UKŁAD FUNKCJONALNY. Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si do pozostałych pomieszcze. W pokoju wyj cie na balkon.

Transkrypt

1 WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES Ul. Włodkowica 3/14 OBR B RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Kraków- ródmie cie Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Brak Osoba, której przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego: Małgorzata Michniak OBCI ENIA Warto rynkow spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 4 pi tro Powierzchnia u ytkowa: 50,41 m 2 Składniki mieszkania : 2 pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój. Przynale ne: piwnica o pow. 5,24 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY. Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si do pozostałych pomieszcze. W pokoju wyj cie na balkon. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO CZENIA Podłogi: kuchnia linoleum, łazienka terakota, pokoje parkiet, przedpokój parkiet. ciany: powłoki malarskie, 1 pokój tapetowane, łazienka - glazura Stolarka okienna: drewniana starego typu, cz ciowo zespolona PCV. Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe szklone starego typu. Wzornictwo elementów podstawowe. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sie : Energetyczn, telekomunikacyjn, wod-kan, gazow, grzewcz centraln z MPEC (kaloryfery: eliwne), ciepłej wody u ytkowej zasilanej z piecyka gazowego starego typu MO LIWO I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Dalsze u ytkowanie mo liwe pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo-zapobiegawczej. CEL WYCENY: Okre lenie warto ci rynkowej spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej. WARTO RYNKOWA PRAWA: ,00 zł Słownie: dwie cie sze dziesi t jeden tysi cy pi set trzydzie ci złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 28 sierpnia 2013R. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci : 11 lipca 2013 R.

2 AUTOR : DATA SPORZ DZENIA OPERATU 28 sierpnia 2013r. Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 11 lipca 2013 r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowy lokal mieszkalny poło ony jest w Krakowie ródmie ciu na osiedlu Ugorek, wchodz cym w skład Dzielnicy III Pr dnik Czerwony. Osiedle poło one na północny wschód od centrum. Na osiedlu dominuje wysoka zabudowa mieszkalna ( bloki 10-, 9-pi trowe). Niedaleko osiedla znajduje si Muzeum Lotnictwa, Park Lotników Polskich (AWF-u) i jednostka wojskowa. Budynek mieszkalny wielorodzinny nr 3 zlokalizowany przy ul. Włodkowica w Krakowie, jednostce ewidencyjnej ródmie cie, osiedlu Ugorek w niewielkiej odległo ci od du ego w zła komunikacyjnego jakim jest skrzy owanie ulic: Meissnera i Al. Jana Pawła II. Budynek usytuowany jest w pierwszej linii Strona 2 z 8

3 zabudowy przy ul. Włodkowica. Ulica Włodkowica jest niewielk zamkni t drog osiedlow o małym nat eniu ruchu samochodowego, poprzez ulic Janickiego i Ugorek dochodzi do ulicy Meissnera dwujezdniowej ulicy ł cz cej Al. Jana Pawła II i rondo przy ul. Pilotów. Rejon ten charakteryzuje si intensywn zabudow mieszkaniow wielorodzinn, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej oraz korzystn dost pno komunikacyjn. Przedmiotowy budynek znajduje si w otoczeniu bloków mieszkalnych oraz gara ów w zabudowie szeregowej. Lokalizacje budynku w układzie lokalnym okre la si, jako dobr dzi ki niewielkiej relatywnie odległo ci od głównych arterii komunikacyjnych zapewniaj cych mo liwo szybkiego dost pu do pozostałych cz ci miasta. Odległo od centrum miasta wynosi ok.3 km. Teren nieruchomo ci znajduje si w 2-ej strefie podziału okre laj cego rynek lokalowy Miasta Krakowa, czyli w tzw. strefie ródmiejskiej. Poni ej przedmiotowa nieruchomo widok z lotu ptaka: OTOCZENIE NIERUCHOMO CI: Przedmiotowy lokal mieszkaniowy znajduje si w budynku wielorodzinnym na terenie osiedla Spółdzielni Mieszkaniowej Ugorek. W otoczeniu nieruchomo ci zró nicowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o du ej intensywno ci zabudowy głównie stare budynki. W pobli u znajduj si liczne punkty handlowo usługowe, przedszkole. W nieco dalszym otoczeniu budynku znajduj si : hipermarket, ko ciół oraz jezdnie głównych arterii komunikacyjnych rejonu wraz z torowiskami Strona 3 z 8

4 tramwajowymi, zabudowa mieszkaniowa wysokiej intensywno ci otaczaj cych osiedli. Wokół budynków mieszkalnych niewielkie tereny zielone. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce znacz co negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Stan usług i zaplecza bytowego rozwini ty w stopniu bardzo dobrym. Najbli sze punkty handlowo usługowe znajduj si ju w odległo ci kilkudziesi ciu metrów od budynku (małe placówki handlowe i usługowe). Nieco dalej w promieniu kilkuset metrów zlokalizowana jest (na terenie osiedla) pełna infrastruktura: ko ciół, przychodnia rejonowa, szkoła, przedszkole itp.. W promieniu kilku kilometrów znajduj si du e centra handlowe: Plaza, Alma, Castorama, Krokus. DOST PNO KOMUNIKACYJNA : Budynek, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal mieszkalny posiada dobr dost pno komunikacyjn rodkami komunikacji indywidualnej: budynek usytuowany bezpo rednio przy ul. Włodkowica, która dochodzi do ulicy Janickiego a dalej Ugorek, która nast pnie krzy uje si z ulic Meissnera. Dost pno do rodków komunikacji miejskiej mo na okre li jako dobr. Najbli szy przystanek komunikacji miejskiej (autobusowy) w niewielkiej odległo ci (kilka linii) przy ul. Meissnera. Przy Al. Pokoju w promieniu kilkuset metrów przystanki tramwajowe umo liwiaj ce bezpo redni lub po redni komunikacj z poszczególnymi cz ciami miasta. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. Strona 4 z 8

5 W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze studium przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej wysokiej intensywno ci o symbolu MW. STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilo kondygnacji : 5 Technologia bud. : mieszana Ocieplenie : tak Winda : brak Stan techniczny budynku okre la si jako ogólnie redni. STAN TECHNICZNO U YTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 4 pi tro Powierzchnia u ytkowa: 50,41 m 2 Składniki mieszkania : 2 pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój. Przynale ne: piwnica o pow. 5,24 m 2 Strona 5 z 8

6 UKŁAD FUNKCJONALNY. Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si do pozostałych pomieszcze. W pokoju wyj cie na balkon. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO CZENIA Podłogi: kuchnia linoleum, łazienka terakota, pokoje parkiet, przedpokój parkiet. ciany: powłoki malarskie, 1 pokój tapetowane, łazienka - glazura Stolarka okienna: drewniana starego typu, cz ciowo zespolona PCV Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe szklone starego typu. Wzornictwo elementów wyko czenia podstawowe, stan techniczny zadowalaj cy. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sie : Energetyczn, telekomunikacyjn, wod-kan, gazow, grzewcz centraln z MPEC (kaloryfery: eliwne), ciepłej wody u ytkowej zasilanej z piecyka gazowego starego typu MO LIWO I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Dalsze u ytkowanie mo liwe pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo-zapobiegawczej. - K O N I E C - KRAKÓW, 28 SIERPNIA 2013 R. Strona 6 z 8

7 Dokumentacja zdj ciowa Strona 7 z 8

8 Strona 8 z 8