U M O W A Nr./2012 o budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego

Transkrypt

1 U M O W A Nr./2012 o budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego Zawarta w dniu...pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową Przodownik w Tomaszowie Maz. reprezentowaną przez : zwaną w treści umowy Spółdzielnią a... z siedzibą w... zarejestrowanym w Krajowym Rejestrze Sądowym Rejestrze przedsiębiorców pod numerem KRS:, NIP:.. reprezentowanym przez: zwaną(ym) dalej Nabywcą o następującej treści : 1[Przedmiot umowy] 1. Spółdzielnia oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym niezabudowanej nieruchomości(zwanej dalej Nieruchomością ) składającej się z następujących działek gruntu oznaczonych w ewidencji gruntów: 14/120 KW nr 4327, 14/123 KW nr 4328, 14/124 KW nr 4328, 14/126 KW nr 4329, 14/130 KW nr 1008, 14/137 KW nr 4420, 14/139 KW nr 4096, 14/45 KW nr 4702, 14/49 KW nr 1808, 14/149 KW nr 4434, obręb 13 w Tomaszowie Maz. o powierzchni łącznej 7760 m 2, położonej w Tomasowie Mazowieckim przy ul. Bohaterów 14- Brygady. 2. Na Nieruchomości Spółdzielnia wybuduje, zgodnie z projektem budowlanym, budynek mieszkalno-usługowy wielorodzinny wraz z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą. 3. Spółdzielnia udostępnia do wglądu Nabywcy: pełną dokumentację budowlaną wraz z pozwoleniem na budowę. 4. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią koncepcji architektonicznej i koncepcji zagospodarowania terenu całego zadania inwestycyjnego i nie wnosi do niej żadnych uwag.

2 2 5. Spółdzielnia zobowiązuje się po wybudowaniu budynku do ustanowienia na rzecz Nabywcy odrębnej własności lokalu użytkowego, stanowiącego wyodrębnioną funkcjonalnie część w/w obiektu, oznaczonego w dokumentacji Spółdzielni jako lokal użytkowy nr... położony na parterze /...piętrze, o pow. użytkowej...m. kw., zwany dalej Lokalem. 6. Strony ustalają wstępny termin zakończenia budowy i oddania do użytkowania budynku na dzień. 7. Zakres rzeczowy robót budowlano-montażowych w Lokalu określa załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 8. Nabywca oświadcza, że otrzymał rzut poziomy w/w lokalu z którym zapoznał się i nie wniósł do niego zastrzeżeń. 2 [Zasady pokrywania kosztów budowy] 1. Nabywca zobowiązuję się do sfinansowania pełnego kosztu budowy Lokalu. 2. Wstępny koszt budowy 1 m. kw. lokalu użytkowego, wykonanego w standardzie przyjmuje się w kwocie.. zł netto. 3. Całkowity wstępny koszt budowy lokalu wynosi...zł + 23% VAT w wys. zł. tj. razem zł /słownie złotych/ W razie ustawowej zmiany stawki podatku VAT, stosuje się stawkę tego podatku obowiązującą w dniu wpływu raty wkładu budowlanego na konto bankowe Spółdzielni. 5. Spółdzielnia zastrzega sobie wzrost wkładu budowlanego w przypadku gdy faktycznie poniesione wydatki na wykonanie zadania inwestycyjnego będą wyższe od planowanych. 6. W razie wzrostu realnie poniesionych wydatków na realizację inwestycjiponad wysokość określoną niniejszą umową kwota dopłaty zostanie rozdzielona na poszczególnych członków Spółdzielni proporcjonalnie do ilości metrów kwadratowych powierzchni ich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w łącznej powierzchni przydzielonej lokalom użytkowym. 7. Spółdzielnia zobowiązuje się w terminie do 3 miesięcy od daty oddania budynku do użytkowania przedstawić Nabywcy ostateczne rozliczenie pełnego kosztu budowy lokalu i ustalić ostateczną wysokość wkładu na lokal objęty niniejszą umową. 8. W przypadku gdy wpłacone przez Nabywcę kwoty na wkład nie pokrywają wartości rozliczonego lokalu Nabywca zobowiązuje się wpłacić różnicę w ciągu 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia. Jeżeli Nabywca nie dotrzyma tego terminu Spółdzielnia naliczy odsetki w wysokości oprocentowania zaciągniętego kredytu, ale nie niżej niż w wysokości odsetek ustawowych.

3 3 9. W przypadku nadpłaty nad ustaloną wartość lokalu Spółdzielnia zwróci Nabywcy różnicę wartości nominalnej (bez odsetek i waloryzacji) w ciągu 30 dni licząc od dnia wysłania ostatecznego rozliczenia na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę. 10. Wkład budowlany oznaczony w 2 ust 3 Umowy Nabywca zobowiązuje się zapłacić w następujących ratach: I - rata w kwocie... zł. + 23% VAT w wysokości..zł. II - rata w kwocie... zł. + 23% VAT w wysokości..zł. III- rata w kwocie... zł. + 23% VAT w wysokości..zł. IV- rata w kwocie... zł. + 23% VAT w wysokości..zł. V - rata w kwocie... zł. + 23% VAT w wysokości..zł. 11. Środki finansowe na wkład budowlany należy wnosić na konto :.. PKO BP Oddział Tomaszów Maz. 12. W przypadku niedotrzymania terminu wpłat kolejnych rat Nabywca zapłaci Spółdzielni odsetki za czas opóźnienia zapłaty w wysokości oprocentowania zaciągniętego kredytu ale nie niższej niż wartość odsetek ustawowych. 13. Wpłata odsetek powinna nastąpić najpóźniej przy regulowaniu kolejnej raty, na odrębnym dowodzie wpłaty. 14. Nabywca ponosi opłaty za mieszkanie od daty postawienia przez Spółdzielnię lokalu do dyspozycji. 3 [Ustanowienie prawa odrębnej własności] 1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego w terminie 3 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, po uprzednim wpłaceniu przez Nabywcę całego wkładu budowlanego, wynikającego z ostatecznego rozliczenia. 2. Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu będąca podstawą ustalenia kosztów przypadających na lokal, a także służąca do ustalenia udziału w nieruchomości wspólnej obliczona zostanie po dokonaniu inwentaryzacji wybudowanych lokali. 3. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego zostanie sporządzona w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej wskazanej przez Spółdzielnię. 4. Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej i założeniem księgi wieczystej oraz wpisem do księgi wieczystej obciążają Nabywcę.

4 4 4 [Rozwiązanie umowy] 1. Umowa może być rozwiązana przez którąkolwiek ze stron na zasadzie porozumienia w każdym czasie lub za uprzednim 1- miesięcznym wypowiedzeniem dokonanym na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę w przypadku zalegania z wpłatą raty dłużej niż 1 miesiąc. Wpłacone dotychczas raty w nominalnej wartości po potrąceniu kary umownej z tytułu opóźnienia, Spółdzielnia zwraca w ciągu 21 dni od znalezienia następnego Nabywcy, który wniesie środki na ten lokal w wysokości dotychczas wpłaconej, nie później jednak niż 6 miesięcy od daty wypowiedzenia umowy. 5 [Kary umowne] 1. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Nabywcę Spółdzielni przysługuje kara umowna w wysokości 2% kosztów budowy z określonych w wysokości ustalonej w 2 ust. 3 Umowy. Spółdzielnia potrąci ją z kwoty przypadającej do zwrotu. Zwrot wpłaconych rat w nominalnej wartości pomniejszonych o karę umowną nastąpi na zasadach określonych w ust W przypadku nie przekazania lokalu użytkowego w ciągu 3 miesięcy od daty oddania budynku do użytkowania i dokonania ostatecznego rozliczenia po wpłacie przez Nabywcę pełnego wymaganego wkładu Spółdzielnia zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,01% od kosztu budowy lokalu określonego w 2 ust. 3 Umowy za każdy dzień zwłoki. 3. Za nieterminowe usunięcie wad i usterek zgłoszonych przez Nabywcę w trakcie komisyjnego przekazania lokalu przysługuje Nabywcy kara umowna w wysokości 0,01% za każdy dzień zwłoki od wartości lokalu określonej w 2 ust. 3 Umowy, liczona od terminu ustalonego w protokóle. 6 [Przekazanie lokalu użytkownikowi] 1. O terminie wydania Lokalu Nabywca zostanie powiadomiony przez Spółdzielnię na piśmie z 14 dniowym wyprzedzeniem. Warunkiem wydania lokalu jest wniesienie pełnego wkładu budowlanego zgodnie z ostatecznym rozliczeniem kosztów budowy.

5 5 2. Przekazania lokalu użytkownikowi dokonuje Komisja, w skład której wchodzą (przedstawiciel Spółdzielni i Nabywca ). 3. Jeżeli Nabywca powiadomiony pisemnie - nie stawi się na odbiór techniczny w terminie ustalonym w ust. 1 Spółdzielnia dokona odbioru pod jego nieobecność ze skutkami wobec Nabywcy. 4. Protokół Komisji stanowi podstawę do zakwalifikowania ewentualnych usterek umożliwiających lub uniemożliwiających użytkowanie lokalu. 5. Drobne usterki nie wykluczające możliwości użytkowania lokalu nie mogą stanowić podstawy do odmowy przyjęcia lokalu i kwestionowania terminu wykonania umowy. 7 [Odpowiedzialność za wady lokalu] 1. Spółdzielnia ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu przez okres 3 lat od daty wydania lokalu. 2. Odpowiedzialność Spółdzielni nie obejmuje wad lokalu będących następstwem zwykłego zużycia lub niewłaściwej eksploatacji, oraz za usterki nie zgłoszone na piśmie przed przystąpieniem do robót wykończeniowych i wyposażeniem lokalu we własnym zakresie przez jego użytkownika, jeżeli wady są skutkiem tych okoliczności. 3. Nabywcy jest wiadome, ze przeprowadzenie w lokalu mieszkalnym prac oddziaływujących w jakikolwiek sposób na konstrukcje oraz wyposażenie techniczne budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno-budowlanego zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz uzyskania zgody Spółdzielni. W związku z powyższym Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za szkody w lokalu mieszkalnym spowodowane samowolnymi działaniami Nabywcy. 8 [Zmiany w zakresie funkcjonalnym lokali] 1. Nabywca może dokonać za zgodą Spółdzielni Mieszkaniowej Przodownik zmian w układzie funkcjonalno-przestrzennym lokalu lub w zakresie rzeczowym określonym w załączniku nr 1 do umowy własnym staraniem i kosztem w uzgodnieniu z Generalnym Wykonawcą po spełnieniu wymagań przewidzianych przepisami prawa. 2. Zmiany o których mowa w ust. 1 wymagają opracowania uproszczonej dokumentacji technicznej uzgodnionej z autorem projektu budynku i Spółdzielnią Mieszkaniową. 3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo odmowy wykonania zgody na dokonanie zmian w układzie funkcjonalnym, wykonania robót

6 6 dodatkowych w przypadku ich niezgodności ze sztuką budowlaną lub wniesieniem zmian oraz z innych przyczyn technicznych. 4. Nie dopuszcza się zmian w zakresie: ścian zewnętrznych, otworów okiennych i balkonowych, balkonów, pionów technologicznych oraz zmian mogących spowodować ingerencję w lokale sąsiednie. 9 [Postanowienia końcowe] 1. Nabywca przed zawarciem umowy przyjmowany jest w poczet członków Spółdzielni na zasadach określonych w Statucie Spółdzielni. 2. Nabywca jest zobowiązany informować na piśmie Spółdzielnię o zmianach adresu do korespondencji i telefonach kontaktowych. Korespondencje skierowaną na wskazany adres korespondencyjny i nie odebraną uznaje się za doręczoną z ostatnim dniem awizowania przez operatora pocztowego. 3. Prawa wynikające z niniejszej umowy (zwane ekspektatywą odrębnej własności lokalu) są zbywalne, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, mogą przechodzić na spadkobierców i podlegają egzekucji. 4. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 5. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 6. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowa mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego i Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 7. Umowa niniejsza została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron. 8. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia w umowie mogą być dokonywane pod rygorem nieważności- w formie obustronnie podpisanego aneksu. Nabywca : Spółdzielnia :