1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW

Transkrypt

1 1. ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Pdstawwe funkcje terenów Tereny wyłączne z zabudwy: ZN tereny rezerwatu przyrdy; ZKO 1 tereny twarte cenne przyrdnicz - współtwrzące klinw - pierścieniwy system zieleni; ZKO tereny twarte: lasy, dliny rzek i strumieni, jezira, tereny rlnicze - współtwrzące klinw - pierścieniwy system zieleni; ZO L tereny twarte płżne pza klinw pierścieniwym systemem zieleni tereny leśne i d zalesień Tereny specjalnych warunkach zabudwy i zagspdarwania: ZC cmentarz; ZD tereny grdów działkwych; ZS grdy specjalistyczne; M2n* tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej, płżne w bszarze klinw - pierścieniweg systemu zieleni; M4n*/US1* tereny zabudwy wln stjącej, niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej, rezydencjnalnej, w zieleni / z dpuszczeniem terenów sprtu i rekreacji, płżne na bszarach szczególnych warunkach śrdwiska przyrdniczeg; M4n* tereny zabudwy wln stjącej, niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej, rezydencjnalnej, w zieleni, płżne na bszarach szczególnych warunkach śrdwiska przyrdniczeg; U1n* tereny zabudwy niskiej usługwej, w zieleni, płżne w bszarze klinw - O pierścieniweg systemu zieleni; tereny związane z gspdarwaniem dpadami kmunalnymi Tereny przeznaczne pd zabudwę: M2n tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; M2n/U1n tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi / z dpuszczeniem terenów zabudwy niskiej funkcji usługwej; M2n/US1 tereny zabudwy niskiej, mieszkaniwej jednrdzinnej z usługami pdstawwymi / z dpuszczeniem terenów sprtu i rekreacji; U2n tereny zabudwy niskiej, w zieleni, funkcji usługwej Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym Zasady gólne Pdstrefa charakteryzująca się dużym udziałem terenów twartych cennych walrach przyrdniczych. Wyznaczn tereny, na których dpuszcza się zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną, w frmie ddzielnych jednstek urbanistycznych sadznych w zieleni. Granice terenów pd zabudwę, w tym terenów specjalnym spsbie zabudwy i zagspdarwania należy traktwać jak nieprzekraczalne. Na terenach przeznacznych pd zabudwę należy zachwać i wzbgacać krytarze zieleni eklgicznej. W rejnie ulic: Jaśkwiaka, Huby Mraskie, p zachdniej strnie ul. Mrask, Rumiankwa Naramwicka raz rejn ul. Umultwska - Dzięgielwa dpuszcza się wprwadzenie funkcji uzupełniającej sprtu i rekreacji, nie klidującej z 193

2 funkcją mieszkaniwą. Uszczegółwienie zagspdarwania, w tym miejsca lkalizacji funkcji uzupełniającej należy kreślić na etapie miejscweg planu. Intensywnść zabudwy pdstrefy raz minimalny prcent zieleni na działkach należy kreślić na etapie miejscweg planu. Teren grdu specjalistyczneg ZS w rejnie ulic: Huby Mraskie, Szklarniwa stanwi bszar rzwjwy uczelni wyższej, wskazany d użytkwania jak pla dświadczalne. Na terenach związanych z gspdarwaniem dpadami kmunalnymi O przewiduje się utwrzenie pasa zieleni izlacyjnej zgdnie z przepisami prawnymi. Jedncześnie dpuszcza się lkalizację biektów budwlanych służących bsłudze składwiska z bezwzględnym zakazem składwania dpadów na tym terenie Zasady kształtwania zabudwy Na terenach zabudwy mieszkaniwej: na terenach funkcji mieszkaniwej M4n* wyskść zabudwy d 2 kndygnacji nadziemnych, w frmie zabudwy wln stjącej rezydencjnalnej, na działkach pwierzchni kł 3000 m 2, z dużym udziałem zieleni, na terenach funkcji mieszkaniwej M2n raz M2n*należy kształtwać zabudwę wln stjącą, preferwana wyskści d 2 kndygnacji nadziemnych, na działkach pwierzchni kł 1000 m 2, z dużym udziałem zieleni. Miejscw, w celu wykształcenia przestrzeni śrdktwórczych dpuszcza się zabudwę zwartą raz zabudwę gabarytach willi miejskich. Na terenach funkcji M2n* na granicy z terenami twartymi, zabudwa pwinna ulegać ekstensyfikacji raz bniżeniu wyskści. Na terenach zabudwy usługwej: na terenach funkcji usługwej U1n* dpuszcza się zabudwę dużej ekstensywnści, należy dążyć d pwiązania zieleni twarzyszącej bszarm zainwestwanym z zielenią terenów twartych, na terenach funkcji usługwej U2n należy kształtwać zabudwę w spsób umżliwiający wytwrzenie przestrzeni śrdktwórczych. Na terenach zabudwy mieszkaniw-usługwej: na terenie M2n/U1n należy dążyć d lkalizacji usług wzdłuż ulic raz przestrzeni śrdktwrczych. Na terenach sprtu i rekreacji: na terenach sprtu i rekreacji US1* mżliwść lkalizwania twartych (nie kubaturwych) biektów sprtwych na działkach pwierzchni pwyżej 3000 m 2, z dużym udziałem zieleni. Dpuszcza się twarzyszącą zabudwę niską, wyłącznie związaną z pdstawwą funkcją terenu, na terenach sprtu i rekreacji US1 mżliwść lkalizwania twartych (nie kubaturwych) biektów sprtwych. Dpuszcza się twarzyszącą zabudwę niską, wyłącznie związaną z pdstawwą funkcją terenu. Zasady zagspdarwania na terenach zieleni i terenach twartych kreśln w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów Cele publiczne Wyznacza się bszar celu publiczneg znaczeniu pnadlkalnym: kntynuację budwy kampusu UAM na Mrasku Umultwie. przebieg pznańskieg dcinka zewnętrznej bwdnicy drgwej Pznania (stanwiąceg fragment Zewnętrzneg Pierścienia Drgweg Bliskieg Zasięgu) zgdnie z zapisami w bwiązującym Planie Zagspdarwania Przestrzenneg Wjewództwa Wielkplskieg d uściślenia na etapie planu miejscweg i przy uwzględnieniu przepisów drębnych. Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu lkalnym: pszerzenie cmentarza parafialneg przy ul. Mrask; pd budwę szkół pdstawwych lub/i gimnazjów; pd pszerzenie terenów składwiska dpadów w Suchym Lesie w celu utwrzenia pasa zieleni izlacyjnej zgdnie z przepisami drębnymi; dla GPZ Mrask. 194

3 W zakresie realizacji celu publiczneg na terenach wyłącznych z zabudwy bwiązują zasady zawarte w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. Na pzstałych terenach przyjęt nadrzędną zasadę, że ewentualne nwe, becnie trudne d przewidzenia inwestycje celu publiczneg mgą być zlkalizwane w granicach pdstrefy pd warunkiem pdjęcia działań minimalizujących ewentualne klizje z dcelwymi funkcjami terenu Tereny zamknięte W pdstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych bszarów z terenów zamkniętych ich zagspdarwanie pwinn zapewniać ciągłść pwiązań funkcjnaln przestrzennych. 2. ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtwanie ładu przestrzenneg Zasady gólne kształtwania zabudwy dla wszystkich terenów: Należy dążyć d zachwania ciągłści rzwiązań funkcjnaln - przestrzennych z innymi pdstrefami i gminami ściennymi; Należy zadbać zachwanie relacji przestrzennych z terenami twartymi (płączenia, twarcia, panramy, punkty widkwe itp.); Należy dążyć d zapewnienia czytelneg układu wyskściweg prjektwanych układów przestrzennych pprzez akcentwanie wyższą zabudwą terenów najisttniejszych w danym zesple urbanistycznym np. rynków, placów, ulic głównych Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy jednrdzinnej i rezydencjnalnej: Wymaga się: kształtwania zabudwy w nawiązaniu d istniejących struktur przestrzennych m.in. dawnych wsi; stwrzenia czytelnych struktur przestrzennych dla pszczególnych zespłów urbanistycznych raz wyznaczenia przestrzeni śrdktwórczej (place, rynki, zrganizwana zieleń itd.) stanwiących elementy systemu przestrzeni publicznych; kształtwania systemu lkalnych elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń Zasady uzupełniające dla terenów istniejącej zabudwy jednrdzinnej Działania inwestycyjne na działkach niezabudwanych muszą być zgdne z zasadami kntekstu urbanistyczn - architektniczneg i nawiązywać w szczególnści d gabarytów, rdzajów dachów, linii zabudwy, prcentu zieleni itp. Obwiązuje zasada nawiązania d charakteru przeważającej zabudwy w danym zesple urbanistycznym, w drugiej klejnści d bezpśrednieg sąsiedztwa Obiekty handlwe Zakazuje się lkalizwania biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2. Na terenach U1n* i U2n dpuszcza się lkalizwanie biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2. Dla biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2 wymaga się: pdprządkwania zasadm kształtwania zabudwy kreślnym dla daneg terenu; w zakresie pdniesienia estetyki zabudwy: - wykształcenia linii gzymsu dachweg; - rzrzeźbienia elewacji pprzez: zaznaczenie pinwych i pzimych pdziałów w elewacji, wprwadzenie minimum jednej elewacji kiennej lub imitującej kienną, itp; 195

4 - stswania trwałych materiałów budwlanych gwarantujących wyską jakść architektury. wprwadzenia zieleni wyskiej na pwierzchni min. 15% pwierzchni działek, na których zlkalizwany jest biekt handlwy (nie dtyczy biektów handlwych lkalizwanych w zabudwie zwartej raz wbudwanych w biekt innej funkcji). Parkwanie dla bsługi biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2 należy dążyć d lkalizwania: maksymalnie 25 stanwisk pstjwych naziemnych, pzstałe nrmatywne w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym Obszary wymagające przeprwadzenia scaleń i pdziału nieruchmści W pdstrefie wskazuje się tereny wymagające scaleń i pdziału w myśl przepisów drębnych 2.2. Działania zwiększające pzytywne ddziaływanie barier funkcjnalnprzestrzennych W celu zniwelwania ddziaływania bariery przestrzennej, jaką jest linia klejwa ddzielające pdstrefę d Piątkwa (B2), wymaga się w miarę mżliwści, zwiększenia ilści przejazdów i przejść pieszych przez try. Należy dążyć d stwrzenia bezpiecznych pwiązań siedli mieszkaniwych na Piątkwie (B2) i kńcwej stacji PST z kampusem uniwersyteckim Kształtwanie fizjnmii miasta Dminanty przestrzenne Ochrna istniejących dminant przestrzennych ddziaływaniu neutralnym zbirniki wdy przy ulicy Mrenwej. Wprwadza się zakaz lkalizwania budynków wyskich i wyskściwych. Wprwadza się zakaz lkalizacji jakichklwiek budynków średniwyskich, z wyjątkiem terenów U2n i U1n, gdzie dpuszcza się ich lkalizwanie w frmie pjedynczych biektów budwlanych na bazie pracwaneg planu miejscweg. Na pzstałych terenach umżliwia się wprwadzanie akcentów architektnicznych przekraczających parametry zabudwy niskiej tj. pwyżej 12m raz wprwadzenie biektu sakralneg w frmie lkalnej dminanty przestrzennej Elementy dysharmnizujące krajbraz miejski W celu pprawienia estetyki miasta pstuluje się zlikwidwanie przestarzałych technicznie, wyeksplatwanych, naziemnych i napwietrznych elementów infrastruktury raz przełżenie ich pd ziemię. Zaleca się lkalizwanie nwej infrastruktury technicznej pd ziemią. Urządzenia reklamwe Dpuszczalne w pdstrefie urządzenia reklamwe należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Na terenach ZKO, ZKO 1, ZO L, ZN, ZC, ZD, O, M4n*, US1, US1* zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych. Na terenach ZS dpuszczenie lkalizwania urządzeń reklamwych raz kreślenie miejsc ich lkalizacji mże nastąpić wyłącznie na etapie sprządzania planu miejscweg. Na terenach M2n, M2n* zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - urządzeń umieszczanych na budynkach usługwych twarzyszących zabudwie mieszkaniwej w miejscach d teg przystswanych. Na terenach U1n, U2n zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, - urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych. 196

5 Na terenach U1n* zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, których frma i miejsca lkalizacji zstaną kreślne na etapie sprządzania planu miejscweg, - urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych. Urządzenia infrmacyjne Dpuszcza się lkalizwanie urządzeń infrmacyjnych na zasadach generalnych kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Obiekty telefnii kmórkwej Dpuszczalne w pdstrefie biekty telefnii kmórkwej należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach ZKO, ZKO 1, ZO L, ZN, ZC, ZD, ZS, O, M4n*, US1, US1* zakazuje się lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach U1n, U2n, U1n* zakazuje się lkalizwania wln stjacych biektów telefnii kmórkwej. Na terenach M2n, M2n*: - zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej, - dpuszcza się lkalizwanie wyłącznie na/w biektach budwlanych funkcji innej niż mieszkaniwa Panramy, ciągi i punkty widkwe Zabudwa i inne biekty budwlane w pdstrefie nie mgą przysłaniać widków i panram widcznych z następujących miejsc: P5 - ulica Mrenwa w kierunku płudniwym, P6 - ulica Lewandwskieg w kierunku płudniw wschdnim, P7 - ulica Plignwa w kierunku półncnym, P8 - ulica Meterytwa w kierunku płudniwym, P9 - ulica Piłunwa w kierunku półncnym. Należy dążyć d wykształcenia nwych punktów lub ciągów widkwych, w celu wyekspnwania panram na twarte tereny zieleni Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczn bszarów przestrzeni publicznej isttnych w skali całeg miasta. Należy zadbać wyznaczenie przestrzeni śrdktwórczej w pszczególnych zespłach urbanistycznych jak przestrzeni publicznych, zwłaszcza w nwej zabudwie mieszkaniwej jednrdzinnej (rynki, place, zieleńce itd.). Lkalizację i frmę zagspdarwania należy kreślić na etapie sprządzania planu miejscweg Ciągi rekreacyjne Należy kształtwać nwe układy przestrzenne zapewniając pwiązania z chrninymi terenami twartymi pdstrefy, pprzez stwrzenie ciągów rekreacyjnych Kierunki kształtwania główneg wltu kmunikacyjneg d miasta ulica Nwa Naramwicka / Naramwicka W celu uprządkwania pierzei ulic należy dążyć d wyznaczenia bwiązującej linii zabudwy wzdłuż ulicy na terenach zurbanizwanych, kreślenia parametrów zabudwy alb zaprpnwania na fragmentach inną frmę zagspdarwania np. zieleń wyską, ekrany akustyczne Kierunki kształtwania makrwnętrza klei: Należy dążyć d uprządkwania i wykrewania krawędzi pdstrefy wzdłuż linii klejwej raz d pdniesienia estetyki lkalizwanych w jej sąsiedztwie 197

6 budynków lub innych frm zagspdarwania (np. zieleń wyska, ekrany akustyczne itp.). 3. OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki chrny zasbów gelgicznych, ukształtwania terenu, wód pdziemnych i pwierzchniwych, pwietrza atmsferyczneg Należy dążyć d chrny znajdująceg się na płudniw zachdnim skraju pdstrefy szacunkweg złża węgla brunatneg stanwiąceg fragment Rwu Pznańskieg pprzez zakaz eksplatacji Należy dążyć d pprawy jakści wód pdziemnych i pwierzchniwych, w tym Różaneg Ptku, Jezira Umultwskieg pprzez zmniejszenie bciążeń i wyeliminwanie zrzutów ścieków bytwych raz przemysłwych d wód pwierzchniwych i gruntwych Należy dążyć d utrzymania wyskiej jakści pwietrza pprzez graniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez pdłączanie wszystkich biektów budwlanych d miejskieg - centralneg systemu ciepłwniczeg lub zastswanie preklgicznych mediów grzewczych (w szczególnści dtyczy terenów usługwych) W celu plepszania przepływu pwietrza pstuluje się zachwanie pwierzchni terenów zieleni twarzyszącej zabudwie raz twrzenie pasów zieleni w ciągach kmunikacyjnych, uwzględnianie w załżeniach urbanistycznych krytarzy przewietrzania miasta Wymaga się równległej realizacji sieci sanitarnej wraz z wprwadzaniem biektów budwlanych Kierunki i zasady chrny terenów zieleni Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następujących terenów zieleni: Zieleń twarzysząca zabudwie, w tym: park przy dwrze w Umultwie przy ulicy Słnecznikwej, park przy dwrze w Nwej Wsi Górnej przy ulicy Łpianwej, park przy pałacu w Mrasku przy ulicy Sióstr Misjnarek Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następująceg terenu zieleni z dpuszczeniem lkalizwania biektów budwlanych służących funkcji pdstawwej: cmentarz ZC przy ulicy Mrask Pstuluje się urządzenie terenu zieleni między ulicami Szklarniwą i Huby Mraskie jak pól dświadczalnych UAM-u (gród specjalistyczny ZS) z dpuszczeniem lkalizwania biektów budwlanych służących funkcji pdstawwej Ze względu na szczególne walry przyrdnicz - krajbrazwe Mraska należy dążyć d zachwania wyskieg udziału zieleni publicznej raz wprwadzenia znacznej pwierzchni bilgicznie czynnej na działkach budwlanych Należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej zabudwie, zbirnikm i ciekm wdnym Pstuluje się zachwanie, uzupełnianie raz wprwadzanie zieleni wyskiej wzdłuż ulic Na terenach lkalizacji biektów handlwych zieleń należy kształtwać zgdnie z zapisami zawartymi w części Obiekty handlwe Szczegółwe regulacje dtyczące pwierzchni i charakteru zieleni w pdstrefie należy kreślić w planach miejscwych. 198

7 3.3. Kierunki i zasady chrny terenów twartych Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz Tereny bjęte frmami chrny przyrdy: Rezerwat Meteryt Mrask ZN, dla któreg chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych; W pdstrefie mgą występwać biekty przyrdnicze wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. PLH Biedrusk prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. - Na wyżej wymieninym terenie dpuszcza się zagspdarwanie nie zagrażające zachwaniu siedlisk przyrdniczych. Tereny cenne przyrdnicz nie bjęte frmami chrny przyrdy: tereny twarte cenne przyrdnicz współtwrzące klinw-pierścieniwy system zieleni ZKO 1 Dla wyżej wymienineg terenu ustala się: - zachwanie dtychczasweg spsbu użytkwania ziemi; - zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem biektów małej architektury, instalacji służących chrnie przyrdy raz niezbędnej infrastruktury technicznej, której przeprwadzenie na terenach sąsiednich jest niemżliwe ze względów technlgicznych; - zakaz lkalizwania tymczaswych biektów budwlanych; - zakaz wyknywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu; - zakaz przekształcania pwierzchni ziemi z dpuszczeniem lkalizacji ścieżek rekreacyjnych na zasadach kreślnych w parciu szczegółwą walryzację przyrdniczą; - zakaz regulacji linii brzegwej zbirników i cieków wdnych; - zakaz wydbywania kpalin; - mżliwść lkalizwania tablic infrmacyjnych dtyczących przyrdy. na terenie ZKO 1 dpuszcza się lkalizację inwestycji celu publiczneg w zakresie mżliwści realizacji pznańskieg dcinka zewnętrznej bwdnicy drgwej Pznania (stanwiąceg fragment Zewnętrzneg Pierścienia Drgweg Bliskieg Zasięgu) Kierunki i zasady chrny terenów twartych współtwrzących klinw pierścieniwy system zieleni ZKO Wymaga się: zachwania terenów twartych z jednczesnym pdnszeniem ich walrów przyrdniczych i estetycznych; chrny istniejących i realizacji nwych pwiązań terenów twartych; zapewniających ciągłść krytarzy eklgicznych. Dpuszcza się: wprwadzenie dlesień i zadrzewień, lkalizację inwestycji celu publiczneg w zakresie mżliwści realizacji pznańskieg dcinka zewnętrznej bwdnicy drgwej Pznania (stanwiąceg fragment Zewnętrzneg Pierścienia Drgweg Bliskieg Zasięgu). Wprwadza się zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem: ścieżek rekreacyjnych, a także biektów małej architektury; biektów służących chrnie przyrdy, biektów niezbędnych dla właściweg gspdarwania zasbami wdnymi, infrastruktury technicznej (z wyłączeniem biektów telefnii kmórkwej) raz infrastruktury transprtwej, których przebieg i zasady realizacji zstaną wyznaczne w parciu szczegółwą walryzację przyrdniczą; tablic infrmacyjnych dtyczących przyrdy. 199

8 3.3.3 Kierunki kształtwania bszarów leśnych i d zalesień, płżnych pza klinwpierścieniwym systemem zieleni Na terenach leśnych i d zalesień ZO L : wprwadza się zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem: - ścieżek rekreacyjnych, a także biektów małej architektury; - infrastruktury technicznej (z wyłączeniem biektów telefnii kmórkwej) raz infrastruktury transprtwej, których przebieg i zasady realizacji zstaną wyznaczne w parciu szczegółwą walryzację przyrdniczą; - biektów związanych z gspdarką leśną; należy w miarę mżliwści integrwać rzprszne fragmenty bszarów leśnych i zadrzewinych w ciągły system Kształtwanie plityki gspdarwania terenami grdów działkwych Utrzymuje się funkcje grdów działkwych ZD dla terenu: POD Relax Umultw przy ulicy Miętwej. Na wyżej wymieninym terenie należy wprwadzić: graniczenie wyskści biektów twarzyszących (świetlice, budynki techniczne) d 1 kndygnacji nadziemnej, nakaz lkalizacji parkingów i punktów zbierania dpadów wewnątrz terenów grdów działkwych. 4. OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw: Obszary i biekty bjęte frmą chrny zabytków: Park i pałac w Radjewie; Dwór z parkiem w Nwej Wsi Górnej; Pałac i dwór raz teren flwarku w Mrasku. Na wyżej wymieninych terenach należy: przeciwdziałać rzwjwi chatycznej zabudwy wkół załżeń; zapewnić chrnę układu przestrzenneg załżeń z zachwaną jednrdną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudwą; utwrzyć pprzez wyznaczne w bszarze biekty i budynki histryczne płaszczyznę dniesienia dla pzstałych biektów i zapewnić dstswanie nwej zabudwy d charakterystycznych frm i klrytu istniejących biektów histrycznych. Aleja kasztanwa przy dwrze w Umultwie przy ulicy Rumiankwej - chrna realizwana na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. W brębie pdstrefy istnieją pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych Obszary i biekty nie bjęte frmą chrny zabytków: Mrask, Radjew dawne wsie czytelnym układzie przestrzennym z załżeniem pałacw dwrsk - flwarcznym i parkwym. Umultw - załżenie dwrsk- parkwe i flwarczne. Na wyżej wymieninych terenach należy: przeciwdziałać rzwjwi chatycznej zabudwy wkół dawnej wsi/załżenia; zapewnić chrnę układu przestrzenneg dawnej wsi/załżenia z zachwaną jednrdną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudwą; utwrzyć pprzez wyznaczne w bszarze biekty i budynki histryczne płaszczyznę dniesienia dla pzstałych biektów i zapewnić dstswanie nwej zabudwy d charakterystycznych frm i klrytu istniejących w brębie histryczneg załżenia biektów; zapewnić chrnę najcenniejszych krajbrazów wkół zespłów. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium 200

9 5.1.1 Przekształcenia funkcjnaln przestrzenne Należy dążyć d kształtwania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjnalnie struktury pdstrefy pprzez przekształcanie istniejąceg zagspdarwania terenów dpwiedni na funkcję wskazaną w pkt Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium Rehabilitacja terenów dawnych wsi czytelnym układzie przestrzennym z załżeniem pałacw - dwrsk flwarcznym i parkwym Należy dążyć d chrny i wyekspnwania układu przestrzenneg dawnych wsi Mrask, Radjew pprzez: wyekspnwanie dawneg rdzenia wsi; rewalryzację zdewastwanych biektów budwlanych cennych kulturw; pprawienie lub przywrócenie jakści załżeń parkwych stanwiących integralny element histryczneg załżenia; wprwadzenie nwej zabudwy nawiązującej skalą i charakterem d charakterystycznych frm histrycznych Rekultywacja Wymaga się przeprwadzenia rekultywacji terenów przekrcznych standardach jakści gleby i ziemi, a w szczególnści bszarów magazynwania dpadów i występwania zbirników paliw, jeżeli takie występują w pdstrefie. 6. ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółwej należy dczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 201

10 202