Polski Rynek Mieszkaniowy 2015

Transkrypt

1 Polski Rynek Mieszkaniowy października 2015 r., Hotel Hilton, Warszawa Program konferencji Dzień Rejestracja gości. Śniadanie Otwarcie konferencji Wykład otwierający: Miasto przyjazne, czyli jakie? Analiza społeczna Gość Specjalny: prof. Janusz Czapiński, socjolog społeczny, kierownik projektu Diagnoza Społeczna, Uniwersytet Warszawski Doskonała sprzedaż mieszkań w 2015 roku początki nowego boomu czy normalny, zdrowy moment cyklu rynkowego? Wyniki najnowszych badań REAS. Zarówno analitycy, jak i deweloperzy są zgodni, że przełom lat 2014 i 2015 był najlepszym okresem na naszym rynku mieszkaniowym od czasów globalnego spowolnienia gospodarczego. Niektórzy twierdzą, że to efekt cykliczności rynku, według innych - naturalne odzwierciedlenie faktu, że zelżał wreszcie obecny przez wiele lat interwencjonizm państwowy. Jak długo potrwa to rynkowe prosperity? Podaż i popyt na nieruchomości mieszkaniowe w największych miastach Polski. Plany dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji. Ceny w górę, czy w dół? Możliwe scenariusze. Moderator: Katarzyna Kuniewicz, partner, dział badań i analiz rynku, REAS Paneliści: Zbigniew Juroszek, prezes zarządu, ATAL Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu, Bouygues Immobilier Polska Artur Ceglarz, wiceprezes zarządu, Robyg Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży, Skanska Residential Development Poland Case study Przerwa kawowa.

2 Terra incognita, czyli jak się buduje w małych miastach Problemy i specyfika konkurencji pomiędzy deweloperami w dużych ośrodkach miejskich są w branży powszechnie znane. Jak natomiast wygląda sytuacja w średnich i małych miastach, w których powstaje co najwyżej kilkaset-kilkadziesiąt mieszkań rocznie? Dostępność i koszty działek w mniejszych aglomeracjach w Polsce O ile taniej niż w dużym mieście średnie koszty budowy Kim są nabywcy mieszkań w małych miastach i jakie są ich możliwości finansowe? Moderator: Marcin Jańczuk, członek komisji rewizyjnej, Polska Izba Nieruchomości Paneliści: Michał Kubicki, prezes zarządu, UNIMAX Małgorzata Mellem, wiceprezes zarządu, Budlex Michał Kubasiewicz, prezes zarządu, Mak Dom Case study Przerwa na lunch Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w Polsce powstałe w latach Moderator: Maciej Górka, ekspert ds. rynku nieruchomości, serwis Domiporta.pl Kasy oszczędnościowo budowlane: dlaczego wciąż nie mogą powstać? Choć w branżowych dyskusjach pomysł utworzenia w Polsce kas oszczędnościowo-budowlanych przewija się od lat, idea ta długo pozostawała w sferze planów. Wraz ze zmianą stanowiska Narodowego Banku Polskiego powstał wreszcie pozytywny klimat do ich utworzenia. Dlaczego tak się jednak nie dzieje? Kasy oszczędnościowo-budowlane jako antidotum na wymóg wysokiego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych? Prognozowane wydatki z budżetu państwa, niezbędne do funkcjonowania kas. Przykłady udanego funkcjonowania kas oszczędnościowo-budowlanych w krajach Europy Zachodniej i Środkowej. Moderator: dr Jacek Furga, przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości, Związek Banków Polskich Paneliści: prof. Jacek Łaszek, departament stabilności finansowej, Narodowy Bank Polski Hans Maltz, niemiecki prawnik Roman Nowicki, przewodniczący Kongresu Budownictwa Polskiego Christian König, dyrektor działu prawnego, Związek Berlińskich Prywatnych Kas Oszczędnościowo- Budowlanych Case study Fakty i mity dotyczące popytu na nieruchomości z najwyższej półki.

3 Deweloperzy lubią przekonywać, że na naprawdę luksusową nieruchomość kupiec zawsze się znajdzie. Inwestycje apartamentowe i luksusowe osiedla domów świecą jednak w wielu przypadkach pustkami. Czy wspomniana mantra deweloperów jest fałszywa, czy może nie są to nieruchomości wystarczająco luksusowe? Co się obecnie najlepiej sprzedaje w tym segmencie rynku? Kim jest przeciętny nabywca luksusowej nieruchomości w Polsce? Jak szybko będzie przybywać milionerów w naszym kraju? Moderator: Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu, REAS Paneliści: Karolina Kaim, prezes, Tacit Development Polska Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający, Sothebys Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży, Yareal Zakończenie 1. dnia konferencji Bankiet Dzień Śniadanie Wykład otwierający: Harmonijny rozwój Wielkiego Miasta Paryż i jego polityka rozwoju rynku mieszkaniowego Gość Specjalny: Dominique Alba, dyrektor, Agencja ds. Planowania Urbanistycznego Paryża Żegnamy miliony, witamy tysiące? Prognozy demograficzne dotyczące trendów migracyjnych w ciągu najbliższych 10 lat Pokolenie Y, czyli jak będą wyglądać najbardziej poszukiwane mieszkania za 10 lat? Osoby urodzone w latach 90. ubiegłego wieku to zupełnie nowa kategoria nabywców, która dopiero wchodzi na nasz rynek mieszkaniowy. Już dziś warto zastanowić się, jakie będą ich możliwości finansowe, wymagania i preferencje co do poszukiwanych nieruchomości. Przedstawiciele Pokolenia Y : kim są? Jakie wartości są dla nich ważne? Jak może się to przekładać na rynek mieszkaniowy? Wpływ trendów migracyjnych na popyt na mieszkania w ciągu najbliższej dekady. Dynamiczny rozwój sektora BPO a sektor mieszkaniowy - czy da się zarobić na tej pędzącej lokomotywie? Kinga Barchoń, dyrektor, zespół ds. nieruchomości, PwC Krzysztof Sakierski, manager, zespół ds. nieruchomości, PwC

4 Case study Przerwa kawowa Mdm wczoraj lekceważony, dziś hołubiony. Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Po zmianie na początku roku wskaźników cenowych kwalifikujących nieruchomości do kupna na kredyt w programie Mieszkanie dla młodych, kredytobiorcy tłumnie ruszyli do banków i biur sprzedaży deweloperów. O ile w 2014 r. nie wykorzystano wszystkich środków zarezerwowanych w budżecie na dopłaty, w tym roku limit ten niemal na pewno zostanie wyczerpany. Wraz ze wzrostem popularności Mdm pojawia się coraz więcej głosów, że program psuje rynek mieszkaniowy, a jego głównymi beneficjentami są przede wszystkim banki i deweloperzy. Czy tak jest w istocie? Manipulacja cenami, promowanie tylko peryferyjnych inwestycji, napychanie kieszeni deweloperom lista zarzutów pod adresem Mdm jest długa. Czy są uzasadnione? Potencjalne skutki planowanego rozciągnięcia programu na rynek wtórny. Kiedy w górę ruszą stopy procentowe, a wraz z nimi raty kredytów hipotecznych? Moderator: Marcin Krasoń, analityk, Home Broker Paneliści: Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora, departament usług agencyjnych, Bank Gospodarstwa Krajowego Robert Pepłoński, prezes zarządu, Dom Kredytowy Notus Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu, PZFD Paweł Komar, dyrektor operacyjny, Open Finance Case study Przerwa na lunch Lepszych warunków może już nie być jak uruchomić rynek mieszkań na wynajem? Młodzi Polacy nie przywiązują już tak wielkiej wagi do posiadania mieszkania jak starsze pokolenia, realia rynku pracy również wymuszają na nich większą elastyczność, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania. W naszym kraju przybywa obcokrajowców, zatrudnianych na kontraktach czasowych przez firmy z sektora BPO. Wydawać by się mogło, że to idealne warunki, aby rynek wynajmu mieszkań ruszył z kopyta. Co trzeba zmienić, aby tak się stało? Potencjał polskiego rynku wynajmu szacunki i prognozy. Programy rządowe wspierające budownictwo na wynajem na przełomie wieków garść faktów. Ustawa o ochronie praw lokatorów kto ma w końcu posprzątać ten bałagan? Moderator: Marek Wielgo, dziennikarz, Gazeta Wyborcza Paneliści: Mariusz Kania, prezes zarządu, Polska Izba Nieruchomości Artur Kaźmierczak, prezes zarządu, Mzuri Investments

5 Piotr Linke, prezes zarządu, TFI BGK Paweł Sztejter, partner, REAS Zdzisława Ledzion-Trojanowska, członek zarządu, PSDRN Ustawa o przewalutowywaniu kredytów we frankach koło ratunkowe czy niewypał? Uchwalona w sprinterskim tempie Ustawa o szczególnych zasadach restrukturyzacji walutowych kredytów mieszkaniowych w związku ze zmianą kursu walut obcych do waluty polskiej była sporym zaskoczeniem nie tylko dla banków, ale i dla samych kredytobiorców. Ostateczny kształt ustawy okazał się dla tych ostatnich znacznie korzystniejszy, niż początkowo zakładano. Czy możemy spodziewać się masowego wycofywania się kredytobiorców z helweckiej waluty? Moderator: KPMG Czy w kontekście dobrej spłacalności kredytów walutowych ustawa taka rzeczywiście była potrzebna? Szacowany koszt efektów obowiązywania ustawy dla banków Rozwiązania prawne przyjęte w innych państwach europejskich podobieństwa i różnice Paneliści: Daniel Iwin, manager, mbank Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich Zakończenie 2. dnia konferencji.