MICHAŁ OTOMAŃSKI 93-347 Łódź, KONTAKT: ul. Leszczyńskiej 20/17 tel. kom. 0 601 26 83 86 NIP 727-149-26-45 tel. (0 42) 209 32 86 REGON 472228329 fax. (0 42) 209 32 87 PKO BP SA w Warszawie michalotomanski@interia.pl Nr konta: 50102055581111142436000047 lachimo@poczta.onet.pl PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU przebudowy i rozbudowy budynku zwierzętarni Uniwersytetu Medycznego w Łodzi przy ul. Muszyńskiego 1. Inwestor : UNIWERSYTET MEDYCZNY W ŁODZI, 90-419 Łódź, al. Kościuszki 4 Adres obiektu: Łódź, ul. Muszyńskiego 1 Projektanci : mgr inż. arch. Michał Otomański upr. bud. nr 43/01/WŁ w specjalności architektonicznej. mgr inż. arch. Andrzej Kusztelak mgr inż. Grzegorz Waszczykowski upr. bud. nr 171/88/WŁ w spec. instalacji sanitarnych. mgr inż. Stanisław Kusztelak upr. bud. nr 63/75/Łm w spec. instal. urządzeń elektr. techn. Roman Tyrlik upr. bud. nr 326/88/WŁ w spec. konstr. inżynieryjnej. Styczeń 2008r. BIURO SPECJALIZUJE SIĘ W: PROJEKTOWANIU BUDYNKÓW UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ, WIELORODZINNYCH, PRZEMYSŁOWYCH, JEDNORODZINNYCH OPRACOWANIACH Z ZAKRESU URBANISTYKI I ARCHITEKTURY, PROJEKTOWANIU BUDYNKÓW I ICH OTOCZENIA ORAZ WYSTROJACH I STYLIZACJI WNĘTRZ.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA: A/ CZĘŚĆ OPISOWA 1. Przedmiot inwestycji, Podstawa opracowania, 2. Istniejący stan zagospodarowania terenu, Przeznaczenie terenu, Obsługa komunikacyjna, Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego, Istniejąca zieleń, 3. Projektowane zagospodarowanie terenu, Projektowana obsługa komunikacyjna, Projektowana zieleń, Sieci i przyłącza uzbrojenia terenu, Przeciwpożarowe zapotrzebowanie wody do zewnętrznego gaszenia pożaru. Ukształtowanie terenu, Usuwanie odpadów, 4. Dane informujące, czy teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, jest wpisany do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 5. Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego, 6. Informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia, 7. Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego lub robót budowlanych, Warunki dostępności dla osób niepełnosprawnych, B/ CZĘŚĆ RYSUNKOWA nazwa rysunku skala nr rysunku 1. Projekt zagospodarowania terenu plansza zbiorcza 1:500 01 C/ PROJEKT DROGOWY C/ DOKUMENTAJCA GEOTECHNICZNA C/ INWNTARYZACJA ZADRZEWIENIA MICHAŁ OTOMAŃSKI Łódź, styczeń 2008` Nr strony 2
1. PRZEDMIOT INWESTYCJI Zgodnie ze zleceniem inwestora, przedmiotem inwestycji, jest przebudowa i rozbudowa budynku zwierzętarni zlokalizowanym na terenie Uniwersytetu Medycznego w Łodzi przy ul. Muszyńskiego 1 wraz z termomodernizacją obejmującą cały obiekt oraz wymianą stolarki okiennej i drzwiowej. Rozbudowa budynku ogranicza się do dobudowania części zawierającej klatkę schodową wraz z pomieszczeniami biurowo administracyjnymi na parterze i piętrze oraz pomieszczeniami magazynowo porządkowymi w piwnicy. Przebudowie ulegnie cały budynek istniejący włącznie z ingerencją w układ i podział pomieszczeń zwierzętarni i pomieszczeń towarzyszących a także dydaktycznych zlokalizowanych na piętrze oraz wszystkich instalacji niezbędnych do jego prawidłowego funkcjonowania. Wprowadzone zmiany związane z rozbudową i przebudową mają wpływ zarówno na elementy konstrukcji budynku jak i jego wyrazu architektonicznego (zmiany podziału i proporcji elewacji, kolorystyki), oraz dostosowania obiektu do obecnie obowiązujących przepisów i stosowanych standardów materiałowo-technicznych zarówno budowlanych jak i instalacyjnych. Zmianom podlegać będzie również najbliższe otoczenie obiektu poprzez projektowane elementy zagospodarowania terenu takie jak nowe wejścia, podjazd dla osób niepełnosprawnych, dojazd od strony wewnętrznego parkingu itp. Projekt zagospodarowania terenu przedstawia projektowany, nowy układ organizacji obsługi komunikacyjnej obiektu pieszej i kołowej, nową drogę dojazdową z istniejącego parkingu do drogi biegnącej wzdłuż dłuższego boku budynku oraz elementy zewnętrzne takie jak schody, pochylnie dla niepełnosprawnych i zadaszenia. PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie Uniwersytetu Medycznego w Łodzi, 90-419 Łódź, al. Kościuszki 4, - umowa o prace projektowe i aneks do umowy, - wizja lokalna i ocena stanu istniejącego, - inwentaryzacja budowlana, - inwentaryzacja fotograficzna stanu istniejącego, - ustalenia rozwiązań projektowych z użytkownikiem obiektu, - ekspertyza kominiarska, - mapa do celów projektowych, - ekspertyza konstrukcyjna, - ustalenia z użytkownikiem obiektu. - Decyzja Prezydenta Miasta Łodzi nr UA II 523/2007 z 19.09.2007r o lokalizacji inwestycji celu publicznego. 2. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU Przeznaczenie terenu Rodzaj inwestycji usługi, usługi szkolnictwa wyższego, MICHAŁ OTOMAŃSKI Łódź, styczeń 2008` Nr strony 3
Przeznaczenie terenu jest zgodne z jego użytkowaniem i wcześniejszym przeznaczeniem - sposób użytkowania bez zmian w zgodnie z decyzją inwestycji celu publicznego. Obsługa komunikacyjna Dojazd i dojście do posesji stanowi droga wewnętrzna z zjazdem z ulicy Narutowicza i wjazdem na posesję z ul. Muszyńskiego. Zaplecze parkingowe zapewnione jest w ramach terenu własnego bezpośrednio przy budynku. Nowy dojazd do budynku z istniejącego parkingu przy budynku głównym. Wejście do budynku jest możliwe z chodnika za pośrednictwem schodów zewnętrznych. W obecnym stanie nie istnieje możliwość dostępu do budynku dla osób niepełnosprawnych. Oprócz dwóch wejść prowadzących na parter budynku istnieje jedno zewnętrzne bezpośrednie zejście do piwnicy. Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego, Zrezygnowano z ustalenia warunków dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu. Istniejąca zieleń Na terenie działki istnieją liczne drzewa, krzewy niskie oraz trawniki. W ramach rozbudowy oraz budowy nowej drogi dojazdowej drzewa kolidujące z elementami projektowanymi zostaną usunięte po uzyskaniu stosownych decyzji administracyjnych Wydziału Środowiska Urzędu Miasta Łodzi. 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU Projektowana obsługa komunikacyjna. Projekt przewiduje zorganizowanie dodatkowego, alternatywnego dojazdu do budynku od strony wewnętrznego parkingu budynków Uniwersytetu Medycznego. Obecnie funkcjonujący układ komunikacji pieszo-jezdnej jest wystarczający do obsługi komunikacyjnej obiektu a zapewnienie alternatywnego dojazdu poprawi funkcjonowanie budynku wjazd-wyjazd, dostarczanie produktów do magazynów jak również wywożenie odpadów. Z projektowanego wjazdu korzystać będą zarówno pracownicy zwierzętarni, jak również eksperymentatorzy prowadzący badania. Projektowana obsługa komunikacji pieszej opiera się na rozbudowanej sieci chodników biegnących dookoła budynku i scalających poszczególne elementy wejść schody zewnętrzne prowadzące do piwnic i parteru oraz pochylnie dla osób niepełnosprawnych. Projektowana zieleń. Na terenie działki istnieją zarówno duże drzewa topole, klony i akacje jak i małe owocowe drzewa oraz krzewy ozdobne niskie wymagające uporządkowania oraz uzupełnienia gatunkami bardziej szlachetnymi. Zieleń niska i wysoka oraz trawniki na omawianej działce są bardzo istotnym elementem dekoracyjnym podkreślającym architekturę budynków. Ze względu na funkcję jaką pełni obiekt oraz jego lokalizację w zespole budynków Uniwersytetu Medycznego wydaje się koniecznym uporządkowanie elementów zieleni w otoczeniu nie tylko samego budynku zwierzętarni ale i pozostałych budynków Uniwersytetu Medycznego. Projekt zieleni dla całego terenu własności UM w Łodzi powinien zostać wykonany na odrębne zlecenie firm specjalizujących MICHAŁ OTOMAŃSKI Łódź, styczeń 2008` Nr strony 4
się w projektowaniu zieleni i objęty odrębnym opracowaniem. Odpowiednio skomponowane elementy zieleni (nowe nasadzenia, trawniki), powinny stanowić element podbudowy - miękkiego tła dla architektury budynków. Sieci i przyłącza uzbrojenia terenu. Projekt przewiduje przebudowę instalacji wewnętrznych budynku w ramach istniejących warunków zasilania i na bazie podpisanych umów przyłączeniowych. Nie ingeruje się w istniejące przyłącza do budynku przebudowie będą podlegały jedynie elementy przyłączy kolidujące z rozbudową poprzez skrócenie ich trasy. Przeciwpożarowe zapotrzebowanie wody do zewnętrznego gaszenia pożaru. Woda do zewnętrznego gaszenia z hydrantów rozmieszczonych na działce. Wymagana odległość hydrantów od projektowanego budynku nie większa niż 75m. Projekt w żaden sposób nie zmienia aktualnych warunków ochrony przeciwpożarowej. Ukształtowanie terenu. Projekt nie ingeruje w istniejący ukształtowanie terenu. Naturalny spadek terenu pozostaje bez zmian. Zmianie i niewielkiej niwelacji podlegają jedynie elementy utwardzeń drogowych komunikacji pieszej (chodniki) i kołowej droga dojazdowa. Rzędne terenu: Południowa część przy wejściu - 233,93 m.n.p.m. Przy schodach strona zachodnia - 233,66 m.n.p.m. Przy chodniku po stronie wschodniej - 234,03 m.n.p.m. Do chodnika po stronie północno-wschodniej - 233,65 m.n.p.m. Południe przy placu manewrowym - 234,00 m.n.p.m. Południe przy budynku droga - 233,55 m.n.p.m. Północ przy pochylni - wejście do części dydaktycznej - 233,09 m.n.p.m. Teren bezpośrednio przy budynku strona wschodnia cokół - 233,63 m.n.p.m. Droga dojazdowa po stronie wschodniej od - 233,56 m.n.p.m. do - 233,20 m.n.p.m. Przy schodach i pochylni wejście od strony północnej - 233,64 m.n.p.m. Proj. budynek jest wyniesiony o około 0,45m powyżej teren istniejący Poziom posadowienia posadzki zera budynku +- 0,00 = - 234,52 m.n.p.m. Usuwanie odpadów. Z projektowanego magazynu szczątki zwierząt i inne odpady organiczne będą usuwane na bazie stosownych umów z zakładami utylizacji odpadów. Do czasu odbioru przechowywane są w zamrażarkach. Działka jest wyposażona w istniejący budynek śmietnika na odpady nieorganiczne. 4. DANE INFORMUJĄCE, CZY TEREN, NA KTÓRYM JEST PROJEKTOWANY OBIEKT BUDOWLANY, JEST WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW ORAZ CZY PODLEGAJĄ OCHRONIE NA PODSTAWIE USTALEŃ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, Działka będąca przedmiotem niniejszego opracowania jak również istniejące budynki nie są wpisane do rejestru zabytków ani nie podlegają ochronie konserwatorskiej. MICHAŁ OTOMAŃSKI Łódź, styczeń 2008` Nr strony 5
5. DANE OKREŚLAJĄCE WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO, Obiekt objęty opracowaniem nie znajdują się w rejonie eksploatacji górniczej. 6. INFORMACJĘ I DANE O CHARAKTERZE I CECHACH ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA ORAZ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW BUDOWLANYCH I ICH OTOCZENIA, Projektowany budynek zarówno ze względu na przyjęte rozwiązania funkcjonalnoprzestrzenne, technologiczne, zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe jak i na planowaną eksploatację nie będzie wywierał negatywnego wpływu na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i obiekty sąsiadujące. Z budynku nie będą usuwane ani emitowane agresywne ścieki, płyny, gazy, wibracje, odpady stałe, promieniowanie jonizujące i zakłócenia elektromagnetyczne tak więc można stwierdzić, że nie będzie on wywierał szkodliwego oddziaływania na środowisko przyrodnicze w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska. 7. INNE KONIECZNE DANE WYNIKAJĄCE ZE SPECYFIKI, CHARAKTERU I STOPNIA SKOMPLIKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO LUB ROBÓT BUDOWLANYCH, Budynek dostosowano do możliwości korzystania z niego przez osoby niepełnosprawne. Zaprojektowano pochylnię dla osób niepełnosprawnych, a w szczególności poruszających się na wózkach inwalidzkich umożliwiającą dostęp do budynku pokonując różnicę poziomów barierę architektoniczną. Pozostałe kondygnacje budynku dostępne są poprzez dźwigi osobowe poręczowe dostosowane do możliwości przewozu osób niepełnosprawnych. W całym obiekcie zastosowano drzwi bez progów i o odpowiedniej szerokości. WARUNKI DOSTĘPNOŚCI DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH. Budynek, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. (z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - będzie dostępny dla osób niepełnosprawnych, a w szczególności poruszających się na wózkach inwalidzkich. Opracowali: mgr inż. arch. Michał Otomański mgr inż. arch. Andrzej Kusztelak MICHAŁ OTOMAŃSKI Łódź, styczeń 2008` Nr strony 6