OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej Nr ewidencyjny działek; 333/1,337,335/2,336/2,334/1,336/1 położone: Kowary. Gmina: Radziemice Powiat: proszowicki. Województwo: małopolskie. Autor: Kowary, 30 wrzesień 2013 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia działek łączna Stan prawny Opis Miejscowość: Kowary, Gmina: Radziemice Powiat: proszowicki, Województwo: małopolskie. 2,5066 ha KR1H/ /5 Działka nr 333/1Powierzchnia 0,5256 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Grunt zabudowany drewnianą stodołą, budynkiem gospodarczym i częściowo domem mieszkalnym. Dostęp do drogi asfaltowej. Działka 336/1 Powierzchnia 0,1790 ha teren lekko pagórkowaty, kształt podłużny prostokątny. Grunt zabudowany budynkiem gospodarczym i częściowo domem mieszkalnym. Dostęp do drogi asfaltowej. Dom mieszkalny parterowy, podpiwniczony. Dach dwuspadowy kryty dachówką, nieocieplony. Budynek wykonany z pustaka nieotynkowany z lat ok XX wieku. Dwa pokoje z kuchnia i pomieszczeniem gospodarczym. Poddasze niezagospodarowane. Ściany malowane noszą ślady zawilgocenia i zalania. Podłoga i strop drewniany. Okna i drzwi drewniane starego typu. Całość wymaga przeprowadzenia generalnego remontu lub wyburzenia. Budynek podłączony do sieci elektrycznej. Stopień zużycia technicznego 63%.Budynki gospodarcze wykonane w tej samej technologii z pustaka i kryte dachem dwuspadowym. Stan techniczny niski. Stodoła drewniana nadaj się do wyburzenia. Działka 337Powierzchnia 0,2770 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Dostęp do drogi asfaltowej. Działka 335/2Powierzchnia 0,2910 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Dostęp do drogi polnej. Działka 336/2Powierzchnia 1,1630 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Dostęp do drogi asfaltowej. Budynek gospodarczy położony na działce 336/1 wchodzi ok 72m 2 w głąb w/w nieruchomości. Działka 334/1Powierzchnia 0,0710 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny wąski. Dostęp do drogi polnej. Na podstawie Uchwały nr XIV/108/2000 Rady Gminy Radziemice z dnia 23 czerwca 2000 r Studium zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla w/w nieruchomości przeznaczenie rolnicze.

3 Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Powstępowanie egzekucyjne Działki łącznie nr 333/1 i 336/1: zł Wartość nieruchomości Działka nr 337; Działka nr 335/2 Działka nr 336/2 Działka nr 334/ zł zł zł 794 zł Data sporządzenia operatu szacunkowego r. Data określenia wartości nieruchomości r.

4 II. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Gmina Radziemice jest jedną z sześciu gmin powiatu proszowickiego, graniczy z gminami: Proszowice, Koniusza, Słomniki, Miechów, Racławice i Pałecznica. powierzchnia gminy - 57,85 km2 liczba ludności - ok.3455 podział terytorialny - 16 sołectw (17 wsi) Błogocice, Dodów, Kaczowice, Kąty, Kowary, Obrażejowice, Lelowice, Łętkowice, Łętkowice Kolonia, Przemęczany, Przemęczanki, Radziemice, Smoniowice, Wierzbica, Wola Gruszowska, Wrocimowice i Zielenice. Krajobraz typowo rolniczy, w którym dominują pola uprawne. Obszar gminy położony jest poza zasięgiem silnego zanieczyszczenia powietrza i gleb. Gmina Radziemice jest gminą typowo rolniczą, rolnicy specjalizują się przede wszystkim w produkcji warzyw. Produkcja zwierzęca opiera się na hodowli trzody chlewnej. Znaczna większość mieszkańców zamieszkująca gminę, utrzymuje się z rolnictwa. Warunki środowiska naturalnego oraz położenie w regionie poza zasięgiem wielkoprzemysłowych skażeń środowiska naturalnego, predysponuje gminę do produkcji zdrowej żywności. Przez teren gminy przebiegają drogi powiatowe z drogą główną Kocmyrzów - Racławice, oraz drogi gminne o łącznej długości 52 km, których sieć zapewnia połączenia wewnętrzne w obrębie gminy, oraz połączenia z powiatem i gminami ościennymi.(

5 Działka nr 333/1 Powierzchnia 0,5256 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Grunt zabudowany drewnianą stodołą, budynkiem gospodarczym i częściowo domem mieszkalnym. Dostęp do drogi asfaltowej. Działka 336/1 Powierzchnia 0,1790 ha teren lekko pagórkowaty, kształt podłużny prostokątny. Grunt zabudowany budynkiem gospodarczym i częściowo domem mieszkalnym. Dostęp do drogi asfaltowej. Dom mieszkalny parterowy, podpiwniczony. Dach dwuspadowy kryty dachówką, nieocieplony. Budynek wykonany z pustaka nieotynkowany z lat ok XX wieku. Dwa pokoje z kuchnia i pomieszczeniem gospodarczym. Poddasze niezagospodarowane. Saciny malowane, noszą ślady zawilgocenia i zalania. Podłoga i strop drewniany. Okna i drzwi drewniane starego typu. Całość wymaga przeprowadzenia generalnego remontu lub wyburzenia. Budynek podłączony do sieci elektrycznej. Stopień zużycia technicznego 63%. Budynki gospodarcze wykonane w tej samej technologii z pustaka i kryte dachem dwuspadowym. Stan techniczny niski. Stodoła drewniana nadaj się do wyburzenia.

6 Powierzchnia/m 2 Dom mieszkalny Użytkowa 86 Zabudowy 120 Powierzchnia zabudowy/m2 Budynki Budynek gospodarczy 96 Stodoła 144 Budynek gospodarczy 144 Budynek mieszkalny stoi przy granicy z działką nr 336/2. Zabudowa gospodarcza wchodzi na działkę nr 336/2 i zajmuje około 72m 2. Brak danych dotyczących pozwolenia na budowę. Budynki naniesione na mapę ewidencyjną. Działka 337 Powierzchnia 0,2770 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Dostęp do drogi asfaltowej. Działka 335/2 Powierzchnia 0,2910 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Dostęp do drogi polnej. Działka 336/2 Powierzchnia 1,1630 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny. Dostęp do drogi asfaltowej. Budynek gospodarczy położony na działce 336/1 wchodzi ok 72m 2 w głąb w/w nieruchomości. Działka 334/1 Powierzchnia 0,0710 ha teren lekko pagórkowaty, kształt prostokątny wąski. Dostęp do drogi polnej. Na podstawie Uchwały nr XIV/108/2000 Rady Gminy Radziemice z dnia 23 czerwca 2000 r Studium zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla w/w nieruchomości przeznaczenie rolnicze.

7 Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Stan Prawny. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Nowej Huty w Krakowie V zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Proszowicach prowadzi księgi KR1H/ /5 Dział I Radziemice, Kowary działki: nr333/1,337,335/2,336/2,334/1,336/1 łącznie 2,5066ha. Dział II Wspólność ustawowa majątkowa małżeńska Pluta Marzena Grzegorz. Dział III Wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Dział IV Wpis hipoteki.

8 III. Wynik końcowy wyceny. Wartość prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, działki nr 333/1 i 336/1 wynosi po zaokrągleniu: W= zł Słownie: siedemdziesiąt cztery tysiące sześćset złotych. Wartość prawa własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej: Działka nr 337 W= zł Słownie: dziewięć tysięcy sześćdziesiąt pięć złotych. Działka nr 335/2 W= zł Słownie: sześć tysięcy sześćset cztery złote. Działka nr 336/2 W= zł Słownie: czterdzieści dwa tysiące czterysta sześćdziesiąt osiem złotych. Działka nr 334/1 W= 794 zł Słownie: siedemset dziewięćdziesiąt cztery złote. Tak określona wartość mieści się w granicach cen możliwych do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości. Dla działki nr 336/2 będzie wymagane uregulowanie stanu faktycznego przekraczania granicy działki przy budowie budynku gospodarczego poprzez ustanowienie służebności, wyburzenia budynku, możliwy jest też zakup obydwu działek przez tego samego inwestora.

9 IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony

10 Zdjęcia.

11

12