Załącznik nr 2 do uchwały nr XLVI/369/2010 z dnia r BURMISTRZ GMINY KRZESZOWICE

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 d uchwały nr XLVI/369/2010 z dnia r BURMISTRZ GMINY KRZESZOWICE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZESZOWICE Ustalenia Studium CZĘŚĆ TEKSTOWA Zespół autrski: mgr inŝ. Ewa Gras upr.urb. 1498/99, KT-149 mgr inŝ. Jacek Ppiela mgr Agata Watła mgr inŝ. arch. ElŜbieta Krchmal-Wąsik mgr inŝ. Krystyna Pawłwska Współpraca: mgr Ireneusz Wójcik

2 INSTYTUT ROZWOJU MIAST Kraków, listpad,

3 Spis treści: 1. WPROWADZENIE Wstęp Charakter, bszar i zakres Studium Pdstawa prawna sprządzenia zmian Studium Zawartść Studium CELE ROZWOJU MIASTA I GMINY KRZESZOWICE UWARUNKOWANIA REALIZACJI CELÓW KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zasady rzwju przestrzenneg Gminy Kształtwanie struktury przestrzennej Kierunki zagspdarwania przestrzenneg bszarów Gminy System zabudwy i wykrzystania terenu Kształtwanie i chrna śrdwiska kulturweg Kształtwanie i chrna systemu przyrdniczeg Kształtwanie systemu kmunikacyjneg Kształtwanie systemów infrastruktury technicznej KIERUNKI PRZEMIAN W GOSPODARCE GMINY AKTYWIZACJA GOSPODARCZA Funkcje gspdarcze Miasta i Gminy Dynamika rzwju Miasta i Gminy POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY Plityka kształtwania zabudwy Plityka chrny dóbr kultury i kształtwania krajbrazu Plityka kształtwania i chrny śrdwiska przyrdniczeg Zasby i zagrŝenia gelgiczne Rzeźba pwierzchni ziemi Gleby i rlnicza przestrzeń prdukcyjna Wdy pwierzchniwe i pdziemne ZagrŜenie pwdziwe Jakść pwietrza i klimat akustyczny BiróŜnrdnść terenów Gminy Uwzględnianie w planach miejscwych ustaleń prjektów planów chrny Jurajskich Parków Krajbrazwych dtyczących chrny rślin i zwierząt dzik Ŝyjących Plityka kształtwania systemu kmunikacyjneg Niezbędny zakres i zasady działania władz Gminy Knieczne inwestycje i przedsięwzięcia publiczne Plityka rzwju infrastruktury technicznej Zapatrzenie w energię elektryczną Zapatrzenie w gaz Telekmunikacja Gspdarka wdn-ściekwa Gspdarka dpadami Plityka wypsaŝenia gminy w infrastrukturę spłeczną Plityka w zakresie edukacji Plityka w zakresie dstępnści d placówek kultury Plityka chrny zdrwia i pmcy spłecznej Plityka rzwju kultury fizycznej i sprtu Plityka gspdarki gruntami REALIZACJA POLITYKI PRZESTRZENNEJ Planwanie miejscwe Zgdnść planu miejscweg z ustaleniami Studium Lista inwestycji celu publiczneg na bszarze gminy Ptencjalne bszary graniczneg uŝytkwania UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ, SYNTEZA Załączniki: Nr 1 _ wykaz biektów zabytkwych wpisanych d rejestru zabytków wjewództwa małplskieg NR 2 _ wykaz stanwisk archelgicznych płŝnych na terenie NR 3 _ wykaz pmników przyrdy NR 4 _ wykaz bszarów i terenów górniczych w Gminie Krzeszwice

4 MISJA STUDIUM: GMINA KRZESZOWICE ATRAKCYJ- NE MIEJSCE ZAMIESZKANIA, WYPOCZYNKU I REKREACJI, Z SILNYM ZAPLECZEM USŁUGOWO- PRODUKCYJNYM, W OPARCIU O POLITYKĘ PROEKO- LOGICZNĄ, WSPÓŁPRACĘ MIESZKAŃCÓW ORAZ WSPÓŁPRACĘ Z SĄSIEDNIMI GMINAMI 1. WPROWADZENIE 1.1 Wstęp Prace nad zmianą Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg (uchwalneg w 1999 r.) zstały pdjęte w listpadzie 2007 r. w parciu Uchwałę Rady Miejskiej w Krzeszwicach nr LI/419/2006, w sprawie przystąpienia d zmiany Studium Miasta i Gminy. Zgdnie z ustawą planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Studium sprządza się w celu kreślenia plityki przestrzennej gminy. Studium, będąc jednym z elementów systemu planwania przestrzenneg, nie jest przepisem gminnym i nie stanwi pdstawy d wydawania decyzji administracyjnych jest aktem kierwnictwa wewnętrzneg. Jeg ustalenia bwiązują Radę Miejską, Burmistrza raz rgany i jednstki pdlegające. 1.2 Charakter, bszar i zakres Studium Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg, zwane w dalszej części niniejszeg tekstu Studium Gminy, zgdnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym, stanwi pracwanie kreślające plitykę przestrzenną gminy, przy uwzględnieniu uwarunkwań, celów i kierunków plityki przestrzennej państwa na bszarze wjewództwa. Studium stanwi dkument charakterze aktu kierwnictwa wewnętrzneg, słuŝący d: krdynwania własnych i pnadlkalnych zamierzeń w zakresie gspdarki przestrzennej, pdejmwanych na bszarze Gminy, wspmagania infrmacjami krdynacyjnymi dla pracwywania miejscwych planów zagspdarwania przestrzenneg raz decyzji administracyjnych wydawanych dla bszarów bwiązujących bez planów zagspdarwania przestrzenneg, prmcji rzwju gspdarczeg i wizerunku Gminy. Na pdstawie Studium sprządzane będą zmiany w miejscwych planach zagspdarwania przestrzenneg raz plany zagspdarwania przestrzenneg, które stanwią praw lkalne i są pdstawą decyzji administracyjnych. Obszar zmienianeg Studium bejmuje całą Gminę Krzeszwice wraz z miastem w granicach administracyjnych. Zakres zmienianeg Studium bejmuje: rzpznanie stanu istniejąceg zagspdarwania i zainwestwania Miasta i Gminy raz uwarunkwań związanych z jeg rzwjem, kreślenie kierunków zmian zagspdarwania przestrzenneg Miasta i Gminy, kreślenie zasad plityki przestrzennej. 1

5 1.3 Pdstawa prawna sprządzenia zmian Studium Pdstawę prawną stanwią: ustawa z dnia 27 marca 2003 r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym (jednlity tekst Dz. U. Nr 80 z 2003 rku z późn. zmianami), Uchwała Rady Miejskiej w Krzeszwicach nr LI/419/2006 w sprawie zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg Miasta i Gminy. 1.4 Zawartść Studium Części tekstwe i rysunki zmienianeg Studium, które są integralnie ze sbą związanym dkumentem. Winny być stswane kmplementarnie, stanwią załączniki d Uchwały Rady Miejskiej w Krzeszwicach nr...w sprawie zmiany Studium i zawierają: 1) Tekst uwarunkwań wraz ze schematami graficznymi, który stanwi pdbudwę infrmacyjną i analityczną, uzasadniającą przyjęte w Studium rzwiązania, zał. nr 1 2) Ustalenia Studium: Tekst zał. nr 2 Rysunek w skali 1:10 000, zał. nr 3 3) Załącznik spsbie rzpatrzenia uwag złŝnych d prjektu zmienianeg Studium przez sby fizyczne i prawne raz jednstki rganizacyjne nie psiadające sbwści prawnej zał. nr 4 Oznaczenia graficzne ustaleń na rysunku dstswan d skali mapy, c znacza, Ŝe przebieg granic pszczególnych stref, bszarów, terenów raz sieci infrastruktury technicznej kreśln rientacyjnie, tj. w spsób dpuszczający krektę ich przebiegu przy utrzymaniu istty zamierznej dyspzycji przestrzennej. D zmienianeg Studium dłączn dkumentację planistyczną - frmaln-prawną, kmpletującą dkumenty zgrmadzne w prcesie pracwywania Studium. 2. CELE ROZWOJU MIASTA I GMINY KRZESZOWICE Frmułwanie ustaleń zmienianeg Studium uwarunkwań i kierunków rzwju Miasta i Gminy Krzeszwice pprzedzne zstał kreśleniem głównych celów rzwju Miasta i Gminy. Identyfikując i przyjmując cele, d których zdecydwała się dąŝyć wspólnta samrządwa, sprecyzwan kierunki rzwju przestrzenneg Miasta i Gminy i kreśln plitykę, która będzie kształtwać zagspdarwanie Miasta i Gminy. Analiza istniejących uwarunkwań rzwju Miasta i Gminy, a w szczególnści zagspdarwania ich przestrzeni wskazuje, Ŝe kierunki zagspdarwania przestrzenneg uchwalne w Studium z 1999 rku są spójne ze Strategią rzwju Miasta i Gminy, cele pwinny zstać utrzymane, a przyjęte wówczas kierunki plityki przestrzennej kntynuwane z uwzględnieniem aktualnych uwarunkwań spłeczn-gspdarczych kraju i reginu. Sytuacja ta umŝliwia zachwanie ciągłści działań związanych z gspdarką przestrzenną i znacza stabilnść plityki lkalnej. Zgdnie z uchwalną przez Gminę Strategią rzwju raz ustaleniami Studium... uchwalnym w 1999 rku główny cel rzwju Gminy t: ZRÓWNOWAśONY ROZWÓJ EKONOMICZNY I CYWILIZACYJNY MIASTA I GMINY KRZESZOWICE Cel główny wymaga kreślenia i realizacji celów strategicznych, które dtyczyć będą dwóch róŝnych, ściśle ze sbą związanych płaszczyzn: przestrzennej / w tym śrdwiskwej, spłeczn-gspdarczej. 2

6 W studium zstają kreślne następujące cele znaczeniu strategicznym C1: W sferze przestrzennej C1.1: Harmnijny rzwój struktury przestrzennej Miasta i Gminy, któreg pdstawą będzie racjnalne wykrzystanie zasbów śrdwiska przyrdnicz-kulturweg i funkcjnalne pwiązanie z reginem. W sferze spłeczn-gspdarczej 1 C1.2: Dynamiczny rzwój w pdstawwych nurtach aktywnści gspdarczej: mieszkalnictw, mieszkalnictw z usługami, rekreacja i turystyka krajznawcza, grdnictw, sadwnictw, rlnictw eklgiczne. * * * * * Studium jest dkumentem, który stanwi zbwiązanie władzy samrządwej i słuŝyć będzie jak pdstawa prwadznej plityki przestrzennej Miasta i Gminy. Dlateg teŝ jeg ustalenia bejmują swym zakresem przede wszystkim chrnę interesu publiczneg, za który dpwiedzialnść pnsi samrząd. Zakreślne w ten spsób ramy stwrzą ple swbdnej gry interesów niepublicznych, której zasady regulwać będą plany miejscwe i wydawane decyzje administracyjne. Z punktu widzenia interesów spłecznści Miasta i Gminy za pdstawę frmułwania ustaleń Studium przyjmuje się następujące cele peracyjne C2 w wydrębninych sferach: spłeczn-eknmicznej C2.1, przyrdnicz-kulturwej C2.2, przestrzennej C2.3, technicznej C2.4. W sferze spłeczn-eknmicznej C2.1: Rzwój lkalneg rynku pracy C Zwiększenie atrakcyjnści usług z zakresu turystyki i rekreacji C Twrzenie warunków dla lkalizacji inwestycji strategicznych w wydrębninych bszarach Miasta i Gminy C Stpniwe przekształcanie rlnictwa w kierunku standardów eurpejskich C Zapewnienie bsługi mieszkańców w zakresie usług publicznych na pzimie akceptwanych standardów jakściwych i ilściwych C Pełne wypsaŝenie zabudwy w infrastrukturę techniczną C Twrzenie dgdnych warunków dla realizacji ptrzeb i aspiracji mieszkańców C W sferze przyrdnicz-kulturwej C2.2: Ochrna systemu bszarów przyrdniczych C Redukcja uciąŝliwści dla śrdwiska wynikających z rzwju mieszkalnictwa i rzwju gspdarczeg C Utrwalenie atrakcyjnści i tŝsamści Gminy pprzez C2.2.3: zachwanie istniejących wartści śrdwiska przyrdniczeg i walrów krajbrazu, zachwanie dziedzictwa kulturweg. Kształtwanie współczesnej zabudwy w harmnii ze śrdwiskiem przyrdniczym i kulturwym C Krewanie przestrzeni publicznych wyskiej jakści i znaczeniu dla wizerunku Miasta i Gminy C W sferze przestrzennej C2.3: Kształtwanie wyskiej jakści przestrzeni dzielnic charakterze miejskim w części płudniwej Miasta i Gminy C Kształtwanie ciągłeg systemu terenów rekreacyjnych w parciu istniejące zasby śrdwiska przyrdniczeg i kulturweg C Harmnijne kształtwanie zabudwy na półncy Gminy z zachwaniem charakteru i specyfiki bszaru (Otulina OPN, Park Krajbrazwy Dlinki Krakwskie z tuliną) C W Studium, jak dkumencie planistycznym sfera spłeczn-gspdarcza zawiera tylk taki zakres ustaleń, jaki jest niezbędny z punktu widzenia zagspdarwania przestrzenneg. 3

7 W sferze technicznej C2.4: Ustabilizwanie drgweg układu pwiązań zewnętrznych C Utrwalenie i rzbudwa główneg układu lkalneg (mdernizacja dróg istniejących i rzbudwa) C Zapewnienie dstaw energii satysfakcjnujących standardach, w krelacji z pstępującym rzwjem przestrzennym i wzrastającym zainwestwaniem. Likwidacja istniejących dysprprcji w standardach zapatrzenia w energię elektryczną dbirców w pszczególnych miejscwściach Miasta i Gminy C Objęcie zapatrzeniem w gaz sieciwy, z zachwaniem standardów jakściwych i ilściwych nwych, ptencjalnych dbirców pjawiających się wraz ze wzrstem zainwestwania C Zwiększenie niezawdnści systemów zapatrzenia w wdę C Kntynuacja rzpczętych inwestycji chrniących śrdwisk gruntw-wdne, a więc kanalizacji sanitarnych i czyszczalni ścieków C Rzwój systemów sanitarnych na pzstałych terenach zainwestwanych raz przewidzianych d dynamicznej urbanizacji C Sukcesywna likwidacja dysprprcji pmiędzy terenami bsługiwanymi przez wdciągi grupwe a systemami dprwadzania i czyszczania ścieków scjalnbytwych C

8 3. UWARUNKOWANIA REALIZACJI CELÓW Spśród wszystkich zidentyfikwanych uwarunkwań zewnętrznych i wewnętrznych rzwju Miasta i Gminy następujące będą miały pdstawwe znaczenie dla ukierunkwania prcesów zmian w strukturze przestrzennej Krzeszwic: 1) Dynamiczna urbanizacja, psiadane rezerwy budwlane w planach zagspdarwania przestrzenneg raz duŝe zaintereswanie inwestycyjne gruntami Miasta i Gminy determinują kniecznść efektywneg zarządzania czyli utrzymania standardów w bsłudze infrastrukturą techniczną raz zabezpieczeniem dpwiedniej bsługi kmunikacyjnej. 2) Prawna chrna przyrdnicz-kulturwa przewaŝającej części bszarów Gminy pwduje: graniczenie swbdy inwestycyjnej w bszarach bjętych chrną, wymóg zachwania najcenniejszych zasbów Miasta i Gminy, które chć trudn przeliczalne na pieniądze stanwią jej atrakcyjnści. 3) DuŜe kmpleksy gleb wyskich klasach bnitacyjnych stwarzają dbre warunki dla rzwju rlnictwa. MŜliwści wykrzystania teg ptencjału znajduje miejsce w skmercjalizwanym prcesie rzwju nwczesneg eklgiczneg rlnictwa i grdnictwa. 4) Ptencjał spłeczn-gspdarczy stwarza szanse wzrstu gspdarczeg Miasta i Gminy, ale pwduje równieŝ szereg napięć i knfliktów. Niezbędna krdynacja gspdarki przestrzennej wymaga wspólneg, świadmeg i knsekwentneg współdziałania samrządu Gminy Krzeszwice i jej sąsiadów. 5) Opracwane perspektywiczne dkumenty strategiczne i planistyczne raz wla ich realizacji. O mŝliwściach i dynamice dalszeg rzwju spłeczn-gspdarczeg Miasta i Gminy decydwać będą w głównej mierze atuty, którymi Gmina Krzeszwice niewątpliwie dyspnuje, ale równieŝ skala i czas likwidacji szeregu barier, zarówn uwarunkwanych zewnętrznie jak i wewnętrznie, trudnych d pknania na szczeblu samrządu lkalneg. Analiza SWOT zstała wyknana pd kątem rzwjwych zdlnści zagspdarwania przestrzenneg Miasta i Gminy (w tmie uwarunkwań zmienianeg Studium). Z przeprwadznej analizy za szczególnie waŝne naleŝy uznać: W mcnych strnach: pracwane perspektywiczne dkumenty strategiczne i planistyczne, wla ich realizacji; wzrst dchdów Miasta i Gminy, bardz dbre dświadczenie w gspdarwaniu śrdkami i wykrzystaniu tych śrdków przez Samrząd Gminy; krzystne płŝenie Miasta i Gminy w sąsiedztwie aglmeracji krakwskiej i śląskiej, w paśmie dynamicznie rzwijająceg się mieszkalnictwa i usług; aktywnści spłeczngspdarczej znaczeniu reginalnym i pnadreginalnym; trwałe związki funkcjnaln-przestrzenne Miasta i Gminy z sąsiednim Krakwem; atrakcyjnść krajbrazu i śrdwiska przyrdniczeg dla miejsc zamieszkania i wypczynku; duŝy zasób biektów i zespłów zabytkwych, pdnszących atrakcyjnść bszaru Gminy; krzystne warunki d uprawiania turystyki i rekreacji w atrakcyjnych w skali kraju terenach turystyczn-rekreacyjnych (Zespół Jurajskich Parków Krajbrazwych: Tenczyński, Rudniański, Dlinki Krakwskie) w płączeniu z rsnącym znaczeniem wypczynku i rekreacji w Ŝyciu spłeczeństw rzwiniętych; dynamika rynku budwlaneg; duŝe niewykrzystane rezerwy terenów budwlanych; bezpśrednie rlnicze zaplecze surwcwe znacznych predyspzycjach d siągnięcia cech bidynamicznych (tzw. zdrwa Ŝywnść czysta eklgicznie) atrakcyjne ze względu na sąsiedztw duŝych aglmeracji Krakwa i Śląska. Mim iŝ rlnictw nie jest główną funkcją Gminy, t jednak zarówn dbre gleby jak i sąsiedztw rlniczych gmin półncnej części wjewództwa, dść dbrze rzwinięta infrastruktura techniczna, mŝliwści terenwe d zainwestwania (biekty drbnej wytwórczści) i przedsiębirczść mieszkańców stwarzają dgdne warunki rzwju sfery nwczesnej bsługi rlnictwa; znaczne wlne zasby pracy w bszarze samych Krzeszwic jak i w najbliŝszym tczeniu (mbilnść zawdwa i pdatnść na zmiany kniunkturalne, a takŝe kncentracja na miarę reginu kadry średni i wysk wykwalifikwanej raz sąsiedztw zaplecza naukweg, dradczeg, techniczneg Krakwa); 5

9 kncentracja zasbów funkcji wytwórczych (drbnej wytwórczści i drbneg przemysłu) nie w pełni wykrzystanych, tradycje, przychylnść władz, mŝliwści lkalizacyjne dla nwych inwestycji; kncentracja róŝneg typu usług charakterze kmercyjnym i publicznym z przestrzennymi mŝliwściami ich intensyfikacji i zwiększenia zasięgu bsługi na bszary sąsiednich gmin; stsunkw małe zanieczyszczenie śrdwiska; mŝliwść lkalizacji na terenie gminy małych i średnich zakładów przetwarzających głównie płdy rlne i surwce hdwlane; nie w pełni zdyskntwane dtąd wykrzystanie walrów malwniczeg krajbrazu Gminy i klic; zaradnść mieszkańców, patrityzm lkalny; wyska estetyka gminy. W słabych strnach: graniczenia wynikające z wymgu przestrzegania zasad i respektwania w lkalnej plityce przestrzennej rzwiązań minimalizujących mŝliwści pwstawania knfliktów z wymaganiami jakści śrdwiska; sukcesywne rzpraszanie zabudwy, nadmierna presja na zmianę przeznaczenia terenów rlnych na budwlane, które są płŝne w ZJPK lub ich tulinie i tulinie OPN; niekrzystna tendencja d budwywania dróg pmiędzy miejscwściami; zaznaczające się knflikty ludnści miejscwej i napływwej w przypadkach bezpśrednieg sąsiedztwa m.in. skargi na hałas, dry, pryski upraw itp.; zmiana funkcji Gminy z miejsca wielu funkcjach na sypialnię, utrata tŝsamści Gminy; niskie wyniki prdukcyjne siągane przez rlnictw mim wyskiej bnitacji gleb. Przyczyną jest splt niekrzystnych zjawisk charakterystycznych dla małplskieg rlnictwa, a t: duŝe, craz większe rzdrbnienie gspdarstw rlnych, wyski pzim wyjazdów d pracy, niekrzystne prcesy demgraficzne (starzenie się ludnści), mała knkurencyjnść rlnictwa pd względem atrakcyjnści pracy w prównaniu z innymi mŝliwściami zarbkwania, rzdrbnienie gspdarstw rlnych, mała twarwść gspdarstw i zbyt duŝe zatrudnienie w rlnictwie; niskie standardy mieszkaniwe, a przy tym mim wyskich standardów nw ddawanych mieszkań stsunkw przeciętny ruch budwlany nie pzwalający na szybką pprawę gólnych wskaźników dtyczących całej gminy; brak pełnej infrastruktury technicznej (w tym dprwadzanie i czyszczanie ścieków). 6

10 4. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 4.1. Zasady rzwju przestrzenneg Gminy Kncepcja rzwju przestrzenneg będzie plegać na kntynuwaniu dtychczaswych zmian w zagspdarwaniu przestrzeni Gminy Krzeszwice w kierunku pprawy stanu i funkcjnwania ich struktury raz śrdwiska, zapewniających przestrzenne warunki dla siągnięcia załŝnych celów rzwju. Rzwój przestrzenny Miasta i Gminy będzie uwzględniał zasady: zrównwaŝneg rzwju (zgdnie z Ustawą chrnie śrdwiska) rzumianeg jak rzwój spłeczn-gspdarczy, w którym w celu równwaŝenia szans dstępu d śrdwiska pszczególnych spłeczeństw lub ich bywateli zarówn współczesneg, jak i przyszłych pkleń następuje prces integrwania działań plitycznych, gspdarczych i spłecznych z zachwaniem równwagi przyrdniczej raz trwałści pdstawwych prcesów przyrdniczych lub inaczej: Rzwój, w którym becne pklenie zaspkaja swje ptrzeby, nie pzbawiając przyszłych pkleń zaspkajania swich ptrzeb (Brudtland); pierwszeństwa jakści nad ilścią wyraŝającą się w następujących zasadach wykrzystania przestrzeni: racjnalneg wykrzystania zasbów pprzez graniczenie chatyczneg, rzprszneg zainwestwania na rzecz intensyfikacji, wypełniania, prządkwania raz pdnszenia standardu i ładu przestrzenneg istniejących struktur sadniczych; kształtwania zagspdarwania i rzwju miasta raz jeg strefy pdmiejskiej wyskiej jakści i standardzie zagspdarwania, spełniającej wyskie wymagania i aspiracje ptencjalnych uŝytkwników; zachwania, chrny i wyekspnwania tych elementów zagspdarwania, które słuŝą utrzymaniu atrakcyjnści śrdwiska przyrdnicz-kulturweg, świadczą tŝsamści Miasta i Gminy i ich lkalnej drębnści Kształtwanie struktury przestrzennej W celu czytelneg ukształtwania przestrzeni w Studium wydrębnine zstają dwa pdstawwe bszary: miasta [A] i gminy [B] z wydzielnymi strefami w bszarach, dzwierciedlające charakterystyczny układ przestrzenny: A. MIASTO KRZESZOWICE, w tym trzy pdstrefy część śródmiejska, miejska raz pzstały teren w granicach administracyjnych miasta. A.1 STREFA ŚRÓDMIEJSKA HISTORYCZNA, której fragment jest wpisany w rejestr wjewódzkieg Knserwatra Zabytków, jak strefa ścisłej chrny knserwatrskiej d rku. A.2 STREFA MIEJSKA, bejmuje pzstały bszar śródmiejski, intensywnie zurbanizwany, zróŝnicwanej strukturze i róŝnej wartści tkanki urbanistycznej, bszar kntynuacji zabudwy. A.3 STREFA PODMIEJSKA, bejmuje pzstałe bszary w granicach administracyjnych miasta wraz z ekstensywną zabudwą wielrdzinną, siedlwą i jednrdzinną, usługwą i prdukcyjną. Jest t teren rzwju zabudwy. B. GMINA KRZESZOWICE, w tym 4 pdstrefy: B.1 STREFY ZABUDOWY WIEJSKIEJ JEDNORODZINNEJ Z USŁUGAMI I ZAGRODOWEJ ORAZ OSIEDLOWEJ (B.1.O strefa w tulinie parków krajbrazwych, B.1.P strefa płŝna w parkach krajbrazwych) kntynuacji (prządkwania) i rzwju (nwej) zabudwy, t przestrzenie wyraźnie ukształtwanej strukturze, bądź przewidziane pd rzwój nwej zabudwy mieszkalnej, mieszkaln-usługwej i zagrdwej. B.2 STREFA KRAJOBRAZOWA t bszary atrakcyjnym krajbrazie, bardz dbrych warunkach przyrdniczych, które naleŝy chrnić przed uciąŝliwścią (hałasem, intensywnym ruchem itp.). 7

11 B.3 STREFA ROZWOJU USŁUG SPORTU, REKREACJI, TURYSTYKI I WYPOCZYNKU bszary w większych kmpleksach terenu, pwyŝej k. 5 ha, przewidziane pd intensywny rzwój usług związanych z bsługą róŝnrdnych frm i aktywnści związanych z wymieninymi funkcjami. B.4 STREFA KONTYNUACJI I ROZWOJU PRZEMYSŁU WYDOBYWCZEGO bejmuje tereny, na których zstały utwrzne bszary górnicze i gdzie zstały wydane kncesje na wydbywanie kruszyw i wód mineralnych. Dla pszczególnych pdstref stref A i B zstaną ustalne dpwiednie zasady zagspdarwania. Przyjmując taki kierunek rzwju przestrzenneg Miasta i Gminy zstaną pdtrzymane, wyekspnwane i wykrzystane dla rzwju spłeczn-gspdarczeg pdstawwe atuty: płŝenie w sąsiedztwie Krakwa i wartści zasbów śrdwiska Kierunki zagspdarwania przestrzenneg bszarów Gminy Struktura przestrzenna ukształtwana jest przez następujące systemy: zabudwy, w tym mieszkalnej raz usługwej i prdukcyjnej, przyrdniczy, kmunikacyjny, infrastrukturalny. W kaŝdym z systemów wydrębnine zstają bszary, dla których przyjmuje się następujące kierunki zagspdarwania przestrzenneg 2 : System zabudwy i wykrzystania terenu Na rysunku Studium znajdują się znaczenia graficzne - literwe symble w kle, znaczające miejsca pszukiwań lkalizacji i rzwju kreślnych funkcji raz znaczenia literwe i numeryczne pisujące kierunkwe zagspdarwanie knkretnych terenów. Dla znacznych symblem literwym w kle miejsc na rysunku Studium (CA, MC, US, UAG), wskazan bszary rzwju, bądź pszukiwań dla rzwju funkcji centrum administracyjn-usługweg miasta i gminy, centrów wsi, usług sprtwych raz wielfunkcyjnych usług znaczeniu gólngminnym, tzw. aktywnści gspdarczej. Te znaczenia graficzne nie przekładają się bezpśredni na pdział ewidencyjny w terenie, w przeciwieństwie t zastswanych w Studium znaczeń knkretnych terenów. Są wskazaniem ptrzeby i mŝliwści pszukiwań dpwiednich miejsc pd lkalizację kreślnych funkcji. CA miejsce kształtwania centrów administracyjn-usługwych w mieście Obszar bejmuje tereny płŝne w centrum miasta Krzeszwice. Przekształcenia zabudwy winny zstać ukierunkwane w strnę: wykrzystania istniejących zasbów (raz ich uzupełnienia) dla lkalizacji usług związanych z funkcjnwaniem centrum gminy (zróŝnicwany w prfilu handel, gastrnmia, administracja, kultura, świata), kncentracji funkcji usługwych w parterach budynków, szczególnie wzdłuŝ głównych ulic, wykształcenia przestrzeni publicznych wyskim pzimie estetycznym i funkcjnalnym tak, by centrum stał się miejscem, w którym kncentruje się Ŝycie miasta, z którym identyfikują się mieszkańcy gminy, wykluczenia uŝytkwania sprzeczneg z funkcją i charakterem bszaru, bniŝających jeg estetykę. NaleŜy zwrócić szczególną uwagę na zapewnienie w pierwszej klejnści dbrej bsługi infrastrukturą teg bszaru. MC miejsca kształtwania centrów wsi Obejmują najbardziej znaczące, centralne części jednstek gniskujące Ŝycie mieszkańców w pszczególnych słectwach w Gminie. Kształtwanie zabudwy w tych bszarach wymaga: 2 Kierunki zagspdarwania przestrzenneg nie znaczają przeznaczenia terenów, ale zasady kształtwania przestrzeni i charakter bszarów. Pzstałe bszary, dla których nie wskazuje się spsbów kształtwania przestrzeni i preferencji uŝytkwania naleŝy traktwać jak przestrzeń, gdzie zagspdarwanie terenów pdlegać będzie tylk przepism prawa gólnie bwiązująceg (ustawy szczególne). 8

12 kncentracji funkcji usługwych, najkrzystniej w parterach budynków, wykształcenia przestrzeni publicznych niezbędnych d wytwrzenia lkalnych centrów, z którymi identyfikwać się będą mieszkańcy (ciągi piesze, tereny gólndstępnej zieleni, place), estetyzacji tczenia. US Miejsca kształtwania róŝnrdnych usług sprtwych i rekreacyjnych bejmujących lub płŝnych w sąsiedztwie gruntów gminnych, w klicach atrakcyjnych tak widkw, jak i urzmaicnej knfiguracji terenu, mŝliwe d zagspdarwania jak: biekty sprtwe, urządzne biska, tereny gier terenwych np. małe pla glfwe, krty teniswe, tzw. ścieŝki zdrwia, czyli trasy z urządzeniami d wyknywania ćwiczeń, trasy narciarskie, saneczkwe, miejsca urządzenia stawów, z dpuszczeniem retencji na kreswe sprty rybackie i miejsca wypczynku nad wdą, inne usługi z zakresu sprtu i rekreacji zgdne ze zdefiniwaną ptrzebą, mŝliwściami terenwymi, finanswymi i dstępem d terenu. UAG Miejsca rzwju aktywnści gspdarczej, są t tereny pd rzwój usług prdukcyjnych i kmercyjnych raz przewidziane dla lkalizacji inwestycji strategicznych dla miasta i gminy. Pdstawwym kierunkiem zagspdarwania tych bszarów będzie twrzenie warunków dla rzwju usług i prdukcji. Ich kształtwanie wymaga: pełneg uzbrjenia terenów, szczególnie w zakresie dprwadzania i czyszczania ścieków, krdynacji zamierzeń inwestrów w celu intensywneg wykrzystania bszaru i maksymalnie graniczneg negatywneg ddziaływania na śrdwisk, szczególnej dbałści efekty przestrzenne zabudwy (gabaryty, detal, wyskiej jakści materiały wykńczeniwe, urządzne tereny zieleni, placów, parkingów itp.), zagspdarwanie bszaru musi zstać pprzedzne realizacją układu kmunikacyjneg. KDG bszar węzła kmunikacyjneg nieustalnym dtychczas kształcie 9

13 Obszary wyznaczne w Studium szczegółw, z przeznaczeniem pd knkretne funkcje. W znaczeniach wykrzystan w miarę mŝliwści symble z bwiązująceg planu zagspdarwania przestrzenneg, wzbgacając je uzupełniające, nwe kierunki przeznaczenia 3. Uściślenia przeznaczenia terenów raz szczegóły dyspzycji funkcji uzupełniających zstaną ujęte w planach zagspdarwania przestrzenneg: 1) MM (uszczegółwienie i wydzielenie z terenów budwlanych istniejącej zabudwy typw miejskiej w bszarze centralnym miasta Krzeszwice) - Obszary kształtwania zabudwy śródmiejskiej charakterze i standardach miejskich Obejmują tereny zabudwy miejskiej, kształtującej bszar centralny miasta Krzeszwice, funkcji mieszkaniw - usługwej, usługi głównie z zakresu administracji, bankwści, handlu, htelarstwa, kultury i światy, zdrwia, bsługi turystyki - szerk rzumianych usług publicznych 4. Kształtwanie zabudwy w tych bszarach wymaga: rewitalizacji zabudwy istniejącej i kształtwania zespłów zabudwy wyskim standardzie miejskim, dbałści ład i kmpzycję przestrzenną, frmę zabudwy raz zasady regulacji linii zabudwy, kształtwania pierzei, dpracwania akcentów architektnicznych, małej architektury, kształtwanie estetycznych przestrzeni publicznych, chrnę i uzupełnienie istniejąceg drzewstanu, realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i kmunikacji. 2) MW - Obszary kształtwania zabudwy wielrdzinnej. Obejmują istniejące i planwane tereny przeznaczeniu pdstawwym zagspdarwania zabudwą mieszkaniwą, wielrdzinną. Kształtwanie zabudwy w tych bszarach wymaga: kształtwania zespłów zabudwy wyskim standardzie i racjnalnym wykrzystaniu terenu, dpuszczeniu nieuciąŝliwych usług, głównie charakterze bytwym, z preferencją ich lkalizacji w parterach budynków, bądź niezaleŝnie, w miejscach, które zstaną ustalne w planach zagspdarwania przestrzenneg, dbałści ład i kmpzycję przestrzenną pprzez ustalenie frm zabudwy raz zasad regulacji dtyczących linii zabudwy, dminant, akcentów architektnicznych, małej architektury, chrnę i uzupełnienie istniejąceg drzewstanu, realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i kmunikacji. 3) M1 Obszary kształtwania jednrdzinnej zabudwy mieszkaniw-usługwej charakterze i standardzie miejskim. Obejmuje bszary istniejącej i prjektwanej zabudwy mieszkaniwej, w ramach której mgą być realizwane usługi jak funkcja uzupełniająca. Rzwój bszarów wymaga: wykrzystania i prządkwania istniejących zasbów, sukcesywnej zabudwy terenów przewidzianych pd rzwój zabudwy, przekształceń wyznacznych d zabudwy terenów rlnych typwym układzie własnści w teren zabudwy ( zróŝnicwanej intensywnści zabudwy w pszczególnych zespłach) drgą scaleń i pdziału gruntów na wnisek właścicieli, ukształtwania racjnalnych sieci ulic i placów publicznych twrzących szkielet nwych układów przestrzennych, 3 Uwaga: Jeśli na rysunku Studium występuje łączne znaczenie literwe, np. MW/U, P/U, U/UP, M1/MW/U etc. znacza t, Ŝe becnie, w mmencie uchwalania Studium, nie ma decyzji Rady dnśnie wybru jednej z tych funkcji jak pdstawwej i są traktwane równrzędnie. Decyzja zstanie pdjęta na etapie przygtwywania planu zagspdarwania przestrzenneg. 4 usługi publiczne - rzumie się przez t biekty i urządzenia urzędów rganów władzy, administracji, bezpieczeństwa publiczneg, szkół, nauki, kultury, kultu religijneg, chrny zdrwia, przedszkli, pieki spłecznej, placówek piekuńcz-wychwawczych raz inne pdbnym charakterze, w tym takŝe bsługi pcztwej i bankwej, rekreacji, wypczynku, sprtu 10

14 kształtwania zgdnie z ptrzebami przestrzeni publicznych raz gólndstępnych terenów zieleni twrzących ciągły system pwiązań z terenami zewnętrznymi, zapewnienia prgramu usług publicznych niezbędnych dla bsługi zespłów mieszkalnych, zapewnienia prgramu usług kmercyjnych, lkalizwanych w parterach budynków mieszkalnych przy głównych ciągach kmunikacyjnych raz w zespłach zabudwy usługwej, frmie architektnicznej dstswanej d skali zabudwy mieszkalnej, w spsób nie pwdujący uciąŝliwści dla uŝytkwników terenów sąsiednich, realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i kmunikacji. 4) M2 Obszary kształtwania zespłów zabudwy jednrdzinnej mieszkaniwej i usługwej Obejmują bszary predyspnwane d kntynuacji i rzwju funkcji mieszkalnych i mieszkaln-usługwych, szczególnie w centrach wiejskich zespłów sadniczych. Rzwój bszarów wymaga: kształtwania zabudwy wyskim standardzie i racjnalnym wykrzystaniu terenu, uzupełnienia funkcji mieszkalnych zabudwą usługwą kmercyjną, przekształceń istniejących terenów zróŝnicwanej intensywnści zabudwy drgą scaleń i reparcelacji gruntów na wnisek właścicieli (pnad 50% właścicieli) gruntów, racjnalneg ukształtwania sieci dróg i placów publicznych twrzących szkielet nwych układów przestrzennych, kształtwania gólndstępnych terenów zieleni twrzących ciągły system pwiązań z terenami zewnętrznymi, zapewnienia prgramu usług publicznych niezbędnych dla bsługi zespłów mieszkalnych, realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i kmunikacji. 5) M3 Obszary zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej, siedlwej wlnstjącej, zwartej, grupwej Obejmują bszary predyspnwane d kntynuacji i rzwju funkcji typw mieszkalnych. Rzwój bszarów wymaga: kształtwania zabudwy wyskim standardzie i racjnalnym wykrzystaniu terenu, ukształtwania przestrzeni publicznych raz gólndstępnych terenów zieleni twrzących ciągły system pwiązań z terenami zewnętrznymi, zapewnienia prgramu usług publicznych niezbędnych dla bsługi zespłów mieszkalnych, uzupełnienia funkcji mieszkalnych usługi bytwe, twarzyszące urządzne tereny wypczynkwe, kształtwania sieci dróg twrzących szkielet nwych układów przestrzennych, realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i kmunikacji. 6) M4 Obszary wiejskiej zabudwy mieszkaniwej stsunkw małej intensywnści, gspdarstwa rlne Obejmują istniejące i prjektwane tereny zabudwy jednrdzinnej i istniejąceg budwnictwa zagrdweg niskiej intensywnści wraz z mŝliwścią lkalizacji usług głównie związanych z rlnictwem, rzemisła raz usług agrturystycznych. Kształtwanie zabudwy w tych bszarach wymaga: prządkwania układów ruralistycznych pprzez racjnalne ukształtwanie sieci dróg djazdwych, kształtwanie estetycznych przestrzeni publicznych, dbałści ład i kmpzycję przestrzenną pprzez ustalenie frm zabudwy raz zasad regulacji dtyczących linii zabudwy, dminant, akcentów architektnicznych, małej architektury szczególnie w rejnach histrycznych zespłów zabudwy, systematycznej pprawy stanu wypsaŝenia w infrastrukturę techniczną, realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i kmunikacji. 11

15 7) U Obszary rzwju aktywnści gspdarczej Pdstawwym kierunkiem zagspdarwania tych bszarów jest twrzenie warunków dla rzwju szerk rzumianych usług i prdukcji, w terenach U dpuszcza się teŝ lkalizację handlwych biektów d 2000m 2. pwierzchni sprzedaŝy. Kształtwanie bszarów rzwju aktywnści gspdarczej wymaga: pełneg uzbrjenia terenów, krdynacji zamierzeń inwestrów w celu intensywneg wykrzystania bszaru i maksymalnie graniczneg negatywneg ddziaływania na śrdwisk, szczególnej dbałści efekty przestrzenne zabudwy (gabaryty, detal, wyskiej jakści materiały wykńczeniwe, urządzne tereny zieleni, placów, parkingów itp.), dbałści zabezpieczenie działalnści gspdarczej tak by była prwadzna bez knfliktu z terenami sąsiednimi, zagspdarwanie bszaru musi zstać pprzedzne realizacją układu kmunikacyjneg. Symblem U1 zstały na rysunku Studium znaczne tereny usług, z załŝeniem wprwadzenia zakazu - w miejscwym planie zagspdarwania przestrzenneg - budwy nwych biektów kubaturwych. 8) RU Obszary prdukcji rlnej, hdwlanej, przetwórstwa rln - spŝywczeg Obejmują tereny rlne, na których dpuszcza się lkalizację gspdarstw prdukcji rślinnej i zwierzęcej, stacji dświadczalnych, przetwórstwa rln spŝywczeg, urządzeń bsługi rlnictwa takich jak parki maszynwe, magazyny, silsy etc. 9) UP Obszary usług publicznych Obejmują tereny przewidziane dla intensyfikacji przedsięwzięć publicznych - nie wykluczając ich lkalizacji w innych pzyskanych na ten cel terenach. Usługi publiczne mgą być lkalizwane w terenach budwlanych wszystkich kreślnych w Studium funkcjach tak ze względu na ptrzeby świadczenia tych usług, jak i trudnści w pzyskaniu terenów na ten cel. Obszary kncentracji usług publicznych typu: słuŝba zdrwia, pieka spłeczna, świata i wychwanie, kultura, administracja, sprt itp., gniskują się w dwóch aspektach, tj.: usług charakterze pdstawwym, gdzie kryterium lkalizacji prócz standardów bsługi winna być racjnalna dstępnść placówki biektu. Planwanie lkalizacji teg rdzaju usług jest jednznacznie związane z pwstawaniem kmpleksów nwej zabudwy mieszkaniwej i jej intensywnści (nwe siedla bądź dgęszczanie istniejących). Sprecyzwanie lkalizacji terenów usług publicznych następwać będzie w tku sprządzania planów miejscwych, innych usług charakterze publicznym, których lkalizację i prgram uzasadnią ptrzeby i mŝliwści Miasta i Gminy. Zagspdarwanie bszarów usług publicznych wymaga: lkwania nwych biektów usług publicznych na pzyskiwanych w drdze wykupów lub psiadanych przez gminę gruntach, szczególnej dbałści jakść przestrzeni publicznych (ulic, placów, parkingów, terenów zieleni itp.), zwiększenia atrakcyjnści bszarów pprzez dpuszczenie d lkalizacji usług twarzyszących charakterze kmercyjnym, ustalenia standardów dtyczących pzimu bsługi stswnie d prgnz rzwjwych całej gminy i bszarów bsługi. 10) US Obszary rzwju usług związanych ze sprtem i rekreacją Obejmują wydrębnine enklawy terenów wzdłuŝ istniejących i prjektwanych ciągów spacerwych i rwerwych, raz wzdłuŝ tras turystycznych. Kierunek zagspdarwania bszaru t: wykrzystanie terenów pd lkalizację urządzeń i biektów rekreacyjnych raz usług twarzyszących, wypsaŝenie terenów w infrastrukturę techniczną i trasy kmunikacyjne raz parkingi, adaptacja istniejących biektów dla ptrzeb bsługi ruchu turystyczneg i rekreacji, wykrzystanie istniejącej w sąsiedztwie zieleni i cieków wdnych dla kształtwania terenwych urządzeń rekreacyjnych (ciągów i tras spacerwych, tras rwerwych itp.). Na rysunku Studium znaczn bszary d przeznaczenia pd rzwój usług sprtu i rekreacji d uściślenia w planie zagspdarwania przestrzenneg i wydrębnienia z nich bszarów, 12

16 gdzie zstanie dpuszczna mŝliwść realizacji biektów kubaturwych i bszarów bez biektów kubaturwych tylk z tzw. mała architekturą. 11) UT1, UT2 Obszary rzwju usług turystycznych; UT1 z dpuszczeniem biektów kubaturwych raz UT2 bez mŝliwści realizacji biektów kubaturwych, przeznaczne pd realizację parkingów, stjaków dla rwerów, małej architektury (ławki, kiski z pamiątkami, mŝliwścią sprzedaŝy napjów i kanapek). 12) P1 - Obszary rzwju wielfunkcyjnych usług, przemysłu, składwania Kierunek zagspdarwania t wykrzystanie terenów pd lkalizację urządzeń i biektów przemysłwych, składów, magazynów, w terenach P1 dpuszcza się teŝ lkalizację handlwych biektów d 2000m 2 pwierzchni sprzedaŝy. 13) P2 - bszary becnej eksplatacji złóŝ, bszary przemysłu wydbywczeg. 14) KP - Obszary rzwju usług i urządzeń twarzyszących trasm kmunikacyjnym: Obejmują wydrębnine enklawy terenów głównie w pbliŝu miejsc usług publicznych, bądź atrakcyjnych turystycznie. Kierunek zagspdarwania bszarów t: place parkingwe, stacje paliw, lkalizacje stacji paliw płynnych są mŝliwe w przypadku pzytywnych wyników rzpznania hydrgelgiczneg, wykluczających mŝliwść zanieczyszczenia wód pdziemnych, inne biekty i urządzenia kmunikacji, w tym biekty bsługi ruchu samchdweg, pla biwakwe, biekty małej architektury słuŝące turystyce i rekreacji, budynki zaplecza scjalneg i techniczneg, drbn kubaturwe biekty gastrnmiczne i handlwe, zieleń urządzna i zadrzewienia. Na rysunku Studium występują znaczenia pdwójne, np. U/MN2, U/MW, U/UP. Oznacza t, Ŝe w tych bszarach przeznaczenie terenu, czyli funkcja główna zstanie sknkretyzwana w planach zagspdarwania przestrzenneg na etapie Studium pzstawia się mŝliwść wybru idącą w dwóch kierunkach. System przyrdniczy Miasta i Gminy kształtują następujące bszary: 15) ZP - zespły parkwe w bszarach bjętych strefą knserwatrską. Obejmują zespły parkwe twarzyszące istniejącej zabudwie histrycznej. Pdstawwe kierunki zagspdarwania w tych bszarach t: chrna istniejących zasbów przyrdniczych, kulturwych i krajbrazwych, pdejmwanie wszystkich działań związanych z zagspdarwaniem w parciu prgramy rewalryzacji i w uzgdnieniu z Wjewódzkim Knserwatrem Zabytków raz Wjewódzkim Knserwatrem Przyrdy. 16) ZU - zespły parkwe zieleni urządznej. Obejmują wyznaczne na rysunku Studium kmpleksy zieleni urządznej, parkwej. Pdstawwe kierunki zagspdarwania w tych bszarach t: chrna istniejących zasbów przyrdniczych i krajbrazwych, dbałść drzewstan i zieleń parkwą, regularne wycinki, uzupełnianie zieleni, zbiegi pielęgnacyjne. 17) R-OK - Obszar chrny terenu twarteg. Obejmuje duŝe kmpleksy terenów niezabudwanych najwyŝszych wartściach krajbrazwych. Wymagają ne zdecydwanej chrny przed zainwestwaniem. Niezbędna infrastruktura techniczna pwinna być w miarę mŝliwści wkmpnwana w krajbraz. Szczególnej chrnie pdlegają w tym bszarze elementy krajbrazu typu naturalneg. W celu chrny tych terenów przyjmuje się całkwite wykluczenie zabudwy zagrdwej. 18) ZN - Obszary zieleni nie urządznej 13

17 Obejmują tereny twarte, nie zainwestwane, bejmujące zadrzewienia i zakrzewienia (w tym śródpólne i przywdne) d wykrzystania jak rlne tam gdzie spadki terenu nie przekraczają 15% i warunki gruntw wdne są przyjazne, zespły zieleni w większych kmpleksach, d ewentualneg urządzenia. Przyjmuje się całkwite wykluczenie zabudwy zagrdwej. 19) R - Obszary terenów prdukcji rlnej W celu chrny terenów rlnych przed zabudwą przyjmuje się całkwite wykluczenie zabudwy zagrdwej z tych terenów na bszarze całej gminy, dpuszczając realizację wyłącznie biektów gspdarczych nie mieszkanych na terenach rlnych leŝących pza granicami parków krajbrazwych raz na terenach chrninych w świetle ustawy chrnie przyrdy. 20) ZL - tereny lasów raz wyznaczne w Studium ZL1 - tereny rlne z mŝliwścią zalesienia Stanwią ne zachwany dtąd element systemu pwiązań eklgicznych znaczeniu reginalnym. Kształtwanie przestrzeni w tych bszarach plegać będzie na: całkwitym wykluczeniu zabudwy, utrzymaniu istniejących zasbów przyrdniczych, wykrzystaniu walrów przyrdniczych dla lkalizacji terenwych urządzeń rekreacyjnych, 21) ZC - Tereny cmentarzy Obejmują tereny istniejących cmentarzy i tereny ich planwaneg pszerzenia. Pdstawwym kierunkiem zagspdarwania tych bszarów jest: funkcja pdstawwa miejsca pchówku, zachwanie i utrwalenie istniejących zasbów przyrdniczych i kulturwych, chrna drzewstanu zgdnie z przepisami drębnymi i elementów zabytkwych. 22) ZD - Tereny gródków działkwych Obejmują tereny gródków działkwych znacznych na rysunku Studium Na rysunku Studium znaczn: bszary i tereny górnicze raz tereny w których plityka prwadzna przez Gminę dpuszcza pszerzenie istniejących bszarów górniczych, mŝliwe d przeznaczenia pd rzwój przemysłu wydbywczeg. Aby t jednak był mŝliwe muszą zstać spełnine przepisy drębne. tereny rzpznanych złóŝ dla których przeznaczenie terenu zstanie sknkretyzwane w planie zagspdarwania przestrzenneg, zgdnie z ptrzeba chrny złóŝ, zaleŝnie d rdzaju surwców i przepisami drębnymi Kształtwanie i chrna śrdwiska kulturweg 5 W strefie śródmiejskiej A.1 Racjnalne wykrzystanie tej strefy będzie plegać na uprządkwaniu istniejącej zabudwy: w terenach pdlegających piece Wjewódzkieg Knserwatra Zabytków uzgadnianie z nim zmian zagspdarwania, pdziałów i przekształceń biektów, wykrzystanie wskazań prgramu rewitalizacji, ustabilizwanie, remnty, przebudwa lkalnej sieci kmunikacyjnej (dróg i ulic publicznych), bsługującej bszar zurbanizwany, sukcesywne wykształcanie przestrzeni publicznych: ulic, placów, kncentracji usług, terenów rekreacyjnych, terenów twartych, ciągów spacerwych itp., zachwanie i wykrzystanie ciągłści atrakcyjnych terenów zielnych i kulturwych dla utwrzenia systemu tras spacerwych, ścieŝek rwerwych itp. rzlkwanych wśród terenów zabudwanych. W strefie miejskiej A.2 Racjnalne wykrzystanie tej strefy będzie plegać na uprządkwaniu istniejącej zabudwy i przygtwaniu terenów pd uzupełnienia i kntynuację istniejącej zabudwy, czyli rzwój nwej zabudwy: dbałść wartściwą tkankę urbanistyczną, 5 Zasady wymagają wprwadzenia stswnych ustaleń d planów miejscwych. 14

18 remnty, przebudwa i rzbudwa biektów niskiej wartści i standardzie, ustabilizwanie, remnty, przebudwa lkalnej sieci kmunikacyjnej (dróg i ulic publicznych), bsługującej bszar zurbanizwany, wykształcanie przestrzeni publicznych: placów, kncentracji usług, terenów rekreacyjnych, terenów twartych, ciągów spacerwych, zachwanie i wykrzystanie ciągłści atrakcyjnych terenów zielnych i kulturwych dla utwrzenia systemu tras spacerwych, ścieŝek rwerwych itp. rzlkwanych wśród terenów zabudwanych, intensyfikwanie i prządkwanie zabudwy w brębie istniejących terenów budwlanych. W strefie pdmiejskiej A.3 Racjnalne wykrzystanie tej strefy będzie plegać na prządkwaniu istniejącej zabudwy i przygtwaniu terenów pd rzwój nweg zagspdarwania: ustalenie struktury i zrealizwanie lkalnej sieci kmunikacyjnej (dróg i ulic publicznych), bsługującej urbanizujące się bszary, przekształcenie wyznacznych części niezabudwanych bszarów rlnych w zainwestwane tereny pdmiejskie, zachwanie i wykrzystanie ciągłści atrakcyjnych bszarów przyrdniczych i kulturwych dla utwrzenia systemu terenów zielnych, rekreacyjnych, tras spacerwych, ścieŝek rwerwych itp. rzlkwanych wśród terenów zabudwanych, wyraźne rzdzielenie stref mieszkaniwych i usługw-prdukcyjnych pprzez wydrębnienie terenów dla rzwju kmercyjnej działalnści gspdarczej i granicznym przemieszaniu funkcji w pzstałych terenach. W strefie zabudwy wiejskiej (w pszczególnych słectwach) jednrdzinnej z usługami i zagrdwej raz siedlwej B.1 Racjnalne zagspdarwanie tej przestrzeni ukierunkwane będzie na: uprządkwanie istniejącej zabudwy i przygtwanie terenów pd rzwój nwej zabudwy, ustalenie i zrealizwanie lkalnej sieci kmunikacyjnej (dróg i ulic publicznych), bsługującej urbanizujące się bszary, przekształcenie części niezabudwanych bszarów rlnych w zainwestwane tereny mieszkaniwe i usługwe, ukształtwanie przestrzeni publicznych: ulic, placów, kncentracji usług, terenów rekreacyjnych, terenów twartych, ciągów spacerwych itp., zachwanie i wykrzystanie ciągłści atrakcyjnych bszarów przyrdniczych i kulturwych dla utwrzenia systemu terenów zielnych, rekreacyjnych, tras spacerwych, ścieŝek rwerwych itp. rzlkwanych wśród terenów zabudwanych, intensyfikwanie i prządkwanie zabudwy w brębie istniejących terenów budwlanych, wyraźne rzdzielenie stref mieszkaniwych i usługw-prdukcyjnych pprzez wydrębnienie terenów dla rzwju kmercyjnej działalnści gspdarczej i granicznym przemieszaniu funkcji w pzstałych terenach. Dla zabudwy strefy B.1 płŝnej w tulinie ZJPK, w terenach wiejskich przyjmuje się ddatkw zasady: Kształtwanie nwej zabudwy w nawiązaniu d tradycji na tym terenie (prprcje bryły budynku, kształt i frma dachu, charakterystyczny lkalny detal, usytuwanie budynku na działce, zachwanie linii zabudwy itp.) raz j.w. i graniczenie gabarytu nwej zabudwy mieszkalnej d 9,0 m w kalenicy dla zabudwy strefy B1w bszarze ZJPK.. Strefa krajbrazwa B.2 Racjnalne zagspdarwanie tej przestrzeni ukierunkwane będzie na: Wyską jakść i atrakcyjnść przestrzeni zapewni ukierunkwanie zagspdarwania przestrzenneg na: zagspdarwanie przewaŝającym prfilu rlniczym lub leśnym, zachwanie i chrnę przed ekspansją gspdarczą i urbanistyczną bszarów unikatwych wartściach przyrdniczych, krajbrazwych i kulturwych, 15

19 utrzymanie i pprawę stanu jakści pwietrza, wód i gleb, zachwanie najbardziej atrakcyjnych krajbrazów, dalekich perspektyw i widków, a takŝe wszystkich wartściwych elementów śrdwiska kulturweg, szczególną dbałść racjnalną kntrlę zagspdarwania terenów, dpuszczenie lkalizacji urządzeń związanych z rekreacją, turystyką i wypczynkiem, rzwój i aktywizację rlnictwa i grdnictwa. W strefie bwiązuje: Bezwzględna chrna przed jakąklwiek zabudwą terenów twartych wyskich walrach krajbrazwych. Ochrna przed zabudwą ciągów i punktów widkwych. Ochrna cieków wdnych, krytarzy eklgicznych. Nakaz zachwania ciągłści przestrzennej systemu przyrdniczeg, raz równmiernści rzmieszczenia przestrzeni twartych, bilgicznie czynnych na terenach zainwestwanych. Strefa rzwju usług sprtu, rekreacji, turystyki i wypczynku B.3 Racjnalne zagspdarwanie tej przestrzeni ukierunkwane będzie na zgdne z przepisami drębnymi wykrzystanie terenów przewidzianych pd rzwój usług związanych z bsługą róŝnrdnych frm i aktywnści zgdnych z wymieninymi funkcjami. Obwiązuje: Bezwzględna chrna przed jakąklwiek zabudwą wyznacznych terenów twartych wyskich walrach krajbrazwych. Ochrna przed zabudwą ciągów i punktów widkwych. Ochrna cieków wdnych, krytarzy eklgicznych. Nakaz zachwania ciągłści przestrzennej systemu przyrdniczeg, raz równmiernści rzmieszczenia przestrzeni twartych, bilgicznie czynnych na terenach zainwestwanych. Strefa kntynuacji i rzwju przemysłu wydbywczeg B.4. Racjnalne zagspdarwanie tej przestrzeni wynika i będzie wynikać z prwadznej działalnści górniczej w ramach przepisów drębnych raz z mŝliwych d uzyskania kncesji na eksplatację złóŝ, które są prwadzne starania przez przedsiębirców na prwadzenie działalnści górniczej (symbl PG). W przypadku nie uzyskania kncesji pzstawia się uŝytkwanie dtychczaswe terenu. Tereny peksplatacyjne wymagają rekultywacji w kierunku przywrócenia d stanu pierwtneg lub udstępnienia pd cele sprtw rekreacyjne, d ustalenia w planach zagspdarwania przestrzenneg. Zestawienie becnie eksplatwanych złóŝ znajduje się w załączniku nr 5 d Studium. W celu chrny istniejących zasbów kulturwych w Mieście i Gminie bwiązują przepisy drębne (biekty, zespły i stanwiska archelgiczne załącznik 1, 2, 3 d ustaleń Studium) raz wydrębnine zstają: Strefy chrny knserwatrskiej wyznaczne wkół biektów i zespłów zabytkwych wpisanych d rejestru zabytków ZP. W bszarze tym bwiązuje chrna i właściwa ekspzycja zabytków, zachwanie histrycznej sieci dróg i rzek, zieleni raz granic działek. W przypadku taczającej dysharmnijnej zabudwy bwiązuje pprawa jej wyglądu (w nawiązaniu d architektury biektu zabytkweg). Wszystkie działania związane z zagspdarwaniem tych terenów wymagają akceptacji działań i dstswania się d warunków pdanych przez Wjewódzkieg Knserwatra Zabytków. Na bszarach stanwisk archelgicznych zaznacznych w części graficznej studium (wyszczególnienie zał. Nr 2), dpuszcza się prwadzenie prac ziemnych wyłącznie pd nadzrem archelgicznym, na który naleŝy uzyskać zezwlenie u Wjewódzkieg Knserwatra Zabytków. Strefy chrny stanwisk archelgicznych bejmująca stanwiska archelgiczne. Działalnść budwlana jest mŝliwa zgdnie z przepisami drębnymi Kształtwanie i chrna systemu przyrdniczeg Ochrnie z przepisów drębnych pdlegają: 16

20 Park Krajbrazwy Dlinki Krakwskie (Dz. Urz. Wj. Mał. Nr 654, z dn r., pz. 3998, rzp. Nr 82/06 Wjewdy Małplskieg z dn. 17 X 2006 r), Rudniański Park Krajbrazweg (Dz. Urz. Wj. Mał. Nr 654, z dn r., pz raz rzp. Nr 80/06 Wjewdy Małplskieg z dn. 17 X 2006 r.), Tenczyński Park Krajbrazweg (Dz. Urz. Wj. Mał. Nr 655, z dn r., pz raz rzp. Nr 83/06 Wjewdy Małplskieg z dn. 17 X 2006 r.), rezerwaty przyrdy na terenie Gminy: "Dlina Eliaszówki" bszar lasu pwierzchni 109,57 ha w Leśnictwie Dubie Nadleśnictwa Krzeszwice (Zarządzenie Ministra Ochrny Śrdwiska I Zasbów Naturalnych z dnia 3 marca 1989 r.), "Dlina Ptku Rudn" bszar lasu i ptku łącznej pwierzchni 95,94 ha, płŝnych na gruntach wsi Zalas Gmina Krzeszwice (68,74 ha), Pręba śegty Gmina Alwernia i Rybna Gmina Czernichów. Dla rezerwatu utwrzna zstała tulina łącznej pwierzchni 100,88 ha, na terenie gminy Krzeszwice 77,23 ha. (Rzprządzenie Nr 2/2001 Wjewdy Małplskieg z dnia 4 stycznia 2001 r.), "Dlina Racławki" bszar lasu pwierzchni 473,92 ha w Leśnictwie Dubie Nadleśnictwa Krzeszwice (Zarządzeniem Ministra Ochrny Śrdwiska, Zasbów Naturalnych I Leśnictwa z dnia 25 czerwca 1990 r.). przyrdy "Dlina Racławki" psiada plan chrny na lata zatwierdzny Rzprządzeniem Nr 45 Wjewdy Małplskieg z dnia 30 grudnia 1999 r., pmniki przyrdy 56 pmników przyrdy Ŝywinej i 4 pmniki przyrdy nieŝywinej (zał. nr 4 d ustaleń Studium), 3 stanwiska dkumentacyjne dsłnięcia gelgiczne (Rzprządzenie Nr 32 Wjewdy Krakwskieg z dnia 16 listpada 1998 r. w sprawie bjęcia chrną, w frmie stanwisk dkumentacyjnych, biektów na terenie wjewództwa krakwskieg). Lp. 1 15/1 Obiekt Odsłnięcie Na Czerwieńcu Numer rejestru Lkalizacja Tenczynek Uwagi w kmpleksie leśnym przy wierzchłku wzgórza Czerwieniec Kamieniłm Nwa Krystynapleksie leśnym stary kamieniłm w km- 2 15/2 Tenczynek 3 15/3 Kamieniłm Z uskkiem Zalas przy drdze Sanka-Zalas Źródł: Infrmacje Wydziału Śrdwiska i Rlnictwa Małplskieg Urzędu Wjewódzkieg Natura 2000 na terenie Gminy znajdują się dwa bszary tej sieci: PLH Dlinki Jurajskie i PLH Czerna. Obszar Dlinki Jurajskie, wykraczający pza granicę gminy, bejmuje rezerwat Dlina Racławki, fragment Paczółtwic na wschód d pla glfweg raz część rezerwatu Dlina Eliaszówki. Ddatkw na rysunku Studium zstał znaczny bszar d bjęcia planwaną chrną sieci bszaru Natura w mieście Krzeszwice. Na terenie bszaru Natura 2000 zarządzanym przez Państwwe Gspdarstw Leśne Lasy Państwwe, zadania w zakresie chrny przyrdy wyknuje samdzielnie miejscwy nadleśniczy, zgdnie z ustaleniami planu chrny bszaru Natura 2000, uwzględninym w planie urządzenia lasu. W bszarach Natura 2000 zabrania się pdejmwania działań mgących w isttny spsób pgrszyć stan siedlisk przyrdniczych raz siedlisk gatunków rślin i zwierząt, a takŝe w isttny spsób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których chrny zstał wyznaczny bszar Natura Wyznaczenie i utrzymanie na terenie Gminy systemu terenów szczególnym znaczeniu przyrdniczym, które będzie mieć za zadanie w pierwszym rzędzie trwałe utrzymanie biróŝnrdnści raz zachwanie charakterystycznych gemrflgicznych cech krajbrazu. W związku z miejsk-wiejskim charakterem gminy Krzeszwice raz birąc pd uwagę silne tendencje d rzszerzenia terenów zainwestwanych naleŝy stwierdzić, Ŝe knflikt pmiędzy 17