1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW

Transkrypt

1 1. ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Pdstawwe funkcje terenów Tereny wyłączne z zabudwy: ZO L tereny twarte płżne pza klinw pierścieniwym systemem zieleni tereny leśne i d zalesień Tereny specjalnych warunkach zabudwy i zagspdarwania: ZC/ZO L cmentarz / z dpuszczeniem terenów leśnych i d zalesień; ZD tereny grdów działkwych; ZD/ZO R tereny grdów działkwych / z mżliwścią dtychczasweg użytkwania jak tereny rlnicze; ZD/ZO L tereny grdów działkwych / z dpuszczeniem terenów leśnych i d zalesień Tereny przeznaczne pd zabudwę: M2n tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; M4n tereny zabudwy wln stjącej niskiej, mieszkaniwej, jednrdzinnej, rezydencjnalnej, w zieleni, z usługami pdstawwymi; M2n/M1n tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi / z dpuszczeniem terenów zabudwy niskiej, wln stjącej, mieszkaniwej wielrdzinnej z usługami pdstawwymi; M1sw tereny zabudwy średniwyskiej mieszkaniwej, wielrdzinnej blkwej i kwartałwej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; U1n tereny zabudwy niskiej, funkcji usługwej Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym Zasady gólne Pdstrefa intensywneg zagspdarwania mieszkaniweg jednrdzinneg (w zabudwie wln stjącej, bliźniaczej, szeregwej, rezydencjnalnej). Należy dążyć d zapewnienia dpwiednich warunków jej utrzymania i rzwju, m.in. pprzez: zapewnienie jednrdnści funkcji, utrzymanie i pwiększanie terenów przestrzeni publicznych (w tym zieleni gólndstępnej), zakaz lkalizwania funkcji klidujących z funkcją mieszkaniwą raz generującących zwiększny ruch samchdwy. Na terenach mieszkaniwych: wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS raz terenów klejwych należy dążyć d wytwrzenia pasów zieleni izlacyjnej, ewentualnie dpuszcza się lkalizację usług gólnmiejskich w frmie pierzei zabudwy izlującej (pd warunkiem zapewninej prawidłwej dstępnści kmunikacyjnej). Na terenach ZD/ZOR pza wskazanymi funkcjami pdstawwymi istnieje mżliwść zalesień Zasady kształtwania zabudwy Na terenach zabudwy mieszkaniwej: preferwana wyskść zabudwy na terenach mieszkaniwych M2n - d 3 kndygnacji nadziemnych, ddatkwa kndygnacja wyłącznie w dachu strmym; 185

2 - na terenie stareg Strzeszyna, a także na styku z terenami twartymi, dpuszczna zabudwa typu M2n pwinna ulegać ekstensyfikacji i bniżeniu wyskści d 2 kndygnacji nadziemnych; należy ją lkalizwać w frmie zabudwy wln stjącej w zieleni, na dużych działkach, na terenie funkcji mieszkaniwej M2n/M1n preferwana zabudwa d 3 kndygnacji nadziemnych z ddatkwą kndygnacją w dachu strmym. Dpuszczna zabudwa niska funkcji mieszkaniwej wielrdzinnej M1n pwinna być zharmnizwana gabarytami z istniejącą zabudwą jednrdzinną. W rejnie ulic Hezjda, Literackiej - mżliwść intensyfikacji zabudwy mieszkaniwej. Usługi pdstawwe należy lkalizwać wzdłuż ulic raz w spsób umżliwiający wykształcenie kwartałów raz przestrzeni śrdktwórczych, na terenach funkcji mieszkaniwej M4n zabudwa wyskści d 2 kndygnacji nadziemnych, kształtwana w zabudwie wln stjącej rezydencjnalnej, na działkach pwierzchni kł 4000 m 2., na terenach funkcji mieszkaniwej wielrdzinnej M1sw preferwana wyskść zabudwy d 4 kndygnacji d pzimu terenu d gzymsu dachweg. Nw prjektwane budynki należy sytuwać w spsób umżliwiający kształtwanie zabudwy kwartałwej. Na terenach zabudwy usługwej: wzdłuż ulicy Kszalińskiej na terenach usługwych U1n, dążyć d kształtwania zabudwy, która swją skalą, jakścią i charakterem nawiązywać będzie d zabudwy sąsiednich terenów mieszkaniwych, zabudwa wyskści d 15 m d pzimu terenu d gzymsu dachweg, nie twrząca zwartej pierzei, uzupełnina zielenią wyską. Zasady zagspdarwania na terenach twartych raz terenach zieleni kreśln w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów Cele publiczne Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu lkalnym: pd budwę szkół pdstawwych lub/i gimnazjów na Strzeszynie, pd budwę dmu pieki spłecznej, GPZ Strzeszyn. W zakresie realizacji celu publiczneg na terenach wyłącznych z zabudwy bwiązują zasady zawarte w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. Przyjęt nadrzędną zasadę, że ewentualne nwe, becnie trudne d przewidzenia inwestycje celu publiczneg mgą być zlkalizwane w granicach pdstrefy pd warunkiem pdjęcia działań minimalizujących ewentualne klizje z dcelwymi funkcjami terenu Tereny zamknięte W pdstrefie występują tereny zamknięte. 2. ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtwanie ładu przestrzenneg Zasady gólne kształtwania zabudwy dla wszystkich terenów: Należy dążyć d zachwania ciągłści rzwiązań funkcjnaln-przestrzennych z innymi pdstrefami Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy jednrdzinnej: Wymaga się: kształtwania zabudwy w nawiązaniu d istniejących struktur przestrzennych (należy brać pd uwagę istniejące enklawy zabudwy); zdefiniwania czytelnej struktury przestrzennej dla pszczególnych zespłów urbanistycznych raz przestrzeni śrdktwórczych (place, rynki, zrganizwana zieleń itd.) jak elementów przestrzeni publicznych; 186

3 zapewnienia czytelneg układu wyskściweg prjektwanych układów przestrzennych pprzez akcentwanie wyższą zabudwą terenów najisttniejszych w danym zesple urbanistycznym np. rejnu stacji klejwej, rynku; kształtwania systemu lkalnych elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy jednrdzinnej na istniejących siedlach mieszkaniwych: Działania inwestycyjne na działkach niezabudwanych muszą być zgdne z zasadami kntekstu urbanistyczn-architektniczneg i nawiązywać w szczególnści d gabarytów, rdzajów dachów, linii zabudwy itp. Obwiązuje zasada nawiązania d charakteru przeważającej zabudwy w danym zesple urbanistycznym, w drugiej klejnści d bezpśrednieg sąsiedztwa Obiekty handlwe Zakazuje się lkalizwania biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 ; Dla biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2 wymaga się: zachwania wyskści zabudwy bwiązującej dla daneg terenu; pdprządkwania zasadm kształtwania zabudwy kreślnym dla daneg terenu; w zakresie pdniesienia estetyki zabudwy: - wykształcenia linii gzymsu dachweg; - rzrzeźbienia elewacji pprzez: zaznaczenie pinwych i pzimych pdziałów w elewacji, wprwadzenie minimum jednej elewacji kiennej lub imitującej kienną, itp; - stswania trwałych materiałów budwlanych gwarantujących wyską jakść architektury. wprwadzenia zieleni wyskiej na min. 15% pwierzchni działek, na których lkalizwany jest biekt handlwy, (nie dtyczy biektów handlwych lkalizwanych w zabudwie zwartej raz wbudwanych w biekt innej funkcji). Parkwanie dla bsługi biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2 : na terenach mieszkaniwych należy dążyć d lkalizwania: - maksymalnie 25 stanwisk pstjwych naziemnych, - pzstałe nrmatywne w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym; na pzstałych terenach dpuszcza się parkwanie na placach pstjwych naziemnych Działania zwiększające pzytywne ddziaływanie barier funkcjnalnprzestrzennych W celu zniwelwania ddziaływania bariery przestrzennej, jaką są linie klejwe ddzielające pdstrefę d Pdlan (B3), wymaga się w miarę mżliwści zwiększenia ilści przejazdów i przejść pieszych przez try Kształtwanie fizjnmii miasta Miejsca szczególne bramy miasta Należy dążyć d wykształcenia tzw. miejsca bramweg wzdłuż główneg wltu kmunikacyjneg d miasta, ulicy Kszalińskiej, na dcinku pmiędzy granicą administracyjną Pznania, a III ramą kmunikacyjną. Pstuluje się jeg zlkalizwanie na skrzyżwaniu pwyższej ulicy z III ramą ulicą Lutycką. Punkt ten dcelw pwinien stać się równcześnie elementem charakterystycznym tej bwdnicy miasta Dminanty przestrzenne Wprwadza się zakaz lkalizacji budynków wyskich i wyskściwych. 187

4 Dpuszcza się mżliwść lkalizacji pjedynczych budynków średniwyskich, w frmie lkalnych dminant przestrzennych, lkalizwanych na bazie pracwaneg planu miejscweg Elementy dysharmnizujące krajbraz miejski W celu pprawienia estetyki miasta pstuluje się zlikwidwanie przestarzałych technicznie, wyeksplatwanych, naziemnych i napwietrznych elementów infrastruktury raz przełżenie ich pd ziemię. Zaleca się lkalizwanie nwej infrastruktury technicznej pd ziemią. Urządzenia reklamwe Dpuszczalne w pdstrefie urządzenia reklamwe należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Na terenach ZO L, ZO R, ZC, ZD, M4n zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych. Na terenach M1sw zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - urządzeń reklamwych wln stjących, których frma i miejsca lkalizacji zstaną kreślne na etapie sprządzania planu miejscweg, - urządzeń reklamwych umieszczanych na budynkach usługwych twarzyszących zabudwie mieszkaniwej w miejscach d teg przystswanych. Na terenach M1n, M2n zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - urządzeń umieszczanych na budynkach usługwych twarzyszących zabudwie mieszkaniwej w miejscach d teg przystswanych. Na terenach U1n zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, - urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych. Urządzenia infrmacyjne Dpuszcza się lkalizwanie urządzeń infrmacyjnych na zasadach generalnych kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Obiekty telefnii kmórkwej Dpuszczalne w pdstrefie biekty telefnii kmórkwej należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach ZO L, ZO R, ZC, ZD, M4n zakazuje się lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach M1sw, U1n zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej. Na terenach M1n, M2n: - zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej, - dpuszcza się lkalizwanie wyłącznie na/w biektach budwlanych funkcji innej niż mieszkaniwa Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczn bszarów przestrzeni publicznej isttnych w skali całeg miasta. Należy zadbać wyznaczenie nwych przestrzeni śrdktwórczych w pszczególnych zespłach urbanistycznych jak elementów przestrzeni publicznej, zwłaszcza w nwej zabudwie mieszkaniwej jednrdzinnej. Lkalizację i frmę zagspdarwania należy kreślić na etapie sprządzania miejscweg planu. Wymaga się zapewnienia dgdnych pwiązań pieszych i rwerwych ze stacją klejwą Pznań-Strzeszyn. 188

5 2.4.2 Ciągi handlwe, rekreacyjne Pwinn się zadbać kształtwanie płączeń pmiędzy terenami zieleni zrganizwanej i twartej (pdstrefa ZW4) a innymi lkalnymi przestrzeniami śrdktwórczymi Kierunki kształtwania fragmentu makrwnętrza III ramy ulica Lutycka: Należy dążyć d wykształcenia systemu miejsc bramwych miasta Pznania zlkalizwanych na skrzyżwaniach III ramy i głównych wltów. Dtyczy t skrzyżwania ulic Lutyckiej Kszalińskiej. W celu uprządkwania pierzei ulic należy dążyć d wyznaczenia bwiązującej linii zabudwy wzdłuż ulicy na terenach zurbanizwanych, kreślenia parametrów zabudwy alb zaprpnwania na fragmentach innej frmy zagspdarwania np. zieleń wyską, ekrany akustyczne Kierunki kształtwania główneg wltu kmunikacyjneg d miasta ulica Kszalińska W celu wykrystalizwania się ścian urbanistycznych makrwnętrza ulicy należy dążyć d kreślenia na terenach zurbanizwanych bwiązującej linii zabudwy wzdłuż ulic alb zaprpnwania innej frmy zagspdarwania (np. zieleń wyska, ekrany akustyczne) Kierunki kształtwania makrwnętrza klei: Należy dążyć d uprządkwania i wykrewania krawędzi pdstrefy wzdłuż linii klejwej raz d pdniesienia estetyki lkalizwanych w jej sąsiedztwie budynków lub innych frm zagspdarwania (zieleń wyska, ekrany akustyczne itp.). Dtyczy t w szczególnści terenów płżnych wzdłuż ulicy Hmera i na jej przedłużeniu. 3. OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki chrny zasbów gelgicznych, ukształtwania terenu, wód pdziemnych i pwierzchniwych, pwietrza atmsferyczneg Należy dążyć d pprawy jakści wód pdziemnych i pwierzchniwych pprzez zmniejszenie bciążeń i wyeliminwania zrzutów ścieków bytwych raz przemysłwych d wód pwierzchniwych i gruntwych Należy dążyć d utrzymania wyskiej jakści pwietrza pprzez graniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lkalnych ktłwni, pdłączanie wszystkich biektów budwlanych d miejskieg - centralneg systemu ciepłwniczeg lub zastswanie preklgicznych mediów grzewczych (w szczególnści dtyczy terenów usługwych) W celu plepszania przepływu pwietrza pstuluje się zwiększanie pwierzchni terenów zieleni twarzyszącej zabudwie raz twrzenie pasów zieleni w ciągach kmunikacyjnych, uwzględnianie w załżeniach urbanistycznych krytarzy przewietrzania miasta Kierunki i zasady chrny terenów zieleni Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następująceg terenu zieleni: zieleń twarzysząca zabudwie, w tym: park w zesple pflwarcznym przy ulicy Biskupińskiej Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następująceg terenu zieleni z dpuszczeniem lkalizwania biektów budwlanych służących funkcji pdstawwej: Cmentarz ZC/ZOL w rejnie ulicy Wałeckiej i Strzeszyńskiej. Dpuszcza się pszerzenie terenów cmentarza Na terenach mieszkaniwych nakazuje się utwrzenie zieleni publicznej z mżliwścią wprwadzenia biektów małej architektury związanych z rekreacją mieszkańców. 189

6 3.2.4 Na terenach przeznacznych pd nwe funkcje regulacje dtyczące zieleni pwinny zstać kreślne na etapie planów miejscwych Należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej zabudwie, zbirnikm i ciekm wdnym Pstuluje się zachwanie, uzupełnianie raz wprwadzanie zieleni wyskiej wzdłuż ulic Na terenach lkalizacji biektów handlwych zieleń należy kształtwać zgdnie z zapisami zawartymi w części Obiekty handlwe Kierunki i zasady chrny terenów twartych Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz Tereny bjęte frmami chrny przyrdy: W pdstrefie mgą występwać biekty przyrdnicze wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych Kierunki kształtwania terenów leśnych i d zalesień, płżnych pza klinwpierścieniwym systemem zieleni Na terenach leśnych i d zalesień ZO L : wprwadza się zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem: - ścieżek rekreacyjnych, a także biektów małej architektury; - infrastruktury technicznej (z wyłączeniem biektów telefnii kmórkwej) raz infrastruktury transprtwej, których przebieg i zasady realizacji zstaną wyznaczne w parciu szczegółwą walryzację przyrdniczą; - biektów związanych z gspdarką leśną; należy w miarę mżliwści integrwać rzprszne fragmenty bszarów leśnych i zadrzewinych w ciągły system Kierunki kształtwania terenów rlniczych, płżnych pza klinw-pierścieniwym systemem zieleni W przypadku utrzymania terenów rlniczych ZO R wymaga się: wprwadzenia zakazu zabudwy na terenach rlnych z wyłączeniem biektów służących pprawie jakści śrdwiska przyrdniczeg; wprwadzenia zakazu upraw rlnych i sadwniczych na terenach w pbliżu ruchliwych tras kmunikacyjnych; zachwania i należyteg utrzymania istniejących cieków i rwów meliracyjnych raz w miarę mżliwści wprwadzenia lkalnej retencji Kształtwanie plityki gspdarwania terenami grdów działkwych Utrzymuje się funkcje grdów działkwych ZD dla terenów: POD Cyryla Ratajskieg w rejnie ulic Kszalińskiej i Krajeneckiej, POD Armii Pznań przy ulicy Kszalińskiej. Wyznacza się nwe tereny pd grdy działkwe ZD wzdłuż półncnej bwdnicy klejwej. Na wyżej wymieninych terenach należy wprwadzić: graniczenie wyskści biektów twarzyszących (świetlice, budynki techniczne) d 1 kndygnacji nadziemnej, nakaz lkalizacji parkingów i punktów zbierania dpadów wewnątrz terenów grdów działkwych. 4. OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw: Jeżeli w pdstrefie występują bszary i biekty bjęte frmą chrny zabytków, t dla nich chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. 190

7 4.1.2 Obszary i biekty nie bjęte frmą chrny zabytków: Strzeszyn - załżenie dwrsk-parkwe i flwarczne Na wyżej wymieninym terenie należy: - zapewnić chrnę układu przestrzenneg załżenia; - utwrzyć pprzez wyznaczne w bszarze biekty i budynki histryczne płaszczyznę dniesienia dla pzstałych biektów i zapewnić dstswanie nwej zabudwy d charakterystycznych frm i klrytu istniejących w brębie histryczneg załżenia biektów; - przeciwdziałać rzwjwi chatycznej zabudwy wkół załżenia. System XIX-wiecznych frtyfikacji: W celu wyekspnwania całeg XIX-wieczneg systemu frtyfikacji w miarę mżliwści należy dążyć d: - uczytelnienia układu dawnych dróg rkadwych, w tym także pprzez wytwrzenie alternatywnych płączeń pdbudwanych zielenią, umżliwiających stwrzenie spójneg systemu; - zachwania systemu pmcniczych biektów i urządzeń militarnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Przekształcenia funkcjnaln przestrzenne Należy dążyć d kształtwania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjnalnie struktury pdstrefy pprzez przekształcanie istniejąceg zagspdarwania terenów dpwiedni na funkcję wskazaną w pkt Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Rehabilitacja terenów partych załżenia dwrsk parkwe i flwarczne Należy dążyć d chrny i wyekspnwania załżenia dwrsk parkw - flwarczneg Strzeszyn pprzez: rewalryzację zdewastwanych biektów budwlanych cennych kulturw; pprawienie lub przywrócenie jakści załżeń parkwych (zieleń, wdy, ukształtwanie terenu), stanwiących integralny element histryczneg załżenia Rekultywacja Wymaga się przeprwadzenia rekultywacji terenów przekrcznych standardach jakści gleby i ziemi, a w szczególnści bszarów magazynwania dpadów i występwania zbirników paliw, jeżeli takie występują w pdstrefie. 6. ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółwej należy dczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 191

8 192