Raport z rynku najmu mieszkao i pokoi sierpieo 2012 Kooczące się powoli lato i zbliżający się początek roku akademickiego to tradycyjnie czas wzmożonego popytu na rynku najmu mieszkao. Tysiące klientów rozpoczynają intensywne poszukiwania ofert, głównie tych najtaoszych 1 i 2-pokojowych, których ceny w największych miastach w ciągu ostatniego roku nieznacznie wzrosły. W tym czasie średnio o kilka procent spadły stawki za wynajem cieszących się zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem klientów mieszkao 3 i 4-pokojowych wynika z analizy portalu domy.pl. Do intensywnych poszukiwao mieszkao do wynajęcia ruszają tysiące studentów przygotowujących się do rozpoczęcia lub kontynuacji nauki. Wraz z nimi ofert szukają powracający z ostatnich, długich wakacji tegoroczni absolwenci, zamierzający związad się zawodowo z miastem, w którym studiowali oraz wszyscy ci, którzy z różnych przyczyn wybrali wynajem zamiast zakupu własnego M. Nagły, kilkusetprocentowy wzrost liczby klientów sprawia, że telefony biur nieruchomości oraz właścicieli oferujących najatrakcyjniejsze oferty rozgrzewają się do czerwoności. Nie wpływa jednak znacząco na stawki, za jaki oferowane są lokale. Średni czynsz za wynajem mieszkania 1-pokojowego, którego szuka co czwarty klient, wzrósł w porównaniu z rokiem ubiegłym średnio o 3. Stawki za wynajem najpopularniejszych mieszkao 2-pokojowych wzrosły średnio o zaledwie 2 (z wyjątkiem Wrocławia, w którym spadły o 5,2). Jednocześnie, z uwagi na sporą podaż i stosunkowo małe zainteresowanie klientów, taniej można wynająd mieszkania większe 3 i 4-pokojowe. Pierwsze, poszukiwane przez niepełna 17 klientów, staniały w największych miastach średnio o 4; drugie, którymi zainteresowany jest tylko co 20 klient, staniały o blisko 6.
Średnie stawki ofertowe za wynajem mieszkao w największych miastach Warszawa 1 1522 1596 4,9 2 2158 2165 0,3 3 3165 3020-4,6 4 5113 4765-6,8 Kraków Poznao 1 1151 1211 5,2 2 1567 1621 3,4 3 2295 2164-5,7 4 3085 2873-6,9 1 1082 1100 1,7 2 1444 1490 3,2 3 1917 1844-3,8 4 2511 2385-5,0 Wrocław 1 1267 1289 1,7 2 1669 1582-5,2 3 2129 2020-5,1 4 3327 3110-6,5
Gdaosk 1 1132 1144 1,1 2 1515 1552 2,4 3 2044 2010-1,7 4 2973 2847-4,2 Struktura popytu na rynku najmu mieszkao udział w popycie liczba pokoi () 1 26,2 2 51,4 3 16,7 4 4,9 5 lub więcej 0,8 Podane stawki czynszów za wynajem zawierają czynsz dla administracji Nie boimy się ryzykowad wynajmując mieszkanie Jak wynika z badania przeprowadzonego przez portal domy.pl, mimo pojawiających się co jakiś czas w mediach doniesieo o oszustwach, do jakich dochodzi podczas zawieranych umów najmu, wciąż blisko 44 klientów, zainteresowanych wynajęciem mieszkania, zdecydowanych jest dokonad transakcji samodzielnie bez udziału pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wizja zapłacenia prowizji za usługę skutecznie zniechęca poszukujących do powierzenia zadania poszukiwania odpowiedniej oferty i zapewnieniu bezpieczeostwa transakcji zawodowemu pośrednikowi. Bezwzględnie za pośrednictwem biura nieruchomości wynająd lokal chce tylko niespełna co 50 klient. Dla większości, tj. ponad 54 klientów poszukujących ofert wynajmu mieszkao obojętne jest, czy wynajmą mieszkanie bezpośrednio czy za pośrednictwem biura nieruchomości.
Wynajem pokoju o połowę taoszy niż kawalerki Chod stawki za wynajem najpopularniejszych typów mieszkao wzrosły nieznacznie, to i tak dla wielu klientów, zwłaszcza niepracujących studentów, są one zbyt wysokie. Samodzielne zamieszkanie w kawalerce w Warszawie, w Krakowie czy w innym dużym mieście, może byd także niewykonalne dla osoby zatrudnionej na niezbyt dobrze opłacanym stanowisku. Np. pensja wysokości 1500 zł (na rękę), która nawet w Warszawie nie należy do rzadkości, wystarczyłaby zaledwie na opłacenie czynszu i zwykle płatnych osobno należności za prąd, gaz i wodę. Dlatego wiele osób poszukujących dla siebie dachu nad głową decyduje się na wynajem mieszkania do spółki z inną osobą (ew. osobami) lub szuka do wynajęcia jedynie samodzielnego pokoju. Takie rozwiązanie, chod wiąże się z ograniczeniem poczucia prywatności, pozwala na spore oszczędności. Czynsz za wynajem pokoju jest bowiem o połowę niższy od czynszu za wynajem kawalerki. Obecnie za wynajem samodzielnego pokoju w Warszawie trzeba zapłacid średnio 790 zł miesięcznie. Średnio o 130 zł mniej trzeba zapłacid za wynajem pokoju w Gdaosku, a o 140 zł mniej we Wrocławiu. Blisko 1/4 niższe niż w stolicy są stawki w drugim co do wielkości mieście uniwersyteckim Krakowie. Średni miesięczny czynsz za wynajem pokoju w grodzie Kraka wynosi 600 zł.
Mniej dotkliwe dla studenckich, ale nie tylko, kieszeni są koszty wynajmu pokoju w innych, większych ośrodkach akademickich. Np. student łódzkiej filmówki musi się liczyd z miesięcznym wydatkiem rzędu 570 zł, student UMCS-u ok. 550 zł, a student Uniwersytetu Śląskiego ok. 500 zł. Opłata ponoszona za wynajem pokoju zwykle uwzględnia czynsz dla administracji. Oddzielnie opłacane są rachunki za media, na które składają się, wg ustalonego podziału, wszyscy domownicy. Średnie stawki czynszów za wynajem pokoi w wybranych miastach miasto średni czynsz PLN/mies. Warszawa 790 Kraków 600 Wrocław 650 Poznao 560 Łódź 570 Lublin 550 Olsztyn 560 Katowice 500 Gdaosk 660 Szczecin 550 Raport został przygotowany na podstawie danych z 29 400 ofert wynajmu mieszkao i pokoi, analizy 2000 zapytao ofertowych wysłanych przez użytkowników w sierpniu br. oraz ankiety przeprowadzonej w dniach 10-20 sierpnia br. na próbie 670 użytkowników poszukujących ofert najmu mieszkao w portalu nieruchomości domy.pl. Jeśli mają Paostwo dodatkowe pytania, pozostaję do dyspozycji. Pozdrawiam, Marcin Drogomirecki portal nieruchomości - domy.pl kom. 602 649 550 e-mail: m.drogomirecki@melog.com W przypadku wykorzystywania informacji, zawartych w niniejszym komunikacie, proszę o podawanie źródła - "portal nieruchomości domy.pl".