Od przybytku głowa boli: czy grozi nam kryzys nadpodaży?

Transkrypt

1

2

3 Od przybytku głowa boli: czy grozi nam kryzys nadpodaży? Konferencja BIUROWCE W POLSCE października 2013 r., Warszawa, Hotel Marriott Wstęp Polski sektor nieruchomości biurowych stosunkowo łagodnie przeszedł przez okres globalnego spowolnienia gospodarczego z lat Po krótkim okresie podażowej suszy deweloperzy optymistycznie ocenili możliwości naszego rynku i odmrozili wstrzymane wcześniej inwestycje, a także rozpoczęli wiele nowych projektów. Według danych firmy doradczej Colliers International, w latach na polski rynek może trafić nawet milion metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej. Gospodarka jednak zwalnia, a popyt zewnętrzy również jest trochę niższy, niż oczekiwano. Czy nasz rynek biurowy będzie w stanie wchłonąć w najbliższych latach tak wielką podaż nowej powierzchni? 23 października 2013 r Rejestracja gości. Śniadanie. 9: Czekając na powódź wykład wprowadzający W ciągu dwóch najbliższych lat rynki biurowe w Warszawie i miastach regionalnych powiększą się skokowo o około 20 proc. Wskaźniki makroekonomiczne zwalniającej gospodarki nie nastrajają optymistycznie, na inwestorów zewnętrznych chyba też nie mamy co liczyć. Czy tak wielki przyrost podaży nowych biur nie przeobrazi się w kryzys nadpodaży? Jest dobrze, ale jak długo? Podsumowanie aktualnej sytuacji na rynku panel dyskusyjny 2012 r. był dobrym rokiem dla polskiego rynku biurowego. W samej tylko Warszawie popyt na powierzchnię biurową przekroczył m kw., co było o 6 proc. lepszym wynikiem niż rok wcześniej. Jeszcze lepszy wynik odnotowały miasta regionalne wynajęto w nich sumie m kw, czyli aż o 18,5 proc. więcej niż w 2011 r. Jakie są prognozy dla tego roku? Czy dobra passa zostanie podtrzymana? Stołeczny rynek biurowy jak długo może jeszcze potrwać jego wzrost? Podsumowanie popytu i podaży na największych rynkach lokalnych: w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi. Obecne poziomy czynszów wywoławczych i efektywnych i przewidywane trendy cenowe. Tomasz Czuba - Dyrektor Działu Najmu Nieruchomości Biurowych, Jones Lang LaSalle Arkadiusz Rudzki - Dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland, Skanska Property Poland Studium przypadku Iwona Załuska, Prezes Zarządu, Upper Finance Consulting Przerwa na kawę i herbatę BPO i co po? panel dyskusyjny Kończą się pierwsze 5-letnie umowy najmu dużych najemców z sektora BPO. Część zapewne je przedłuży, ale niektórzy najemcy mogą zadecydować o przeniesieniu swojej działalność to tańszych lokalizacji na wschodzie i południu Europy. Co deweloperzy i władze miejskie robią, by ich zatrzymać i czy dadzą sobie radę po ich ewentualnym odejściu? Popyt wewnętrzny w miastach regionalnych stan aktualny i prognozy. Promocja miast i ułatwienia dla biznesu na największych regionalnych rynkach biurowych przegląd. Co miasta mogą jeszcze zrobić, aby pozyskać nowych inwestorów i zatrzymać starych?

4 Moderator: Wiktor Doktór - Prezes Fundacji, Pro Progressio Foundation Daniel Bienias - Dyrektor działu powierzchni biurowych Reprezentacja Najemców, CBRE Krystian Bestry - Dyrektor Zarządzający, Infosys BPO Europe Studium przypadku - Somfy Sekretna sztuka renegocjowania umów kiedy i w jaki sposób należy rozpoczynać renegocjacje z najemcą, aby zatrzymać go w naszym budynku? - prezentacja Spodziewając się w najbliższych latach wielkiej podaży nowych powierzchni biurowych, właściciele i zarządcy powinni jak najszybciej rozpocząć przedłużeniowe renegocjacje z najemcami, którym niebawem wygasną umowy najmu. Co można im zaoferować, aby pozostali w naszym projekcie? Czy mamy już do czynienia z rynkiem najemcy? Kiedy klasyczne zachęty już nie wystarczą nowe trendy w sferze bonusów i incentives. Jeszcze o certyfikatach środowiskowych czy mogą być przydatne podczas negocjowania umów? Przerwa na lunch Studium przypadku rezerwacja Preferencje inwestorów: długie umowy najmu, nowy budynek czy możliwość szybkiego wyjścia z inwestycji? panel dyskusyjny Ożywiony popyt na polskie biurowce jako produkt inwestycyjny w ostatnich latach to efekt szukania bezpiecznych przystani przez międzynarodowy kapitał w pokryzysowej rzeczywistości ekonomiczniej. O ile inwestorzy z Dalekiego Wschodu i krajów arabskich mogą traktować nasz rynek jako inwestycję długoterminową, fundusze z państw zachodnich cenią sobie możliwość szybkiego wyjścia z inwestycji w przypadku kłopotów z płynnością na własnym podwórku. Jakie inwestycje mają szanse na szybką zmianę właściciela? Aktualne kryteria przy podejmowaniu przez fundusze inwestycyjne decyzji zakupowych na polskim rynku biurowym. Czy fundusze inwestycyjne rzeczywiście wymagają certyfikatów środowiskowych? Przykłady najbardziej spektakularnych transakcji z ostatnich 12 miesięcy. 24 października 2013 r Rejestracja gości. Śniadanie Bułgaria, Rumunia, Czechy, Ukraina - rywale Polski w walce o najemców z sektora BPO. W czym nas przewyższają, jakie są nasze przewagi? wykład wprowadzający W ostatnich latach Polska cieszy się ogromną popularnością wśród inwestorów z sektora BPO, zwłaszcza w sektorze usług specjalistycznych, jak centra księgowe czy ośrodki badawczo-rozwojowe. Jednak kluczowym parametrem w biznesie BPO jest wysokość wynagrodzeń, a te są znacznie niższe w nowych krajach unijnych i innych krajach regionu, jak Turcja i Ukraina. W dodatku niektóre kraje podnoszą kwalifikacje swoich pracowników, stawiając na określone specjalizacje, jak np. Bułgaria i Ukraina, rozwijające usługi IT. W czym nasi konkurenci są od nas lepsi, a gdzie Polska zachowuje przewagę? Gość Specjalny: Damian Harrington - Szef Działu Research na CEE, Colliers International Na jakie projekty banki bez wahania wyłożą pieniądze? panel dyskusyjny Susza w sektorze finansowania inwestycji biurowych trwa - trudno powiedzieć, aby banki ostro rywalizowały ze sobą o nowe projekty deweloperskie. Utrzymuje się konieczność podpisywania przez deweloperów umów przednajmu (prelease) na co najmniej 30 proc. planowanej powierzchni, banki udzielają kredytów tylko renomowanym firmom, których projekty są

5 rynkowymi przebojami. Jakim doświadczeniem trzeba się legitymować, żeby dołączyć do tego elitarnego grona? A może są inne sposoby niż bankowy kredyt? Aktualne kryteria przyznawania przez banki kredytów na realizację nowych inwestycji biurowych. Sposoby szacowania ryzyka przez instytucje finansowe. Obligacje deweloperskie: możliwości, procedury, ryzyko :55 Studium Przypadku PKP Energetyka Przerwa na kawę i herbatę Airport Cities dzielnice biznesowe w pobliżu lotnisk. Czy polski rynek już do nich dojrzał? prezentacja/panel dyskusyjny Lokowanie dzielnic biznesowych w pobliżu lotnisk, z dala od centrów miast staje się coraz popularniejsze w Europie. Śladem Londynu idą takie miasta jak Sztokholm czy Belgrad, a i na naszym podwórku widać pierwsze oznak tego trendu. W Warszawie wiele nowych inwestycji biurowych, zwłaszcza tzw. parków biznesowych powstaje w pobliżu lotniska Chopina, stworzenie podobnej dzielnicy zapowiedziały niedawno władze Gdańska. Czy Polska jest na tyle dojrzałym rynkiem, aby ten pomysł się sprawdził? Ceny działek w okolicach lotnisk w stosunku do lokalizacji centralnych. Komunikacja z centrum - nie taki diabeł straszny? Czy Airport Cities mogą powstawać bez zaangażowania władz miejskich? Stan Frnka - Prezes Zarządu, HB Reavis Poland Grzegorz Bykowski - Wice Prezes, Port Lotniczy Poznań-Ławica Sp. z o.o Studium Przypadku Philips Lighting Polska Telepraca, czyli jak dostosować nowoczesną przestrzeń biurową do realiów obecnego rynku pracy i rozwoju nowych technologii- prezentacja Upowszechnianie się modelu pracy zdalnej niesie nowe wzywania dla wszystkich graczy na rynku biurowym zarówno dla deweloperów, zarządców jak i najemców. Nie chodzi tu tylko o sposób aranżacji przestrzeni biurowej - dzięki delegowaniu pracowników do pracy poza siedzibą firmy może się ona rozwijać, nie zwiększając zajmowanej powierzchni biurowej. Czy telepracy należy się bać, czy jak najszybciej ją pokochać? W jakich branżach telepraca będzie rozwijała się najszybciej? Hot desks, czy co oprócz klasycznego układu gabinetowego i open space. Nowoczesne rozwiązania komunikacyjne ułatwiające pracę zdalną Przerwa na lunch Studium Przypadku rezerwacja Nie tylko klasa A czy biura o niższym standardzie i lokalizacji są w stanie rywalizować z nowymi projektami przy obecnej podaży rynkowej? prezentacja Przy spodziewanym wielkim napływie nowych powierzchni biurowych właściciele i zarządcy starszych budynków biurowych o niższym standardzie mogą mieć powody do niepokoju. Czy faktycznie czeka ich masowy odpływ najemców do nowych budynków o wysokim standardzie i niższym czynszem? A może warto wszystko wyburzyć i wybudować od nowa? Gruntowny remont sposobem na podniesienie atrakcyjności biurowca. Jak robić to z głową? Zrównać z ziemią i postawić od nowa kiedy to się opłaca? W czym nowe budynki nigdy nie pokonają starszych przewagi marketingowe obiektów o niższym standardzie, które można stosować przy pozyskiwaniu najemców Business mixer i zakończenie konferencji