WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

Podobne dokumenty
WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Nr działki Pow działki /m 2 Rodzaj użytku, klasa i powierzchnia /m 2 / RIVb 1799 Ls IV /1 2377

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

Nieruchomość. do sprzedania. Gostyń, gmina Świerzno. Szczecin, czerwiec 2014 r.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPINII I. PRZEDMIOT WYCENY II. ZAKRES WYCENY

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Podwiesk - działka nr 180/1. Nieruchomość gruntowa na sprzedaż

Łomianki ul. Warszawska 258 (fragm.) Nieruchomość na sprzedaż

Podwiesk - działka nr 180/1 oraz 180/3. Nieruchomość gruntowa na sprzedaż

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP SPROSTOWANIE I UZUPEŁNIENIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Stobno ul. Kasztanowa, działka 484/2

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

OFERTA INWESTYCYJNA GMINY WIELUŃ. Wieluń, maj 2006 r.

Kosierz. Nieruchomość niezabudowana na sprzedaż

Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość do sprzedania

Podwiesk - działka nr 180/3. Nieruchomość gruntowa na sprzedaż

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku

Wierzchowo, gmina Wierzchowo. Nieruchomość na sprzedaż

Lokal użytkowy nr 2 nieruchomość na sprzedaż

Niegowić, gmina Gdów

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI. druga licytacja

Skórcz - działka nr 555/2. Nieruchomość gruntowa na sprzedaż

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość. do sprzedania. Gostyń 52. Szczecin, czerwiec 2014 r.

Niedźwiednik działka nr 353/2. Nieruchomość na sprzedaż

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość do sprzedania. Przerośl ul. Rynek 27

Przeradz, gmina Grzmiąca. Nieruchomość na sprzedaż

Rozgarty - działka nr 97/4. Nieruchomość gruntowa na sprzedaż

Opis działek gruntu do sprzedaży

Uniejów ul. Kościelnicka. Działka niezabudowana na sprzedaż

Stary Chwalim 58 Lokal użytkowy nr 1. Nieruchomość na sprzedaż

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

Parzęczew. Lokal użytkowy nr 3 na sprzedaż

Elbląg ul. Skrzydlata, dz. nr 40/4. Nieruchomość na sprzedaż

Maksymilianowo - działka nr 16/2 oraz 16/3. Nieruchomość gruntowa na sprzedaż

NiegowiĆ, g m i n a G d ó w

Tursko 41, lokal użytkowy nr 3. Nieruchomość na sprzedaż

Łekno ul. Pocztowa 11, lokal użytkowy. Nieruchomość na sprzedaż

Łekno ul. Pocztowa 11, lokal mieszkalny nr 1. Nieruchomość na sprzedaż

Niedźwiednik nr 56. Nieruchomość na sprzedaż

Platerów ul. Pocztowa 10 / ul. Polna

Chojnice ul. Szewska. Nieruchomość na sprzedaż

Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK

Nieruchomość. do sprzedania. Faryny nr 53

Popowo Kościelne Nieruchomość niezabudowana na sprzedaż

N er e uc ho oś o ć ś ć na na spr pr e z da da

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Nieruchomość na sprzedaż

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Nieruchomość. do sprzedania. Wierzchowo, gmina Szczecinek. Szczecin, czerwiec 2014 r.

Boczów, ul. Gen Sikorskiego 1 lokal użytkowy nr 1

Drohiczyn ul. Ciechanowiecka 2. Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość. do sprzedania. Łasko nr 40, gmina Bierzwnik. Szczecin, kwiecień 2014 r.

Kotomierz ul. Długa 10. Nieruchomość na sprzedaż

ZARZĄDZENIE NR 389/2012 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 18 października 2012 r.

ZARZĄDZENIE Nr 368/2017 Prezydenta Miasta Bolesławiec. z dnia 14 listopada 2017 r.

Nieruchomość na sprzedaż

PODSTAWOWE INFORMACJE

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Nieruchomość na sprzedaż

Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK

Transkrypt:

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Rolnej, gm. Czernichów, objęta księgą wieczystą KW Nr KR1K/00022471/2, na którą składa się: lp. obręb numer działki użytki i klasa bonitacyjna pow. [ha] Nr KW 1 0010 2649/4 RIIIa 0,3014 KR1K/00022471/2 Suma 0,3014 Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działka gruntu nr 2649/4 posiada powierzchnię 3 014 m 2 i jest działką niezabudowaną o kształcie prostokąta. Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czernichów działka nr 2649/4 położona jest na terenie oznaczonym symbolem R tereny rolnicze. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ulica Rolnej, na początku wysypanej tłuczniem, w części rolnej - droga polna. Dostęp do działki przez działkę nr 2649/3 należącą do rodziny właściciela szacowanej działki. Działka uprawiana rolniczo, obecnie zasiane zboże. Brak uzbrojenia. Brak właściciela działki w trakcie oględzin, brak informacji czy działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy.. Działka nr 2694/4 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi nieruchomość rolną. UWAGA! W oznaczeniu numeru działki widnieje błąd. W identyfikatorze widnieje prawidłowy nr działki zgodny z wypisem z rejestru gruntów 2649/4. Natomiast w wierszu z nr działki widnieje błędny nr 2694/4. Zgodnie z art. 626 13. 2 kpc sprostowania usterek wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu. Nowy właściciel może złożyć wniosek o poprawienie omyłki we właściwym sądzie. 1

2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 4147/17. 3. ZAKRES WYCENY Zakres opinii obejmuje określenie wartości prawa własności nieruchomości wg stanu na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPINII Data, na którą określono stan przedmiotowej nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: 16.05.2018r. 21.05.2018r. 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA 32 039 zł trzydzieści dwa tysiące trzydzieści dziewięć złotych Na oszacowaną wartość przedmiotowej nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość gruntu: prawo własności 32 039 zł, wartość budowli i innych urządzeń: brak, przynależności: brak, pożytki: brak informacji od właściciela działki czy przedmiotowa działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. 2

OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona w Rybnej przy ul. Rolnej. Miejscowość oddalona jest ok. 28 km od centrum Krakowa. Rybna znajduje się tuż przy drodze wojewódzkiej nr 780 oraz ok. 13 km od węzła komunikacyjnego Rudno autostrady A4. Ze względu na natężenie ruchu na drodze wojewódzkiej nr 780 w godzinach szczytu dojazd do Krakowa utrudniony. Szacowana działka znajduje się w odległości ok. 700 m od początku ulicy Rolnej. Dojazd do nieruchomości po ubitym tłuczniu oraz drodze gruntowej ulicy Rolnej w początkowym odcinku drogi, potem drogą gruntową. Otoczenie budynku stanowią tereny rolne oraz w dalszej odległości zabudowa jednorodzinna. W okolicy od strony południowej znajduje się sklep spożywczy Lewiatan, a ok. 600 m od nieruchomości znajduje się przychodnia zdrowia oraz żłobek i przedszkole. Szkoła podstawowa znajduje się ok. 2 km od szacowanej nieruchomości w kierunku północnym. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu. W okolicy średnio rozwinięta infrastruktura handlowousługowa, sklep, poczta, szkoła, przedszkole czy ośrodek zdrowia. 3

Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Rybna, ul. Rolna 4

5

6

Okolica 7

8

9

OPIS PRZEDMIOTU WYCENY Opis działki gruntu Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Rolnej, gm. Czernichów, objęta księgą wieczystą KW Nr KR1K/00022471/2, na którą składa się: lp. obręb numer działki użytki i klasa bonitacyjna pow. [ha] Nr KW 1 0010 2649/4 RIIIa 0,3014 KR1K/00022471/2 Suma 0,3014 Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działka gruntu nr 2649/4 posiada powierzchnię 3 014 m 2. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, przeznaczenie działki w studium tereny rolnicze - R, działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej - ulica Rolna, na początku wysypana tłuczniem, w części rolnej jako droga polna. Dostęp do działki przez działkę nr 2649/3 należącą do rodziny właściciela szacowanej działki, działka nieuzbrojona, działka uprawiana rolniczo, obecnie zasiane zboże, brak właściciela działki w trakcie oględzin, brak informacji czy działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. Działka nr 2649/4, zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, stanowi nieruchomość rolną. Mapa ewidencyjna 10

Mapa zasadnicza Dokumentacja fotograficzna: Działka nr 2649/4 11

Dojazd do nieruchomości 12

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czernichów działka nr 2649/4 położona jest na terenie oznaczonym symbolem R tereny rolnicze. Ponadto działka znajduje się w strefie oddziaływania stanowiska archeologicznego, granicą płaszczyzny podejścia do lotniska Kraków Balice. Dokładny opis studium dostępny w Urzędzie Gminy Czernichów. Źródło: http://www.portal.gison.pl/czernichow/ Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów, warunki zagospodarowania w obszarze chronionym przed urbanizacją (OC) Symbol jednostki funkcjonalnej Kierunki zmian w przeznaczeniu terenu oznaczenie w legendzie rysunku studium: TERENY ROLNICZE R - tereny rolnicze, w tym łąki i pastwiska, - tereny upraw ogrodniczych, Parametry i wskaźniki urbanistyczne - prowadzenie wielofunkcyjnego modelu 13

sadowniczych, - zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, - oczka wodne, cieki, rowy melioracyjne, - dolesienia. gospodarowania z równoczesnym zachowaniem równowagi ekologicznej i ochrony najcenniejszych stanowisk fauny i flory, - dostosowanie składu gatunkowego zalesień do warunków siedliskowych, - zakaz wznoszenia budynków. Działka nr 2649/4 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi nieruchomość rolną. Zgodnie z Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czernichów działka nr 2649/4 położona jest na terenie oznaczonym symbolem R tereny rolnicze. Przedmiotowa działka posiada klasę bonitacyjną RIIIa. Art. 2. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) nieruchomości rolnej należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Art. 46 1 Kodeksu cywilnego: Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. 68. 1. Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków grunty rolne dzielą się na: 1) użytki rolne, do których zalicza się: a) grunty orne, oznaczone symbolem R, b) sady, oznaczone symbolem S, c) łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł, d) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps, e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br, 14