M E M O R A N D U M I N W E S T Y C Y J N E W Y S P A G Ó R N A OKRĘTOWA W S Z C Z E C I N I E Strona 1 OBSZAR INWESTYCYNY M a t e r i a ł y i n f o r m a c y j n e
Spis treści Strona 2 1. Podstawowe informacje o firmie... 3 2. Procedura postępowania... 3 3. Teren inwestycyjny na WGO... 4 3.1. Lokalizacja... 5 3.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego... 5 3.3. Zabudowa terenu... 6 3.4. Sieci i infrastruktura techniczna... 7 3.5. Ochrona konserwatorska... 8 3.6. Atuty terenu inwestycyjnego... 8 3.7. Inwestycje w okolicy... 8 3.7.1. Bilfinger Mars Offshore Sp. z o.o... 8 3.7.2. Mars Most Brdowski Sp. z o.o.... 8 4. Dane kontaktowe... 8 5. Załączniki... 9 5.1.1. Mapa ewidencyjna... 9 5.1.2. Fotografie obszaru inwestycyjnego... 10 Niniejsze opracowanie należy traktować jako wstępne i niewiążące, które jako takie nie jest ofertą w rozumieniu prawa cywilnego oraz nie może być źródłem żadnych roszczeń w stosunku do MARS Finance 1 Sp. z o.o., w tym w szczególności, ale nie wyłącznie, roszczeń o zawarcie umowy lub wywodzonych z ujemnego interesu umownego. Wszelkie zapytania i oferty złożone przez podmioty zainteresowane w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie również będą traktowane przez MARS Finance 1 Sp. z o.o. jako wstępne, niewiążące i nierodzące podstawy do żadnych roszczeń w stosunku do podmiotów zainteresowanych.
1. Podstawowe informacje o firmie Mars Finance 1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (MF1) została utworzona w sierpniu 2011 roku. Jest spółką celową, której misją jest wspieranie działań inwestycyjnych i restrukturyzacyjnych prowadzonych przez MARS Fundusz Inwestycyjny Zamknięty (MARS FIZ) zarządzany przez MSTFI S.A. MARS FIZ jest właścicielem 100% udziałów w Spółce Mars Finance 1. Mars Finance 1 Sp. z o.o. jest użytkownikiem wieczystym m.in. oferowanego terenu inwestycyjnego w Szczecinie przy ul. Ludowej 13 położonego na Wyspie Górnej Okrętowej. Strona 3 Częścią funkcjonowania Spółki Mars Finance 1 jest wsparcie Mars Most Brdowski Sp. z o.o. (MMB) w działaniach towarzyszących realizowaniu inwestycji przez MMB, polegającej na wybudowaniu mostu w Szczecinie wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Most będzie łączył część lądową miasta Szczecina z Wyspą Ostrów Brdowski. Powyższy projekt pod nazwą Połączenie mostowo-drogowe w celu skomunikowania terenów inwestycyjnych Gryfia Biznes Park, realizowany przez MMB, współfinansowany jest przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Zachodniopomorskiego na lata 2007-2013 r. Mars Finance 1 Sp. z o.o. jest właścicielem 100% udziałów w Mars Most Brdowski Sp. z o.o. Nazwa Mars Finance 1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Reprezentacja Romuald Pruszyński Prezes Zarządu Siedziba ul. Nowy Świat 6/12, 00-400 Warszawa Organ rejestrowy Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Numer KRS 0000395219 Kapitał zakładowy 31.050.000 zł NIP 7010312354 Regon 145141946 Rachunek bankowy Bank Gospodarstwa Krajowego 60 1130 1017 0020 1476 9520 0001 2. Procedura postępowania Mars Finance 1 Sp. z o.o., przed podjęciem decyzji dotyczącej sprzedaży prowadzi wstępne rozeznanie zainteresowania nabyciem prawa użytkowania wieczystego działek o charakterze przemysłowym, będących przedmiotem niniejszego opracowania. Przedmiotem postępowania jest obszar inwestycyjny położony w województwie zachodniopomorskim, mieście Szczecin przy ul. Ludowej 13 dokładnie określony w niniejszym opracowaniu (pkt 3). Przedmiotem transakcji może być zarówno cała nieruchomość jak i jej wydzielone działki ewidencyjne wraz ze znajdującymi się na nich zabudowaniami. Spółka dopuszcza również możliwość przeprowadzenia nowych podziałów geodezyjnych nieruchomości odpowiadających wymaganiom przyszłego inwestora / inwestorów.
3. Teren inwestycyjny na WGO Mars Finance 1 Sp. z o.o. oferuje 14,2607 ha terenu inwestycyjnego położonego w Szczecinie przy ul. Ludowej na Wyspie Górnej Okrętowej (Wyspa Gryfia) woj. zachodniopomorskie, znajdującego się w przemysłowej części miasta, w granicach Portu Morskiego w Szczecinie. Teren jest nieruchomością gruntową zabudowaną. Grunt jest własnością Skarbu Państwa znajdującą się w użytkowaniu wieczystym Mars Finance 1 Sp. z o.o., natomiast budynki i budowle są jej własnością. Strona 4 Mars Finance 1 powyższe tereny przeznacza do sprzedaży lub innej formy inwestycji (najem, dzierżawa, wspólna realizacja projektu z inwestorem). Położenie Polska, woj. zachodniopomorskie, Szczecin, Wyspa Górna Okrętowa Adres ul. Ludowa 13, 71-700 Szczecin Obręb ewidencyjny 3025 Nad Odrą 25 Powierzchnia 14,2607 ha dz. nr 40/2 2,0100 ha dz. nr 40/6 8,8904 ha dz. nr 40/7 1,7979 ha dz. nr 40/8 1,5624 ha Księga wieczysta SZ1S/00217995/7 Rodzaj własności użytkowanie wieczyste gruntów Skarbu Państwa Użytkownik wieczysty Mars Finance 1 Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Typ nieruchomości zabudowana basen remontowy, umocnione nabrzeża, budynki przemysłowe, produkcyjne, magazynowe, biurowe, place montażowe i składowe, Sieci energia elektryczna o mocy do 6,0 MW, ogrzewanie gazowe, sieć wodociągowa o łącznej długości 2.600 m, woda głębinowa, sanitarna 4 studnie głębinowe, woda techniczna, przemysłowa, powierzchniowa 2 ujęcia wody powierzchniowej, kanalizacja sanitarna i deszczowa, sieć telekomunikacyjna Plan brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego; Zagospodarowania Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Przestrzennego Szczecina przeznaczenie terenów inwestycyjnych MF1 ukierunkowano na usługi, produkcję, place składowe, a nieruchomości oznaczone zostały jako tereny przemysłowe. Forma współpracy zakup, najem, dzierżawa również z możliwością odkupu, dotyczące części lub całości obszaru inwestycyjnego
Strona 5 3.1. Lokalizacja Nieruchomość Mars Finance 1 znajduje się w bardzo dobrym układzie komunikacyjnym: 17 km od autostrady A6, będącej kontynuacją niemieckiej A11 łączącej Szczecin z Berlinem, 5 km od krajowej drogi nr 10, 6 km od bocznicy kolejowej, 50 km od międzynarodowego portu lotniczego Szczecin Goleniów, 36 mil morskich od ujścia Odry do Bałtyku dogodne warunki do transportu drogą wodną. 3.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Dla nieruchomości znajdującej się na Wyspie Górnej Okrętowej w Szczecinie, będącej w użytkowaniu wieczystym Mars Finance 1 Sp. z o.o., brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Szczecina przeznaczenie oferowanych terenów inwestycyjnych ukierunkowano na: usługi, produkcję, place składowe, a nieruchomości oznaczone zostały jako tereny przemysłowe.
3.3. Zabudowa terenu W południowej części Wyspy Górnej Okrętowej znajduje się basen remontowy z umocnionymi nabrzeżami. Teren nieruchomości zabudowany jest halami produkcyjnymi, magazynowymi, biurowymi oraz placami montażowymi i składowymi wykorzystywanymi do produkcji stoczniowej. Ze względu na specyfikę lokalizacji położenie w strefie portowej, obszar jest dostosowany do potrzeb przemysłu stoczniowego z własnym dostępem do umocnionych nabrzeży. Krótka charakterystyka najistotniejszych zabudowań zamieszczona została poniżej. Strona 6 Nabrzeża typu ciężkiego, płytowe, na ściance szczelnej stalowej Nazwa Długość nabrzeża nabrzeża Głębokość nabrzeża Gnieźnieńskie 428 m 7 m Krakowskie 43,7 m 6 m Wrocławskie 164 m 8 m Głębokość zmienna i wynosi: pierwsze 79 m Warszawskie 267 m nabrzeża od strony wejścia do basenu - 3,2 m następne 38 m nabrzeża - 2,8 m następne 34 m nabrzeża - 3,2 m następne 40 m nabrzeża - 3,8 m następne 76 m nabrzeża - 5,0 m Głębokość zmienna i wynosi: pierwsze 80 m Radomskie 100 m nabrzeża od strony nabrzeża Kieleckiego - 5,7 m pozostałe 20 m nabrzeża - 5,0 m Głębokość zmienna i wynosi: pierwsze 9 m Kieleckie 172 m nabrzeża od strony wejścia do basenu - 4,7 m następne 34 m nabrzeża - 5,2 m pozostałe 129 m nabrzeża - 5,6 m
Ponadto teren nieruchomości zabudowany jest halami produkcyjnymi, magazynowymi, biurowymi oraz placami montażowymi i składowymi wykorzystywanymi do produkcji stoczniowej. Strona 7 3.4. Sieci i infrastruktura techniczna W obszarze inwestycyjnym, przedstawianym przez MF1, znajdują się następujące sieci, umożliwiające odpowiednie zagospodarowanie nieruchomości: energia elektryczna o mocy do 6,0 MW, ogrzewanie gazowe, sieć wodociągowa o łącznej długości 2.600 m, woda głębinowa, sanitarna 4 studnie głębinowe, woda techniczna, przemysłowa, powierzchniowa 2 ujęcia wody powierzchniowej, kanalizacja sanitarna i deszczowa, sieć telekomunikacyjna.
3.5. Ochrona konserwatorska Obszar inwestycyjny ani żaden budynek, budowla znajdujące się na przedmiotowej nieruchomości nie jest objęty ochroną konserwatorską. 3.6. Atuty terenu inwestycyjnego Lokalizacja w strefie portowej, bezpośrednio przy szlaku wodnym Funkcjonujący basen remontowy Bezpośredni dostęp do umocnionych nabrzeży Umocnione place Pełne uzbrojenie terenu Strona 8 3.7. Inwestycje w okolicy 3.7.1. Bilfinger Mars Offshore Sp. z o.o. Atutem, wpływającym na wzrost atrakcyjności nieruchomości na Wyspie Gryfia należących do Mars Finance 1 Sp. z o.o., jest również projekt realizowany przez Bilfinger Mars Offshore polegający na budowie fabryki fundamentów farm wiatrowych położonej w północnej części Wyspy. Będzie to największa tego typu fabryka w Europie. To przedsięwzięcie typu joint venture dwóch podmiotów Bilfinger (oferującego rozwiązania dla sektora energetyki wiatrowej) oraz Mars Fundusz Inwestycyjny Zamknięty (właściciel 100% udziałów w Mars Finance 1 Sp. z o.o.). Ukończenie projektu przez Bilfinger Mars Offshore planowane jest na wrzesień 2015 r. 3.7.2. Mars Most Brdowski Sp. z o.o. W sierpniu 2015 roku została oddana do użytkowania inwestycja polegającej na wybudowaniu mostu łączącego wyspę, na której znajduje się teren inwestycyjny z lądem. Uruchomienie mostu wraz z infrastrukturą nowych dróg dojazdowych i miejsc parkingowych wpłynęło na łatwiejszy dostęp do oferowanego obszaru inwestycyjnego. Inwestycja realizowana była przez Mars Most Brdowski Sp. z o.o., w której Mars Finance 1 Sp. z o.o. posiada 100% udziałów. 4. Dane kontaktowe Jacek Kopczyński Dyrektor ds. Rozwoju tel. +48 22 583 87 12 kom. +48 510 075 334 e-mail: jacek.kopczynski@mstfi.pl Mars Finance 1 Sp. z o.o. ul. Nowy Świat 6/12 00-400 Warszawa e-mail: office@marsfinance.pl www.marsfinance.pl
5. Załączniki 5.1.1. Mapa ewidencyjna Strona 9
5.1.2. Fotografie obszaru inwestycyjnego Strona 10
Strona 11