Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE TYMIENIECKIEGO II WERSJA NR 11 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Developer DANE DEWELOPERA J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna KRS Adres Ząbki, ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu tel. centrali: ; Adres poczty elektronicznej sprzedaz@jwconstruction.com.pl holding@jwconstruction.com.pl Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie developera J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni oraz Poznaniu. Firma zajmuje pozycję lidera na stołecznym rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. Spółka jest laureatem wielu nagród i wyróżnień, takich jak Laur Konsumenta, Top Marka 2011, Polski Herkules 2011 czy przyznany przez Centralne Biuro Certyfikacji Krajowej dla hotelu Czarny Potok Resort&Spa tytuł Inwestycja Roku J.W. Construction Holding S.A. jako pierwsza firma deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO 9001:2001. W 2012 roku spółka została zwycięzcą opracowanego przez Eurobuild CEE rankingu największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodniej. Oprócz inwestycji mieszkaniowych, firma prowadzi projekty komercyjne, np. Hanza Tower w Szczecinie. Od 4 czerwca 2007 roku jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. 1

2 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Kręczki Kaputy 4 budynki - ul. Koniczyny 34,34A,34B, 34C 7 budynków - ul. Koniczyny 8,10 ul. Lucerny 1,1A,1B,1C, ul. Draceny 5 Data rozpoczęcia 4 budynki wielorodzinne roku, 7 budynków wielorodzinnych Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie roku Decyzja 267/12 z dnia oraz Decyzja 268/12 z dnia roku PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Warszawa, ul. Internetowa 50, ul Internetowa 53, ul. Sieczna 43A, ul. Sieczna 43 Data rozpoczęcia r Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja nr IIIOT/500/U/2012 z dnia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Łódź, ul. Tylna 3G, ul. Tylna 3H, ul. Tylna 3J, ul. Tylna 3K, ul. Tylna 3L, ul. Tylna 3C, ul. Tylna 3D, ul. Tylna 3E, ul. Tylna 3F, Data rozpoczęcia r. Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja nr 823/12 z dnia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi TAK prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej a/ Łódź, ul. Tylna 3, działka nr 96/3 własność, b/ Łódź, ul. Tylna, działka nr 96/10 własność, c/ Łódź, ul. Tylna, działka nr 96/11 (prawo użytkowania wieczystego), d/ Łódź, ul. Tymienieckiego 16C, D, E, F i G, działka drogi wewn. nr 96/8 (prawo użytkowania wieczystego), Nr księgi wieczystej a/ i b/ LD1 M/ /0 c/ LD1M/ /7 d/ LD1M/ /0 2

3 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości LD1M/ /7 HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA NA KWOTĘ ,00 ZŁOTYCH, WIERZYCIEL: INVEST- BANK SPÓŁKA AKCYJNA, UMOWA NR 01/GOSP/2011 Z DNIA 18 LUTEGO 2011 ROKU LD1 M/ /0 LD1M/ /0 Nie dotyczy HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA NA KWOTĘ ,00 ZŁOTYCH, WIERZYCIEL: INVEST- BANK SPÓŁKA AKCYJNA, UMOWA NR 01/GOSP/2011 Z DNIA 18 LUTEGO 2011 ROKU HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA NA KWOTĘ ,00 ZŁOTYCH, WIERZYCIEL: INVEST- BANK SPÓŁKA AKCYJNA, UMOWA NR 01/GOSP/2011 Z DNIA 18 LUTEGO 2011 ROKU Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek3 przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa śródmiejska do lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszących funkcji usługowych 24,5 m Maksymalny współczynnik intensywności zabudowy i=2,0 Na części nieruchomości oznaczonej jako obszar parkowy dopuszczalny obszar zagospodarowania 50%, na pozostałym obszarze w liniach rozgraniczających 3

4 75%. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFROMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak* nie* decyzja nr UA-II/499/10 z dn oraz zamienna Decyzje nr DR- UA-I.488/2011 z dn (obie prawomocne) oraz zamienna decyzja nr DAR-UA.I z dn r. (prawomocna) powyższe decyzje wydane przez Prezydenta Miasta Łodzi Rozpoczęto prace r. Zakończono prace r. Do 28 sierpnia 2013r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków dziewięć budynków wielorodzinnych, w tym 4

5 cztery z garażami w przyziemiu rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Minimalny odstęp pomiędzy budynkami występuję pomiędzy budynkiem C5 a H6 tj. 12,5 m. Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego został dokonany zgodnie z normą PN-ISO 9836 Realizowana inwestycja współfinansowana jest w ramach uzyskanego kredytu odnawialnego obrotowego. Planowana struktura finansowania: Kredyt inwestycyjny - 63% Środki własne - 20% Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji - 17% INVEST BANK S.A. Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w. Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego; Otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej ; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Nie dotyczy Nie dotyczy Harmonogram stanowi załącznik nr 1 do części ogólnej prospektu informacyjnego, przedsięwzięcia deweloperskiego Tymienieckiego II W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek 5

6 waloryzacji podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 28 sierpnia 2013r. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 6

7 W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Ponadto w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 28 sierpnia 2013r. W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz udziału w nieruchomości określonych w niniejszej umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, umowa deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia 7

8 doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia INNE INFORMACJE INVEST-BANK S.A. wyrazi zgodę na odłączenie do osobnej księgi wieczystej i zbycie bez obciążenia powyższą hipoteką lokal/komórkę/garaż/miejsce postojowe znajdujące się na Osiedlu Mieszkaniowym położonym w Łodzi, przy ul. Tylnej 3 i Tymienieckiego 16C, 16D, 16E, 16F, 16G, i udziałem we współwłasności części budynku przeznaczonej do wspólnego korzystania przez wszystkich współwłaścicieli oraz udziałem we współwłasności działek gruntu, w przypadku stwierdzenia wpływu na rachunek należący do J.W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, ul. Radzymińska 326 nr środków w wysokości 100% kwoty wynikającej z przedwstępnej umowy zobowiązującej do sprzedaży lokalu mieszkalnego. Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym. 8

9 Załącznik nr 1 do części ogólnej prospektu informacyjnego HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO TYMIENIECKIEGO II Łódź Lp. Rozpoczęcie Stan zero (konstrukcja żelbetowa stanu zero) Stan surowy otwarty (cała konstrukcja żelbetowa z konstrukcją dachu, mury bez docelowego pokrycia) Stan Surowy zamknięty ( jak w stanie s. otwartym lecz ze stolarka okienną, bez drzwi wejściowych i ewentualnych przeszkleń witryn n na parterach, rozprowadzenia instalacji ) % szacunkowy podział poszczególnych kosztów (Etapów realizacji przedsięwzięcia developerskiego) Zakończenie (cały zakres) 15% 15% 25% 20% 25% Pozwolenie na użytkowanie Budynek 1 C C C C C H H H

10 9 H