NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Biała Podlaska, al. Tysiąclecia 28A, woj. lubelskie Warszawa, 02.07.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar objęty jest obecnie przedmiotem sporządzania MPZP, zgodnie z uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr VI/138/04 z dnia 28 października 2004 roku wraz z późniejszymi zmianami, w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska. Do momentu uchwalenia planu jedynym dokumentem określającym ogólne ramy zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Biała Podlaska, przyjęte Uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr XXXVI/116/10 z dnia 21 kwietnia 2010 roku z późniejszymi zmianami. Obecnie obowiązujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego ma bardzo ogólny charakter i teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość określa jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo - usługowej. Brak jest jakichkolwiek bardziej szczegółowych zapisów dotyczących zagospodarowania przedmiotowego terenu. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr XXVI/24/17 z dnia 24 lutego 2017 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie miasta Biała Podlaska, przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji, do którego przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Gminy Miejskiej Biała Podlaska. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U. 2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Pomieszczenie Piwnica Powierzchnia (m²) Powierzchnia użytkowa 122,42 Powierzchnia wynajmowalna* 117,22 Archiwum 69,00 Archiwum 26,10 Korytarz 22,12 Klatka schodowa 5,20 Parter Powierzchnia użytkowa 119,00 Powierzchnia wynajmowalna* 113,80 Sala operacyjna 70,46 Skarbiec 6,61 Serwerownia 4,00 Korytarz 8,41 Toaleta 4,05 Klatka schodowa 5,20 Pomieszczenie biurowe 14,33 Pokój śniadaniowy 5,94 Razem Powierzchnia użytkowa 241,42 Razem Powierzchnia wynajmowalna* 231,02 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar objęty jest obecnie przedmiotem sporządzania MPZP, zgodnie z uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr VI/138/04 z dnia 28 października 2004 roku wraz z późniejszymi zmianami, w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska. Do momentu uchwalenia planu jedynym dokumentem określającym ogólne ramy zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Biała Podlaska, przyjęte Uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr XXXVI/116/10 z dnia 21 kwietnia 2010 roku z późniejszymi zmianami. Obecnie obowiązujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego ma bardzo ogólny charakter i teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość określa jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo - usługowej. Brak jest jakichkolwiek bardziej szczegółowych zapisów dotyczących zagospodarowania przedmiotowego terenu. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr XXVI/24/17 z dnia 24 lutego 2017 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie miasta Biała Podlaska, przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji, do którego przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Gminy Miejskiej Biała Podlaska. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U. 2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części Białej Podlaskiej, przy al. Tysiąclecia 28A. W rejonie tym dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterze. Lokal położony jest około 2 km od Placu Wolności, który uznawany jest za centralny punkt miasta. Ze względu na swoją lokalizację w części śródmiejskiej, przy jednej z głównych ulic miasta, dostępność komunikacyjna jest dobra. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 150 m od przedmiotowego lokalu. W odległości 350 m od nieruchomości mieści się dworzec kolejowy, z którego kursują pociągi międzymiastowe łączące Białą Podlaską z takimi miastami jak: Warszawa, Gdynia, Szczecin, Bydgoszcz, Terespol (przejście graniczne z Białorusią), Siedlce oraz pociąg międzynarodowy na trasie Warszawa Moskwa. 3
STAN PRAWNY Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla lokalu użytkowego nr 7 stanowiącego odrębną nieruchomość Księgę Wieczystą nr LU1B/00084271/3. Lokal położony jest w Białej Podlaskiej przy al. Tysiąclecia 28A, ma powierzchnię użytkową równą 241,42 m2. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal został wzniesiony na działkach nr 1177/3, 1176/17 i 1176/19. W KW lokalu użytkowego nie została wprowadzona aktualizacja dotycząca podziału działki nr 1176/16 na działki nr 1176/17 i 1176/19. Właścicielem lokalu jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie. Właścicielowi przysługuje również udział w prawie do nieruchomości wspólnej w wysokości 24142/165620, którą stanowi grunt i część wspólna budynku. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają wpisów. Dla nieruchomości gruntowej złożonej z działek nr 1177/3, 1176/17 i 1176/19 Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr LU1B/00053455/1. Łączna powierzchnia działek ewidencyjnych jest równa 1.228,00 m2. Na gruncie znajduje się trzypiętrowy budynek wielomieszkaniowy, murowany o powierzchni użytkowej 1.656,20 m2. W skład budynku wchodzi 14 lokali mieszkalnych i 15 lokali użytkowych stanowiących odrębne nieruchomości. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej zawierają wpisy dotyczące obciążeń na wydzielonych lokalach, które ciążą na przynależnych do nich udziałach we współwłasności. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 23 listopada 2017 roku, działki położone przy al. Tysiąclecia 28A w Białej Podlaskiej o numerach ewidencyjnych 1177/3, 1176/17 i 1176/19 mają łączną powierzchnię równą 1.22m2 i oznaczone są jako użytek B tereny mieszkaniowe. Zgodnie z wypisem z kartoteki budynków z dnia 23 listopada 2017 roku, przedmiotowe działki zabudowane są murowanym budynkiem mieszkalnym. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 454.000 PLN netto Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty, prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny. żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037 Kinga Brzezińska kinga.brezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 7