,00 zł Słownie: trzysta siedemdziesi t tysi cy siedemset dwadzie cia trzy złote

Transkrypt

1 WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES Ul. Fiołkowa 10/57 OBR B RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Kraków- ródmie cie Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Brak Osoba, której przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego: Maciej Roszkowski OBCI ENIA Warto rynkow spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI 9 pi trowy budynek wzniesiony na przełomie XX i XXI w. w technologii mieszanej: ceramika i prefabrykaty. Ocieplenie zewn trzne. STAN TECHNICZNO U YTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 7 pi tro Powierzchnia u ytkowa: 62,10 m 2 Składniki mieszkania : pokój dzienny, 2 sypialnie, łazienka, WC, kuchnia, hall. Przynale ne: pomieszczenie pow. 4,10 m 2 i piwnica 2,4 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY. Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si do pozostałych pomieszcze. Pomieszczenie przynale ne znajduje si na tym samym pi trze. Du y balkon zabudowany we własnym zakresie. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO CZENIA Podłogi: przedpokój, kuchnia, łazienka, wc płytki ceramiczne; w pokojach panele laminowane. ciany: łazienka, wc płytki ceramiczne; kuchnia w ci gu roboczym płytki ceramiczne. Pozostałe ciany malowane emulsyjnie Stolarka okienna: PCV zespolona. Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe. Wzornictwo elementów wyko czenia typowe dla przełomu lat 90/00. Mieszkanie wymaga od wie enia powłok malarskich i zmiany tapet. W łazience widoczne zagrzybienie oraz uszkodzenia płytek. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, gazow, wodoci gow, kanalizacyjn, teletechniczn. Instalacja grzewcza z czujnikiem temperatury wewn trznej. MO LIWO I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Dalsze u ytkowanie mo liwe pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo-zapobiegawczej. Do lokalu przynale y piwnica oraz pomieszczenie gospodarcze na 7 pi trze zlokalizowane pomi dzy ciana lokalu a szybem windowym. CEL WYCENY: Okre lenie warto ci rynkowej spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej. WARTO RYNKOWA PRAWA: ,00 zł Słownie: trzysta siedemdziesi t tysi cy siedemset dwadzie cia trzy złote DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 8 MAJA 2013R. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci : 22 kwietnia 2013 R.

2 AUTOR : DATA SPORZ DZENIA OPERATU 8 MAJA 2013r. STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 22 kwietnia 2013 r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowy lokal mieszkalny poło ony jest w Krakowie ródmie ciu na osiedlu Ugorek, wchodz cym w skład Dzielnicy III Pr dnik Czerwony. Osiedle poło one na północny wschód od centrum. Na osiedlu dominuje wysoka zabudowa mieszkalna ( bloki 10-, 9-pi trowe). Osiedle Ugorek ograniczaj : ul. Ułanów, ul. Ugorek (oddziela os. Ugorek od os. Wieczysta), ul. Fiołkowa i ul. Meissnera. Niedaleko osiedla znajduje si Muzeum Lotnictwa, Park Lotników Polskich (AWF-u) i jednostka wojskowa. Przedmiotowy budynek znajduje si w otoczeniu bloków mieszkalnych oraz gara ów w zabudowie szeregowej. Lokalizacje budynku w układzie lokalnym okre la si, jako dobr dzi ki niewielkiej relatywnie odległo ci od głównych arterii komunikacyjnych zapewniaj cych mo liwo szybkiego dost pu do pozostałych Strona 2 z 8

3 cz ci miasta. Odległo od centrum miasta wynosi ok.3 km. Teren nieruchomo ci znajduje si w 2-ej strefie podziału okre laj cego rynek lokalowy Miasta Krakowa, czyli w tzw. strefie ródmiejskiej. Rejon charakteryzuje si intensywn zabudow mieszkaniow wielorodzinn, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej oraz korzystn dost pno komunikacyjn. Poni ej przedmiotowa nieruchomo widok z lotu ptaka: STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Na terenie osiedla znajduje si mi dzy innymi: przedszkole, szkoła, internat, gabinet stomatologiczny, piekarnia oraz inne punkty handlowo usługowe. W pobli u przedmiotowej nieruchomo ci przy ulicy Mły skiej znajduje si Castorama, delikatesy Alma restauracja Mc Donalds (ok. 600 m w linii prostej); dalej przy Alei Generała Tadeusza Bora- Komorowskiego znajduje si Centrum Handlowe Krokus, Multikino, market budowlany OBI, oraz Park Wodny (odległo około 1 km w linii prostej). W bliskim s siedztwie znajduj si punkty usługowe, handlowe i niezb dne obiekty u yteczno ci publicznej. OTOCZENIE NIERUCHOMO CI. W otoczeniu przewa a zabudowa wielorodzinna o zró nicowanym charakterze, (m.in. obiekty handlowo usługowe). W kierunku południowym bloki z lat 60/70. W kierunku północnym bloki z ostatniej dekady. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Warto zauwa y, e osiedle poło one jest w pobli u Parku Lotników Polskich, który jest miejscem odpoczynku i rekreacji dla mieszka ców okolicznych osiedli. Strona 3 z 8

4 DOST PNO : Bezpo redni dost p do budynku z ci gu komunikacyjnego przy ulicy Fiołkowej. W otoczeniu równie miejsca parkingowe. Zalet poło enia przedmiotowej nieruchomo ci jest dobre poł czenie komunikacyjne. W s siedztwie osiedla znajduj główne trakty komunikacyjne Krakowa: ul. Mły ska, Lubla ska, Pilotów, Meissnera, Opolska, Bora-Komorowskiego. Przy ww. ulicach liczne przystanki autobusowe. Ul. Mogilsk kursuj równie tramwaje. Dost pno do nieruchomo ci ogółem dobra. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze studium przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej wysokiej intensywno ci o symbolu MW. Strona 4 z 8

5 STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilo kondygnacji : 10 Ocieplenie : tak Winda : tak Stan techniczny budynku okre la si jako dobry. 9 pi trowy budynek wzniesiony na przełomie XX i XXI w. w technologii mieszanej: ceramika i prefabrykaty. Ocieplenie zewn trzne. STAN TECHNICZNO U YTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 7 pi tro Powierzchnia u ytkowa: 62,10 m 2 Składniki mieszkania : pokój dzienny, 2 sypialnie, łazienka, WC, kuchnia, hall. Przynale ne: pomieszczenie o pow. 4,10 m 2 i piwnica o pow. 2,4 m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY. Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si do pozostałych pomieszcze. Pomieszczenie przynale ne znajduje si na tym samym pi trze. Balkon zabudowany we własnym zakresie. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO CZENIA Podłogi: przedpokój, kuchnia, łazienka, wc płytki ceramiczne; w pokojach panele laminowane. ciany: łazienka, wc płytki ceramiczne; kuchnia w ci gu roboczym płytki ceramiczne. Pozostałe ciany malowane emulsyjnie Stolarka okienna: PCV zespolona. Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe. Wzornictwo elementów wyko czenia typowe dla przełomu lat 90/00. Mieszkanie wymaga od wie enia powłok malarskich i zmiany tapet. W łazience widoczne zagrzybienie oraz uszkodzenia płytek. Strona 5 z 8

6 WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : - energetyczn, gazow, wodoci gow, kanalizacyjn, teletechniczn. Instalacja grzewcza z czujnikiem temperatury wewn trznej. MO LIWO I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Dalsze u ytkowanie mo liwe pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo-zapobiegawczej. Do lokalu przynale y piwnica oraz pomieszczenie gospodarcze na 7 pi trze zlokalizowane pomi dzy ciana lokalu a szybem windowym. - K O N I E C - KRAKÓW, 8 MAJA 2013 R. Strona 6 z 8

7 Dokumentacja zdj ciowa Strona 7 z 8

8 Strona 8 z 8