OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁEK INWESTYCYJNYCH POŁOŻONYCH W CZĘSTOCHOWIE ULICA KORFANTEGO

Transkrypt

1 OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁEK INWESTYCYJNYCH POŁOŻONYCH W CZĘSTOCHOWIE ULICA KORFANTEGO

2 1. Informacje o nieruchomości Lokalizacja ogólna: Częstochowa, ulica Korfantego. Częstochowa, ulica Korfantego Źródło: Częstochowa jest od lat liczącym się ośrodkiem przemysłowym, przede wszystkim branży metalurgicznej, włókienniczej, chemicznej a także przetwórstwa tworzyw sztucznych. Częstochowa to także stosunkowo duży ośrodek akademicki, dający możliwość pozyskania pracowników o wysokich kwalifikacjach. Częstochowa obecnie w wyniku przemian administracyjnych wchodzi w skład województwa śląskiego. Położona jest przy trasie Warszawa-Katowice oraz na skrzyżowaniu ważnych dróg krajowych i międzynarodowych. Inwestorzy dostrzegają również bogatą sieć kolejową oraz niewielką odległość do najbliższego portu lotniczego w Pyrzowicach (około 60km). Lokalizacja szczegółowa: Nieruchomość położona jest w Częstochowie, w dzielnicy Mirów na terenach po byłej Hucie Częstochowa S.A. w odległości ok. 5 km od centrum miasta oraz 2 km od trasy Katowice- Warszawa. Posiada połączenie komunikacyjne bezpośrednio z drogą publiczną ulicą Korfantego, komunikacja wewnątrz kompleksu za pomocą dróg wewnętrznych.

3 Otoczenie od strony wschodniej stanowi Huta Szkła Guardian Częstochowa Sp. z o.o., natomiast od północy Cynkownia Polimex. W nieco dalszej odległości Huta Częstochowa. Wschodnia granica kompleksu przylega do ulicy ul. Korfantego. Huta Częstochowa Cynkownia Polimex Mostostal Huta Szkła Guardian Oferowana nieruchomość Źródło: Opis: Nieruchomość składa się z działek położonych w obrębie 302 oznaczonych w ewidencji gruntów numerami 2/338, 2/417, 2/418, 2/419, 2/344 o łącznej powierzchni 15,5636ha. Działki te przylegają do siebie tworząc jeden funkcjonalny kompleks.

4 Wszystkie działki stanowią własność Skarbu Państwa i znajdują się w użytkowaniu wieczystym osoby prawnej prowadzącej działalność gospodarczą. Prawo użytkowania wieczystego do dnia r. Wszystkie działki są niezabudowane, niezagospodarowane, w części porośnięte drzewostanem. Wymiary: Długość (wzdłuż ulicy Korfantego) około 540mb; Szerokość około 350m; Media: sieć wodociągowa odległość około 200mb, sieć elektryczna i cieplna odległość około 900mb, sieć kanalizacja odległość około 900mb Stan prawny: W dziale III księgi wieczystej nie stwierdzono żadnych wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych (służebności).

5 Otoczenie i sąsiedztwo: Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy usługowej, produkcyjnej, a także niezabudowanych terenów produkcyjno-usługowych. Bezpośrednie sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości stanowią Huta Szkła Guardian, Cynkownia Polimex Mostostal, Huta Częstochowa oraz kilka innych przedsiębiorstw produkcyjnych. Przeznaczenie w planie: Teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowa (uchwała nr 825/LI/2005 z dnia 21 listopada 2005r.) wyceniana nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem K-84.PU-I tereny przemysłowe. Działki położone są w granicach obszaru wymagającego zabezpieczenia wód podziemnych przed zanieczyszczeniem, na obszarze wymagającym rekultywacji oraz na obszarach rewitalizacji terenów poprzemysłowych RP.

6 18. PU I tereny przemysłowe 18.1 Podstawowy kierunek przeznaczenia terenów przemysł terenochłonny i uciążliwy, budownictwo (produkcja materiałów budowlanych, bazy sprzętowo-materiałowe przedsiębiorstw budowlanych), transport samochodowy, bazy, składy, magazyny, stacje paliw, inne uciążliwe działalności gospodarcze tereny sprzedaży pojazdów, maszyn, surowców i opału inne usługi świadczone na rzecz przedsiębiorstw urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz gospodarki komunalnej, w tym oczyszczania ścieków oraz unieszkodliwiania odpadów (za wyjątkiem składowisk odpadów), a także urządzenia służące ochronie środowiska i zdrowia ludzi drogi lokalne i dojazdowe, parkingi, garaże 18.2 Dopuszczalne kierunki przeznaczenia terenów dopuszczalny zakres zmian przeznaczenia a. zakłady rzemieślnicze - ograniczenie zmian przeznaczenia bez towarzyszącej funkcji mieszkaniowej b. handel hurtowy - ograniczenie zmian przeznaczenia zakaz lokalizacji targowisk c. obiekty handlu detalicznego, o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400 m2 d. obiekty usług publicznych /istniejące/ mogą podlegać rozbudowie i modernizacji e. wszystkie wymienione w pkt. a - d ograniczenie zmian przeznaczenia zakaz zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów podlegających ochronie przed hałasem w rozumieniu przepisów odrębnych f. użytkowanie górnicze 18.3 Wytyczne do planów miejscowych a. Ustalając przeznaczenie oraz zasady i warunki zagospodarowania terenu, należy uwzględniać lokalne ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych, w szczególności uwarunkowania zagospodarowania i zabudowy określone w opracowaniu ekofizjograficznym. b. Zagospodarowanie może być realizowane pod warunkiem zabezpieczenia przed zanieczyszczeniem środowiska, ze szczególnym uwzględnieniem gleby, wód powierzchniowych i podziemnych. c. W planach miejscowych należy określić : zakaz nowej zabudowy mieszkaniowej, wskaźniki intensywności zabudowy, wysokości i innych zasad kształtowania zabudowy wynikające z wymagań ładu przestrzennego oraz ochrony krajobrazu, zakazy lub ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu na cele określone w pkt. 18.2, rozgraniczenie terenów przeznaczonych na cele, o których mowa w pkt 18.1 i plany przewidywane do opracowania w pierwszej kolejności : BRAK

7 Cena ofertowa: zł netto Przedmiotowa nieruchomość oferowana jest również w trzech częściach (każda po około 5ha). Nieruchomość I składa się z działek 2/338 (0,7923ha) i 2/417 (4,3877ha) cena zł netto Nieruchomość II składa się z działki 2/418 (5,2035ha) cena zł netto Nieruchomość III składa się z działek 2/344 (0,9243ha) i 2/419 (4,2558ha) cena zł netto