Zakres remontu i rozbudowy

Transkrypt

1 1. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA Zakres remontu i rozbudowy Opracowanie obejmuje projekt budowlany architektoniczny rozbudowy budynku Urzędu Marszałkowskiego Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz jego remontu i przebudowy wraz z zagospodarowaniem otoczenia zewnętrznego. Rozwiązania przyjęte w koncepcji zostały zaproponowane z uszanowaniem rangi zabytkowego statusu budynku. Prace remontowe nie obejmują skrzydła południowego, czyli była siedziba Wydziału Nauk Historycznych i Instytutu Historii i Archiwistyki UMK (z wyłączeniem prac koniecznych przy dobudowie nowej części Urzędu), byłego patia w centralnej części budynku oraz sali posiedzeń Sejmiku Wojewódzkiego (obecnie p. 215). inwestycji. Celem sporządzenia Projektów Budowlanych (PB) jest uzyskanie pozwolenia na budowę realizacja Realizację inwestycji przewiduje się w etapach technologicznych: ETAP I rozbudowa budynku Urzędu Marszałkowskiego o skrzydło prawe (północne) w wersji standard; ETAP IB - rozbudowa budynku Urzędu Marszałkowskiego o skrzydło prawe (północne) w wersji budynku inteligentnego; ETAP II- rozbudowa budynku Urzędu Marszałkowskiego o skrzydło lewe (południowe), zadaszenie patio, wykonanie parkingu podziemnego z tyłu budynku, przeniesienie trafostacji, w wersji standard; ETAP IIB- rozbudowa budynku Urzędu Marszałkowskiego o skrzydło lewe (południowe), zadaszenie patio, wykonanie parkingu podziemnego z tyłu budynku, przeniesienie trafostacji, w wersji budynku inteligentnego; ETAP III remont istniejącego budynku Urzędu Marszałkowskiego w wersji standard; ETAP IIIB - remont istniejącego budynku Urzędu Marszałkowskiego w wersji budynku inteligentnego; Rozróżnienie etapów na wersję standard oraz budynku inteligentnego dotyczy branż instalacyjnych. 2. LOKALIZACJA OBIEKTU Budynek położony jest na działkach nr 6/6, 6/2, 7/1, 10 (arkusz 1, obręb 14), przy pl. Teatralnym w Toruniu. Planowana inwestycja dotycząca rozbudowy Urzędu Marszałkowskiego obejmuje działki nr 6/2, 6/4, 6/5, 6/6, 6/13, 6/14, 6/15, 7/1, 9/1, 10 (arkusz 1, obręb 14) i stanowi domknięcie jego bryły dwoma nowymi skrzydłami, północnym i południowym. Ich gabaryty są dostosowane do istniejącego obiektu - wysokość projektowana zbliżona do aktualnej a elewacje cofnięte względem istniejącego budynku. Rzędna istniejącego terenu na obszarze realizacji bud. wynosi od 50,65m do 53,0 m n.p.m. 0,00 (projektowany poziom posadzki parteru) = 52,22 m n.p.m.

2 3. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY OBIEKTU Projekt rozbudowy, remontu i przebudowy dotyczy budynku Urzędu Marszałkowskiego Województwa Kujawsko-Pomorskiego. Obiekt składa się ze skrzydła frontowego i dwóch bocznych umiejscowionych względem niego pod kątem oraz skrzydła tylnego w kształcie litery T. Dawniej w tej części znajdowało się patio, obecnie jest zadaszone i zaadaptowane na potrzeby Urzędu Marszałkowskiego. Pogram użytkowy budynku w większości obejmuje biura. Oprócz nich znajdują się tu także: sala Władysława Raczkiewicza, sala posiedzeń Sejmiku Wojewódzkiego, kawiarnia. Budynek został podzielony na cztery główne strefy: reprezentacyjną, publiczną, biurową oraz techniczną. Poza tymi strefami zaprojektowano pomieszczenia socjalno-gospodarcze, parking podziemny oraz archiwum. Przestrzeń reprezentacyjną i publiczną przewidziano jako ogólnodostępne. Interesanci będą również mogli skorzystać z parkingu podziemnego. Wstęp do pozostałych części planowany jest jedynie dla pracowników Urzędu PODZIAŁ BUDYNKU NA CZĘŚCI Budynek został podzielony na części ze względu na ich układ funkcjonalno-bryłowy. Część istniejąca: IC1 - Istniejąca część centralna budynku; ISA - Istniejące skrzydło południowe (były Wydział Historii oraz Instytut Historii i Archiwistyki UMK), pierwsza część; ISB - Istniejące skrzydło południowe (były Wydział Historii oraz Instytut Historii i Archiwistyki UMK), druga część;

3 INB - Istniejące skrzydło północne, druga część; INA - Istniejące skrzydło północne, pierwsza część. Część rozbudowywana: NN - Projektowane skrzydło północne; PN - Patio otwarte przy skrzydle północnym; NS - Projektowane skrzydło południowe; PS - Patio zamknięte przy skrzydle południowym. Klatki schodowe: KS1 - Istniejąca klatka schodowa w centralnej części budynku IC1; KS2 - Istniejąca klatka schodowa w centralnej części budynku IC1; KS3 - Istniejąca klatka schodowa w południowym skrzydle budynku ISB; KS4 - Istniejąca klatka schodowa w północnym skrzydle budynku INB; KS5 - Projektowana klatka schodowa przyległa do nowego skrzydła południowego; KS6 - Projektowana klatka schodowa przyległa do nowego skrzydła północnego. Skrzydło ISA, ISB i klatka schodowa KS3 są wyłączone z niniejszego opracowania STREFA PUBLICZNA Strefa publiczna została przewidziana jako przestrzeń ogólnodostępna, w której znajdują się jednostki administracyjne obsługujące interesantów. W tej strefie bardzo ważną rolę pełni usytuowany zaraz przy głównym wejściu punkt obsługi klienta (biuro podawcze) wraz z sąsiadującą kancelarią ogólną STREFA BIUROWA Strefa biurowa znajduje się w obrębie całego budynku. Pomieszczenia biurowe w nowoprojektowanych skrzydłach są dostępne tylko dla pracowników. Przewiduje się również zmianę lokalizacji zespołu Gabinetów Marszałka i Wicemarszałków. Nowa lokalizacja przewidziana jest na trzecim piętrze. Projekt zakłada zwiększenie ilość biur, jak również sal konferencyjnych zlokalizowanych na każdej kondygnacji. Nowe założenie wprowadza również pomieszczenia druku oraz skanowania na każdej kondygnacji po dwa w istniejącej części oraz po jednym w obu nowych skrzydłach. Strefa biurowa została również wyposażona w kancelarię tajną znajdującą się na trzecim piętrze (pomieszczenie nr 424 oraz 424a).

4 3.4. ZAKRES REMONTU I PRZEBUDOWY Remont obiektu obejmuje zmianę sposobu użytkowania obiektu w poszczególnych pomieszczeniach. Przewiduje się wyburzenia ścian istniejących, wmurowanie nowych ścian, aranżację wnętrz obejmującą również remont historycznych posadzek oraz stolarki. Przy wszystkich pracach remontowych uszanowana zostanie historyczna, zastana forma obiektu. Prace mają na celu odświeżenie i wymianę zniszczonych historycznych elementów oraz podniesienie standardu obiektu poprzez wprowadzenie nowoczesnych elementów szanujących historyczną przestrzeń. Wszelkie prace związane z aranżacją wnętrz będą wykonywane według odrębnego Projektu Architektury Wnętrz. Remont obejmuje również systemy instalacyjne obiektu. Nie przewiduje się wprowadzania zmian w wyremontowanym skrzydle południowym (były Wydział Nauk Historycznych i Instytut Historii i Archiwistyki UMK) oznaczonym jako ISA i ISB oraz w tzw. patio poza niezbędnymi pracami wynikającymi z dobudowy skrzydeł i pracami koniecznymi do wykonania w związku z remontem pozostałej części budynku. Remont Urzędu obejmuje również termomodernizację elewacji z wyjątkiem wyremontowanej elewacji frontowej OPIS OBIEKTU BUDOWLANEGO Istniejący budynek został wpisany do rejestru zabytków Decyzją: A/1383, z dnia 29 sierpnia 2008r. i reprezentuje styl zmodernizowanego klasycyzmu. Obiekt posiada zachowaną pierwotną bryłę, wystrój elewacji oraz wiele elementów wystroju wnętrza. Wszelkie projektowane elementy oraz rozbudowa szanują historyczną strukturę. Budynek posiada cztery kondygnacje nadziemne oraz jedną podziemną, obecnie częściowo przystosowaną do wprowadzenia garażu podziemnego pod nowymi skrzydłami i w tylnej części działki pod parkingiem. Konstrukcja frontowych skrzydeł obiektu jest żelbetowa ramowo-słupowa. Umożliwia ona swobodną aranżację. Aktualny stan historycznych wnętrz wymaga remontu w zakresie przystosowania obiektu do funkcjonowania nowoczesnego Urzędu oraz przygotowania skrzydeł bocznych budynku do przyłączenia części przewidzianych w etapie rozbudowy. Remont również obejmuje projekt architektury wnętrz, przygotowany w dalszych etapach projektowych ZAKRES ROZBUDOWY Rozbudowa obejmuje dobudowanie nowych skrzydeł z pomieszczeniami o funkcji biurowej, zadaszenie i zagospodarowanie patia południowego i budowę parkingu podziemnego pod patiami, skrzydłami oraz pod powierzchnią działki nr 6/6 6/13, 6/15, z przejazdami między jego poszczególnymi częściami umożliwiającymi komunikację po całym parkingu.

5 Rozwiązania przyjęte w projekcie pozwolą stworzyć czytelną i ciągłą komunikację poziomą i pionową. Dodanie klatek schodowych w zachodniej części budynku na końcach tylnego skrzydła istniejącego umożliwi podzielenie obiektu na osobne strefy dla pracowników i dla interesantów. Rozwiązanie to zwiększa bezpieczeństwo przy ewakuacji, a także ułatwia poruszanie się po budynku. Wszystkie nowoprojektowane elementy nie dominują nad historycznym obiektem, lecz uzupełniają kompozycyjnie jego układ DANE OGÓLNE 1. Powierzchnia netto całego budynku łącznie z rozbudową wynosi 21581,6 m2, w tym: Powierzchnia użytkowa m2 Powierzchnia usługowa 4796 m2 Powierzchnia ruchu 5548 m2 Sama rozbudowa ma łącznie 8990 m2 powierzchni netto, 158 pomieszczeń, co obejmuje: Powierzchnia użytkowa 3554 m2, w tym o 97 pomieszczeń biurowych o powierzchni 2086 m2 o 6 sal konferencyjnych o powierzchni 223 m2 o Sala audytoryjna na 304 osoby m2 o zadaszone patio o powierzchni 600 m2 o toalety, magazyny, pomieszczenia druku m2 Powierzchnia usługowa 4077 m2, w tym o pomieszczenia techniczne 205 m2 o hala garażową o powierzchni 3872 m2 Powierzchnia ruchu m2 Dodatkowo budynek techniczny o powierzchni netto 69 m2 2. Powierzchnia zabudowy dla całego budynku łącznie z rozbudową wynosi 5180 m2. Powierzchnia zabudowy samej rozbudowy wynosi 1813 m kondygnacje naziemne i 1 kondygnacja podziemna 4. W części rozbudowanej znajdą się: pomieszczenia biurowe, biura obsługi interesantów, sale konferencyjne, sala audytoryjna na 304 osoby, patio kryte szklanym zadaszeniem hala garażowa dla 119 samochodów parking zewnętrzny dla 86 aut tarasy dostępne z 3 piętra, 5. Budynek zostanie wyposażony w nowoczesne technologie ogrzewanie i chłodzenie budynku za pomocą sprężarkowych pomp ciepła, odzysk ciepła z powietrza wentylacyjnego na poziomie 80%, układ wentylacji automatycznie dopasowujący się do obciążenia sal konferencyjnych, zsynchronizowane sterowanie układem grzania, chłodzenia i wentylacji, produkcja energii elektrycznej za pomocą fotowoltaiki. Kontrola dostępu Oprawa audiowizualna sal konferencyjnych 2 windy osobowe przystosowane dla osób niepełnosprawnych