WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Bogusław Trychubczak

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lokal mieszkalny ADRES Kraków ul. Legnicka 24 / 8 OBRĘB Kraków Krowodrza, Obr. 43 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /0 dla nieruchomości gruntowej OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Bogusław Trychubczak NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową przedmiotowego prawa określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Kondygnacja: 2 piętro Powierzchnia: 63,2 m 2 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Z lokalem związane jest prawo do użytkowania piwnicy o pow. 6,7m 2. UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju, kuchni, łazience oraz wc płytki ceramiczne; w pokojach parkiety oraz wykładziny dywanowe. Na balkonie płytki ceramiczne mrozoodporne. Ściany: w większości malowane farbami, także tapetowane, a z łazience oraz wc obłożone płytkami ceramicznymi. Sufity: w pokoju kasetony drewniane; w kuchni sufit wyłożony deskami imitującymi strop drewniany belkowy; w wc panele sufitowe. Stolarka okienna drewniana szklona zestawami termoizolacyjnymi. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana szklona o tradycyjnym wzornictwie; drzwi wejściowe pełne, typowe. W lokalu widoczne śladu użytkowania i zużycie materiałów wykończeniowych, w szczególności zabrudzenia powłok malarskich, tapet, okien. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o., teletechniczną. Budynek wielorodzinny blok mieszkalny pięciokondygnacyjny, wzniesiony w latach 90tych, w technologii tradycyjnej. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: AUTOR: określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości zł Słownie: trzysta pięćdziesiąt sześć tysięcy trzysta czterdzieści siedem zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 05 listopada 2013r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 8 października 2013r. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 05 listopada 2013r.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny przedmiotowego prawa został ustalony na podstawie informacji uzyskanych ze Spółdzielni Mieszkaniowej Krakus: Lokal mieszkalny nr 8 położony w budynku nr 24 przy ul. Legnickiej w Krakowie Krowodrzy. Powierzchnia lokalu: 63,2m2 Pomieszczenia: Kondygnacja: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój 2 piętro. Z lokalem związane jest prawo do użytkowania piwnicy o pow. 6,7m 2. Przedmiotowy lokal znajduje się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "KRAKUS" w Krakowie. Dla przedmiotowego prawa nie jest założona księga wieczysta. Dla nieruchomości gruntowej na której usytuowany jest budynek nr 24 przy ul. Legnickiej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /0. Prawo do przedmiotowego lokalu przysługuje: p. Bogusław Trychubczak Wartość rynkową prawa określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 2 z 11

3 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 8 października 2013r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie-Krowodrzy na terenie osiedla Prądnik Biały. Jest to północna część Krakowa, odległość od ścisłego centrum miasta (Rynku Głównego) wynosi ok. 3,3km w linii prostej. Prądnik Biały to obszar Krakowa usytuowany w Dzielnicy IV, dominują tu zabudowania wysokie, tzw. blokowiska. Osiedle to zajmuje znaczny obszar miasta na północy Krakowa. Od strony północnej zajmuje obszar aż do granic miasta. Od wschodu graniczy z Prądnikiem Czerwonym, od południa Prądnik Biały ogranicza Krowodrza zaś od zachodu dzielnica Bronowice. Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Odległość od centrum Krakowa około 3-4km. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych dobra. Infrastruktura osiedla Prądnik Biały: - cztery pętle autobusowe: 114, 115, 144, 154, gimnazjum nr 13 - przedszkole samorządowe nr 19 Strona 3 z 11

4 - szkoła podstawowa nr szkoła podstawowa nr 68 - szkoła podstawowa nr 58 - Parafia Świętej Marii Magdaleny - parafia NMP Matki Kościoła - parafia im. Dobrego Pasterza - szpital okulistyczny w Witkowicach - szpital im. Jana Pawła II - pawilony handlowo-usługowe Zabytki usytuowane na terenie osiedla Prądnik Biały: Dworek Białoprądnicki, Zajazd Kościuszkowski, Kaplica Świętej Marii Magdaleny, Kaplica szpitalna przy szpitalu okulistycznym w Witkowicach. Dzielnica IV Prądnik Biały usytuowanie na planie Krakowa: Szczegółowa lokalizacja budynku nr 24: Strona 4 z 11

5 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna blokowa, stare budownictwo przemieszkane z nowszym oraz zabudowa jednorodzinna. Na terenie osiedla Prądnik Biały znajdują się liczne punkty handlowe, punkty usługowe, placówki opieki medycznej, placówki oświatowe, bankowe, pocztowe oraz obiekty sakralne. W niewielkiej odległości na południe od przedmiotowej nieruchomości znajduje się także lokalne targowisko Plac Imbramowski. Przy pobliskiej ulicy Mackiewicza - Dom Handlowy Mozart z marketem Simply oraz basen Clepardia. W niewielkiej odległości na zachód znajduje się także zespół Dworku Białoprądnickiego wraz z Parkiem T. Kościuszki. Natomiast w odległości około 2km na wschód, przy ulicy Dobrego Pasterza, znajduje się centrum handlowe Krokus z hipermarketem Real, market budowlany OBI, Aqua Park i Multikino. W sąsiedztwie nie występują żadne obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego (mapa.szukacz.pl) z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Poziom zainwestowania urbanizacji bardzo dobry. Strona 5 z 11

6 DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Dojazd i dojście do budynku od ulicy Legnickiej. Budynek posiada dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak również środkami komunikacji miejskiej. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ulicy Opolskiej (kilka linii autobusowych oraz prywatne busy) oraz przy ul. Siewnej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny blok mieszkalny pięciokondygnacyjny, wzniesiony w technologii tradycyjnej. Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku: Fundamenty - budynek posadowiony na ławach fundamentowych żelbetowych wylewanych na mokro, Ściany konstrukcyjne zewnętrzne- ceramika palona Ściany konstrukcyjne wewnętrzne- ceramika palona Ściany działowe ceramika palona, Stropy i schody gęstożebrowe, Ilość kondygnacji 5 Budynek wzniesiony w drugiej połowie lat 90-tych ubiegłego stulecia. Architektura urozmaicona dachem spadzistym z lukarnami. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 2 piętro Powierzchnia: 63,2 m 2 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój Z lokalem związane jest prawo do użytkowania piwnicy o pow. 6,7m 2. UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju, kuchni, łazience oraz wc płytki ceramiczne; w pokojach parkiety oraz wykładziny dywanowe. Na balkonie płytki ceramiczne mrozoodporne. Ściany: w większości malowane farbami, także tapetowane, a z łazience oraz wc obłożone płytkami ceramicznymi. Sufity: w pokoju kasetony drewniane; w kuchni sufit wyłożony deskami imitującymi strop drewniany belkowy; w wc panele sufitowe. Stolarka okienna drewniana szklona zestawami termoizolacyjnymi. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana szklona o tradycyjnym wzornictwie; drzwi wejściowe pełne, typowe. Strona 6 z 11

7 W lokalu widoczne śladu użytkowania i zużycie materiałów wykończeniowych, w szczególności zabrudzenia powłok malarskich, tapet, okien. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u., c.o., teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003r. przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności oznaczonych symbolem MW: Strona 7 z 11

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 8 z 11

9 Strona 9 z 11

10 Strona 10 z 11

11 Strona 11 z 11