Stawka podatku VAT przy dostawie apartamentów mieszkalnych Biuletyn e-rachunkowość

Transkrypt

1 1 z :45 Stawka podatku VAT przy dostawie apartamentów mieszkalnych Biuletyn e-rachunkowość Kurs rachunkowości budŝetowej Kolejna edycja kursu rachunkowości budŝetowej. Świadectwo ukończenia na drukach Ministerstwa Edukacji Narodowej. Doradca podatkowy Egzamin bez problemów z Polską Akademia Rachunkowości. Przygotowanie do egzaminu państwowego na doradcę podatkowego. Samodzielny księgowy - nowy zawód, kurs od podstaw Kurs Od podstaw do samodzielnego księgowego. 140 godz. w tym 16 godz, zajęć komputerowych. Na zakończenie kursu certyfikat PAR i zaświadczenie na drukach Ministerstwa Edukacji Narodowej. Księgowość małej firmy Podstawy księgowości własnej firmy w 3 weekendy. Księga przychodów i rozchodów, rozliczenia ZUS, podatki.. Główny księgowy NOWOŚĆ: kurs dla głównych księgowych na poziomie zaawansowanym Kursy wakacyjne Wykorzystaj lato na naukę! Sprawdź naszą ofertę kursów wakacyjnych.. Więcej niŝ liczby... NOWOŚĆ! Warsztaty Umiejętności Osobistych dla pracowników działów finansowych i księgowych. Uzupełnij wiedzę o kompetencje miękkie. Skuteczna komunikacja/ Wystąpienia publiczne/ Kierowanie i przewodzenie Letnie szkolenia wyjazdowe Bułgaria, Druskienniki, Praga, Budapeszt, Kazimierz Dolny, Szczyrk, Zakopane. Letnie szkolenia wyjazdowe to nauka + wypoczynek. Promocje FIRST MINUTE Szkolenia komuterowe z programu Warsztaty komputerowe z programu "Płatnik" ZUS. 16 godz., 2 dni. Kompendium terminów rachunkowości Kompendium terminów z zakresu rachunkowości po polsku i angielsku. Jedyna taka publikacja na rynku! Cena promocyjna:161,00 PLN

2 2 z :45 Vademecum Głównego Księgowego Przedstawienie zakresu czynności i sposobów ich wykonywania przez głównych księgowych. Publikacja przydatna równieŝ dla dyrektorów finansowych i biegłych rewidentów. Konsolidacja - zbiór zadań Zbiór zadań z konsolidacji - dostęp do serewera. 70 zadań z kluczem o róŝnym stopniu trudności. Zbiór jest uzupełnieniem ksiąŝki Konsolidacja sprawozdań finansowych Vademecum Samodzielnego Księgowego Zbiór Zadań Zbiór zadań: sprawdź swoją wiedzę dzięki praktycznym ćwiczeniom NOWOŚĆ - Vademecum Dyrektora Finansowego Długo wyczekiwana publikacja Vademecum Dyrektora Finansowego juŝ w ofercie. Fundament wiedzy kaŝdego dyrektora finansowego Kursy zawodowe: 4/6 Księgowość małej firmy Podstawy księgowości własnej firmy w 3 weekendy. Księga przychodów i rozchodów, rozliczenia ZUS, podatki.. Szkolenia: 2/3 Letnie szkolenia wyjazdowe Bułgaria, Druskienniki, Praga, Budapeszt, Kazimierz Dolny, Szczyrk, Zakopane. Letnie szkolenia wyjazdowe to nauka + wypoczynek. Promocje FIRST MINUTE Szkolenia komuterowe z programu KsiąŜki: 1/5 Kompendium terminów rachunkowości Kompendium terminów z zakresu rachunkowości po polsku i angielsku. Jedyna taka publikacja na rynku! Cena promocyjna:161,00 PLN Vademecum Głównego Księgowego

3 3 z :45 Stawka podatku VAT przy dostawie apartamentów mieszkalnych Paweł Barnik, Karolina Gierszewska ECDDP Sp. z o.o. Część firm deweloperskich zastanawia się, jaką stawką podatku VAT powinna opodatkować dostawę lokali mieszkalnych (apartamentów), których powierzchnia przekracza 150 m2. Wątpliwość jaka się pojawia, to odpowiedź na pytanie, czy tego typu lokal powinien być opodatkowany podstawą stawką podatku w wysokości 22%, czy teŝ moŝe skorzystać z preferencji podatkowej (czyli stawki 7%). A moŝe przywołana stawka 7% przysługuje tylko w stosunku do części lokalu (jeŝeli tak, to do jakiej itp.). Skąd te wątpliwości? OtóŜ z obowiązującego w tej materii dualizmu prawnego. Ustawodawca nie rozpieszcza podatników i odpowiedzi na powyŝsze pytania nakazuje odszukiwać w róŝnych aktach prawnych. Dopiero ich łączne zestawienie daje jedną wiąŝącą odpowiedź. A jest się w czym pogubić. Jak wynika bowiem z treści art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podstawową stawką opodatkowania jest co do zasady stawka podatku 22%. Z kolei z ust. 2 analizowanego artykułu wynika, Ŝe dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeŝeniem m.in. ust. 12. W zastrzeŝonym ust. 12 art. 41 ust. 12 ustawy przyjęto zasadę, iŝ stawkę podatku 7% stosuje się równieŝ do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. W ust. 12a analizowanego artykułu określono, iŝ przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali uŝytkowych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się natomiast budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 (czyli m.in. budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki o dwóch mieszkaniach, wielomieszkaniowe oraz budynki zbiorowego zamieszkania). Wydawałoby się zatem, Ŝe sprawa jest jasna i precyzyjna. Mamy jednak pewien zamęt. Ustawodawca przyjął bowiem od powyŝszej zasady wyjątki. I tak, powołując się na normę art. 41 ust. 12b ustawy, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się m.in. lokali mieszkalnych, których powierzchnia uŝytkowa przekracza 150 m2. Natomiast w sytuacji, gdy lokal mieszkalny przekracza ww. powierzchnię, wówczas stawkę podatku 7% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni uŝytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni uŝytkowej (art. 41 ust. 12c). Stąd teŝ wątpliwości części firm zajmujących się budową i sprzedaŝą wspomnianych na wstępie apartamentów. Apartament bardzo często przekracza powierzchnię ww. 150 m2. Czy bezwzględne jest zatem dwutorowe opodatkowanie jednej sprzedaŝy? OtóŜ nie. Firmy te nie mogą bowiem zapominać, Ŝe poza ustawą istnieją jeszcze rozporządzenia wykonawcze do niej wydane. I właśnie w tej materii do dnia 31 grudnia 2010 r. znajdujemy ratunek.

4 4 z :45 Jak wynika bowiem z brzmienia 6 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2008 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o VAT, 22% stawkę podatku obniŝa się do wysokości 7% równieŝ w odniesieniu do m.in. obiektów budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym lub ich części (oczywiście z wyłączeniem lokali uŝytkowych) oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 - w zakresie, w jakim obiekty te (ich części oraz lokale) nie są objęte tą stawką na podstawie samej ustawy. Co to oznacza po polsku? Oznacza tyle, Ŝe zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego w zakresie sprzedaŝy apartamentu (czyli tutaj lokalu powyŝej 150 m2 powierzchni) firma deweloperska będzie uprawniona do zastosowania stawki podatku 7% w zakresie całej dostawy takiego lokalu. Podatnicy dokonujący dostawy lokali mieszkalnych są uprawnieni do zastosowania stawki podatku w wysokości 7% bez względu na wielkość powierzchni sprzedanego lokalu mieszkalnego. WaŜne jest, aby lokal ten miał charakter mieszkalny i takiemu celowi słuŝył. PowyŜsze potwierdził równieŝ Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z dnia 4 lutego 2009 r., sygn. IPPP3/ /08-2/MM, gdzie czytamy: z unormowań zawartych w przytoczonych przepisach wynika zatem, iŝ 7% stawka podatku od towarów i usług ma zastosowanie w całym budownictwie mieszkaniowym, zarówno objętym społecznym programem mieszkaniowym, jak i nieobjętym tym programem. Całe opisane zamieszanie wywołał art. 128 ust. 4 Dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej, w którym to określono, Ŝe Polska moŝe do dnia 31 grudnia 2010 r. utrzymać stawkę obniŝoną wynoszącą co najmniej 7 % w odniesieniu do świadczenia usług związanych z budową, remontem i przebudową budynków mieszkalnych, które nie są wykonywane w ramach polityki społecznej, z wyłączeniem materiałów budowlanych oraz w odniesieniu do dostaw, przed pierwszym zasiedleniem, budynków mieszkalnych lub części budynków mieszkalnych, o których mowa w art. 12 ust. 1 lit. a). Tym samym zastosowanie przepisów w zakresie normy art. 42 ust c ustawy o VAT będzie prawnie skuteczne dopiero od dnia 1 stycznia 2011 r. Do tego czasu dostawa lokali mieszkalnych o powierzchni przekraczającej 150 m2 będzie opodatkowana stawką podatku w wysokości 7%. Paweł Barnik, Karolina Gierszewska ECDDP Sp. z o.o. Zapraszamy do udziału w kursach i szkoleniach Polskiej Akademii Rachunkowości Szkolenia dla firm Wrocław: PodróŜe słuŝbowe i delegacje oraz samochód osobowy w firmie - konsekwencje w podatkach dochodowych i VAT Wrocław: Koszty uzyskania przychodów w aspekcie podatków: VAT, CIT, PIT Druskienniki: Przegląd podatkowy aktualności CIT, PIT VAT (5 dni) Międzyzdroje / Stralsund: Przegląd podatkowy 2010 ( 4 dni) Katowice: Podatek u źródła oraz opodatkowanie obrotu międzynarodowego w podatkach dochodowych Jurata: Przegląd podatkowy 2010 ( 4 dni) Pełna lista szkoleń otwartych. Kursy zawodowe Poznań: Przygotowanie do egzaminu państwowego na doradcę podatkowego Szczecin: Przygotowanie do egzaminu państwowego na doradcę podatkowego Wrocław: Przygotowanie do egzaminu państwowego na doradcę podatkowego Katowice: Przygotowanie do egzaminu państwowego na doradcę podatkowego Warszawa: Przygotowanie do egzaminu państwowego na doradcę podatkowego Pełna lista kursów zawodowych. Bezpłatna subskrypcja

5 5 z : Typy subskrypcji Biuletyn e-rachunkowość i informacje o szkoleniach dla firm Akceptuję Politykę Prywatności i wyraŝam zgodę na otrzymywanie korespondencji związanej z serwisem PAR Przeglądaj wg kategorii Rachunkowość Podatki Finanse Prawo Finanse europejskie Bankowość Ubezpieczenia Fundusze inwestycyjne Leasing Audyt wewnętrzny Rynek kapitałowy Organizacja pracy ZUS Rozwój kompetencji Rynek pracy i wynagrodzeń Dziś w Księgarni Księgowego Oferta promocyjna Kompendium terminów z zakresu rachunkowości po polsku i angielsku Doskonała pomoc dla wszystkich studentów i pracowników rachunkowości pragnących rozwijać swoje kompetencje

6 6 z :45 w dwóch językach Cena detaliczna: 179,00 zł cena promocyjna 161,00 zł Informacje z branŝy Raporty dzienne Spokojna sesja na rynku walutowym Inwestorzy lekko niezdecydowani Zapowiada się spokojna sesja Tydzień pod znakiem umocnienia franka szwajcarskiego Wzrost kursu EUR/USD po danych z USA Archiwum raportów Wydawca Polska Akademia Rachunkowości S.A. Szkolenia otwarte Katowice: Akademia podatkowa VAT - poziom: od podstaw (2 dni) Katowice: Akademia podatkowa VAT - poziom: od podstaw i dla zaawansowanych (4 dni) Warszawa: Faktury Vat - bez błędów Gdańsk: Nowelizacja przepisów kodeksu pracy Pełna lista szkoleń otwartych. Szkolenia wyjazdowe Druskienniki: Przegląd podatkowy aktualności CIT, PIT VAT (5 dni) Międzyzdroje / Stralsund: Przegląd podatkowy 2010 ( 4 dni) Szczyrk: Zmiany w podatku VAT obowiązujące od 1 stycznia 2010 r. (4 dni) Pełna lista szkoleń wyjazdowych. Kursy zawodowe Wrocław: Główny księgowy Katowice: Główny księgowy Warszawa: Dla kandydatów na analityka finansowego Warszawa: Kontroler finansowy Pełna lista kursów zawodowych. Reklama Partnerzy Biuletynu

7 7 z :45 Lista wszystkich partnerów. Biuletyn Finanse Publiczne Biuletyn e-rachunkowość Archiwum Archiwum raportów Współpraca Partnerzy Polityka Prywatności Reklama Kontakt Kursy i szkolenia Szkolenia zawodowe Kursy zawodowe KsiąŜki księgowego Szkolenia księgowego Samodzielny księgowy Biuletyn Finanse Publiczne Nowości w PAR S.A. Kursy wakacyjne - praktyczna nauka zawodu juŝ w miesiąc Szkolenia wyjazdowe - Praga, Wiedeń, Kazimierz, Wisła Akademia podatkowa VAT - bądź biegły w podatkach Warsztaty umiejętności osobistych Jesteś tutaj: Strona główna» Archiwum» 06/2009» Podatki» Stawka podatku VAT przy dostawie apartamentów mieszkalnych Strona główna Archiwum Subskrypcja Współpraca Partnerzy Kontakt kanał RSS