IXKM 694/16, IXKMS 17/15 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej, składającej się z działek ew. nr 40/2 o pow. 1000m2 oraz 40/4 o pow. 1279m2, położonej w miejscowości Kleszczów, gm. Zabierzów. Nieruchomość gruntowa objęta jest KW nr KR2K/00044761/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach. WŁAŚCICIEL: Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii AUTOR: Kraków, 3 sierpnia 2016 r.
WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa ADRES Kleszczów, gm. Zabierzów, OBRĘB Kleszczów nr 0009 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/00044761/9 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE PRAWO DO Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 1 sierpnia 2016 r., protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III : wpisy dotyczące wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenia się do egzekucji z neiruchomości DZIAŁ IV 1. Hipoteka umowna 200.000zł zabezpieczenie wierzytelności Arkadiusza Gajewskiego, wynikających z porozumienia z dnia 30 września 2013r, tj. wierzytelności o zapłatę kwoty 118.000zł wraz z odsetkami a także o zapłatę kary umownej, na rzecz Arkadiusz Gajewski s. Tadeusza i Urszuli; 2. Hipoteka przymusowa: 18.537,78zł zabezpieczenie zapłaty wierzytelności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 15.09.2015r. sygn.. IV NP. 255/15/N wydanym przez Sąd Rejonowy dla KrakowaNowej Huty w Krakowie, na rzecz Adrian Bugaj Nieruchomość objęta zakresem wyceny, obj. KW nr KR2K/00044761/9, położona w Kleszczowie, gm. Zabierzów, składa się z niezabudowanych działek ew. nr: 40/2 o pow. 1000m2, 40/4 o pow. 1249m2. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości Kleszczów, w odległości około 1km (w linii prostej) na południe od drogi krajowej nr 79 (łączącej Trzebinię i Kraków). OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zalesione oraz użytkowane rolniczo. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki w formie wydłużonych pasów, tworzące zwarty kompleks o wym. ok. 82x26m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka ew. nr 40/4 o szerokości ok 16m; działka ew. nr 40/2 o szerokości ok. 12m. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ustaleniami Uchwały Nr XXIII/169/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sołectw Aleksandrowice, Burów, Kleszczów w Gminie Zabierzów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa działka ewidencyjna położona jest w terenach MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działek nie ogrodzony i niezagospodarowany. Nieruchomość silnie porośnięta samosiejkami drzew liściastych oraz zakrzaczona. Przed przystąpieniem do procesu inwestycyjnego konieczne wykarczowanie roślinności. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego. 303 107,00 zł Słownie: trzysta trzy tysiące sto siedem złotych w tym: wartość działki ew. nr 40/2: 133 000 zł wartość działki ew. nr 40/4: 170 107 zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 3 sierpnia 2016 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 1 i 3 sierpnia 2016 r. Autor DATA SPORZĄDZENIA OPINII 3 sierpnia 2016 r. Strona 2 z 16
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Kleszczowie, gm. Zabierzów, objęta KW nr KR2K/00044761/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla KrakowaKrowodrzy w Krakowie VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach, składającą się z niezabudowanych działek ew. nr 40/2 o pow. 1000m2 oraz 40/4 o pow. 1279m2. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej, składającej się z niezabudowanych działek ewidencyjnych nr 40/2 o pow. 1000m2 oraz 40/4 o pow. 1279m2. Oznaczenie nieruchomości objętej zakresem opracowania Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna 120616_2, Zabierzów Obręb Kleszczów nr 0009 Nr działek 40/2 40/4 Powierzchnia 1000m2 1279m2 Księgi wieczyste KR2K/00044761/9 Właściciel Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności niezabudowanych działek ew. nr 40/2 i 40/4, położonych w Kleszczowie, gm. Zabierzów wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego. 1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia 11.08.2011r., poz.985/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz. 2109 z późn zm. tekst ujednolicony na 26.08.2011r). Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Strona 3 z 16
Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami/. 1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Wizja lokalna przeprowadzona dnia 1 i 3 sierpnia 2016r. na przedmiotowej nieruchomości, Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla KrakowaKrowodrzy Leszka Dumnickiego, Badanie księgi wieczystej nr KR2K/00044761/9 przeprowadzone dnia 1 sierpnia 2016r., Wypis uproszczony z rejestru gruntów dla dz. nr 40/2 i 40/4 położonych w miejscowości Kleszczów gm. Zabierzów, obr. 9, wydany dnia 18 lipca 2016r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie WGKiK oraz kopia mapy ewidencyjnej, Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich dwóch lat, Dokumentacja fotograficzna, Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron internetowych, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 1.5. LITERATURA Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 3 sierpnia 2016 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 3 sierpnia 2016 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 3 sierpnia 2016 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 1 i 3 sierpnia 2016 r. Strona 4 z 16
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW Stan prawny nieruchomości ustalono na podstawie badania księgi wieczystej nr KR2K/00044761/9, przeprowadzonego dnia 1 sierpnia 2016r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer i nazwa pola Treść pola 1. Numer księgi KR2K / 00044761 / 9 2. 1. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR2K D: numer wydziału VI E: nazwa wydziału ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W KRZESZOWICACH Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. Typ księgi 1. NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks Treść pola zmiany 1. Stan w czasie założenia 1. ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU ODŁĄCZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ 2. Chwila zapisania księgi 2007050707.41.34.401350 3. Chwila ujawnienia księgi 2007050812.32.15.623388 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej 1. 19991011 DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 1 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Wpisu 1. 1. Numer porządkowy 1 2. Województwo 3. Powiat 4. Gmina ZABIERZÓW 5. Miejscowość KLESZCZÓW 6. Dzielnica Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka 1.4.1 Działka ewidencyjna Lp. Wpisu 1. 1. Identyfikator działki 2. Numer działki 40/4 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie 1. 1 5. Ulica 1. 6. Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi / 00020145 / Obszar 0,1279 HA 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów zaginionej B: numer księgi 1. zniszczonej C: numer księgi 1. dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów 1. 2. 1. Identyfikator działki 2. Numer działki 2 40/2 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu Strona 5 z 16
ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie 1. 2 1 5. Ulica 1. 6. Sposób korzystania 2 S SADY 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi 2 KR2K / 00035345 / 1 Obszar 2 0,1000 HA 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów zaginionej B: numer księgi 1. zniszczonej C: numer księgi 1. dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów 1. Podrubryka 1.4.2 Budynek Podrubryka 1.4.3 Urządzenie Podrubryka 1.4.4 Lokal Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 2 0,2279 HA DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka 2.2.1 Udział Lp. Wpisu 1. 1. Numer udziału w prawie 8, 9, 10 4 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 8, 9, 10 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Podrubryka 2.2.2 Skarb Państwa Podrubryka 2.2.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 2.2.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 2.2.5 Osoba fizyczna Lp. Wpisu 1. 1. Lista wskazań udziałów w prawie 1. 8, 9, 10 4 2. Imię pierwsze 8, 9, 10 WOJCIECH 3. Imię drugie 8, 9, 10 MAREK 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 8, 9, 10 DUDEK 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 8, 9, 10 BRONISŁAW 7. Imię matki 8, 9, 10 MARIA 8. PESEL 8, 9, 10 82120503191 DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 12 1 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 12 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2. Treść wpisu 12 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN. AKT IX KMS 17/15 3. Przedmiot wykonywania Strona 6 z 16
4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości 1. A: numer księgi wieczystej / / współobciążonych B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.2 Skarb Państwa Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 12 SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY SEKCJA WYKONANIA ORZECZEŃ 2. Siedziba 12 KRAKÓW 3. REGON 4. Rola instytucji 12 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA 5. KRS Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 14 2 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 14 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2. Treść wpisu 14 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN. AKT IX KM 694/16 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości 1. A: numer księgi wieczystej / / współobciążonych B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.5 Osoba fizyczna Lp. Wpisu 1. 1. Imię pierwsze 14 ADRIAN 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 14 BUGAJ 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL 14 90043016278 DZIAŁ IV HIPOTEKA Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 11 1 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 11 HIPOTEKA UMOWNA 2. Suma 11 200000,00 3. Suma słownie 11 DWIEŚCIE TYSIĘCY 4. Waluta sumy 11 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer 1. 11 1 wierzytelności B: wierzytelność 1. 11 ZABEZPIECZENIE WIERZYTELNOŚCI ARKADIUSZA GAJEWSKIEGO, WYNIKAJĄCYCH Z POROZUMIENIA Z DNIA 30 WRZEŚNIA 2013R., TJ. WIERZYTELNOŚCI O ZAPŁATĘ KWOTY 118.000 ZŁOTYCH WRAZ Z ODSETKAMI, A TAKŻE O ZAPŁATĘ KARY UMOWNEJ C: stosunek prawny 1. 11 POROZUMIENIE Z DNIA 30 WRZEŚNIA 2013R. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa Strona 7 z 16
12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Lp. Wpisu 1. 1. Imię pierwsze 11 ARKADIUSZ 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 11 GAJEWSKI 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 11 TADEUSZ 6. Imię matki 11 URSZULA 7. PESEL 11 75033110732 8. Administrator hipoteki Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 13 2 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 13 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2. Suma 13 18537,78 3. Suma słownie 13 OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET TRZYDZIEŚCI SIEDEM 78/100 4. Waluta sumy 13 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer 1. 13 1 wierzytelności B: wierzytelność 1. 13 ZABEZPIECZENIE ZAPŁATY WIERZYTELNOŚCI OBJĘTEJ NAKAZEM ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM Z DNIA 15. 09. 2015 R. SYGN. IV NP 255/15/N WYDANYM PRZEZ SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA NOWEJ HUTY W KRAKOWIE C: stosunek prawny 1. 13 ROSZCZENIE O ZAPŁATĘ 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Lp. Wpisu 1. 1. Imię pierwsze 13 ADRIAN 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 13 BUGAJ 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca Strona 8 z 16
6. Imię matki 7. PESEL 13 90043016278 8. Administrator hipoteki Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 1 i 3 sierpnia 2016r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem wyceny, obj. KW nr KR2K/00044761/9, położona w Kleszczowie, gm. Zabierzów, składa się z niezabudowanych działek ew. nr: 40/2 o pow. 1000m2, 40/4 o pow. 1249m2. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Strona 9 z 16
Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest Business Park). Kleszczów wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów. Do Kleszczowa z Krakowa można dojechać autobusami z Bronowic Małych. Miejscowość leży na obszarze Jury Krakowsko Częstochowskiej, otoczona dużym kompleksem leśnym Lasu Zabierzowskiego, w którym położona jest Łysa Kleszczowska. Piękno krajobrazu i duże walory przyrodnicze zadecydowały o włączeniu terenów wsi do obszaru Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Przebiegające przez miejscowość szlaki turystyki pieszej i rowerowej umożliwiają zwiedzenie atrakcyjnych turystycznie i rekreacyjnie obszarów tego parku krajobrazowego, w tym liczne pomniki przyrody. Wieś wyróżnia się malowniczym i bardzo korzystnym położeniem w zaciszu lasów i pól, na górującej nad okolicą wyniosłości Garbu Tenczyńskiego. Poniżej lokalizacja przedmiotowej nieruchomości: Strona 10 z 16
Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości Kleszczów, w odległości około 1km (w linii prostej) na południe od drogi krajowej nr 79 (łączącej Trzebinię i Kraków). STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W miejscowości, znajdują się podstawowe obiekty handlowe i usługowe. Większe punkty handlowe, usługowe oraz użyteczności publicznej zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się w pobliskim Zabierzowie (siedziba gminy) oraz w Krakowie. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Komunikacja zbiorowa w Gminie Zabierzów opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Przez centrum Kleszczowa kursują autobusy krakowskiego MPK oraz busy linii prywatnych. Przystanki komunikacji zbiorowej usytuowane są w odległości około 60m w linii prostej od przedmiotowej nieruchomości. Odległość od lotniska w Balicach w linii prostej wynosi około 4km. http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/ OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zalesione oraz użytkowane rolniczo. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Strona 11 z 16
Poniżej lokalizacja nieruchomości widok z lotu ptaka (źródło: http://geoportal.gov.pl/): DOSTĘP INDYWIDUALNY: Przedmiotowa nieruchomość południową stroną przylega do drogi o nawierzchni bitumicznej, przebiegającej przez miejscowość. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki w formie wydłużonych pasów, tworzące zwarty kompleks o wym. ok. 82x26m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka ew. nr 40/4 o szerokości ok 16m; działka ew. nr 40/2 o szerokości ok. 12m. Strona 12 z 16
Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działki znajduje się w obszarze uzbrojonym w media. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ustaleniami Uchwały Nr XXIII/169/12 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sołectw Aleksandrowice, Burów, Kleszczów w Gminie Zabierzów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa działka ewidencyjna położona jest w terenach MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Poniżej fragment rysunku planu z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Strona 13 z 16
Legenda: Źródło: http://www.planowanie.zabierzow.org.pl/ oraz informacja telefoniczna uzyska w Urzędzie Gminy Zabierzów OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna 120616_2, Zabierzów Obręb Kleszczów nr 0009 Nr działek 40/2 40/4 Powierzchnia 0,10ha 0,13ha Uzytek SPsIII SPsIV BrPsIV Księgi wieczyste KR2K/00044761/9 Właściciel Wojciech Dudek s. Bronisława i Marii stan na dzień 18.07.2016r. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren działek nie ogrodzony i niezagospodarowany. Nieruchomość silnie porośnięta samosiejkami drzew liściastych oraz zakrzaczona. Przed przystąpieniem do procesu inwestycyjnego konieczne wykarczowanie roślinności. Strona 14 z 16
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 15 z 16
Strona 16 z 16