WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny. Prawo własno ci KR1P/ /3

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. MONIUSZKI 22B/3 KM 420/12 WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Moniuszki 22b/3 OBR B Kraków- ródmie cie, Obr. 5 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR1P/ /3 Krzysztof Nowak s. Eugeniusza i Janiny w udziale 5/6 cz ci Krzysztof Nowak s. Eugeniusza i Janiny Jolanta Nowak c. Gabriela i Marii Na prawach wspólno ci ustawowej mał e skiej w udziale 1/6 cz ci OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (szczegółowy protokół z badania KW z dnia r. zał czono do opinii) DZIAŁ III: wzmianki oraz wpisy dot. egzekucji z nieruchomo ci; DZIAŁ IV: Hipoteka umowna kaucyjna ,14 zł (kredyt wraz z odsetkami oraz innymi kosztami) na rzecz Santander Consumer Bank Spółka Akcyjna z siedzib we Wrocławiu KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek mieszkaniowy wielorodzinny wzniesiony ok. 1937r. w technologii tradycyjnej murowanej (zabudowa bli niacza), o typowym programie i układzie funkcjonalnym mieszka, dla okresu w którym powstał, charakterystyczny dla XX wiecznych o cechach budynków willowych. Kształt przestrzenny budynku i układ funkcjonalny zachowany od pocz tku budowy. Budynek dwukondygnacyjny z nieu ytkowym poddaszem i podpiwniczeniem, znajduje si w rednim stanie technicznym. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: Powierzchnia: Pomieszczenia: Przynale no ci: 1 pi tro 68,75 m2 dwa pokoje, kuchnia, w której wydzielono cz jadaln oraz spi ark, łazienka, przedpokój strych o pow. 16,11 m2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pne s 2 pokoje oraz kuchnia w której wydzielono cz jadaln oraz spi ark. Mieszkanie z balkonem naro nym. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: na podłogach pokoi oraz przedpokoju klepka parkietowa; w łazience i kuchni ceramika. ciany: w pokojach malowane emulsyjnie, w łazience wyko czone płytkami ceramicznymi, w kuchni cz ciowo ciany malowane oraz cz ciowo wyko czone okładzin korkow. Sufity: malowane emulsyjnie. Stolarka okienna stara drewniana skrzynkowa. Stolarka drzwiowa drewniana starego typu. Lokal ogółem wymaga prac remontowo modernizacyjnych. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, gazow, c.o. gazowe własne (piec gazowy starego typu w łazience), teletechniczn. Ciepł wod u ytkow zapewnia piecyk gazowy w łazience (stary). CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA WŁASNO CI: okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb post powania komorniczego egzekucji z nieruchomo ci ,00 zł Słownie: czterysta siedemdziesi t dwa tysi ce sto dziewi dziesi t złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 23 listopada 2012 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 3 pa dziernika 2012 r. Strona 1 z 11

2 AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 23 listopada 2012 r. 2

3 STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 3 pa dziernika 2012r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Lokal mieszkalny stanowi cy przedmiot wyceny poło ony jest w Krakowie ródmie ciu Obr. 5 w kameralnym budynku wielorodzinnym usytuowanym przy ul. Moniuszki na terenie Dzielnicy II Grzegórzki w rejonie osiedla Oficerskiego. Strona 3 z 11

4 Poło enie Dzielnicy II na planie Krakowa KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. MONIUSZKI 22B/3 KM 420/12 Poło enie budynku na planie Dzielnicy II Osiedle Oficerskie powstało w dwudziestoleciu mi dzywojennym jako najwi ksza inwestycja willowa w Krakowie. Po latach zaniedba w okresie Polski Ludowej, osiedle powoli odzyskuje swoj wietno. Coraz wi cej budynków jest remontowanych a niektóre z nich zmieniły swoje przeznaczenie z mieszkalnego na biurowy. Swoje siedziby maj tu liczne firmy oraz kancelarie adwokackie i notarialne. Takiej działalno ci sprzyja koncentracja obiektów publicznych i biurowych wokół Ronda Mogilskiego. Spacerem mo na przemieszcza si pomi dzy budynkami Urz du Miasta i S du. Przy ulicach Mogilskiej, Powstania Warszawskiego i Lubicz znajduje si wiele biurowców. Tereny pomi dzy ul. Lubomirskiego a Rakowick zajmuje Uniwersytet Ekonomiczny. Przy ul. Beliny-Pra mowskiego działa Konsulat Ukrainy. Wielkomiejski charakter okolicy został od wie ony nowoczesnymi rozwi zaniami wielopoziomowego skrzy owania (rondo Mogilskie) i podkre lony nowym gmachem. Obraz otoczenia psuje jeszcze tylko szkielet biurowca NOT. Nie bez znaczenia jest te szybki dost p do Dworca Głównego. Ulice odchodz ce od Ronda zapewniaj dost p do innych dzielnic Krakowa. Odpocz mo na w pobliskim Ogrodzie Botanicznym przy ul. Kopernika. Osiedle Oficerskie oddalone jest o ok. 2,5 km od Rynku Głównego. Od północy Osiedle Oficerskie graniczy z Olsz. Granica jest umowna, mo na przyj e do Osiedla Oficerskiego nale y ta cz zabudowy, która powstała w uporz dkowanej formie do II wojny wiatowej. Mo na te przyj umown granic na linii ul. Grochowskiej. Pozostałe granice osiedla wytyczaj : -od wschodu - fabryka Pliva, -od południa - ul. Mogilska, 4

5 -od zachodu - Al. Beliny-Pra mowskiego. Lokalizacja szczegółowa: OTOCZENIE NIERUCHOMO CI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Budynek usytuowany w s siedztwie skrzy owania ulic Kieleckiej i Moniuszki. W s siedztwie budynku kameralna zabudowa wielorodzinna, nieco dalej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, od strony południowej przebiega jezdnia ulicy Moniuszki. W otoczeniu zabudowa osiedla Oficerskiego. W niewielkiej odległo ci w promieniu 1,5 na południowy - zachód, znajduj si Dworzec PKS i Dworzec PKP oraz Galeria Krakowska przy ulicy Pawiej. Zalet lokalizacji jest z pewno ci niewielka odległo od Rynku Głównego ok. 2km w linii prostej. W promieniu ok. 3km dost pna pełna infrastruktura całe cisłe centrum miasta z pełn infrastruktur równie kulturaln. W rejonie Ronda Mogilskiego znajduj si wszystkie niezb dne obiekty u yteczno ci publicznej oraz punkty handlowe i usługowe. DOST PNO : Dost p do budynku od strony ul. Brodowicza. Budynek posiada bardzo dobr dost pno komunikacyjn zarówno rodkami komunikacji indywidualnej jak równie rodkami komunikacji miejskiej wynika to z lokalizacji w pobli u ronda Mogilskiego daj cego bardzo dobre mo liwo ci komunikacyjne przystanki kilku linii komunikacji miejskiej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Strona 5 z 11

6 Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie o przewa aj cej funkcji mieszkaniowo usługowej MU. STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: 6

7 Budynek mieszkaniowy wielorodzinny wzniesiony ok. 1937r. w technologii tradycyjnej murowanej (zabudowa bli niacza), o typowym programie i układzie funkcjonalnym mieszka, dla okresu w którym powstał, charakterystyczny dla XX wiecznych o cechach budynków willowych. Kształt przestrzenny budynku i układ funkcjonalny zachowany od pocz tku budowy. W piwnicach przedmiotowej nieruchomo ci zlokalizowano lokal u ytkowy z bezpo rednim wej ciem od strony ul. Moniuszki. Budynek dwukondygnacyjny z nieu ytkowym poddaszem i podpiwniczeniem, znajduje si w rednim stanie technicznym. Obiekt nieocieplony. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 1 pi tro Powierzchnia: 68,75 m2 Pomieszczenia: dwa pokoje, kuchnia, w której wydzielono cz jadaln oraz spi ark, łazienka, przedpokój Przynale no ci: strych o pow. 16,11 m2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pne s 2 pokoje oraz kuchnia w której wydzielono cz jadaln oraz spi ark. Mieszkanie z balkonem naro nym. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: na podłogach pokoi oraz przedpokoju klepka parkietowa; w łazience i kuchni ceramika. ciany: w pokojach malowane emulsyjnie, w łazience wyko czone płytkami ceramicznymi, w kuchni cz ciowo ciany malowane oraz cz ciowo wyko czone okładzin korkow. Sufity: malowane emulsyjnie. Stolarka okienna stara drewniana skrzynkowa. Stolarka drzwiowa drewniana starego typu. Lokal ogółem wymaga prac remontowo modernizacyjnych. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, gazow, c.o. gazowe własne (piec gazowy starego typu w łazience), teletechniczn. Ciepł wod u ytkow zapewnia piecyk gazowy w łazience (stary). MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym Strona 7 z 11

8 przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenie prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. - K O N I E C - KRAKÓW, 23 LISTOPADA 2012 R 8

9 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. MONIUSZKI 22B/3 KM 420/12 Strona 9 z 11

10 10

11 Strona 11 z 11