5.2.Opis stanu techniczno-użytkowego nieruchomości

Transkrypt

1 Alicja Sułek Rzeczoznawca majątkowy upr Opis stanu techniczno-użytkowego nieruchomości Lokalizacja, czynniki środowiskowe Nieruchomość gruntowa jest położona we wsi Stary Dębsk w obrębie 0025 w gminie Nowa Sucha. Dojazd ulicą asfaltową trasą krajową nr 2 do drogi gminnej. W najbliższym otoczeniu nieruchomości gruntowej niezabudowanej znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Do centrum Sochaczewa około 6 km. Położenie nieruchomości przedstawia poniższa mapa

2 2

3 3

4 5.2.2.Opis działki i zabudowań Na podstawie oględzin nieruchomości w dniu 10 lipca 2012r. stwierdzono, że nieruchomość o numerze ewidencyjnym 89/1 i powierzchni 1,33 ha jest nie zabudowana, o kształcie trójkątnym, nie uzbrojona, położona bezpośrednio przy drodze krajowej nr 2. Do działki nie wykonano zjazdu z drogi krajowej. Działka jest nie uprawiana, zachwaszczona. Nieruchomość o numerze ewidencyjnym 214/2 i powierzchni 0,1400 ha jest zabudowana, o kształcie prostokątnym, uzbrojona w energię elektryczną, położona przy drodze gminnej szutrowej w odległości ok. 50 m od drogi krajowej. Działka o numerze ewidencyjnym 214/2 jest zabudowana: - budynkiem mieszkalnym wolnostojącym, murowanym w stanie technicznym do rozbiórki. Budynek jest po spaleniu, z zarwanym dachem, bez okien, drzwi, tynków o pow. zab. 90 m2. - budynkiem gospodarczym murowanym, wolnostojącym, krytym papą o powierzchni użytkowej ok.73 m2. Budynek jest w złym stanie technicznym, bez instalacji, tynków wewnętrznych, wrota drewniane, w jednej części zabite. - budynkiem gospodarczym w części wykorzystywanym jako mieszkanie dożywotnika Kazimierza Papiernika. W pozostałej części budynku znajduje się gołębnik. Część mieszkalna składa się z 1 izby i wiatrołapu, powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi 17,60 m2, część gospodarcza ok. 11 m2. Budynek jest bez wygód, wody, łazienki, wyposażony w instalację elektryczną, centralne ogrzewanie z pieca węglowego, nie ocieplony. W części mieszkalnej na podłogach wykładzina PCV, jedno okno PCV. Dach płaski kryty eternitem. Nie zamieszczono zdjęć wnętrza mieszkania z powodu braku zgody Pana Kazimierza Papiernika Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną. Zaopatrzenie w wodę ze studni kopanej Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie planu miejscowego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Nieruchomość gruntowa, która jest przedmiotem wyceny jest położona na obszarze, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość szacowana nr 89/1 leży na obszarze rozwoju mieszkalnictwa rolniczego i nierolniczego oraz nieuciążliwych usług i produkcji zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nowa Sucha przyjętym Uchwałą Rady Gminy Nr 166/XXXII/2005 z dnia 27 października 2005r. 4

5 Działka o numerze ewidencyjnym 214/2 leży na obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych RMN. 5

6 Dokumentacja fotograficzna nieruchomości wykonana w dniu 10 lipca 2012r. Działka nr ew. 89/1 6

7 Działka nr ew. 214/2 7

8 Budynek gospodarczy z izbą mieszkalną 8

9 Budynek gospodarczy 9

10 Budynek mieszkalny po pożarze 10

11 11

12 12

13 13