PROGRAM KONFERENCJI. 20 października Rejestracja gości. Śniadanie

Transkrypt

1 PROGRAM KONFERENCJI 20 października Rejestracja gości. Śniadanie Mieszkania luksus wciąż tylko dla wybranych. Co powinno się zmienić na rynku mieszkaniowym, aby zakup nieruchomości nie był dla młodych Polaków wciąż mission impossible? Po pracy na plażę rynek mieszkań w Trójmieście Trójmiejski rynek mieszkaniowy deweloperom z innych miast Polski może wydawać się miejscem niemal idyllicznym. Linearny układ aglomeracji, spinanej linią Szybkiej Kolei Miejskiej i stale rozbudowywaną siecią dróg szybkiego ruchu sprawia, że podział na lokalizacje prestiżowe i niepopularne konsekwentnie się zaciera. Bliskość morza sprawia, że deweloperzy często lokują tu też swoje inwestycje o charakterze hotelowo-apartamentowym. Dodatkowym impulsem dla nowych inwestycji mogą być też niskie wskaźniki klasyfikujące nowe mieszkania do kupna za kredyt w programie Mieszkanie dla młodych. Czy dobra passa Trójmiasta potrwa również w 2015 roku? Polski Rynek Mieszkaniowy 2014 Wyniki najświeższej edycji jednego z największych w Polsce projektów badań rynku nieruchomości mieszkaniowych, uwzględniającej najnowsze zjawiska w tym sektorze: Korzystanie z programów pomocowych państwa Kupowanie nieruchomości za gotówkę Sprzedaż mieszkania kupionego za kredyt walutowy Długookresowy wynajem nieruchomości Wynajem kontra kupno własnego mieszkania: preferencje poszczególnych grup wiekowych i społecznych Orange - prezentacja Przerwa kawowa Trzy miliony mieszkań i inne bajki czy polski rząd ma w ogóle jakąś spójną politykę mieszkaniową? Od kilkunastu lat polityka mieszkaniowa państwa odbywa się głównie w formie obietnic podczas kampanii wyborczych, a nieliczne programy pomocowe przygotowywane są w taki sposób, by zamiast łagodzić skutki cyklu koniunkturalnego, niekiedy je jeszcze pogłębiają. Obecne formy wspierania mieszkalnictwa zdają się rywalizować ze sobą o tego samego odbiorcę, zamiast przyciągać jak największe grupy zainteresowanych. Dlaczego tak się dzieje i kiedy ta stajnia Augiasza zostanie posprzątana?

2 Mieszkanie dla Młodych jakie zmiany są planowane i czy program obejmie też rynek wtórny? Fundusz Mieszkań na Wynajem realna konkurencja dla deweloperów? Udane programy wspierania mieszkalnictwa w państwach zachodnich przykłady DecoRoom - prezentacja Upper Finance Consulting prezentacja Przerwa na lunch Inwestycje w cieniu Wawelu kondycja rynku nieruchomości w Krakowie Krakowski rynek mieszkaniowy musiał radzić sobie z okresem spowolnienia bez rządowych kroplówek - znalezienie tu lokalu, który spełniałby kryterium cenowe najpierw Rodziny na swoim, a teraz Mieszkania dla młodych było i jest niezwykle trudne. Przygasła nieco także turystyczna renoma grodu Kraka - zagraniczny popyt na mieszkania i apartamenty na wynajem w atrakcyjnych lokalizacjach był niższy niż jeszcze kilka lat temu. Jednak podobnie jak w innych dużych aglomeracjach, na rynku krakowskim w pierwszej połowie 2014 r. widać było wyraźnie oznaki ożywienia. Czy wracają dobre czasy dla deweloperów? Dalkia - prezentacja Jest dobrze, ale jak długo? - aktualny popyt na kredyty hipoteczne i czynniki, które mogą ograniczyć go w najbliższej przyszłości Osoby zaciągające kredyty hipoteczne mogą cieszyć się z rekordowo niskich stóp procentowych i relatywnie niskich kosztów około kredytowych, poprawia się również sytuacja na rynku pracy. Jednak jak pokazują badania Związku Banków Polskich, zarówno liczba jak i wartość udzielanych kredytów spadają. Dlaczego tak się dzieje? Kiedy stopy procentowe ruszą do góry - czy już w 2014 roku? Jakie skutki dla popytu na kredyty hipoteczne będzie miało podnoszenie poziomu obowiązkowego wkładu własnego do 10, 15 i 20 procent? Pozwy zbiorowe przeciwko bankom - czy mogą mieć wpływ na stosowane kryteria udzielania kredytów hipotecznych? Król może być tylko jeden stołeczny rynek nieruchomości mieszkaniowych Pozycja Warszawy jako lidera naszego rynku mieszkaniowego pozostaje niezagrożona - wliczając miejscowości podmiejskie mieszka tu ponad 2,5 mln ludzi, a liczba ta stale się zwiększa dzięki najwyższym przeciętnym zarobkom, niskiej stopie bezrobocia i bogatej ofercie edukacyjnokulturalnej. Oprócz bardzo przystępnych cenowo Białołęki i Ursusa wielką popularnością cieszą się również dopiero niedawno odkryte przez deweloperów Wola i Praga Południe. Budujące w stolicy firmy nie musza martwić się o sprzedaż - w niektórych lokalizacjach popyt na mieszkania jest tak

3 duży, że ceny rozpoczęły marsz w górę. Czy za przykładem rynku warszawskiego pójdą też inne miasta? 21 października Otwarcie konferencji Czy polska gospodarka jest już w fazie ożywienia i kiedy odczuje to nasza mieszkaniówka? Przerwa kawowa Wykonawca pilnie poszukiwany dlaczego deweloperzy nie budują własnymi siłami i jak trudno znaleźć dobrą firmę budowlaną Tylko największe firmy deweloperskie - zwłaszcza te o budowlanym rodowodzie - utrzymują własne piony wykonawcze. Pozostali zatrudniają niezależne firmy budowlane do realizacji poszczególnych inwestycji Nietrudno tu jednak o pomyłkę, co może przesądzić o porażce całego przedsięwzięcia. Jakie odróżnić solidnego wykonawcę od taniego, ale mocno ryzykownego? Cena to niby nie wszystko, ale - dlaczego koszt wciąż pozostaje głównym kryterium przy wyborze wykonawcy Kontrahent idealny, ale tylko na papierze jak dokładnie sprawdzić doświadczenie i wcześniejsze realizacje firmy budowlanej A może wykonawca zagraniczny? korzyści i zagrożenia płynące z zatrudniania podmiotów spoza Polski Kone - prezentacja Zagospodarować Fabryczną i Psie Pole sektor mieszkaniowy we Wrocławiu Zajmujący czołowe miejsca w plebiscytach na najwyższa jakość życia Wrocław utrzymuje wysokie tempo rozwoju, dba o swoją atrakcyjność turystyczną, w związku z rozwojem usług sektora BPO/SSC powstaje dużo nowych miejsc pracy, ściągają tu młodzi ludzie nie tylko z Dolnego Śląska. W obliczu zagospodarowania Krzyków i Śródmieścia deweloperzy spoglądają coraz częściej w kierunku bardziej przystępnych cenowo dzielnic miasta. Jak będzie kształtować się sytuacja na rynku mieszkań we Wrocławiu w najbliższych 12 miesiącach? Open Finance prezentacja Kancelaria Audytorska - prezentacja Przerwa na lunch

4 Buduję i drogi oczekuję trudne relacje deweloperów z samorządami podczas realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących im obiektów użyteczności publicznej Dostęp do drogi publicznej to warunek sine qua non dla powstania nowej inwestycji mieszkaniowej. W sytuacji, gdy w największych miastach Polski zaczyna brakować atrakcyjnie zlokalizowanych działek z rozbudowaną infrastrukturą, deweloperzy przenoszą się na przedmieścia, gdzie dobrych dróg często brakuje. I tu zaczynają się przepychanki z lokalnymi władzami, które ciągną się niekiedy latami. Jak temu zapobiec? Aktualne przepisy dotyczące nanoszenia dróg publicznych na miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i propozycje zmian Dlaczego wciąż nie dojeżdżają do nas autobusy? kontrowersje związane z doprowadzaniem komunikacji miejskiej do nowych inwestycji mieszkaniowej Przykłady udanej współpracy pomiędzy deweloperami a władzami lokalnymi przy budowie infrastruktury komunikacyjnej Homebroker - prezentacja Powrót do normalności - analiza sytuacji na poznańskim rynku mieszkaniowym Wielkopolscy deweloperzy oparli się pokusie wprowadzenia jak największej ilości mieszkań do sprzedaży przez wejściem w życie tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Dzięki temu mają środki, aby odpowiednio dostosować podaż do zwiększonego popytu. Wprowadzaniu nowych inwestycji sprzyja dodatkowo wysoki poziom kryterium cenowego dla Mieszkania do młodych - zdecydowaną większość nowych mieszkań w Poznaniu można kupić na za kredyt z rządową dopłatą. Czy lokalni deweloperzy wykorzystają ten rynkowy moment? Jaga - prezentacja Kiedy ustawa deweloperska będzie sprawiedliwie traktować deweloperów? Aktualny stan procedur nanoszenia poprawek do ustawy Ustawa deweloperska z kwietnia 2012 roku niewątpliwie wzmocniła ochronę praw nabywców mieszkań, nie obyła się jednak bez kilku legislacyjnych bubli, zwiększających ryzyko strony sprzedającej. W ustawie zapisano możliwość naniesienia poprawek po dwóch latach obowiązywania nowego prawa - kiedy ustawodawca skorzysta z tej opcji? Wnioski UOKiK z analizy funkcjonowania przepisów wprowadzonych przez ustawę Kwestie umów rezerwacyjnych, uszczegółowienie zapisów o redagowaniu prospektu informacyjnego, odpowiedzialność banków które poprawki powinny zostać wprowadzone jak najszybciej? Kiedy skończą się inwestycje mieszkaniowe, których realizacja rozpoczęła się przed wejściem ustawy w życie?

5 Jakie zmiany w ustawie przekonałyby banki do zwiększenia oferty rachunków powierniczych? Zakończenie konferencji. Business mixer