwści i biektów fizjgraficznych) zajmują kł ha. Jednstki sadnicze w gminie stanwią w większści bszary zabudwy zagrdwej rzlkwanej w frmie wsi ulicówek. Wg danych ze strny internetwej gminy na jej terenie znajdują się (stan na dzień ): - Gspdarstwa rlne 1168, - Nieruchmści rlne 226, - Nieruchmści budwlane B 114, - Nieruchmści leśne 5. Wg prwadznych przez urząd gminy zestawień d celów pdatkwych z 2015 rku: - pwierzchnia użytkwa budynków mieszkalnych wynsi kł 96 tys.m 2 pu; - pwierzchnia użytkwa budynków związanych z działalnścią gspdarczą wynsi kł 7 tys.m 2 pu; - pwierzchnia użytkwa budynków gspdarczych i garaży płżnych na nieruchmściach nierlniczych wynsi kł 7 tys.m 2 pu; 9

10 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Zestawienie nie bejmuje budynków będących własnścią gminy, innych samrządów i innych pdmitów d których nie jest pbierany pdatek d nieruchmści; pwierzchnię użytkwą takich budynków mżna szacwać na kł 10 tys.m 2 pu. Tab.1. W pniższej tabeli przedstawin zagspdarwanie istniejące, w trakcie realizacji, a także zaptrzebwania wynikające m.in. ze zgłsznych wnisków Istniejące W trakcie realizacji lub wniskwane WODY POWIERZCHNIOWE, GRUNTY LEŚNE I WYSOKA ZIELEŃ PARKÓW PODWORSKICH, UŻYTKI ROLNE (mówine szczegółw w rzdziale 3): Wdy pwierzchniwe Rzeka Witnia, Kanał Lubiejewski, Kanał Żuków-Skutki i mniejsze cieki wdne Grunty leśne Największe kmpleksy w Sarnwie, kmpleks w Wężykach, mniejsze w innych miejscwściach Parki pdwrskie Rybn, Ćmieszew Parcel, Jasieniec, Złta - Użytki rlne Cały bszar gminy - Mdernizacja rzeki Witnia w trakcie realizacji Wskazane dlesienia prgramy wjewódzkie i krajwe CMENTARZE: Cmentarz Parafialny Rybn Rezerwa terenów na pwiększenie cmentarza - studium z 2001 rku ZABUDOWA USŁUGOWA NIE ZWIĄZANA Z OBSŁUGĄ ROLNICTWA usługi świadczne przez samrząd gminny: Administracja Urząd Gminy (Rybn) - Kultura Bibliteka (Rybn), Świetlica wiejska przy remizie (Wężyki) - Rzważana lkalizacja świetlicy wiejskiej w Złtej Oświata Szkła Pdstawwa, Gimnazjum i Przedszkle (Rybn) - Planwana budwa nweg budynku przedszkla w Rybnie Pmc spłeczna Gminny Ośrdek Pmcy Spłecznej (Rybn) - Sprt i rekreacja Stadin (Rybn) i Bisk (Erminów) - Bezpieczeństw usługi spłeczne świadczne inne pdmity: Kult religijny Oświata Remizy Ochtniczej Straży Pżarnej (Rybn, Erminów, Cypriany, Matyldów, Jasieniec, Wężyki) Kściół i dm parafialny (Rybn) Cmentarz parafialny (Rybn) Wspólnta Sióstr Służebnic Bżeg Miłsierdzia (Rybn) Kaplica (Erminów) Zespół szkół (Erminów) Opieka zdrwtna Niepubliczny Zakład Opieki Zdrwtnej (Rybn) - Pczta Urząd pcztwy (Rybn) - Kultura Państwwe Muzeum Archelgiczne w Warszawie Odział w Rybnie usługi kmercyjne niezwiązane z bsługą rlnictwa: Sklepy spżywczprzemysłwe, kwiaciarnie, bank Finanswe Apteki Sklepy detaliczne (Rybn kilka sklepów, Erminów, Ćmiszew Parcel) Sklepy przy stacjach paliw (Wężyki, Jasieniec) Kwiaciarnie (2 w Rybnie) Bank (Rybn) Apteka Malwa (Rybn) Gastrnmia Ul. Twarwa 3a (Rybn), dm weselny (Sarnów), Wężyki 58a - Stacja paliw Ksmetyczne Zakłady fryzjerskie i ksmetyczne (Rybn, Złta) - - Zgłszne wniski dtyczące zamiaru realizacji zabudwy usługwej (Rybn, Antsin, Cypriany, Karlków Rybnwski, Karlków Szwarcki, Wężyki) 10

11 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Samchdwe Sprt i rekreacja Istniejące Stacje paliw (Jasieniec, Wężyki), Warsztat ze sklepem mtryzacyjnym (Sarnów), Wulkanizacja (m.in. Wężyki, Brnisławy) Gspdarstw agrturystyczne Ranch Rumak, Pd dziką gruszą (Józin) W trakcie realizacji lub wniskwane Niefunkcjnujące biekty handlwe Nieczynne sklepy spżywcz-przemysłwe (Wężyki, Knstantynów, Karlków Szwarcki, Stary Szwarcin) Wskazane przywrócenie funkcji usługwej lub zmiana przeznaczenia ZABUDOWA USŁUGOWO-PRODUKCYJNA ZWIĄZANA Z OBSŁUGĄ ROLNICTWA Spółdzielnie Spółdzielnia Kółek Rlniczych (Rybn) Zgłszne wniski dtyczące zamiaru realizacji zabudwy usługwprdukcyjnej (Rybn, Antsin, Skup mleka Zlewnie mleka (Ćmiszew Parcel, Kamieńszczyzna, Knstantynów, Złta) Cypriany, Karlków Rybnwski, Skup wców Skup wców i warzyw (Nwa Wieś, Kamieńszczyzna, Rybn) Karlków Szwarcki, Wężyki) Weterynarze Sklepy rlnicze i grdnicze Weterynarz (Rybn, Józin) Sklepy detaliczne (Rybn kilka sklepów), Sklep (Jasieniec) Sklep grdniczy z hurtwnią (Kamieńszczyzna) ZABUDOWA PRODUKCYJNA, SKŁADOWA I MAGAZYNOWA, GOSPODAROWANIE ODPADAMI Zakłady prdukcyjne i składwe Gspdarwanie dpadami Piekarnia (Rybn), Wyrób zniczy (Zfiówka), Prdukcja mebli (Sarnów), Skład budwlany + usługi samchdwe (Wężyki) Prdukcja makarnu (Szwarcin Nwy) Zakłady gspdarwania dpadami (Szwarcin Nwy, Sarnów) Zgłszne wniski dtyczące zamiaru realizacji zabudwy prdukcyjnej (Rybn, Antsin, Karlków Rybnwski, Karlków Szwarcki) ZABUDOWA ZAGRODOWA Wsie ulicówki Przysiółki / wyspwe Zabudwa p bu strnach drgi: ulica Długa i Aleja Kasztanwa w Rybnie Zabudwa p jednej strnie drgi: ulica Parkwa w Rybnie, Antsin, Cypriany, Karlków Szwarcki, Ludwików, Matyldów, Nwa Wieś, Stary Szwarcin, część wsi Złta Zabudwa rzlkwana na przemian raz p jednej raz p drugiej strnie drgi: Karlków Rybnwski, Kamieńszczyzna, Kszajec, Nwy Szwarcin, Rybinek, Wężyki Zabudwa rzrzucna: Brnisławy, Knstantynów, Erminów, Wesła, Jasieniec, Józin, Ćmiszew Rybnwski, Ćmiszew Parcel, Aleksandrów, Sarnów (i Zfiówka), Rybinek, część wsi Złta Wesła, Knstantynów Wydane warunki zabudwy i zgłszne wniski dtyczące zamiaru realizacji zabudwy zagrdwej we wszystkich miejscwściach gminy ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA Zespły zabudwy jednrdzinnej Rejn ulic Wyszgrdzkiej, siedle XXX-lecia w Rybnie, Osiedle Kasztany w Rybnie Klnia dmów w Karlkwie Szwarckim Wydawane warunki zabudwy i zgłszne wniski dtyczące zamiaru realizacji zabudwy jednrdzinnej w całej gminie, przede wszystkim: Brnisławy, Ćmiszew Parcel, Ćmiszew Rybnwski, Erminów, Jasieniec, Karlków Szwarcki, Kszajec, Nwy Szwarcin, Rybn, Sarnów, Wężyki, Złta ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA Budynki wielrdzinne Ul. Długa (przy szkle) i Ul. Twarwa w Rybnie - 11

12 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Istniejące W trakcie realizacji lub wniskwane PLACE I SKWERY Plac ze skwerem Plac przed kściłem w Rybnie Wskazane zmniejszenie intensywnści ruchu kłweg INFRASTRUKTURA KOMUNIKACYJNA (mówina szczegółw w rzdziale 13) Kmunikacja piesza Kmunikacja rwerwa Kmunikacja publiczna Chdniki przy ulicach w Rybnie, nieliczne w innych miejscwściach Brak ścieżek i szlaków rwerwych Linie i przystanki autbuswe - Wskazane szczególnie wzdłuż drgi krajwej (nr 92), wjewódzkiej (nr 577) i dróg pwiatwych Drgi publiczne Krajwa (nr 92), wjewódzka (nr 577),pwiatwe, gminne W planie wjewództwa drga nr 580bis w Sarnwie i Wężykach, Pstulwana w studium z 2001 rku bwdnica Rybna w ciągu drgi pwiatwej INFRASTRUKTURA TECHNICZNA (mówina szczegółw w rzdziale 13) Wdciągi Stacje Uzdatniania Wdy (Rybn, Nwa Wieś, Złta) i sieć wdciągwa na terenie całej gminy, Kanalizacja Oczyszczalnia Ścieków (Rybn) Planwana sieć Kanalizacyjna w miejscwściach: Rybn, Kamieńszczyzna, Stary Szwarcin, Nwy Szwarcin, Erminów, Józin, Jasieniec Gazciągi - Przewidywane dcelwe dprwadzenie sieci gazwej Elektrenergetyka Telekmunikacja - Sieć elektrenergetyczna, - Tranzytwe linie elektrenergetyczne wyskich napięć, - Maszty telefnii kmórkwej GSM (Rybn, Erminów, Ludwików) - Wydawane warunki zabudwy i zgłszne wniski dtyczące realizacji sieci elektrenergetycznej i telekmunikacyjnej POZYSKIWANIE ENERGII ZE ŹRÓDEŁ ODNAWIALNYCH (mówine szczegółw w rzdziale 13) Ftwltaika Indywidualne urządzenia Wydawane warunki zabudwy i zgłszne wniski dtyczące farmy ftwltaicznej w Erminwie Bigazwnie - Przewidywana lkalizacja bigazwni na terenie gminy OBOWIĄZUJĄCE DOTYCHCZAS STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RYBNO D dnia uchwalenia niniejszeg studium na terenie gminy bwiązywał Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg Gminy Rybn przyjęte uchwałą Nr VI/16/01 Rady Gminy Rybn z dnia 6 grudnia 2001 r. Za cele rzwju gminy uznan m.in.: Utrzymanie i dalszy rzwój pdstawwej funkcji w gminie raz usług z nią związanych; Wykształcenie spójneg z sąsiadującymi gminami układu pwiązań funkcjnalnprzestrzennych, a w szczególnści pwiązań kmunikacyjnych, infrastruktury technicznej i usługwej; Zachwanie, chrnę i rewalryzację przyrdniczych, krajbrazwych i kulturwych walrów gminy z wykrzystaniem ich dla celów rekreacji i wypczynku. 12

13 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Przyjęt następujący pdział gminy na strefy funkcjnaln- przestrzenne: płudniw- wschdnia część gminy, sąsiadująca z trasą międzynardwą Świeck- Terespl, a jedncześnie charakteryzująca się wyraźnie grszymi (jak na warunki gminy Rybn). W tej strefie zakłada się szczególnie intensywny rzwój zaplecza prdukcyjnusługweg dla rlnictwa a także biektów prdukcyjn- usługwych niezwiązanych z tym sektrem; półncn- wschdnia część gminy, sąsiadująca ze znanym szlakiem wypczynku weekendweg i wakacyjneg Warszawa- Pjezierze Gstyńskie, a jedncześnie charakteryzująca się znaczną lesistścią (jak na warunki gminy Rybn). Przyjmuje się rzwój na tym terenie zaplecza turystyki i rekreacji z maksymalną chrną istniejących wartści przyrdniczych i preferwaniem dlesień; centralna część gminy bejmująca śrdek gminny wieś Rybn. Zakłada się szczególnie intensywny rzwój funkcji sadniczych raz usług światy i kultury z wykrzystaniem, chrną i właściwym wyekspnwaniem istniejących tam biektów przyrdnicz- kulturwych, a także likwidację występujących klizji i knfliktów zwłaszcza kmunikacyjnych; pzstała część gminy (pza wyżej wymieninymi strefami). Na tym terenie przewiduje się intensywny rzwój rlnictwa i maksymalną chrnę rlniczej przestrzeni prdukcyjnej. W strefie tej zakłada się też rzwój rlniczeg zaplecza prdukcyjn- usługweg zwłaszcza przemysłu rln- spżywczeg. W enklawach grszych gleb- dlesienia i zadrzewienia śródplne. W dtychczaswym Studium nie kreśln parametrów i wskaźników dtyczących terenów zabudwy. NIEOBOWIĄZUJĄCY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RYBNO Z 1984 ROKU D dnia r. na przeważającej części bszaru gminy bwiązywał plan zagspdarwania przestrzenneg gminy Rybn- Uchwała nr II/11/84 GRN z dnia r. Niebwiązujący plan z 1984 rku i wprwadzne d nieg (częściw już niebwiązujące) zmiany zawierały przesądzenia lkalizacyjne następujących pdstawwych funkcji: a) Usługi charakterze centrtwórczym: - usługi administracji - wyłącznie w Rybnie, - usługi sakralne i kścielne- wyłącznie w Rybnie, - usługi światy - Rybn, Erminów, Złta, Kszajec, - usługi kultury i sprtu Rybn, Matyldów, Szwarcin Stary i Wężyki, - usługi handlu Rybn, Erminów, Knstantynów, Ćmiszew, Złta, Szwarcin Stary, Ludwików, Kszajec, Nwa Wieś, Wężyki (wyłącznie istniejące biekty) - usługi inne (remizy OSP) Rybn, Erminów, Cypriany, Wężyki, Matyldów; b) Obszary kncentracji zabudwy mieszkaniwej (nierlniczej) wyłącznie w Rybnie; c) Tereny zabudwy zagrdwej z dpuszczeniem zabudwy mieszkaniwej nierlniczej stsunkw niewielkie pasma wprwadzane każdrazw zmianami miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg we wsiach: Rybn, Kamieńszczyzna, Sarnów, Wężyki, Karlków Szwarcki; d) Tereny zabudwy zagrdwej stsunkw niewielkie pasma, nie we wszystkich wsiach i z pminięciem w dużej części zabudwy zagrdwej istniejącej; e) Tereny usług bsługi rlnictwa Rybn, Złta, Erminów, Szwarcin Nwy i Stary, Knstantynów, Ćmiszew, Kszajec, Nwa Wieś i Antsin (wyłącznie niewielkie enklawy związane z istniejącymi zlewniami mleka i bazami SKR); 13

14 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n f) Tereny prdukcyjn- usługwe niewielkie fragmenty (wprwadzne zmianami miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg) w Zfiówce, Sarnwie, Wężykach, Antsinie, Jasieńcu, Szwarcinie Nwym i Aleksandrwie; g) Tereny kmunikacji w śladzie istniejących ważniejszych dróg; h) Tereny lasów wyłącznie lasy istniejące, bez dlesień; i) Tereny i biekty infrastruktury technicznej: - wysypisk dpadów brak, - czyszczalnia ścieków w Rybnie; j) Tereny eksplatacji surwców mineralnych Karlków Szwarcki i Wężyki Nwe; k) Tereny prdukcji rlnej wszystkie pzstałe pza w/w (prócz grdów działkwych, wód, cmentarzy itp.). OBOWIĄZUJĄCE MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Na planszach UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO i KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO znaczn GRANICE TERENÓW OBJĘTYCH OBOWIĄZUJĄCYMI PLANAMI MIEJSCOWYMI. Na terenie gminy bwiązują następujące miejscwe plany zagspdarwania przestrzenneg: Zmiana planu zagspdarwania przestrzenneg cz. wsi Nwy Szwarcin- Uchwała nr V/65/96 Rady Gminy z dnia r. (Dz. Urz. Wj. skierniewickieg z 1996 r. Nr 26 pz. 892) bejmujący pwierzchnię k. 0,7 ha Zmiana planu zagspdarwania przestrzenneg cz. wsi Sarnów- Uchwała nr III/109/98 Rady Gminy z dnia r. (Dz. Urz. Wj. skierniewickieg z 1998 Nr. 13 pz. 118) bejmujący pwierzchnię k. 2,4 ha Zmiana planu zagspdarwania cz. wsi Antsin- Uchwała nr VI/24/00 Rady Gminy z dnia r. (Dz. Urz. Wj. mazwieckieg z 1999 r. Nr 106 pz. 2608) bejmujący pwierzchnię k. 0,2 ha Zmiana planu zagspdarwania przestrzenneg cz. wsi Jasieniec, Antsin- Uchwała nr VIII/35/99 Rady Gminy z dnia r. (Dz. Urz. Wj. mazwieckieg z 1999 r. Nr 115 pz. 2731) bejmujący w sumie pwierzchnię k. 1,8 ha Zmiana planu zagspdarwania przestrzenneg cz. wsi Nwy Szwarcin, Erminów- Uchwała nr III/23/2000 Rady Gminy z dnia r. (Dz. Urz. Wj. mazwieckieg z 2000 r. Nr 120 pz. 1180) bejmujący w sumie pwierzchnię k. 2,8 ha Zmiana planu zagspdarwania przestrzenneg cz. wsi Rybn, Sarnów, Aleksandrów, Nwy Szwarcin- Uchwała nr V/35/2000 Rady Gminy z dnia r. (Dz. Urz. Wj. mazwieckieg z 2001 r. Nr 23 pz. 200) bejmujący w sumie pwierzchnię k. 8,0 ha Ustalenia planów wynikają wyłącznie z jednstkwych wnisków inwestrów i dtyczą: - przeznaczenia na teren zabudwy mieszkaniwej z dpuszczeniem nieuciążliwej zabudwy usługwej i prdukcyjnej MNp (Nwy Szwarcin część dz. ew. nr 35/2); - przeznaczenia na nieuciążliwe biekty handlu, turystyki i wypczynku wraz z parkingiem i infrastrukturą twarzyszącą UT,UH,KP (Sarnów - becne dz. ew. nr 16/5, 16/6 pwstałe z pdziału dz. ew. nr 16/3); - przeznaczenia na zabudwę zagrdwą z dpuszczeniem realizacji nieuciążliwych biektów bsługi i remntów sprzętu budwlaneg, rlniczeg lub śrdków transprtu MRj wyskść budynków d 10m (Antsin - dz. ew. nr 108/1); - przeznaczenia na zabudwę zagrdwą z dpuszczeniem mżliwści zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej i nieuciążliwej zabudwy usługwej MRj wyskść budynków d 1,5 kndygnacji (Antsin - dz. ew. nr 121); 14

15 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n - przeznaczenia pd realizację nieuciążliwej zabudwy usługwej raz stacji paliw z parkingiem i niezbędną infrastrukturą techniczną i scjalną KSn,U (Jasieniec - dz. ew. nr 32/1); - przeznaczenia na nieuciążliwe usługi turystyki i administracji wraz z parkingiem UT,A,KP (Erminów - dz. ew. nr 191); - przeznaczenia na nieuciążliwe usługi handlu PU (Nwy Szwarcin - dz. ew. nr 5); - przeznaczenia na teren zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej z dpuszczeniem nieuciążliwej zabudwy prdukcyjn-usługwej MNp wyskść budynków d 1,5 kndygnacji z zachwaniem na bszarze planu 50% pw. bilgicznie czynnej raz z zachwaniem istniejąceg lasu ZL (Aleksandrów działki pwstałe z pdziału dz. ew. nr 26); - przeznaczenia na teren zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej z dpuszczeniem nieuciążliwej zabudwy prdukcyjn-usługwej MNp i na drgę djazdwą D - (Rybn dz. ew. nr 40/4 i działki pwstałe z pdziału dz. ew. nr 80); - przeznaczenia na drgę djazdwą D - (Sarnów działki pwstałe z pdziału dz. ew. nr 63, 68, 69); - przeznaczenia na teren nieuciążliwej zabudwy prdukcyjn-usługwej PU z zachwaniem na bszarze planu 30% pw. bilgicznie czynnej (Nwy Szwarcin - dz. ew. nr 5). Wszystkie bwiązujące plany były pracwane w kresie bwiązywania ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. zagspdarwaniu przestrzennym. W planach tych nie był kniecznści ustalania szeregu szczegółwych warunków, dtyczących m.in. gabarytów zabudwy. Sfrmułwania planów miejscwych pracwanych w czasie bwiązywania starej ustawy częst nie spełniają becnych wymgów prawnych i budzą wątpliwści na etapie wydawania pzwleń na budwę. Obwiązującymi planami miejscwymi jest pkryte jedynie k. 16 ha (k.0,2% pwierzchni gminy). RUCH BUDOWLANY Pnieważ plany miejscwe są uchwalne dla niewielkich bszarów, większść inwestycji w Gminie Rybn pprzedza wydawanie decyzji warunkach zabudwy lub decyzji ustaleniu lkalizacji inwestycji celu publiczneg. Decyzje warunkach zabudwy Przeanalizwan decyzje wydawane w kresie p 2010 rku. Liczba wydawanych decyzji warunkach zabudwy d 2011 rku isttnie się zmniejszyła. Najwięcej wydawanych decyzji jest w Erminwie, Karlkwie Szwarckim, Rybnie, Sarnwie raz Złtej i dtyczą zabudwy mieszkaniwej i zagrdwej. Z pzstałych wydanych decyzji najważniejsze dtyczą farmy ftwltaicznej w Erminwie raz elektrwni wiatrwej mcy d100 kv w Karlkwie Szwarckim Tab. 2. Liczba decyzji warunkach zabudwy wydanych w pszczególnych latach na terenie całej gminy. lp. rk Zabudwa mieszkaniwa Zabudwa zagrdwa Inne decyzje Liczba wydanych decyzji łącznie RAZEM NA TERENIE CAŁEJ GMINY W LATACH

16 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Tab. 3. Liczba decyzji warunkach zabudwy wydanych w latach na terenie gminy w pdziale na pszczególne miejscwści lp. bręb Zabudwa mieszkaniwa Zabudwa zagrdwa Inne decyzje Liczba wydanych decyzji łącznie Aleksandrów Antsin Brnisławy 2-2 (staw rekreacyjny i sils na zbże) 4. Cypriany Ćmiszew Parcel Ćmiszew Rybnwski Erminów (ftwltaika) Jasieniec Józin Kamieńszczyzna (magazyn d przech. wców, sklep grdniczy, gaz, zbirnik retencyjny) 11. Karlków Rybnwski Karlków Szwarcki (wiatrak) Knstantynów (zjazd z drgi pwiatwej) 14. Kszajec Ludwików Matyldów Nwa Wieś Nwy Szwarcin Rybn (zjazd z drgi gminnej, lkal biurwy, przeb. bud.handl- usł,, przeb zakrystii piekarnia, 20. Rybinek Sarnów Stary Szwarcin Wesła Wężyki Złta (fryzjer) 11 RAZEM NA TERENIE CAŁEJ GMINY W LATACH

17 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Decyzje ustaleniu lkalizacji inwestycji celu publiczneg Z decyzji ustaleniu lkalizacji inwestycji celu publiczneg najważniejsze dtyczyły: w 2010 rku bibliteki i świetlicy w Erminwie raz budynku Urzędu Gminy w Rybnie; w 2012 rku budynku Urzędu Gminy, bibliteki raz biska sprtweg w Rybnie; w 2015 rku budwli piętrzących na rzece Witnii. Tab. 4. Decyzje ustaleniu lkalizacji inwestycji celu publiczneg wydane w latach na terenie gminy lata Związane z budynkami i biektami sprtwymi i wdami Linie elektren erg. Sieci wd-kan Zmiany Liczba wydanych decyzji łącznie (bibliteka i świetlica- Erminów, budynek Urzędu Gminy- Rybn) (Orlik- Rybn) (budynek Urzędu Gminy, bilbiteka raz bisk sprtwe- Rybn) (przebudwa i rzbudwa strażnicy OSP w Wężykach) (budynek Urzędu Gminy, pddasze budwle piętrzące na rzece Witnii, miejscwe przykrycie Kanału Lubiejewskieg) RAZEM NA TERENIE CAŁEJ GMINY W LATACH Decyzje pzwleniach na budwę W grupie decyzji dtyczących budynków mieszkalnych jednrdzinnych 27 wiąże się z nwymi budynkami, a jedynie 12 z przekształceniami już istniejących, najwięcej tyczy się Erminwa, Karlkwa Szwarckieg, Rybna, Sarnwa i Złtej, w miejscwściach tych wydan 4 lub więcej decyzji dtyczących budynków jednrdzinnych. Występują także pjedyncze decyzje dtyczące rzbudwy strażnicy OSP w Wężykach i szkły wraz z biskiem w Rybnie, Kściła w Rybnie raz przechwywalni wców, budynków gspdarczych, indywidualnych zjazdów raz linii nn. Tab. 5. Decyzje pzwleniu na budwę wydane w latach na terenie gminy Liczba wydanych decyzji łącznie w latach gółem mieszkalne niemieszkalne Wniski: Użytkwanie terenu i zabudwa większści bszaru gminy są pdprządkwane dminującej funkcji rlniczej. Obwiązującymi planami miejscwymi pkryta jest znikma część bszaru gminy, większść inwestycji pprzedza wydawanie decyzji warunkach zabudwy lub decyzji ustaleniu lkalizacji inwestycji celu publiczneg. W dtychczas bwiązującym studium i planach miejscwych brak regulacji dtyczących ewentualnej lkalizacji urządzeń wytwarzających energię z dnawialnych źródeł energii mcy przekraczającej 100kW. Niewielki ruch budwlany pwduje, że nie ma ptrzeby znaczneg zwiększania terenów przeznacznych d zainwestwania. 17

18 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n 2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY Tereny zainwestwane twrzą układ sadniczy związany z istniejącymi drgami, rzlkwany w pasach przeważnie równleżnikwych. Część wsi ma jednak charakter zabudwy rzprsznej. W Istniejących terenach zainwestwanych występuje zabudwa przede wszystkim wlnstjąca, ze spadzistymi dachami nachyleniu płaci kł stpni. Zabudwa drewniana, zwykle parterwa jest już w większści przypadków zastąpina przez budynki murwane. Duża jest także liczba murwanych budynków gspdarczych i inwentarskich. Stan zabudwy, przeważnie średni lub dbry, jest pdbny we wszystkich miejscwściach gminy. Wyskść budynków w zasadzie nie przekracza 12 m. Budynki mieszkalne mają przeważnie 2 lub 3 kndygnacje, przy czym statnia jest prawie zawsze pddaszem użytkwym. Budynki większych gabarytach związane z usługami, światą czy administracją występują przede wszystkim w centrum Rybna, największej jednstce sadniczej gminy, ale także w Erminwie. Najpiękniejszymi biektami architektnicznymi gminy są: zabytkwy kściół w Rybnie z dzwnnicą raz pałac w Rybnie i dwór w Złtej. Charakterystycznymi biektami mdernistycznej bryle i płaskim dachu są budynki szklne w Rybnie i Erminwie, blki mieszkalne w Rybnie. Nieliczne biekty usługwe zlkalizwane są w samdzielnych budynkach lub są wbudwane w budynki mieszkalne; charakterystyczne są niewielkie wlnstjące pawilny handlwe lub punktów skupu mleka znajdujące się w centralnych punktach kilku wsi. Nie wpisują się krzystnie w krajbraz, dminujące dużą kubaturą w klicznym krajbrazie: budynek hurtwni w Kamieńszczyźnie i kurniki w Aleksandrwie. Pzstałe biekty bsługujące prdukcję rlną w gminie, jak i ddalna d drgi wytwórnia mebli w Sarnwie, w mniejszym stpniu kntrastują z twartym krajbrazem gminy. Pszczególne działki charakteryzują się przeważnie dść wyskim udziałem pwierzchni bilgicznie aktywnej, w tym zieleni wyskiej. W płaskim krajbrazie gminy, widczne z daleka są wyskie zadrzewienia parków pdwrskich w Rybnie, Ćmiszewie Parcel, Jasieńcu i Złtej. Zadrzewiny jest także cmentarz w Rybnie. Duża część psesji nie ma grdzeń, c jest bardz krzystne ze względów przyrdniczych, a także pzytywnie wpływa na dbiór estetyczny. Główne struktury przyrdnicze w gminie twrzą: lasy i zadrzewienia raz łąki, pastwiska i zadrzewienia wzdłuż cieków wdnych. Mniejsze bszary leśne są rzprszne p całej gminie z większą kncentracją w półncnej i płudniwej części. Pas centralny w rientacji wschód-zachód jest szczególnie ubgi w bszary zalesine. Największe kmpleksy bejmują wyspwe bszary półncnej i wschdniej strny kńcząc się na granicy gminy. Największe zasięgi pdmkłych łąk, pastwisk i zadrzewień rzciągają się wzdłuż rzeki Witnii i jej dpływu płynąceg przez Rybn, ale występują wzdłuż wszystkich rzek, kanałów i rwów meliracyjnych W gminie Rybn dminuje użytkwanie rlnicze. Sprzyja temu występwanie tu gleb bardz dbrej i dbrej jakści raz krzystne warunki agrklimatyczne. Gspdarstwa mają charakter rzdrbniny. Grunty rne, sady, łąki i pastwiska przeważają w udziale pwierzchniwym i dminują w krajbrazie gminy. Tereny te pełnią funkcję wspmagającą w stsunku d głównych struktur przyrdniczych, jednak ich zbyt intensywne mże rdzić negatywne knsekwencje śrdwiskwe ze względu na ptencjalne wzmżenie prcesów erzyjnych raz ewentualne zanieczyszczenia nadmiernym lub niewłaściwym stswaniem nawzów i śrdków chrny rślin. Na terenach rlnych mżliwa jest lkalizacja urządzeń d prdukcji energii ze źródeł dnawialnych pd warunkiem spełnienia szeregu wymagań wynikających z chrny zasbów przyrdnicz-krajbrazwych. 18

19 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Wniski Nwe inwestycje pwinn się realizwać jak uzupełnienie istniejących przestrzeni zainwestwanych, w celu eliminacji zabudwy rzprsznej. Na terenach przestrzeni zurbanizwanych należy kreślić wyskie wskaźniki pwierzchni bilgicznie czynnej, prpagwać urządzanie zieleni przydmwej z wykrzystaniem gatunków rdzimych i wprwadzać zieleń wyską, dstąpić d realizacji grdzeń pełnych; Krzystne dla ładu przestrzenneg jest stswanie tradycyjnych frm architektnicznych, materiałów i klrystyki zharmnizwanej z taczającą zabudwą i krajbrazem, jednak nie jest wykluczna lkalizacja biektów nwczesnych kształtach i detalu architektnicznym, ale wyłącznie w wybranych, szczególnych rejnach gminy. Z uwagi na pełnine funkcje krajbrazw-przyrdnicze raz wartści gspdarcze (w gminie przeważają gleby wyskich klas bnitacyjnych) wskazuje się pzstawienie jak największej części mawianych terenów w dtychczaswej frmie użytkwania. Nwe inwestycje nie pwinny być lkalizwane w bezpśrednim sąsiedztwie rzek i cieków wdnych raz granicy lasów, tak aby w bniżeniach wzdłuż cieków wdnych i w tczeniu lasów dminwały naturalnie zachdzące prcesy eklgiczne Tereny leśnie nie pwinny pdlegać przekształcenim i zabudwywaniu. Pwinn się zwiększyć pwierzchnię leśną, szczególnie pwiększać i łączyć rzdrbnine fragmenty lasów i zalesiać nieużytki. 3. STAN ŚRODOWISKA W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na planszach UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO i KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO wyróżnin występujące na bszarze gminy ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: pmniki przyrdy - pjedyncze drzewa; pmniki przyrdy zabytkwe aleje; większe kmpleksy gruntów rlnych niezmelirwanych; krytarz eklgiczny, przeznaczny d zwiększania lesistści wg.: Prjektu krytarzy eklgicznych w Plsce z 2005 r.; Prgramu zwiększania lesistści dla Wjewództwa Mazwieckieg d rku 2020, pr. z 2007 r. Trznem systemu przyrdniczeg gminy są, wyróżnine na planszach UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO i KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO : grunty leśne i wyska zieleń parków pdwrskich; użytki rlne twarzyszące ciekm wdnym - łąki, pastwiska i zadrzewienia raz tereny pdmkłe. Dla prawidłweg funkcjnwania systemu przyrdniczeg zasadnicze znaczenie mają także użytki rlne dminujące w bszarze gminy (w tym sady), a także duża ilść zieleni na działkach z istniejącą zabudwą i na cmentarzach. 19

20 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Głównym przyrdniczym pwiązaniem zewnętrznym bszaru gminy jest dlinka rzeki Witnii (Lutmii), która łączy się z dliną rz. Bzury płżną w części półncnej w granicach Nadwiślańskieg i Warszawskieg Obszaru Chrnineg Krajbrazu, przy czym bszary chrnineg krajbrazu, płżne są pza granicami gminy Rybn. Wg reginalizacji fizyczngegraficznej Plski w układzie dziesiętnym pracwanej przez J. Kndrackieg bszar gminy Rybn płżny jest w brębie pdprwincji Niziny Śrdkwplskie (318), makrreginu Nizina Śrdkwmazwiecka (318.7) raz trzech mezreginów: Ktlina Warszawska (318.73), Równina Kutnwska (318.71), Równina Łwick Błńska (318.72) Przeważają prawie płaskie pwierzchnie nachyleniu pniżej 0,5%. Rzędne terenu gminy kształtują się d 74,5m n.p.m. d 102,4m n.p.m. Ktlina Warszawska zajmuje niewielki fragment pwierzchni gminy w jej półncnym krańcu, w rejnie miejscwści Wężyki Stare i Sarnów. Równina Kutnwska bejmuje prawie całą pwierzchnię gminy. Jest t bszar rlniczy urdzajnych glebach, prawie bez lasów, mntnnym ukształtwaniu. W granicach gminy Rybn jest t teren prawie płaski, miejscami lekk falisty mntnnej mrflgii. Na bszarze płżnym w brębie Równiny Kutnwskiej średnie rzędne terenu wynszą d 90m n.p.m. d 95m n.p.m. Deniwelacje rzeźby terenu nie przekraczają w zasadzie 5m w dległści 1 km, z reguły mieszczą się nawet w granicach 2,5m. Najwyżej płżne fragmenty gminy znajdują się w półncn - zachdniej części gminy w rejnie Kszajca (102,41 m n.p.m.), w pbliżu Matyldwa (97,9m n.pm.) i Antsina (97,8m n.p.m.) raz w części płudniwej w klicach miejscwści Złta (96,8 m n.p.m.). Najniżej płżny bszar Równicy Kutnwskiej na terenie gminy znajduje się w dlinie rzeki Witni między Erminwem i Józinem (80m n.p.m.). Równina Łwick Błńska zajmuje zaledwie kł 5% pwierzchni gminy. Obejmuje płudniw wschdni kraniec bszaru gminy płżny na wschód d miejscwści Józin, Erminów i Brnisławy. Jest t teren płaski mntnnej mrflgii. Granica między Równiną Kutnwską a Równiną Łwick Błńską przebiega przez miejscwści Józin, Erminów raz wschdnią część m. Brnisławy. Na terenie Równiny Łwick Błńskiej średnie wyniesienie nad pzim mrza terenu gminy wynsi d 78m d 79m. Najwyższa rzędna wynsi kł 80m n.p.m. a najniższa 74,5m n.p.m. w rejnie miejscwści Karlków Szwarcki Na bszarze gminy wyróżnić mżna jednstki mrfgenetyczne: dlinę rzeki Wisły, bejmującą jedynie niewielki fragment w półncnej część gminy, zdenudwaną wysczyznę mrenwą (równinę denudacji peryglacjalnej) bejmującą prawie cały bszar gminy Rybn. Na terenie gminy przeważają grunty nśne: piaski i gliny zwałwe. Gmina Rybn płżna jest w brębie Niecki Mazwieckiej stanwiącej zagłębienie w utwrach kredwych. W budwie gelgicznej pdłża gminy mżna wyróżnić utwry czwartrzędwe i stanwiące ich pdłże utwry trzecirzędwe. Pdłże t jest bardz zniszczne erzyjnie, występują w nim liczne rynny i zagłębienia różnej głębkści. Utwry są zaburzne i silnie sfałdwane glacjtektnicznie, charakteryzują się dużymi deniwelacjami. Mgą dsłaniać się w zbczach lub występwać blisk pwierzchni. Wg danych Państwweg Instytutu Gelgiczneg w Warszawie zamieszcznych w pracwaniu Bilans zasbów złóż kpalin w Plsce wg stanu na r. na terenie gminy Rybn nie występują udkumentwane złża surwców mineralnych 20

21 S t u d i u m u w a r u n k w a ń i k i e r u n k ó w z a g s p d a r w a n i a p r z e s t r z e n n e g g m i n y R y b n Przeważająca część gminy charakteryzuje się krzystnymi warunkami d prwadzenia prdukcji rlnej, przeważają tu gleby średni dbre i średnie (klasy bnitacyjnej III i IV), występują również niewielkie bszary gleb bardz dbrych (klasy bnitacyjnej II). Na terenie gminy dminują gleby bielicwe i płwe. Występują ne zarówn w części półncnej, śrdkwej jak i na mniejszych bszarach części płudniwej gminy. W części półncnej (w klicach min. miejscwści Antsin, Wężyki) i płudniwej (klice miejscwści Erminów, Brnisławy) raz na niewielkich bszarach części śrdkwej gminy występują gleby brunatne kwaśne: W śrdkwej części gminy głównie wzdłuż praweg brzegu rzeki Witnii raz w klicach miejscwści Ćmiszew Rybnwski, a także wzdłuż dliny cieku bez nazwy, niewielkich bszarach w części półncnej gminy raz w części płudniwej w rejnie miejscwści Złta i Wesła występują czarne ziemie właściwe raz zdegradwane i gleby szare: Pnadt na terenie gminy występują niewielkie bszary madów (w dlinie rzeki Witni), wytwrznych na pyłach zwykłych, gleb murszw mineralnych i murszwatych (klice miejscwści Karlków Szwarcki, Złta) raz gleb trfwych i murszw trfwych (w rejnie miejscwści Karlków Szwarcki) wytwrznych głównie na trfach niskich. Gleby wyskich walrach agreklgicznych klasy bnitacyjnej II i III pdlegają chrnie przed zmianą przeznaczenia na cele nierlnicze. Na gruntach rnych dminują uprawy zbżwe, pnadt uprawia się ziemniaki i w niewielkim stpniu warzywa gruntwe. Użytki zielne występują głównie w dlinach rzeki Witnii raz cieku bez nazwy płynąceg przez m. Rybn, na madach, glebach mułw trfwych, czarnych ziemiach i glebach szarych. Są t głównie użytki zielne średnie klasy bnitacyjnej III i IV nie d kńca uregulwanych stsunkach wdnych, kresw za suche lub nadmiernie uwilgcne raz niewielkie bszary użytków zielnych słabych i bardz słabych klasy bnitacyjnej V i VI. Na terenie gminy Rybn występują również niewielkie i rzprszne pwierzchnie gleb marginalnych nieprzydatnych dla rlnictwa. Większe ich skupiska występują w części półncnej w rejnie miejscwści Wężyki i Sarnów raz w części płudniwej w rejnie miejscwści Wesła, Knstantynów, Karlków Szwarcki raz Złta. Rlnicza przestrzeń prdukcyjna w większści wykrzystywana jest przez gspdarstwa rlne wielkści pwyżej 5 ha. Wg danych GUS z Pwszechneg Spisu Rlneg przeprwadzneg w 2010 r. w gólnej liczbie gspdarstw rlnych gspdarstwa pwierzchni pwyżej 5 ha stanwią 62% a pwierzchni pwyżej 10 ha 29%. Przeważają gspdarstwa specjalizujące się w prdukcji trzdy chlewnej; liczne są również gspdarstwa specjalizujące się w prdukcji warzywniczej i sadwniczej. D intensywnej prdukcji rlnej predyspnwane są tereny: gleb bardz krzystnych i krzystnych walrach przyrdniczych II i III klasy bnitacyjnej zaliczane d kmpleksów: pszenneg dbreg i żytnieg bardz dbreg, wskazane d intensywnych upraw wszelkich rślin, w tym sadwnictwa i warzywnictwa, wielktwarwej gspdarki rlnej, nie wymagają specjalnych zabiegów agrtechnicznych i pwinny być chrnine przed zainwestwaniem i zabudwą, gleb średni krzystnych walrach przyrdniczych IV klasy bnitacyjnej zaliczane d kmpleksu żytnieg słabeg, wskazane d upraw gatunków rślin średnich wymaganiach siedliskwych, dbre dla sadwnictwa; wymagające nawżenia rganiczneg i mineralneg. Sieć hydrgraficzną gminy twrzą: Rzeka Witnia płynąca z sąsiedniej gminy Kcierzew w kierunku wschdnim przez miejscwści: Jasieniec, Szwarcin, Erminów; dpływ Witnii (bez nazwy) płynąca w kierunku płudniw wschdnim, przez miejscwści: Kszajec, Matyldów i Rybn; Kanał Lubiejewski, Kanał Żuków-Skutki; 21