DANE O NIERUCHOMOŚCI działki nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9

Transkrypt

1 DANE O NIERUCHOMOŚCI działki nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9 1. Stan prawny. Właścicielem nieruchomości położonej na działkach gruntowych nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9 położonych we Włocławku przy ul. Toruńskiej 150b jest Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji z siedzibą we Włocławku przy ul. Toruńskiej 146. Dla powyższej nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy we Włocławku księga wieczysta WL1W/ /2. 2. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków. Nieruchomość stanowią działki gruntowe nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9, jednostka ewidencyjna _1 Miasto Włocławek, obręb geodezyjny 0240 Włocławek, jednostki rejestrowej G.5 3. Lokalizacja w Polsce. Nieruchomość położona jest w centralnej części Polski i przylega do trasy krajowej E75 w województwie kujawsko - pomorskim. Włocławek jest atrakcyjnym miastem zarówno w skali regionu jak i całego województwa. MIASTO I WOJEWÓDZTWO Włocławek to trzecie co do wielkości miasto w województwie kujawsko-pomorskim. Liczba mieszkańców wynosi tu ponad 117 tysięcy. Włocławek to średniej wielkości ośrodek gospodarczy ze szczególnie silnie rozwiniętą branżą chemiczną. Funkcjonuje tu kilkanaście banków i instytucji finansowych oraz kilka większych spółek w tym giełdowe. Wśród nich najbardziej znane to:

2 Zakłady Azotowe ANWIL S.A. branża chemiczna. Drumet S.A branża metalowa Sawena Classic branża odzieżowa Manometry urządzenia pomiarowe Sanitek ceramika sanitarna Top 2000 branża papiernicza Delekta branża spożywcza Garden branża spożywcza Ważniejsze połączenia drogowe nr 1 (Gdańsk - Łódz Częstochowa Bielsko-Biała) nr 557 (Włocławek Brodnica - Olsztyn) nr 265 (Włocławek Gniezno - Poznań) Odległości od większych miast Polski Warszawa km Wrocław km Łódź km Katowice km Poznań 167 km Gdańsk 230 km Kraków 328 km 4. Lokalizacja w regionie. We Włocławku o atrakcyjności lokalizacji decyduje w głównej mierze odległość od głównych tras komunikacyjnych, położenie w stosunku do rozwiązań komunikacyjnych i wyposażenie w infrastrukturę instalacji technicznej. Lokalizacja nieruchomości decyduje o jej przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Działki o lokalizacji wzdłuż głównych tras komunikacyjnych mogą być nawet kilkakrotnie droższe od działek oddalonych od tych tras. Działki nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9 położone są we Włocławku przy ul. Toruńskiej. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną. Biorąc pod uwagę położenie i przeznaczenie, lokalizację nieruchomości określono jako średnia. 5. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stracił ważność z dniem r., a gmina miasta nie przystąpiła do opracowania nowego planu. Na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Miejskiej Miasta Włocławka nr 10/XIX/2000 z dnia r.) stwierdzono, że działka ta znajduję się na

3 terenie oznaczonym jako: Tereny oczyszczalni ścieków (GOŚ). W wypisie z rejestru gruntów teren ten oznaczony został jeko zurbanizowane tereny niezabudowane. Ponadto teren tych działek nie jest objęty decyzją o warunkach zabudowy, powodującą zmianę sposobu zagospodarowania terenu. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego wymagane jest uzyskanie Warunków Zabudowy (WZ). Zgodnie z ustawą o planowaniu z zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku z późn. zm.). Art. 61 pkt 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. 6. Opis działek gruntowych nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9. Wyceniane działki posiadają łączną powierzchnie m2. Przedmiotowe działki tworzą kształt regularny, zwarty. Układ hipsometryczny płaski obniżony w stosunku do działek przylegających do strony południowej. Część działki porośnięty jest lasem olszowym. Od Południa działka posiada skarpę o wysokości około 3 m. Tym samym kształt działki określono jako mało korzystny. Działka posiada dogodny dostęp do uzbrojenia technicznego w instalację elektryczną i wodociągowa i kanalizacyjną. Teren działki nie posiada zabudowy. Teren działek nr 7/6, 6/2, 8/4 i 13/9

4

5