PROGRAM KONFERENCJI
10 czerwca 2013 r. 9.00 9.20 Rejestracja. 9.20 9.30 Otwarcie konferencji Katarzyna Cyprynowska, Prezes Zarządu Nowy Adres S.A. 9.30 10.00 Wykład otwierający: Kondycja polskiej gospodarki a rynek nieruchomości czy będzie tak źle, jak przedstawiają to media? Osoby bez gruntowej wiedzy o procesach makroekonomicznych mogą czuć się zagubione, nieustannie otrzymując z mediów sprzeczne komunikaty o stanie polskiej gospodarki. Z jednej strony płyną informacje o utrzymującej się wysokiej konsumpcji i popularności naszego kraju wśród zagranicznych inwestorów, z drugiej o rosnącym bezrobociu i powiększającym się zadłużeniu wewnętrznym. Jak dokładnie wygląda nasza sytuacja i jakich scenariuszy możemy się spodziewać dla rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych? Gość Specjalny: Dariusz Rosati, Poseł na Sejm RP 10.00 11.00 Czy każdy musi być właścicielem mieszkania? Najem jako lekarstwo na problem nadpodaży i inne bolączki rynku mieszkaniowego. Pod koniec 2012 r. w największych miastach Polski było do kupienia blisko 55 tys. mieszkań. Ze względu na topniejącą zdolność kredytową potencjalnych nabywców i niestabilną sytuację gospodarczą trudno się spodziewać w najbliższej przyszłości radykalnego zwiększenia popytu. Czy rozwiązaniem tego problemu może być wynajem niesprzedanych mieszkań? Polaków przywiązanie do własności. Dlaczego wolimy kupować niż wynajmować? Wynająć, a potem sprzedać pomysły deweloperów na pobudzenie sprzedaży. Dlaczego państwo w żaden sposób nie wspiera budownictwa czynszowego, jak miało to miejsce jeszcze kilkanaście lat temu? Kazimierz Kirejczyk, Prezes Zarządu, REAS Hans Maltz, prawnik, REAS Wojciech Koczara, Head of Real Estate and Construction, Partner, CMS Cameron McKenna 11.00 11.20 Przerwa kawowa.
11.20 12.20 Kto ma to wszystko zbudować, czyli kłopoty sektora budowlanego a deweloperzy biurowi. Co prawda sektor nieruchomości biurowych otrząsnął się już ze skutków globalnego spowolnienia gospodarczego i cieszy się rosnącym popytem, ale pojawiły się nowe zagrożenia. Generalni wykonawcy przeżywają ciężki chwile i co kilka tygodni można usłyszeć o bankructwie kolejnej firmy budowlanej. Jak dobrać odpowiedniego partnera, który na pewno doprowadzi budowę do końca? Jak bardzo jest źle? Zarys sytuacji w sektorze generalnego wykonawstwa Aktualne trendy cenowe na rynkach materiałów budowlanych W jaki sposób ocenić kondycję finansową potencjalnego wykonawcy? Tomasz Cudowski, Redaktor Naczelny, Real Estate Monitor Tomasz Wróbel, Członek Zarządu, LC Corp Jacek Koziaczy, Prezes Zarządu, Creditreform Polska 12.20 12.30 Zmiany w podejściu banków do finansowania deweloperów mieszkaniowych. Iwona Załuska, Prezes Zarządu, Upper Finance Consulting 12.30 13.30 Wielcy nieobecni, czyli największe sieci handlowe i międzynarodowi najemcy, którzy jeszcze nie zdecydowali się na wejście na polski rynek. Choć w ostatnich latach polski rynek nieruchomości handlowych raczej się konsolidował, wciąż jest tu miejsce dla nowych graczy. Wielkie międzynarodowe sieci handlowe, które jeszcze z jakiegoś powodu nie zdecydowały się na wejście na nasz rynek przyglądają się nam bardzo uważnie i wraz z poprawą sytuacji gospodarczej powinniśmy spodziewać się nowych zawodników wagi ciężkiej. Czekając na przybyszów zza oceanu, czyli przyczyny absencji amerykańskich sieci handlowych w Polsce. Inwazja marek luksusowych, czyli Polacy się bogacą. Ruch w drugą stronę dlaczego niektórzy najemcy w ostatnich latach zdecydowali się na opuszczenie polskiego rynku? Gość Specjalny: Magali Marton, Head of CEMEA Research, DTZ 13.30 15.00 Lunch
15.00 15.55 Sekretna sztuka wynajdowania gruntów czyli atrakcyjnych, niezabudowanych działek już nie ma? Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja to trzy najważniejsze rzeczy decydujące o sukcesie inwestycji nieruchomościowej, niezależnie od sektora. W przypadku mieszkaniówki ważna jest infrastruktura społeczna, dla biurowców liczy się dobry dojazd komunikacją miejską, dla magazynów bliskość dróg, najlepiej szybkiego ruchu, nowe centra handlowe powstają zawsze w pobliżu dużych skupisk ludzkich. W ostatnich latach najlepsze lokalizacje zostały już jednak w większości zagospodarowane, a ostatnie atrakcyjne działki oferowane są za zbyt wygórowane ceny. Czy faktycznie oznacza to dla inwestorów wybór pomiędzy gorszą lokalizacją a przepłacaniem za działkę? Jak będą się kształtować ceny ziemi w największych miastach Polski i ich okolicach Uwalnianie gruntów rolnych sposobem na deficyt działek? Kupowanie działek od spółek Skarbu Państwa szansa na okazyjny zakup czy droga przez mękę? Marek Skrzydlak, Starszy Negocjator, Dział Industrial, Cushman&Wakefield Sławomir Gajewski, Prezes Zarządu, Torus Leszek Świętochowski, Prezes, Agencja Nieruchomości Rolnych 15.55 16.05 Doświadczenia PKP Energetyka we współpracy z rynkiem nieruchomości Szymon Skobel, Dyrektor Pionu Sprzedaży, PKP Energetyka 16.05 17.00 Nie tylko Bałtyk, Mazury i Tatry niezagospodarowane lokalizacje o dużym potencjale turystycznym. Baza hotelowa w Tatrach, nad Bałtykiem i na Pojezierzu Mazurskim wciąż się rozwija. Jednak Polska ma do zaoferowania o wiele więcej niż tylko Zakopane, Mikołajki i Sopot. Które lokalizacje o dużym potencjale turystycznym wciąż czekają na odkrycie? Cudze chwalicie, swego nie znacie mikroświaty Kartuz, Podlasia, Borów Tucholskich Śladami historii - potencjał Polski przez pryzmat rozwoju turystyki historycznej Nie tylko kurorty, czyli miasta o dużym potencjale turystycznym Michał Basiński, Prezes Zarządu, Lokalna Organizacja Turystyczna Roztocze Łukasz Patejuk, Kiermusy Dworek nad Łąkami 21.00 02.00 BANKIET - UNIQUE Club & Lounge, Sopot
11 czerwca 2013 r. 10.00 10.30 Poranna kawa. 10.30 11.00 Wykład otwierający: Skąd się wzięła kredytowa susza czy Komisja Nadzoru Finansowego wylała dziecko z kąpielą zaostrzając bankom kryteria udzielania kredytów hipotecznych? Globalne spowolnienie gospodarcze miało poważne skutki dla osób spłacających kredyty hipoteczne w Europie i Stanach Zjednoczonych. Ucierpieli również polscy kredytobiorcy, którzy zadłużyli się we frankach szwajcarskich. Aby uchronić nowych kredytobiorców, Komisja Nadzoru Finansowego za pośrednictwem rekomendacji S i T nałożyła szereg obostrzeń na banki. Według wielu ekonomistów rekomendacje te znacznie zredukowały wolumen udzielanych kredytów hipotecznych. Czy rzeczywiście były niezbędne? Gość Specjalny: Stanisław Kluza, Przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego 2006-2011 11.00 11.10 ACORDE: budownictwo mieszkaniowe elastyczne Pablo Branchi, Dyrektor Rozwoju i Innowacji, ACR ACORDE 11.10 12.00 Tylko kapitał prywatny. Dlaczego w Polsce biur nie wynajmują administracja i instytucje publiczne? W niektórych miastach Europy Zachodniej administracja publiczna ma nawet 30 proc. udział w wynajmie nowoczesnych powierzchni biurowych. W Polsce państwowy najemca w nowym, komercyjnym biurowcu to wciąż rzadkość organy administracji często wolą gnieździć się w starych, powojennych niefunkcjonalnych budynkach lub w ostateczności wybudować sobie swój własny obiekt. Dlaczego tak się dzieje? Administracja państwowa najemca specjalnej troski? Wymagania organów publicznych. Jakie umowy wynajmu podpisują organy rządowe i samorządowe? Przykłady udanej współpracy na linii deweloper reprezentanci administracji. Magdalena Reńska, Associate Director, Head of Office Gdańsk, Jones Lang LaSalle Alan Aleksandrowicz, Prezes Zarządu, Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Tomasz Łukaszuk, Dyrektor, Biuro Infrastruktury, Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP 12.00 12.10 Przerwa kawowa. 12.10 13.00 Wyspecjalizuj się lub giń lifting i reformatting jako sposoby konkurencyjnej walki o klienta na nasyconych rynkach. Choć rynek powierzchni handlowych w dużych miastach Polski bliski jest już nasycenia, wciąż powstają nowe projekty. Zmieniają się również zwyczaje zakupowe Polaków, którzy coraz częściej traktują wyprawę do
centrum handlowego nie jako konieczność zrobienia zakupów, ale jako sposób na spędzanie wolnego czasu. W tej sytuacji stare obiekty handlowe, powstałe w latach 90. ubiegłego wieku stoją przed koniecznością szybkiego dostosowania się do nowych realiów rynkowych. Nie tylko fastfood, czyli nowe trendy w gastronomii centrów handlowych. Dobór najemców jako sposób na wyróżnienie się spośród konkurencji. Przykłady rewitalizacji dużych obiektów handlowych z ostatnich miesięcy. Eliza Mrowińska, Redaktor Naczelna, Galeriehandlowe.pl 13.00 14.00 Lunch 14.00 15.00 e- handel a kwestie magazynowe jak wykorzystać tę szansę? Rewolucja teleinformatyczna ma wpływ na niemal wszystkie dziedziny naszego życia, w tym również handel. Coraz więcej tradycyjnych sieci przenosi swoją działalność do Internetu, widząc w tym sposób na oszczędności oraz szybszą i wygodniejszą obsługę klientów. Trend ten niesie dla branży magazynowej nowe wyzwania. Jak szybko rozwija się handel internetowy w Polsce prognozy. Jeden duży czy więcej małych? Zmiany w strukturach sieci magazynowych, wymuszone przez rozwój e- handlu. Nowoczesne rozwiązania magazynowe dla firm kurierskich. Beata Trochymiak, redaktor Naczelna, Pracujwlogistyce.pl Tomasz Ożdziński, Partner, TPA Horwath 15.10 16.00 Rok po 29 kwietnia czy tzw. ustawa deweloperska cokolwiek zmieniła z punktu widzenia dewelopera i kupującego? Ustawa deweloperska podzieliła środowisko nieruchomościowe w Polsce. Z jednej strony wprowadziła bardzo potrzebne mechanizmy ochrony nabywców mieszkań, z drugiej nałożyła na deweloperów szereg obowiązków, z których trudno im się wywiązywać ze względu na nieprecyzyjność przepisów. Czy rok po wejściu ustawy w życie można jednoznacznie określić, czy ustawa jest sukcesem, czy prawnym bublem? Dlaczego oferta banków dotycząca obowiązkowych rachunków powierniczych wciąż jest bardzo skromna? Jak rozwiązać kontrowersje dotyczące przygotowywania tzw. prospektów informacyjnych? Kiedy możemy spodziewać się nowelizacji ustawy? Artur Pietraszewski, Członek Zarządu, Polskie Stowarzyszenie Doradców Rynku Nieruchomości Sven- Torsten Kain, Doradca Zarządu, BRE Bank Hipoteczny Paweł Kuglarz, Członek Zarządu, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Karol Dzięcioł, Associate Director, REAS 16.00 16.10 Zakończenie konferencji