OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W SKÓRZEWIE GMINA DOPIEWO ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /7

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W SKÓRZEWIE GMINA DOPIEWO ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /7 Sygnatura akt: KM 2241/13 OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: powiat poznański jednostka ewidencyjna Dopiewo obręb Skórzewo ark. mapy 10 działka nr 162/1 162/2 powierzchnia 34 m m 2 Określona wartość rynkowa udziału ½ cz, w nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /7, jako przedmiotu prawa własności, wg stanu na dzień wizji lokalnej: zł słownie: jedenaście tysięcy dwieście złotych w tym: Określona wartość rynkowa udziału ½ cz. w prawie własności gruntu działki nr 162/1: zł słownie: cztery tysiące dwieście złotych Określona wartość rynkowa udziału ½ cz. w prawie własności gruntu działki nr 162/2: zł słownie: siedem tysięcy złotych O p r a c o w a n i e : Poznań, dnia 21 marca 2014 roku

2 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI Położenie: Skórzewo, przy ul. Akacjowej, pow. poznański Oznaczenie wg ewidencji gruntów Powiat poznański jednostka ewidencyjna Dopiewo Obręb Skórzewo ark. mapy 10 działka nr 162/1 162/2 powierzchnia 34 m m Rodzaj nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Skórzewie, gm. Dopiewo, przy ul. Akacjowej, która jest drogą nieutwardzoną, o przeciętnym stanie użytkowym i lokalnym natężeniu ruchu. Otoczenie stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, działki niezabudowane, ciek wodny Skórzyna oraz w nieco dalszej odległości liczne punkty handlowe i usługowe. Otoczenie należy określić jako przeciętne. Działka nr 162/1 o powierzchni 34 m 2, stanowi fragment drogi ul. Akacjowej. Rozpoczyna się ona przy ul. Skórzewskiej i stanowi dojazd do nieruchomości posadowionych wzdłuż ulicy. Działka posiada kształt wydłużony, zbliżony do prostokąta. Pod drogą przebiega ciek wodny Skórzyna, najdłuższy dopływ Strumienia Junikowskiego. Na dzień wizji lokalnej stanowiła drogę nieutwardzoną, o przeciętnym stanie użytkowym, nie posiadającą oświetlenia ulicznego. Uzbrojenie terenów sąsiednich, przebiegające poprzez przedmiotową działkę, stanowi: gaz, woda, energia elektryczna, kanalizacja. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy jednorodzinnej wraz z usługami oraz działki niezabudowane. Działka nr 162/2 o powierzchni 290 m 2, o kształcie regularnym, prostokątnym, stanowiąca rów, którym płynie ciek wodny Skórzyna. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy jednorodzinnej wraz z usługami oraz działki niezabudowane. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym przez Radę Gminy Dopiewo uchwałą nr XLIII/308/2013 z dnia 25 lutego 2013 roku, działki nr 162/1, 162/2 położone są na terenie oznaczonym symbolem M1U - tereny zabudowy mieszkaniowej z działalnością gospodarczą CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Określona wartość rynkowa udziału ½ cz, w nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /7, jako przedmiotu prawa własności, wg stanu na dzień wizji lokalnej: zł słownie: jedenaście tysięcy dwieście złotych w tym: Określona wartość rynkowa udziału ½ cz. w prawie własności gruntu działki nr 162/1: zł słownie: cztery tysiące dwieście złotych Określona wartość rynkowa udziału ½ cz. w prawie własności gruntu działki nr 162/2: zł słownie: siedem tysięcy złotych 3

3 2. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, zlokalizowana w Skórzewie, przy ul. Akacjowej, dla której V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu, prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/ /7. Dane ewidencyjne: powiat poznański jednostka ewidencyjna Dopiewo obręb Skórzewo ark. mapy 10 działka nr 162/1 162/2 powierzchnia 34 m m 2 3. ZAKRES WYCENY Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości gruntowej, działkę nr 162/2 stanowiącej rów oraz działkę nr 162/1 stanowiącą drogę, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1P/ /7, prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu, wg stanu na dzień wizji lokalnej. 4. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 5.1 PODSTAWA FORMALNA Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, Piotr Tomaszewski, Kancelaria Komornicza w Poznaniu, ul. Chociszewskiego 21/6, Poznań PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity (Dz.U. 2010r nr 102 poz tekst jednolity z późniejszymi zmianami) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207 poz oraz z 2005r. Nr 196 poz. 1628) obowiązujące od 218 grudnia 2011r. (Dz. U. z 2011r. Nr 165, poz. 985) Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia r. z późniejszymi zmianami Rozporządzenie z dnia r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. z 1968r. Nr 10, poz. 52) Kodeks Postępowania Cywilnego z dnia r. tekst pierwotny (Dz. U. z 1964 r. nr 43, poz. 296) z późniejszymi zmianami ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O przedmiocie wyceny Wizja terenowa przeprowadzona dnia 19 lutego 2014 roku Badanie księgi wieczystej nr PO1P/ /7 z dnia 12 lutego 2014 roku Wypis z rejestru gruntów z dnia 13 lutego 2014 roku Mapa zasadnicza w skali 1: O rynku lokalnym Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości będące w Bazie Danych Centrum Wyceny Mienia Sp. z o.o Informacje uzyskane w prasie specjalistycznej i Internecie O regulacjach prawnych Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM, W-wa czerwiec 2004 r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny obejmujące Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych oraz Noty interpretacyjne, zgodnie z uchwałą Rady PFSRM z grudnia 2007 roku. 5

4 6. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia operatu szacunkowego Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny Data dokonania oględzin nieruchomości 21 marca 2014 roku 21 marca 2014 roku 19 lutego 2014 roku 19 lutego 2014 roku 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1 OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Skórzewo, przy ulicy Księżycowej, powiat poznański. powiat poznański gm. Dopiewo Gmina Dopiewo leży w zachodniej części powiatu poznańskiego i pokrywa obszar 108,1 km², w tym: użytki rolne to 71%, użytki leśne to 15,9%, zbiorniki wodne to 1,8%, nieużytki to 0,6%, oraz pozostałe grunty zajmują 10,7%. Rolniczy charakter gminy ulega zmianie, a obszary położone bliżej Poznania to teren intensywnej ekspansji poza rolniczej działalności gospodarczej i budownictwa mieszkaniowego. Krajobraz gminy Dopiewo urozmaicają rozległe tereny leśne i jeziora. Znajduje się tu rezerwat ornitologiczny oraz liczne pomniki przyrody. Południowy skraj gminy położony jest w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego. Baza oświatowa jest tutaj rozwinięta i zabezpiecza większość potrzeb w tym zakresie - funkcjonują dwa gimnazja: w Dopiewie i Skórzewie oraz 6 szkół podstawowych (w tym jedna szkoła niepubliczna w Dąbrówce). Działają też dwa przedszkola (Janka Wędrowniczka z siedzibą w Dopiewie oraz przedszkole w Zakrzewie) a także dwa przedszkola niepubliczne w Skórzewie. Przez gminę Dopiewo przebiega droga wojewódzka nr 307, łącząca Poznań z Nowym Tomyślem (docelowy dojazd do autostrady A-2, węzeł "Buk"). Drugi najbliższy zjazd z A-2 to węzeł "Głuchowo" - 6 km. Będzie to skrzyżowanie autostrady z projektowaną zachodnią obwodnicą Poznania, łączącą drogę krajową nr 11 (z Kołobrzegu, Koszalina, Piły) z drogą nr 5 (do Wrocławia). Dojazd samochodem do Poznania określa się na około 20 minut, do portu lotniczego Poznań-Ławica około 10 minut. Gminę przecina magistrala kolejowa Berlin-Warszawa-Moskwa. Najbliższe kolejowe stacje przeładunkowe to Buk i Poznań-Górczyn. Położenie gminy, ukształtowanie terenu, sąsiedztwo dużej aglomeracji miasta Poznań, jej najbliższe otoczenie (jeziora, lasy), autostrada A-2, magistrala kolejowa Poznań-Berlin oraz inne korzystne uwarunkowania sprzyjają dodatniej migracji ludności oraz rozwojowi gminy. Miejscowość Skórzewo leży we wschodniej części gminy i sąsiaduje bezpośrednio z Poznaniem. Dojazd do centrum Poznania jest dogodny, zapewnia go zarówno komunikacja miejska jak i podmiejska. 6

5 Otoczenie Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Skórzewie, gm. Dopiewo, przy ul. Akacjowej, która jest drogą nieutwardzoną, o przeciętnym stanie użytkowym i lokalnym natężeniu ruchu. Otoczenie stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, działki niezabudowane, ciek wodny Skórzyna oraz w nieco dalszej odległości liczne punkty handlowe i usługowe. Otoczenie należy określić jako przeciętne. Rysunek: Oznaczenie działek nr 162/1, 162/2 z obrębu Skórzewo na interaktywnej mapie ewidencyjnej powiatu poznańskiego. działka nr 162/1 działka nr 162/2 * kolorem żółtym zaznaczono przybliżony przebieg wycenianych granic działek Dokumentacja fotograficzna otoczenie nieruchomości oraz droga dojazdowa 7

6 Opis działki nr 162/1 Działka nr 162/1 o powierzchni 34 m 2, stanowi fragment drogi ul. Akacjowej. Rozpoczyna się ona przy ul. Skórzewskiej i stanowi dojazd do nieruchomości posadowionych wzdłuż ulicy. Działka posiada kształt wydłużony, zbliżony do prostokąta. Pod drogą przebiega ciek wodny Skórzyna, najdłuższy dopływ Strumienia Junikowskiego. Na dzień wizji lokalnej stanowiła drogę nieutwardzoną, o przeciętnym stanie użytkowym, nie posiadającą oświetlenia ulicznego. Uzbrojenie terenów sąsiednich, przebiegające poprzez przedmiotową działkę, stanowi: gaz, woda, energia elektryczna, kanalizacja. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy jednorodzinnej wraz z usługami oraz działki niezabudowane. Dokumentacja fotograficzna zagospodarowanie działki nr 162/1 Opis nieruchomości działka nr 162/2 Działka nr 162/2 o powierzchni 290 m 2, o kształcie regularnym, prostokątnym, stanowiąca rów, którym płynie ciek wodny Skórzyna. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy jednorodzinnej wraz z usługami oraz działki niezabudowane. Dokumentacja fotograficzna zagospodarowanie działki nr 162/2 8

7 7.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej przedmiot wyceny, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, Wydział V Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta nr PO1P/ /7. Ustalenia stanu prawnego dokonano na podstawie protokołów z badania ksiąg wieczystych przeprowadzonego dnia 12 lutego 2014 roku. DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Położenie: województwo wielkopolskie, gmina Dopiewo, miejscowość Skórzewo. Działki: 162/1, 162/2. W rowy. Powierzchnia: 324 m 2. Komentarz do migracji: W łamie 4 ujawniono: mapy 10; W łamie 8 ujawniono wpisy: - na wniosek złożony dnia 3 lutego 1993 r. ldz /93; -z nr 5 odłączono działkę nr 552 o obszarze 2477 m 2 i przeniesiono do KW Pozostała część pod nr 6 na wniosek l.dz.kw. 2989/04 z 9 lutego 2004 r. Wpisano dnia 9 marca 2004 r.; Na podstawie wyciągu z wykazu zmian gruntowych z dnia 24 listopada 2004 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 66 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /04/001 z dnia 10 grudnia 2004 roku. Wpisano dnia 16 grudnia 2004 roku. Na podstawie wyciągu z wykazu zmian gruntowych z dnia 31 stycznia 2007 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 82 w KW PO1P/ /7 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /07/001 z dnia 19 kwietnia 2007 roku. Wpisano dnia 23 kwietnia 2007 roku. Na podstawie wypisu i wyrysu z dnia 27 września 2010 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 7 w KW PO1P/ /0 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 22 września 2011 roku. Wpisano dnia 26 września 2011 roku. DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) 4. Maria Kaliszan, córka Mikołaja i Czesławy, PESEL w udziale 1/2 części Na podstawie umowy przeniesienia powtórnego prawa własności nieruchomości Rep A 7752/11 z dnia 27 kwietnia 2011 roku, not. Jacek Kaczorowski, Poznań, karta i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 28 kwietnia 2011 roku. Wpisano dnia 4 maja 2011 roku. 5. Jerzy Kaliszan, syn Franciszka i Ireny, PESEL w udziale 1/2 części Na podstawie umowy przeniesienia powtórnego prawa własności nieruchomości Rep A 7752/11 z dnia 27 kwietnia 2011 roku, not. Jacek Kaczorowski, Poznań, karta i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 28 kwietnia 2011 roku. Wpisano dnia 4 maja 2011 roku. DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) 2. Rodzaj wpisu: ostrzeżenie Treść wpisu: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z udziału w nieruchomości wynoszącego 1/2 części należącego do Jerzego Kaliszana na wniosek wierzyciela Wielkopolskiej Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo - Kredytowej z siedzibą w Poznaniu, REGON w sprawie sygn. akt KM 2241/13 prowadezonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 2241/13 z dnia 14 października 2013 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 130 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /13/001 z dnia 18 października 2013 roku. Wpisano dnia 31 października 2013 roku. 9

8 Ujawniono przyłączenie się do egzekucji kolejnego wierzyciela - Profi Credit Poland sp. z o.o. z siedzibą w Bielsku Białej Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 2386/13 z dnia 8 listopada 2013 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 144, zarządzenia KM 2386/13 z dnia 8 listopada 2013 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 145 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /13/001 z dnia 15 listopada 2013 roku. Wpisano dnia 17 grudnia 2013 roku. 3. Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wzmianka o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela - Profi Credit Poland sp. z o.o. z siedzibą w Bielsku Białej w sprawie o sygn. akt KM 2386/13 prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego Przedmiot wykonywania: 1/2 części udziału należąca do Marii Kaliszan Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 2386/13 z dnia 8 listopada 2013 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 140 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /13/001 z dnia 15 listopada 2013 roku. Wpisano dnia 16 grudnia 2013 roku. DZIAŁ IV (HIPOTEKA) / / / 03 / 0 / / / 03 / 0 / / 1784 / 03 / 0 / / 1783 / 03 / 0 / / 1782 / 03 / 0 / / 1781 / 03 / 0 Brak wpisu. Komentarz do migracji: Przy wzmiankach ujawniono : XIV; 7.3. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Na podstawie art. 87 ust.3 ustawy z dnia r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) plany miejscowe opracowane przed r. zachowały moc do czasu uchwalenia nowych planów, przy czym nie dłużej niż do r. Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154, ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym przez Radę Gminy Dopiewo uchwałą nr XLIII/308/2013 z dnia 25 lutego 2013 roku, działki nr 162/1, 162/2 położone są na terenie oznaczonym symbolem M1U - tereny zabudowy mieszkaniowej z działalnością gospodarczą. 10

9 Mapa lokalizacji nieruchomości Obręb: Skórzewo Załącznik nr 1 do operatu szacunkowego z dnia 21 marca 2014 roku 26