WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Prawo własno ci KR1P/ /5 Wła ciciel: Łukasz Bednarski s. Dariusza i Doroty

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków ul. Ułanów 46/117 OBR B Kraków- ródmie cie, Obr. 4 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Prawo własno ci KR1P/ /5 Wła ciciel: Łukasz Bednarski s. Dariusza i Doroty OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (Protokół z badania KW z dnia r. zał czono do opracowania) STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Kondygnacja: 8 pi tro Powierzchnia: 56,40 m 2 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, 2 przedpokoje Przynale no ci: piwnica UKŁAD FUNKCJONALNY Cz ciowo amfiladowy układ pomieszcze jeden pokój przechodni. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokojach oraz pokojach parkiety; w kuchni i łazience płytki ceramiczne. ciany: w pokojach malowane farbami; w łazience płytki ceramiczne; w kuchni cz ciowo płytki ceramiczne i cz ciowo boazeria drewniana. Stolarka okienna zespolona pcv. Stolarka drzwiowa standardowa płycinowa starego typu. Okna wymienione ok. 2000r., nast pnie w mieszkaniu przeprowadzony cz ciowy remont ok. 2002r. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : teletechniczn, energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, c.w.u. oraz c.o. Budynek wielorodzinny blok mieszkalny dziesi ciokondygnacyjny, podpiwniczony, stare budownictwo. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb post powania komorniczego egzekucji z nieruchomo ci ,00 zł Słownie: trzysta trzydzie ci sze tysi cy sze set sze dziesi t osiem zł DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 5 czerwca 2012 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 12 lipca 2012 r.

2 AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 12 lipca 2012 r. Strona 2 z 11

3 Cz Szczegółowa OKRE LENIE STANU NIERUCHOMO CI Stan prawny Stan prawny nieruchomo ci lokalowej został ustalony na podstawie badania ksi gi wieczystej nr KR1P/ /5 z dnia r. szczegółowy protokół zał czono do opracowania. KR1P/ /5 S d Rejonowy dla Krakowa-Podgórza z siedzib w Krakowie, IV Wydział Ksi g Wieczystych Lokal stanowi cy odr bn nieruchomo DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMO CI Kraków ródmie cie ul. Ułanów 46 Lokal mieszkalny nr 117 Pomieszczenia: trzy pokoje, dwa przedpokoje, kuchnia, łazienka z wc Pomieszczenia przynale ne: piwnica Kondygnacja: 9,0 Przył czenie: KR1P/ /8 Odr bno : tak Obszar: 56,40 m 2 DZIAŁ I - SPIS PRAW: Z własno ci lokalu zwi zany jest udział w nieruchomo ci wspólnej, któr stanowi grunt oraz cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali w 564/ cz ciach. DZIAŁ II WŁASNO Łukasz Bednarski s. Dariusza i Doroty DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wszcz cie egzekucji z nieruchomo ci w sprawie o sygn akt KM 240/12 oraz przył czenia do egzekucji z nieruchomo ci szczegółowy opis w zał czonym protokole z badania KW. DZIAŁ IV HIPOTEKI Hipoteka umowna kaucyjna ,00zł Hipoteka przymusowa ,00zł Hipoteka przymusowa ,00zł Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e maj tkowych i prawnych. Strona 3 z 11

4 Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 5 czerwca 2012r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : LOKALIZACJA NIERUCHOMO CI: Przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w Krakowie- ródmie ciu Obr. 4 na terenie osiedla Rakowice. Odległo w linii prostej do Rynku Głównego około 3,6 km. Rakowice obszar Krakowa wchodz cy w skład Dzielnicy III Pr dnik Czerwony oraz Dzielnicy XIV Czy yny. Obecnie teren ten jest intensywnie zurbanizowany, z niewielk ilo ci terenów zielonych. W zabudowie dominuj bloki i domki jednorodzinne. Obszar Rakowic jest cz sto mylony z okolicami Cmentarza Rakowickiego i ulicy Rakowickiej - dawnej drogi Rakowickiej wiod cej do odległych o 2 km Rakowic. Obszar dzielnicy tej zajmowała dawniej wie Rakowice. Pierwsze informacje o niej pochodz z roku Od XIII wieku do ko ca I Rzeczypospolitej była wsi królewsk nale c do wielkorz dców. W XV wieku we wsi powstał folwark, dwór królewski oraz młyn zw. Rakowickim. Na pocz tku XX wieku na terenie dawnego folwarku wybudowano klasztor pijarów z zakładem wychowawczonaukowym dla chłopców (obecnie LO im. S. Konarskiego) oraz ko ciół Naj wi tszego Imienia Maryi w Krakowie. W latach na terenie Rakowic Strona 4 z 11

5 wybudowano lotnisko, które było jednym z najnowocze niejszych i najwi kszych w Polsce. W okresie mi dzywojennym na terenie Rakowic rozwin ła si zabudowa willowa, a po II wojnie wiatowej nast piła urbanizacja tego terenu. Rakowice zostały przył czone do Krakowa w 1941 r. ródło: wikipedia.org. Usytuowanie Dzielnicy III na planie Krakowa: Usytuowanie przedmiotowej nieruchomo ci na planie Dzielnicy III: Szczegółowa lokalizacja: Strona 5 z 11

6 OTOCZENIE NIERUCHOMO CI: W bezpo rednim otoczeniu znajduje si podobna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna blokowa, nieco dalej na północny zachód nowa zabudowa wielorodzinna. W niewielkiej odległo ci w kierunku wschodnim znajduj si tereny Muzeum Lotnictwa Polskiego. Na terenie osiedla znajduj si punkty handlowe, usługowe, placówki opieki zdrowotnej, placówki o wiatowe. W promieniu ok. 800m w pobli u Ronda Mły skiego znajduj si : market Alma, market budowlany Castorama oraz centrum meblowe Black Red White. Po północnej stronie pobliskiej ulicy Bora-Komorowskiego zlokalizowana jest galeria handlowa Krokus z hipermarketem Real, market budowlany OBI oraz Park Wodny i Multikino. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poziom zainwestowania otoczenia okre la si jako bardzo dobry. Strona 6 z 11

7 Poni ej fragment zdj cia satelitarnego (mapa.szukacz.pl) z zaznaczon lokalizacj nieruchomo ci: DOST PNO KOMUNIKACYJNA : Bezpo redni dost p do budynku z wewn trznej drogi osiedlowej prowadz cej od ul. Ułanów. Dost p do komunikacji zbiorowej bardzo dobry najbli sze przystanki komunikacji miejskiej zlokalizowane s przy ul. Meissnera oraz al. Jana Pawła II. Strona 7 z 11

8 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwał Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj cego z tej zmiany Studium. zgodnie ze Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa zatwierdzonym Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie o przewa aj cej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywno ci oznaczonej jako MW oraz jednocze nie w obszarze rehabilitacji zabudowy blokowej. Strona 8 z 11

9 STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny blok mieszkalny dziesi ciokondygnacyjny, podpiwniczony, stare budownictwo. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 8 pi tro Powierzchnia: 56,40 m 2 Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, 2 przedpokoje Przynale no ci: piwnica UKŁAD FUNKCJONALNY Cz ciowo amfiladowy układ pomieszcze jeden pokój przechodni. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokojach oraz pokojach parkiety; w kuchni i łazience płytki ceramiczne. ciany: w pokojach malowane farbami; w łazience płytki ceramiczne; w kuchni cz ciowo płytki ceramiczne i cz ciowo boazeria drewniana. Stolarka okienna zespolona pcv. Stolarka drzwiowa standardowa płycinowa starego typu. Okna wymienione ok. 2000r., nast pnie w mieszkaniu przeprowadzony cz ciowy remont ok. 2002r. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : teletechniczn, energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, c.w.u. oraz c.o. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. Strona 9 z 11

10 Dokumentacja fotograficzna Strona 10 z 11

11 Strona 11 z 11