WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Rolnej, gm. Czernichów, objęta księgą wieczystą KW Nr KR1K/00022471/2, na którą składa się: lp. obręb numer działki użytki i klasa bonitacyjna pow. [ha] Nr KW 1 0010 2649/4 RIIIa 0,3014 KR1K/00022471/2 Suma 0,3014 Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działka gruntu nr 2649/4 posiada powierzchnię 3 014 m 2 i jest działką niezabudowaną o kształcie prostokąta. Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czernichów działka nr 2649/4 położona jest na terenie oznaczonym symbolem R tereny rolnicze. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ulica Rolnej, na początku wysypanej tłuczniem, w części rolnej - droga polna. Dostęp do działki przez działkę nr 2649/3 należącą do rodziny właściciela szacowanej działki. Działka uprawiana rolniczo, obecnie zasiane zboże. Brak uzbrojenia. Brak właściciela działki w trakcie oględzin, brak informacji czy działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy.. Działka nr 2694/4 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi nieruchomość rolną. UWAGA! W oznaczeniu numeru działki widnieje błąd. W identyfikatorze widnieje prawidłowy nr działki zgodny z wypisem z rejestru gruntów 2649/4. Natomiast w wierszu z nr działki widnieje błędny nr 2694/4. Zgodnie z art. 626 13. 2 kpc sprostowania usterek wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu. Nowy właściciel może złożyć wniosek o poprawienie omyłki we właściwym sądzie. 1
2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 4147/17. 3. ZAKRES WYCENY Zakres opinii obejmuje określenie wartości prawa własności nieruchomości wg stanu na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPINII Data, na którą określono stan przedmiotowej nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: 16.05.2018r. 21.05.2018r. 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA 32 039 zł trzydzieści dwa tysiące trzydzieści dziewięć złotych Na oszacowaną wartość przedmiotowej nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość gruntu: prawo własności 32 039 zł, wartość budowli i innych urządzeń: brak, przynależności: brak, pożytki: brak informacji od właściciela działki czy przedmiotowa działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. 2
OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona w Rybnej przy ul. Rolnej. Miejscowość oddalona jest ok. 28 km od centrum Krakowa. Rybna znajduje się tuż przy drodze wojewódzkiej nr 780 oraz ok. 13 km od węzła komunikacyjnego Rudno autostrady A4. Ze względu na natężenie ruchu na drodze wojewódzkiej nr 780 w godzinach szczytu dojazd do Krakowa utrudniony. Szacowana działka znajduje się w odległości ok. 700 m od początku ulicy Rolnej. Dojazd do nieruchomości po ubitym tłuczniu oraz drodze gruntowej ulicy Rolnej w początkowym odcinku drogi, potem drogą gruntową. Otoczenie budynku stanowią tereny rolne oraz w dalszej odległości zabudowa jednorodzinna. W okolicy od strony południowej znajduje się sklep spożywczy Lewiatan, a ok. 600 m od nieruchomości znajduje się przychodnia zdrowia oraz żłobek i przedszkole. Szkoła podstawowa znajduje się ok. 2 km od szacowanej nieruchomości w kierunku północnym. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu. W okolicy średnio rozwinięta infrastruktura handlowousługowa, sklep, poczta, szkoła, przedszkole czy ośrodek zdrowia. 3
Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Rybna, ul. Rolna 4
5
6
Okolica 7
8
9
OPIS PRZEDMIOTU WYCENY Opis działki gruntu Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Rolnej, gm. Czernichów, objęta księgą wieczystą KW Nr KR1K/00022471/2, na którą składa się: lp. obręb numer działki użytki i klasa bonitacyjna pow. [ha] Nr KW 1 0010 2649/4 RIIIa 0,3014 KR1K/00022471/2 Suma 0,3014 Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działka gruntu nr 2649/4 posiada powierzchnię 3 014 m 2. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, przeznaczenie działki w studium tereny rolnicze - R, działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej - ulica Rolna, na początku wysypana tłuczniem, w części rolnej jako droga polna. Dostęp do działki przez działkę nr 2649/3 należącą do rodziny właściciela szacowanej działki, działka nieuzbrojona, działka uprawiana rolniczo, obecnie zasiane zboże, brak właściciela działki w trakcie oględzin, brak informacji czy działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. Działka nr 2649/4, zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, stanowi nieruchomość rolną. Mapa ewidencyjna 10
Mapa zasadnicza Dokumentacja fotograficzna: Działka nr 2649/4 11
Dojazd do nieruchomości 12
PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czernichów działka nr 2649/4 położona jest na terenie oznaczonym symbolem R tereny rolnicze. Ponadto działka znajduje się w strefie oddziaływania stanowiska archeologicznego, granicą płaszczyzny podejścia do lotniska Kraków Balice. Dokładny opis studium dostępny w Urzędzie Gminy Czernichów. Źródło: http://www.portal.gison.pl/czernichow/ Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów, warunki zagospodarowania w obszarze chronionym przed urbanizacją (OC) Symbol jednostki funkcjonalnej Kierunki zmian w przeznaczeniu terenu oznaczenie w legendzie rysunku studium: TERENY ROLNICZE R - tereny rolnicze, w tym łąki i pastwiska, - tereny upraw ogrodniczych, Parametry i wskaźniki urbanistyczne - prowadzenie wielofunkcyjnego modelu 13
sadowniczych, - zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, - oczka wodne, cieki, rowy melioracyjne, - dolesienia. gospodarowania z równoczesnym zachowaniem równowagi ekologicznej i ochrony najcenniejszych stanowisk fauny i flory, - dostosowanie składu gatunkowego zalesień do warunków siedliskowych, - zakaz wznoszenia budynków. Działka nr 2649/4 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi nieruchomość rolną. Zgodnie z Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czernichów działka nr 2649/4 położona jest na terenie oznaczonym symbolem R tereny rolnicze. Przedmiotowa działka posiada klasę bonitacyjną RIIIa. Art. 2. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) nieruchomości rolnej należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Art. 46 1 Kodeksu cywilnego: Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. 68. 1. Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków grunty rolne dzielą się na: 1) użytki rolne, do których zalicza się: a) grunty orne, oznaczone symbolem R, b) sady, oznaczone symbolem S, c) łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł, d) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps, e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br, 14