INWESTYCYJNY ZAKUP MIESZKAŃ G E D E U S S P. Z O. O.

Transkrypt

1 INWESTYCYJNY ZAKUP MIESZKAŃ G E D E U S S P. Z O. O.

2 Misja Głęboko wierzymy w możliwość osiągnięcia niezależności finansowej i dywersyfikacji przychodów w budżecie domowym przez każdego. Dzięki transparentności prowadzenia procesu inwestycyjnego, stabilności najmu na rynku nieruchomości oraz stawianiu dobra klienta zawsze na pierwszym miejscu jesteśmy w stanie zaoferować usługę, pozwalającą na osiągnięcie tych celów. 2

3 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. O usłudze! Usługa polega na udostępnieniu inwestorowi możliwości zakupienia nieruchomości, wcześniej specjalnie wyselekcjonowanej i przygotowanej w taki sposób, aby posiadała charakter inwestycyjny i przynosiła realny zysk. W ramach usługi elementy związane z twardą obsługą: remontem, doposażeniem, wynajmem jest realizowana po stronie firmy Gedeus, natomiast klient co miesiąc otrzymuje pieniądze z wynajmu, bez jakiegokolwiek poświęcania na to czasu. 3

4 Dlaczego nieruchomości? S W D STABILNY WZROST WARTOŚCI WYNAJEM DŹWIGNIA FINANSOWA Rynek nieruchomości jest najbardziej stabilnym Rynek wynajmu działa w bardzo stabilny i przewidywalny sposób. Dzięki wykorzystaniu bardzo tanich kredytów miejscem, w którym można ulokować swoje Potrzeba mieszkania jest jedną z podstawowych, przez co hipotecznych, jesteśmy w stanie wytworzyć prostą oszczędności. Ceny mieszkań wciąż wzrastają, zapotrzebowanie na takie miejsce czy to przez studentów, czy dźwignię finansową, która pozwoli w prosty sposób korekty żadko się pojawiają i są niskie oraz pracowników korporacyjnych jest bardzo duże. spłacić nieruchomość, podnosząc roczne ROI nawet do przewidywalne. 30%. 4

5 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. ETAPY USŁUGI > Z R W 1. ROZPOZNANIE 2. ZAKUP 3. REMONT 4. WYNAJEM 5

6 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. ROZPOZNANIE Etap pozwalający na znalezienie nieruchomości, spełniające wymagania inwestycyjne klienta. Poszczególne kroki w fazie rozpoznania: CLEAN PASSION 1 Badanie potrzeb klienta. 2 Określenie parametrów inwestycji oraz nieruchomości. 3 Rozpoczęcie procesu poszukiwania odpowiednich mieszkań. 4 Weryfikacja prawna i budowlana mieszkania. 5 Przedstawienie klientowi pełnego modelu biznesowego danej nieruchomości, uwzględniającego wszystkie koszty i potencjalne zyski liczone po cenach rynkowych. 6 Przedstawienie klientowi proponowanego projektu mieszkania po dostosowaniu. SERVICES 6

7 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. ZAKUP Etap, którego celem jest nabycie nieruchomości przez klienta. Poszczególne kroki w fazie rozpoznania: CLEAN PASSION 1 Przygotowanie procesu zakupu. 2 Podpisanie umowy przedwstępnej zakupu. 3 Pomoc w wyborze formy finansowania. 4 Przeprowadzenie przez proces uzyskania kredytu (jeśli dotyczy). 5 Zorganizowanie spotkania u notariusza, oraz asysta w trakcie zakupu. 6 Przepisanie mediów i załatwienie wszelkich formalności po zakupie SERVICES 7

8 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. REMONT Etap, którego celem jest przygotowanie nieruchomości pod wynajem. Poszczególne kroki w fazie remontu: CLEAN PASSION 1 Przygotowanie pełnego planu i kosztorysu remontu. 2 Podpisanie umowy z sprawdzoną przez nas ekipą remontową. 3 Nadzór nad pracą ekipy. 4 Doposażenie meblami według sprawdzonego standardu. 5 Odbiór mieszkania. SERVICES 8

9 z g Z GWARANCJĄ CZYNSZU ZARZĄDZANIE NAJMEM Model pozwalający na stały dopływ Brak gwarancji czynszu, mieszkanie gotówki, niezależnie czy mieszkanie zarabia tylko wtedy, gdy realnie jest jest wynajęte czy nie. wynajęte, natomiast stopa zwrotu w momencie najmu jest większa. WYNAJEM 9

10 1 Selekcja najemców 2 Monitoring mieszkania 3 Obsługa awarii ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. Etapy wynajmu Podstawowym elementem usługi jest znalezienie i selekcja najemców mieszkających w nieruchomości, tak aby uniknąć wszelkich potencjalnych problemów oraz zminimalizować ryzyko uszkodzeń mieszkania. Zespół fachowców dokonuje miesięcznych inspekcji nieruchomości w celach pewności utrzymania jej w najwyższym standardzie. W przypadku awarii, które wynikły nie z przyczyny najmujących, zespół fachowców z wieloletnim doświadczeniem jest w stanie szybko zareagować na powstałą sytuację. 4 Rozwiązywanie konfliktów W przypadku wystąpienia konfliktów, nasz zespół do spraw ludzkich jest w stanie bardzo szybko opanować różne delikatne sytuacje, zagrażające bezpośrednio mieszkańcom jak i otoczeniu, jeśli do nich dojdzie. 5 Utrzymywanie pełnego stanu mieszkań Utrzymanie pełnego stanu mieszkania jest sprawą ciężką. Dzięki dobrze skonstruowanym umową najmu oraz ciągłym monitoringu rynku najmu i aktywności w social media jesteśmy w stanie zminimalizować czas pustostanu poszczególnych pokoi 10

11 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. Symulacja Symulacja pokazuje rentowność oraz stopę zwrotu dla zakupu mieszkania inwestycyjnego z finansowaniem gotówkowym lub za pomocą kredytu.! Kwota inwestycji zł Składowe: Cena nieruchomości zł Koszt remontu: zł PCC: zł Notariusz i opłaty inne: 2000 zł Pixel Vision Koszt usługi zł + VAT 11

12 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. Założenia do symulacji LOKALIZACJA WIELKOŚĆ NIERUCHOMOŚCI W symulacji rozważamy nieruchomość Pod uwagę bierzemy mieszkanie o znajdującą się w okolicy centrów powierzchni 52 m2. korporacyjnych. ARCHITEKTURA DOSTOSOWANIE Mieszkanie posiada trzy pokoje i Mieszkanie zostanie dostosowane oddzielną kuchnię. Przedpokój o poprzez wydzielenie 5 pokoi. rozmiarze 8 m2. 12

13 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. Porównanie zysku Zysk miesięczny Zysk roczny zł Porównanie dwóch modeli najmu: 1. Bez dostosowania, przeważnie realizowany przez osoby nie posiadające doświadczenia zł 2. Dostosowanie M3 -> M5 polecane przez naszych ekspertów zł zł 3 pokoje 5 pokoi 13

14 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. Porównanie ROI 10% Porównanie dwóch modeli najmu: 6% 1. Bez dostosowania, przeważnie realizowany przez osoby nie posiadające doświadczenia. 2. Dostosowanie M3 -> M5, najczęściej spotykane na rynku. 3 pokoje 5 pokoi 14

15 FINANSOWANIE KREDYTEM - ZAŁOŻENIA W Wibor Wartość wskaźnika wzięta do obliczeń wynosi 1,71%. Założenia kredytowe Założenia zostały zbudowane na podstawie aktualnie obowiązujących warunków kredytowych. Kredyt uwzględnia koszty nieruchomości oraz ich remontu i wykończenia. Całość wyliczeń przeprowadzona jest dla trzech wariantów: Wkładu własnego na poziomie 10%. Wkładu własnego na poziomie 20%. Wkładu własnego na poziomie 50%. M % Marża banku Marża banku przyjęta do obliczeń wynosi 2%. Całkowite oprocentowanie kredytu Całkowite oprocentowanie kredytu składające się z wiboru i marży banku: 3,71%. 15

16 FINANSOWANIE KREDYTEM 10% wkładu własnego Najem samodzielny Zarządzanie najmem Rata kredytu Zarobek Rata kredytu Zarobek 25 lat zł zł 25 lat zł zł 15 lat 2 573,00 zł zł 15 lat zł 877 zł 191 zł 10 lat 3 559,00 zł 10 lat -109 zł zł 16

17 ROI W OKRESIE KREDYTOWANIA 10% wkładu własnego plus koszt usługi, podatek i notariusz Wynajem samodzielny Zarządzanie najmem 29% 19% 21% 11% 6% -1% 10 lat 15 lat 25 lat Wkład gotówkowy od którego liczone jest ROI: 92000zł 17

18 FINANSOWANIE KREDYTEM 20% wkładu własnego Najem samodzielny Zarządzanie najmem Rata kredytu Zarobek Rata kredytu Zarobek 25 lat lat lat lat lat lat

19 ROI W OKRESIE KREDYTOWANIA 20% wkładu własnego plus koszt usługi, podatek i notariusz Wynajem samodzielny Zarządzanie najmem 23% 20% 16% 13% 8% 5% 10 lat 15 lat 25 lat Wkład gotówkowy od którego liczone jest ROI : zł 19

20 FINANSOWANIE KREDYTEM 50% wkładu własnego Najem samodzielny Zarządzanie najmem Rata kredytu Zarobek Rata kredytu Zarobek 25 lat lat lat lat lat lat

21 ROI W OKRESIE KREDYTOWANIA 50% wkładu własnego plus koszt usługi, podatek i notariusz Wynajem samodzielny Zarządzanie najmem 12% 16% 14% 18% 16% 11% 10 lat 15 lat 25 lat W Wkład gotówkowy od którego liczone jest ROI : zł 21

22 ZAKUP MIESZKANIA INWESTYCYJNEGO GEDEUS SP. Z O.O. Kontakt Jeśli jesteś zainteresowany naszą usługą i podobnie jak my wierzysz, że mieszkanie jest rzeczą ważną w Twoim życiu i powinno być idealnie dobrane właśnie dla Ciebie, to zapraszamy Cię do kontaktu. Piotr Niedzielski Specjalista ds. nieruchomości nieruchomosci@gedeus.com telefon: