KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. TADEUSZA KANTORA 6/21 KM 2087/12, KM 516/12, KM 713/13

Transkrypt

1

2 RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. TADEUSZA KANTORA 6/21 KM 2087/12, KM 516/12, KM 713/13 WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny ul. Kantora 6/21, Kraków OBR B Kraków- ródmie cie, Obr. 4 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR1P/ /1 Wiesław Szyma ski s. Włodzimierza i Stefanii Halina Szyma ska c. Jana i Bronisławy Na prawach wspólno ci maj tkowej mał e skiej OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (Szczegółowy protokół z badania KW z dnia r. zał czono do operatu). Dział III 1. Wszcz cie egzekucji z nieruchomo ci prowadzonej z wniosku PKT.PL Polskie Ksi ki Telefoniczne Sp. Z O.O. z siedzib w Warszawie przez Komornika S dowego przy S dzie Rejonowym dla Krakowa ródmie cia Mirosława Markowa pod sygn. akt Km 516/ Przył czenie do egzekucji z nieruchomo ci syn. akt Km 2087/12 z wniosku wierzyciela: Wspólnota Mieszkaniowa Budynku przy ul. T. Kantora nr 6 z siedzib w Krakowie. 3. Przył czenie do egzekucji z nieruchomo ci syn. akt Km 713/13 z wniosku wierzyciela: Wspólnota Mieszkaniowa Budynku przy ul. T. Kantora nr 6 z siedzib w Krakowie. Dział IV hipoteka: Brak wpisu. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Kondygnacja: 2 Powierzchnia: 53,09 m 2 Pomieszczenia: trzy pokoje, kuchnia, łazienka Przynale no ci: piwnica UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do salonu, z którego dost pne s pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w pokojach klepka parkietowa; w kuchni i łazience- płytki ceramiczne. ciany: w wi kszo ci powłoki malarskie; w łazience oraz cz ciowo w kuchni płytki ceramiczne. Stolarka okienna- drewniana starszego typu. Drzwi wewn trzne- przeszklone starego typu. Drzwi wej ciowe pełne. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, c.o., teletechniczn. W kuchni i łazience znajduje si piecyk gazowy. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb post powania komorniczego egzekucji z nieruchomo ci ,00 zł Słownie: dwie cie siedemdziesi t jeden tysi cy trzysta czterdzie ci pi złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 9 lipca 2013 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 10 czerwca 2013 r. AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 9 lipca 2013 r. Strona 2 z 9

3 Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 10 czerwca 2013r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowy lokal poło ony jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 6 zlokalizowanym przy ul. Tadeusza Kantora w Krakowie, jednostce ewidencyjnej ródmie cie, w niewielkiej odległo ci od du ego w zła komunikacyjnego jakim jest skrzy owanie ulicy Meissnera i Alei Jana Pawła II, na terenie osiedla Wieczysta. Wieczysta osiedle w Krakowie stanowi ce południowy kraniec Dzielnicy III Pr dnik Czerwony, wzniesione w latach według projektu W. Leonowicza, pomi dzy al. Jana Pawła II i ul. Meissnera. Na wschód od osiedla znajduje si Muzeum Lotnictwa Polskiego oraz ci gn cy si równie po południowej stronie Wieczystej Park Lotników Polskich. Na wschodzie, za kompleksem parkowym znajduje si osiedle Czy yny. Od południowego zachodu osiedle D bie, od zachodu Osiedle Oficerskie, za od północy Olsza i Ugorek. Pocz tków osiedla mo na si doszukiwa przed II wojn wiatow. Wtedy te rozpocz ły si przymiarki do budowy bloków robotniczych dla pracowników fabryki Zieleniewskiego na Grzegórzkach. Ich budowa rozpocz ła si jednak dopiero po wojnie przy ulicy, która otrzymała imi Marchewczyka. Wybudowano osiedle sze ciu niewielkich bloków. Rozwojowi osiedla sprzyjała budowa ulicy Mogilskiej i ul. Wieczystej, pó niejszej Al. Planu 6-Letniego głównej drogi ł cz cej Kraków z Now Hut. Pod koniec lat siedemdziesi tych zapadła decyzja o budowie kolejnego osiedla na podmokłych gruntach nale cych do kiedy do rodziny Pieczonków. W tym samym czasie na ulicy Ostatniej rozpocz li działalno ksi a Pijarzy, Strona 3 z 9

4 KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. TADEUSZA KANTORA 6/21 KM 2087/12, KM 516/12, KM 713/13 dobudowuj c do jednego z domów du y barak z blachy, który słu ył za ko ciół. Równocze nie rozpocz to starania o budow normalnej wi tyni. W połowie lat osiemdziesi tych poł czono Al. Planu 6 Letniego z Rondem Mły skim, buduj c w oparciu o ulic Południow szeroki trakt komunikacyjny ulic Janusza Meissnera. Edukacj dla osiedla Wieczysta zapewnia przede wszystkim szkoła podstawowa numer 114, wybudowana w typowej architekturze "tysi clatki" i nosz ca pierwotnie imi Juliana Marchlewskiego (obecnie Arkadego Fiedlera). Odległo od centrum miasta wynosi ok. 3 km w linii prostej. Teren nieruchomo ci znajduje si w 2-ej strefie podziału okre laj cego rynek lokalowy Miasta Krakowa, czyli w tzw. strefie ródmiejskiej. Rejon ten charakteryzuje si intensywn zabudow mieszkaniow wielorodzinn, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej oraz korzystn dost pno komunikacyjn. Poni ej przedmiotowa nieruchomo - widok z lotu ptaka: OTOCZENIE NIERUCHOMO CI: W otoczeniu nieruchomo ci: od strony południowo-zachodniej przewa a zró nicowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o du ej intensywno ci zabudowy, od strony północnej ogrody działkowe. W otoczeniu znajduje si mi dzy innymi Szkoła Muzyczna, Castorama, Alma, salon meblowy, restauracja Mc Donalds, korty tenisowe, Komenda Wojewódzka Policji, szkoły, Urz d Miasta Krakowa ponadto w pobli u liczne punkty handlowo usługowe. W s siedztwie budynku znajduj si równie jezdnie głównych arterii komunikacyjnych rejonu. Wokół budynków mieszkalnych tereny zielone. Strona 4 z 9

5 W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce znacz co negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Stan usług i zaplecza bytowego rozwini ty w stopniu bardzo dobrym. Najbli sze punkty handlowo usługowe znajduj si ju w odległo ci kilkudziesi ciu metrów od budynku (małe placówki handlowe i usługowe). Nieco dalej w promieniu kilkuset metrów zlokalizowana jest pełna infrastruktura i zabudowa typowo ródmiejska. DOST PNO KOMUNIKACYJNA : Budynek, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal mieszkalny posiada dobr dost pno komunikacyjn rodkami komunikacji indywidualnej. Przed budynkiem parking. Dost pno do rodków komunikacji miejskiej mo na okre li, jako bardzo dobr. Najbli sze przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe) w niewielkiej odległo ci przy ul Meissnera, przystanki tramwajowe przy ul. Mogilskiej Al. Jana Pawła II - przez Al. Jana Pawła II kursuj tramwaje na głównej linii ł cz cej Now Hut i Stare Miasto. Z osiedla przez osiedle Ugorek je dziła do ko ca lat 1980 linia autobusowa nr 113, z przystankami ko cowymi na Wieczystej idworcem Głównym. Nast pnie przekształcona w lini nr 124, która ł czy obecnie Wieczyst z centrum miasta i rondem Grunwaldzkim. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego jest sporz dzony obowi zuj cy plan zagospodarowania przestrzennego. Uchwała Nr LXIV/929/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 stycznia 2013 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Mogilska-Chałupnika": Celem planu jest stworzenie warunków przestrzennych dla prawidłowego funkcjonowania obszaru, jego dalszego kontrolowanego i zrównowa onego rozwoju w oparciu o zasady ładu przestrzennego. Celem szczegółowym jest rozwi zanie dotychczasowych problemów komunikacyjnych pogł biaj cych si z ka d now inwestycj z zakresu mieszkalnictwa wielorodzinnego, a tak e utrzymanie terenów zielonych i ustabilizowanie ich sytuacji prawno-planistycznej. Zgodnie ze planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomo poło ona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolu 3MW. Strona 5 z 9

6 STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny blok mieszkalny pi ciokondygnacyjny ocieplony, podpiwniczony z poddaszem u ytkowym wzniesiony po II wojnie wiatowej w technologii tradycyjnej murowanej. Aktualnie budynek został ocieplony (nowa elewacja). STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 2 Powierzchnia: 53,09 m 2 Pomieszczenia: trzy pokoje, kuchnia, łazienka Przynale no ci: piwnica UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej przez niewielki przedpokój przechodz cy w salon, z którego dost pne s pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w pokojach klepka parkietowa; w kuchni i łazience- płytki ceramiczne. ciany: w wi kszo ci powłoki malarskie; w łazience oraz cz ciowo w kuchni płytki ceramiczne. Stolarka okienna- drewniana starszego typu. Drzwi wewn trzne- przeszklone starego typu. Drzwi wej ciowe pełne. Stan techniczny lokalu/standard - do remontu. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, c.o., teletechniczn. C.w.u. - w kuchni i w łazience znajduj si piecyki gazowe starego typu. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Strona 6 z 9

7 Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. - K O N I E C - KRAKÓW, 9 LIPCA 2013R Strona 7 z 9

8 Dokumentacja fotograficzna Strona 8 z 9

9 Strona 9 z 9