O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 KM 2149/11 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y okre laj cy warto rynkow udziału w wysoko ci 1/3 cz ci w prawie własno ci nieruchomo ci gruntowej poło onej w Krakowie ródmie ciu obr. 22 przy ul. Dobrego Pasterza 95, składaj cej si z działki ew. nr 349/4 o pow. 0,1937ha, zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym i budynkiem gara owym. Dla nieruchomo ci gruntowej S d Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksi g Wieczystych w Krakowie prowadzi KW nr KR1P/ /4. Wła ciciel: Marta Wiesiołowska c. Jerzego i Marii, udział 1/3 cz ci Dominika Wiesiołowska c. Romana i Marty, udział 1/3 cz ci Małgorzata Wiesiołowska c. Romana i Marty, udział 1/3 cz ci AUTOR: KRAKÓW, 6 GRUDNIA 2013R. WYCI G Z OPINII

2 RODZAJ NIERUCHOMO CI Nieruchomo gruntowa, zabudowana budynkiem mieszkalno- usługowym i budynkiem gara owym ADRES Kraków: ul. Dobrego Pasterza 95 OBR B Kraków- ródmie cie Nr 0022 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Udział 1/3 cz ci w prawie własno ci KR1P/ /4 Marta Wiesiołowska c. Jerzego i Marii, udział 1/3 cz ci Dominika Wiesiołowska c. Romana i Marty, udział 1/3 cz ci Małgorzata Wiesiołowska c. Romana i Marty, udział 1/3 cz ci OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW z dnia 26 listopada 2013r. protokół zał czono do opracowania). DZIAŁ III Wzmianka: DZ.KW./KR1P/54011/13/1 1.Wszcz cie egzekucji z udziału 1/3 cz we współwłasno ci nieruchomo ci Marty Wiesiołowskiej, na rzecz: Inco -Veritas S.A. z siedzib w Warszawie. 2. Wszcz cie egzekucji z udziału we współwłasno ci nieruchomo ci Dominiki Wiesiołowskiej wynosz cego 1/3 cz, przył czenie do egzekucji z nieruchomo ci post powania egzekucyjnego prowadzonego pod syg. akt Km 2219/11. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki SA z siedzib w Warszawie. 3.Komentarz do migracji: w łamie 3 widnieje dodatkowy nr dz. KW.: /66. DZIAŁ IV Liczne hipoteki szczegółowo wymienione w zał czonym protokole z badania ksi gi wieczystej. Nieruchomo obj ta zakresem opracowania składa si z nast puj cych składników: - działka ew. nr 349/4 o pow. 0,1937ha, - budynek mieszkalno-usługowy w zabudowie szeregowej, -budynek gara owy w zabudowie jednostronnie zwartej, - pozostałe zagospodarowanie terenu. Budynek poło ony bezpo rednio przy ulicy Dobrego Pasterza i z ci gu pieszego tej ulicy realizowany jest dost p do lokalu u ytkowego znajduj cego si w przyziemiu budynku. Wjazd na teren działki 349/4 oraz dost p do cz ci mieszkalnej budynku nr 95 realizowany przez teren działki 350/21 stanowi cej własno Wspólnoty mieszkaniowej w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza. W ksi dze wieczystej KR1P/ /4 brak zapisów dotycz cych słu ebno ci przej cia i przejazdu po działce 350/21 na rzecz działki 349/4. W cz ci południowej działka zabudowana budynkiem mieszkalno- usługowym oraz budynkiem gara owym z drewnian wiat, obiekty te zostały szczegółowo opisane poni ej. W cz ci północnej działki znajduj si miejsca postojowe- cz działki o powierzchni ok 585mkw, dzier awiona przez Wspólnot Mieszkaniow w Krakowie przy ul. Dobrego Pasterza 99. Działka ogrodzona starym ogrodzeniem z siatki rozpi tej na metalowych słupach. Na działce znajduj si równie : drewniane ogrodzenie, drzewa, krzewy oraz trzy gara e typu blaszak, pozostała cz działki poro ni ta traw. Budynek mieszkalno-usługowy: Obiekt wzniesiony przed II Wojn wiatow. Budynek mieszkalno- usługowy w zabudowie szeregowej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły pełnej. Obiekt na podstawie prostok ta, przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji. Obiekt obejmuje przyziemie oraz kondygnacje parteru i poddasza. Parter pełni funkcje mieszkaln, natomiast przyziemie funkcj usługow (sklep z odzie u ywan ). Budynek ocieplony styropianem z wykonan elewacja. Obiekt w słabym stanie technicznym, w ostatnich latach poza wykonaniem ocieplenia dokonywano jedynie pobie nych prac remontowych. W pomieszczeniach parteru widoczne pop kane tynki oraz liczne lady po zalaniach (najprawdopodobniej na skutek nieszczelno ci pokrycia dachowego). Pomieszczenia wyko czone w podstawowym standardzie, poszczególne pomieszczenia mocno zaniedbane i zabrudzone. Na podłogach stare panele podłogowe, klepka parkietowa (do renowacji) oraz stare wykładziny dywanowe. W kuchni znajduje si piec kuchenny starego typu- opalany w glem. W przyziemiu budynku u ytkowanym na cele usługowe widoczne cz ciowe zawilgocenie cian i stropów Stwierdzone usterki: -w pomieszcze widoczne lady po zalaniu oraz zwilgocenia, -zabrudzone powłoki malarskie, -stolarka drzwiowa starego typu w słabym stanie, Standard wyko czenia budynku okre li mo na jako podstawowy. CEL WYCENY Okre lenie warto ci rynkowej udziału 1/3 cz ci w prawie własno ci nieruchomo ci gruntowej zabudowanej, poło onej przy ul. Dobrego Pasterza 95, wg stanu na dzie ogl dzin oraz poziomu cen na dzie wyceny - dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej. Warto rynkowa udziału 1/3 cz ci w prawie własno ci nieruchomo ci: ,00 zł słownie: trzysta trzydzie ci jeden tysi cy trzysta pi dziesi t dziewi złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 6 grudnia 2013r.. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci 30 pa dziernika 2013r. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 2 z 20

3 AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 6 grudnia 2013r. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 20

4 2.1. Okre lenie stanu nieruchomo ci STAN PRAW. 2. CZ SZCZEGÓŁOWA Stan prawny okre lono na podstawie badania KW nr KR1P/ /4 z dnia 26 listopada 2013r. KR1P/ /4 S d Rejonowy dla Krakowa- Podgórza IV Wydział Ksi g Wieczystych TYP KSI GI: NIERUCHOMO GRUNTOWA DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMO CI w. małopolskie, powiat m. Kraków, gmina: Kraków m., miejscowo : Kraków- Pr dnik Czerwony dzielnica: ródmie cie dz. nr 349/4, obr b:22, obszar: 0,1937 ha, komentarz do migracji: w łamie 8 podstaw oznaczenia jest: - oznaczenie nieruchomo ci dostosowane do przepisów paragrafu 6 Rozp. Min. Spraw. z r. o urz dzeniu i prowadzeniu ksi g wieczystych z uwzgl dnieniem zmian dokonanych w Rozp. Min. Spraw. z r. poz. 251 Dz. U.R.P. DZIAŁ I SPIS PRAW Z prawem własno ci działek liczba 487/1 i 48/1 poł czone jest prawo przytyku i wspólno ci ogniowego muru z domem murowanym stoj cym na działkach liczba 487/2 i 48/2 wchodz cych w skład ksi gi wieczystej WHL. 605 Kraków-Pradnik Czerwony. DZIAŁ II WŁASNO Marta Wiesiołowska c. Jerzego i Marii, udział 1/3 cz ci Dominika Wiesiołowska c. Romana i Marty, udział 1/3 cz ci Małgorzata Wiesiołowska c. Romana i Marty, udział 1/3 cz ci DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wzmianka: DZ. KW. /KR1P /54011 /13 /1 1. Wszcz cie egzekucji z udziału we współwłasno ci nieruchomo ci Marty Wiesiołowskiej wynosz cego 1/3 cz, udział nr 1, na rzecz: Inco -Veritas S.A. z siedzib w Warszawie. 2. Wszcz cie egzekucji z udziału we współwłasno ci nieruchomo ci Dominiki Wiesiołowskiej wynosz cego 1/3 cz, udział nr 2; przył czenie do egzekucji z nieruchomo ci post powania egzekucyjnego prowadzonego pod syg.akt Km Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 4 z 20

5 2219/11 pole: , , Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki SA z siedzib w Warszawie. Komentarz do migracji: w łamie 3 widnieje dodatkowy nr dz. KW.: /66. DZIAŁ IV HIPOTEKI 1. Hipoteka przymusowa 571,00 zł, nale no z tytułu podatku od towarów i usług wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., SM 6/2466/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.), na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 2. Hipoteka przymusowa 104,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/2948/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. u. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.), na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 3. Hipoteka przymusowa 84,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/2949/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (dz. u. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 4. Hipoteka przymusowa 37,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/2950/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedziba w Krakowie. 5. Hipoteka przymusowa 5211,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/2952/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 6. Hipoteka przymusowa 763,00 zł, nale no z tytułu podatku od towarów i usług wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 6/3047/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik siedzib w Krakowie. 7. Hipoteka przymusowa 627,00 zł, nale no z tytułu podatku od towarów i usług wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 6/3048/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.), na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 8. Hipoteka przymusowa 649,00 zł, nale no z tytułu podatku od towarów i usług wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 6/4410/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 20

6 U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 9. Hipoteka przymusowa 718,00 zł nale no z tytułu podatku od towarów i usług wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 6/4417/10 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 10. Hipoteka przymusowa 2423,00 zł, nale no z tytułu podatku od towarów i usług wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 6/79/11 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków- Pr dnik z siedzib w Krakowie. 11. Hipoteka przymusowa 4624,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/3419/11 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 12. Hipoteka przymusowa 182,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/3420/11 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. 13. Hipoteka przymusowa 55,00 zł, nale no z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych wraz z odsetkami, obj ta tytułem wykonawczym z dnia r., Sm 1/3421/11 oraz kwot wynikaj c z art. 110(1) ustawy o ksi gach wieczystych i hipotece (dz. u. z 2001r., nr 124, poz.1361 ze zm.). Na rzecz: Skarb Pa stwa - Naczelnik Urz du Skarbowego Kraków-Pr dnik z siedzib w Krakowie. Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e maj tkowych i prawnych INNE INFORMACJE O STANIE PRAWNYM NIERUCHOMO CI 1. Umowa najmu lokalu u ytkowego, zawarta w dniu r: 1 pkt.1.: Wynajmuj cy oddane Najemcy do u ywania cały lokal u ytkowy poło ony w Krakowie przy ul. Dobrego Pasterza 95/1, którego powierzchnia u ytkowa wynosi 80m 2 5 pkt. 1. : Umowa najmu zawarta jest na czas nieokre lony. 2. Umowa dzier awy zawarta w dniu r. Przedmiotem dzier awy jest cz terenu na niezabudowanej działce nr 349/4 Obr b 22 Kraków ródmie cie, poło onej przy ul. Dobrego Pasterza 95/1-2 w Krakowie, przyległej do zachodniej cz ci terenów Dzier awcy. Przedmiot Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 6 z 20

7 dzier awy przeznaczony jest na parkowanie pojazdów samochodowych Dzier awcy. 2 pkt. 2 Umowa mo e by rozwi zana w ka dym czasie za porozumieniem stron lub za wypowiedzeniem z zachowaniem 3 miesi cznego okresu wypowiedzenia zło onym na ostatni dzie miesi ca STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 30 pa dziernika 2013r. RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomo obj ta zakresem opracowania składa si z nast puj cych składników: - działka ew. nr 349/4 o pow. 0,1937ha, - budynek mieszkalno-usługowy w zabudowie szeregowej, -budynek gara owy w zabudowie jednostronnie zwartej, - pozostałe zagospodarowanie terenu. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMO CI: Działka o nieregularnym kształcie, o długo ci około 136m. Południow granic przylega do ul. Dobrego Pasterza. Lewa granica działki nieregularna, o kształcie wymuszonym przez przylegaj cy ciek wodny. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 20

8 Autor nie posiada adnych informacji dotycz cych ska e przedmiotowej nieruchomo ci. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e nieruchomo wolna jest od jakichkolwiek ska e chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszcze mog cych stanowi naruszenie obowi zuj cego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mog cych stanowi zagro enie dla zdrowia, ycia i bezpiecze stwa ludzi oraz dla rodowiska naturalnego, a ponadto nie wyst puj obowi zek rekultywacji Nieruchomo ci na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony rodowiska". WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona w pełne media. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 8 z 20

9 POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 20

10 LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w Krakowie ródmie ciu przy ul. Dobrego Pasterza, która przebiega przez dzielnice Mistrzejowice i Pr dnik Czerwony. Rozpoczyna si na skrzy owaniu z alej gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego. Nast pnie biegnie na zachód, a do al. 29 Listopada, przecinaj c po drodze m.in. Rondo Stanisława Barei. W bliskim otoczeniu ulicy mieszcz si m.in. Multikino, Park Wodny, Hotel Swing oraz urz d Dzielnicy III. Szczegółowo budynek nr 95 znajduje si po północnej stronie ul. Dobrego Pasterza w niewielkiej odległo ci od Ronda Stanisława Barei (około 500m) i Alei 29 Listopada (około 640m). Lokalizacje budynku w układzie lokalnym okre la si jako dobr dzi ki poło eniu blisko głównych ci gów komunikacyjnych. Odległo od centrum miasta wynosi w linii prostej około 3,60km. Rejon ten charakteryzuje si intensywn zabudow mieszkaniow wielorodzinn, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej oraz korzystn dost pno komunikacyjn. Poni ej przedmiotowa nieruchomo widok z lotu ptaka: Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 10 z 20

11 STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W pobli u nieruchomo ci znajduje si m.in. centrum handlowe Krokus, Multikino, Park Wodny, OBI ( około 1km w linii prostej). W otoczeniu znajduj si równie drobne punkty handlowo- usługowe. OTOCZENIE NIERUCHOMO CI. W s siedztwie nieruchomo ci: zabudowa mieszkaniowa, punkty handlowo usługowe, Park Zaczarowanej Doro ki, ko ciół, biblioteka publiczna, bank, przedszkole, gabinet stomatologiczny oraz jezdnie ulic: Dobrego Pasterza, Jakuba Majora, Naczelna, dalej Rondo Stanisława Barei i Aleja 29 Listopada. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomo ci okre la si jako dobry. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 11 z 20

12 DOST PNO : Budynek poło ony bezpo rednio przy ulicy Dobrego Pasterza i z ci gu pieszego tej ulicy realizowany jest dost p do lokalu u ytkowego znajduj cego si w przyziemiu budynku. Wjazd na teren działki 349/4 oraz dost p do cz ci mieszkalnej budynku nr 95 realizowany przez teren działki 350/21 stanowi cej własno Wspólnoty mieszkaniowej w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza. W ksi dze wieczystej KR1P/ /4 brak zapisów dotycz cych słu ebno ci przej cia i przejazdu po działce 350/21 na rzecz działki 349/4. Zalet jest dobry dost p komunikacyjny. W s siedztwie znajduj główne trakty komunikacyjne Krakowa: Aleja 29 Listopada, ul. Strzelców, Lubla ska, Bora- Komorowskiego. Najbli sze przystanki autobusowe usytuowane s bezpo rednio przy ul. Dobrego Pasterza, Jakuba Majora i Józefa Łepkowskiego. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 12 z 20

13 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze studium przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w cz ci południowej terenach o przewa aj cej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywno ci o symbolu MW a w cz ci północnej w terenach zieleni publicznej o symbolu ZP. UWAGA: Wyrokiem z dnia 30 stycznia 2013 r., Wojewódzki S d Administracyjny w Krakowie (sygn. akt: II SA/Kr 1653/12) w sprawie skargi na uchwał Nr LXXXII/1076/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 7 pa dziernika 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 13 z 20

14 przestrzennego obszaru "Sudół Dominika ski" stwierdził niewa no zaskar onej uchwały w cz ci graficznej obejmuj cej działki nr 349/6 oraz 349/4. Powy sze orzeczenie jest prawomocne od dnia 4 kwietnia 2013 r. Zgodnie z Wyrokiem WSA w Krakowie z : Sygnatura: II SA/Kr 1653/12: ( )W uzasadnieniu skargi wskazano na interes prawny B.Ł., M.Ł. i M.W. którzy s wła cicielami działek poło onych na terenie obj tym Planem: M.W..jest współwła cicielk działki nr [...], a M.Ł. i B.Ł. s współwła cicielami działek nr [...],[...] oraz [...]. Ponadto do dnia 30 listopada 2009 r. przed Prezydentem Miasta Krakowa prowadzone było post powanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji pn. "Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz przebudowa budynku mieszkalnousługowego wraz z drogami wewn trznymi na działkach nr [...],[...],[...],[...] w Krakowie". Pomimo uzyskania wszelkich koniecznych uzgodnie dotycz cych planowanego zamierzenia inwestycyjnego, w zwi zku z wej ciem w ycie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Sudół Dominika ski" doszło do umorzenia tego post powania. Zatem w zwi zku z wej ciem w ycie skar onego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego skar cy stracili mo liwo skorzystania z jednego z uprawnie zwi zanych z prawem własno ci nieruchomo ci, tj. prawa do jej zabudowy. Ponadto skar cy wskazali, e nale ce do nich nieruchomo ci znalazły si na obszarze oznaczonym w planie symbolem ZPs.1 jako ziele urz dzona ogólnodost pna towarzysz ca obiektom i urz dzeniom sportowym. Z kolei z tre ci zał cznika nr K1 do Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa przyj tego uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. wynika, e przewa aj ca cz powierzchni tych działek znalazła si w obszarze MW tj. zakwalifikowana została jako tereny o przewa aj cej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywno ci. Zdaniem skar cych ustalenia przedmiotowego planu miejscowego uniemo liwiaj zabudow projektowan, a w praktyce uniemo liwiaj jak kolwiek zabudow o charakterze mieszkaniowym czy usługowym (poza urz dzeniami sportu i rekreacji). Zgodnie z Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalonym w 1994 r., który utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r. przedmiotowa działka uj ta była w cz ci południowej w terenach o symbolu M4 a w pozostałej cz ci w terenach o symbolu ZP. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 14 z 20

15 STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMO CI: W cz ci południowej działka zabudowana budynkiem mieszkalno- usługowym oraz budynkiem gara owym z drewnian wiat, obiekty te zostały szczegółowo opisane poni ej. W cz ci północnej działki znajduj si miejsca postojowe- cz działki o powierzchni ok 585mkw, dzier awiona przez Wspólnot Mieszkaniow w Krakowie przy ul. Dobrego Pasterza 99. Działka ogrodzona starym ogrodzeniem z siatki rozpi tej na metalowych słupach. Na działce znajduj si równie : drewniane ogrodzenie, drzewa, krzewy oraz trzy gara e typu blaszak, pozostała cz działki poro ni ta traw. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 15 z 20

16 OPIS BUDYNKU GARA OWEGO PODSTAWOWE DANE: Ilo kondygnacji: parter, Powierzchnia: 47,32m 2 CHARAKTERYSTYKA: Budynek gara owy z przybudowan drewnian wiat wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt na podstawie prostok ta, przykryty stropodachem wzniesiony w zabudowie jednostronnie zwartej. Obiekt obejmuje dwa gara e. Stolarka drzwiowa pełna dwuskrzydłowa starego typu, stolarka okienna drewniana starego typu. Na podłodze wylewka betonowa. Budynek w słabym stanie technicznym, widoczne bardzo du e zawilgocenie oraz zagrzybienie. ciany i strop z p kni ciami konstrukcyjnymi. OPIS BUDYNKU MIESZKALNO- USŁUGOWEGO PODSTAWOWE DANE: Ilo kondygnacji: przyziemie, parter, poddasze Powierzchnia przyj ta do oblicze : 144,3m 2 (suma powierzchni u ytkowej pomieszcze : przyziemia i parteru) UKŁAD FUNKCJONALNY, ZESTAWIENIE POMIESZCZE : Parter pełni funkcj mieszkaln, główne wej cie znajduje si po północnej stronie budynku. Kondygnacja parteru składa si z: przedpokoju, łazienki, trzech pokoi i kuchni.

17 Cz usługowa budynku (sklep z odzie u ywan ) znajduje si w przyziemiu, dost p do tej cz ci budynku z ci gu pieszego ul. Dobrego Pasterza. W przyziemiu znajduj si : dwie sale sprzeda owe, dwa pomieszczenia magazynowe i łazienka. CHARAKTERYSTYKA: Obiekt wzniesiony przed II Wojn wiatow. Budynek mieszkalno- usługowy w zabudowie szeregowej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły pełnej. Obiekt na podstawie prostok ta, przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji. Obiekt obejmuje przyziemie oraz kondygnacje parteru i poddasza. Parter pełni funkcje mieszkaln, natomiast przyziemie funkcj usługow (sklep z odzie u ywan ). Budynek ocieplony styropianem z wykonan elewacja. Obiekt w słabym stanie technicznym, w ostatnich latach poza wykonaniem ocieplenia dokonywano jedynie pobie nych prac remontowych. W pomieszczeniach parteru widoczne pop kane tynki oraz liczne lady po zalaniach (najprawdopodobniej na skutek nieszczelno ci pokrycia dachowego). Pomieszczenia wyko czone w podstawowym standardzie, poszczególne pomieszczenia mocno zaniedbane i zabrudzone. Na podłogach stare panele podłogowe, klepka parkietowa (do renowacji) oraz stare wykładziny dywanowe. W kuchni znajduje si piec kuchenny starego typu- opalany w glem. W przyziemiu budynku u ytkowanym na cele usługowe widoczne cz ciowe zawilgocenie cian i stropów Stwierdzone usterki: -w pomieszcze widoczne lady po zalaniu oraz zwilgocenia, -zabrudzone powłoki malarskie, -stolarka drzwiowa starego typu w słabym stanie, Standard wyko czenia budynku okre li mo na jako podstawowy. Rozwi zania konstrukcyjne wg stanu aktualnego: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze wzgl du na podstawow funkcj u ytkow ciany zewn trzne Schody Dach Ilo kondygnacji Powierzchnia przyj ta do oblicze Instalacje OPIS budynek mieszkalno- usługowy w zabudowie szeregowej Murowane + ocieplenie w systemie lekkim Betonowe, Dwuspadowy o drewnianej konstrukcji (stara wi ba oraz pokrycie- wymagaj remontu) Przyziemie, parter, strych nieu ytkowy 144,3m 2 (suma powierzchni parteru i przyziemia) Elektryczna, wod-kan, gazowa, co, c.w.u., w łazience (na parterze) znajduje si piecyk gazowy, w pokoju i kuchni -piece kaflowe; w łazience (w przyziemiu) znajduje si bojler elektryczny.

18 Podłogi ciany Tynki wewn trzne Stolarka okienna i drzwiowa Stan techniczny (ogółem) Na parterze: linoleum, wykładzina dywanowa, klepka parkietowa, panele podłogowe. W przyziemiu: w salach sprzeda owych- płytki, w pomieszczeniu magazynowym- wykładzina dywanowa, w łazience i drugim pomieszczeniu magazynowym- linoleum. W wi kszo ci pomieszcze - powłoki malarskie, cz ciowo w kuchni i łazience (na parterze) płytki ceramiczne. Tradycyjne starego typu Na parterze: stolarka okienna PCV; w przyziemiu: stolarka okienna metalowa ze zbrojonymi szybami oraz PCV. Do remontu i modernizacji SPOSÓB I WARUNKI U YTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA W dniu ogl dzin budynek zasiedlony, u ytkowany jako mieszkalno-usługowy. Obiekt w słabym stanie technicznym- do remontu i modernizacji. ZGODNO WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedło ono adnych dokumentów dotycz cych wzniesienia i u ytkowania przedmiotowego budynku stare budownictwo. W wycenie zało ono pełn zgodno wzniesienia i u ytkowania przedmiotowego budynku z przepisami obowi zuj cego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIE ZU YCIA: o Zu ycie funkcjonalne Obiekt o funkcji mieszkalno-usługowej, przeci tny układ funkcjonalny - zu ycie w tym zakresie przyj to na poziomie 30%. o Zu ycie rodowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły adne negatywne zmiany przyj to jako zerowe. o Zu ycie techniczne W wyniku ogl dzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu, ogólny stan przyj to jako słaby. Stopie zu ycia rednio 40-50%.

19 7. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

20