Akademia Młodego Ekonomisty

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Akademia Młodego Ekonomisty"

Karolina Maj
7 lat temu
Przeglądów:

1 Akademia Młodego Ekonomisty ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Trendy na rynku nieruchomości Dr Dorota Sikora-Fernandez Wydział Zarządzania Uniwersytet Łódzki 10 maja 2016 r.

2 Nieruchomość część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt) oraz budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności Kodeks Cywilny dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 2

3 Rodzaje nieruchomości gruntowa UGN+KC budynkowa lokalowa mieszkalna inna mieszkalna inna UGN+KC+PB UWL+KC dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 3

4 Cechy fizyczne nieruchomości złożoność, miejscowa stałość (nieruchomość), trwałość, różnorodność, niepodzielność. dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 4

5 Cechy ekonomiczne nieruchomości deficytowość, lokalizacja, współzależność, wysoka kapitałochłonność, mała płynność. dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 5

6 Bariery rozwoju rynku nieruchomości Silnie polityczny charakter sektora. Brak stabilizacji makroekonomicznej. Brak przejrzystości rynku. Niskie dochody ludności. Niedorozwój systemu finansowego. Niski poziom własności prywatnej w miastach. Słaba dostępność terenów budowlanych. Niskie czynsze w sektorze mieszkaniowym. Małe zaangażowania banków w budownictwo mieszkaniowe. dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ

7 Rynek nieruchomości działania i interakcje ludzi zajmujących się kupnem, sprzedażą, wymianą, użytkowaniem i rozwijaniem nieruchomości; działalność gospodarcza, w wyniku której dochodzi do wymiany towarów nieruchomości; umowa, dzięki której kupujący i sprzedający spotykają się by ustalić cenę, za którą dojdzie do wymiany danej własności; dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 7

lokale użytkowe); zróżnicowana struktura podmiotowa i

8 Cechy rynku nieruchomości niejednolitość (różne kryteria); różne funkcje nieruchomości (mieszkania, lokale użytkowe); zróżnicowana struktura podmiotowa i przedmiotowa (finanse, developerzy, etc.) dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 8

9 Kryterium przedmiotowe i przestrzenne rynek nieruchomości mieszkaniowych rynek lokalny; rynek nieruchomości komercyjnych (nieruchomości biurowe, handlowe, hotele lokaty kapitału lub źródła dochodów dla właścicieli) rynek regionalny, krajowy; rynek nieruchomości przemysłowych (magazyny, hale fabryczne, złoża mineralne) rynek ponadregionalny; rynek nieruchomości rolnych; rynek nieruchomości specjalnych (cmentarze, parki, nieruchomości kościelne, pola golfowe, itd.) rynek lokalny dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ 9

10 Podmioty rynku nieruchomości Inwestorzy - grupa niejednolita; są to użytkownicy, właściciele, spekulanci, akcjonariusze; - Inwestorzy indywidualni najczęściej rynek mieszkaniowy; - inwestorzy instytucjonalni fundusze emerytalne, ubezpieczeniowe, inwestycyjne; dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 10

11 Podmioty rynku nieruchomości (2) Kredytodawcy - Udzielający kredytów pod zabezpieczenie hipoteczne; dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 11

12 Podmioty rynku nieruchomości (3) Developerzy -inwestorzy budujący i nabywający nieruchomości w celu zatrzymania ich w portfelu inwestycyjnym lub w celu spekulacyjnym dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 12

13 Podmioty rynku nieruchomości (4) Pośrednicy - dostarczają wiedzę o rynku nieruchomości; - kojarzą potencjalnych kontrahentów, skutkiem czego jest transakcja, której przedmiotem są prawa władania nieruchomością; dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 13

14 Pośrednicy rynku nieruchomości (5) - rzeczoznawcy wycena, określenie wartości nieruchomości; - doradcy udzielanie rad przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości; - architekci projektowanie i nadzór nad budową; - prawnicy; - agenci ubezpieczeniowi; - zarządcy; - planiści koordynacja rozwój nieruchomości z wymogami ochrony środowiska i potrzebami społecznymi. dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 14

15 Zarządzanie nieruchomościami a UGN zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz zgodnie z jej przeznaczeniem. dr Dorota Sikora-Fernandez, KZMiR 15

16 Poziomy zarządzania nieruchomościami dr D. Sikora -Fernandez, KZMiR, UŁ Opr. własne na podstawie E. Kucharska Stasiak, Nieruchomość w gospodarce rynkowej

Zarządca nieruchomości -działalność zawodowa polegająca na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości: prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej

17 Zarządca nieruchomości -działalność zawodowa polegająca na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości: prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości, planowaniu krótko-i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości, doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

18 Cena nieruchomości Kwota żądana, oferowana lub płacona za nieruchomość. dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ 18

19 Wartość nieruchomości (The European Group of Valuers of Fix Assets) Szacunkowa kwota, jaką w dniu wycenymożna uzyskać za składnik mienia, zakładając, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie niezależne, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania nieruchomości na rynku. dr D. Sikora - Fernandez, KZMiR, UŁ 19

Stadion Narodowy Koszt 1,9 mld zł 58 tys. widzów 66 loży VIP 149-179 tys.

20 Stadion Narodowy Koszt 1,9 mld zł 58 tys. widzów 66 loży VIP tys. zł 6 salkonferencyjnych (2000 osób) 9,7 tys. m2 powierzchni biurowej 3,1 tys. m2 powierzchni handlowo-usługowej

21 Stadiony Euro 2012

22 Dziękuję za uwagę Dorota Sikora-Fernandez

Podobne dokumenty

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy. Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Dr Adam Wyszkowski EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Dr Adam Wyszkowski Uniwersytet w Białymstoku 13 października 2011 r. Co nas otacza? 1 Nieruchomość jako rzecz