UCHWAŁA NR 81/XI/2011 RADY MIEJSKIEJ W NOWYM DWORZE GDAŃSKIM. z dnia 24 listopada 2011 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 81/XI/2011 RADY MIEJSKIEJ W NOWYM DWORZE GDAŃSKIM z dnia 24 listpada 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg gminy Nwy Dwór Gdański w części brębu miejscwści Żelichw Na pdstawie:art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. samrządzie gminnym ( t.j.dz. U. z 2001 r nr 142, pz pz. 74 r. z późniejszymi zmianami) raz art. 20 ust 1 w związku z art. 14 ust. 8, art. 15 ust.2, art. 16 ust 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, pz. 717 z 2003r. z późn. zm.) i art. 4 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 25 czerwca 2010r. zmianie ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym, ustawy Państwwej Inspekcji Sanitarnej raz ustawy chrnie zabytków i piece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, pz. 871 z 2010r.) Zmianę miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg gminy Nwy Dwór Gdański w części brębu miejscwści Żelichw pracwan na pdstawie uchwały Rady Miejskiej w Nwym Dwrze Gdańskim nr 211/XXV/2008 z dnia 30 grudnia 2008r. 2. Stwierdza się zgdnść planu, którym mwa w ust. 1 z ustaleniami Studium, kreślnymi w uchwale 359/XLIII/2010 Rady Miejskiej w Nwym Dwrze Gdańskim z dnia 16 września 2010r., w sprawie uchwalenia Zmiany studium uwarunkwań zagspdarwania przestrzenneg Gminy Nwy Dwór Gdański 3. Uchwala się zmianę miejscweg plan zagspdarwania przestrzenneg gminy Nwy Dwór Gdański w części brębu miejscwści Żelichw 4. Granice terenu bjęteg miejscwym planem zagspdarwania przestrzenneg, którym mwa w ust. 1 przedstawin na załączniku graficznym nr 1 d niniejszej uchwały w skali 1: Integralną część uchwały stanwią : 1) Ustalenia tekstwe 2) Rysunek planu wyknany na mapie sytuacyjnwyskściwej w skali 1:1000, stanwiący załącznik graficzny nr 1 3) Rzstrzygnięcie w sprawie rzpatrzenia uwag wniesinych d prjektu planu stanwiący załącznik nr 2 4) Rzstrzygnięcie spsbie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i zasad finanswania, które należą d zadań własnych gminy stanwiący załącznik nr 3 Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 1

2 2. 1. Przedmitem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów, a także zasad zagspdarwania i zabudwy raz zasad bsługi kmunikacyjnej i inżynieryjnej bszaru pracwania, z uwzględnieniem zakresu ustaleń kreślnych w art. 15 ust. 2 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, pz. 717 ze zm.) 2. Plan nie wyznacza w bszarze pracwania : bszarów wymagających przeprwadzenia scaleń i pdziałów nieruchmści bszarów rehabilitacji istniejącej zabudwy i infrastruktury technicznej bszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji granic terenów rekreacyjnwypczynkwych raz terenów d rganizacji imprez maswych granic pmników zagłady raz ich stref chrnnych, a także graniczeń dtyczących prwadzenia na ich terenie działalnści gspdarczej, kreślnych w ustawie z dnia 7 maja 1999r. chrnie terenów byłych hitlerwskich bzów zagłady ( Dz. U. 41, pz. 412 ze zm.) 3. Oznaczenia literwe dla pdstawweg przeznaczenia terenu są następujące: MN tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej MN/U teren zabudwy mieszkaniwusługwej ZI tereny zieleni izlacyjnkrajbrazwej KDW tereny dróg wewnętrznych KD.D tereny dróg publicznych E teren prjektwanych stacji transfrmatrwych Na rysunku planu następujące znaczenia graficzne są bwiązującymi ustaleniami planu: 1) Granice pracwania planu 2) Linie rzgraniczające tereny różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagspdarwania 3) Oznaczenia terenów różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagspdarwania 4) Obszary z zakazem zabudwy 5) Obwiązujące linie zabudwy d strny dróg 6) Nieprzekraczalne linie zabudwy d strny dróg 7) Nieprzekraczalne linie zabudwy d strny linii średnieg napięcia 8) Linie pdziału wewnętrzneg rientacyjne 9) Zjazdy z drgi pwiatwej Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 2

3 10) Prjektwany indywidualny zjazd z drgi pwiatwej 2. Pzstałe znaczenia graficzne na rysunku planu stanwią elementy infrmacyjne Ustala się następujące definicje pjęć użytych w ustaleniach niniejszeg planu: 2. Linie rzgraniczające tereny różnym spsbie użytkwania należy przez t rzumieć granicę nieprzekraczalna dla terenów, których przeznaczenie jest inne niż na terenie sąsiednim 3. Linie pdziału wewnętrzneg rientacyjne linie prjektwaneg pdziału gedezyjneg terenu tym samym spsbie użytkwania, których dkładny przebieg będzie kreślny na etapie prjektu pdziału gedezyjneg pd warunkiem zachwania zasady pdziału kierunku prjektwanych nwych granic i minimalnych pwierzchni działki budwlanej 4. Działka budwlana nieruchmść gruntwa wydzielna gedezyjnie przeznaczna d realizacji budynków 5. Usługi biekty usługwe lub wbudwane lkale usługwe funkcji kreślnej w kartach terenu 6. Dachy dwuspadwe dachy skśne stanwiące przykrycie budynku symetrycznych dwóch płaciach w stsunku d linii przecięcia się tych dwóch płaci stanwiącej kalenicę 7. Linia zabudwy nieprzekraczalna linia zabudwy pdstawwej bryły budynku której nie mżna przekrczyć, dpuszcza się wysunięcie za linię zabudwy na dległść 1,5 m takich elementów budynku jak garaż dbudwany, schdy, ganki, tarasy, balkny i wykusze 8. Frnt budynku elewacja budynku, usytuwana w kierunku drgi djazdwej 6. Ustalenia dla terenu bjęteg planem w pstaci kart terenu OBSZAR OZNACZONY SYMBOLEM B 1. Karty dla terenu B1MN, B2MN, B3MN, B4MN, B5MN, B6MN, B8MN, B9MN, B10MN, B12MN, B14MN, B17MN, B21MN, B24MN, B27MN, B28MN 1. Oznaczenie / pwierzchnia B1MN, pw.0,45ha B2MN, pw.0,45ha B3MN, pw.0,35ha B4MN, pw.0,38ha B5MN, pw.0,90ha Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany B6MN, B14MN, pw.1,00ha pw.0,69ha B17MN, pw.0,84ha B8MN, pw.0,26ha B21MN, pw.0,98ha B9MN, B24MN, pw.0,41ha pw.0,14ha B27MN, B10MN, pw.0,23ha pw.0,39ha B28MN, pw.0,70ha B12MN, pw.1,38 ha Strna 3

4 2. Przeznaczenie terenu Teren prjektwanej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg Należy kształtwać skalę i frmę zabudwy tak, aby prjektwana zabudwa nie degradwała walrów krajbrazwych śrdwiska gabaryty zabudwy były zgdne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe: Obwiązuje pzim hałasu w śrdwisku jak dla terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną Lkalizwanie zieleni w frmie grup drzew lub krzewów wprwadzane gatunki drzew i krzewów pwinny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Zaleca się stswanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne d utwardzenia dróg djazdwych i miejsc pstjwych Zaleca się grmadzenie wód padwych rztpwych w celu ich późniejszeg wykrzystanie Zaleca się przed przystąpieniem d prwadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszeg wykrzystanie d prac pielęgnacyjn prządkwych. 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy maksymalnie 20% pwierzchni działki, w wypadku płączenie dwóch działek nie więcej jak 10% pwierzchni nwej działki Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej 60% pwierzchni działki Charakter zabudwy Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Minimalne rzędne psadwienia psadzek parteru pmieszczeń przeznacznych na pbyt ludzi: 1,40 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 1,25 m n.p.m. 2,5 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 0,50 m pniżej rzędnej psadzki parteru Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu (p usypaniu terpy): d kapu dachu nie więcej niż 4,0m na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. raz 4,5m na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m., d kalenicy dachu nie więcej niż 10,0m Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku dpuszcza się lukarny raz zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak: werandy, dbudwane garaże, lukarny itp. Dpuszcza się lkalizację budynków gspdarczych i garaży wlnstjących na maksymalnie 2 samchdy sbwe pwierzchni zabudwy d 50m2 Maksymalna wyskść budynku d kalenicy dachu 5,5m, szerkść elewacji frntwej d 8m Frma i gemetria dachu zgdnie z parametrami dla budynków mieszkalnych Zakaz realizacji piwnic dla całej zabudwy d) Wykńczenie zewnętrzne Zakaz stswania wykńczenia elewacji kładzinami z twrzyw sztucznych typu siding Pkrycie dachu dachówką ceramiczną, betnwą lub blachą dachówkwą w klrach czerwnych, brązwych lub grafitwych e) Zakaz grdzenia działek z wykrzystaniem prefabrykwanych elementów betnwych f) Zakaz lkalizacji zabudwy w dległści mniejszej niż 3m d granicy działki g) Obwiązujące linie zabudwy d granicy działki z drgą KD i KDW jak na załączniku graficznym d uchwały h) Nieprzekraczalne linie zabudwy d strny dróg jak na załączniku graficznym d uchwały i) Nieprzekraczalne linie zabudwy d zewnętrzneg przewdu linii średnieg napięcia 5m 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Minimalna pwierzchnia działki 1000m2 z tlerancją d 10% Minimalna szerkść działki 20m Dpuszcza się łączenie działek mających wspólną granicę i zagspdarwanie przez jedneg inwestra Dpuszcza się wydzielenie działki z terenu w celu lkalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, d tak wydzielnej działki Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 4

5 wymagane jest zapewnienie służebnści djścia i djazdu 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy nie wyznacza się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: djazd d terenu z prjektwanej drgi publicznej gminnej i prjektwanej drgi wewnętrznej znacznej w planie symblem KD.D i KDW Dpuszcza się bezpśrednie włączenia d drgi pwiatwej pd warunkiem uzgdnienia z zarządcą drgi Lkalizacja miejsc pstjwych na terenie własnej działki w ilści minimum 1 miejsce pstjwe na 1 mieszkanie Sieci infrastruktury technicznej: Zapatrzenie w wdę z sieci wdciągwej Odprwadzenie ścieków: d kanalizacji sanitarnej, d czasu wybudwania kanalizacji sanitarnej dpuszcza się dprwadzenie ścieków sanitarnych d zbirników bezdpływwych z udkumentwanym wywzem ścieków d czyszczalni jak rzwiązanie tymczaswe, z chwilą wybudwania zbirczej kanalizacji sanitarnej należy je bezwzględnie zlikwidwać, a biekt pdłączyć d sieci Odprwadzenie wód padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki Zapatrzenie w energię elektryczną: z prjektwanej sieci elektrenergetycznej na warunkach kreślnych przez gestra, dpuszcza się przebudwę istniejącej linii elektrenergetycznej średnieg napięcia, w tym jej skablwanie Zapatrzenie w ciepł: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskemisyjne Grmadzenie i usuwanie dpadów stałych zgdnie z przepisami gólnymi d) Dpuszcza się w uzasadninych wypadkach prwadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek 12. Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 2. Karty dla terenu B18MN, B29MN, 1. Oznaczenie / pwierzchnia B18MN, pw.0,45ha B29MN pw. 0,94 ha 2. Przeznaczenie terenu Teren prjektwanej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg Należy kształtwać skalę i frmę zabudwy tak, aby prjektwana zabudwa nie degradwała walrów krajbrazwych śrdwiska gabaryty zabudwy były zgdne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe: Obwiązuje pzim hałasu w śrdwisku jak dla terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną Lkalizwanie zieleni w frmie grup drzew lub krzewów wprwadzane gatunki drzew i krzewów pwinny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Zaleca się stswanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne d utwardzenia dróg djazdwych i miejsc pstjwych Zaleca się grmadzenie wód padwych rztpwych w celu ich późniejszeg wykrzystanie Zaleca się przed przystąpieniem d prwadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszeg wykrzystanie d prac pielęgnacyjn prządkwych. 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy maksymalnie 20% pwierzchni działki, w wypadku płączenie dwóch działek nie więcej jak 10% pwierzchni nwej działki Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej 60% pwierzchni działki Charakter zabudwy Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Minimalne rzędne psadwienia psadzek parteru pmieszczeń przeznacznych na pbyt ludzi: Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 5

6 1,40 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 1,25 m n.p.m. 2,5 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 0,50 m pniżej rzędnej psadzki parteru Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu (p usypaniu terpy): d kapu dachu nie więcej niż 4,0m na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. raz 4,5m na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m., d kalenicy dachu nie więcej niż 10,0m Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku dpuszcza się lukarny raz zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak: werandy, dbudwane garaże, lukarny itp. Dpuszcza się lkalizację budynków gspdarczych i garaży wlnstjących na maksymalnie 2 samchdy sbwe pwierzchni zabudwy d 50m2 Maksymalna wyskść budynku d kalenicy dachu 5,5m, szerkść elewacji frntwej d 8m Frma i gemetria dachu zgdnie z parametrami dla budynków mieszkalnych Zakaz realizacji piwnic dla całej zabudwy d) Wykńczenie zewnętrzne Zakaz stswania wykńczenia elewacji kładzinami z twrzyw sztucznych typu siding Pkrycie dachu dachówką ceramiczną, betnwą lub blachą dachówkwą w klrach czerwnych, brązwych lub grafitwych e) Zakaz grdzenia działek z wykrzystaniem prefabrykwanych elementów betnwych f) Zakaz lkalizacji zabudwy w dległści mniejszej niż 3m d granicy działki g) Obwiązujące linie zabudwy d granicy działki z drgą KD i KDW jak na załączniku graficznym d uchwały h) Nieprzekraczalne linie zabudwy d strny dróg jak na załączniku graficznym d uchwały i) Nieprzekraczalne linie zabudwy d zewnętrzneg przewdu linii średnieg napięcia 5m 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Dpuszcza się pdział terenu na działki budwlane przy zachwaniu następujących zasad pdziału: Zapewnienie dstępu d drgi publicznej pprzez wydzielenie drgi wewnętrznej lub dpwiednie służebnści Minimalna pwierzchnia działki 1000m2 z tlerancją d 10% Dpuszcza się wydzielenie działki z terenu w celu lkalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, d tak wydzielnej działki wymagane jest zapewnienie służebnści djścia i djazdu 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy nie wyznacza się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: djazd d terenu z prjektwanej drgi publicznej gminnej i prjektwanej drgi wewnętrznej znacznych w planie symblem KD.D i KDW pprzez drgi wewnętrzne lub służebnści gruntwe wynikające z pdziału wtórneg Dpuszcza się włączenie d drgi pwiatwej pd warunkiem uzgdnienia z zarządcą drgi Lkalizacja miejsc pstjwych na terenie własnej działki w ilści minimum 1 miejsce pstjwe na 1 mieszkanie Sieci infrastruktury technicznej: Zapatrzenie w wdę z sieci wdciągwej Odprwadzenie ścieków: d kanalizacji sanitarnej, d czasu wybudwania kanalizacji sanitarnej dpuszcza się dprwadzenie ścieków sanitarnych d zbirników bezdpływwych z udkumentwanym wywzem ścieków d czyszczalni jak rzwiązanie tymczaswe, z chwilą wybudwania zbirczej kanalizacji sanitarnej należy je bezwzględnie zlikwidwać, a biekt pdłączyć d sieci Odprwadzenie wód padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki Zapatrzenie w energię elektryczną: z prjektwanej sieci elektrenergetycznej na warunkach kreślnych przez gestra, dpuszcza się przebudwę istniejącej linii elektrenergetycznej średnieg napięcia, w tym jej skablwanie Zapatrzenie w ciepł: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskemisyjne Grmadzenie i usuwanie dpadów stałych zgdnie z przepisami gólnymi d) Dpuszcza się w uzasadninych wypadkach prwadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek 12. Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 3. Karta dla terenu B7MN, B11MN, B19 MN, B20 MN, 1. Oznaczenie Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 6

7 B7MN, pw.0,41ha B11MN pw.0,77ha B19MN, pw.0,25h a B20MN, pw.0,59h a 2. Przeznaczenie terenu Teren zabudwy mieszkaniwej Funkcje dpuszczne mieszkaniwa, zabudwa gspdarcza służąca bsłudze gspdarstwa rlneg Funkcje wykluczne prdukcyjne, wszelkie mgące pgrszyć stan śrdwiska 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg Należy kształtwać skalę i frmę zabudwy tak, aby prjektwana zabudwa nie degradwała walrów krajbrazwych śrdwiska gabaryty zabudwy były zgdne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe: Obwiązuje pzim hałasu w śrdwisku jak dla terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną Lkalizwanie zieleni w frmie grup drzew lub krzewów wprwadzane gatunki drzew i krzewów pwinny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Zaleca się stswanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne d utwardzenia dróg djazdwych i miejsc pstjwych zaleca się grmadzenie wód padwych rztpwych w celu ich późniejszeg wykrzystanie zaleca się przed przystąpieniem d prwadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszeg wykrzystanie d prac pielęgnacyjn prządkwych. 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy maksymalnie 20% pwierzchni terenu działki, w wypadku istniejącej zabudwy zbliżnej lub przekraczającej 20% pwierzchni istniejącej działki gedezyjnej dpuszcza się w wypadku rzbudwy istniejących biektów łączną maksymalną pwierzchnię zabudwy d 25% Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej 50% pwierzchni działki jw. nw wprwadzane gatunki drzew i krzewów winny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Charakter zabudwy: Zachwanie istniejącej zabudwy i rzbudwa istniejących gspdarstw rlnych Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu d kalenicy dachu nie więcej niż k10,0m, jeżeli istniejący budynek jest wyższy t nie więcej niż wyskść istniejąceg biektu Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku, dpuszcza się lukarny, dpuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak werandy i tarasy dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynkach istniejących pdlegających rzbudwie Budynki gspdarcze: dpuszczna nadbudwa i rzbudwa budynków istniejących raz budwa nwych budynków wg następujących zasad: Budynki parterwe lub z pddaszem, szerkść elewacji frntwej d k. 20 m lub nie większa niż szerkść istniejąca maksymalna wyskść zabudwy d naturalneg pzimu terenu przy wejściu d kalenicy dachu nie więcej niż 7,5 m jeżeli istniejący budynek jest wyższy t nie więcej niż wyskść istniejąceg biektu Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku, dpuszcza się lukarny i kna płaciwe, dpuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 25º fragmentów budynku takich jak werandy, tarasy i garaże W budynkach istniejących, przy ich rzbudwie dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynku istniejącym pdlegającym rzbudwie Budwa nwych budynków w zabudwie mieszkaniwej: Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Minimalne rzędne psadwienia psadzek parteru pmieszczeń przeznacznych na pbyt ludzi: 1,40 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 1,25 m n.p.m. Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 7

8 2,5 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 0,50 m pniżej rzędnej psadzki parteru Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu (p usypaniu terpy): d kapu dachu nie więcej niż 4,0m na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. raz 4,5m na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m., d kalenicy dachu nie więcej niż 10,0m Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku dpuszcza się lukarny raz zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak: werandy, dbudwane garaże, lukarny itp. Dpuszcza się lkalizację budynków gspdarczych i garaży wlnstjących na maksymalnie 2 samchdy sbwe pwierzchni zabudwy d 50m2 Maksymalna wyskść budynku d kalenicy dachu 5,5m, szerkść elewacji frntwej d 8m Frma i gemetria dachu zgdnie z parametrami dla budynków mieszkalnych Zakaz realizacji piwnic dla całej zabudwy d) Wykńczenie zewnętrzne Zakaz stswania wykńczenia elewacji kładzinami z twrzyw sztucznych typu siding Wykńczenie elewacji z naturalnych materiałów drewn, tynk, cegła i kamień, malwanie elewacji w jasnych klrach stnwanych Pkrycie dachu dachówką ceramiczną, betnwą lub blachą dachówkwą w klrach czerwnych, grafitwych lub brązwych raz gntem drewnianym lub trzciną e) Zakaz grdzenia działek z wykrzystaniem d wypełnień prefabrykwanych elementów betnwych i pełnych grdzeń za wyjątkiem grdzeń drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudwy jak na rysunku planu g) Nieprzekraczalne linie zabudwy d zewnętrzneg przewdu linii średnieg napięcia 5m 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Istniejący pdział gedezyjny, dpuszcza się pdział wtórny pd warunkiem zachwania minimalnej pwierzchni działki 1000m2 z tlerancją d 10% Dpuszcza się wydzielenie działki dla lkalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, d tak wydzielnej działki wymagane jest zapewnienie służebnści djścia i djazdu 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy : Nie ustala się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: djazd d terenu z prjektwanej drgi publicznej gminnej i prjektwanej drgi wewnętrznej znacznej w planie symblem KD.D i KDW, istniejące włączenia d drgi pwiatwej d zachwania Dpuszcza się prjektwane bezpśrednie włączenia d drgi pwiatwej pd warunkiem uzgdnienia z zarządcą drgi Lkalizacja miejsc pstjwych na terenie własnej działki w ilści minimum 1 miejsce pstjwe na 1 mieszkanie Sieci infrastruktury technicznej: Zapatrzenie w wdę z sieci wdciągwej Odprwadzenie ścieków: d kanalizacji sanitarnej, d czasu wybudwania kanalizacji sanitarnej dpuszcza się dprwadzenie ścieków sanitarnych d zbirników bezdpływwych z udkumentwanym wywzem ścieków d czyszczalni jak rzwiązanie tymczaswe, z chwilą wybudwania zbirczej kanalizacji sanitarnej należy je bezwzględnie zlikwidwać, a biekt pdłączyć d sieci padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki Zapatrzenie w energię elektryczną: z prjektwanej sieci elektrenergetycznej na warunkach kreślnych przez gestra, dpuszcza się przebudwę istniejącej linii elektrenergetycznej średnieg napięcia, w tym jej skablwanie Zapatrzenie w ciepł: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskemisyjne Grmadzenie i usuwanie dpadów stałych zgdnie z przepisami gólnymi d) Dpuszcza się w uzasadninych wypadkach prwadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek 12.Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 4. Karta dla terenu B15MN, B16MN 1. Oznaczenie B15MN, pw.1,74 ha B16MN, pw. 1,63ha 2. Przeznaczenie terenu Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 8

9 Teren zabudwy mieszkaniwej Funkcje dpuszczne mieszkaniwa, zabudwa gspdarcza służąca bsłudze gspdarstwa rlneg Funkcje wykluczne prdukcyjne, wszelkie mgące pgrszyć stan śrdwiska 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg Należy kształtwać skalę i frmę zabudwy tak, aby prjektwana zabudwa nie degradwała walrów krajbrazwych śrdwiska gabaryty zabudwy były zgdne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe: bwiązuje pzim hałasu w śrdwisku jak dla terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną Lkalizwanie zieleni w frmie grup drzew lub krzewów wprwadzane gatunki drzew i krzewów pwinny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Zaleca się stswanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne d utwardzenia dróg djazdwych i miejsc pstjwych zaleca się grmadzenie wód padwych rztpwych w celu ich późniejszeg wykrzystanie zaleca się przed przystąpieniem d prwadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszeg wykrzystanie d prac pielęgnacyjn prządkwych. 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy maksymalnie 20% pwierzchni terenu działki, w wypadku istniejącej zabudwy zbliżnej lub przekraczającej 20% pwierzchni istniejącej działki gedezyjnej dpuszcza się w wypadku rzbudwy istniejących biektów łączną maksymalną pwierzchnię zabudwy d 25% Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej 50% pwierzchni działki jw. nw wprwadzane gatunki drzew i krzewów winny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Charakter zabudwy: Zachwanie istniejącej zabudwy i rzbudwa istniejących gspdarstw rlnych Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu d kalenicy dachu nie więcej niż k.10,0m, jeżeli istniejący budynek jest wyższy t nie więcej niż wyskść istniejąceg biektu Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku, dpuszcza się lukarny, dpuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak werandy i tarasy dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynkach istniejących pdlegających rzbudwie Budynki gspdarcze: dpuszczna nadbudwa i rzbudwa budynków istniejących raz budwa nwych budynków wg następujących zasad: Budynki parterwe lub z pddaszem, szerkść elewacji frntwej d k. 20 m lub nie większa niż szerkść istniejąca maksymalna wyskść zabudwy d naturalneg pzimu terenu przy wejściu d kalenicy dachu nie więcej niż 7,5 m jeżeli istniejący budynek jest wyższy t nie więcej niż wyskść istniejąceg biektu Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku, dpuszcza się lukarny i kna płaciwe, dpuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 25º fragmentów budynku takich jak werandy, tarasy i garaże W budynkach istniejących, przy ich rzbudwie dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynku istniejącym pdlegającym rzbudwie Budwa nwych budynków w zabudwie mieszkaniwej: Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Minimalne rzędne psadwienia psadzek parteru pmieszczeń przeznacznych na pbyt ludzi: 1,40 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 1,25 m n.p.m. 2,5 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 0,50 m pniżej rzędnej psadzki parteru Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu (p usypaniu terpy): d kapu dachu nie więcej niż 4,0m na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. raz 4,5m na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m., d kalenicy dachu nie więcej niż 10,0m Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 9

10 dpuszcza się lukarny raz zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak: werandy, dbudwane garaże, lukarny itp. Dpuszcza się lkalizację budynków gspdarczych i garaży wlnstjących na maksymalnie 2 samchdy sbwe pwierzchni zabudwy d 50m2, budynki służące gspdarce rlnej bez graniczeń Maksymalna wyskść budynku d kalenicy dachu 5,5m, szerkść elewacji frntwej d 8m Frma i gemetria dachu zgdnie z parametrami dla budynków mieszkalnych Zakaz realizacji piwnic dla całej zabudwy d) Wykńczenie zewnętrzne Zakaz stswania wykńczenia elewacji kładzinami z twrzyw sztucznych typu siding Wykńczenie elewacji z naturalnych materiałów drewn, tynk, cegła i kamień, malwanie elewacji w jasnych klrach stnwanych Pkrycie dachu dachówką ceramiczną, betnwą lub blachą dachówkwą w klrach czerwnych, grafitwych lub brązwych raz gntem drewnianym lub trzciną e) Zakaz grdzenia działek z wykrzystaniem d wypełnień prefabrykwanych elementów betnwych i pełnych grdzeń za wyjątkiem grdzeń drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudwy jak na rysunku planu g) Nieprzekraczalne linie zabudwy d zewnętrzneg przewdu linii średnieg napięcia 5m 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Istniejący pdział gedezyjny, Dpuszcza się pdział wtórny terenu na działki budwlane przy zachwaniu następujących zasad pdziału: Zapewnienie dstępu d drgi publicznej pprzez wydzielenie drgi wewnętrznej lub dpwiednie służebnści Minimalna pwierzchnia działki 1000m2 z tlerancją d 10% Dpuszcza się wydzielenie działki dla lkalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, d tak wydzielnej działki wymagane jest zapewnienie służebnści djścia i djazdu 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy : Nie ustala się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: djazd d terenu z prjektwanej drgi publicznej gminnej i prjektwanej drgi wewnętrznej znacznej w planie symblem KD.D i KDW, istniejące włączenia d drgi pwiatwej d zachwania Dpuszcza się prjektwane bezpśrednie włączenia d drgi pwiatwej pd warunkiem uzgdnienia z zarządcą drgi Lkalizacja miejsc pstjwych na terenie własnej działki w ilści minimum 1 miejsce pstjwe na 1 mieszkanie Sieci infrastruktury technicznej: Zapatrzenie w wdę z sieci wdciągwej Odprwadzenie ścieków: d kanalizacji sanitarnej, d czasu wybudwania kanalizacji sanitarnej dpuszcza się dprwadzenie ścieków sanitarnych d zbirników bezdpływwych z udkumentwanym wywzem ścieków d czyszczalni jak rzwiązanie tymczaswe z chwilą wybudwania zbirczej kanalizacji sanitarnej należy je bezwzględnie zlikwidwać, a biekt pdłączyć d sieci padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki Zapatrzenie w energię elektryczną: z prjektwanej sieci elektrenergetycznej na warunkach kreślnych przez gestra, dpuszcza się przebudwę istniejącej linii elektrenergetycznej średnieg napięcia, w tym jej skablwanie Zapatrzenie w ciepł: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskemisyjne Grmadzenie i usuwanie dpadów stałych zgdnie z przepisami gólnymi d) Dpuszcza się w uzasadninych wypadkach prwadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek 12.Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 5. Karty dla terenu B13MN/U, B30 MN/U 1. Oznaczenie / pwierzchnia B13MN/U, pw.1,41ha B30 MN/U pw. 0,30ha 2. Przeznaczenie terenu Teren prjektwanej zabudwy mieszkaniwej z dpuszczeniem usług Funkcje dpuszczne mieszkaniwa, twarzysząca zabudwa gspdarcza, usługi handlu, gastrnmii, bsługi ludnści, administracyjnbiurwe, chrny zdrwia i rzemisła usługweg Funkcje wykluczne prdukcyjne, funkcje mgące znacznie ddziaływać na śrdwisk, dla których sprządzenie raprtu ddziaływaniu na śrdwisk jest bwiązkwe 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 10

11 Należy kształtwać skalę i frmę zabudwy tak, aby prjektwana zabudwa nie degradwała walrów krajbrazwych śrdwiska gabaryty zabudwy były zgdne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe: bwiązuje pzim hałasu w śrdwisku jak dla terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną Lkalizwanie zieleni w frmie grup drzew lub krzewów wprwadzane gatunki drzew i krzewów pwinny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Zaleca się stswanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne d utwardzenia dróg djazdwych i miejsc pstjwych wdy padwe z terenów utwardznych przed dprwadzeniem d gruntu należy pdczyścić d pzimu zgdneg z przepisami drębnymi zaleca się grmadzenie wód padwych rztpwych w celu ich późniejszeg wykrzystanie zaleca się przed przystąpieniem d prwadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszeg wykrzystanie d prac pielęgnacyjn prządkwych. 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy maksymalnie 20% pwierzchni działki w wypadku zabudwy wyłącznie mieszkaniwej, maksymalnie 30% pwierzchni działki w przypadku zabudwy mieszkalnusługwej, Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej 60% pwierzchni działki Charakter zabudwy Zachwanie istniejącej zabudwy i rzbudwa istniejących budynków Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu d kalenicy dachu nie więcej niż k10,0m, jeżeli istniejący budynek jest wyższy t nie więcej niż wyskść istniejąceg biektu Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku, dpuszcza się lukarny, dpuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak werandy i tarasy dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynkach istniejących pdlegających rzbudwie Budynki gspdarcze: dpuszczna nadbudwa i rzbudwa budynków istniejących raz budwa nwych budynków wg następujących zasad: Budynki parterwe lub z pddaszem, szerkść elewacji frntwej d k. 20 mlub nie większa niż szerkść istniejąca maksymalna wyskść zabudwy d naturalneg pzimu terenu przy wejściu d kalenicy dachu nie więcej niż 7,5 m jeżeli istniejący budynek jest wyższy t nie więcej niż wyskść istniejąceg biektu Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku, dpuszcza się lukarny i kna płaciwe, dpuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 25º fragmentów budynku takich jak werandy, tarasy i garaże W budynkach istniejących, przy ich rzbudwie dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynku istniejącym pdlegającym rzbudwie Budwa nwych budynków w zabudwie mieszkaniwej: Budynki mieszkalne dwukndygnacyjne, w tym pddasze użytkwe Szerkść elewacji frntwej d 20m, Minimalne rzędne psadwienia psadzek parteru pmieszczeń przeznacznych na pbyt ludzi: 1,40 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 1,25 m n.p.m. 2,5 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 0,50 m pniżej rzędnej psadzki parteru Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu (p usypaniu terpy): d kapu dachu nie więcej niż 4,0m na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. raz 4,5m na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m., d kalenicy dachu nie więcej niż 10,0m Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku dpuszcza się lukarny raz zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak: werandy, dbudwane garaże, lukarny itp. Budynki usługwe i usługwmieszkalne w tym rzbudwa istniejących budynków mieszkalnych część usługwą: Szerkść elewacji frntwej d 30m, Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 11

12 Minimalne rzędne psadwienia psadzek parteru pmieszczeń przeznacznych na pbyt ludzi: 1,40 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 1,25 m n.p.m. 2,5 m n.p.m. na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m. teren wkół budynku należy pdnieść d minimum 0,50 m pniżej rzędnej psadzki parteru Maksymalna wyskść zabudwy d pzimu terenu przy wejściu (p usypaniu terpy): d kapu dachu nie więcej niż 4,0m na terenach rzędnej terenu pniżej 0,50 m n.p.m. raz 4,5m na terenach rzędnej terenu pwyżej 0,50 m n.p.m., d kalenicy dachu nie więcej niż 10,0m Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, symetryczne lub dachy dwuspadwe przecinające się prstpadle w stsunku d siebie, ze szczytami, nachyleniu płaci głównej bryły budynku 35º45º z kalenicą główną usytuwaną równlegle d frntu budynku dpuszcza się lukarny raz zmniejszenie kąta nachylenia dachu d 15º fragmentów budynku takich jak: werandy, dbudwane garaże, lukarny itp. W budynkach istniejących, przy ich rzbudwie dpuszcza się gemetrię dachów jak w budynku istniejącym pdlegającym rzbudwie Dpuszcza się lkalizację budynków gspdarczych i garaży wlnstjących na maksymalnie 2 samchdy sbwe pwierzchni zabudwy d 50m2 Maksymalna wyskść budynku d kalenicy dachu 5,5m, szerkść elewacji frntwej d 8m Frma i gemetria dachu zgdnie z parametrami dla budynków mieszkalnych Zakaz realizacji piwnic dla całej zabudwy d) Wykńczenie zewnętrzne Zakaz stswania wykńczenia elewacji kładzinami z twrzyw sztucznych typu siding Pkrycie dachu dachówką ceramiczną, betnwą lub blachą dachówkwą w klrach czerwnych, brązwych lub grafitwych e) Zakaz grdzenia działek z wykrzystaniem prefabrykwanych elementów betnwych f) Zakaz lkalizacji zabudwy w dległści mniejszej niż 3m d granicy działki g) Nieprzekraczalna linia zabudwy d granicy działki z drgami jak na załączniku graficznym d uchwały h) Nieprzekraczalne linie zabudwy d zewnętrzneg przewdu linii średnieg napięcia 5m 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Dpuszcza się pdział terenu na działki budwlane przy zachwaniu następujących zasad pdziału: Zapewnienie dstępu d drgi publicznej pprzez wydzielenie drgi wewnętrznej lub dpwiednie służebnści Minimalna pwierzchnia działki 1000m2 z tlerancją d 10% Dpuszcza się wydzielenie działki z terenu w celu lkalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, d tak wydzielnej działki wymagane jest zapewnienie służebnści djścia i djazdu 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy nie wyznacza się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: djazd d terenu z prjektwanej drgi wewnętrznej znacznej w planie symblem KDW raz pprzez drgi wewnętrzne lub służebnści gruntwe wynikające z pdziału wtórneg Dpuszcza się prjektwane bezpśrednie włączenia d drgi pwiatwej pd warunkiem uzgdnienia z zarządcą drgi Lkalizacja miejsc pstjwych na terenie własnej działki: dla zabudwy mieszkaniwej w ilści minimum 1 miejsce pstjwe na 1 mieszkanie dla zabudwy usługwej minimum 2 miejsca pstjwe na 200 m2 pwierzchni usług Sieci infrastruktury technicznej: Zapatrzenie w wdę z sieci wdciągwej Odprwadzenie ścieków: d kanalizacji sanitarnej, d czasu wybudwania kanalizacji sanitarnej dpuszcza się dprwadzenie ścieków sanitarnych d zbirników bezdpływwych z udkumentwanym wywzem ścieków d czyszczalni jak rzwiązanie tymczaswe, z chwilą wybudwania zbirczej kanalizacji sanitarnej należy je bezwzględnie zlikwidwać, a biekt pdłączyć d sieci Odprwadzenie wód padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki Zapatrzenie w energię elektryczną: z prjektwanej sieci elektrenergetycznej na warunkach kreślnych przez gestra, Zapatrzenie w ciepł: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskemisyjne Grmadzenie i usuwanie dpadów stałych zgdnie z przepisami gólnymi d) Dpuszcza się w uzasadninych wypadkach prwadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek 12. Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 6. Karta dla terenu B22 ZI, B23ZI, B25ZI, B26 ZI Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 12

13 1. Oznaczenie B22ZI, pw.0,05ha B23ZI, pw.0,07ha B25ZI, pw.0,11ha B26ZI, pw.0,07ha 2. Przeznaczenie terenu Zieleń izlacyjnkrajbrazwa, dpuszcza się lkalizację urządzeń infrastruktury technicznej Dpuszcza się lkalizację ścieżek nieutwardznych, Wyklucza się lkalizację biektów kubaturwych, utwardznych miejsc pstjwych i utwardznych ciągów kmunikacyjnych 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg prjektwane zagspdarwanie terenu nie mże degradwać walrów krajbrazwych śrdwiska 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe Lkalizwanie zieleni w frmie grup drzew lub krzewów wprwadzane gatunki drzew i krzewów pwinny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi Zaleca się zastswanie nawierzchni półprzepuszczalnych lub przepuszczalnych d utwardzenia ciągów pieszych i piesz rwerwych 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy zakaz zabudwy, Dpuszcza się]lkalizację biektów małej architektury nie kubaturwych Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej 90% pwierzchni działki nw wprwadzane gatunki drzew i krzewów winny być zgdne z miejscwymi warunkami siedliskwymi d) Zakaz grdzenia terenu 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Działkę należy wydzielić zgdnie z zasadami na rysunku planu Zakaz pdziału wtórneg 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy nie wyznacza się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: nie dtyczy Odprwadzenie wód padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki 12. Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 7. Karta dla terenów B31E 1. Oznaczenie B31E 2. Przeznaczenie terenu Teren prjektwanej stacji transfrmatrwej 3. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg prjektwane zagspdarwanie terenu nie mże degradwać walrów krajbrazwych śrdwiska 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe Lkalizwanie zieleni w frmie krzewów i zieleni niskiej Zaleca się zastswanie nawierzchni półprzepuszczalnych lub przepuszczalnych d utwardzenia djazdów Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 13

14 Teren prjektwanej stacji należy wypsażyć w rzwiązania gwarantujące zabezpieczenie gruntu raz wód pwierzchniwych i pdziemnych przed skutkami awarii, zabezpieczyć przed dstępem sób pstrnnych raz uniemżliwić kntakt śrdków chemicznych z wdami padwymi przedstającymi się d pwierzchni glebwej 5. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 6. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 7. Parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu, w tym linie zabudwy, gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy Pwierzchnia zabudwy nie ustala się, Minimalny prcent pwierzchni bilgicznie czynnej nie ustala się Charakter zabudwy: Wielkść budynków zgdnie z wymaganiami stacji transfrmatrwej Frma i gemetria dachu dachy dwuspadwe, nachyleniu 35º45º bez ustalania kierunku kalenicy d) Wykńczenie zewnętrzne Pkrycie dachu dachówką ceramiczną, betnwą lub blachą dachówkwą w klrach czerwnych, brązwych lub grafitwych e) Nieprzekraczalne linie zabudwy nie ustala się 8. Granice i spsby zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie drębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub biekty bjęte chrną na pdstawie ww. przepisów 9. Szczegółwe zasady i warunki scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem Działkę należy wydzielić zgdnie z minimalnym zaptrzebwaniem na lkalizację budynku stacji 10. Szczególne warunki zagspdarwania terenów raz graniczenia w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy nie wyznacza się 11. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Zasady bsługi kmunikacyjnej: djazd d terenu z prjektwanej drgi publicznej gminnej i prjektwanej drgi wewnętrznej znacznej w planie symblem KD.D i KDW Lkalizacja urządzeń infrastruktury technicznej elektrenergetyki Odprwadzenie wód padwych pwierzchniw d gruntu na terenie własnej działki 12. Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 13. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym 30% 8. Karta dla terenu KD.D 1. Oznaczenie KD.D, 2. Przeznaczenie terenu Prjektwana drga publiczna gminna włączenie d istniejącej drgi pwiatwej nr 2309G 3. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków raz dóbr kultury współczesnej Nie występują 4. Zasady chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu kulturweg Zasady zgdnie z ustaleniami gólnymi kreślnymi w 7 Ustalenia szczegółwe: Zaleca się szpaler drzew 5. Wymagania wynikające z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się 6. Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej Istniejąca drga publiczna gminna Drga djazdwa d terenów BMN, BMN/RM Szerkść w liniach rzgraniczających minimum 12m Lkalizacja w liniach rzgraniczających drgi sieci infrastruktury technicznej Odprwadzenie wód padwych pwierzchniw d gruntu 7. Spsób i termin tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów Nie przewiduje się 8. Stawka prcentwa służąca naliczaniu płat, których mwa z art. 36 ustęp 4 ustawy planwaniu i zagspdarwaniu Id: SGNARMRVUEHQCEMJTOYLHVGSG. Pdpisany Strna 14