Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno

Transkrypt

1 Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczn PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO części brębu Antninów i części brębu Kuleszówka Uchwała Rady Miejskiej w Piasecznie288/XII/2015 z dnia 23 września 2015 r Mgr inż. arch. Marianna Malinwska - uprawnienia d prjektwania w planwaniu przestrzennym 847/89 Mgr inż. Grzegrz Malinwski Mgr inż. arch. Katarzyna Malinwska 1

2 Spis treści 1. WPROWADZENIE Pdstawa prawna pracwania Zastswanie metdy sprządzania prgnzy Streszczenie ISTNIEJĄCY STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA Płżenie terenu Zasby śrdwiska... 6 Warunki gelgiczn gruntwe, gleby... 7 Kpaliny... 8 Wdy pwierzchniwe... 8 Wdy pdziemne... 9 Stan pwietrza... 9 Klimat Szata Rślinna Fauna Eksystem i krajbraz Emitwanie hałasu Emitwanie pól elektrmagnetycznych Ryzyk występwania pważnych awarii Uwarunkwania w zagspdarwaniu Uwarunkwania lkalne Obszary chrnine Uwarunkwania szczególne, wynikające z przepisów drębnych Tendencje d zmian przy braku realizacji ustaleń prjektwaneg dkumentu Dtychczaswe przeznaczenie i użytkwanie terenu raz jeg wpływ na istniejący stan i funkcjnwanie śrdwiska Stan śrdwiska na bszarach bjętych przewidywanym znaczącym ddziaływanie Stan śrdwiska na bszarach bjętych przewidywanym znaczącym ddziaływaniem CHARAKTERYSTYKA PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU Cel i zakres prjektu planu Charakterystyka ustaleń prjektu planu Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg raz parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu ( rzdział 4) : Zasady chrny śrdwiska i zdrwia ludzi raz przyrdy i krajbrazu kulturweg ( rzdz. 5) 19 Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków ( rzdz. 7)

3 Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów infrastruktury technicznej ( rzdz. 10) Szczegółwe ustalenia dla pszczególnych frm użytkwania WPŁYW PROJEKTOWANYCH USTALEŃ PLANU NA OBSZARY CHRONIONE NA PODSTAWIE USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY Warszawski Obszar Chrnineg Krajbrazu OKREŚLENIE ORAZ OCENA PRZEWIDYWANEGO ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO, KTÓRE MOŻE WYNIKNĄĆ Z PROJEKTOWANYCH USTALEŃ PLANU Przewidywane ddziaływania znaczące Przewidywany wpływ na zasby śrdwiska Wpływ na różnrdnść bilgiczną Wpływ na rśliny i zwierzęta Wpływ na wdy pwierzchniwe i pdziemne Wpływ na jakść pwietrza Wpływ na pwierzchnię ziemi Wpływ na krajbraz Wpływ na klimat Wpływ na zasby naturalne Wpływ na zabytki i dbra materialne Wpływ na jakść życia ludzi Oddziaływanie transgraniczne Ryzyk występwania pważnych awarii PODSUMOWANIE Rzwiązania mające na celu zapbieganie, graniczanie lub kmpensację przyrdniczą Rzwiązania alternatywne Ogólna cena ddziaływania ustaleń planu w bszarze pracwania Ogólna cena ddziaływania ustaleń planu pza bszarem pracwania Ocena zgdnści prjektu planu z pracwaniami i przepisami drębnymi Zgdnść z uwarunkwaniami ekfizjgraficznymi Zgdnść z przepisami prawa dtyczącymi chrny śrdwiska, a w szczególnści zawartymi w aktach utwrzeniu bszarów i biektów chrninych raz w planach chrnnych Ocena kreślnych w prjekcie miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg warunków zagspdarwania przestrzenneg terenu, wynikających z ptrzeb chrny śrdwiska Mnitring

4 1. WPROWADZENIE 1.1. Pdstawa prawna pracwania Przedmitem pracwania jest prgnza ddziaływania na śrdwisk ustaleń prjektu miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg brębu Antninów i części brębu Kuleszówka, zwaneg dalej planem, realizwaneg na pdstawie Uchwały Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 288/XII/2015 z dnia 23 września 2015 r. Celem prgnzy jest kreślenie rdzajów i wielkści przekształceń pszczególnych kmpnentów śrdwiska (tam gdzie t mżliwe ) raz uciążliwści dla śrdwiska i życia ludzi, które mgą być rezultatem realizacji ustaleń analizwaneg planu miejscweg. Prgnza bejmuje teren bjęty planem pwierzchni k. 167 ha raz jeg bezpśrednie tczenie, w zasięgu ptencjalnych wzajemnych wpływów. Niniejsze pracwanie jest realizacją bwiązku kreślneg w art. 17 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym (tekst jednlity Dz. U. z 2016 r. pz.778 ze zm.) raz bwiązku kreślneg w art. 46 ust. 1 Ustawy z dnia 3 października 2008 r. udstępnianiu infrmacji śrdwisku i jeg chrnie, udziale spłeczeństwa w chrnie śrdwiska raz cenach ddziaływania na śrdwisk ( tekst jednlity Dz. U. z 2013 pz. 1235). Zakres przedmitwy prgnzy zstał sprządzny w parciu art. 51 ust. 2 w/w ustawy. Szczegółwy zakres prgnzy zstał uzgdniny z reginalnym dyrektrem chrny śrdwiska raz państwwym pwiatwym inspektrem sanitarnym w Warszawie, zgdnie z art. 57 i 58 w/w Ustawy z dnia 3 października 2008 r Zastswanie metdy sprządzania prgnzy Przy sprządzeniu prgnzy zastswan głównie stacjnarn-analityczne metdy prac. Materiały źródłwe raz przeprwadzna wizja terenwa psłużyły w kreśleniu i zanalizwaniu stanu istniejąceg śrdwiska naturalneg. W prgnzie przyjęt załżenie ceny prównawczej przewidywanych zmian w śrdwisku w dniesieniu d istniejąceg stanu prawneg i rzeczywisteg. Ocena prównawcza zstała wykrzystana tylk w dniesieniu d tych zagadnień, dla których istnieją dpwiednie dane wyjściwe przeprwadzne były badania pmiarwe w ramach mnitringu śrdwiska. W parciu dstępną wiedzę skncentrwan się na szczegółwym przeanalizwaniu wpływu wprwadzanych ustaleń planu na śrdwisk, przy załżeniu, że zawarte w prjekcie planu ustalenia zstaną dcelw zrealizwane, a teren w pełni zainwestwany przy wykrzystaniu maksymalnych parametrów teg zainwestwania. Następujące etapy prac zstały przeprwadzne : zapznanie się ze Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta i gminy Piaseczn; zaznajmienie się z ustaleniami prjektu planu raz z wniskami, piniami i uzgdnieniami d prjektu planu; zaznajmienie się z danymi fizjgraficznymi raz innymi dstępnymi pracwaniami dtyczącymi bszaru bjęteg prjektem planu ; analizwanie prjekt planu w dniesieniu d bwiązująceg prawa, w tym przepisów gminnych, występujących na bszarze pracwania i w jeg sąsiedztwie frm chrny przyrdy; analizwanie ustaleń prjektu planu ptencjalnie mgące przynieść negatywne skutki dla śrdwiska naturalneg i życia ludzi; przeprwadzenie wizji w terenie - w bszarze bjętym niniejszym pracwaniem Streszczenie Prgnza jest dkumentem prawnie wymaganym, mającym na celu analizę i cenę skutków realizacji ustaleń prjektwaneg planu miejscweg dla śrdwiska raz warunków życia i 4

5 zdrwia ludzi. Prgnza nie psiada mcy prawnej i nie stanwi przedmitu uchwały Rady Miejskiej. Jest dkumentem twarzyszącym, bez któreg plan nie mże być uchwalny. Stanwi element pstępwania w sprawie strategicznej ceny ddziaływania na śrdwisk. Przedstawin tu charakterystykę bszaru bjęteg prjektem planu raz dane na temat zasbów śrdwiska teg bszaru. Następnie pierając się na dstępnych materiałach przewidzian knsekwencje dla zagspdarwania przedmitweg terenu, jakści życia jeg mieszkańców jak i dla pszczególnych kmpnentów śrdwiska przyrdniczeg teg bszaru w przypadku, gdy nie zstałby bjęty prjektwanym planem miejscwym raz w przypadku, gdy przyjęt by ustalenia prjektwaneg planu. Wykrzystując metdę prównawczą raz dstępne materiały cenin zgdnść z pracwaniami i przepisami drębnymi, wpływ jaki mgą wywierać ustalenia prjektwaneg planu na zasby śrdwiska, prgnzwan występwanie zagrżeń dla śrdwiska na bszarze bjętym planem i pza jeg granicami. W dalszej części kreśln w jaki spsób byłby mżliwe zneutralizwanie negatywnych wpływów nweg zagspdarwania raz przedstawin inne mżliwści, niż zaprpnwane w prjektwanym planie, mgące pprawić warunki śrdwiska i zamieszkiwania terenu. Prgnzę kńczy zestawienie najważniejszych wpływów jakie mże wywłać zastswanie ustaleń prjektwaneg planu miejscweg na danym bszarze i pza nim. 2. ISTNIEJĄCY STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA 2.3. Płżenie terenu Analizwany bszar płżny jest w półncn zachdniej części gminy Piaseczn, w pwiecie piaseczyńskim, wjewództwie mazwieckim i bejmuje teren pwierzchni k. 167 ha. Rysunek 1 Lkalizacja bszaru bjęteg pracwaniem Planem bjęt bszar, któreg granice wskazane na rysunku planu przebiegają następując: 1) d półncy: półncna granica brębu Anninów, płudniwa linia rzgraniczająca ul. Masztwej, wschdnia linia rzgraniczająca ul. Złtych Piasków (biegnąca wschdnią granicą dz. ew. nr 28/1bręb Kuleszówka), półncna granica brębu Antninów; 2) d wschdu: wschdnia granica brębu Antninów; 5

6 3) d płudnia: płudniwa granica brębu Antninów ; 4) d zachdu: zachdnia granica brębu Antninów będąca granicą Gminy Piaseczn i Gminy Lesznwla. Elementami składwymi bszaru bjęteg planem są m.in. - teren cmentarza; - zabudwa usługwa w sąsiedztwie terenu cmentarza, - zabudwa mieszkaniwa zlkalizwana wzdłuż ciągów kmunikacyjnych; - grunty leśne zlkalizwane w części zachdniej pracwania; Teren bjęty prgnzą zgdnie z klasyfikacją fizyczn-gegraficzną Kndrackieg leży w brębie mezreginu Równiny Warszawskiej. Pd względem gebtanicznym, zgdnie z klasyfikacją Matuszkiewicza (2002), teren płżny jest w krainie Mazwieck-Pdlaskiej, w pdkrainie płudniw-mazwieckiej Zasby śrdwiska Pwiat Piaseczyński płżny jest w granicach dwóch makrreginów fizyczngegraficznych (wg pdziału fizyczngegraficzneg Kndrackieg): większa, wschdnia część pwiatu należy d makrreginu - Nizina Śrdkwmazwiecka a płudniw zachdnia część pwiatu należy d makrreginu - Wzniesienia Płudniwmazwieckie. W brębie Niziny Śrdkwmazwieckiej granice pwiatu bejmują mezreginy Równiny Warszawskiej i Dliny Śrdkwej Wisły raz Równiny Łwick Błńskiej. W brębie Wzniesienia Płudniwmazwieckieg, granice pwiatu bejmują mezregin Wysczyzny Rawskiej. Gmina Piaseczn, usytuwana centralnie w granicach pwiatu piaseczyńskieg, płżna jest w przeważającej części terenu w granicach Równiny Warszawskiej a dkładnie na Równinie Piaseczyńskiej, będącej częścią Równiny Warszawskiej. Zachdnia część gminy graniczy z Wysczyzną Rawską. Równina Piaseczyńska jest zdenudwanym bszarem akumulacji ldwcwej. Przeważają równiny sandrwe i wdnldwcwe, które związane są z recesją lądldu i zbudwane są ze żwirów. Na równinie występują zagłębienia p martwym ldzie, drbne zagłębienia różnej genezie raz pjedyncze pagórki mrenwe kilkumetrwej wyskści. Na bszarze sandru występują licznie frmy pchdzenia eliczneg równiny piasków przewiewanych, wydmy parabliczne raz wydmy pdłużne. Jednak na większści bszaru gminy przeważa płaska równina wysczyzny dennej, przechdząca w części płudniw-zachdniej w równię falistą bardz łagdnych i niskich. Równina w brębie gminy Piaseczn pprzecinana jest dlinami rzecznymi. Z płudniweg zachdu na półncny wschód płynie rzeka Jezirka, twrząc rzległą dlinę. Mniejsze dliny ukształtwały rzeki Głskówka i Struga, dpływy Jezirki w półncn zachdniej części gminy raz Kanał Czarna wraz ze stawami rybnymi w płudniw wschdniej części. Obszar pracwania w części półncnej płżny jest na tarasie nadzalewwym, na wyskści pmiędzy 125 m n.p.n. w przeważającej części bszaru d 120 m n.p.n.. Wdy gruntwe na terenach zabudwanych występują na głębkści pwyżej 2 m. 6

7 Rysunek 2 Płżenie bszaru na tle jednstek gemrflgicznych (źródł: ekfizjgrafia gminy Piaseczn) Warunki gelgiczn gruntwe, gleby Dliny rzeczne są miejscem akumulacji trfiast rzecznej z zalegającymi lkalnie na trfach piaskami i żwirami rzecznymi pchdzenia plejstceńskieg. Mgą tu występwać także mułki i iły. Taras rzeczny stanwi równinę erzyjn akumulacyjną. Wzdłuż linii skarpy tarasu nadzalewweg zalegają utwry akumulacji ldwcwej pchdzenia plejstceńskieg - gliny zwałwe i akumulacji zastiskwej iły, mułki warwwe i piaski zastiskwe. Wyżej znajdują się utwry akumulacji strumieni ldwcwych piaski wdnldwcwe, lkalnie ze żwirami raz utwry akumulacji elicznej piaski eliczne. W bniżeniach występują namuły trfiaste akumulacji rganicznej pchdzenia hlceńskieg. Pniższy rysunek przedstawia rzkład pwierzchniwych utwrów gelgicznych w bszarze pracwania. Pszczególne utwry znaczn klejn cyframi. Na gół dbre warunki budwlane (piaski i żwiry, gliny), występwanie wód gruntwych na głębkści 2-10 m): - piaski wdnldwcwe lkalnie ze żwirami (górne i dlne) akumulacja strumieni ldwcwych (1); 7

8 - piaski i mułki kemów na glinach zwałwych miejscami z pkrywami żwirwymi - akumulacja w przatainach (2) - gliny zwałwe i ich rezydua akumulacja ldwcwa(4); - mułki wdnldwcwe - akumulacja wdnldwcwa(6); Zmienne warunki psadwienia występwanie wód gruntwych w pstaci ciągłej warstwy wdnśnej pniżej 2,0 ppt, fragmentarycznie brak występwania wód gruntwych : - Piaski eliczne Akumulacja eliczna (7). Warunki budwlane utrudnine z uwagi występwanie płytkich wód gruntwych (0-2 m): - Trfy akumulacja rganiczna (5) Rysunek 3 Płżenie bszaru na tle warunków gelgicznych (źródł: ekfizjgrafia gminy Piaseczn); W bszarze pracwania dminują gleby brunatne wyługwane wytwrzne z piasków gliniastych lekkich, piaszczyst gliniaste, bielicwe raz gleby pchdzenia rganiczneg - gleby murszwmineralne średniej wartści rlniczej. Zaliczają się ne d kmpleksów żytni-ziemniaczanych. Gleby rlne zstały zakwalifikwane d kmpleksów przydatnści d 5 (żytni dbry), lkalnie d 9 (zbżw-pastewny słaby) i 3z (użytki zielne średnie).w przewadze gleby IVa i IV b raz V i VI klasy bnitacyjnej gruntów rlnych. Kpaliny Na mawianym terenie nie prwadzi się wydbycia kpalin, jak również nie występują złża kpalin przewidziane d eksplatacji. Wdy pwierzchniwe W bszarze pracwania nie występują naturalne cieki wdne ani też żadne zbirniki wód stjących. W sąsiedztwie pracwania występuje zespół stawów na rzeczce Strudze, która stanwi lewbrzeżny dpływ Jezirki.Wszystkie wdy pwierzchniwe należą d zlewni rzeki Jezirki, która zbiera wdy z sąsiednich gmin. 8

9 Wdy pdziemne Obszar gminy Piaseczn płżny jest w reginie mazwieckim, subreginie centralnym (zgdnie z pdziałem reginalnym wód pdziemnych wg B. Paczyńskieg). Pzimy wdnśne, stanwiące źródł zapatrzenia w wdę, występują w utwrach czwartrzędwych i trzecirzędwych. Na terenie gminy dminuje użytkwe piętr wdnśne pzimu trzecirzędweg w zasięgu Główneg Zbirnika Wód Pdziemnych nr 215a, które ukształtwał się w piaskach ligceńskich pd grubą warstwą iłów pliceńskich na głębkści pnad 150 m, c świadczy dbrej izlacji teg pzimu d pwierzchni terenu. Średnia miąższść warstwy wdnśnej wynsi m, wydajnść ptencjalna studzien mieści się w przedziale m3/h, szacunkwe zasby dyspzycyjne wynszą 145 m3/d, a średnia głębkść ujęć wód pdziemnych wynsi 180 m. Pza tym wschdnie tereny gminy Piaseczn bejmujące miast leżą w zasięgu czwartrzędweg, dlinneg Główneg Zbirnika Wód Pdziemnych nr 222. Zbirnik ten znajduje się w śrdku prwym. Jeg szacunkwe zasby dyspzycyjne wynszą 617 m3/d, natmiast średnia głębkść ujęć wód pdziemnych wynsi 60 m. Czwartrzędwe piętr wdnśne pwstał w wyniku działalnści lądldu raz wód Wisły i jej dpływów. W pasie d Chylic p Wlę Głkwską przez Piaseczn występuje pzim czwartrzędwy aq/tr III. Główny pzim wdnśny jest tu słab izlwany, a miejscami nawet pzbawiny izlacji d pwierzchni terenu. Występuje n na głębkści d 5 d 15 m. Jeg miąższść wynsi m w części zachdniej d w części wschdniej. Przewdnść wynsi m2/24h, natmiast wydajnść ptencjalna studzien jest bardz zróżnicwana i waha się w granicach m3/h d m3/h (w klicach Siedlisk). Przeważnie jakść wdy jest średnia, jedynie w klicy Piaseczna jest zła i wymaga skmplikwaneg uzdatniania. Stpień zagrżenia wód teg pzimu jest bardz wyski ze względu na znikmą izlację. Na bszarze jednstki występuje także pdrzędne trzecirzędwe piętr wdnśne. Wg mnitringu jakści wód pdziemnych prwadzneg przez Mazwieckieg Wjewódzkieg Inspektra Ochrny Śrdwiska wdy pdziemne czwartrzędwe należą d III klasy czystści wód, tj. zadawalającej czystści. Jakść wód pdziemnych na terenie gminy Piaseczn pisuje pniższa tabela: Numer twru Miejscwść Pzim wdnśny Klasa wód w 2007 r. Wskaźniki w zakresie stężeń dpwiadających wdzie niskiej jakści w 2007 r. Klasa wód w 2010 r. Wskaźniki w zakresie stężeń dpwiadających wdzie niskiej jakści w 2010 r. Klasa wód w 2012 r. Wskaźniki w zakresie stężeń dpwiadających wdzie niskiej jakści w 2012 r Piaseczn czwartrzęd III Fe III - III - Tabela 1 Jakść wód pdziemnych na terenie gminy Piaseczn Źródł - Mnitring jakści wód pdziemnych w wjewództwie mazwieckim w 2012 rku, Wjewódzki Inspektrat Ochrny Śrdwiska w Warszawie Stan pwietrza Zgdnie z danymi Wjewódzkieg Inspektratu Ochrny Śrdwiska przedstawineg w Rcznej cenie jakści pwietrza wjewództwa mazwieckieg za rk 2012 na terenie pwiatu piaseczyńskieg (w granicach strefy mazwieckiej) nie występuje trwałe zanieczyszczenie pwietrza ze względu na chrnę zdrwia w zakresie: SO2, NO2, Pb, C6H6, CO, O3, które naruszałby bwiązujące nrmy (klasa A). Zanieczyszczenie pyłem zawiesznym PM10 klasyfikuje teren d strefy C i zgdnie z bwiązującymi przepisami naruszenie t kwalifikuje ten rejn d terenów, dla których istnieje ustawwy wymóg prwadzenia Prgramów Ochrny Pwietrza. Na pzim stężenia pyłu w pwietrzu największy wpływ ma emisja związana z transprtem samchdwym raz z 9

10 energetycznym spalaniem 9 paliw. Trudn jest szacwać występującą również wielkść unsu pyłu z pwierzchni terenu, dróg, dachów. Odnśnie źródeł emisji na terenie bjętym pracwaniem i w jeg klicy brak tzw. wyskich źródeł emisji zanieczyszczeń. Dminuje tu emisja niska głównie indywidualna. Rzpatrywany bszar znajduje się w rejnie ddziaływania następujących typów zanieczyszczeń: zanieczyszczenia ze źródeł liniwych pchdzące z ruchu samchdweg (drgi pwiatwe, drgi gminne), zanieczyszczenia pchdzące z prcesów spalania paliw dla ptrzeb grzewczych, część zabudwy jednrdzinnej nadal jest palana paliwami stałymi (drewnem i węglem), zanieczyszczenia wtórne, pchdzące z pdrywania przez wiatr zanieczyszczeń już padłych. Klimat Analizwany teren znajduje się wg pdziału reginów klimatycznych W. Okłwicza (1979) w reginie mazwieck-pdlaskim. Klimat ma cechy klimatu przejściweg z dminacją cech kntynentalnych, które wpływają na pdwyższną amplitudę temperatury. Dminują wiatry zachdnie, płudniw-zachdnie i półncn-zachdnie. Cechy charakterystyczne klimatu t: średnia rczna temperatura 7,8 C, średnia temperatura stycznia - 2,9 C, średnia temperatura lipca +18,6 C, rczne pady atmsferyczne mm, wilgtnść pwietrza k. 80%, zaleganie pkrywy śnieżnej k dni, liczba dni z mrzem 30-50, liczba dni z przymrzkiem , kres wegetacyjny k. 215 dni. Na terenie gminy Piaseczn nie bserwuje się dużych różnic warunków klimatycznych, ze względu na małe urzmaicenie rzeźby terenu. Wszelkie mdyfikacje są przeważnie spwdwane występwaniem zabudwy i bszarów leśnych. Stąd, na bszarach płudniwych gminy Piaseczn, gdzie dminują tereny leśne, amplitudy temperatur mgą być niec niższe d wartści średnich, siła wiatrów słabsza, a retencja wdy padwej i wilgtnść większa. Natmiast na terenach półncnych, gdzie dminują bszary zurbanizwane, mże występwać zwiększne zachmurzenie. Szata Rślinna Zgdnie z gebtanicznym pdziałem Plski bszar gminy należy d Krainy Mazwieckiej. Rślinnść ptencjalna bszaru dznacza się: brakiem występwania buka, jdły, klnu jawru, jarząba brekini raz becnścią naturalnych placówek mdrzewia plskieg i świerka, zanikiem we flrze ksertermicznej gatunków pntyjskich i ilściwym przybytkiem rślin półncn-wschdnich, stpniwym zanikiem rślin atlantyckich, panwaniem brów ssnwych różnej przynależnści scjlgicznej raz brów mieszanych z lipą drbnlistną, rzpwszechnieniem rślinnści trfwiskwej i piaskwej. 10

11 Rślinnść rzeczywistą w bszarze pracwania mżna pdzielić w zależnści d spsbu użytkwania i funkcji terenu na: zieleń twarzysząca cmentarzm grzebalnym w pstaci drbnpwierzchniwych pielęgnwanych trawników, rślinnści drzewiastej i rślinnści ruderalnej ; mniejsze pwierzchnie lasów i zadrzewień z udziałem ssny, brzzy, dębu, rbinii i tpli; wilgtne łąki z udziałem lchy na brzeżach naturalnej retencji wód; sady wcwe w kmpleksie z uprawami krzewów wcwych i warzyw ; pjedyncze drzewa, rślinnść ruderalna w kmbinacji z dużymi pwierzchniami nieczynnymi bilgicznie na terenach przemysłwych, drbnej wytwórczści, urządzeń bsługi technicznej miasta, usług uciążliwych raz składach i magazynach. Fauna Na terenie gminy występuje zróżnicwanie gatunków zwierząt charakterystyczne dla występujących tu zespłów leśnych, zbirwisk wdnych i przywdnych raz gatunków charakterystycznych dla gspdarstw dmwych. Na terenach tych mżna sptkać lisy, brsuki, kuny leśne, łasice, tchórze raz z drbniejszych ssaków jeże, krety i ryjówki. Występujące gatunki zwierzyny łwnej sarna i dzik. Występują tu również gatunki drbnych gryzni, gadów i płazów reprezentwanych przez jaszczurki (żywrdną i zwinkę), żmiję zygzakwatą, zaskrńca zwyczajneg, padalca zwyczajneg, kilka gatunków żab i rpuch raz ptaki, m.in. bażant, dzięcił, wilga, dudek, kukułka, grubdziób, kraska, dzięciłek, strzyżyk, rudzik, ks, zaganiacz, pierwisnek, skwrnek plny, słwik szary, trzcinniczek, sikrka, kruk. Obecnść zwierząt, szczególnie większych ssaków, jest na tym terenie graniczna ze względu na tereny zabudwane i związany z nimi ruch kłwy. Eksystem i krajbraz W strukturze eklgicznej bszaru dminują eksystemy rlne i łąkwe. Tereny lasów stanwią na tym bszarze najcenniejsze przyrdnicz bszary ze względu na zachwany wyski stpień naturalnści, walry flrystyczn - faunistyczne, krajbrazwe i biróżnrdnść. Występujące w bszarze pracwania bariery eklgiczne stanwią szlaki kmunikacyjne, szczególnie prjektwana trasa S-7. Krajbraz ma charakter wiejski z terenami rlniczymi, w tle jednak widczny jest trend przekształcania tych terenów w ekstensywne siedla dmów jednrdzinnych zgdnie z pwszechnym kierunkiem przekształcania się terenów rlnych klicznych wsi. W krajbrazie nie występują dminanty architektniczne, gefizyczne. Emitwanie hałasu Na danym terenie występuje przede wszystkim hałas kmunikacyjny spwdwany przez transprt drgwy. Rzeczywisty pmiar zasięgu ddziaływania źródeł hałasu nie był mierzny i zależny jest d warunków rzpraszania dźwięku. Na danym terenie brak biektów przemysłwych czy usługwych, uciążliwych ze względu na emisję hałasu. Emitwanie pól elektrmagnetycznych W bszarze pracwania w części półncnej w granicach terenu 1 PU przebiega trakcja sieci WN 110kV. W planie ustala się granicę pasa technlgiczneg d napwietrznej linii elektrenergetycznej WN 110 kv, wynszącą p 19,0 m w każdą strnę d si linii zgdnie z rysunkiem planu, w zasięgu której bwiązują szczególne uwarunkwania dla inwestwania i zagspdarwania, w tym zakaz realizacji budynków mieszkalnych i wymagających szczególnej chrny jak żłbki, przedszkla i 11

12 pdbne raz miejsc stałeg przebywania ludzi w związku z prwadzną działalnścią gspdarczą. Dpuszczenie innej zabudwy w strefie ddziaływania linii elektrenergetycznej kreśla się na warunkach kreślnych przepisami drębnymi. Wszyscy dbircy energii elektrycznej na tym terenie psiadają przyłącza d sieci energetycznej pprzez stacje transfrmatrwe 15/0,4kV. Ryzyk występwania pważnych awarii W analizwanym bszarze nie stwierdzn działalnści biektów związanych z ryzykiem wystąpienia pważnych awarii Uwarunkwania w zagspdarwaniu Uwarunkwania lkalne Dla mawianeg bszaru przewidzian szereg wskazań i graniczeń w zagspdarwaniu wynikających ze specyfiki warunków lkalnych, analizwanych w Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta i gminy Piaseczn. Zgdnie z ustaleniami Studium, teren pracwania należy d strefy ekstensywneg rzwju wielfunkcyjneg z dminacją zabudwy jednrdzinnej B, w pdstrefie B-3 rzwju funkcji usługw- prdukcyjnych i usług kmercyjnych znaczeniu pnadlkalnym w rejnie węzła kmunikacyjneg Antninów raz funkcji mieszkaniwej jednrdzinnej Rysunek 4 Struktura funkcjnaln- przestrzenna strefy B. W strefie B przewiduje się: - Budwę drgi ekspreswej w zachdniej części strefy, wraz z dwma węzłami kmunikacyjnymi: węzeł Złtkłs w rejnie miejscwści Szczaki na przecięciu z drgą pwiatwą nr 2846W raz węzeł Antninów w rejnie miejscwści Wla Głkwska; - Rzwój funkcji usługwych i usługw-prdukcyjnych jak twarzyszących prjektwanej drdze ekspreswej S-7; 12

13 - Rzwój funkcji pnadlkalnych w rejnach węzłów kmunikacyjnych: w brębie gedezyjnym Szczaki rzwój usług kmercyjnych, a w brębie gedezyjnym Wla Głkwska rzwój funkcji usługw-prdukcyjnych i usług kmercyjnych; - Rzwój usług kmercyjnych w półncnej części brębu gedezyjneg Bbrwiec; - Dynamiczny rzwój funkcji mieszkaniwej w frmie zabudwy jednrdzinnej; - Rzwój funkcji rekreacyjn-turystycznej; - Wzmcnienie systemu przyrdniczeg strefy; - Utrzymanie funkcji rlniczej i leśnej na wyznacznych bszarach. Obszar pracwania płżny jest w strefie B-3 - Strefa rzwju funkcji usługw- prdukcyjnych i usług kmercyjnych znaczeniu pnadlkalnym w rejnie węzła kmunikacyjneg Antninów dla której studium przewiduje następujące główne zasady zagspdarwania: funkcji mieszkaniwej w strefie B-3. Rysunek 5 Zasady zagspdarwania terenów - Rzwój funkcji mieszkaniwej w tczeniu enklaw leśnych i terenów użytków rlnych w brębach gedezyjnych: Mieszkw, Baszkówka, Runów, PGR Runów, części Wólki Prackiej i części Henryków Urcze w strefie B-5; - Ustala się wymóg zapewnienia dpwiedniej ilści miejsc parkingwych: minimum 2 miejsca parkingwe na jeden lkal mieszkalny w zabudwie mieszkaniwej jednrdzinnej; - Wskaźniki parkingwe dla pzstałych funkcji ustalne zstaną w miejscwych planach zagspdarwania przestrzenneg, uwzględniając rdzaj i charakter tych funkcji; - Ograniczania intensywnści wykrzystania terenów w bezpśrednim sąsiedztwie bszarów twrzących system przyrdniczy; 13

14 - Zachwanie jak terenów bezinwestycyjnych terenów wyznaczneg systemu przyrdniczeg gminy i graniczenie zmiany zagspdarwania w bszarach wspmagających ten system; - Zakłada się chrnę cieków wdnych (rz. Głskówka i Struga ) z układami zieleni, twrzącymi lkalne i pnadlkalne krytarze eklgiczne; - Rzwój funkcji gspdarczej będzie dbywał się w bszarach wskazanych w Studium jak bszary usługw - prdukcyjne ( PU ) i usługwe (U), akceptuje się ich rzwój w istniejących strukturach prdukcyjnych jak i zachwanie w strukturach mieszkaniwych; - W bszarach dminacji zabudwy mieszkaniwej lkwane będą usługi związane z bsługą zespłów mieszkaniwych; - Przyjmuje się graniczenie wyskści biektów usługwych d wielkści kreślnej dla zabudwy mieszkaniwej w pszczególnych brębach gedezyjnych strefy, za wyjątkiem usług publicznych, które mgą być kształtwane jak dminanty przestrzenne; - Działania planistyczne w brębie struktur mieszkaniwych pwinny być ukierunkwane na wzrst znaczenia przestrzeni publicznych, które będą skupiać lkalne życie spłeczne w parciu istniejącą zabudwę kreślającą tżsamść miejsca; - Dla adaptwanych terenów funkcji usługw-prdukcyjnych w bszarach zabudwy wsi wyklucza się realizację instalacji stwarzających zagrżenie pważnych awarii raz inwestycji mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk; - Ograniczenie zmiany zagspdarwania terenów użytków rlnych, gdzie dpuszcza się zabudwę jak uzupełnienie pdstawweg przeznaczenia terenu; - Wyklucza się lkalizwanie w dległści mniejszej niż 1000 m d terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą bądź zabudwę mieszkaniw-usługwą instalacji i biektów d grmadzenia, srtwania i unieszkdliwiania dpadów w tym srtwni śmieci raz wszelkieg rdzaju lądwisk samltów. Zasady zagspdarwania terenów mieszkaniwych w strefie B-3 a) W brębie gedezyjnym Antninów: maksymalną wyskść zabudwy - 11 m, minimalny wskaźnik pwierzchni bilgicznie czynnej 60% pza WOChK, 70% w WOChK; realizację zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej w frmie wlnstjącej i bliźniaczej; b) W brębie gedezyjnym Kuleszówka : maksymalną wyskść zabudwy - 12 m, minimalny wskaźnik pwierzchni bilgicznie czynnej 50% pza WOChK, 70% w WOChK; realizację zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej w frmie wlnstjącej i bliźniaczej. Dla pzstałych terenów funkcji usługw-prdukcyjnych (PU): Nakazuje się graniczenie uciążliwści d granic własnej działki, jedncześnie wyklucza się lkalizację instalacji stwarzających zagrżenie wystąpienia pważnych awarii raz mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk w sąsiedztwie zabudwy mieszkaniwej; Nakazuje się zabezpieczanie miejsc parkingwych w granicach własnej działki; Przyjmuje się wprwadzenie minimalneg wskaźnika współczynnika pwierzchni bilgicznie czynnej - 30%; Przyjmuje się graniczenie wyskści dla nw realizwanych biektów d wyskści kreślnej dla zabudwy mieszkaniwej w pszczególnych miejscwściach; 13

15 Pwyższe zasady zagspdarwania terenu należy przyjąć również dla niewyznacznej bszarw na rysunku Studium funkcji usługw- prdukcyjnej, twarzyszącej zabudwie mieszkaniwej. Dla terenów kncentracji usług kmercyjnych (U) raz preferwanych rejnów rzwju usług w strukturach mieszkaniwych: Nakazuje się graniczenie uciążliwści d granic własnej działki bez względu na lkalizację biektów; Nakazuje się zabezpieczanie miejsc parkingwych w granicach własnej działki; Dla terenów płżnych w bezpśrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniwych lub usług publicznych czy terenów funkcji wypczynkwej przyjmuje się stwrzenie pasów zieleni izlacyjnej graniczających uciążliwści zakładów; Przyjmuje się wprwadzenie minimalneg wskaźnika pwierzchni bilgicznie czynnej 40% w WOChK, pza WOChK 30%; Przyjmuje się wprwadzenie graniczenia wyskści biektów kubaturwych d maksymalnej wyznacznej dla sąsiednich terenów mieszkaniwych, z wyłączeniem terenów przylegających bezpśredni d trasy S7, dla których dpuszcza się max. wyskść zabudwy 14 m; Pwyższe zasady zagspdarwania terenu należy przyjąć również dla niewyznacznej bszarw na rysunku Studium funkcji usług kmercyjnych, twarzyszącej zabudwie mieszkaniwej. Dla terenów usług publicznych (UP): Pstuluje się realizację w frmie wlnstjących budynków z tzw. zielenią twarzyszącą kmpzycji rślinnej i dbrem elementów zagspdarwania dstswanych d widącej funkcji (np.: grdy dydaktyczne przy szkłach, biska itp.); Pstuluje się wprwadzenie minimalneg wskaźnika pwierzchni bilgicznie czynnej - 50%; Dla terenów usług światy dpuszcza się minimalny wskaźnik pwierzchni bilgicznie czynnej 5%; Pstuluje się wprwadzenie graniczenia wyskści biektów kubaturwych d maksymalnej wyznacznej dla sąsiednich terenów mieszkaniwych; Pstuluje się zabezpieczenie miejsc parkingwych z jednczesną realizacją miejsc pstjwych w liniach rzgraniczających dróg publicznych bsługujących biekt; Dpuszcza się usługi kmercyjne; Pwyższe zasady zagspdarwania terenu należy przyjąć również dla niewyznacznej bszarw na rysunku Studium funkcji usług publicznych, twarzyszącej zabudwie mieszkaniwej. Dla terenów usług turystyki, sprtu i rekreacji (UST): Wprwadzenie minimalneg wskaźnika pwierzchni bilgicznie czynnej - 50%, natmiast dla terenów w bezpśrednim sąsiedztwie strefy przyrdniczej - 60%; Dstswanie wyskści zabudwy d sąsiednich terenów mieszkaniwych za wyjątkiem biektów sprtwych, których realizację dpuszcza się w frmie dminant przestrzennych, w przypadku gdy na terenie nie znajdują się biekty wartści histrycznej lub zabytkwej; 14

16 W przypadku zlkalizwania na terenie biektów histrycznych lub zabytkwych nakazuje się dstswanie d nich frmy architektnicznej nwych realizacji; Dpuszczenie wprwadzenia usług uwzględniających nwe dyscypliny sprtu i czynnej rekreacji tj. urządzenia dla sprtów ekstremalnych, try rwerwe BMX, Skateparki, krty teniswe, pla glfwe, śrdki jeździeckie, kręgielnie itp.; Jak funkcję twarzyszącą dpuszcza się rzwój usług gastrnmii, a także rzwój zabudwy mieszkaniwej dla pdmitów gspdarczych realizujących funkcję pdstawwą; Pwyższe zasady zagspdarwania terenu należy przyjąć również dla niewyznacznej bszarw na rysunku Studium funkcji turystyki, sprtu i rekreacji, twarzyszącej zabudwie mieszkaniwej. Dla terenów wypczynku i zieleni (ZP, ZD, ZC): Ustala się minimalny wskaźnik pwierzchni bilgicznie czynnej 90% dla terenów parków, jedncześnie przyjmuje się stswanie gatunków rdzimych przystswanych d istniejących warunków siedliskwych, przy czym dla terenów płżnych w dlinie Głskówki wyklucza się twrzenia zwartych masywów drzew; Adaptuje się istniejące zagspdarwanie i użytkwanie terenów grdów działkwych wskazanych na rysunku Studium, jedncześnie nie dpuszcza się zmiany przeznaczenia terenów grdów działkwych na tereny budwlane; Adaptuje się istniejące zagspdarwanie i użytkwanie terenów cmentarzy. Dla terenów trwałych użytków zielnych (RZ): Przyjmuje się wyłączenie spd lkalizacji biektów kubaturwych; Przyjmuje się graniczenie zmiany użytkwania trwałych użytków zielnych na grunty rne, sady, szkółki, plantacje, uprawy grdnicze, lasy; Dpuszcza się realizację biektów budwlanych związanych z gspdarką wdną, rybactwem śródlądwym i rekreacją wdną, preferując jedncześnie kncentrację biektów związanych z rekreacją wdną w rejnach psiadających dbre pwiązanie kmunikacyjne; Dpuszcza się realizację nwych sztucznych zbirników wdnych. Dla terenów pzstałych użytków rlnych (R): Zachwuje się funkcje użytków rlnych na bszarach wskazanych na rysunku Studium, stanwiących twartą przestrzeń rlniczą lub z uwagi na ptrzebę chrny przyrdy i krajbrazu; Dpuszcza się lkalizację zabudwy zagrdwej i związanej z bsługą rlnictwa dla gspdarstw rlnych pwierzchni pwyżej 3 ha (z czeg pnad 80% na terenie gminy Piaseczn), z wyjątkiem terenów w granicach bszarów wspmagających system przyrdniczy gdzie dpuszcza się ten typ zabudwy dla gspdarstw wielkści pwyżej 5 ha (z czeg pnad 80% na terenie gminy Piaseczn); Przyjmuje się kształtwanie frmy architektnicznej biektów mieszkaniwych na zasadach kreślnych w rzdziale IV.2.2.b; Wyklucza się użytkwanie terenów niezgdnie z przeznaczeniem pdstawwym w tym między innymi na cele wszelkieg rdzaju lądwisk samltów; Wyklucza się z zabudwy tereny narażne na suwanie się mas ziemi w słectwie Henryków Urcze, gdzie przyjmuje się wprwadzenie glebchrnnych nasadzeń. 15

17 Dla terenów lasów (ZL): Nie dpuszcza się realizacji biektów kubaturwych za wyjątkiem biektów związanych z gspdarką leśną; Dpuszcza się realizację liniwych i bszarwych elementów bsługi ruchu rekreacyjneg (np.: ścieżki rwerwe, miejsca piknikwe itd.). Obszary chrnine Występwanie w bszarze pracwania terenów prawnie chrninych ma wpływ na uwarunkwania w zagspdarwaniu pszczególnych terenów. W bszarze pracwania znajdują się następujące bszary i biekty chrnine na pdstawie ustawy chrnie przyrdy: Warszawski Obszar Chrnineg Krajbrazu, Obszary chrnine na pdstawie ustawy zabytkach i piece nad zabytkami. Przedmit chrny zstał mówiny szczegółw w rzdziale nr 4. Uwarunkwania szczególne, wynikające z przepisów drębnych W zakresie zachwania dległści zabudwy d granic cmentarza bwiązuje rzprządzenie ministra gspdarki kmunalnej z 25 sierpnia 1959 r. ( Dz.U.1959 nr 52 pz. 315) w sprawie kreślania, jakie tereny pd względem sanitarnym są dpwiednie pd cmentarze w zakresie chrny jakści pwietrza w bszarze planu bwiązuje Rzprządzenie Nr 66 Wjewdy Mazwieckieg z dnia 8 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Wj. Maz. Nr 31 pz. 9938) w sprawie prgramu chrny pwietrza dla pwiatu piaseczyńskieg; teren wymaga chrny klimatu akustyczneg zgdnie z Rzprządzeniem Ministra Śrdwiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dpuszczalnych pzimów hałasu w śrdwisku. dla istniejących i prjektwanych sieci elektrenergetycznych bwiązuje wymóg przestrzegania Rzprządzenia Ministra Śrdwiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dpuszczalnych pzimów pól elektrmagnetycznych w śrdwisku raz spsbów sprawdzania dtrzymania tych pzimów (Dz. U. Nr 192, pz. 1883). Z uwagi na zabudwę mieszkaniwą w granicach planu niezbędne jest dtrzymanie przy częsttliwści 50Hz pól elektrmagnetycznych dla składwych pniżej następujących wartści: składwa elektryczna 1kV/m, składwa magnetyczna 60 A/m; 2.6. Tendencje d zmian przy braku realizacji ustaleń prjektwaneg dkumentu Dtychczaswe przeznaczenie i użytkwanie terenu raz jeg wpływ na istniejący stan i funkcjnwanie śrdwiska Obszar w granicach pracwania mżna pdzielić pd względem przeznaczenia i użytkwania na tereny zabudwy mieszkaniwej i usługwej, tereny usług publicznych, tereny usługw prdukcyjne, teren cmentarza, tereny rlne, tereny lasów raz tereny kmunikacji. Tereny zabudwań stanwią najbardziej przekształcny antrpgenicznie bszar w granicach pracwania. Występuj tu zabudwa mieszkaniwa jednrdzinna wlnstjąca, zabudwa usługwa. Użytkwanie terenów zabudwanych wiąże się m.in. z graniczeniem pwierzchni bilgicznie czynnej, lkalną zmianą ukształtwania pwierzchni ziemi związaną z psadwieniem fundamentów raz z emisją zanieczyszczeń związaną z grzewaniem budynków, wytwarzaniem ścieków i dpadów kmunalnych raz zużyciem zasbów - wdy i energii. Tereny zabudwane mdyfikują również nieznacznie lkalny klimat raz stanwią graniczenie dla migracji zwierząt. 16

18 Pzstałe tereny w bszarze pracwania stanwią : teren cmentarza, niezabudwane tereny rlne: głównie nieużytki prlne raz tereny lasów które stanwią najcenniejsze bilgicznie bszary. Tereny kmunikacji, stanwią w bszarze pracwania drgi gminne i drgi wewnętrzne Uciążliwść kmunikacji dla śrdwiska wiąże się przede wszystkim z emitwaniem zanieczyszczeń i hałasu. Infrastruktura kmunikacyjna stanwi na tym terenie główne bariery eklgiczne, szczególnie dla migracji zwierząt. Stan śrdwiska na bszarach bjętych przewidywanym znaczącym ddziaływanie W granicach bszaru bjęteg prjektem planu bwiązują miejscwe plany zagspdarwania przestrzenneg pdjęte uchwałami Rady Miejskiej w Piasecznie : Nr 1403/XLVII/2010 z dnia r.; Nr 165/VIII/2003 z dnia r. Plany te bejmują większą część bszaru pracwania, niemal wszystkie tereny becnie zabudwane raz tereny leśne i rlne. Przy braku realizacji ustaleń prjektwaneg planu miejscweg, tereny te zstaną zagspdarwane zgdnie z ustaleniami bwiązujących planów. Część działek przeznacznych w tych planach pd zabudwę stanwi tereny inwestycyjne a więc realizacja nwej zabudwy będzie wiązała się m.in. z graniczeniem pwierzchni bilgicznie czynnej, lkalnym przekształceniem pwierzchni ziemi w związku z psadwieniem fundamentów, wzrstem zanieczyszczeń pchdzenia kmunikacyjneg, z indywidualnych źródeł grzewania, wzrstem ilści dpadów i ścieków sanitarnych raz padwych, wzrstem pbru energii i wód pdziemnych, zmianami mikrklimatu w kierunku klimatu charakterystyczneg dla terenów zurbanizwanych m.in. graniczeniem przewietrzania, usłnecznienia terenu, spadkiem wilgtnści pwietrza. Oddziaływania te są jednak przewidziane i graniczne ustaleniami planów w zakresie chrny śrdwiska, ładu przestrzenneg, przeznaczenia i spsbu zagspdarwania. W zakresie stref graniczenia lub zakaz zainwestwania związaneg ptencjalnym lub rzeczywistym przekrczeniem dpuszczalnym nrm chrny śrdwiska wyznaczn 50 i 150-metrwą strefę wkół cmentarza. Pzstała część terenów płżna w półncn zachdniej części wsi nie psiada regulacji dnśnie przeznaczenia i zagspdarwania terenów. W Studium przewidzian na tych terenach zachwanie terenu cmentarza raz terenów prdukcyjn usługwych Stan śrdwiska na bszarach bjętych przewidywanym znaczącym ddziaływaniem W bszarze bjętym pracwaniem raz w jeg sąsiedztwie nie przewiduje się znaczących ddziaływań. Przewidywane ddziaływania na śrdwisk, które mgą wyniknąć z prjektwanych ustaleń planu przeanalizwan i pisan w rzdziale CHARAKTERYSTYKA PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU 3.3. Cel i zakres prjektu planu Zgdnie z uzasadnieniem d uchwały Nr 288/XII/2015 z dnia 23 września 2015 r. w sprawie przystąpienia d sprządzenia miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg brębu Antninów i części brębu Kuleszówka na większej części terenu bjęteg uchwałą przystąpieniu d sprządzenia planu bwiązuje miejscwy plan zagspdarwania przestrzenneg części wsi 17

19 Antninów - Mieszkw zatwierdzny uchwałą Nr 1403/XLVII/2010 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia r. (Dz. Urz. Wj. Maz. z2010 nr 160 pz. 3974) zmieniny uchwałą Nr 1438/XLVIII/2010 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia16 czerwca 2010 r.(dz. Urz. Wj. Maz z 2010r. nr 177 pz. 4578), który jest w znacznej części terenu niezgdny z bwiązującym studium. Uchwałą nr 212/X/2011 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 6 lipca 2011r. przystąpin d zmiany uchwały nr 1403/XLVII/2010 plegającej na pszerzeniu linii rzgraniczających ul. Radmska raz zmiany klasyfikacji raz pszerzenie linii rzgraniczających drgi 4KDL, jednak dtychczas uchwała ta nie zstała zrealizwana. Na części terenu bjęteg uchwałą przystąpieniu d sprządzenia planu bwiązuje uchwała nr 165/VIII/2003 r. Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia r. w sprawie zatwierdzenia Miejscweg Planu Zagspdarwania Przestrzenneg bszaru Antninów Kuleszówka w Gminie Piaseczn. Uchwała ta pdjęta zstała jeszcze na pdstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. zagspdarwaniu przestrzennym, która już nie bwiązuje. Na części terenu nie bwiązuje żaden plan miejscwy. W lutym 2015r. właściciele złżyli wnisek zmianę bwiązująceg miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg (uchwała Nr 1403/XLVII/2010) plegającej na przeznaczeniu na dz. w. nr 44/1 i 44/2 płżnych w Antninwie pd funkcję zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej. Kmisja Ochrny Śrdwiska p rzpatrzeniu wnisku na psiedzeniu w dniu 23czerwca 2015r. wniskwała przystąpienie d zmiany planu dla bszaru Antninwa i Mieszkwa w zakresie przystswania d bwiązująceg Studium. Zgdnie z uchwałą przystąpieniu, w zakresie planu znalazły się ustalenia dnśnie: 1) przeznaczenia terenów raz linii rzgraniczających tereny różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagspdarwania; 2) zasad chrny i kształtwania ładu przestrzenneg; 3) zasad chrny śrdwiska, przyrdy i krajbrazu; 4) zasad kształtwania krajbrazu; 5) zasad chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków, w tym krajbrazów kulturwych raz dóbr kultury współczesnej; 6) zasad kształtwania zabudwy raz wskaźniki zagspdarwania terenu; maksymalna i minimalną intensywnść zabudwy w dniesieniu d pwierzchni działki budwlanej, minimalny udział prcentwy pwierzchni bilgicznie czynnej w dniesieniu d pwierzchni działki budwlanej, maksymalna wyskść zabudwy, minimalną liczbę miejsc d parkwania w tym miejsca przeznaczne na parkwanie pjazdów zapatrznych w kartę parkingwą i spsób ich realizacji raz linie zabudwy i gabaryty biektów ; 7) granic i spsbów zagspdarwania terenów lub biektów pdlegających chrnie, ustalnych na pdstawie przepisów drębnych; 8) szczegółwych zasad i warunków scalania i pdziału nieruchmści bjętych planem; 9) szczególnych warunków zagspdarwania terenów raz graniczeń w ich użytkwaniu, w tym zakaz zabudwy ; 10) zasad mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów kmunikacji i infrastruktury technicznej; 11) spsbu i terminu tymczasweg zagspdarwania, urządzania i użytkwania terenów; 12) stawek prcentwych, na pdstawie których ustala się jednrazwą płatę wynikającą ze wzrstu wartści nieruchmści w związku z uchwaleniem planu; 13) minimalnej pwierzchni nw wydzielanych działek budwlanych. Ze względu na brak występwania pniższej prblematyki, plan nie zawiera ustaleń dtyczących: 14) zasad chrny dóbr kultury współczesnej; 15) wymagań wynikających z ptrzeb kształtwania przestrzeni publicznych; 16) granic i spsbów zagspdarwania terenów górniczych raz zagrżnych suwaniem się mas ziemnych. W planie ustala następujące przeznaczenia terenów: 1) MN - tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej; 18

20 2) MN/U- tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami; 3) MNE - tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej ekstensywnej 4) U- tereny usług; 5) PU- tereny usługw prdukcyjne; 6) ZC teren cmentarza; 7) ZP tereny zieleni urządznej; 8) R tereny rlne; 9) ZL - tereny lasów; 10) Wp tereny wód pwierzchniwych. 11) tereny kmunikacji publicznej : KDS drga ekspreswa, KDZ drga klasy zbircza, KDL drga klasy lkalnej, KDD drga klasy djazdwej, KPJ - ciągi piesz jezdne ; 12) teren drgi wewnętrznej - KDW Prjekt planu zagspdarwania przestrzenneg dstswuje przeznaczenie terenów d studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta i gminy Piaseczn szczególnie w zakresie przebiegu prjektwanej trasy S-7 i zasięgów terenwych funkcji usługw prdukcyjnej. Uzupełnin istniejący układ kmunikacyjny z zabezpieczeniem rezerw gedezyjnych na realizację infrastruktury technicznej Charakterystyka ustaleń prjektu planu Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg raz parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu ( rzdział 4) : 9.W zakresie parametrów i wskaźników kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu: ustala się nieprzekraczalne linie zabudwy znaczne i zwymiarwane zgdnie z rysunkiem planu; ustala się parametry i wskaźniki kształtwania zabudwy raz zagspdarwania terenu w tym gabaryty biektów i wskaźniki intensywnści zabudwy zgdnie z przepisami szczegółwymi dla terenów; ustala się maksymalną wyskść biektów budwlanych d 25m, z wyłączeniem biektów i urządzeń infrastruktury z zakresu łącznści publicznej dla których nie ustala się maksymalnej wyskści; dpuszcza się remnty i przebudwy istniejącej zabudwy, usytuwanej w pasie pmiędzy liniami rzgraniczającymi dróg a nieprzekraczalną linią zabudwy, z wykluczeniem zwiększenia kubatury skutkująceg zwiększeniem pwierzchni zabudwy w tym pasie terenu. 10.W zakresie spsbu wykńczenia elewacji budynków i dachów: nakazuje się stswanie klrystyki elewacji nawiązującej d naturalnych materiałów budwlanych, tj. w tnacjach bieli, szarści, beży i brązów, ustala się wykńczenie elewacji tynkiem, drewnem, ceramiką lub innymi materiałami naturalnymi; dpuszcza się twrzywa sztuczne imitujące materiały tradycyjne; zakazuje się stswania na elewacji paneli z twrzyw sztucznych i blach dla zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej ; ustala się pkrycie dachów spadzistych gntem, dachówką ceramiczną lub materiałem dachówk pdbnym w dcieniach klrystycznych dachówki ceramicznej. 19

21 Zasady chrny śrdwiska i zdrwia ludzi raz przyrdy i krajbrazu kulturweg ( rzdz. 5) Wskazuje się granice Warszawskieg Obszaru Chrnineg Krajbrazu; 2. Ustala się zasadę zagspdarwania tych bszarów w spsób uwzględniający uwarunkwania śrdwiska przyrdniczeg, a także graniczenia w inwestwaniu i zagspdarwaniu teg terenu związane z bwiązującymi przepisami pwłującymi ten bszar. 12.W zakresie chrny śrdwiska : na bszarze bjętym ustaleniami planu wprwadza się zakaz lkalizwania przedsięwzięć mgących, zgdnie z bwiązującymi przepisami, znacząc ddziaływać na śrdwisk, za wyjątkiem: zabudwy mieszkaniwej; garaży i parkingów samchdwych; dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń; biektów infrastruktury technicznej; zabudwy usługw- prdukcyjnej; Na bszarze bjętym ustaleniami planu wprwadza się zakaz lkalizwania biektów zalicznych d zakładów zwiększnym lub dużym ryzyku wystąpienia pważnej awarii zgdnie z przepisami drębnymi; Ustala się zakaz lkalizwania urządzeń i biektów d grmadzenia, srtwania i unieszkdliwiana dpadów, w tym srtwni i spalarni śmieci raz wszelkieg rdzaju lądwisk samltów, w dległści mniejszej niż 1000 m. d terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą i mieszkaniw usługwą; Na bszarze bjętym ustaleniami planu wprwadza się nakaz zachwania i uzupełnienia istniejącej, wartściwej przyrdnicz zieleni wyskiej w tym pjedynczych drzew i zadrzewień. Dpuszcza się usuwanie drzew klidujących z realizacją inwestycji w tym inwestycji celu publiczneg. 13 W zakresie chrny przed hałasem : ustala się zakwalifikwanie pszczególnych terenów d grup, dla których w przepisach drębnych bwiązują dpuszczalne pzimy hałasu tereny znaczne symblem MN, MN/U, MNE d terenów zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej, 14 W zakresie chrny wód i stsunków wdnych raz chrny pwierzchni ziemi : zakazuje się wprwadzania nie czyszcznych ścieków d wód pwierzchniwych i d ziemi; zakazuje się lkalizacji biektów, których ddziaływanie lub emitwanie zanieczyszczeń mże negatywnie wpłynąć na stan wód pdziemnych; zakazuje się kanalizwania i zasypywania cieków wdnych, rwów meliracyjnych, kanałów i zbirników wdnych znacznych na rysunku planu symblem Wp ; ustalenia pkt. 3 nie dtyczą budwy przepustów pd drgami i djazdami d działek ; nakazuje się stswanie rzwiązań technicznych graniczających bniżanie pzimu wód gruntwych dla przedsięwzięć realizwanych pniżej pzimu wód gruntwych, z wyjątkiem prac związanych z kreswym dwdnieniem wykpów na czas budwy. Zasady chrny dziedzictwa kulturweg i zabytków ( rzdz. 6) 15 Ustala się chrnę zabytków archelgicznych nr ew /7, 61-65/31, 61-65/32, 61-65/33 AZP w frmie stref chrny knserwatrskiej, w granicach zgdnych z znaczeniem na rysunku planu; Na terenach płżnych w granicach ww. stref bwiązują zasady kreślne w przepisach drębnych, dtyczących chrny zabytków. 20

22 Zasady mdernizacji, rzbudwy i budwy systemów infrastruktury technicznej ( rzdz. 10) 21 W zakresie infrastruktury technicznej: sieci infrastruktury technicznej należy lkalizwać w liniach rzgraniczających dróg; w przypadku braku mżliwści prwadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rzgraniczających dróg dpuszcza się prwadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczne na inne cele w pasie terenu pmiędzy wyznaczną w planie linią rzgraniczającą terenu a nieprzekraczalną linią zabudwy; dpuszcza się prwadzenie infrastruktury technicznej na całym bszarze bjętym planem ; w przypadkach kreślnych w pkt. 2 i 3 należy uwzględnić graniczenia i zakazy w lkalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach znacznych symblem ZL i R wynikające z przepisów drębnych dtyczących chrny gruntów rlnych i leśnych ; dpuszcza się mdernizację i przebudwę istniejących urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku, gdy nastąpi klizja z prjektwaną zabudwą, biektami i zagspdarwaniem terenu przewidzianymi w planie d realizacji raz budwę i rzbudwę jej elementów w miarę występwania ptrzeb związanych z zabudwą terenu przy spełnieniu uwarunkwań wynikających z przepisów drębnych. 22 W zakresie zapatrzenia w wdę: zapatrzenie w wdę z gminnej sieci wdciągwej; przekrój przewdu nie mniejszy niż DN 32 ustala się zachwanie, mdernizację, przebudwę i rzbudwę istniejącej sieci wdciągwej; nakazuje się zapewnienie zapatrzenia w wdę na cele przeciwpżarwe, z uwzględnieniem rzmieszczenia w sieci dróg hydrantów nadziemnych zgdnie z przepisami drębnymi bwiązującymi w tym zakresie; 23 W zakresie dprwadzania ścieków sanitarnych: ustala się dprwadzanie ścieków d gminnej sieci kanalizacyjnej przewdami przekrju nie mniejszym niż Ø 40 ; zakazuje się realizacji lkalnych i przydmwych czyszczalni ścieków; zakazuje się dprwadzania ścieków sanitarnych d gruntu raz d wód pwierzchniwych; d czasu realizacji dcelwej kanalizacji sanitarnej dpuszcza się dprwadzanie ścieków z budynków mieszkalnych d szczelnych i atestwanych zbirników; 24 W zakresie dprwadzania wód padwych i rztpwych : ustala się dprwadzanie wód padwych i rztpwych : z terenów zabudwy - pwierzchniw na teren własnej działki lub pprzez urządzenia techniczne tj. systemy rzsączające, studnie chłnne, zbirniki retencyjne itp., z terenów dróg publicznych raz innych pwierzchni utwardznych d rwów wdnych, studni chłnnych lub pprzez system kanalizacji deszczwej; nakazuje się pdczyszczanie wód padwych i rztpwych z substancji rppchdnych w wysksprawnych separatrach błta z utwardznych pwierzchni dróg publicznych, terenów kmunikacji raz innych pwierzchni utwardznych zabudwy usługwej; nakazuje się wypsażenie instalacji służących d dprwadzania i zrzutów wód padwych i rztpwych w urządzenia pdczyszczające; zakazuje się kształtwania pwierzchni działek w spsób mgący pwdwać spływ wdy na sąsiednie tereny lub twrzenie się na sąsiednich terenach zastin wdy na skutek pdniesienia pzimu gruntu; dpuszcza się retencję wód padwych i rztpwych w parciu urządzenia płżne pza granicą planu, w tym w parciu naturalne dbirniki wód deszczwych; dpuszcza się dprwadzanie wód padwych i rztpwych z działek d kanalizacji deszczwej p jej realizacji. 21

23 dpuszcza się stswanie przewdów kanalizacyjnych minimalnym przekrju DN W zakresie zapatrzenia w energię elektryczną: ustala się zasilanie z krajweg systemu energetyczneg za pśrednictwem stacji 220/110/15kV Piaseczn i rzdzielni 15 kv.; ustala się zapatrzenie dbirców w energię elektryczną z istniejących sieci 15kV, stacji transfrmatrwych, napwietrznych i pdziemnych kablwych linii elektrenergetycznych NN; dpuszcza się wykrzystanie dnawialnych źródeł energii z wyłączeniem elektrwni wiatrwych i pól ftwltaicznych. 27 W zakresie zapatrzenia w energię cieplną i gaz: ustala się zapatrzenie w ciepł w parciu indywidualne źródła ciepła, w tym źródła energii dnawialnej (z wyłączeniem energii wiatrwej ); nakazuje się stswanie urządzeń i systemów grzewczych zapewniających nie przekraczanie dpuszczalnych pzimów substancji w pwietrzu, które bwiązują w bszarze planu i na terenach przyległych, zgdnie z przepisami drębnymi; dpuszcza się w przypadku rzbudwy sieci stswania przewdów gazciągwych minimalnej średnicy przekrju DN W zakresie infrastruktury telekmunikacyjnej z zakresu łącznści publicznej: ustala się pełne pkrycie zaptrzebwania na usługi w zakresie łącznści publicznej w parciu dstępnych peratrów; dpuszcza się rzbudwę sieci telekmunikacyjnej pprzez kablwe rzprwadzenie linii abnenckich raz drgą radiwą; dpuszcza się lkalizację urządzeń telekmunikacji elektrnicznej dla nwych inwestycji na całym bszarze bjętym planem; ustalenia maksymalnej wyskści nie dtyczą infrastruktury technicznej z zakresu łącznści publicznej. 29 W zakresie gspdarki dpadami: ustala się zagspdarwanie dpadów kmunalnych, dpadów zielnych raz pzstałści z srtwania dpadów kmunalnych przeznacznych d składwania wyłącznie w reginalnych instalacjach d przetwarzania dpadów lub zastępczych, funkcjnujących w brębie daneg reginu; ustala się zrganizwany i pwszechnie dstępny system selektywnej zbiórki i wywzu dpadów charakterze kmunalnym; ustala się zabezpieczenie mżliwści segregwania dpadów w miejscu zbiórki, zgdnie z przepisami szczególnymi bwiązującymi w tym zakresie. zakazuje się składwania w bszarze planu wszelkich dpadów, w tym gruzu 3.5. Szczegółwe ustalenia dla pszczególnych frm użytkwania Szczegółwe przeznaczenie pszczególnych terenów raz kreślne dla nich w prjekcie planu wybrane warunki zagspdarwania (maksymalną wyskść zabudwy, wskaźnik intensywnści zabudwy, minimalną pwierzchnię bilgicznie czynną) zestawin w pniższej tabeli. Zasady zagspdarwania terenu Oznaczenie terenu Przeznaczenie terenu Pdstawwe Dpuszczne Max. wyskść zab. [m] Wskaźnik max. intensywnści zab. Minimalny wskaźnik pw. bilgicznie czynnej [%] 1 12 tereny zabudwy mieszkaniwej 11,0-zab.mieszk.- 0, dla terenów pza granicami 22

24 MN jednrdzinnej 6,0-garaże i bud. gspd MN/U 1 5 MNE 1 3 U 1 6 PU 1ZC tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej tereny usług tereny usługw prdukcyjne tereny cmentarza 11,0-zab.mieszk.i usługwej - 6,0-garaże i bud. gspd. 11,0-zab.mieszk.i usługwej - 6,0-garaże i bud. gspd. 11,0- zab.usługwa.- 6,0-garaże i bud. gspd. 11,0-zab.prd. i usług 8,0- zab. magaz. 6,0-garaże i bud. gspd. 11,0-zab.usług. 6,0-garaże i bud. gspd. Tabela 2 Szczegółwe ustalenia prjektu planu dla pszczególnych frm użytkwania 0,6 0,4 70 0,7 50 1,0 30 0, WPŁYW PROJEKTOWANYCH USTALEŃ PLANU NA OBSZARY CHRONIONE NA PODSTAWIE USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY WOCHK; 70 - dla terenów w granicach WOCHK 60 - dla terenów pza granicami WOCHK; 70 - dla terenów w granicach WOCHK 4.3. Warszawski Obszar Chrnineg Krajbrazu Warszawski Obszar Chrnineg Krajbrazu utwrzn w dniu 29 sierpnia 1997 rzprządzeniem wjewdy warszawskieg. Obszar pw. k. 148 tyś. ha bejmuje tereny dlin rzecznych Wisły i Narwi wraz z dpływami raz twarzyszącymi im kmpleksami leśnymi. Twrzy tulinę dla terenów bjętych wyższą frmą chrny parków krajbrazwych, parku nardweg, rezerwatów raz pwiązań między nimi - krytarzy eklgicznych. Obszary te mają za zadanie utrzymywać równwagę eklgiczną pmiędzy terenami czynnymi bilgicznie i zabudwanymi. Obszar bjęty pracwaniem pdlega chrnie na mcy Rzprządzenia Nr 3 Wjewdy Mazwieckieg z dnia 13 luteg 2007 r. w sprawie Warszawskieg Obszaru Chrnineg Krajbrazu (Dz. Urz. Wj. Maz. z dn. 13 luteg 2007 r. Nr 42 pz. 870 z późn. zm.). Na terenie Obszaru wprwadzn ww. rzprządzeniem ustalenia dtyczące czynnej chrny: eksystemów leśnych, eksystemów lądwych, eksystemów wdnych. W brębie Warszawskieg Obszaru Chrnineg Krajbrazu (WOChK) wyróżnin również bszary należące d: 23

25 strefy szczególnej chrny eklgicznej, bejmującej tereny, które decydują ptencjale bitycznym bszarów raz isttnym znaczeniu dla migracji zwierząt, rślin i grzybów, strefy chrny urbanistycznej, bejmującej wybrane tereny miast i wsi raz bszary wzmżnym naprze urbanizacyjnym, psiadające szczególne wartści przyrdnicze, strefy zwykłej, bejmującej pzstałe tereny, Obszar bjęty pracwaniem znajduje się w granicach strefy zwykłej Warszawskieg Obszaru Chrnineg Krajbrazu. Rysunek 6 studium uwarunkwania - śrdwisk przyrdnicze i kulturwe W strefie zwykłej Obszaru zakazuje się: 1) zabijania dzik występujących zwierząt, niszczenia ich nr, legwisk, innych schrnień i miejsc rzrdu raz tarlisk, złżnej ikry, z wyjątkiem amatrskieg płwu ryb raz wyknywania czynnści związanych z racjnalną gspdarką rlną, leśną, rybacką i łwiecką; 2) realizacji przedsięwzięć mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk w rzumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - Praw chrny Śrdwiska; 3) likwidwania i niszczenia zadrzewień śródplnych, przydrżnych i nadwdnych, jeżeli nie wynikają ne z ptrzeby chrny przeciwpwdziwej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drgweg lub wdneg lub budwy, dbudwy, utrzymania, remntów lub naprawy urządzeń wdnych; 4) wydbywania d celów gspdarczych skał, w tym trfu, raz skamieniałści, w tym kpalnych szczątków rślin i zwierząt, a także minerałów i bursztynu; 5) wyknywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpwdziwym lub przeciwsuwiskwym lub utrzymaniem, budwą, dbudwą, naprawą lub remntem urządzeń wdnych; 6) dknywania zmian stsunków wdnych, jeżeli służą innym celm niż chrna przyrdy lub zrównważne wykrzystanie użytków rlnych i leśnych raz racjnalna gspdarka wdna lub rybacka; 7) likwidwania naturalnych zbirników wdnych, starrzeczy i bszarów wdn-błtnych; 8) lkalizwania biektów budwlanych w pasie szerkści 20m d linii brzegów rzek, jezir i innych zbirników wdnych, z wyjątkiem urządzeń wdnych raz biektów służących prwadzeniu racjnalnej gspdarki rlnej, leśnej lub rybackiej; w przypadku m. st. Warszawy w dniesieniu d lkalizwania biektów budwlanych zakaz ten bwiązuje w dległści mniejszej niż 10m raz grdzeń w dległści mniejszej niż 5m d linii brzegów rzek, jezir i innych zbirników wdnych, z wyjątkiem urządzeń wdnych raz biektów służących prwadzeniu racjnalnej gspdarki rlnej, leśnej lub rybackiej. W granicach strefy zwykłej WOChK w bszarze pracwania znajdują się lasy, dla których planu ustala przeznaczenie: tereny lasów (ZL) raz tereny wód pwierzchniwych (Wp) Spsób zagspdarwania terenów ZL: zachwanie i chrna terenów leśnych zgdnie z zasadami gspdarki leśnej; 24