Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Prof. nadzw. dr hab. inż. arch. Ewa Stachura Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach 7 listopada 2016
Tematyka wykładu Czym jest nieruchomość w skali państwa, miasta, czym jest dla obywatela? Co to jest i czym charakteryzuje się rynek nieruchomości? Jakie trendy dominują na rynku nieruchomości mieszkaniowych? W jaki sposób i w jakim celu zarządza się nieruchomościami?
Co to jest nieruchomość?
Nieruchomość jest to część powierzchni ziemskiej, budynek lub budowla trwale związane z gruntem. Nieruchomością nazywamy również część budynku (budowli) jeśli stanowi odrębną własność. Nieruchomość może być stworzona przez naturę (działka, las) lub przez człowieka (dom, stadion). Nieruchomości nie da się przenieść w inne miejsce nie naruszając jej struktury.
Czy to jest nieruchomość?
A to??
Domek na dachu: nieruchomość związana z gruntem pośrednio, za pomocą innego budynku..
Jakie cechy ma nieruchomość? cechy fizyczne: gdzie nieruchomość się znajduje, jeśli to budynek, to z czego jest zbudowany i jak wygląda cechy ekonomiczne: wartość użytkowa (dobrze spełnia swoją funkcję, np. w domku jednorodzinnym dobrze się mieszka), wartość wymienna (nieruchomość może zostać sprzedana lub kupiona), cena, lokaty kapitałowe w nieruchomości (to tak, jak oszczędności w banku)
Cd. cechy instytucjonalno-prawne: jest wiele przepisów prawnych, które dotyczą nieruchomości: wznoszenia budynków, ich własności, zasad kupna i sprzedaży, zasad wykonywania zawodów związanych z nieruchomościami: zarządców, pośredników, rzeczoznawców, architektów, itp.
Rynek nieruchomości Rynek stanowi zespół wszystkich kupujących i sprzedających, których wzajemnie od siebie zależne decyzje kształtują układ elementów sprzężonych: podaż, popyt i cenę. Rynek nieruchomości jest jednym z podsystemów rynku w trzech przekrojach: przedmiotowym, przestrzennym i własnościowym.
Rynek nieruchomości w ujęciu przestrzennym
Rynek nieruchomości w ujęciu własnościowym
W jaki sposób zarządzać nieruchomościami?
Zarządca musi m.in. umieć czytać rysunki budowlane!
a jak na nieruchomościach zarabiać? Podstawą jest profesjonalna wiedza o tym, co dzieje się na rynku i o jego specyfice
Co słychać w tym kontekście na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych?
Kupujący zrozumieli, że tanie nie zawsze oznacza atrakcyjne.., nie musi być okazją
Oferowanych jest coraz więcej mieszkań, więc zazwyczaj cena musi spaść o ok. 15%, by mieszkanie znalazło kupca
Kupującym trudno podjąć decyzję, długo się wahają zanim wybiorą mieszkanie. Puste mieszkania coraz dłużej czekają na nabywcę
Kupujący szukają małych mieszkań za to z większą liczbą pokoi niż dotychczas. Rośnie też zainteresowanie drogimi apartamentami
Urbanistyczna utopia miasto Masdar Jak zarządzać innowacyjnymi nieruchomościami?
Urbanistyczna utopia miasto Masdar
Masdar farma solarna
Masdar City w liczbach 22 mld dol. - budżet projektu Masdar City 70 000 - tyle miejsc pracy utworzy Masdar City 50 000 - tyle osób będzie pracowało w Masdar City 8 000 m3 - tyle odsolonej wody morskiej będzie zużywało miasto 1 500 - tyle przedsiębiorstw będzie miało siedzibę w Masdar City 2030 - w tym toku ukończony zostanie cały projekt 75% - o tyle udało się zredukować zapotrzebowanie miasta na energię elektryczną
Takim samochodem przemieszczać się będą mieszkańcy miasta Masdar
A jak wygląda rzeczywistość miasta Masdar w 2016 roku? W ubiegłym roku gotowych było ok. 5 proc. z planowanej powierzchni miasta. Obecnie w Masdarze mieszka... 300 osób. To studenci Masdar Institute of Science and Technology, którzy muszą nocować na terenie kampusu. W praktyce studenci zajmują się problemem oczyszczania z piasku i bakterii prawie 88 tys. paneli słonecznych zasilających miasto. 1500 przedsiębiorstw skurczyło się do ok. 300. Do pracy w Masdar dojeżdża 2 a nie 60 tys. osób. Klęskę poniosła komunikacja miejska. Z planowanych 100 przystanków kapsuł zbudowano 2. Kapsuły nie mieszczą się w wąskich uliczkach a na rowerach przez pustynię trudno dotrzeć do Masdar
Czy wszystkie rynki kierują się takimi samymi prawami? Wszystkie rodzaje rynków nieruchomości kierują się takimi samymi prawami, choć występują na nich inne zjawiska, które trzeba umieć zaobserwować, zbadać, poddać analizie i wyciągnąć trafne wnioski. WÓWCZAS MOŻNA BĘDZIE ZAROBIĆ NA STADIONIE!