KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND

Transkrypt

1 Repertorium A numer /2016 AKT NOTARIALNY Dnia, przed notariuszem, w Kancelarii Notarialnej w przy ulicy, stawili się: Roman Marian Majkut, syn Stanisława i Lucyny, legitymujący się dowodem osobistym serii AZD271510, ważnym przez czas nieoznaczony, PESEL: , zamieszkały ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 38 m. 44, Zamość, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a, Warszawa), REGON , NIP (zwanej w dalszej treści aktu również Deweloperem ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , z którego to rejestru informacja odpowiadająca aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców z dnia r. identyfikator wydruku:, pobrana na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.) została okazana do niniejszego aktu i dane z którego to rejestru zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie uległy zmianie, zaś reprezentowana przez niego Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie Strona 1

2 układowe, upadłościowe lub naprawcze ani też nie zostały podjęte żadne czynności mające na celu wszczęcie wyżej wymienionych postępowań; -- - działający jako pełnomocnik na podstawie okazanego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego dnia 17 września 2015 roku Rep. A Nr 3170/2015, przez notariusza Krzysztofa Kondrackiego, prowadzącego Kancelarię Notarialną w Zamościu, które to pełnomocnictwo zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie wygasło, ani nie zostało odwołane , syn,, legitymujący się dowodem osobistym serii, ważnym do dnia roku, PESEL:., zamieszkały (zwany w dalszym ciągu aktu Nabywającym ) Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych i wyżej powołanych dokumentów tożsamości, zaś dane niewynikające z tych dokumentów na podstawie złożonych oświadczeń UMOWA DEWELOPERSKA 1. Roman Marian Majkut działający w imieniu i na rzecz KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że : a) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 16 lutego 2011 roku Rep. A Nr 719/2011 i umowy sprzedaży z dnia 13 grudnia 2013 roku Rep. A Nr 5701/2013 reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem nieruchomości składającej się z działki oznaczonej numerem 21/80 (dwadzieścia jeden łamane przez osiemdziesiąt) o powierzchni 0,4046 ha (cztery tysiące czterdzieści sześć metrów kwadratowych), położonej przy Strona 2

3 ulicy Jana Heweliusza w Zamościu. Dla nieruchomości składającej się z przedmiotowej działki Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr ZA1Z/ /3 (ZAjedenZ łamane przez zero zero sto dwadzieścia cztery tysiące trzysta siedemdziesiąt cztery łamane przez trzy), której działy III i IV żadnych wpisów nie zawierają; b) opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami i prawami osób trzecich, nie toczy się żadne postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania nieruchomości ; c) przedmiotem działalności Dewelopera jest działalność inwestycyjna, w tym w szczególności budownictwo mieszkaniowe i usługowe, i w ramach prowadzonej działalności spółka realizować będzie przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Osiedle Traugutta i Heweliusza, które dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego obecnie numerem 1B, obejmującego 56 (pięćdziesiąt sześć) lokali mieszkalnych, 5 (pięć) lokali niemieszkalnych lokali usługowych, 59 (pięćdziesiąt dziewięć) komórek lokatorskich, lokal Niemieszkalny garaż wielostanowiskowy w podpiwniczeniu Budynku, obejmujący 23 (dwadzieścia trzy) miejsca postojowe ; d) Budynek zbudowany będzie zgodnie z projektem sporządzonym przez Pracownię Projektową WIMAR Marek Wiśniewski z siedzibą w Tomaszowie Lubelskim i na podstawie ostatecznej decyzji wydanej przez Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U-OZ JS z dnia 20 lipca 2015 roku, w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania Deweloperowi pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, z częścią usługowo handlową łącznie z parkingami podziemnymi, uzbrojeniem terenu (przyłącze wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej), i urządzeniem terenu Strona 3

4 (dojścia, miejsca postojowe dla niepełnosprawnych, plac zabaw, parkingi naziemne, oświetlenie terenu, 5 zjazdów). Od przedmiotowej decyzji nie były wnoszone środki zaskarżenia do sądów administracyjnych; e) w ramach wykonania Umowy na działce nr 21/80 zostanie wykonane przyłącze sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, sieci elektrycznej, gazowej, kanalizacji deszczowej do istniejącej przepompowni, jak również wykonane zostaną drogi dojazdowe i ciągi piesze (zgodnie z okazanym planem zagospodarowania). Na w/w działce zostanie również wykonanych 45 (czterdzieści pięć) miejsc postojowych, w tym 2 (dwa) miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych Przy akcie okazano: ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U- OZ JS z dnia 20 lipca 2015 roku wraz z klauzulą, że decyzja ta jest ostateczna od dnia 20 sierpnia 2015 roku; wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Zamość dnia 15 lipca 2015 roku, z klauzulą, iż jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, obejmujący działkę nr 21/80 położoną przy ulicy Jana Heweliusza, gdzie w rubryce opis użytku wpisano łąki trwałe ; Nabywający oświadcza, że: a) otrzymał od Dewelopera Prospekt informacyjny z załącznikami, sporządzony w formie pisemnej, a doręczenie jego nastąpiło w czasie umożliwiającym zapoznanie się z jego treścią, b) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,--- - kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczącego Dewelopera, kopią pozwolenia na budowę oraz projektem architektonicznobudowlanym, Strona 4

5 - sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, c) zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym Nieruchomości, na której usytuowany będzie Budynek, w którym wybudowany będzie Przedmiot Umowy w tym aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości a także z Projektem budowlanym, a w szczególności z rzutem Lokalu Mieszkalnego, miejscem lokalizacji inwestycji oraz planem zagospodarowania terenu, a także faktycznym stanem budowy przedmiotowej inwestycji, d) ma zabezpieczone środki finansowe na wykonanie obowiązku zapłaty całej Ceny w ustalonych warunkach i że ryzyko pozyskania środków oraz finansowe konsekwencje opóźnień w zapłacie kolejnych zaliczek, obciążają Nabywającego w całości Opis Przedmiotu Umowy Przedmiotem Umowy jest samodzielny Lokal Mieszkalny, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), o numerze, składający się z o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, zgodnie z PN-ISO 9836:1997, położony na kondygnacji w budynku nr 1B (jeden B), z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni użytkowej m Rzut Lokalu Mieszkalnego, określony jest na rysunku w rzucie poziomym będącym Załącznikiem nr 1A do Prospektu Informacyjnego, a lokalizacja komórki lokatorskiej, określona jest na rysunku w rzucie poziomym będącym Załącznikiem nr 1B do Prospektu Informacyjnego, wyposażenie i standard wykończenia lokalu oraz standard Budynku określa Załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego Na etapie odbioru Budynku wykonany zostanie pomiar z natury po wewnętrznym obrysie ścian bez balkonów - w stanie surowym bez wypraw Strona 5

6 4. Nieruchomością wspólną będzie działka gruntu nr 21/80 oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, jak np. ściany, stropy, dach, piony wentylacyjne i instalacyjne, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia techniczne Zobowiązania Stron Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w imieniu Dewelopera zobowiązuje się do: wybudowania Budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, na nieruchomości opisanej w 1, w standardzie prac wykończeniowych określonym w Załączniku nr 2 do Prospektu Informacyjnego, a po zakończeniu zadania inwestycyjnego do ustanowienia odrębnej własności opisanego w 3 Lokalu Mieszkalnego oznaczonego nr o powierzchni użytkowej m 2, położonego na kondygnacji budynku nr 1B (jeden B), z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, a następnie do przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, wraz z pomieszczeniem przynależnym i przypisanymi do niego prawami, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, na rzecz oświadcza, że zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tych praw Udział w nieruchomości wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi Cenę nabycia praw o których mowa w ust. 1 określa postanowienie 7 niniejszej umowy, a świadczenia pieniężne na poczet ceny dokonywane będą przez Nabywającego w ratach, zwanych w umowie zaliczkami, zgodnie z Harmonogramem Strona 6

7 4. Deweloper zapewnia, iż Lokal Mieszkalny wolny będzie w dacie przeniesienia własności od obciążeń i praw osób trzecich, zaś działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążane prawem służebności przejazdu, przechodu lub przesyłu, stosownie do stanowiska dostawców mediów i konieczności zapewnienia dojazdu i dojścia do nieruchomości sąsiednich, na co Nabywający wyraża zgodę W szczególności działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążone służebnościami: przejazdu na rzecz sąsiedniej nieruchomości, korzystania ze śmietnika, korzystania z kanalizacji deszczowej Wykonanie i odbiór Przedmiotu Umowy Rozpoczęcie przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego dojdzie do wybudowania Budynku, Lokalu Mieszkalnego nastąpi/ło w sierpniu 2016 roku Deweloper zobowiązuje się wykonać Przedmiot Umowy do dnia r. Przez Wykonanie Umowy Strony rozumieją wykonanie wszystkich prac budowlanych celem wzniesienia Budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny, w standardzie określonym w Załączniku nr 2 do Prospektu Informacyjnego. Prace budowlane prowadzone będą przez Dewelopera, według harmonogramu stanowiącego Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego Po ukończeniu stanu surowego zamkniętego Budynku, Nabywający ma prawo wstępu na budowę w celu oględzin prowadzonych prac budowlanych, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i w obecności przedstawiciela Dewelopera. Wstęp na budowę może podlegać ograniczeniom wynikającym z obowiązujących przepisów BHP. Przebywając na budowie, Nabywający zobowiązany jest przestrzegać zaleceń w zakresie BHP pod rygorem natychmiastowego opuszczenia placu budowy Nabywający za zgodą autora Projektu oraz Dewelopera może dokonać zmian w wewnętrznym rozkładzie Lokalu Mieszkalnego, o ile jest to zgodne z prawem budowlanym oraz nie wpływa negatywnie na termin zakończenia Strona 7

8 innych prac w Budynku, a wszystkie koszty z tym związane zobowiązuje się pokryć Nabywający. Zmiana wewnętrznego rozkładu Lokalu Mieszkalnego wymaga każdorazowo zgody Dewelopera Nabywający oświadcza, że wybudowanie Budynku i wykończenie Lokalu Mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym w standardzie określonym w Załączniku nr 2 i ewentualna rezygnacja z niektórych pozycji wykończenia wynikających z Projektu, jest zgodna z jej wolą i ma wiedzę, iż Cena określona w 7 za Przedmiot Umowy podana została w oparciu o kalkulację kosztu wykonania zobowiązania Dewelopera, przy tak określonym standardzie Budynku i Przedmiotu Umowy. Zmiana standardu wykonania Lokalu Mieszkalnego, po podpisaniu tej Umowy, wymaga każdorazowo zmiany umowy i w przypadku wyrażenia woli przez Nabywającego, aby pewne elementy wyposażenia Lokalu zgodne z Projektem, zostały wykonane przez Dewelopera lub Deweloper odstąpił od wykonania pewnych elementów, może być wyrażona tylko po zmianie Ceny Wniosek obejmujący szczegółowy opis zakresu robót dodatkowych, bądź zaniechanych na indywidualne życzenie Nabywającego, powinien być złożony u Dewelopera, nie później niż 30 (trzydzieści) dni przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, o sposobie rozpatrzenia tego wniosku Nabywający będzie poinformowany drogą pisemną Ustalenie wartości robót dodatkowych lub zaniechanych nastąpi na podstawie kosztorysu opracowanego przez Dewelopera i uzgodnionego z Nabywającym. Nabywający ma obowiązek wpłacić zaliczkę na poczet wykonania robót dodatkowych, przed ich rozpoczęciem, w wysokości i terminie określonym przez Dewelopera. W przypadku braku wpłaty, Deweloper nie przystąpi do wykonywania robót dodatkowych Po Wykonaniu Przedmiotu Umowy Deweloper wezwie Nabywającego do przystąpienia do przeglądu technicznego Przedmiotu Umowy, ustalając datę przeglądu. Celem przeglądu jest zgłoszenie przez Nabywającego ewentualnych Strona 8

9 wad Przedmiotu Umowy. W czasie przeglądu technicznego Nabywający ma prawo zgłaszać spostrzeżone usterki, które ujęte zostaną w protokole z przeglądu Przeniesienie na Nabywającego praw, o których mowa w 4, poprzedzone jest odbiorem Przedmiotu Umowy przez Nabywającego, które następuje na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. O odbiorze Przedmiotu Umowy Deweloper powiadomi Nabywającego korespondencyjnie na adres podany w Umowie, jako adres do korespondencji z zachowaniem 7 - dniowego uprzedzenia, a ponadto poinformuje przekazując informację na wybrany przez Nabywającego sposób komunikacji tj. mailem lub telefonicznie Odbiór, o którym mowa w ust. 9, dokonywany jest w obecności Nabywającego. Z czynności odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywający może zgłosić wady Przedmiotu Umowy. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Przedmiotu Umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Deweloper zobowiązuje się wraz z wydaniem Lokalu Mieszkalnego do przekazania szczegółowej instrukcji użytkowania urządzeń zainstalowanych w lokalu oraz wykazu przekazanych dokumentów (w jednym egzemplarzu) oraz kluczy Przeniesienie własności Przedmiotu Umowy Strony umowy oświadczają i zgodnie ustalają, że: Przeniesienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym, określonych w niniejszej umowie wraz z prawami związanymi z ich własnością, nastąpi łącznie na podstawie umowy zawartej w formie aktu Strona 9

10 notarialnego - w terminie 14 (czternastu) dni po wezwaniu Nabywającego do podpisania aktu notarialnego, nie później niż w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od daty oddania Budynku do użytkowania, pod warunkiem uregulowania przez Nabywającego wszystkich zobowiązań finansowych, zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy. Ostateczny termin, w którym wykonane zostanie powyższe zobowiązanie Strony ustalają na dzień 31 stycznia 2018 r. (trzydziestego pierwszego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku) Cena Cenę nabycia praw, o których mowa w 4 ust. 1 Strony określają w wysokości zł brutto w tym podatek VAT wg stopy 8,00 % (osiem procent) Cena nie podlega waloryzacji i zmianie, za wyjątkiem okoliczności, o których mowa w 5 ust. 6, do którego wymagany jest aneks do Umowy Świadczenia pieniężne na poczet ceny, dokonywane będą przez Nabywającego w ratach, zwanych w umowie zaliczkami, zgodnie z Harmonogramem, w tym : I rata w kwocie zł (pięciu tysięcy złotych) zostanie wpłacona w dniu dzisiejszym, tj. dnia roku; II rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku ; III rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku; IV rata w kwocie zostanie wpłacona do roku; V rata w kwocie zł. zostanie wpłacona do roku; VI rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku; Strona 10

11 - VII rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku Na podstawie umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia 27 lipca 2016 roku Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. w Zamościu (zwany również w dalszej treści aktu Bankiem) otworzył na rzecz Dewelopera (Powiernika) otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze w walucie PLN, z których rachunek o numerze przypisany zostanie dla wpłat należności Dewelopera powstałych z zawartą niniejszym aktem umową deweloperską Deweloper posiada otwarty rachunek powierniczy o nr prowadzony przez Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. w Zamościu. Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, o którym mowa wyżej w ust. 4, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z Harmonogramem Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera w całości Nabywający zobowiązany jest terminowo dokonywać wpłat na poczet Ceny zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu, bez kierowania odrębnych wezwań do zapłaty Deweloper zobowiązuje się do przygotowania, na wniosek Nabywającego dokumentów, będących w posiadaniu Dewelopera, niezbędnych do uzyskania kredytu na zakup Lokalu Mieszkalnego wraz z przynależnymi prawami - w jednym egzemplarzu Warunki odstąpienia od umowy Strona 11

12 1. Nabywający ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z 2011 Nr 232, poz.1377), b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy z dnia 16 września 2011 r., c) jeżeli Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego zgodnie z art. 18 i art. 19 w/w ustawy z dnia 16 września 2011 r., d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z 2011 Nr 232, poz.1377), f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywającego prawa, o którym mowa w 4 Umowy, w terminie określonym w 6 Umowy W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt a-e tego paragrafu, Nabywający ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia, W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f tego paragrafu, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, Nabywający wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w 4, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony jest do odstąpienia od tej Umowy Strona 12

13 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywającego świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w 7 Umowy, mimo wezwania Nabywającego w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywającego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywającego do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywającego prawa, o których mowa w 4, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywającego jest spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku skorzystania przez Nabywającego z prawa odstąpienia, o którym mowa w ustępie 1 tego paragrafu umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywający nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy Oświadczenie woli Nabywającego o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie opisanej w ustępie 4 tego paragrafu, Nabywający zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości W przypadku odstąpienia przez jedną ze stron od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 ustawy powołanej w 8 ust. 1 lit. a), Bank wypłaca Nabywającemu przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym Strona 13

14 rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią Bankowi zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywającego na mieszkaniowym rachunku powierniczym, zaś Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu przedmiotowych oświadczeń Odpowiedzialność za wady Od dnia podpisania Protokołu Odbioru Lokalu Mieszkalnego Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne Przedmiotu Umowy na zasadach ustalonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny Zarząd Nieruchomością Nabywający przyjmuje do wiadomości, że zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku utworzy wraz z właścicielami pozostałych lokali wyodrębnionych z budynku usytuowanego na Nieruchomości wspólnotę mieszkaniową, na zasadach określonych w powołanej ustawie Nabywający zobowiązuje się, do regulowania na rzecz Dewelopera kosztów utrzymania nieruchomości w zakresie dostaw mediów i zabierania odpadów, do czasu dokonania przez zarząd przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku cesji zawartych na rzecz Wspólnoty umów Postanowienia Końcowe Miejscem składania wszelkich oświadczeń składanych w toku wykonywania niniejszej umowy będzie: a/ dla Dewelopera: KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a, biuro w Zamościu i adres dla korespondencji ul. Szczebrzeska 21, b/ dla Nabywającego: adres korespondencyjny z komparycji aktu Strona 14

15 2. Strony uznają, iż Umowa wraz z Załącznikami jest kompletna i Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w Umowie i Załącznikach Prospekt Informacyjny z załącznikami stanowią integralną część Umowy, a są nimi: nr 1A - Rzut poziomy Przedmiotu Umowy tj.: Lokalu Mieszkalnego; nr 1B - Miejsce lokalizacji komórki lokatorskiej; nr 2 - Standard wykonania Budynku, Lokalu Mieszkalnego, Lokalu Niemieszkalnego; nr 3 Harmonogram prac budowlanych Oświadczenie Nabywającego o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych W związku z zawarciem Umowy Deweloperskiej Nabywający oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych, jakie podane są w Umowie i oświadcza, że przyjął do wiadomości, że: ) administratorem tak zebranych danych osobowych jest Spółka KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a ; ) dane osobowe będą przetwarzane wyłącznie w celu wykonania praw i obowiązków z Umowy, ) dane osobowe będą udostępnione innym podmiotom w celu wykonywania Umowy to jest podwykonawcom prac budowlanych, zarządcy nieruchomości, notariuszowi, organom administracji publicznej, ) Nabywający ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania Koszty, opłaty i podatki Koszty notarialne sporządzenia aktu notarialnego umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu z podatkiem VAT Strona 15

16 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równym stopniu Dewelopera oraz Nabywającego Koszty sporządzenia aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności oraz wszelkie opłaty i podatki związane z zawarciem umowy obciążają wyłącznie Nabywającego lokal. Z tym, że koszty wypisu aktu Dewelopera obciążają Dewelopera Wniosek wieczystoksięgowy Deweloper i Nabywający zobowiązują notariusza do złożenia wniosku wieczystoksięgowego oraz przesłania do właściwego sądu dokumentów stanowiących podstawę wpisu, przy czym wnioski obejmują żądanie wpisania w dziale III księgi wieczystej Nr ZA1Z/ /3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia na rzecz o wybudowanie budynku nr 1B oraz ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oznaczonego nr o pow. użytkowej m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni m 2 oraz przeniesienia własności tego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym Pobrano za dokonanie czynności notarialnych na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity z dnia 23 stycznia 2013r., Dz. U. z 2013 r., poz. 237): z.6 pkt 15a zł i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 % zł Podatek VAT pobrano na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) Pobrano (od Nabywającego i Dewelopera) na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (tekst jednolity z 2010 r., Dz. U. Nr 90, poz z późn. zm.) tytułem opłaty sądowej: Strona 16

17 z art. 43 pkt ,00 zł Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie notarialnym zostanie zarejestrowana w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego Podane wyżej kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 246,00 zł) oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z postawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów Łącznie pobrano gotówką kwotę zł od i 75,00 zł (siedemdziesiąt pięć złotych) od KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie. Pozostała do zapłaty kwota w wysokości zł zostanie zapłacona przez KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie do dnia. r. na konto Kancelarii AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY Strona 17