OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU Inwestor: Temat projektu: Lokalizacja: Wspólnota Mieszkaniowa w Gliwicach 44-100 Gliwice ul. Dziewanny 3 PROJEKT UPORZĄDKOWANIA I DOBUDOWY BRAKUJĄCYCH PRZEWODÓW KOMINOWYCH W BUDYNKU PRZY UL. DZIEWANNY 3 W GLIWICACH 44-100 Gliwice ul. Dziewanny 3 Działka nr 11 Obręb: 0060 Zatorze SPIS TREŚCI: 1. Przedmiot i zakres inwestycji. 2. Stan istniejący zagospodarowania działki, lub terenu. 2.1. Charakterystyka lokalizacji. 3. Projektowane zagospodarowanie działki, lub terenu. 3.1. Przeznaczenie terenu. 3.2. Projektowane budynki i urządzenia budowlane. 3.3. Układ komunikacyjny. 3.4. Sieci i urządzenia uzbrojenia terenu. 3.5. Zieleń i ukształtowanie terenu. 3.6. Parametry techniczne dróg pożarowych. 4. Dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego. 4.1. Gospodarka wodno ściekowa. 4.2. Gospodarka odpadami. 4.3. Emisja zanieczyszczeń gazowych i pyłowych. 4.4. Emisja hałasu i wibracji. 4.5. Emisja promieniowania. 4.6. Oddziaływanie na florę i faunę. 4.7. Oddziaływanie na ludzi. 4.8. Oddziaływanie na warunki klimatyczno meteorologiczne i krajobraz. 4.9. Ochrona konserwatorska. 5. Wpływ eksploatacji górniczej. 6. Oddziaływanie na dobra materialne i dziedzictwo kulturowe. 7. Inne dane wynikające ze specyfiki i charakteru inwestycji. 8. Dane techniczne budynku, oraz bilans terenu.
1. Przedmiot i zakres inwestycji. Przedmiotem niniejszej inwestycji jest projekt uporządkowania i dobudowy brakujących przewodów kominowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Przedmiotowy budynek położony jest w Gliwicach przy ul. Dziewanny 3 na działce nr 11, obręb 0060 Zatorze. W ramach inwestycji została wykonana inwentaryzacja całego budynku oraz zaprojektowane nowe przewody spalinowe i wentylacyjne. Roboty związane z realizacją inwestycji nie wyjdą swym zasięgiem poza granicę parceli nr 11. 2. Stan istniejący zagospodarowania działki, lub terenu. 2.1. Charakterystyka lokalizacji. Przedmiotowy budynek zlokalizowany jest w Gliwicach przy ul. Dziewanny 3 na działce nr 11, obręb 0060 Zatorze. Okres powstania budynku to rok w 1914r. Na działce znajduję się również budynek usługowy który nie jest objęty opracowaniem. Rzut budynku ma kształt zbliżony do prostokąta. Budynek posiada 2 wejścia. Wejście główne do budynku zostało zlokalizowane od strony południowo-wschodniej, a więc od strony ulicy Dziewanny. Do budynku można się również dostać wejściem strona północno-zachodnia a więc od strony podwórka. W budynku znajduję się jedna klatka schodowa usytuowana w centralnej części. W budynku znajduje się 10 lokali mieszkalnych. Powierzchnia działki nr 11 wynosi 377 m 2. Działka jest nieogrodzona. Od strony południowowschodniej działka przylega do ulicy Dziewanny. Od strony północno-wschodniej i południowo-zachodniej przedmiotowy budynek przylega częściowo do sąsiednich kamienic. Obiekt jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym pięciokondygnacyjnym z strychem nieużytkowym, podpiwniczony. Kamienica podłączona jest do infrastruktury miejskiej w zakresie instalacji wodno kanalizacyjnej, deszczowej, elektrycznej, teletechnicznej i gazowej. Stolarka okienna jest zróżnicowana, w większości mieszkań znajdują się okna białe PCV, w części okna brązowe drewniane. Na przedmiotowej działce nr 11 nie znajdują się obiekty budowlane przeznaczone do rozbiórki. Brak występujących drzew i krzewów nisko i wysokopiennych na działce. W przedmiotowym budynku planowane prace remontowe kominów nie spowoduje zwiększenia zapotrzebowania na żadne media. Budynek i jego forma architektoniczna nie ulegną zmianie użytkowania po przebudowie kominów. 3. Projektowane zagospodarowanie działki lub terenu. 3.1. Przeznaczenie terenu. Projekt nie zmienia przeznaczenia terenu, ani funkcji znajdujących się na przedmiotowej działce budynku mieszkalnego i budynku usługowego. 3.2 Projektowane budynki i urządzenia budowlane. Projekt przewiduje wykonanie następujących robót: Wykucie bruzd w celu pogłębiania przewodu kominowego, Wyprowadzenie i montaż nowych kominów wentylacyjnych, Wymianę istniejących przewodów kominowych powyżej połaci dachowej, Zamurowania wlotów kominowych, Demontaże i montaże, przełączenia piecy w lokalach,
Wykonanie uszczelnień i obróbek blacharskich w miejscach przejścia kominów przez dach, Zakończenie wybranych przewodów nasadami kominowymi, Wymianę istniejących nasad kominowych, Uszczelnienie istniejących nasad kominowych, Czyszczenie przewodów kominowych, Wykonanie nowych obróbek blacharskich, Wymiana starych i wykonanie nowych czap kominowych, Montaż nawietrzaków okiennych w wybranych oknach, Montaż kratek wentylacyjnych na przewodach, Zamurowywanie, tynkowanie, malowanie, Prace wykończeniowe inne, porządkowe wywóz gruzu, Montaż ław kominiarskich. 3.3. Układ komunikacyjny. Dojazd do budynku dostępny z ulicy Dziewanny. Nie przewiduje się poszerzania dojazdu, przebudowy, zmiany nawierzchni itd. układ komunikacyjny, drogowy pozostaje bez zmian. 3.4. Sieci i urządzenia uzbrojenia terenu. Woda opadowa z istniejącego dachu budynku mieszkalnego odprowadzana będzie jak dotychczas tj. poprzez przyłącz do istniejącej kanalizacji deszczowej. Pozostałe istniejące przyłącza gazu, energii elektrycznej, wody i kanalizacji sanitarnej doprowadzone do budynku nie będą przebudowywane ani modernizowane. Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z instalacji hydrantowej znajdującej się w ul. Dziewanny jak dotychczas. 3.5. Zieleń i ukształtowanie terenu. Projekt nie zmienia ukształtowania terenu wokół budynku. Projekt nie zakłada przesadzania, nasadzania drzew i krzewów nisko i wysokopiennych. Brak drzew na przedmiotowej działce. 3.6. Parametry techniczne dróg pożarowych. Droga pożarowa jest istniejąca ul. Dziewanny. Droga pożarowa nie będzie w żaden sposób przebudowywana, pozostanie istniejąca. 4. Dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie. 4.1. Gospodarka wodno-ściekowa. Pobór wody Woda w istniejącym wielorodzinnym budynku mieszkalnym zużywana jest na cele socjalno-bytowe zamieszkujących tam osób. Rozliczanie zużytej wody odbywać się będzie jak dotychczas poprzez indywidualne wodomierze zlokalizowane w poszczególnych lokalach mieszkalnych. Lokalizacja przyłącza wody wg. kopi mapy zasadniczej. Odprowadzenie ścieków Ścieki socjalno bytowe z wielorodzinnego budynku mieszkalnego będą odprowadzane jak dotychczas poprzez istniejące przyłącza kanalizacyjne do istniejącej miejskiej kanalizacji ogólnospławnej. Lokalizacja istniejących przyłączy kanalizacyjnych wg kopi mapy z mapy zasadniczej.
Oddziaływanie na środowisko gruntowo-wodne Inwestycja nie wpływa negatywnie na środowisko gruntowe i wodne. Nie planuje wytwarzać się odpadów niebezpiecznych. Dla dachu budynku zastosowany jest tradycyjny system odprowadzenia wód opadowych z użyciem wpustów dachowych, rur spustowych wykonanych z blachy tytanowo cynkowej i innych akcesoriów systemowych. Woda opadowa z dachu odprowadzana jest jak dotychczas do istniejącej kanalizacji deszczowej. 4.2. Gospodarka odpadami. W wyniku użytkowania obiektu powstają odpady komunalne, które są gromadzone w atestowanych pojemnikach metalowych i okresowo wywożone przez Służby Komunalne na składowisko odpadów w Gliwicach. Odpady komunalne z przedmiotowego budynku będą, więc gromadzone i wywożone bez żadnych zmian jak dotychczas. Gruz z terenu budowy będzie gromadzony w specjalnych metalowych kontenerach przeznaczonych do tego celu i sukcesywnie wywożony na składowisko odpadów. 4.3. Emisja zanieczyszczeń gazowych i pyłowych. Na terenie inwestycji mogą wystąpić następujące rodzaje emisji zanieczyszczeń powietrza atmosferycznego: - spaliny z pieców kaflowych (indywidualne piece kaflowe. - lokatorskie), - spaliny z piecyków gazowych 4.4. Emisja hałasu i wibracji nie występuje. 4.5. Emisja promieniowania nie występuje. 4.6. Oddziaływanie na faunę i florę. Aktualnie działka, na której projektowana jest analizowana inwestycja jest zagospodarowana. W bezpośrednim sąsiedztwie analizowanego obiektu wśród roślin nie stwierdzono obecności gatunków chronionych. Na terenie inwestycji nie zachodzi konieczność wycinki drzew. Nie stwierdzono również, by w miejscu projektowanej inwestycji i jej potencjalnego zasięgu oddziaływania znajdowały się jakiekolwiek obiekty cenne z przyrodniczego punktu widzenia. W związku z powyższym realizacja inwestycji nie będzie miała negatywnego wpływu na powyższe elementy środowiska. 4.7. Oddziaływanie na ludzi. Przedmiotowa inwestycja nie naruszy uzasadnionych praw osób trzecich. Zakres uciążliwości analizowanej inwestycji (w szczególności obejmujący emisję zanieczyszczeń oraz emisję hałasu) ograniczony będzie do granicy działki inwestora. W przypadku zamierzenia wejścia przez Wykonawcę na działki sąsiednie z pracami budowlanymi należy uzyskać pisemną zgodę danego właściciela działki. O zamierzeniu takim Wykonawca poinformuje pisemnie Inwestora i Inspektora Nadzoru. 4.8. Oddziaływanie na warunki klimatyczno meteorologiczne i krajobraz. Planowana inwestycja nie będzie miała wpływu na warunki klimatyczno - meteorologiczne, ponieważ nie będzie stanowić źródła ciepła, wilgoci, ani też nie będzie powodować zakłóceń w ruchu powietrza. Rozpatrując wpływ inwestycji na walory krajobrazowe środowiska można stwierdzić, że projektowana inwestycja nie wpłynie negatywnie na krajobraz reprezentowany na tym terenie.
4.9. Ochrona konserwatorska. Na podstawie MPZP wynika, że przedmiotowy obiekt chroniony jest prawem miejscowym miasta Gliwice. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków nieruchomych, na przedmiotowym terenie nie znajdują się stanowiska archeologiczne. 5. Wpływ eksploatacji górniczych. Teren działki nr 11 znajduje się poza wpływami dokonanej i projektowanej eksploatacji górniczej. Brak wpływów eksploatacji górniczych. 6. Oddziaływanie na dobra materialne i dziedzictwo kulturowe. Na przedmiotowym terenie nie występują dobra materialne i dziedzictwo kulturowe podlegające ochronie, na które planowana inwestycja mogłaby mieć wpływ. Przyjęte w projekcie rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne eliminują negatywny wpływ obiektu budowlanego na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty budowlane. 7. Inne dane wynikające ze specyfiki i charakteru inwestycji. wpływ projektowanej inwestycji nie przekracza granicy nieruchomości objętej zabudową ani nie powoduje uciążliwości dla środowiska i najbliższej zabudowy, obiekt zaliczono do I kategorii geotechniki posadowienia obiektów, teren na którym jest planowana inwestycja nie jest objęty rejestrem osuwisk mas ziemnych, jak również nie posiada predysponowanych do tego terenów. obiekt nie znajduje się w obszarze wpływów eksploatacji górniczej. 8. Dane techniczne budynku oraz bilans terenu. Powierzchnia zabudowy budynku wielorodzinnego: 223,54 m 2 Kubatura brutto budynku: 3738,22m 3 Wysokość budynku: 17,78 m Wymiary budynku: 12,97m x 17,72m Z ociepleniem 13,12m x 18,02m Kąt pochylenia połaci dachowych: 4,0 Powierzchnia działki nr. 11: 377,0 m 2