1 PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO SPRZEDAŻY Lokalizacja: Mysłowice ul. Wojska Polskiego 3 Właściciel nieruchomości budynkowej: Centralny Ośrodek Informatyki Górnictwa Spółka Akcyjna, 40 065 Katowice ul. Mikołowska 100 /NIP 634 013 42 05, REGON 272171512/
2 CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Budynek biurowy składający się z trzech segmentów położony w Mysłowicach, przy ulicy Wojska Polskiego 3. Budynek o powierzchni netto ok. 3363,58m 2, położony na działce ewidencyjnej o nr 8973/453 i powierzchni gruntu 2.566 m 2.
3
4 Lokalizacja Nieruchomość zlokalizowana w Mysłowicach, przy ul. Wojska Polskiego 3. Położona w ścisłym centrum Mysłowic, w pobliżu innych budynków o przeznaczeniu biurowo usługowohandlowym oraz mieszkalnym wielorodzinnym. W pobliżu nieruchomości znajdują się urzędy administracji publicznej, banki, Sąd, Prokuratura, szkoły publiczne oraz punkty usługowo handlowe. Na terenie nieruchomości znajduje się, restauracja, salon komputerowy, biura rachunkowe, projektowe i przedstawicielstwa firm. Nieruchomość jest położona przy ul. Wojska Polskiego, w odległości ok. 150m od skrzyżowania ulic Krakowskiej, Katowickiej i Oświęcimskiej (główne skrzyżowanie w centrum miasta). Ulice Krakowska i Katowicka leżą w ciągu drogi krajowej nr 79 relacji Warszawa Bytom. W odległości ok. 2,5km od nieruchomości znajduje się wjazd na drogę ekspresową S1, a w odległości ok. 3km wjazd na autostradę A4. W promieniu 10 km od przedmiotowej nieruchomości znajdują się centra miast: Katowic, Sosnowca i Jaworzna. W odległości ok. 200m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy oraz tramwajowy KZK GOP, w odległości ok. 500m znajduje się dworzec główny PKP.
5
6 Opis techniczny budynku Rok budowy Rodzaj zabudowy Sposób użytkowania Ilość kondygnacji Instalacje Podpiwniczenie Fundamenty Ściany Stropy Dach Schody Tynk wewnętrzny Stolarka otworowa Odwodnienie Uwagi Segment B został wybudowany w roku 1960, segment D w roku 1976, a segment E w roku 1977. Budynek w zabudowie zwartej Budynek biurowy Budynek pięciokondygnacyjny (piwnica, parter, I, II i III piętro) Elektryczna, gazowa (w segmencie B), wodna, kanalizacyjna, c.o. miejskie, odgromowa, monitoring, p. poż. ( wewnętrzna instalacja hydrantowa, system oddymiania klatek schodowych, oświetlenie ewakuacyjne), teletechniczna ( telefony, internet), wentylacja mechaniczna w schronie Całkowite Ławy żelbetowe Cegła pełna na zaprawie Prefabrykowane żelbetowe Prefabrykowany (nad częścią D i E ), papa oraz więźba dachowa drewniana kryta papą (nad częścią B) Żelbetowe, kryte lastryko Tynk cementowo wapienny, malowany farbą emulsyjną i wapienną w dobrym stanie technicznym. Okienna PCV, drzwiowa drzwi płycinowe pełne i szklone Rynny wiszące z blachy ocynkowanej, odprowadzenie wody do istniejącej kanalizacji deszczowej W segmencie D znajduje się winda towarowa o udźwigu 500 kg
7 Zestawienie tabelaryczne powierzchni i pomieszczeń (bez klatek schodowych) zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991r. Kondygnacja Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] Warsztat konserwatorów 30,88 Pompownia 21,04 Magazyn podręczny 12,07 Korytarze 30,58 Natrysk i WC 6,73 Magazyn Gospodarczy Konserwatorów 7,49 Akumulatornia 32,04 Piwnice Archiwum 25,00 Kablownia 17,18 Warsztat 13,32 Wymiennikownia 17,96 Węzeł światłowodowy 8,08 Korytarz 24,50 Archiwum i Skarbiec 203,72 Piwnice 11,90 Schron 191,58 Razem piwnice 654,07 Portiernia 12,93 Korytarz przy portierni + WC 5,90 WC 2,05 Pomieszczenie elektryków 8,78 Pokoje biurowe 29,20 Korytarz 11,85 Parter WC/korytarz 6,48 Magazyn 155,63 Pomieszczenia handlowe 87,37 Restauracja 203,70 Pokoje biurowe 116,54 Korytarze i ciągi komunikacyjne 87,95 WC 11,41 Razem parter 739,79 Pokoje biurowe 138,50 I piętro E WC 11,30 Korytarze i ciągi komunikacyjne 81,50 Pokoje biurowe 293,32 I piętro D/B WC 14,51 Korytarze i ciągi komunikacyjne 50,74 Razem I piętro 589,87 II piętro Pomieszczenie gospodarcze 7,01
8 Magazyn podręczny 14,29 Pokój biurowy 12,90 Pokoje biurowe 52,82 Korytarz 6,12 Korytarz 11,72 Pokoje biurowe 117,40 WC 11,36 Pokój biurowy 27,75 Pokój biurowy 26,10 Pokój biurowy 32,72 Pokój biurowy 14,05 Pokój biurowy 14,31 WC 14,25 Pokój biurowy 53,20 Pokój biurowy 19,73 Pokój biurowy 26,84 Pokój biurowy 24,54 Pokój biurowy 31,92 Korytarz D B 49,01 Palarnia 9,84 Razem II piętro 577,88 Pokój biurowy 25,59 Pokoje biurowe 145,80 Palarnia 5,93 III piętro E/D Korytarz 18,19 Magazyn 22,23 WC 6,83 Pokoje biurowe 105,44 Pokój biurowy 25,17 Pokój biurowy 18,55 Pokój biurowy 13,66 Pokoje biurowe 85,67 III piętro B Pokój biurowy 13,07 Magazyn mebli 13,00 Pokój biurowy 12,78 WC 15,48 Korytarz 39,37 Serwerownia 5,36 Razem III piętro 572,12 Suma powierzchni: 3133,73 Przedstawiona suma powierzchni nie obejmuje powierzchni klatek schodowych, szybu windy ( pow. do celów podatkowych)
9 Informacje na temat remontów i modernizacji budynku: remont dachu pokrycia z papy i obróbki blacharskie oraz impregnacja ogniochronem drewnianej konstrukcji dachu lata 2006 2007, instalacja monitoringu wewnętrznego 2006r., instalacje p.poż. zabudowa drzwiami p.poż. piwnic, parteru i klatek schodowych lata 2007 2009 modernizacja instalacji hydrantowej 2009r., zabudowa systemu oddymiania klatek schodowych 2008r., instalacja oświetlenia ewakuacyjnego 2008r., remont instalacji odgromowej piony 2007r, poziomy 2009r, wymiana grzejników na klatce schodowej 2009r., malowanie korytarzy, klatek schodowych 2009/2010r., wymiana instalacji elektrycznej sukcesywnie w latach 2000 2009 wymiana stolarki okiennej sukcesywnie od 1991r w latach 2003 2009 wymieniono 80 okien. W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzi również budynek stacji transformatorowej wyposażony w transformator 6 kv, usytuowany nieopodal budynku biurowego. Rok budowy Wybudowany w roku 1977 Rodzaj zabudowy Sposób użytkowania Powierzchnia użytkowa: Powierzchnia zabudowy: Budynek wolnostojący Budynek stacji transformatorowej 32 m² 42 m² Kubatura: 112 m³ Ilość kondygnacji Podpiwniczenie Budynek jednokondygnacyjny Brak
10 Fundamenty Ściany Stropodach Tynk wewnętrzny Posadzki Odwodnienie Ławy żelbetowe Cegła pełna na zaprawie Żelbetowy płaski, kryty papą Tynk cementowo wapienny Cementowe Rynny wiszące z blachy ocynkowanej, odprowadzenie wody do istniejącej kanalizacji deszczowej Obowiązujące umowy najmu/dzierżawy Budynek wynajmowany przez różne podmioty zewnętrzne. Umowy najmu pomieszczeń zawarte są na czas nieokreślony z możliwością trzymiesięcznego wypowiedzenia, za wyjątkiem: umowy dotyczącej pomieszczenia restauracji (powierzchnia najmu 215,60m 2 ), gdzie wypowiedzenie jest 12 miesięczne, umowy na najem powierzchni dachu (powierzchnia najmu 45,00m 2 ) zawartej na okres 5 lat od dnia 01.01.2013, umowy dotyczące pomieszczeń piwnicznych z węzłami światłowodowymi, gdzie wypowiedzenie jest 6 miesięczne.
11 Roczne koszty związane z funkcjonowaniem nieruchomości Rodzaj wydatku Podatek od budynków Podatek gruntowy Opłata za użytkowanie wieczyste Opłaty za media i usługi komunalne Pow. objęta wydatkiem [m 2 ] 3133,73 + 32,00 Stawka wydatku [zł] Wartość wydatku [zł/rok] 21,06/rok 66670,27 2.566,00 0,81/rok 2078,46 2.566,00 x 3 905,97 3133,73 x 154154,14 Ubezpieczenie 3133,73 x 3 500,00 Podstawa prawna /umowna/ Wg obowiązującej stawki Urząd Miasta Mysłowice Uchwała Nr XLVII/885/13 Rady Miasta Mysłowice z dnia 31 października 2013 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatków od nieruchomości na 2014 rok. Wg obowiązującej stawki Urząd Miasta Mysłowice Uchwała Nr XLVII/885/13 Rady Miasta Mysłowice z dnia 31 października 2013 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatków od nieruchomości na 2014 rok. Faktyczna (obecna) stawka opłaty ponoszona przez użytkownika wieczystego. Faktycznie poniesione koszty przez właściciela nieruchomości w roku 2013 (kwota netto) Średnia stawka rynkowa, ustalona na podstawie ankiety telefonicznej przeprowadzonej u ubezpieczycieli funkcjonujących na rynku ubezpieczeń majątkowych RAZEM 230308,84
12 Oznaczenie w operacie ewidencji gruntów Stan prawny nieruchomości Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb śląskie M. Mysłowice 247001_1 Mysłowice 0007, Mysłowice Nr jednostki rejestrowej G.1852 Arkusz mapy 3 Nr działki 8973/453 Powierzchnia działki [ha] 0.2566 Rodzaj i klasa użytku gruntowego Bi Nr księgi wieczystej 8068 Właściciel nieruchomości Użytkownik wieczysty Skarb Państwa Centralny Ośrodek Informatyki Górnictwa S.A. z siedzibą w Katowicach Oznaczenie w księgach wieczystych Dla nieruchomości gruntowej założona jest księga wieczysta KW nr 8068 prowadzona przez Sąd Rejonowy, V Wydział Ksiąg Wieczystych w Mysłowicach. DZIAŁ I : Oznaczenie nieruchomości Położenie: KSIĘGA WIECZYSTA KW Nr 8068 Opis i mapa: mapa 3, działka nr 8973/453 Mysłowice, ul. Wojska Polskiego 3, pow. Mysłowice, woj. śląskie Sposób korzystania: Budowlana, działka w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089r. zabudowana: budynkiem biurowym przy ul. Wojska Polskiego 3 czterokondygnacyjnym, podpiwniczonym o pow. zabudowy 947 m 2 budynkiem przemysłowym przy ulicy Wojska Polskiego jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym o pow. zabudowy 42 m 2 *stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności Obszar: 2.566 m 2
13 Spis praw Brak wpisu DZIAŁ II : Własność Właściciel: Skarb Państwa Wpisy dotyczące prawa wieczystego użytkowania: Centralny Ośrodek Informatyki Górnictwa S.A. z siedzibą w Katowicach jako wieczysty użytkownik i właściciel budynków opisanych w dziale I 0 DZIAŁ III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Brak wpisów DZIAŁ IV : Hipoteki Brak wpisów Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Dla obszaru, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mysłowice przyjętego uchwałą Rady Miasta Mysłowice nr XXX/656/08 z dnia 30 października 2008r. nieruchomość usytuowana jest na obszarze oznaczonym symbolem D.11.S tereny zabudowy śródmiejskiej.
14 Zalety nieruchomości Położenie w ścisłym centrum miasta w sąsiedztwie obiektów o podobnym przeznaczeniu. Niewielka podaż powierzchni biurowej na rynku lokalnym (miasto centrum Mysłowice) oraz korzystne położenie (eksponacja) nieruchomości. Dobra dostępność komunikacyjna w pobliżu przystanki autobusowe i tramwajowe KZK GOP, w odległości ok. 500m dworzec PKP. W niewielkiej odległości droga ekspresowa S1 oraz autostrada A4. Położenie w mieście liczącym 75 tysięcy mieszkańców, wchodzącym w skład Górnośląskiego Związku Metropolitalnego zamieszkałego przez 2 miliony ludzi. Uregulowany stan prawny nieruchomości, brak obciążeń na nieruchomości (brak wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej). Istniejąca dokumentacja projektowa budynku. Dwa niezależne źródła zasilania