NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Bagno 7 m. 223, woj. mazowieckie Warszawa, 01.09.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta. Lokal znajduje się w budynku 17-kondygnacyjnym powstałym w latach 60-tych XX wieku w technologii prefabrykowanej. Zgodnie z zapisami w Księdze Wieczystej nr WA4M/00040422/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, powierzchnia użytkowa budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal wynosi 6.548,6 m 2. W budynku znajduje się 240 lokali, z czego 211 jest wyodrębnionych. Przedmiotem sprzedaży jest lokal o metrażu 27,5 m 2, usytuowany na XIV piętrze budynku położonym przy ul. Bagno 7 m. 223 w Warszawie. Lokal jest dostępny ze wspólnej klatki schodowej. W skład lokalu wchodzą: pokój, wnęka kuchenna, łazienka i przedpokój. Ścianki działowe w kuchni zostały usunięte, przez co tworzy ona wspólną przestrzeń z przedpokojem i pokojem. Podłoga w pokoju pokryta jest parkietem drewnianym, w łazience, toalecie i przedpokoju położone są płytki ceramiczne. Ściany w pokoju są malowane, w łazience i kuchni położone są płytki ceramiczne. Okna wykonane są z plastiku. Do lokalu doprowadzone są instalacje: elektryczna, wodna, gazowa, kanalizacyjna, co. Stan techniczny lokalu określa się jako dobry. Dla lokalu Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA4M/00058279/2. 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do momentu uchwalenia planu jedynym dokumentem określającym ogólne ramy zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U.2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji, ani obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w budynku przy ul. Bagno 7, w centralnej części miasta. Nieruchomość wchodzi w skład trzech punktowców mieszkalnych wybudowanych w latach 60-tych XX wieku. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się Plac Grzybowski wraz z towarzyszącą mu zabudową pierzejową z usługami w parterze budynków, wieżowiec mieszkalny Cosmopolitan oraz Park Świętokrzyski stanowiący integralną część przestrzeni wokół Pałacu Kultury. Nieruchomość charakteryzuje się znakomitą dostępnością komunikacyjną. Znajduje się pomiędzy dwiema stacjami metra wchodzącymi w skład obu linii: Świętokrzyska oraz Rondo ONZ. Ponadto w niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe linii jadących wzdłuż al. Jana Pawła II oraz ul. Marszałkowską. Do nieruchomości można się dostać od ul. Bagno bądź ul. Wallenberga. W rejonie ul. Bagno możliwości parkowania są ograniczone. Istnieje niewielka liczba miejsc parkingowych. Z kolei przy ul. Wallenberga znajduje się płatny parking. Istnieje również możliwość zaparkowania samochodu na zamkniętych, płatnych parkingach przy placu Grzybowskim bądź przy Pałacu Kultury. Około 800 m od nieruchomości znajduje się Dworzec Centralny. 3
STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości został określony na podstawie badania ksiąg wieczystych nr WA4M/00058279/2 oraz WA4M/00040422/1 prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Warszawy -Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. Księga Wieczysta nr WA4M/00058279/2 obejmuje lokal będący przedmiotem sprzedaży. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal o powierzchni 27,50 m 2. W dziale I-SP widnieje wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wynosząca 4 / 1000, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają żadnych wpisów. Księga Wieczysta nr WA4M/00040422/1 obejmuje grunt, na którym położony jest budynek. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano działkę o powierzchni 740 m 2 oraz ujawniono jeden budynek mieszkalny o powierzchni 6.548,60 m 2. W dziale I-SP ujawniono okresy użytkowania wieczystego w stosunku do udziałów związanych z innymi lokalami. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Miasto Stołeczne Warszawa. Wielkość udziału lokalu o numerze 223 w nieruchomości wspólnej wynosi 40/10000, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają żadnych wpisów. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 370.000 PLN netto Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037 7