MZURI CFI ŚLĄSK Grupowe inwestowanie w nieruchomości w konurbacji górnośląskiej LUNCH PRASOWY Międzynarodowe Centrum Kongresowe Katowice, 27 września 2018 r.
SPIS TREŚCI Informacje na temat Mzuri CFI Śląsk Cele inwestycyjne dla Mzuri CFI Śląsk Zasady uczestnictwa w Mzuri CFI Śląsk Dlaczego inwestować z Mzuri CFI Śląsk Podsumowanie 4 12 21 25 29 2
O GRUPIE MZURI 3
O GRUPIE Mzuri jest największą i najszybciej rozwijającą się w Polsce firmą zarządzającą najmem i jedyną, która łączy kompleksowo inwestycje i zarządzanie najmem SKALA GRUPY Zarządzamy ok. 4000 mieszkań i domów na wynajem w ponad 30 miastach Polski*, z tego ok 500 na Śląsku. CZEGO POSZUKUJEMY Okazji inwestycyjnych, które nabywamy i odnawiamy dla naszych inwestorów. Jesteśmy dumni z zakupu ok. 1000 mieszkań dla naszych inwestorów, jak i ponad 10 kamienic i działek. UZNANIE Mzuri jest zdobywcą statuetki Lider nieruchomości za oryginalny model biznesowy odpowiadający na potrzeby klientów, kompleksową obsługę transakcji najmu i inwestowania w nieruchomości na wynajem oraz wysoką jakość usług, przyznawanej przez najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce OtoDom. * na mapie zaznaczono jedynie największe miasta 4
O GRUPIE MZURI ZARZĄDZANIE NAJMEM MZURI CFI Jak dotąd zebraliśmy do wszystkich spółek CFI blisko 30 mln PLN. Mamy ponad 500 wspólników. Wartość aktywów, którymi zarządzamy, szacujemy na ok. 1 mld zł W trzyletniej historii spółek CFI wypłaciliśmy inwestorom już ponad 1 mln zł zysków, nie licząc oddanego ok. 1,5 mln zł kapitału Przeciętna wpłata kapitału do naszych spółek CFI to 40 tys. zł Świadczymy kompleksową i skuteczną obsługę zarządzania najmem (średni stan pustostanów to ok. 5-6% w skali kraju) Cechuje nas bardzo duża skuteczność ściągamy praktycznie 100% należności od najemców, działając w pełni legalnie i etycznie. Misją grupy Mzuri jest wspieranie wolności finansowej Polek i Polaków 5
O GRUPIE Mzuri jest największą i najszybciej rozwijającą się w Polsce firmą zarządzającą najmem i jedyną, która łączy kompleksowo inwestycje i zarządzanie najmem. Prowadzimy działalność w trzech obszarach: Grupowe inwestowanie w mieszkania i budynki na wynajem Realizacja projektów deweloperskich i budowa portfeli inwestycyjnych Kompleksowe zarządzanie mieszkaniami na wynajem Pełny outsourcing zarządzania wynajmem (długi termin) Doradztwo przy pojedynczym zakupie mieszkań na wynajem oraz budowa portfela mieszkań na wynajem Wsparcie procesu zakupu i remontu inwestycyjnego Ponad 30 mln PLN pozyskanego kapitału w ramach wszystkich CFI 4000 mieszkań w obsłudze w ponad 30 miastach Polski 1000 jednostek mieszkań kupionych przez inwestorów 6
MZURI CFI - PRODUKTY GRUPOWEGO INWESTOWANIA W MIESZKANIA NA WYNAJEM Mzuri CFI 1 Zebrany kapitał 1,5 mln zł, osiągnięty zwrot w skali roku to 13,6% na pierwszym i 19,7% na drugim projekcie. Zysk wypłacony imwestorom to blisko 1 mln zł. Mzuri CFI 2 Spółka zebrała ok. 6 mln zł kapitału i nabyła już ponad 60 lokali. Przewidywany w 2018 r. zwrot to ok. 7,2% rocznie. Mzuri CFI Alfa Mzuri CFI 4 Mzuri CFI 6 Mzuri CFI Łódź Spółka powinna przynieść inwestorom zwrot na poziomie ok. 50% w skali 5 lat. Kupiły po kilka budynków mieszkalnych, które wyremontują, a wyodrębnione w nich mieszkania na wynajem sprzedadzą Zakładany zwrot dla inwestorów to ok. 10% w skali roku. Zebrany kapitał: łącznie 11,7 mln zł. Zebrany kapitał to 5 mln zł, a spodziewany zwrot ok. 7% średniorocznie. Mzuri CFI 11 Najnowsza, właśnie uruchamiona spółka inwestowania grupowego. Nabędzie kamienicę na warszawskiej Pradze, rozbuduje ją i sprzeda mieszkania, które w niej powstaną. Wymagany kapitał: 4,3 mln zł, oczekiwany zwrot: ok 10% rocznie. Nabór inwestorów do spółki otwarty 7
INFORMACJE NA TEMAT MZURI CFI ŚLĄSK Misja Mzuri CFI Śląsk Cele inwestycyjne Model biznesowy Model finansowy Dlaczego Górny Śląsk? Konurbacja górnośląska 8
CZYM JEST MZURI CFI ŚLĄSK? 1. Jest spółką inwestowania grupowego, która inwestuje w nieruchomości na terenie konurbacji górnośląskiej. 2. Szacowany zwrot dla inwestorów to ok. 7% w skali roku. 3. Strategia spółki zakłada zakup budynków mieszkalnych generujących dochód z czynszów, następnie podniesienie ich wartości, a w efekcie stopniowe podnoszenie czynszu lub sprzedaż wyremontowanych lokali. 4. Do Mzuri CFI Śląsk dołączyło już 89 Wspólników, którzy wnieśli do spółki blisko 4 mln zł kapitału. 5. Do końca października spółka stanie się właścicielem kamienicy przy ul. 3 Maja w Katowicach. 6. Mzuri będzie dążyć do powołania FINN* i zamiany udziałów w Mzuri CFI Śląsk na akcje FINN, co sprawi, że będą notowane na giełdzie i dzięki temu uzyskają wyższą płynność (jest to zależne od finalnego kształtu ustawy o FINN i od poziomu zebranego kapitału). MISJĄ MZURI CFI ŚLĄSK JEST REWITALIZACJA GÓRNOŚLĄSKIEJ TKANKI MIESZKALNEJ * FINN Firma Inwestująca w Najem Nieruchomości (ang. Real Estate Investment Trust, REIT); typ funduszu inwestycyjnego, który ma być notowany na GPW, co pozwoli inwestorom lokować swoje środki w nieruchomości. Nad odpowiednią ustawą rząd prowadzi obecnie prace. 9
JAK DZIAŁA MZURI CFI ŚLĄSK? Inwestor 1 Inwestor 2 Inwestor 3 Inwestor Zakup udziałów za 10 tys. zł (lub więcej) Dywidenda ok. 7% rocznie, wzrost wartości udziałów Zakup nieruchomości MZURI CFI ŚLĄSK Z O.O. Proces inwestycyjny (remont, przebudowa, rozbudowa etc.) Wynajem lub $ sprzedaż lokali 10
MODEL BIZNESOWY MZURI CFI ŚLĄSK Rok działania 1 2 3 4 5 6 Faza zakupu i najmu: Wynajęte kamienice 1-2 1-2 2-3 3-4 3-4 4-5 4-5 Faza przygotowania: Relokacja lokatorów między budynkami 0-1 0-1 1-2 1-2 2-3 2-3 3-4 Faza remontu: Przygotowane budynki są remontowane 0-1 0-1 1-2 1-2 2-3 2-3 Faza komercjalizacji: Wyremontowane lokale są sprzedawane i/ lub wynajmowane 0-1 0-1 1-2 1-2 2-3 Wysokość czynszu: Podnoszenie czynszu w efekcie stopniowego podnoszenia standardu * Liczba zakupionych kamienic będzie zależała od wysokości pozyskanego kapitału oraz od dostępności odpowiednich nieruchomości na rynku. 12
Dlaczego Górny Śląsk? KONURBACJA LUDZIE Wzrost cen mieszkań (12,7% od Q1'16 do Q1'18)* Wzrost czynszów najmu (7% w ciągu ostatnich 12 mies.)** Atrakcyjny rynek z dużą podażą odpowiednich dla naszej strategii kamienic Znaczny niedobór mieszkań o akceptowalnym standardzie (popyt na mieszkania o dobrym standardzie będzie się długo utrzymywał) Wysoki stopień skomunikowania wewnątrz konurbacji oraz współpracy między poszczególnymi miastami (np. transport, rewitalizacja przestrzeni miejskiej). Na Śląsku studiuje ponad 120 tys. osób (koncentracja studentów, kadry naukowej oraz duża liczba instytucji badawczo-rozwojowych) Zmianie ulega tkanka społeczna Śląska. Z regionu górniczego zmienia się w region wyspecjalizowanych pracowników z sektora usług Relatywnie wysokie zarobki (nieco wyższe od średniej krajowej) i niskie bezrobocie (6,6% w woj. śląskim względem 8,2% w Polsce w 2016 r.).* INWESTYCJE MZURI W Katowicach znajduje się siedziba Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej W Katowicach zainwestowali ostatnio duzi deweloperzy biurowi Z jednej strony region ma silną pozycję przemysłu w strukturze gospodarki (np. energetyka, motoryzacja), z drugiej strony w woj. śląskim szybko rozwija się sektor nowoczesnych usług biznesowych, sektor konferencyjny (np. Międzynarodowe Centrum Konferencyjne), czy branża hotelarska. Grupa Mzuri ma dobre doświadczenie w inwestowaniu na Śląsku Na Śląsku osiągamy wysokie stopy zwrotu z inwestycji w najem przeciętnie ok. 7% Grupa Mzuri posiada rozbudowane zaplecze logistyczne na Śląsku - spośród ok. 4000 mieszkań, którymi zarządzamy, ok. 500 znajduje się na Śląsku Nasz zespół na Śląsku liczy ok. 10 osób specjalistów w inwestycjach, remontach i najmie mieszkań. 13
KAŻDY CZERPIE KORZYŚCI Z MZURI CFI ŚLĄSK MIESZKAŃCY ŚLĄSKA Rewitalizacja śląskiej tkanki mieszkalnej na śląskim rynku pojawi się więcej mieszkań na wynajem w dobrym standardzie i przystępnych cenach gotowych do wynajmu dla Ślązaków. Kamienice a co za tym idzie i miasta - powinny też pięknieć. Wzrost aktywności gospodarczej tylko na remont pierwszej kamienicy Mzuri CFI Śląsk planuje wydać ponad 1 mln zł. Pieniądze te trafią do śląskich wykonawców remontów, sklepów itd. a co za tym idzie dla ich pracowników.. Wzrost aktywności inwestycyjnej inwestycje w pierwsze kamienice przyciągną kolejne okazje inwestycyjne. Mzuri CFI Śląsk nie planuje zakończyć działalności nawet w długim terminie. W przeciągu kolejnych lat na śląski rynek nieruchomości mogą napłynąć kolejne miliony złotych kapitału. Z jednej strony przyczyni się to do wzrostu jakości życia mieszkańców, z drugiej strony będzie to dla nich okazja inwestycyjna. LOKATORZY KAMIENIC Wyższy standard w przystępnej cenie wyremontowane przez Mzuri mieszkania są wyższej jakości, ale w przystępnej cenie. Czynsze w remontowanych budynkach podnoszone będą stopniowo, w miarę postępów prowadzonych prac remontowych, w zgodzie z prawem i w rozsądnym wymiarze. Kierujemy się szeregiem zasad i wartości wobec lokatorów remontowanych budynków: Zespół Mzuri pomaga lokatorom w każdym etapie przeprowadzki, jeżeli jest konieczna z powodu remontu budynku Lokatorzy mają możliwość powrotu do remontowanego budynku w kontaktach z administracją miasta, w samej przeprowadzce Spółka dąży do uzyskania zgody lokatorów na przeprowadzkę drogą mediacji Spółka utrzymuje budynki w należytym stanie technicznym, umożliwiającym lokatorom korzystanie z niego i niezagrażającym ich zdrowiu oraz życiu 14
CELE INWESTYCYJNE DLA MZURI CFI ŚLĄSK 15
PRZYKŁADOWE CELE ZAKUPU DLA MZURI CFI ŚLĄSK Zanim rozpoczęliśmy pierwszą rundę zapisów do Mzuri CFI Śląsk, Mzuri Investments zidentyfikowało dla spółki kilkanaście potencjalnych celów zakupu. Po przeprowadzeniu dogłębnej analizy tych celów, Zarząd zdecydował się rozpocząć proces zakupu trzech z nich. Nieruchomość Charakterystyka A Kamienica o PU ok. 2 500 m 2 Ścisłe centrum Katowic, ul. 3 Maja Lokale użytkowe i mieszkalne Potencjał podziału mieszkań A B C B Kamienica o PU ok. 450 m 2 Ścisłe centrum Katowic Wysoka rentowność i stan kamienicy C Kamienica o PU ok. 1 200 m 2 Ścisłe centrum Sosnowieckiej Nowej Pogoni Potencjał podziału mieszkań Ze względu na trwające zbieranie deklaracji Inwestorów, nieznany poziom kapitału spółki oraz toczący się proces negocjacji zakupu kamienic, nie wszystkie z tych nieruchomości muszą zostać nabyte. Prezentowane informacje nie mają ostatecznego charakteru. 16
Kamienica przy ul. 3 Maja w Katowicach Kamienica jest zlokalizowana w ścisłym centrum Katowic. Znajduje się w niej 26 lokali mieszkalnych oraz kilka wynajętych lokali komercyjnych na umowach długoterminowych (np. rozpoznawalna w Katowicach restauracja Biała Małpa) Wzrost wartości nieruchomości osiągniemy przede wszystkim poprzez : polepszenie stanu części wspólnych remont i wynajęcie obecnie wolnych powierzchni. 17
Harmonogram realizacji inwestycji Czerwiec 2018 Weryfikacja nieruchomości (due dilligence) i negocjacje handlowe 1 2 20 lipca 2018 Podpisanie listu intencyjnego Do 23 sierpnia 2018 Podpisanie umowy przedwstępnej, wpłata zadatku w wysokości 1,2 mln PLN Listopad 2018 Mzuri CFI Śląsk uzyskuje stały dochód z już wynajętych lokali Rozpoczęcie przygotowań do remontu wolnych lokali 3 5 4 Do 31 października 2018 Zawarcie umowy sprzedaży kamienicy Mzuri CFI Śląsk staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości Cel pierwszej transzy inwestycyjnej (zebranie kapitału co najmniej na zadatek 1,2 mln zł) został osiągnięty. Musimy zebrać w drugiej transzy już tylko 100 tys. zł, aby móc zrealizować zakup. Ponadto zebrane środki będą przeznaczone na remont nieruchomości. 18
Kamienica B o łącznej pow. użytkowej ok. 450 m2 Charakterystyka Lokalizacja Struktura budynku Obecne przychody Potencjał wzrostu wartości Lokalizacja w ścisłym centrum Katowic Ok. 700 m. od Dworca PKP w Katowicach Świetny dostęp do komunikacji miejskiej Budynek o funkcji mieszkalnej Znajduje się w nim 20 wyremontowanych kawalerek o średnim standardzie, z czego ok. 70% jest wynajętych Kamienica jest odremontowana, zainstalowane centralne ogrzewanie gazowe Ok. 13 tys. zł /mies. przychodów z najmu lokali mieszkalnych Obecny zwrot z najmu na poziomie 6,2% Wynajem pozostałych wolnych lokali mieszkalnych Polepszenie standardu mieszkań i w efekcie wzrost przychodów i polepszenie zwrotu Spodziewana docelowa rentowność min. 10% uzależniona od ceny transakcyjnej 19
Harmonogram realizacji inwestycji Kamienicy B Lipiec 2018 Weryfikacja nieruchomości (due dilligence) i negocjacje handlowe Wrzesień / październik 2018 Podpisanie umowy przedwstępnej, wpłata zadatku. 1 3 2 4 Wrzesień 2018 Negocjacje umowy przedwstępnej Nie wcześniej niż 30.01.2019, ale nie później niż 30.04.2019 Luty - maj 2019 Mzuri CFI Śląsk uzyskuje stały dochód z już wynajętych lokali Rozpoczęcie przygotowań do remontu wolnych lokali 5 Zawarcie umowy sprzedaży kamienicy Mzuri CFI Śląsk staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości Spółka Mzuri CFI Śląsk jest obecnie w trakcie zaawansowanych negocjacji ostatecznego kształtu umowy przedwstępnej z właścicielem (punkt 2. harmonogramu) 20
Kamienica C o łącznej pow. użytkowej ok. 1200 m2 Charakterystyka Lokalizacja Struktura budynku Obecne przychody Potencjał wzrostu wartości Ścisłe centrum Sosnowieckiej Nowej Pogoni W odległości 700 m. od Uniwersytetu Śląskiego Świetne połączenie komunikacyjne i drogowe z resztą aglomeracji górnośląskiej Budynek o funkcji mieszkalnej 41 lokali, z czego 39 jest obecnie wynajętych 2 lokale przeznaczone do remontu generalnego Ok. 25 tys. zł /mies. przychodów z najmu lokali mieszkalnych Obecny zwrot z najmu na poziomie 8,1% Podwyższenie czynszów do poziomu rynkowego po wyremontowaniu lokali w standardzie Mzuri Potencjał podziału mieszkań Potencjalna rentowność ok. 11-15% uzależniona od nakładów inwestycyjnych 21
Harmonogram realizacji inwestycji Kamienicy C Lipiec 2018 Weryfikacja nieruchomości (due dilligence) i negocjacje handlowe 1 2 6 września 2018 Podpisanie listu intencyjnego 8-12 października 2018 Podpisanie umowy przedwstępnej, wpłata zadatku. Marzec 2019 Mzuri CFI Śląsk uzyskuje stały dochód z już wynajętych lokali Rozpoczęcie przygotowań do remontu wolnych lokali 3 5 4 Do dnia 28 lutego 2019 Zawarcie umowy sprzedaży kamienicy Mzuri CFI Śląsk staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości Spółka Mzuri CFI Śląsk jest w trakcie negocjacji ostatecznego kształtu umowy przedwstępnej z właścicielem (punkt 2. harmonogramu) 22
PRZYKŁADOWE INWESTYCJE MZURI CFI 23
ŁÓDŹ, UL. TARGOWA Budowa nowego bloku mieszkalnego, sprzedaż mieszkań na wynajem Powierzchnia użytkowa mieszkań: Osiągnięty zwrot na zaangażowanym kapitale (rocznie): 447 m2 19,7% Inwestycja Nowa Targowa to nowo wybudowany blok mieszkalny, który sąsiaduje ze zrewitalizowaną przez Mzuri CFI 1 kamienicą. Obecnie budowa jest zakończona i odebrana przez nadzór budowlany. Wszystkie mieszkania są już umeblowane oraz od dawna sprzedane. Z na przełomie lipca i sierpnia 2018 roku mieszkania trafiły do najmu. Wszystkie mieszkania wynajęły się w zaledwie dwa miesiące. Prezentacja 3D gotowych mieszkań: KLIKNIJ 24
ŁÓDŹ, UL. TARGOWA Zakup kamienicy, remont, sprzedaż mieszkań na wynajem Powierzchnia użytkowa mieszkań: Koszt zakupu kamienicy: Koszty remontu*, doposażenia mieszkań, operacyjne: Przychody: Kapitał własny Spółki: 725 m2 825.000 zł 4.000.000 zł 5.431.000 zł 1.550.000 zł Przedstawiony obok biznes model oparty został na inwestycji przeprowadzonej przez Mzuri CFI 1. Projekt zakończył się w I kw. 2017 roku. Cały proces od zebrania kapitału do wynajęcia mieszkań zajął nieco ponad dwa lata. Osiągnięty zwrot na zaangażowanym kapitale (w skali roku) 13,6%** Osiągnięty zwrot na zaangażowanym kapitale (w całym okresie projektu tj. 27 miesięcy): 30,7%** * Zakres prac obejmował rozbudowę i remont generalny (wymiana dachu, stolarki, instalacji, odnowienie elewacji, podłączenie CO i CWU) i wyposażenie mieszkań pod klucz (umeblowanie, sprzęt AGD, home staging). ** Uwzględnia zysk z dodatkowych źródeł (np. flipping dodatkowego mieszkania, sprzedaż wolnego fragmentu działki). 25
ŁÓDŹ, UL. TARGOWA Zakup kamienicy, remont, sprzedaż mieszkań na wynajem PRZED REMONTEM PO REMONCIE 26
ŁÓDŹ, UL. TARGOWA Zakup kamienicy, remont, sprzedaż mieszkań na wynajem PRZED REMONTEM PO REMONCIE Krótki film przedstawiający proces remontu: KLIKNIJ Prezentacja 3D gotowych mieszkań: KLIKNIJ 27
DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ Z MZURI CFI ŚLĄSK Dlaczego warto inwestować z Mzuri CFI Śląsk Ryzyko związane z inwestowaniem Ryzyko zmiany ceny dlaczego wzrost cen jest równie dobry jak każdy inny? 28
CZY OBECNIE JEST DOBRY CZAS NA INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI? Wielu ekspertów oczekuje korekty czyli spadku cen nieruchomości. Nie powinniśmy jednak zwlekać z inwestycjami Mzuri CFI Śląsk: Zakupionych nieruchomości nie planujemy sprzedawać, nawet w długim okresie. Zgodnie z modelem biznesowym Mzuri CFI Śląsk, po remoncie i podniesieniu wartości będziemy prowadzić najem mieszkań. Tym samym ewentualny spadek cen nie będzie nas dotyczyć. Ceny najmu mieszkań mają stabilny, rosnący trend (nawet podczas kryzysu finansowego w 2008 r., podczas gdy ceny nieruchomości przeszły duże załamanie, czynsze utrzymywały się na tym samym poziomie). Zmiana czynszów najmu mieszkań w większych miastach Polski w II kw. 2018 r. (względem poprzedniego kwartału oraz roku %). Historyczne kwartalne ceny transakcyjne sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (PLN/m 2 ) 20% Kwartał do kwartału 16% 15% 15% 13% Rok do roku 4 000 3 900 10% 5% 0% -5% 6% 6% 4% 8% 3% 7% 5% 2% 2% 1% 0% 3 800 3 700 3 600 3 500 3 400 I 2015 II III IV I 2016 II III IV I 2017 II III IV I 2018 Źródło: Mzuri Sp. z o.o.; Narodowy Bank Polski 29
DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ Z MZURI CFI ŚLĄSK PONADPRZECIĘTNE ZYSKI BEZPIECZNE LOKOWANIE ŚRODKÓW JASNO OKREŚLONY CEL Oczekiwane wyższe zyski od alternatywnych inwestycji o niskim poziomie ryzyka prognozowany średnioroczny zwrot na poziomie 7% Dodatkowy potencjał zysku dzięki wzrostowi wartości nieruchomości Przeważająca większość kapitału zabezpieczona jest realnymi aktywami z wpisem do księgi wieczystej Spółka realizuje zatwierdzoną w Umowie Spółki strategię inwestycyjną, której nie można zmienić bez zgody Wspólników Zidentyfikowane konkretne cele inwestycyjne ODPOWIEDZIALNE ZARZĄDZANIE SPÓŁKĄ UPROSZCZONE WYJŚCIE Z INWESTYCJI MASZ SPOKÓJ Kluczowe decyzje są zastrzeżone do decyzji Rady Nadzorczej, w której zasiadają również przedstawiciele Inwestorów nie związanych z Grupą Mzuri Treść wszystkich umów ze stronami powiązanymi jest ujawniana w Strefie Inwestora, podobnie jak całość sprawozdań finansowych oraz informacje na temat działalności Spółki Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Mzuri CFI Śląsk są Inwestorami w Mzuri CFI Śląsk (poprzez Mzuri Investments i Mzuri) Spółka została zgłoszona do Komisji Nadzoru Finansowego jako ASI* (KNF nie rozpoznaje jednak Mzuri CFI Śląsk jako ASI) Mzuri Sp. z o.o. deklaruje odkupienie od inwestorów udziałów do łącznej kwoty 1 mln zł. Realizacją całego procesu zajmują się specjaliści z Grupy Mzuri. Nie tracisz cennego czasu i nie musisz znać się na nieruchomościach (nie musisz nawet mieszkać w Polsce!) * Alternatywna spółka inwestycyjna 30
ZASADY UCZESTNICTWA W MZURI CFI ŚLĄSK wpłata minimum 10.000 zł bez górnego limitu minimalny wkład to objęcie 10 udziałów po cenie 1.000 zł Nie ma ograniczenia liczby udziałów, jakie może nabyć Inwestor 1 Inwestor podpisuje przedwstępną umowę objęcia udziałów. Mzuri odsyła podpisaną umowę przedwstępną do inwestora. 2 Inwestor wpłaca zadeklarowaną kwotę. 3 Inwestor dostarcza do siedziby Mzuri CFI Śląsk pełnomocnictwo notarialne, pozwalającego na wykonywanie czynności związanych z funkcjonowaniem Spółki, takich jak: złożenie oświadczenia o przystąpieniu do Spółki, reprezentowanie Inwestora na Zgromadzeniach Wspólników. Pełnomocnictwo jest niezbędne do podwyższenia kapitału Spółki oraz do sprawnego kierowania Spółką bez konieczności angażowania każdorazowo wszystkich Wspólników, których liczba może być znaczna. Inwestor podpisując pełnomocnictwo nie rezygnuje ze swojego prawa do głosu pełnomocnik jest zobowiązany głosować ściśle zgodnie z instrukcjami Inwestora. 31
PODSUMOWANIE 32
PODSUMOWANIE Mzuri CFI Śląsk rewitalizuje nieruchomości na Górnym Śląsku kupuje i remontuje kamienice, a następie czerpie przychody z czynszu z najmu. Szacowany zwrot Mzuri CFI Śląsk dla inwestorów to ok. 7% w skali roku. Do spółki dołączyło już 89 wspólników, którzy wnieśli do spółki prawie 4 mln kapitału. W zasadzie wystarcza to na zakup pierwszej kamienicy położonej przy ul. 3 Maja w Katowicach. Mzuri CFI Śląsk nie planuje zakończyć swojej działalności spółka negocjuje zakup kolejnych dwóch kamienic na Śląsku i rozgląda się za kolejnymi celami inwestycyjnymi Drugi nabór inwestorów do Mzuri CFI Śląsk zakończy się 28 października. Do tego czasu spółka zamierza zebrać na rewitalizację kolejnych dwóch kamienic co najmniej 5 mln zł kapitału. Aby dołączyć do spółki, wystarczy zainwestować 10 000 zł. 33
Zapraszamy do budowania wolności finansowej z Mzuri CFI Śląsk slask@mzuricfi.pl WWW.MZURICFI.PL al. Niepodległości 221 lok. 1, 02-087 Warszawa Treści zawarte w niniejszej prezentacji i dotyczące inwestowania z Mzuri CFI Śląsk Sp. z o.o. są podane wyłącznie do celów informacyjnych i nie stanowią umowy ani oferty. Treści zamieszczone w niniejszej prezentacji nie powinny być traktowane jako porady finansowe ani rekomendacje dotyczące inwestowania na rynku nieruchomości. Nie stanowią one też porady prawnej. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, w tym z ryzykiem: wyceny, transakcyjnym czy płynności. Inwestowanie z Mzuri CFI Śląsk Sp. z o.o. jest przeznaczone dla inwestorów, którzy posiadają pełną zdolność do czynności prawnych, są w stanie zrozumieć powyższe ryzyka i podejmować autonomiczne decyzje co do zaangażowania finansowego w ramach Mzuri CFI. Dołożono wszelkich starań, aby zapewnić poprawność informacji zawartych w niniejszej prezentacji, jednak Mzuri CFI Śląsk Sp. z o.o. ani Mzuri Investments Sp. z o.o. nie są w stanie zagwarantować, że są one kompletne czy wyczerpujące. Ryzyko związane z korzystaniem z informacji zawartych w niniejszej prezentacji ponosi wyłącznie jej użytkownik. 2018 Mzuri CFI Śląsk Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone
ZAŁĄCZNIKI 35
RYZYKO ZWIĄZANE Z INWESTOWANIEM Pomimo stosunkowo wysokiego stopnia bezpieczeństwa, jakim charakteryzuje się inwestowanie z Mzuri CFI Śląsk, każdy Inwestor powinien być świadomy ryzyk, jakie towarzyszą inwestowaniu w nieruchomości: Ryzyko Ryzyko wyceny nieruchomości Ryzyko administracyjne Ryzyko budowlane (wzrost cen wykonawstwa, czas, wykonalność) Ryzyko lokatorów Ryzyko płynności Ryzyko zmian cen (nieruchomości, najmu) Ryzyko ingerencji państwa w rynek Sposób kontroli ryzyka Rzetelne określenie wartości rynkowej nieruchomości (analiza ryzyk, zlecanie analiz, modelowanie ryzyk etc.) Dokładna analiza, wycena i zaplanowanie procesu przygotowania prac budowlanych, powierzenie organizacji prac doświadczonej firmie - Mzuri Investments Sp. z o.o. Dokładna analiza, wycena i zaplanowanie prac budowlanych, powierzenie organizacji prac doświadczonej firmie - Mzuri Investments Sp. z o.o. Rzetelna analiza prawna nieruchomości przed zakupem, profesjonalne prowadzenie procesu wyprowadzki lokatorów, zachowanie stosownych rezerw budżetowych i czasowych Sprawne zarządzanie płynnością finansową Spółki, budowa rezerw płynnościowych Szybka realizacja procesu remontowego, wykorzystanie efektów synergii pomiędzy inwestycjami. Okres inwestycyjny to kilkanaście miesięcy, a sprzedaż mieszkań zaplanowana jest na jego początku Znajomość i monitoring aktualnych trendów ustawodawczych i polityk dla rynku nieruchomości 36