Układ budynku w kształcie litery C z otwarciem na północ podyktowany jest korzystnym ułożeniem pokoi (nasłonecznienie) z których większość ma okna skierowane na wschód lub zachód oraz urbanistyką całego założeniam, pozwalając na funkcjonalne połączenie trzech budynków. Otwarcie na północ ukazuje z wewnętrznego patio oraz z kładek biegnących przy przeszklonej ścianie, widok na istniejące zabudowania Parku Rozrywki oraz na projektowany przy parkingu Rollercoaster. Na parterze w północnej części mieszczą się dwie restauracje. Główna z tarasem usytuowanym od strony zachodniej nad projektowanym zewnętrznym kanałem wodnym, oraz mniejsza, tematyczna dostępna od strony wschodniej wjazdowej z widokiem na niską zieleń przed budynkiem hotelu. Wnętrze i oś założenia stanowi wewnętrzno-zewnętrzny kanał wodny mający nawiązywać do zabudowy Wenecji. Wokół kanału wewnątrz patio przewidywane są na parterze ciągi piesze z bezpośrednim dostępem do drobnych usług w tym SPA, które usytuowano w południowozachodniej części z widokiem na planowaną w przyszłości zewnętrzną część Aquaparku. W zewnętrznej części traktu budynku, na parterze, znajdują się od wschodu i zachodu pokoje połączone wewnątrz ciągiem komunikacyjnym. Od wschodu pokoje mieszczą się przy tarasach zewnętrznych przed parkingami, od zachodu zaś podobnie jak SPA mają widok na planowane zewnętrzne baseny i tereny zielone. W północno-zachodniej i północno-wschodniej części górnego ramienia budynku planowane jest umieszczenie dwóch apartamentów przy kanale zewnętrznym z widokiem na tereny zielone i Park Rozrywki. Na piętrze 1 i 2 pokoje hotelowe ułożone są po dwóch stronach wewnętrznych ciągów pieszych. Podobnie jak na parterze posiadają głównie wschodnią lub zachodnią ekspozycję, znajdują się także po stronie południowej. Część z pokoi ma okna skierowane do zadaszonego patio z widokiem na wewnętrzny kanał i ciąg pieszy wokół niego. Do części konferencyjnej na 1 piętrze nad restauracjami mamy dostęp z holu wejściowego przez dwie windy lub klatkę schodową. Pokoje i strefa konferencyjna oddzielone są od siebie wyraźnie poprzez dodatkowy szeroki korytarz przed windami i klatką schodową. Foyer części konferencyjnej znajdujące się na północ od ww. korytarza otwarte jest na taras nad restauracją po stronie zachodniej. Otwiera się stąd widok nad zewnętrznym kanałem na planowane zewnętrzne baseny i tereny zielone. Od wschodu i północy mieszczą się pomieszczenia pomocnicze i magazynowe obsługujące sale konferencyjne, połączone dodatkowym pionem komunikacyjnym w północo-wschodnim narożniku z zapleczami technologicznymi na parterze i w piwnicy budynku. Pozostały teren opracowania planuje się wypełnić zielenią niską, rekreacyjną, co wpisuje się w ramy założenia hotelowo-wypoczynkowego. Taki układ budynku pozwala na szybką obsługę, minimalizuje komunikację i pozwala na jego wykorzystanie w wielu wariantach noclegowych zależnie od terminu i typu użytkowników. Przedstawiony powyżej układ urbanistyczny w czytelny sposób definiuje poszczególne elementy jak dojazdy, dojścia piesze i wejścia do budynku, ruch kołowy z obsługą gospodarczą czy tereny zielone, ustawiając jednocześnie prawidłową ekspozycję różnych brył obiektu oraz właściwe powiązania wewnętrzne poszczególnych elementów funkcjonalnych zespołu.
2.4. Rozwiązania funkcjonalno przestrzenne obiektu. 2.4.1. Hotel w standardzie czterogwiazdkowym (4*) Wenecja Hotel 4* składa się z następujących pionów: pion pobytowy na który składają się: - 121 pokoi 2-5 osobowych (podwójna dostawka dla dzieci oraz możliwość wykorzystania rozkładanej kanapy) w tym 12 apartamentów, dla łącznie maksymalnie dla ok. 530 osób - zespół recepcyjny i lobby, - zespół handlowy i usługowy, - ogólnodostępne toalety (obsługujące również część gastronomiczną) - funkcje obsługowe i pomocnicze, - komunikacja pionowa pion gastronomiczno żywieniowy złożony z: - sali śniadaniowej i restauracyjnej z łączną liczbą 384 miejsc konsumpcyjnych - sali restauracyjnej tematycznej z łączną liczbą 108 miejsc konsumpcyjnych - zaplecza kuchennego, - baru lobby, wielofunkcyjny pionu konferencyjny złożony z: - sala konferencyjna na ok. 500 osób z możliwością podziału na 3 mniejsze sale, - 2 sale konferencyjno-biznesowe na ok. 30 osób każda z możliwością włączenia ich do przestrzeni foyer, - foyer ww. sal, - recepcja z szatnią (w przestrzeni foyer), - ogólnodostępne toalety, - zaplecze magazynowo - techniczne, - garderób dla artystów z zapleczem WC, - pomieszczenia porządkowe. pion spa przewidziany dla ok. 30 osób, złożony z: - dwóch pomieszczeń sauny mokrej u suchej - holu wypoczynkowego z barem i whirpoolem - trzech gabinetów zabiegowych - recepcji - części szatniowej - zaplecza obsługi pion pomocniczo techniczny złożony z: - zespołu administracyjnego,
- zespołu socjalnego, - pomieszczeń technicznych. komunikacja ogólna. Lokalizacja funkcji na poszczególnych kondygnacjach oraz powiązania pomiędzy nimi przedstawiają się następująco: Osią kompozycyjną i komunikacyjną hotelu jest wewnętrzne handlowo usługowe patio na parterze, do którego prowadzi wejście dzielące budynek na dwie strefy hotelową z usługami w parterze po stronie południowej i restauracyjno-konferencyjną po stronie północnej. Do zadaszonego patio wchodzimy przez wielofunkcyjny hol wejściowy z zespołem recepcyjnym płynnie przechodzącym w bufet nad wewnętrznym kanałem z wodą. Wokół wody prowadzi obejście do pozostałych usług, zakończone wejściem do SPA w południowej części i przeszkleniem otwierającym widok na Park Rozrywki i Rollercoaster po stronie północnej. Trakt budynku hotelowego na piętrze 1 i 2 układa się wokół wewnętrznego patio w kształcie litery C. Wewnętrzny korytarz prowadzi do pokoi mających widok po jednej stronie na patio oraz po drugiej na zewnątrz budynku. Podzielony jest na 3 części, obsługiwane przez 3 piony komunikacyjne. Parter poziom 0, Podjazd i wejście główne do hotelu zaprojektowano na styku części pobytowej i restauracyjno konferencyjnej, gdzie zlokalizowano główny pion komunikacyjny służący obu częściom. W jego bezpośredniej bliskości zaprojektowano zespół recepcyjny z administracją i holem przechodzącym w uliczkę handlową, oraz wejście do części restauracyjnej, składającej się z sali śniadaniowej oraz restauracji a la carte, posiadającej niezależne wejście z zewnątrz z placu przed wejściem. Sale restauracyjne, które można połączyć w jedną przestrzeń w przypadku organizacji wydarzeń takich jak zabawa sylwestrowa, mają dostęp do tarasu zewnętrznego z ekspozycją na zewnętrzny kanał wodny i tereny zielone, a w przyszłości zewnętrzne baseny Aquaparku. Na tyłach sal restauracyjnych znajduje się zaplecze kuchenne, obsługiwane przez niezależną, wyłącznie służbową klatkę schodową służącą również obsłudze sal konferencyjnych na piętrach. Część gospodarczo magazynowa zaplecza kuchennego znajduje się z poziomie -1, w tym dostawy i ekspedycja odpadów przy głównym podjeździe gospodarczym hotelu w poziomie -1. Przy holu wejściowym znajduje się również zespół toalet obsługujący strefę wejściową oraz restauracje. Patio handlowo usługowe, kończące się na holu wejściowym do SPA, planuje się zagospodarować lokalami o różnorakiej funkcji: sklepikami, tematycznymi lokalami gastronomicznymi (lodziarnia, zdrowa żywność, pub) i usługami w rodzaju salony fryzjerskiego czy bawialni dla dzieci. Tę ostatnią zaprojektowano jako dużą, przestrzeń przy bufecie. Przewidywane jest wykonanie w tej przestrzeni elementów małej architektury jak fontanny, ławeczki, niska zieleń oraz mostków pozwalających na przejście nad kanałem. Do lokalu SPA dostać się będzie można z patio lub bezpośrednio z klatki schodowej z pięter 1 i 2 bez konieczności przechodzenia przez dodatkowe pomieszczenia. Przez hol wejściowy i szatnię
przechodnią trafia się do 2 kabin saunowych wewnętrznych suchej i mokrej, przedzielonych zespołem natrysków. Dokładny dobór rodzaju kabin w koncepcji realizacyjnej. Hol wypoczynkowy z własnym barem serwującym odpowiednie dla procesu saunowego napoje, lody czy sałatki owocowe wyposażony będzie w nieckę wypoczynkową typu Whirlpool z widokiem na planowane tereny zielone i baseny zewnętrzne Aquaparku. Przewidziano także trzy gabinety zabiegowe i małe zaplecze dla pracowników SPA. Dokładny program lokali usługowych zostanie doprecyzowany na dalszych etapach opracowań projektowych. Za lokalami usługowymi poprowadzony jest wewnętrzny korytarz obsługujący pomieszczenia administracyjne oraz pokoje i apartamenty umieszczone na zewnątrz traktu 1 Piętro, poziom +4,50 Piętro części pobytowej w kształcie litery C zajmują pokoje hotelowe, apartamenty oraz pomieszczenia je obsługujące. Pokoje i apartamenty dostępne są z wewnętrznego korytarza biegnącego przez całą długość ciągu hotelowego. Wejścia do korytarza prowadzą z głównej klatki schodowej przez kładkę widokową przy przeszklonej ścianie północnej oraz hol dzielący dwie funkcje konferencyjną i mieszkalną. Dodatkowe dwie klatki schodowe dla gości umieszczono przy SPA oraz po przeciwnej stronie przeszklonej północnej ściany patio. Przy holu pomiędzy częścią konferencyjną i mieszkalną zlokalizowano też klatkę schodową przeznaczoną dla obsługi hotelu, która prowadzi przez całą wysokość budynku (w tym piwnicę). Zaprojektowano wielofunkcyjne pokoje mogące pełnić funkcję pokoi rodzinnych 2+2(3) ze składanymi, piętrowymi łóżkami dziecięcymi oraz klasyczne pokoje 2 osobowe z powiększoną strefą mieszkalną w przypadku złożonych łóżek dziecięcych. Pokoje wszystkich pięter połączone są z funkcjami usługowymi pionami komunikacyjnymi, w tym pionem klatki z bezpośrednim dostępem do holu recepcyjnego. Klatka przy SPA pozwala wszystkim gościom hotelowym na bezpośrednie przejście z pokoju do SPA z pominięciem dodatkowych pomieszczeń. W przyszłości w części południowej planowane jest połączenie hotelu komunikacją wewnętrzną z planowanym budynkiem Aquaparku, do którego będzie można się dostać bezpośrednio z korytarza, podobnie jak do lokalu SPA. Na piętrze części restauracyjno konferencyjnej zaprojektowano dużą salę konferencyjnowielofunkcyjną. Podzielna na 3 sala o pow. ok. 550m 2 mieści maksymalnie 500 osób. Sala posiada obszerne foyer w bezpośrednim sąsiedztwie głównego pionu komunikacyjnego, z tarasem zewnętrznym o północno zachodniej ekspozycji. Przy foyer zaprojektowano także dwie niezależne konferencyjne sale biznesowe o pow. ok. 50m 2, o maksymalnej pojemności 30osób każda. Dzięki wydzielaniu wszystkich sal ścianami mobilnymi istnieje opcja stworzenia jednej dużej przestrzeni łączącej sale konferencyjne i foyer, pozwalającej na organizację imprezy wymagającej takiej powierzchn. Program uzupełniają toalety oraz szatnia. Sale obsługiwane są przez niezależny służbowy pion komunikacyjny prowadzący z podjazdu gospodarczego i zaplecza kuchennego, co optymalizuje obsługę bankietową sal. Sale mają wysokość brutto kondygnacji 6,0m, co razem z faktem oddzielenia ich w pionie od części pobytowej daje możliwość komfortowego zaprojektowania ich akustyki i co za tym idzie możliwość organizacji wydarzeń artystycznych.
2 Piętro, poziom +7,50 Poziom +2 części mieszkalnej zajmują pokoje oraz apartamenty w układzie tożsamym do poziomu +1. W części restauracyjno konferencyjnej, sala konferencyjna i foyer obejmuje dwa piętra (1 i 2). Nad pozostałymi pomieszczeniami zaprojektowano pomieszczenia techniczne które odpowiadają wysokości części dwukondygnacyjnej. Nad całym piętrem 2 (zarówno częścią mieszkalną jak i konferencyjną) planowane jest wykonanie poddasza, gdzie umieszczone będą urządzenia techniczne. Poziom -1, -4,00. Pod częścią restauracyjno-konferencyjną zaprojektowane zostało podpiwniczenie. W tym poziomie zlokalizowano: część gospodarczo magazynową zaplecza kuchennego, pomieszczenia socjalne dla wszystkich pracowników hotelu oraz pomieszczenia techniczne z możliwą do wykorzystania rezerwą. Dokładny program lokali na poziomie -1 zostanie doprecyzowany na dalszych etapach opracowań projektowych. Dostawy wraz z dojazdem z poziomu +-0 przewidywane są z głównego wjazdu prowadzącego do hotelu od północnej strony budynku. Na kondygnacje nadziemne prowadzą dwa piony komunikacyjne połączone z pionami restauracyjnokonferencyjnym i pobytowym, wydzielone dla obsługi i niedostępne dla gości. 2.5. Założenia i rozwiązania architektoniczne. Zgodnie z założeniami inwestora rozwiązania architektoniczne hotelu 4* mają mieć charakter nastawiony na obsługę klienta odwiedzającego Park Rozrywki w trakcie jego funkcjonowania, nawiązując skalą, sposobem zabudowy oraz stylistyką i detalem do tradycyjnej zabudowy Weneckiej. Jednocześnie uwzględnić należy potrzeby klienta biznesowego odwiedzjącego hotel w ramach korzystania z sali konferencyjnej lub imprez okolicznościowych. Część hotelową zaprojektowano w kształcie litery C jako rząd kamienic o dwóch traktach pokoi hotelowych wewnętrznych z widokiem na patio i zewnętrznym z widokiem na Park Rozrywki i planowane tereny zielone Aquaparku. Wewnątrz przykrytego patio umieszczono zbiornik wodny wokół którego usytuowano pierzeje kamienic z obejściem w poziomie parteru. Skala zabudowy, forma, użyte materiały i kolorystyka ma tworzyć atmosferę nawiązującą do zabudowy uliczki Weneckiej, z drobnymi usługami w parterze i pokojami hotelowymi na piętrach. Z wnętrza patio rozciągać się będzie widok na Park Rozrywki i Rollercoaster przez ogromną przeszkloną powierzchnię północnej ściany z pomostami komunikacyjnymi. Aby zróżnicować wizualnie i jednocześnie nadać właściwą identyfikację funkcji część restauracyjno-konferencyjna budynku została oddzielona przez przeszkloną strefę wejściową i ukształtowana jako prosty jednobryłowy gmach nawiązujący do pałaców i reprezentacyjnych budynków Weneckich, praktycznie bez podziałów elewacji. Oszczędne detale jak i arkadowa część przyziemia również odwołują się do tego typu zabudowy i kontrastują z podziałami części hotelowej. Dzięki temu uzyskana została równoważąca dla kamienic hotelowych bryła.