Projekt domu letniskowego KP G159 CE (DOM KT2-52)

Transkrypt

1 Budowa domu na działce rekreacyjnej: projekty domów letniskowych czy całorocznych? Czy w domku letniskowym można zamieszkać na stałe? Jak zmienić sposób użytkowania budynku z letniskowego na mieszkalny? A czy na działce rekreacyjnej można wybudować dom jednorodzinny? Projekt domu letniskowego KP G159 CE (DOM KT2-52) Gotowe projekty domków letniskowychto zarówno małe domki parterowe, jak i bardziej okazałe i wielofunkcyjne domy z poddaszem użytkowym. Zróżnicowane są pod kątem technologii budowy (murowana, z bali drewnianych, szkieletowa), jak i powierzchni czy funkcji pomieszczeń. Wyposażone w niezbędne instalacje, z przegrodami zewnętrznymi spełniającymi obowiązujące wymogi dotyczące izolacyjności, z fundamentami na trwale wiążącymi je z gruntem, niekiedy w niczym nie ustępują komfortowi i funkcjonalności całorocznych domów mieszkalnych. Niemniej, domki letniskowe nie są przeznaczone do wykorzystywania całorocznego i - według prawa - nie zaspakajają potrzeb page 1 / 14

2 c c znych.html mieszkaniowych. Jeżeli więc chcemy zamieszkać w domu letniskowym na stałe, musimy zmienić jego przeznaczenie z rekreacyjnego na mieszkalne. Projekt domu letniskowego KP G172 CE (DOM KT2-88) Domki letniskowe: pozwolenie czy zgłoszenie Domy letniskowe nie należą do kategorii budynków gospodarczych czy tymczasowych obiektów budowlanych, które nie wymagają często pozwolenia czy zgłoszenia. Budowa domku letniskowego bez przeprowadzonych formalności jest samowolą budowlaną. Dlatego też, zanim rozpoczniemy prace budowlane na działce rekreacyjne, konieczne jest zgłoszenie budowy lub niekiedy uzyskanie pozwolenia. Na zgłoszenie można budować projekty domów letniskowych, których powierzchnia nie przekracza 35 mkw. Muszą to być projekty w zabudowie parterowej. Dodatkowym warunkiem jest również to, że liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 mkw działki. Zgłoszenie powinno zawierać rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od page 2 / 14

3 c c znych.html oczekiwań urzędu, szkice lub rysunki. Projekt domu letniskowego PT DELHI w szkielecie drewnianym CE (DOM PD11-70) Projekty dużych domów letniskowych wymagają już uzyskania pozwolenia na budowę. Zmiana sposobu użytkowania: dom letniskowy na mieszkalny Zmiana sposobu użytkowania zatwierdzonego w projekcie budowlanym domu wymaga zgłoszenia do właściwego urzędu wraz z załączeniem wszystkich wymaganych dokumentów (opisów i rysunków, ekspertyz, uzgodnień lub opinii). Należy jednak pamiętać, że zmiana nie zawsze będzie możliwa. Najważniejsza jest bowiem zgodność z tym, co zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zmiana sposobu użytkowania nie może naruszać obowiązującego planu zagospodarowania, zatem jeśli z gminnego page 3 / 14

4 c c znych.html dokumentu wynika, że na danym terenie można budować wyłącznie domy rekreacyjne, organ, do którego wnioskowaliśmy o zmianę, sprzeciwi się jej. Projekt domu letniskowego DP gajowo 68 dws CE (DOM K2-03) Budowa domu jednorodzinnego na działce rekreacyjnej - czy jest możliwa? Jeżeli działka nie jest zabudowana i dopiero planujemy budowę domu, możemy wcześniej zdecydować o przeznaczeniu budynku, który stawiamy. Tu jednak znów ograniczeniem są zapisy MPZP - lub w przypadku, gdy działka nie jest objęta planem - decyzji o Warunkach Zabudowy. Z dokumentów tych wynika bowiem, jakie może być przeznaczenie budynków, które mogą stanąć na działce. Na działkach rekreacyjnych można budować domki letniskowe czy altany, zdecydowanie rzadziej - domy mieszkalne całoroczne. Niekiedy są one akceptowane, ale należy pamiętać o np. limitach powierzchni (zgoda wyłącznie na małe domy jednorodzinne), limitach wysokości czy szerokości (np. zgoda na wyłącznie domy parterowe) czy nawet ograniczenia związane z kątem nachylenia dachu (np. wyłącznie domy z dachem jednospadowym). page 4 / 14

5 Projekt domu letniskowego MT Poziomka bal CE (DOM ST1-20) Warto pamiętać Wypis i wyrys z MPZP lub decyzję o WZ można uzyskać przed zakupem działki rekreacyjnej i zapoznać się z informacjami, jakie domy można na niej realizować. Dzięki temu unikniemy sytuacji, gdy na pięknej i urokliwej działce zamiast wymarzonego domu jednorodzinnego, postawić będziemy mogli jedynie parterową altanę. Zobacz także: page 5 / 14

6 Rekreacyjne projekty domów na skarpie. Domki page 6 / 14

7 letniskowe na górskie tereny Własny domek letniskowy to doskonały pomysł nie tylko na długie wczasy, ale również weekendowy wypad za miasto, szczególnie, jeśli działka rekreacyjna znajduje się w urokliwym, spokojnym miejscu. Dla szczęśliwych posiadaczy parceli na wyżynach polecane są funkcjonalne i komfortowe projekty domów na skarpie. page 7 / 14

8 page 8 / 14

9 Projekty małych domów: projekty domów do 60m2 to nie tylko domki letniskowe Projekty domów do 60m2 to nie tylko domki letniskowe. Są to polecane projekty domów mieszkalnych, jednorodzinnych, całorocznych. Stanowią idealną alternatywę dla mieszkania w bloku dla 2-3 osobowej rodziny. Projekty małych domów są także chętnie wybierane przez osoby starsze, poszukujące wygodnego i taniego w użytkowaniu domu na jesień życia. page 9 / 14

10 page 10 / 14

11 Chcesz kupić działkę letniskową? Sprawdź, ile kosztują działki letniskowe w Polsce Zwykle klienci poszukując działek pod miastem wymieniają te same preferencje: działka ma być nie większa niż 1000 m kw., ze stosunkowo szybkim dojazdem z miejsca zamieszkania, a jej położenie ma dawać możliwości aktywnego wypoczynku. Preferowane są więc działki w pobliżu jezior, rzek, chętnie blisko znanych turystycznie miejscowości. page 11 / 14

12 page 12 / 14

13 Zakup działki letniskowej krok po kroku W ostatnich latach znów powraca moda na działki letniskowe. O czym należy pamiętać przy poszukiwaniach działki na weekendy za miastem? page 13 / 14

14