Dział projektowy: 85-155 Bydgoszcz, ul. Wczasowa 35, tel. 531-58-14-75 EKSPERTYZA KONSTRUKCYJNA I MYKOLOGICZNA "Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa obiektów nr 15, 16, 18, 11 przy ul. M. Skłodowskiej - Curie 82-84 w Toruniu " Autorzy opracowania: Projektant: mgr inż. Piotr Mikołajewski uprawnienia nr KUP/0103/PWOK/07, KUP/0056/POOS/10 do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej 1. Część wstępna 1.1. Podstawa opracowania Dokumentacja została opracowana na zlecenie inwestora Gminy Miasta Toruń, zgodnie z umową nr 68/2014 z dnia 20.05.2014 r. 1.2. Zakres opracowania Opracowanie obejmuje ekspertyzę konstrukcyjną i mykologiczną obiektów istniejących na działce 134/8 obręb 47 w Toruniu, będących w zakresie niniejszego opracowania. 1.3. Materiały wykorzystane w opracowaniu Inwentaryzacja obiektów objętych opracowaniem; Odkrywki fundamentów; Mapa sytuacyjno- wysokościowa; Literatura, normy branżowe, obowiązujące przepisy państwowe i resortowe. 1.4. Opis lokalizacji budynków Należąca do inwestora działka znajduje się w północno-wschodniej części Torunia. Opracowaniem objęta jest część północna działki nr 134/8, natomiast pozostała część została zagospodarowana pod budynki opieki społecznej. Działka w zakresie infrastruktury technicznej wyposażona jest w sieci i przyłącza: wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, sieć ciepłowniczą, gazowe, energii elektrycznej i sieci telekomunikacyjnej. Dla ww. terenu obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. 1
1.5. Warunki geotechniczne Warunki geologiczne Grunty podłoża budowlanego ujęto w następujące warstwy geotechniczne: Warstwę I stanowią przypowierzchniowo występujące holoceńskie utwory organiczne, występujące w postaci humusu (gleba). Występuje ona warstwą o miąższości od około 0,4 m do około 0,7 m. Warstwa ta nie powinna stanowić podłoża budowlanego. Warstwę II stanowią przypowierzchniowo występujące współczesne nasypy niekontrolowane. Zbudowane są z dominującym udziałem gruntów niespoistych w postaci piasków drobnych. Nasypy buduje również humus. Ze względu na zróżnicowane zagęszczenie w obrębie II warstwy wyróżniono dwie podwarstwy: podwarstwa IIa obejmująca nasypy niekontrolowane w których składzie zaobserwowano piaski drobne oraz humus. Nasypy tej podwarstwy występują w stanie luźnym o średniej wartości stopnia zagęszczenia I D =0,23 (ɣm=1±0,29). Warstwa ta nie powinna stanowić podłoża budowlanego ze względu na bardzo zmienny skład oraz dodatek części organicznych; podwarstwa IIb- obejmująca nasypy niekontrolowane zbudowane z dominującym udziałem piasków drobnych oraz z udziałem humusu. Nasypy tej podwarstwy występują w stanie średniozagęszczonym o średniej wartości stopnia zagęszczenia I D =0,36 (ɣm=1±0,10). Stanowią one grunty bardzo wątpliwe pod względem ich przydatności do posadowienia obiektów i budowli. Warstwę III stanowią czwartorzędowe plejstoceńskie piaski rzeczne. Warstwę III podłoża gruntowego budują piaski drobne, są one barwy brązowej, brązowoszarej oraz szarobrązowej. Ze względu na zróżnicowane zagęszczenie w obrębie warstwy wyróżniono trzy podwarstwy: podwarstwę IIIa obejmującą piaski drobne. Grunty tej podwarstwy występują w stanie średniozagęszczonym o średniej wartości stopnia zagęszczenia I D =0,39 (ɣm=1±0,20); podwarstwę IIIb obejmującą piaski drobne. Grunty tej podwarstwy występują w stanie średniozagęszczonym o średniej wartości stopnia zagęszczenia I D =0,55 (ɣm=1±0,14); podwarstwę IV stanowią plejstoceńskie piaski i żwiry rzeczne. Warstwę IV podłoża gruntowego budują pospółki. Grunty tej podwarstwy występują w stanie zagęszczonym o średniej wartości stopnia zagęszczenia I D =0,74 (ɣm=1±0,10). Warunki gruntowo-wodne Zgodnie z opinią geotechniczną poziom wody podziemnej może występować na głębokościach od 0 m p.p.t. do 2 m p.p.t. ze zmianami głębokości w ciągu roku do 2 m. W wykonanych otworach wiertniczych stwierdzono występowanie wody podziemnej na poziomie około 1,2-1,3 m. 2
2. Analiza poszczególnych elementów budynków 2.1. Dane ogólne Budynki wykonane są w konstrukcji tradycyjnej o ścianach zewnętrznych, jednowarstwowych, murowanych z drobnowymiarowych elementów. Układ konstrukcyjny mieszany, podłużno- poprzeczny. Ukształtowanie budynków stanowią: układ ścian nośnych, wieńce, nadproża, stropy, podciągi, słupy, stropodach. 2.2. Opis staniu technicznego budynków BUDYNKI NR 15, 16 Przedmiotowe budynki nr 15 i 16 podlegające przebudowie, rozbudowie i nadbudowie są obiektami jednokondygnacyjnymi, niepodpiwniczonymi. Ściany z cegły wapienno-piaskowej, betonowe ławy fundamentowe, żelbetowa konstrukcja stropodachów. Stropodachy dwuspadowe, kryte papą termozgrzewalną. Głębokość posadowienia na poziomie 1,28 m względem poziomu terenu. Wykaz wskaźników liczbowych w stanie istniejącym: Powierzchnia zabudowy bud. 15 329,47 m 2 Powierzchnia zabudowy bud. 16 302,54 m 2 Kubatura bud. 15 513,97 m 3 Kubatura bud. 16 399,35 m 3 Budynki są w dobrym stanie technicznym w zakresie głównych elementów konstrukcji (ściany nośne, fundamenty, stropodach). Z uwagi na nieogrzewanie obiektów i brak izolacji cieplnej tynki ścian i sufitów uległy degradacji biologicznej zaleca się skucie tynków, osuszenie i odgrzybienie murów. Miejscami mury budynków uległy zwilgoceniu od strony gruntu, co objawia się powstawaniem plam na elewacji zaleca się wykonanie właściwej izolacji ścian fundamentowych oraz nowej opaski betonowej wokół budynku. 3
Fragment elewacji budynku nr 16: BUDYNEK NR 18 Przedmiotowy budynek nr 18 podlegający przebudowie jest obiektem jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym. Ściany murowane od wewnątrz z cegły wapienno-piaskowej i od zewnątrz z cegły ceramicznej pełnej. Dach jednospadowy kryty blachą falistą i częściowo papą, konstrukcja stropodachu w postaci drewnianej kratownicy, ocieplonej wełną mineralną. Kominy murowane, wyprowadzone ponad dach na 30-40 cm. Ławy fundamentowe betonowe. Głębokość posadowienia na poziomie 1,28 m względem poziomu terenu. Budynek jest w przeciętnym stanie technicznym w zakresie głównych elementów konstrukcji. W związku z występującym wieloletnim przeciekaniem dachu doszło do całkowitego zawilgocenia drewnianej konstrukcji stropodachu, która nie może być dalej bezpiecznie użytkowana i wymaga rozbiórki. Stan ogólny budynków pozwala na realizacje projektowanego zamierzenia. Wykaz wskaźników liczbowych w stanie istniejącym: Powierzchnia zabudowy bud. 18 625,50 m 2 Kubatura bud. 18 513,97 m 3 4
Fragment elewacji budynku nr 18: 2.3. Fundamenty Wszystkie budynki posadowione bezpośrednio na ławach fundamentowych betonowych. Głębokość posadowienia budynków nr 15 i 16 wynosi -1,28m względem poziomu terenu. Głębokość posadowienia budynku nr 18 wynosi -1,20 m względem poziomu terenu. Na ścianach budynków nie występują zarysowania, które mogłyby świadczyć o nadmiernym osiadaniu fundamentów. Stany graniczne nośności i użytkowania fundamentów nie są przekroczone. Ściany fundamentowe betonowe, nieocieplone z licznymi ubytkami w izolacji przeciwwilgociowej. Fundamenty wymagają wykonania ocieplenia i nowej izolacji przeciwwilgociowych. Zaleca się również wykonanie nowej opaski wokół budynku, z uwagi na liczne pęknięcia. 5
Zdjęcie z odkrywki fundamentu w budynku nr 16: Zdjęcie z odkrywki fundamentu w budynku nr 18: 6
2.4. Ściany budynków BUDYNKI NR 15 I 16 Ściany nośne zewnętrzne jednowarstwowe z cegieł wapienno-piaskowych o grubości 24-30 cm. Ściany działowe gr. 12-15 cm. Zakłada się rozbiórkę istniejących ścian działowych. Na ścianach znajdują się liczne wykwity grzybów, świadczące o występującej korozji biologicznej murów. Tynki należy skuć, a następnie osuszyć pomieszczenia i posmarować mury odpowiednim preparatem grzybobójczym. Ściany zewnętrzne przy gruncie uległy zawilgoceniu, powstały plamy na elewacji nad popękaną opaską betonową. Zaleca się wykonanie nowej izolacji pionowej ścian fundamentowych i nowej opaski betonowej wokół budynku. Tynki zewnętrzne należy skuć i zabezpieczyć wykwity preparatem grzybobójczym. Ściany zewnętrzne zawierają liczne ubytki wokół otworów okiennych i drzwiowych, które wymagają naprawy. Występująca korozja biologiczna na ścianach i suficie budynku nr 15: 7
Występujące zwilgocenie ścian zewnętrznych w budynku nr 16: Występujące ubytki w ścianach zewnętrznych w budynku nr 16: 8
BUDYNEK NR 18 Ściany zewnętrzne gr. 48 cm murowane od wewnątrz z cegły wapienno-piaskowej i od zewnątrz z cegły ceramicznej pełnej. Ściany wewnętrzne gr. 12-30 cm. Zakłada się rozbiórkę istniejących ścian działowych. Ściany budynku uległy niewielkiej degradacji biologicznej. Głównie doszło do zawilgocenia stropodachu i przeciekania wody do środka budynku. Tynki wewnętrzne należy skuć, w przypadku występowania wykwitów grzybów należy zastosować odpowiedni preparat grzybobójczy. Zdjęcie obrazujące stan techniczny ścian w budynku nr 18: TECHNOLOGIA ODGRZYBIANIA ŚCIAN Usuwanie nalotu Zainfekowaną powierzchnię jeszcze przed zastosowaniem preparatu grzybobójczego, należy wstępnie oczyścić z nalotów szczotką na mokro i odkurzyć z kurzu. W przypadku silnych nalotów, skutek wstępnego zmywania można wzmocnić zastosowaniem gorącej wody. Odkażanie powierzchni. Odkażanie preparatem grzybobójczym można przeprowadzić, gdy temperatura podłoża i otoczenia wynosi od +5 C do +25 C. Preparat należy nanosić równomiernie, stosując pędzel, wałek malarski lub metodę natryskową. Ze względu na możliwość występowania grzybni w różnych fazach rozwoju (łatwą do unicestwienia grzybnię wegetatywną i kiełkujące 9
zarodniki oraz dużo bardziej odporne formy przetrwalnikowe, takie jak konidiom) zaleca się, aby preparat nanieść trzykrotnie. Pomiędzy kolejnymi aplikacjami należy stosować kilkunastogodzinne przerwy, najlepiej co 12-24 godziny. Wymagane parametry preparatu grzybobójczego: Przeznaczenie: Zalecany do niszczenia nalotów pochodzenia organicznego, takich jak grzyby, pleśnie, porosty, glony i mchy. Działa na grzyby podstawczaki, należące do klasy Basidiomycetes oraz na pleśnie: Aspergillus Niger, Aspergillus terrus, Paecilomyces variotti, Penicillium funiculosum, Penicillium ochrochloron, Scopulariopis brevicaulis, Trichoderma viride. Szybko i skutecznie niszczy korozję biologiczną - naloty pochodzenia organicznego, czyli grzyby, pleśnie, porosty, glony i mchy. Chroni elementy budowlane przed zniszczeniem - korozja biologiczna rozwija się w miejscach szczególnie narażonych na zawilgocenie, niszcząc powierzchnię ochronną elementów budowlanych i narażając ich strukturę na niekorzystne oddziaływania atmosferyczne. Infekcji podlegają zwłaszcza elewacje budynków (ocieplonych i nie ocieplonych), ściany i podłogi na tarasach, w pralniach, piwnicach, łazienkach itp. Przywraca estetykę wykończenia - korozja biologiczna objawiająca się w postaci, czarnego, brunatnego bądź zielonego nalotu, jest skutecznie usuwana, z przywróceniem zainfekowanym powierzchniom pierwotnego wyglądu. Rodzaje zabezpieczanych podłoży preparat można stosować praktycznie na wszystkich podłożach budowlanych, zwłaszcza na mineralnych, takich jak beton, tynki cementowe, cementowo-wapienne, jastrychy cementowe, fugi (użycie preparatu na podłożach o innym charakterze niż mineralne, powinno zostać poprzedzone przeprowadzeniem próby na fragmencie powierzchni). Właściwości Wnika w strukturę podłoży mineralnych - preparat jest w stanie spenetrować podłoże mineralne na głębokość kilku milimetrów, przez co jeszcze skuteczniej niszczy mikroorganizmy w różnej fazie rozwoju. Można go używać samodzielnie - stosowanie preparatu nie wymaga specjalnych kwalifikacji, czyszczenie można przeprowadzić we własnym zakresie, używając typowych narzędzi malarskich, akcesoriów do czyszczenie powierzchni i środków ochronnych. Produkt posiadający Pozwolenie Ministra Zdrowia na obrót preparatem biochronnym i biobójczym nr 0778/04. 2.5. Stropodach BUDYNKI NR 15 I 16 Stropodachy wykonane w formie żelbetowych płyt, opartych na ścianach nośnych podłużnych. Stropodachy dwuspadowe, kryte papą termozgrzewalną. Na sufitach znajdują się liczne wykwity grzybów, świadczące o występującej korozji biologicznej stropodachów. Z uwagi na występującą niedostateczną wysokość pomieszczeń zaleca się rozbiórkę stropodachów i wykonanie ich na odpowiednim poziomie. 10
Widoczna zwilgocona konstrukcja stropodachu w budynku nr 16: BUDYNEK NR 18 Stropodach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną. Stropodach jednospadowy, kryty blachą falistą i częściowo papą termozgrzewalną. Z uwagi na nieszczelności, doszło do przeciekania wody przez stropodach i zawilgocenia konstrukcji drewnianej. W kontekście planowanego użytkowania budynku zaleca się rozbiórkę stropodachu. 11
Widoczna zwilgocona konstrukcja stropodachu w budynku nr 18: Widok na dachu budynku nr 18: 12
2.6. Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, w kiepskim stanie technicznym. Bezwzględnie do wymiany. Część okien zabezpieczona kratami, które należy zdemontować. 2.7. Posadzki Istniejące warstwy posadzkowe na poziomie +8 cm względem poziomu terenu nie spełniają wymagań obowiązujących warunków technicznych. 3. Podsuwowanie i wnioski Ocena stanu technicznego obiektów nie wykazuje zmian mogących świadczyć o przekroczeniu stanów granicznych nośności konstrukcji i stanów granicznych przydatności do użytkowania w większości elementów konstrukcyjnych, za wyjątkiem drewnianej konstrukcji stropodachu budynku nr 18. ZALECENIA Do rozbiórki przewiduje się stropodachy budynków 15, 16 i 18, a także opaskę betonową wokół budynków. Należy również skuć wszystkie tynki i zlikwidować wykwity grzybów na ścianach. Budynki należy właściwie zaizolować cieplnie i przeciwwilgociowo, a także wymienić stolarkę okienną na PCV higrosterowalnymi. Z uwagi na niedostateczną wysokość posadzki względem poziomu terenu zaleca się rozbiórkę istniejących warstw posadzkowych i wykonanie nowej wylewki betonowej, ocieplonej, z warstwami wykończeniowymi na poziomie min. +30 cm względem poziomu terenu. Stan ogólny budynków pozwala na realizacje projektowanego zamierzenia, przy uwzględnieniu zaleceń niniejszej ekspertyzy. Projektant: mgr inż. Piotr Mikołajewski 13