O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 KM 599/2 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Nawojowa Góra gm Krzeszowice, składającej się z działek ew nr 38, 39 i 320 tworzących zwarty kompleks o łącznej pow 500m2 Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/ /2 WŁAŚCICIEL: Zbigniew Kot s Władysława i Władysławy Maria Kot c Stefana i Rozalii na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej AUTOR: Kraków, 0 czerwca 203 r

2 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa niezabudowana Nawojowa Góra, Gm Krzeszowice 0009, Nawojowa Góra Prawo własności KW nr KR2K/ /2 Zbigniew Kot s Władysława i Władysławy Maria Kot c Stefana i Rozalii na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 6 czerwca 203r) Dział III wpisy dot wszczęcia postępowania egzekucyjnego oraz przyłączenia się do egzekucji z nieruchomości Dział IV liczne hipoteki zgodnie z załączonym protokołem badania KW KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Działki ewidencyjne nr 38, 39 i 320 tworzące zwarty kompleks o powierzchni 500 m 2, i wchodzą w skład większego gospodarstwa agroturystycznego Od drogi gminnej działki posiadają szerokość około: Dz nr 38 6 m, Dz nr m, Dz nr m Działki nr 38, 39 i 320 tworzą zwarty kompleks o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 44 x 26 mb Dłuższą osią zorientowany na linii północpołudnie Od strony północnej, krótszym bokiem kompleks przylega do drogi (dz 30/) Poszczególne działki to często spotykane w terenach rolniczych tzw pasy startowe Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr XVII/53/2004 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004 roku Zgodnie z uchwałą przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych symbolem: Dz nr 320 RU; Dz nr 39 RU i ZN; Dz nr 38 ZN Od strony północnej (od drogi) działki ogrodzone płotem z desek drewnianych na słupach stalowych Tu również brama wjazdowa usytuowana na wysokości dz 320 murowana z łamanego kamienia wapiennego + elementy ze stali kowalskiej Wzdłuż wschodniej granicy działki 320 biegnie droga żwirowa prowadząca do centrum gospodarstwa agroturystycznego Kompleks przedmiotowych działek na całej szerokości od strony południowej zagospodarowany jest częścią stawu rybnego zalewu, rozciągającego się na działki sąsiednie od strony wschodniej i zachodniej Ww woda stojąca nie jest naniesiona na mapy ewidencyjne Dokładne określenie terenu pod wodami możliwe jest przez wykonanie prac geodezyjnych W wyniku oględzin stwierdzono, że część stawu zajmuje szacunkowo około 2/7 cz obszaru przedmiotowej nieruchomości tj w zaokrągleniu około 0,600 ha Do stawu od północy przylega fragment sztucznie wykonanego bagnazalewiska, obsadzonego trzciną i tatarakiem Bliżej centralnej części kompleksu wykonano kort tenisowy o nawierzchni z mączki ceglanej (na działkach nie objętych zakresem opracowania) Pozostała część kompleksu porośnięta naturalnie trawą CEL WYCENY Nr działki Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika przy Sądzie Rejonowym dla KrakowaKrowodrzy Wartość rynkowa prawa własności 2 880,00 zł słownie: dwanaście tysięcy osiemset osiemdziesiąt złotych ,00 zł słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące dziewięćset cztery złote 46 73,00 zł słownie: czterdzieści sześć tysięcy siedemset trzydzieści jeden złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 0 czerwca 203 R DATA, na którą określono STAN nieruchomości 20 maja 203 R AUTOR

3 DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 0 czerwca 203 R 2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2 OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2 STAN PRAW Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/ /2 przeprowadzonego dnia 20 maja 203r OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0 Informacje podstawowe Numer i nazwa pola Numer księgi KR2K / / 2 2 Oznaczenie wydziału Treść pola A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAKROWODRZY W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR2K D: numer wydziału VI E: nazwa wydziału ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W KRZESZOWICACH Numer i nazwa pola Indeks zmiany 3 Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Numer i nazwa pola Rubryka 02 Dane o założeniu księgi wieczystej Indeks zmiany Treść pola Treść pola Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ DLA NIERUCHOMOŚCI, DLA KTÓREJ PROWADZONA BYŁA KSIĘGA WIECZYSTA, KTÓRA ZAGINĘŁA LUB ULEGŁA ZNISZCZENIU ORAZ DLA DZIAŁEK POWSTAŁYCH Z ODŁĄCZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNYCH KSIĄG WIECZYSTYCH 2 Chwila zapisania księgi :40:54 3 Chwila ujawnienia księgi :45:2 4 Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO "OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI" Rubryka Wzmianki w dziale IO Rubryka 2 Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości Wpisu Rubryka 3 Położenie Lp Numer porządkowy 2 Województwo 3 Powiat Wpisu 4 Gmina KRZESZOWICE 5 Miejscowość NAWOJOWA GÓRA 6 Dzielnica Rubryka 4 Oznaczenie Podrubryka 4 Działka ewidencyjna Lp Identyfikator działki 2 Numer działki Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4 Położenie 5 Ulica 6 Sposób korzystania Wpisu

4 7 Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8 Przyłączenie Numer księgi / / 9 Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów Obszar A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów 2 Identyfikator działki 2 Numer działki 38 3 Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4 Położenie 5 Ulica 6 Sposób korzystania 7 Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8 Przyłączenie Numer księgi / / 9 Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów Obszar 0,500 HA A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów 3 Identyfikator działki 2 Numer działki 39 3 Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4 Położenie 5 Ulica 6 Sposób korzystania 7 Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8 Przyłączenie Numer księgi / / 9 Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów Obszar 0,6000 HA A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów Podrubryka 42 Budynek Podrubryka 43 Urządzenie Podrubryka 44 Lokal Rubryka 5 Obszar Obszar,500 HA Wpisu DZIAŁ ISP "SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ" DZIAŁ II "WŁASNOŚĆ" Rubryka 2 Wzmianki w dziale II Rubryka 22 Właściciel Podrubryka 22 Udział Lp Numer udziału w prawie Wielkość udziału (licznik/mianownik) 2 / Wpisu 3 Rodzaj wspólności 2 WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA Podrubryka 222 Skarb Państwa Podrubryka 223 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 224 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną

5 Podrubryka 225 Osoba fizyczna Lp Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 2 ZBIGNIEW 3 Imię drugie 4 Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 2 KOT 5 Drugi człon nazwiska złożonego 6 Imię ojca 2 WŁADYSŁAW Wpisu 7 Imię matki 2 WŁADYSŁAWA 8 PESEL Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 2 MARIA 3 Imię drugie 4 Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 2 KOT 5 Drugi człon nazwiska złożonego 6 Imię ojca 2 STEFAN 7 Imię matki 2 ROZALIA 8 PESEL DZIAŁ III "PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA" Rubryka 3 Wzmianki w dziale III Rubryka 32 Numer wpisu Numer wpisu 5 Wpisu Rubryka 33 Napis Napis Rubryka 34 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 34 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 5 INNY WPIS Wpisu 2 Treść wpisu 5 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU WIERZYCIELA PRO LEX SP Z OO W OPOLU 3 Przedmiot wykonywania 4 Pierwszeństwo 5 Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6 Lista nieruchomości współobciążonych A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7 Rodzaj zmiany Rubryka 32 Numer wpisu Numer wpisu 7 2 Wpisu Rubryka 33 Napis Napis Rubryka 34 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 34 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 7 INNY WPIS Wpisu 2 Treść wpisu 7 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU WIERZYCIELA WIESŁAWA MIŚKIEWICZ 3 Przedmiot wykonywania 4 Pierwszeństwo 5 Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6 Lista nieruchomości współobciążonych A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7 Rodzaj zmiany Rubryka 32 Numer wpisu Numer wpisu 5, 6 5 Wpisu

6 Rubryka 33 Napis Napis Rubryka 34 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 34 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu Rodzaj wpisu 5, 6 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2 Treść wpisu 5, 6 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN AKT KM 599/2 PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI BARTOSZOWI KOT 3 Przedmiot wykonywania 4 Pierwszeństwo 5 Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6 Lista nieruchomości współobciążonych A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7 Rodzaj zmiany Podrubryka 344 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp Wpisu Nazwa 5, 6 KOBO SPÓŁKA JAWNA STANISŁAW WNĘCEK, MIECZYSŁAW WNĘCEK 2 Siedziba 5, 6 SPYTKOWICE 3 REGON 4 Stan przejściowy Rubryka 32 Numer wpisu Numer wpisu 7 6 Wpisu Rubryka 33 Napis Napis Rubryka 34 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 34 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu Rodzaj wpisu 7 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2 Treść wpisu 7 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN AKT XII KM 253/2 3 Przedmiot wykonywania 4 Pierwszeństwo 5 Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6 Lista nieruchomości współobciążonych A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7 Rodzaj zmiany Podrubryka 344 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp Wpisu Nazwa 7 PROVIMI POLSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 2 Siedziba 7 WARSZAWA 3 REGON 4 Stan przejściowy DZIAŁ IV "HIPOTEKA" Rubryka 4 Wzmianki w dziale IV Rubryka 42 Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia) 3, 4 Wpisu Rubryka 43 Napis Napis Rubryka 44 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 44 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3, 4 HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA

7 2 Suma 3, ,00 3 Suma słownie 3, 4 SZEŚĆDZIESIĄT TYSIĘCY 4 Waluta sumy 3, 4 ZŁ 5 Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6 Udział 7 Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego A: numer wierzytelności 3, 4 B: wierzytelność 3, 4 KREDYT C: stosunek prawny 9 Termin zapłaty 0 Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 2 Księga współobciążona A: nr księgi wieczystej / / B: nr hipoteki (roszczenia) 3 Inne informacje 3, 4 HIPOTEKA ZOSTAŁA USTANOWIONA NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W ZAŚWIADCZENIACH BANKU Z DNIA R NR WK/79/AG/02 ORAZ Z DNIA R NR WK/720/AG/02 4 Numer hipoteki w RZHLZ 5 Rodzaj zmiany Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 442 Skarb Państwa Podrubryka 443 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 444 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp Wpisu Nazwa 3, 4 DEUTSCHE BANK 24 SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ KRAKÓW 2 Siedziba 3 REGON 4 Stan przejściowy 5 Administrator hipoteki Podrubryka 445 Osoba fizyczna Rubryka 42 Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia) 3, 4 3 Wpisu Rubryka 43 Napis Napis Rubryka 44 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 44 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3, 4 HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 2 Suma 3, ,00 3 Suma słownie 3, 4 SZEŚĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY 4 Waluta sumy 3, 4 ZŁ 5 Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6 Udział 7 Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego A: numer wierzytelności 3, 4 B: wierzytelność 3, 4 NALEŻNOŚCI UBOCZNE C: stosunek prawny 9 Termin zapłaty 0 Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 2 Księga współobciążona A: nr księgi wieczystej / / B: nr hipoteki (roszczenia) 3 Inne informacje 3, 4 HIPOTEKA ZOSTAŁA USTANOWIONA NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W ZAŚWIADCZENIACH BANKU Z DNIA R NR WK/79/AG/02 ORAZ Z DNIA R NR WK/720/AG/02 4 Numer hipoteki w RZHLZ 5 Rodzaj zmiany Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 442 Skarb Państwa

8 Podrubryka 443 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 444 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp Wpisu Nazwa 3, 4 DEUTSCHE BANK 24 SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ KRAKÓW 2 Siedziba 3 REGON 4 Stan przejściowy 5 Administrator hipoteki Podrubryka 445 Osoba fizyczna Rubryka 42 Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia) 6 2 Wpisu Rubryka 43 Napis Napis Rubryka 44 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 44 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu Rodzaj hipoteki (roszczenia) 6 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2 Suma ,68 3 Suma słownie 6 PIĘĆDZIESIĄT OSIEM TYSIĘCY SZEŚĆSET TRZYDZIEŚCI DZIEWIĘĆ 68/00 4 Waluta sumy 6 ZŁ 5 Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6 Udział 7 Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego A: numer wierzytelności 6 B: wierzytelność 6 WIERZYTELNOŚĆ WRAZ Z ODSETKAMI C: stosunek prawny 9 Termin zapłaty 0 Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 2 Księga współobciążona A: nr księgi wieczystej / / B: nr hipoteki (roszczenia) 3 Inne informacje 4 Numer hipoteki w RZHLZ 5 Rodzaj zmiany Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 442 Skarb Państwa Podrubryka 443 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 444 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp Wpisu Nazwa 6 KORPORACJA "PRO LEX" SP Z OO OPOLE 2 Siedziba 3 REGON 4 Stan przejściowy 5 Administrator hipoteki Podrubryka 445 Osoba fizyczna Rubryka 42 Numer hipoteki (roszczenia) Numer hipoteki (roszczenia) 3, 4 4 Wpisu Rubryka 43 Napis Napis Rubryka 44 Treść wpisu Wpisu Podrubryka 44 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu

9 Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3, 4 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2 Suma 3, ,00 3 Suma słownie 3, 4 PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM TYSIĘCY DWIEŚCIE OSIEMDZIESIĄT 4 Waluta sumy 3, 4 ZŁ 5 Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6 Udział 7 Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego A: numer wierzytelności 3, 4 B: wierzytelność 3, 4 WIERZYTELNOŚĆ GŁÓWNA WYNIKAJĄCA Z TYTUŁU WYKONAWCZEGO SYGN AKT I CO 299//K WRAZ Z KOSZTAMI PROCESU C: stosunek prawny 3, 4 TYTUŁ WYKONAWCZY SYGN AKT I CO 299//K I WYROK SYGN AKT I C 859/09/K 9 Termin zapłaty 0 Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 2 Księga współobciążona A: nr księgi wieczystej / / B: nr hipoteki (roszczenia) 3 Inne informacje 4 Numer hipoteki w RZHLZ 5 Rodzaj zmiany Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 442 Skarb Państwa Podrubryka 443 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 444 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp Wpisu Nazwa 3, 4 KOBO SPÓŁKA JAWNA STANISŁAW WNĘCEK, MIECZYSŁAW WNĘCEK 2 Siedziba 3, 4 SPYTKOWICE 3 REGON 3, Stan przejściowy 5 Administrator hipoteki Podrubryka 445 Osoba fizyczna Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych 22 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 20 maja 203r RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: niezabudowana działka ew nr: 38 o pow 500m2 niezabudowana działka ew nr: 39 o pow 6000m2 niezabudowana działka ew nr: 320 o pow 4000m2 Działki ewidencyjne nr 38, 39 i 320 tworzące zwarty kompleks o powierzchni 500 m 2, i wchodzą w skład większego gospodarstwa agroturystycznego POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Krzeszowice położone są około 25 km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic) Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem

10 Potockich ( we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami) W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w Wydobycie wód funkcjonuje do dziś Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4 Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu min centrum finansowo księgowe koncernu Shell Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy) OPIS GRUNTU Nawojowa Góra to wieś położona w gminie Krzeszowice na południowy wschód od miejscowości gminnej W latach miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego We wsi znajduje się: szkoła podstawowa, kościół rzymskokatolicki, cmentarz komunalny, biblioteka, boisko LKS "Górzanka", remiza OSP, gospodarstwo agroturystyczne, zabytkowe domy drewniane, duży nieczynny kamieniołom

11 wapieni jurajskich, huta szkła Stoi tu także pomnik ku czci I Brygady Legionów Piłsudskiego, która stąd wyruszała 6 sierpnia 94 roku na front Od 997 miejscowość została pozbawiona części przysiółka: Gwoździec i Zimnej Wody które przyłączono do miasta Krzeszowice (237 budynków mieszkalnych) Przez północną część wsi przebiega Droga Krajowa 79 (Katowice Trzebinia Kraków Sandomierz Warszawa) W Nawojowej Górze w 2005 roku nadano nazwy ulic Szczegółowo nieruchomość znajduje się w skrajnej, południowej części miejscowości w obrębie ulicy Sportowej w odległości około,5 km od centrum sołectwa (remiza, kościół parafialny) i w odległości około 3 km od drogi krajowej DK 79 prowadzącej z Krakowa przez Krzeszowice do Trzebini i Chrzanowa Odległość do centrum Krakowa około 28 km OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się zabudowania i elementy zagospodarowania gospodarstwa agroturystycznego, w skład którego wchodzą min budynek mieszkalny, budynki gospodarskie, korty tenisowe, stawy rybne Na północ od nieruchomości rozciągają się tereny rolnicze, natomiast na południe tereny leśne otaczające Dolinę Borowca W niewielkiej odległości od strony zachodniej znajdują się budynki gospodarskie kurniki Przy zbiegu ulicy Sportowej z Nawojową znajduje się obiekt sportowy boisko piłkarskie W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego

12 DOSTĘPNOŚĆ: Dostęp środkami komunikacji publicznej przeciętny W okolicy działają dobrze zorganizowane sieci przewoźników prywatnych Najbliższy przystanek w centrum miejscowości Dostęp indywidualny do nieruchomości drogą żwirową (ulica Sportowa) około 500 m od asfaltu UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Od drogi gminnej działki posiadają szerokość około: Dz nr 38 6 m, Dz nr m, Dz nr m Działki nr 38, 39 i 320 tworzą zwarty kompleks o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 44 x 26 mb Dłuższą osią zorientowany na linii północpołudnie Od strony północnej, krótszym bokiem kompleks przylega do drogi (dz 30/) Poszczególne działki to często spotykane w terenach rolniczych tzw pasy startowe Teren o minimalnym nachyleniu w kierunku południowym W części południowej po niwelacjach i przemieszczeniach ziemi

13 Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 200 roku "Prawo ochrony środowiska" OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Kraków Jedn ewid Krzeszowice Obręb Nawojowa Góra Nr działki Pow [m 2 ] 0,500 ha 0,6000 ha 0,4000 ha Użytek RV Pow łączna [m 2 ],500 ha Księga wieczysta KR2K/ /2 Stan na dzień 26 kwietnia 203r

14 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr XVII/53/2004 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004 roku Zgodnie z uchwałą przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych symbolem: Dz nr 320 RU Dz nr 39 RU i ZN Dz nr 38 ZN Gdzie: RU tereny intensywnej produkcji rolnej ZN tereny zieleni nieurządzonej o szczególnym znaczeniu przyrodniczym

15 WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Sieć energetyczna przebiega wzdłuż północnej granicy nieruchomości Na działce sąsiedniej 324 ujęcie wody ze studni głębinowej Sieć gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna w sąsiedztwie brak ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI: Działki wchodzące w skład przedmiotowej nieruchomości, zagospodarowane są elementami wychodzącymi swoim zasięgiem poza jej obszar i tworzącymi gospodarstwo agroturystyczne

16 Od strony północnej (od drogi) działki ogrodzone płotem z desek drewnianych na słupach stalowych Tu również brama wjazdowa usytuowana na wysokości dz 320 murowana z łamanego kamienia wapiennego + elementy ze stali kowalskiej Wzdłuż wschodniej granicy działki 320 biegnie droga żwirowa prowadząca do centrum gospodarstwa agroturystycznego Kompleks przedmiotowych działek na całej szerokości od strony południowej zagospodarowany jest częścią stawu rybnego zalewu, rozciągającego się na działki sąsiednie od strony wschodniej i zachodniej Ww woda stojąca nie jest naniesiona na mapy ewidencyjne Dokładne określenie terenu pod wodami możliwe jest przez wykonanie prac geodezyjnych W wyniku oględzin stwierdzono, że część stawu zajmuje szacunkowo około 2/7 cz obszaru przedmiotowej nieruchomości tj w zaokrągleniu około 0,600 ha Do stawu od północy przylega fragment sztucznie wykonanego bagnazalewiska, obsadzonego trzciną i tatarakiem Bliżej centralnej części kompleksu wykonano kort tenisowy o nawierzchni z mączki ceglanej (na działkach nie objętych zakresem opracowania) Pozostała część kompleksu porośnięta naturalnie trawą

17 7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

18

19