OPRACOWANIE: PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIELORODZINNYM. INWESTOR: Wspólnota Mieszkaniowa Ul. Brechta 12, Warszawa

OPRACOWANIE: PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIELORODZINNYM ADRES INWESTYCJI: Ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa INWESTOR: Wspólnota Mieszkaniowa Ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa OPRACOWNIE: OPRACOWAŁ: mgr inż. Piotr Traczyk PROJEKTANT: mgr inż. arch. Paweł Kułakowski - ST 83/85 11 czerwiec 2 0 1 2 r.

SPIS TREŚCI 1. Spis rysunków str. nr 3 2. Przedmiot opracowania str. nr 4 3. Cel opracowania str. nr 4 4. Podstawa opracowania str. nr 4 5. Lokalizacja i opis opiniowanego obiektu str. nr 5 6. Opis stanu technicznego istniejących balkonów str. nr 5 7. Wnioski str. nr 7 8. Projekt remontu balkonów str. nr 8 8.1. Naprawa uszkodzeń konstrukcji nośnej balkonów 8.2. Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych 8.3. Naprawa balustrad 9. Dokumentacja fotograficzna str. nr 11 10. Oświadczenie projektanta str. nr 16 11. Zaświadczenie Mazowiecka Okręgowa Izba Inż. Budownictwa str. nr 17 12. Stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego str. nr 18 13. Załączniki str. nr 19 - Zalecenia konserwatorskie 2

1. SPIS RYSUNKÓW - Mapa sytuacyjna / orientacja rys. nr 1 - Balkony do remontu - elewacja północna (od ul. Brechta) rys. nr 2 - Balkony do remontu - elewacja południowa (od podwórza) rys. nr 3 - Przekrój balkonu - stan istniejący rys. nr 4 - Przekrój płyty balkonowej - projektowany sposób naprawy rys. nr 5 - Balustrady stalowe - projektowany sposób naprawy rys. nr 6 3

OPIS TECHNICZNY 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt remontu balkonów w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Brechta 12 w Warszawie. Opracowanie zawiera projekt remontu opiniowanych balkonów wraz ze wskazaniem metody i technologii napraw. 3. CEL OPRACOWANIA Celem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego balkonów w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Brechta 12 w Warszawie wraz z określeniem zakresu niezbędnych napraw i zabezpieczeń, jakich należy dokonać, aby doprowadzić opiniowane balkony do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami i zasadami sztuki budowlanej oraz zaleceniami konserwatorskimi wydanymi przez Stołecznego Konserwatora Zabytków. 4. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawę opracowania stanowią: - Zlecenie inwestora : Wspólnota Mieszkaniowa, ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa. - Wizja lokalna. - Inwentaryzacja istniejących balkonów. - Dokumentacja fotograficzna. - Literatura i przepisy techniczno budowlane dotyczące tematu opracowania. - Uzgodnienia z Inwestorem. 4

5. LOKALIZACJA I OPIS OPINIOWANEGO OBIEKTU Budynek, którego balkony obejmuje zakres niniejszego opracowania, jest wydzieloną częścią budynku mieszkalnego, wielorodzinnego zlokalizowaną w Warszawie przy ulicy Brechta 12. Bezpośrednie sąsiedztwo budynku (jego dalsza integralna część) stanowią lokale mieszkalne zlokalizowane pod adresami ul. Dąbrowszczaków 6 i ul. Brechta 14. Przedmiotowy budynek posiada 3 klatki schodowe, zlokalizowane od strony podwórka (elewacja południowa). Budynek w całości podpiwniczony. Mieszkania znajdują się na parterze i czterech piętrach. Na poddaszu znajdują się pomieszczenia strychu, w części zaadaptowane na pomieszczenia mieszkalne. Budynek przy ul. Brechta 12 jest usytuowany na terenie Osiedla Praga II wpisanym do rejestru zabytków pod nr rej. A-909 decyzją z dnia 25.05.2010 r. Budynki współtworzące w/w osiedle zostały zrealizowane w latach 1952-1956 według projektu arch. J. Gieysztora z zespołem. Przedmiotowy budynek jest 5-kondygnacyjny. Poszczególne kondygnacje, z wyjątkiem dwóch dolnych, oddzielone są od siebie prostymi gzymsami. Na poziomie trzeciej i piątej kondygnacji znajdują się balkony. Płyty balkonów wykonane są z żelbetu, otynkowane. Na spodniej powierzchni płyty znajduje się płycina. Metalowe balustrady od strony frontowej wypełnione są siatką, na tle której umieszczono krzyżujące się elementy metalowe o płynnej linii. Narożne słupki balustrad zakończono ażurowymi elementami dekoracyjnymi. 6. OPIS STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCYCH BALKONÓW Po dokonaniu szczegółowych oględzin przedmiotowych balkonów nie stwierdza się występowania w nich objawów zagrażających bezpieczeństwu lub uniemożliwiających ze względów konstrukcyjnych ich dalszą eksploatację. W płytach balkonów nie występują zarysowania na górnej powierzchni wzdłuż styku płyty ze ściana. Nie stwierdzono również zauważalnych ugięć końca wysięgu, które to objawy wskazywałyby na nadmierne wytężenie przekroju żelbetowego i mogły by powodować stan zagrożenia. Stan techniczny poszczególnych balkonów zróżnicowany. 5

W opiniowanych płytach balkonowych stwierdzono następujące rodzaje uszkodzeń: - spękania i wykruszenia warstw posadzkowych, - spękania i ubytki podniebień płyt ze śladami zawilgocenia, - ubytki betonu na obrzeżach płyt z odkrytym zbrojeniem ulegającym korozji, - czoła krawędzi niektórych balkonów obłożone płytkami ceramicznymi wpływające niekorzystnie na ich wygląd. W opiniowanych balustradach balkonowych stwierdzono następujące rodzaje uszkodzeń: - braki w elementach dekoracyjnych poszczególnych balustrad, - widoczne złuszczenia powłok malarskich, - ślady korozji. Przyczyny powstania w/w uszkodzeń: - brak obróbek blacharskich (blacha ocynkowana) obrzeży płyt balkonowych co powoduje podciekanie wody opadowej na powierzchnie od spodu płyty balkonowej, - brak izolacji przeciwwilgociowej na powierzchni płyt, - brak odpowiednio wyprofilowanych spadków umożliwiających efektywne odprowadzanie wód opadowych z powierzchni płyt powodujący utrzymywanie się wody na ich powierzchni i przesiąkanie w wyniku czego następuje znaczne pogorszenie walorów estetycznych i użytkowych oraz obniżenie trwałości konstrukcji płyty (korozja betonu i stali zbrojeniowej), - wady technologiczne i materiałowe na etapie realizacji obiektu (niejednorodna struktura betonu, brak właściwej otuliny prętów zbrojeniowych i odpowiedniego zagęszczenia betonu, szczególnie przy obrzeżach płyt), - brak konserwacji i bieżących napraw powodujący pogłębianie się procesów destrukcyjnych mających bezpośredni wpływ na konstrukcję płyt balkonowych. 6

7. WNIOSKI Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej oraz oględzin poszczególnych elementów opiniowanych balkonów, stwierdza się, co następuje: - występujące uszkodzenia balkonów nie stwarzają bezpośredniego zagrożenia ich nośności lub bezpieczeństwa eksploatacji, - istniejące uszkodzenia stwierdzone podczas oględzin spowodowane są brakiem właściwej ochrony płyt balkonowych przed warunkami atmosferycznymi a zwłaszcza wodami opadowymi, - wody opadowe wraz z dwutlenkiem węgla i zanieczyszczeniami z powietrza powodują obniżenie odczynu alkalicznego betonu (tzw. proces karbonatyzacji), w wyniku czego ulega zanikowi powłoka ochronna dla stali zbrojeniowej przez co ulega ona korozji (pęcznienie stali ulegającej procesowi korozji prowadzące do zwiększenia jej objętości, powoduje uszkodzenie otuliny betonowej), - w celu zabezpieczenia balkonów przed dalszą dewastacją należy dokonać napraw powstałych uszkodzeń przy zastosowaniu odpowiedniej technologii, wykonać izolację przeciwwilgociową płyt balkonowych wraz z odpowiednimi warstwami ułożonymi ze spadkiem dla prawidłowego odprowadzenia wód opadowych, oraz obróbki blacharskie (z blachy ocynkowanej) obrzeży płyt z odpowiednio ukształtowanym kapinosem, - należy usunąć stare i zniszczone powłoki malarskie z barierek balkonowych oraz zlikwidować wszystkie źródła korozji, - barierki balkonowe wymagają uzupełnienia brakujących detali architektonicznych, - wszystkie elementy stalowe należy zabezpieczyć powierzchniowo poprzez malowanie. Wszystkie prace związane z naprawą balkonów należy wykonać jak najszybciej, co pozwoli zatrzymać proces niszczenia konstrukcji oraz, z uwagi na wpis do rejestru zabytków, pozwoli na odtworzenie pierwotnego wyglądu balkonów. W obecnej chwili konstrukcja balkonów nie stanowi zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i mienia, lecz dalsze ich użytkowanie bez wykonania niezbędnych napraw może takie zagrożenie spowodować, a co za tym idzie doprowadzić do potrzeby wyłączenia balkonów z eksploatacji. 7

8. PROJEKT REMONTU BALKONÓW Projektowane roboty remontowe przedmiotowych balkonów obejmują: 1. Naprawę uszkodzeń płyt żelbetowych (uszkodzenia obrzeży i spodów płyt). 2. Naprawę systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych (wykonanie obróbek blacharskich obrzeży płyt, warstw przeciwwilgociowych, wyrównawczych i okładzinowych na balkonach). 3. Uzupełnienie brakujących detali architektonicznych barierek balkonowych, czyszczenie i malowanie. Powyższe prace zaleca się wykonać przy użyciu rusztowania rurowego, obejmującego jednorazowo balkony w jednym pionie. 8.1 Naprawa uszkodzeń konstrukcji nośnej balkonów Naprawę konstrukcji żelbetowych płyt balkonowych projektuje się przy wykorzystaniu systemu betonu zastępczego, w skład którego wchodzą: - zaprawy naprawcze, - warstwy szczepne, - szpachlówki wygładzające, - powłoki ochronne dla stali zbrojeniowej. Naprawa uszkodzeń płyt żelbetowych obejmuje następujące czynności: - usunięcie wtórnych, niekorzystnie wpływających na wygląd balkonów płytek ceramicznych z czoła krawędzi niektórych balkonów, - usunięcie spękanych, luźnych kawałków oraz fragmentów betonu, które uległy procesowi korozji i karbonatyzacji ze wszystkich powierzchni płyt balkonowych. W przypadku stwierdzenia występowania rys o szerokości powyżej 0,3mm należy wykonać ich iniekcję za pomocą zaprawy naprawczej lub żywicy, - oczyszczenie całej naprawianej powierzchni w celu doprowadzenia do odkrycia nośnego podłoża oraz usunięcie rdzy z powierzchni odsłoniętych prętów zbrojeniowych, 8

- zabezpieczenie odsłoniętych fragmentów prętów zbrojeniowych za pomocą powłoki ochronnej antykorozyjnej, - naniesienie na naprawiane powierzchnie betonowe warstwy szczepnej, przy czym warstwę szczepną należy nanosić bezpośrednio przed naniesieniem zaprawy naprawczej, - reprofilację ubytków betonu przy użyciu zaprawy naprawczej po wcześniejszym wykonaniu deskowania obrzeży płyt balkonowych a następnie zatarcie na gładko krawędzi płyt w celu odtworzenia ich pierwotnego wyglądu, - wykonanie zabezpieczenia powierzchniowego betonu poprzez zastosowanie powłoki ochronnej. Ponieważ powłoki ochronne muszą odznaczać się szczelnością, aby zapobiec procesowi karbonatyzacji betonu, przed ich nałożeniem należy naprawianą powierzchnię przetrzeć drobnoziarnistą zaprawą wyrównującą. Po wyschnięciu warstwy wygładzającej, naprawiane powierzchnie należy zabezpieczyć przed działaniem czynników atmosferycznych depresyjną farbą ochronną w kolorze szarym nanosząc ją warstwami zgodnie z wytycznymi producenta. - odtworzenie płyciny na spodniej powierzchni płyt balkonowych poprzez otynkowanie jej w sposób analogiczny i jak najbardziej zbliżony do stanu pierwotnego. 8.2 Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych Naprawa i usunięcie nieprawidłowości systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych jest warunkiem trwałości wykonanych napraw konstrukcji nośnej balkonów. Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych obejmuje następujące czynności: - usunięcie posadzek, dokładne oczyszczenie i odpylenie powierzchni betonu, a w przypadku występowania powierzchni gładkich należy doprowadzić je do stanu szorstkiego, - wykonanie warstwy szczepnej gruntowanie starego podłoża przy użyciu odpowiednich środków gruntujących, 9

- wykonanie warstwy spadkowej (od 1,5 do 2%) z jastrychu na szybkowiążącym cemencie jastrychowym, wyrównanie i zatarcie na ostro, - montaż obróbek blacharskich obrzeży płyt balkonowych z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,5 mm zgodnie z załączonym rysunkiem, - wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej w postaci dwóch warstw elastycznej mikrozaprawy uszczelniającej lub emulsji, - układanie mrozoodpornych, antypoślizgowych płytek typu gres lub terakota (rodzaj i typ płytek po wcześniejszym uzgodnieniu z Inwestorem) na kleju oraz ich spoinowanie przy użyciu zaprawy spoinującej. Posadzki przy słupkach balustrady uszczelnić według rysunku. 8.3 Naprawa balustrad Naprawa balustrad obejmuje następujące czynności: - naprawa uszkodzonych, żelbetowych płyt osłonowych: skucie i usunięcie spękanych kawałków betonu, dokładne oczyszczenie mechaniczne z produktów korozji, odpylenie naprawianych fragmentów a następnie reprofilacja ubytków systemu betonu zastępczego, zgodnie z wytycznymi podanymi w punkcie 8.1, - uzupełnienie brakujących elementów balustrad, - oczyszczenie wszystkich stalowych elementów balustrad: usunięcie pęknięć, ubytków, śladów korozji i złuszczeń malarskich powłok ochronnych, odtłuszczenie, - zabezpieczenie antykorozyjne powierzchni stalowych dwiema warstwami powłok ochronnych (farby chlorokauczukowe do gruntowania powierzchni stalowych), - wykonanie właściwej powłoki malarskiej (np. farba chlorokauczukowa do zabezpieczeń antykorozyjnych) w kolorze ciemnozielonym. 10

9. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Budynek mieszkalny ul. Brechta 12 elewacja północna (od ul. Brechta) Budynek mieszkalny ul. Brechta 12 elewacja południowa (od podwórza) 11

Balkon nr. 1 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 2 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 3 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 4 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 5 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 6 (patrz: rys. nr 2) 12

Balkon nr. 13 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 14 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 15 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 16 (patrz: rys. nr 2) 14

10. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA OŚWIADCZENIE Dnia: 11.06.2012 r. Zgodnie z wymogiem Prawa Budowlanego, Ustawa z dnia 07 lipca 1994 r., Niniejszym oświadczam, że projekt pt.: Remont balkonów w budynku mieszkalnym - wielorodzinnym ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa, sporządzony jest zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. 16

11. ZAŚWIADCZENIE MAZOWIECKA OKRĘGOWA IZBA INŻ. BUDOWNICTWA 17

12. STWIERDZENIE POSIADANIA PRZYGOTOWANIA ZAWODOWEGO 18

13. ZAŁĄCZNIKI 19