PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 INWESTPROJEKT-SŁUPSK" sp. z o.o Słupsk ul. Kaszubska 45 tel.(059) , fax centrala@inwestprojekt.pl PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH USTECKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO NR 1 i 2 w USTCE przy ul.polnej, działka nr 2302/10 droga dz. nr 915, 2302/4 Inwestor: Usteckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Ustce ul. Wyszyńskiego Jednostka projektowania: "Inwestprojekt - Słupsk" w Słupsku Autor: mgr inŝ.arch. Marek Hanowski upr.bud.nr ewid.bk.ii F.7342/82/96 Zawartość opracowania: Ι. Opis zagospodarowania terenu II. Załączniki - oświadczenie projektanta o dobrze wykonanej pracy - zaświadczenia o przynaleŝności do właściwych izb zawodowych - wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu - kopie zaświadczeń i uzgodnień wymaganych Ustawą ΙII. Rysunki: skala 1. Projekt zagospodarowania plansza podstawowa i wymiarowa 1: Projekt zagospodarowania plansza zbiorcza uzbrojenia 1: Projekt zjazdu na działkę z ul.polnej 1:200 Słupsk lipiec 2009 r.

2 OPIS 1.Podstawa opracowania: 1.1. Mapa do celów projektowych 1.2. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu 1.3. Zatwierdzona przez inwestora koncepcja programowo-przestrzenna 1.4. Warunki tech. na dostawę wody i odprowadzenie ścieków 1.5. Warunki tech. ENERGA 1.6. Warunki tech. EMPEC 1.7. Warunki tech. Telekomunikacji Polskiej 1.8. Dokumentacja geologiczno-inŝynierska 1.9. Decyzja uzgadniająca zjazdy na działkę Projekty branŝowe 2.Lokalizacja Teren objęty opracowaniem jest połoŝony w lewobrzeŝnej Ustce przy ul.polnej między szosą Darłowską a rzeką Słupią działka nr 2302/10. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Ustka Rozwojowa obszar, na którym leŝy działka, oznaczono symbolem 70MW - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. 3. Zakres opracowania Projekt zagospodarowania terenu obejmuje działkę nr 2302/10 naleŝącą do UTBS, oraz nr 915 i 2302/4 stanowiące pas drogowy ulicy Polnej. W skład opracowania wchodzi zespół dwóch budynków mieszkalnych, przyłącza do sieci uzbrojenia, chodniki, miejsca postojowe, place gospodarcze, śmietniki oraz plac zabaw dla dzieci i tereny zielone. 4.Istniejące zagospodarowanie terenu Teren jest niezagospodarowany; przez działkę przebiegają sieci podziemne uzbrojenia gazociąg, kanalizacja deszczowa i kable elektryczne nn. wodociąg i kanalizacja sanitarna zlokalizowane w ul.polnej; nawierzchnia ulicy gruntowa. 5. Projektowane zagospodarowania terenu Na działce powstanie zespół mieszkalny z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną oraz terenami zielonymi Zabudowa Na działce, w granicach niniejszego opracowania, zaprojektowano dwa powtarzalne budynki wielorodzinne o wysokości czterech kondygnacji 2

3 nadziemnych; całkowicie podpiwniczone; przekryte dachem dwuspadowym. zdalaczynne z sieci miejskiej c.o. W obu budynkach zaprojektowano 66 mieszkań Ukształtowanie terenu Istniejące ukształtowanie terenu pozostanie bez większych zmian, niewielka niwelacja terenu będzie wykonana ze względu na spadki terenu i odwodnienie powierzchni wokół budynków Uzbrojenie terenu Zaprojektowano pełne uzbrojenie w sieci wg rys. 2, w tym przeciwpoŝarowe zaopatrzenie wodne w postaci hydrantu zewnętrznego Komunikacja kołowa i piesza Dojazd do posesji ul.polną oraz drogą 2302/9, która stanowi wg MPZP drogę wewnątrzosiedlową. Na terenie osiedla zaprojektowano docelowo 67 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Zaprojektowano dwa zjazdy o nawierzchni Ŝwirowej z ulicy Polnej na parking przy północnym krańcu działki. Równolegle do ulicy zaplanowano ciąg pieszy szerokości 1,5m; wzdłuŝ miejsc postojowych i do placu zabaw przewidziano chodniki szer. 1m. Zaprojektowano odwodnienie parkingów wpustami drogowymi Konstrukcja zjazdów: tłuczeń drogowy/kliniec wibrowany 25cm zagęszczona pospółka 35cm Konstrukcja jezdni obsługujących parking i placów gosp. kostka betonowa 8cm podsypka cementowo-piaskowa 3cm tłuczeń drogowy/kliniec 30cm pospółka 20cm Konstrukcja miejsc postojowych nawierzchnia trawiasta: płyty aŝurowe 12cm /ziemia roślinna/darń podsypka piaskowa 3cm tłuczeń drogowy/kliniec 30cm grunt rodzimy wyrównany i zagęszczony Konstrukcja chodników: kostka betonowa 6cm podsypka cementowo-piaskowa 3cm pospółka 20cm Konstrukcja placu zabaw (niski krawęŝnik drewniany): Ŝwir płukany 4-32mm geowłóknina grunt rodzimy 5.5. Oświetlenie terenu wg opracowania branŝy elektrycznej 3

4 5.6. Tereny rekreacji, zieleni i place gospodarcze. Na terenie zespołu zaprojektowano plac zabaw dla dzieci z nawierzchnią piaszczysto-zwirową. Teren nieutwardzony w całości przeznaczony pod zieleń - załoŝenie trawników, nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych itp. Dla mieszkańców przewidziano dwa place gospodarcze z miejscem na kontenery do gromadzenia odpadów i surowców wtórnych. Wokół placów przewidzieć osłonę z zieleni średniowysokiej. 6. Bilans powierzchni Powierzchnia działki nr 2302/10 0,6827 ha Powierzchnia zabudowy B1 604,8 m ² Powierzchnia zabudowy B2 604,8 m ² Ogółem powierzchnia zabudowy 1 209,6 m ² Chodniki polbruk 6cm 377,7 m ² Nawierzchnie polbruk 8cm 696,2 m ² Nawierzchnie przepuszczalne * 829,0 m ² Tereny zielone i plac zabaw 3 714,5 m ² Wskaźnik zabudowy 0,177 Wskaźnik pow. biologicznie czynnej 0,604 Liczba mieszkań 66 Liczba miejsc postojowych Teren nie podlega ochronie konserwatorskiej. 8. Istniejące i przewidywane zagroŝenia dla otoczenia i osób. Na terenie nie ma istniejących zagroŝeń dla środowiska naturalnego ani dla przyszłych mieszkańców projektowanych budynków. Nie przewiduje się równieŝ powstania takich zagroŝeń w wyniku realizacji zamierzenia inwestycyjnego w postaci zespołu zabudowy o niskiej intensywności zabudowy. opracowanie: arch. M.Hanowski * wliczane w 50% do powierzchni biologicznie czynnej 4

5

6

7