INVEST PERFEKT ZAKŁAD USŁUG INWESTYCYJNYCH

Transkrypt

1 spółka cywilna INVEST PERFEKT ZAKŁAD USŁUG INWESTYCYJNYCH inż. Józef Kucharski mgr inż. Piotr Kucharski Opoczno ul. Akacjowa Egz. nr EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDOWLANA (UPROSZCZONA) W SPRAWIE STANU TECHNICZNEGO ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH ORAZ STROPODACHU OŚRODKA ZDROWIA W RADZICACH DUŻYCH GM. DRZEWICA ZLECENIODAWCA: URZĄD GMINY I MIASTA W DRZEWICY ul. Staszka 22, Drzewica SPIS TREŚCI EKSPERTYZY: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Podstawa opracowania ekspertyzy...str. 1 Przedmiot, cel i zakres ekspertyzy...str. 2 Opis przedmiotu ekspertyzy...str. 2 Określenie stanu techn. podstawowych elementów budynku...str. 2 3 Analiza stanu istniejącego i diagnoza budowlana...str. 4 5 Wnioski i zalecenia...str. 5 6 Uwagi końcowe...str. 7 Załączniki: nr 1 - fotografie nr nr 1 24, nr 2 - obliczenia współcz. Uk Fot. nr 0 Widok ogólny budynku od strony wejścia głównego AUTOR EKSPERTYZY: Opoczno, marzec 2009r. 6

2 I. PODSTAWA OPRACOWANIA 1. Umowa nr 10/2009 z dnia zawarta pomiędzy Gminą i Miastem Drzewica ul. Staszica 22 a ZUI Invest Perfekt s.c. Józef i Piotr Kucharski w Opocznie ul. Akacjowa Projekt typowy KB przystosowany (adaptowany) w Pracowni Projektowej RSPU w Raszynie w VII/1985r. - egz. archiwalny w stanie technicznym mało czytelnym. 3. Oględziny przeprowadzone przez autora ekspertyzy w dniach oraz r. w obecności przedstawiciela Zleceniodawcy. 4. Ustawa z dnia r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U.Nr 156/2006, poz z późniejszymi zmianami). 5. Przepisy wykonawcze do ustawy Prawo Budowlane a w szczególności rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych ( ) ze zmianami z dnia r. (Dz.U.Nr 201, poz. 1238). 6. Polskie normy budowlane, przepisy, zasady wiedzy technicznej oraz literatura techniczna Normy budowlane a) PN-82/B Obciążenia budowli. Obciążenia stałe ; b) PN-82/B Obciążenia budowli. Obciążenia stałe zmiene technologiczne (...) ; c) PN-EN ISO 6946:1999 Obliczenia współczynnika przenikania ciepła ( ) Literatura techniczna a) praca Ekspertyzy konstrukcji budowlanych, autor: prof. dr inż. Jerzy Łempicki, wyd. Arkady 1972; b) artykuł O metodologicznych aspektach ekspertyz budowlanych, autorzy: prof. dr inż. Kazimierz Czapliński, prof. dr inż. Jan Suwalski, Inżynieria i Budownictwo Nr 7/2004; c) książka Wzmacnianie konstrukcji budowlanych, autorzy: E.Masłowski, D.Spiżowska, wyd. Arkady d) książka Wady i usterki w budynkach, autorzy: R. Oswald, R. Abel, tłum. z jęz. niemieckiego K. Dąbrowski, Instalator Polski 2000r. 1

3 II. PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES EKSPERTYZY 1. Przedmiotem ekspertyzy jest istniejący budynek ośrodka zdrowia położony w Radzicach Dużych gmina Drzewica. 2. Celem ekspertyzy jest ocena stanu technicznego oraz wskazanie zakresu remontu i docieplenia podstawowych elementów budynku dla poprawy stanu bezpieczeństwa i przydatności do użytkowania istniejącego budynku. 3. Zakres ekspertyzy obejmuje przede wszystkim ściany nadziemia oraz stropodach istniejącego budynku z określeniem niezbędnego sposobu remontu oraz docieplenia a także wymiany stolarki okiennej. III. OPIS PRZEDMIOTU OPRACOWANIA 1. Przedmiot ekspertyzy - budynek ośrodka zdrowia wybudowany w latach parterowy, podpiwniczony o konstrukcji murowanej ze stropodachem wentylowanym. Ogólny widok budynku zawierają fot. nr nr Podstawowe elementy budowlane istniejącego budynku: a) fundamenty - ławy betonowe monolityczne zbrojone; b) ściany nadziemia - osłonowe, murowane z bloczków gazobetonowych gr. 38cm, otynkowane obustronnie (patrz foto nr nr 7 12); c) stropy - z płyt kanałowych żelbetowych prefabr. gr. 24cm; d) stropodach - wentylowany, płytki korytkowe żelbetowe na ściankach murowanych, kryty papą na lepiku; e) stolarka okienna - okna zespolone, drewniane. IV. OKREŚLENIE STANU TECHNICZNEGOPODSTAWOWYCH ELEMENTÓW BUDYNKU 1. Fundamenty - na podstawie oględzin stanu technicznego nadziemia oraz istniejących rysunków archiwalnych ocenia się stan techniczny fundamentów jako zadowalający - zapewniający bezpieczeństwo konstrukcji budynku. 2. Ściany nadziemia - murowane z bloczków gazobetonowych grub. 38cm otynkowane obustronnie bez widocznych uszkodzeń (pęknięć czy zarysowań). Posiadają natomiast miejscowe ubytki tynków zewn. Stan techniczny zadowalający z zastrzeżeniem, że ściany te posiadają niewystarczającą izolacyjność cieplną (patrz analiza w p.v ekspertyzy). Stan ścian pokazano na fot. nr nr 7 12 oraz fot

4 3. Stropodach 1) konstrukcja - płytki korytkowe żelbetowe na ściankach murowanych opartych na stropie z płyt kanałowych żelbet. prefabr.; w stropie nad I piętrem widoczne pęknięcia i zarysowania na złączach montażowych płyt (występuje tzw. klawiszowanie płyt) stan techniczny - mało zadowalający. 2) pokrycie - papa na lepiku - patrz fot. nr nr 17 20; stan techniczny pokrycia i obróbek blacharskich ocenia się jako stan przedawaryjny; 3) izolacja termiczna (cieplna) - płyta z wełny mineralnej grub. 10,cm ułożona na stropie (wg projektu archiwalnego); izolacja ta posiada za niskie parametry - patrz analiza w p.v ekspertyzy. 4. Stolarka okienna - okna o konstrukcji drewnianej zespolonej, szklone podwójnie - posiadają niską izolacyjność cieplną (U k = 2,6W/m 2 ºK przy dopuszczalnym U kmax = 1,8W/m 2 K) - patrz analiza w p.v ekspertyzy. Stan techniczny pokazano na fot. nr nr 8 10 oraz Stan techniczny przedawaryjny. 5. Posadzki - płytki ceramiczne na podkładzie betonowym oraz płytki PCV (w pomieszczeniach mieszkalnych), w stanie technicznym zadowalającym. 6. Tynki i okładziny - tynki wewn. zwykłe kat. II i III malowane w kolorach jasnych, w sanitariatach okładziny z płytek ceramicznych - w stanie technicznym zadowalającym. Tynki zewn. jw. lecz uszkodzone (odpadające), szczególnie pod rynnami, oknami i loggiami - stan techniczny przedawaryjny; Tynki jw. pokazano na fot. nr nr Okładziny ścian fundamentowych (cokołów) z lastrika płukanego zachowały się w stanie zadowalającym - patrz fot. nr nr

5 V. ANALIZA STANU ISTNIEJĄCEGO I DIAGNOZA BUDOWLANA 1. Ściany zewnętrzne nadziemia 1.1. Analiza istniejącej izolacyjności cieplnej a) opór cieplny: mur gr. 38cm R 1 =0,38/0,38=1,00m 2 ºK/W tynk obustr. 1,5 2cm R 2 =0,030/0,82=0,037m 2 ºK/W R=1,037m 2 ºK/W b) współczynnik przenikania ciepła U k =1/(0,13+1,037+0,04)=0,83W/m 2 ºK przy dopuszczalnym U kmax 0,30W/m 2 ºK dla t 1 > 16ºC 1.2. Diagnoza budowlana Izolacyjność istniejących ścian z bloczków gazobetonowych gr. 38cm jest około 3-krotnie gorsza od dopuszczalnej, co jest powodem nadmiernej ucieczki energii cieplnej z budynku. Ponadto zalewanie wodami opadowymi - w skutek zniszczonych rynien dachowych - spowodowało częściowe odpadnięcie tynków zewn. w górnym pasie ścian, co obrazują fot. nr nr Stropodach 2.1. Analiza istniejącej izolacyjności cieplnej a) opór cieplny: płyta z wełny miner. gr. 10,0cm R 1 =0,10/0,041=2,439m 2 ºK/W płyta stropowa żelbetowa R 2 =0,24/1,70=0,141m 2 ºK/W tynk od spodu 1,5cm R 3 =0,015/0,82=0,18m 2 ºK/W R=2,598m 2 ºK/W b) współczynnik przenikania ciepła U k =1/(0,13+2,598+0,04)=0,36W/m 2 ºK przy dopuszczalnym U kmax 0,25W/m 2 ºK dla t 1 > 16ºC 3.2. Diagnoza budowlana Izolacyjność stropodachu jest o 44% gorsza od dopuszczalnej, co powoduje nadmierne ubytki energii cieplnej budynku. 4

6 VI. WNIOSKI I ZALECENIA 1. WNIOSKI Opierając się na analizie stanu istniejącego oraz diagnozie budowlanej zawartej w p.v ekspertyzy a także dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynku (w tym wymaganej izolacyjności termicznej ścian i stropodachu), stwierdzam, co następuje: 1.1 Odpadające tynki zewn. ścian nie stanowią zagrożenia dla bezpieczeństwa budynku ale wymagają naprawy i zlikwidowania przyczyn, wg zaleceń zawartych w p.vi.2 Zalecenia. 1.2 Dla zlikwidowania przemarzania ścian zewnętrznych należy docieplić wszystkie ściany zewnętrzne styropianem EPS o grub. conajmniej 12,0cm, co zapewni U K = 0,25 W/m 2 ºK a więc izolacyjność wymaganą warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki ( ), tj. U max 0,30 W/m 2 ºK. 1.3 Dla poprawy izolacyjności stropodachu należy docieplić granulatem z wełny mineralnej (np. GRANROCK) o grub. 20,0cm - metodą wdmuchiwania - co zapewni U k = 0,15 W/m 2 ºK (przy dopuszczalnym U max = 0,25 W/m 2 ºK). 1.4 Dla zmniejszenia strat ciepła należy wymienić okna drewniane zespolone na okna PVC w systemie conajmniej 3-komorowym z szybą termoizolacyjną U k = 1,0 W/m 2 ºK oraz drzwi zewnętrzne wejściowe o izolacyjności U k 2,60 W/m 2 ºK. 2. ZALECENIA Dla spełnienia wymagań określonych w art.5 ustawy prawo budowlane oraz przepisów wynikających z Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ( ), zalecam: 2.1. Wykonać remont elementów budynku obejmujący: 1) wymiana całkowita rynien i rur spustowych oraz obróbek blacharskich (ogniomury, parapety, itp.); 2) naprawa tynków ścian zewnętrznych oraz posadzek tarasu i loggi; 3) wymiana całkowita stolarki okiennej i drzwiowej wg wniosku VI.1 p.1.4 4) pokrycie dachu papą zgrzewalną po uprzednim wyremontowaniu istniejącego pokrycia papowego. 5

7 2.2. Wykonać docieplenie ścian zewnętrznych oraz stropodachu wg wniosku zawartego w p.vi.1 niniejszej ekspertyzy Na roboty remontowe oraz dociepleniowe opracować projekt arch.-bud. oraz dokonać zgłoszenia do Starostwa Powiatowego w Opocznie (wg przepisów art. 30 prawa budowlanego) Prace prowadzić pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane (vide art.42 prawa budowlanego). VII. UWAGI KOŃCOWE 1. Roboty budowlane należy wykonać zgodnie z przepisami BHP w budownictwie określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia r. (Dz.U.Nr 47, poz. 401). 2. Ekspertyzę wykonano w sześciu (6) egzemplarzach, z czego pięć (5) otrzymuje Zleceniodawca a jeden (1) egzemplarz pozostaje w archiwum autora ekspertyzy. VIII. ZAŁĄCZNIKI 1. Fotografie stanu istniejącego nr nr załącznik nr Obliczenia współczynnika U k ścian i stropodachu - w stanie istniejącym oraz po dociepleniu - wyk. w programie SALTA załączniki nr nr AUTOR EKSPERTYZY: Opoczno, marzec 2009r. 6